Договор аренды жилого помещения у гражданина организацией

Аренда жилого помещения для юридических лиц является такой же доступной операцией с недвижимостью, как и для физических. Но использоваться оно может лишь для проживания в нем физических лиц.

Договор аренды жилого помещения у гражданина юридическим лицом (для проживания сотрудников)

г. ___________________________________ “___” ________________ 200_ г.

Гражданин (ка) ________________________________, проживающий (ая) по
(Ф.И.О. указать полностью)
адресу: ___________________________________________________________,
(указать полный адрес)
паспорт серии ____________ N ______________, выдан “___” ________ 200_ г.
____________________________________________, код подразделения ________,
(наименование выдавшего органа)
именуемый (ая) в дальнейшем “Арендодатель”, действующий от своего имени,
с одной стороны и ______________________________________________________,
(наименование юридического лица)
именуемое в дальнейшем “Арендатор”, в
лице ___________________________________________________________________,
(указать должность, фамилию, имя и отчество полностью)
действующего на основании ________________________, с другой стороны,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает Арендатору во владение и пользование
жилое помещение, расположенное по адресу:
_____________________ область, _________________________________________,
(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)
улица ______________________, дом N ____, корпус (строение) N ____,
квартира N _____, в _______________________________, состоящую из
(указать тип дома)
__________________________ комнат.

1 комната – ______________________________ кв. м.;
(цифрами и прописью)
2 комната – ______________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
Общая площадь квартиры _____________________________ кв. м., в том
(цифрами и прописью)
числе жилая площадь ____________________________________ кв. м., согласно
(цифрами и прописью)
документам БТИ.
1.2. Указанное жилое помещение принадлежит Арендодателю по праву
собственности на основании _____________________________________________,
(наименование правоустанавливающего документа)
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от
“___” ____________ 200_ г. серия ___________ N _______________, выданным
________________________________________________________________________,
(наименование органа, осуществившего регистрацию)
регистрационный номер _____________________________ в Едином
государственном реестре прав от “____” ____________ 200_ г.
Арендодатель является единственным собственником данного жилого
помещения. В жилом помещении зарегистрированных и проживающих лиц не
имеется.

Правоустанавливающим документом может являться: свидетельство о праве собственности, выданное нотариальной конторой, акт приватизации, договор купли-продажи, ренты, мены, дарения, если они нотариально заверены. Эти документы действительны, если они выданы до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие указанного выше Федерального закона. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации (см. также письмо Минюста РФ от 16 августа 1999 г. N 6677 – ПК).

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

1.3. В жилом помещении находится телефон N ________________________.
1.4. Арендодатель передает в аренду также имущество, находящееся в
жилом помещении согласно Приложению 1 к настоящему Договору.
1.5. Жилое помещение на момент передачи в аренду не требует текущего
ремонта.
1.6. Жилое помещение передается в аренду только для проживания
сотрудников Арендатора.

2. Порядок передачи жилого помещения и имущества в аренду

2.1. Арендуемое жилое помещение должно быть передано Арендодателем и
принято Арендатором в течение ____ дней с момента подписания настоящего
Договора.
2.2. Арендуемое жилое помещение свободно и во всех комнатах
произведен ремонт (другое).
2.3. Передача арендуемого жилого помещения и имущества
осуществляется по Акту приема-передачи (приложение 2 к настоящему
Договору), подписываемому Арендодателем и Арендатором.
2.4. С момента подписания Акта приема-передачи жилое помещение и
имущество считаются принятыми в аренду Арендатором.
2.5. В момент подписания Акта приема – передачи Арендодатель
передает Арендатору ключи от арендуемого жилого помещения и комнат, а
также ключи от входной двери в подъезд и на этаж, если таковые имеются.

3.1. Срок аренды устанавливается _____________ лет (года) с момента
подписания Акта приема-передачи.
3.2. Срок аренды может быть сокращен только по соглашению сторон.
3.3. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть
досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в ст. 619 Гражданского
кодекса Российской Федерации с соблюдением досудебного порядка
урегулирования спора с Арендатором.
3.4. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно
расторгнут судом в случаях, указанных в ст. 620 Гражданского кодекса
Российской Федерации.

4. Арендная плата и порядок расчетов

4.1. Арендная плата за пользование жилым помещением и имуществом
составляет __________________________________________ рублей в месяц.
(цифрами и прописью)
4.2. Арендная плата уплачивается в безналичном порядке на лицевой
счет Арендодателя в ____________________________.
(название банка)
4.3. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее _____ числа
каждого текущего месяца.
4.4. Арендатор оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию и
абонентскую плату за телефон самостоятельно на основании счетов
соответствующих организаций. Международные и междугородние телефонные
переговоры также оплачивает Арендатор.

5. Права и обязанности Арендодателя

5.1.Арендодатель обязан:
5.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение и имущество в
состоянии, соответствующем условиям Договора аренды, назначению
арендованного жилого помещения и его пригодности для проживания людей.
5.1.2. На день передачи Арендатору жилого помещения произвести
расчеты за коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за
телефон.
5.2. Арендодатель имеет право один раз в ___________________________
(указать периодичность)
осуществлять проверку порядка использования Арендатором и состояния
арендуемого жилого помещения и имущества.

6. Права и обязанности Арендатора

6.1. Арендатор обязан:
6.1.1. Использовать жилое помещение и имущество исключительно по
назначению, указанному в п. 1.6 настоящего Договора.
6.1.2. Своевременно производить арендные платежи, а также оплачивать
коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.
6.1.3. Содержать арендуемое жилое помещение в чистоте и соблюдать
санитарные требования.
6.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в помещении.
6.1.5. За свой счет устранять последствия аварий, произошедших в
жилом помещении по вине Арендатора.
6.1.6. Соблюдать меры пожарной безопасности.
6.1.7. Производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
6.1.8. Не осуществлять перестройку и перепланировку арендуемого
жилого помещения без согласия Арендодателя.
6.1.9. Беспрепятственно допускать Арендодателя в арендуемое жилое
помещение для проверки его использования в своем присутствии.
6.1.10. Возвратить арендованное жилое помещение Арендодателю в том
состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.
6.2. Арендатор имеет право:
6.2.1. Оформить жилое помещение по своему усмотрению, не делая
неотделимых без вреда для жилого помещения улучшений.
6.2.2. Заменить замки от входной двери и комнат при согласии
Арендодателя.
6.2.3. Самостоятельно устанавливать порядок, условия и сроки
проживания в жилом помещении своих сотрудников.
6.2.4. Устанавливать охранную сигнализацию, если таковая
отсутствует.

7. Условия улучшения арендованного жилого помещения

7.1. Арендатор может, по согласованию с Арендодателем, производить
улучшения арендованного жилого помещения.
7.2. Если улучшения жилого помещения могут быть отделимы без вреда
для жилого помещения, то эти улучшения Арендатор производит за свой счет
и они являются собственностью Арендатора. Если эти улучшения оплачиваются
Арендодателем, то они являются собственностью Арендодателя.
7.3. Если улучшения жилого помещения являются неотделимыми без вреда
для жилого помещения и они произведены без согласия Арендодателя, то
Арендодатель имеет право не возмещать Арендатору расходы по улучшению
жилого помещения и эти улучшения считаются собственностью Арендодателя.

8. Ответственность сторон

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
8.2. Если в результате неправильной эксплуатации и пользования жилым
помещением и имуществом Арендатором нанесен ущерб жилому помещению и
имуществу, Арендатор обязан возместить Арендодателю понесенные убытки
согласно.
8.3. При неуплате Арендатором в установленные сроки арендных
платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере _____ %
с просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более чем ____ % от
суммы просроченной задолженности. В случае просрочки более _____ дней
Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем
порядке.
8.4. В случае использования арендуемого жилого помещения не для
целей, указанных в п. 1.6 настоящего Договора, Арендатор выплачивает
Арендодателю неустойку в размере ____ % от общей суммы произведенных
арендных платежей.
8.5. Арендодатель при просрочке в сдаче арендуемого жилого помещения
выплачивает Арендатору неустойку в размере _____ % от суммы Договора за
каждый день просрочки.
8.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого
помещения и (или) имущества в течение срока действия настоящего Договора
аренды лежит на Арендодателе.

9. Порядок передачи жилого помещения Арендодателю

9.1. По истечении срока аренды Арендатор обязан передать
Арендодателю жилое помещение и имущество в течение ________ дней до даты
окончания срока аренды по Акту приема-передачи.
9.2. В течение срока, указанного в п. 9.1. настоящего Договора,
Арендатор обязан выехать из жилого помещения и подготовить его к передаче
Арендодателю.
9.3. С даты подписания Акта приема-передачи жилое помещение и
имущество считаются переданными Арендодателю.
9.4. В момент подписания Акта приема-передачи Арендатор обязан
передать Арендодателю ключи от входной двери и ___ комнат (если таковые
имеются), а также ключи от подъезда и секции.
9.5. Жилое помещение и имущество должны быть переданы Арендодателю в
том же состоянии, в котором они были переданы в аренду с учетом
нормального износа.
9.6. Неотделимые улучшения, произведенные в жилом помещении
Арендатором, переходят к Арендодателю без возмещения произведенных
Арендатором затрат.
9.7. Отделимые улучшения Арендатор может из жилого помещения изъять,
если они произведены за его счет и Арендодатель не согласился их
оплатить.

10. Порядок разрешения споров

10.1. Все споры и (или) разногласия, могущие возникнуть из
настоящего Договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению в судах
общей юрисдикции по месту нахождения ответчика.

11. Общие условия

11.1. Арендодатель подтверждает, что не лишен дееспособности, не
состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, которые
не позволяют ему понять смысл настоящего Договора.
11.2. Все предыдущие переговоры и переписка теряют силу после
подписания настоящего Договора.
11.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором,
действует и подлежит применению гражданское законодательство Российской
Федерации.
11.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть
совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами обеих
Сторон.
11.5. Настоящий Договор заключен в трех подлинных экземплярах на
русском языке, причем каждый из них имеет одинаковую юридическую силу. По
одному экземпляру находится у Арендатора и Арендодателя, а третий
передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество.
11.6. Ни одна из Сторон не имеет права без письменного согласия на
то другой Стороны передавать свои права и обязательства по настоящему
Договору третьим лицам.
11.7. Настоящий Договор вступает в силу с даты его регистрации в
органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество.
11.8. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой
частью.

12. Адреса и банковские реквизиты сторон

Арендодатель: ______________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Арендатор: _________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________

Приложение: Приложение N 1 на ______ листах;
Приложение N 2 на ______ листах;

Арендодатель: ___________________________ _______________________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)

Арендатор: ___________________________ _______________________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)

Приложение N 1
К Договору аренды жилого помещения N __
от “___” ___________ 200_ г.

Арендодатель передает в аренду следующее имущество, которое
находится в арендуемом жилом помещении:

1. ________________________________________________________________;
2. ________________________________________________________________;
3. ________________________________________________________________;
4. ________________________________________________________________.

В перечне имущества необходимо указать наименование,тип, марку и количество предметов в каждой комнате, на кухне, в ванной комнате и санузле.

Арендодатель: ____________________________
__________________________________
(подпись)
(Ф.И.О. полностью)

Арендатор: ____________________________
___________________________________
(подпись)
(Ф.И.О. полностью)

Приложение N 2
К Договору аренды жилого помещения N __
от “___” ___________ 200_ г.

Акт приема-передачи арендуемого жилого помещения и
находящегося в нем имущества

г. ___________________________
“___” ____________ 200_ г.

Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель, в лице гр.
__________________________________________

(Ф.И.О. указать полностью)
и Арендатор, в лице _____________________________________ составили
(должность, Ф.И.О. указать полностью)
настоящий Акт о том, что Арендодатель передал, а Арендатор принял во
владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу:
_______________________ область,
_____________________________________________________,
(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)
улица ______________________, дом N ____, корпус (строение) N ____,
квартира N _____.
Полезная площадь жилого помещения составляет ______________ кв. м. и
(цифрами и прописью)
она состоит из ___ комнат.
Комнаты имеют площадь:
1 комната – ______________________________ кв. м.;
(цифрами и прописью)
2 комната – ______________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
В жилом помещении имеется: кухня площадью
_________________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
ванная комната площадью
_______________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
санузел площадью
____________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
На момент подписания Акта жилое помещение не требует (либо
требует) текущего ремонта.

Далее в Акте необходимо описать состояние каждой комнаты, кухни, ванной комнаты и санузла и какое имущество в них находится. Дать подробное описание оборудования жилого помещения. Наличие и состояние горячего и холодного водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения.

Арендодатель: ___________________________ _______________________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)

Арендатор: ___________________________ _______________________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)

Контакты:

Адрес: 119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, 16, стр. 3,
въезд со стороны Большого Чудова переулка

+7 (495) 786-35-11

+7 (800) 777-79-63

+7 (495) 786-35-12

Все права защищены

Дорогие и уважаемые наши Заказчики!

Хотим довести до вашего сведения одну очень важную информацию. Наше Правительство, заботясь о качестве предоставляемых в строительстве услуг, а также беспопокоясь о некотролируемом росте стоимости строительства, особенно за бюджетные деньги, внесло в Градостроительный Кодекс Российской Федерации некоторые изменения. Отныне, с 01.01.2022 года, сметную оценку стоимости строительства имеет право проводить только эксперт-сметчик, обладающий квалификационным аттестатом по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданным Минстроем России.

На сегодняшний день, таких экспертов-сметчиков у нас в стране единицы. Но, Экспертный центр «ИНДЕКС», как ведущая экспертная организация России, в области строительства, заранее побеспокоилась об этом и все наши эксперты-сметчики прошли данную аттестацию. Поэтому в штате нашей организации имеется целый ряд квалифицированных аттестованных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.

Мы, всегда будем рады помочь вам, в любых, даже самых сложных вопросах обоснования сметной стоимости строительства, а также в спорных ситуациях, в том числе с ведомственными и надзорными органами, а также в случае судебных разбирательств.

Сроки заключения договора

Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные (сроком до 11 месяцев) и долгосрочные (от года и дольше). Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышение платы. Причина — договор на более длительный срок требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента регистрации. Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует.

При этом, по словам экспертов, договор нужно заключать на любой срок — даже, если вы снимаете квартиру на несколько дней или месяц, поскольку здесь риски для квартиранта еще выше.

Требования к составлению

Для начала следует отметить, что договор между физлицом-собственником и организацией не подразумевает под собой субаренды, как это может показаться на первый взгляд. В таких отношения нанимателем жилплощади выступает непосредственно организация. Она будет нести ответственность за сохранность имущества наймодателя, все денежные выплаты собственнику будут поступать от организации и во всех конфликтных ситуациях и спорах ответчиком будет выступать именно компания.

Сотрудники, которые будут проживать в арендуемой квартире, будут прописаны в договоре найма как лица, имеющие право проживания в помещении совместно с основным квартиросъемщиком.

Как правило, в тексте договора не указываются их данные, но юрлицо прикладывает заверенные копии первого разворота паспорта и разворота с адресом регистрации каждого сотрудника в качестве приложения к договору. Либо же составляется специальное дополнительное соглашение, которое содержит конкретную информацию о каждом жильце (ФИО, паспортные данные).

ВНИМАНИЕ: Как правило, к договорам между физлицом и организацией прикладывается полный комплект документов, которые используются при составлении соглашения.

Снимаются копии со свидетельства о государственной регистрации права собственности, паспортов собственника и квартирантов, иногда требуется справка об отсутствии коммунальных задолженностей за квартирой и о том, что жилплощадь не находится под арестом, не была подарена и так далее. Обычно организации достаточно просто копий, но в редких случаях юрлицо может потребовать их нотариального заверения.

• Скачать бланк договора аренды жилого помещения между физическим и юридическим лицом
• Скачать образец договора аренды квартиры между физическим и юридическим лицом

Как заключить?

Согласно ст.609 ГК РФ договор аренды, где в качестве одной стороны выступает юридическое лицо, обязательно должен быть заключен в письменной форме, независимо от срока его действия. Даже если квартиру снимают на несколько часов должно быть оформлено соответствующее соглашение. Как правило, такое положение дел никаких проблем у организаций не вызывает, поскольку договор аренды будет являться подтверждением платежей компании и после подписания должен быть передан в бухгалтерию.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если “иное” не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Что касается общих положений договора, то тут практически все будет идентично стандартному соглашению о найме между двумя физлицами. Особое внимание придется уделить преамбуле или так называемой «шапке» документа, где в качестве нанимателя следует прописать юридическое название организации и данные человека, который уполномочен действовать от ее лица. Также указывается на каком основании этот человек может действовать: к примеру, на основании доверенности, устава и пр.

ВНИМАНИЕ: Юридическое лицо может потребовать нотариального удостоверения соглашения об аренде. Законодательством РФ это допускается, но не является обязательным условием. В таких случаях, как правило, все издержки за работу нотариуса ложатся на организацию.

Договор найма между физлицом и юрлицом может быть краткосрочным или долгосрочным в зависимости от того, на какой срок он заключается. Краткосрочная форма соглашения подразумевает аренду до одного года. Долгосрочная аренда – свыше одного года. Оба вида договоров не исключают пролонгацию. Если в тексте договора не указывается срок его действия, то он считается бессрочным и автоматически подразумевает аренду недвижимости на пять лет, как сказано в ст. 610 ГК РФ.

• Скачать бланк краткосрочного договора аренды квартиры между физическим и юридическим лицами
• Скачать образец краткосрочного договора аренды жилого помещения между физическим и юридическим лицами
• Скачать бланк долгосрочного договора аренды жилого помещения между физическим и юридическим лицами
• Скачать образец долгосрочного договора аренды квартиры между физическим и юридическим лицами

Какие сведения содержит?

По своему содержанию договор аренды между физлицом и организацией будет близок к обычному договору найма. В документе следует прописать следующую информацию:

1. Данные о нанимателе и наймодателе.
2. Обозначить предмет договорных отношений. Прописать наименование, адрес, площадь, количество комнат.
3. Внести информацию из свидетельства о госрегистрации жилплощади (серия, номер, дата выдачи).
4. Указать дату передачи ключей квартиросъемщику.
5. Прописать данные о сотрудниках, которые будут проживать в квартире.
6. Обозначить сроки договора.
7. Указать права и обязанности собственника и арендатора.
8. Внести информацию о расторжении и пролонгации договора аренды.
9. Составить финансовое соглашение. В нем прописать стоимость аренды, день ежемесячного расчета, задаток и залог.
10. Обозначить финансовую ответственность сторон.
11. Отдельным параграфом следует выделить положения об ответственности в случае ухудшения жилого помещения или имущества, которое было передано в аренду вместе с ним.
12. Составить опись имущества. Прописать показания приборов учета и общее состояние объекта аренды (ремонт, состояние сантехники, электропроводки, трубопровода и так далее). Зафиксировать наличие выделенной линии интернета и телевизионного кабеля.
13. Составить акт передачи ключей.
14. Составить ведомость передачи денежных средств.
15. По необходимости приложить копии документов по требованию юридического лица.

ВНИМАНИЕ: Одним из существенных различий между стандартным договором аренды и соглашением, где одной стороной выступает организация, будет место указания реквизитов и подписей участников сделки. В случае заключения договора с юрлицом простой подписи и расшифровки будет недостаточно.

Необходимо прописать полные реквизиты организации, под которыми ее доверенное лицо поставит подпись и поверх – печать. В качестве реквизитов собственника указываются ФИО, полные паспортные данные, адрес регистрации и телефон.

• Скачать бланк акта приема-передачи жилого помещения
• Скачать образец заполнения акта приема-передачи жилого помещения
• Скачать бланк акта приема-передачи ключей
• Скачать образец акта приема-передачи ключей

Права и обязанности сторон

Права и обязанности сторон соглашения будут регулироваться ч.2 гл.35 ГК РФ. Особое внимание в этом разделе договора найма уделяется правилам посещения собственником объекта аренды. Указывается, что владелец может посещать жилплощадь не чаще раза в месяц, предварительно за сутки уведомив об этом нанимателя.

Исключением могут выступать чрезвычайные обстоятельства. К примеру, если присутствует необходимость в устранении аварии или последствий негативного воздействия третьих лиц (затопление соседями, пожар и пр.). Если собственник знает о происшествии, но не может связаться с квартирантом, то он имеет право войти в квартиру без его ведома и согласия.

Наймодатель обязан, согласно ст.676 ГК РФ, предоставить арендатору помещение в пригодном для проживания состоянии. Имущество, передаваемое в аренду вместе с жилплощадью, должно быть пригодным к эксплуатации.

Статья 676 ГК РФ. Обязанности наймодателя жилого помещения

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В свою очередь наниматель обязуется обеспечить сохранность имущества собственника на протяжении всего срока аренды. Производить какие-либо изменения без согласия владельца квартиры он не вправе, но поддерживать жилье в надлежащем виде обязан. Согласно ст.678 ГК РФ, арендатор должен своевременно оплачивать аренду и коммунальные счета за квартиру, если последние предусмотрены договором.

Пролонгация и прекращение

Расторжение соглашения о найме между физлицом и юрлицом проходит достаточно просто. Участник сделки имеет право расторгнуть договор, если:

• Закончился срок действия соглашения.
• В договоре не были прописаны сроки действия. Сторона, желающая прекратить сотрудничество, обязана уведомить об этом второго участника сделки не позднее, чем за три месяца.
• Вторая сторона нарушила условия соглашения.

Что касается пролонгации, то часто параграф о ней изначально включается в текст договора. Она может быть договорной или автоматической, в зависимости от прописанных условий. Согласно ст.684 ГК РФ, автоматическая пролонгация возможна, если по истечении срока действия договора обе стороны продолжают сотрудничать на тех же условиях и не имеют претензий друг к другу.

Требования к составлению

Для того чтобы как можно больше обезопасить данную сделку для обеих сторон соглашения, необходимо заключить договор аренды, на основании которого будет построена вся сделка. Для того чтобы процесс оформления был полностью понятен, нужно ответить на основные вопросы.

Основные пункты

Составляется такой важный для обеих сторон документ без особой сложности, в свободной форме. Но там обязательно нужно указать паспортные данные владельца и данные организации, являющейся квартиросъемщиком. Также там необходимо написать полный адрес недвижимости, ее площадь, количество комнат и номер правоустанавливающего документа на жилье, который должен предъявить владелец.

Еще одно существенное условие, которое должно в обязательном порядке быть прописано в договоре – порядок и размер оплаты за аренду квартиры. Все остальные пункты соглашения добавляются в договор по желанию сторон и не являются обязательными.

• Скачать бланк договора аренды квартиры между юридическим и физическим лицом
• Скачать образец договора аренды квартиры между юридическим и физическим лицом

Если физическое лицо хочет сдать жилое помещение под офис, квартира выводится из жилого фонда, а в договоре аренды указывается, как нежилое помещение.

Форма договоренности: допустима ли устная?

Договор между собственником квартиры и юр. лицом должен заключаться только в письменной форме, иначе такая сделка не будет иметь никакой законной силы.

ВАЖНО: Устная форма соглашения, даже при свидетелях, не может приниматься в качестве доказательства в спорных ситуациях.

Необходимые документы

При заключении нужно обязательно учитывать тот факт, что подобные сделки с недвижимостью имеют право заключать только собственники квартиры или его доверенные лица, у которых на руках должна быть действующая доверенность, заверенная нотариусом. Также и владелец, и его доверенное лицо должны быть готовы представить документы на квартиру.

Также обязательно нужно убедиться в том, что у квартиры нет других собственников, или в том, что они тоже дали свое согласие. То есть, если у жилого помещения несколько владельцев, то все они должны поставить свои подписи на договоре.

Права и обязанности

Участники данной сделки имеют такие же права и обязанности, как при заключении договора найма, когда квартиросъемщиком является физическое лицо.

Арендодатель обязан:

• Передать арендатору жилое помещение в пригодном для проживания виде.
• Осуществлять надлежащую эксплуатацию дома, в котором располагается сдаваемое имущество (передавать плату за коммунальные платежи и капитальный ремонт).

Арендодатель имеет право получать с арендаторов своевременную ежемесячную плату.

Арендатор обязан:

1. использовать недвижимость только для проживания;
2. своевременно вносить плату за аренду;
3. осуществлять текущий ремонт (если в договоре не прописано обратное).

Арендатор имеет право:

1. Проживать в снимаемом жилом помещении.
2. Разрешать проживание в снимаемом жилье третьим лицам, если собственник дал на это свое согласие.

Срок действия

Срок аренды жилого помещения юридическим лицом точно не определен. Разделяются такие понятия как краткосрочный и долгосрочный договора. Краткосрочное соглашение заключается на срок менее 1 год, а долгосрочное – на срок более 1 года.

Регистрация

Согласно статье 651 ГК РФ, договор аренды здания, заключенный на срок не менее 1 года, нужно обязательно регистрировать. Эта процедура проходит в органах Росреестра или в МФЦ. При этом такой договор считается заключенным лишь с момента его регистрации.

Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на «срок» не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Расторжение

Расторгнуть соглашение аренды можно как по взаимному согласию сторон, так и в судебном порядке. Без особых проблем можно разорвать сделку:

• Если срок договора истек.
• Если одна из сторон не выполняет условия соглашения.
• Уведомив сторону о своем решении за три месяца.

Если одна из сторон не согласна на разрыв договора, то она имеет право обратиться в районный суд.

Смотрите видео об особенностях расторжения договора аренды:

Существенные условия договора коммерческого найма

Прежде всего, договор найма жилого помещения должен содержать подробное описание объекта найма. Описание должно однозначно указывать на определенную жилую площадь, поэтому необходимо включить в него полный адрес квартиры, общую и жилую площадь, количество комнат. В отличие от социального, при найме жилья в частном фонде в пользование может передаваться не только квартира (или дом), но и отдельная комната.

Подробное описание жилья можно указать в самом тексте договора или в акте приемки-передачи помещения. Если вместе с жильем передается в пользование имущество наймодателя (предметы быта, мебель и др.), то и они должны быть вписаны в акт. Желательно описывать это имущество подробно, указывая марку бытовой техники, исправность и другие индивидуальные характеристики. В дальнейшем это поможет избежать обвинений наймодателя в порче его имущества.

Нанимателю обязательно надо убедиться в том, что жилье ему передает именно собственник, а им может быть обычное физическое лицо или организация. Если у жилья несколько собственников, то должно быть получено нотариальное согласие их всех, или же они сами могут подписать договор найма.

Доказать свое право собственности на жилье наймодатель может с помощью правоустанавливающих документов: выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельства о государственной регистрации прав. Чтобы убедиться в том, что жилье сдает собственник, наниматель может сам получить в Росреестре платную выписку из ЕГРН.

Вторым существенным условием договора найма жилого помещения можно назвать размер платы за жилье. Гражданский кодекс не указывает, что без согласования оплаты договор будет считаться незаключенным (такая норма действует только в отношении договора аренды помещения). В то же время статья 682 ГК РФ оговаривает, что размер платы за жилье устанавливается в договоре найма.

Как правило, размер платы за наём жилья устанавливается помесячно, но стороны могут договориться и о другом порядке, например, внесении аванса за несколько месяцев. Достаточно часто при заключении договора найма наймодатель добавляет условие о внесении обеспечительного (гарантийного) взноса.

Эта сумма может достигать ежемесячного платежа за пользование жильем, и возвращается при расторжении договора. Если же наниматель нанес жилью или имуществу собственника какой-нибудь ущерб, то гарантийный взнос может пойти на частичное или полное возмещение этого ущерба.

Для подтверждения того, что наниматель своевременно вносит оплату за пользование жильем, к договору найма необходимо составить приложение в виде платежной ведомости или расписки о получении наймодателем этих денег. В противном случае нанимателю придется доказывать регулярное внесение оплаты за наём жилья в суде.

Обратите внимание: сама по себе сдача жилья в наём не является предпринимательской деятельностью, но полученные наймодателем доходы (если он – обычное физическое лицо, а не ИП) облагаются НДФЛ. По итогам года наймодатель должен сдать декларацию по форме 3-НДФЛ и заплатить 13% полученных от сдачи жилья доходов. Есть и другой вариант – стать самозанятым и платить налог по ставке 4%.

Что еще написать в договоре аренды

Право на проживание других людей в квартире. Если уже известно, с кем вы собираетесь жить в квартире, — пишите ФИО , если неизвестно — просто зафиксируйте свое право на проживание с другими людьми в съемной квартире.

Право на содержание животных. Чтобы обезопасить себя и 6 любимых котов, лучше сразу написать о них в договоре.

Порядок повышения платы за квартиру. Подписывая договор, все надеются, что это надолго: никому не хочется искать новую квартиру или нового жильца. Поэтому предусмотрите заранее, как и когда будет повышаться арендная плата: например, не чаще одного раза в год и не больше чем на 10%.

Срок договора. Максимальный срок договора найма жилья — 5 лет. А если вы не прописали срок в договоре, то он считается заключенным на 5 лет. От того, будет это договор на срок до 1 года или больше, зависит, какие статьи закона применяются к нему по умолчанию.

На что влияет срок договора

На что влияет срок договора

До 1 года

1. Вы не обязаны указывать в договоре всех, кто живет с вами.
2. Вы не имеете преимущественного права на наем квартиры на следующий срок.
3. Вы не вправе сдавать квартиру в поднаем.
4. Вы не вправе пускать в квартиру временных жильцов.
5. Хозяин квартиры может расторгнуть договор, если вы не платите 2 месяца.

Дольше 1 года

1. Вы обязаны указать в договоре всех, кто живет с вами.
2. Вы имеете преимущественное право на наем квартиры на следующий срок.
3. Вы можете сдать квартиру или ее часть в поднаем с согласия хозяина.
4. Вы можете с согласия владельца на срок до полугода пустить в квартиру временных жильцов.
5. Хозяин квартиры может расторгнуть договор, если вы не платите 6 месяцев.

Можете договориться с хозяином и вписать в краткосрочный договор условия, которые закон предусматривает для долгосрочного соглашения. Например, если в договоре, который действует меньше года, вы напишете, что у нанимателя есть преимущественное право на наем квартиры на следующий срок, это условие будет действительным.

Государственная регистрация. Долгосрочный договор аренды накладывает на квартиру обременение. Если владелец надумает квартиру продать, новый собственник не сможет выгнать арендаторов. Ему придется ждать окончания срока действия договора или надеяться, что арендаторы нарушат условия и он сможет расторгнуть соглашение досрочно.

Поэтому, если договор аренды жилья заключается на срок не менее года, обязательно происходит государственная регистрация найма жилого помещения.

Основания для досрочного расторжения договора. По общему правилу такое расторжение возможно только через суд и только при определенных нарушениях договора, которые прописаны в ст. 687 Гражданского кодекса РФ . Наниматель может прекратить договор просто так, предупредив хозяина квартиры за 3 месяца, или расторгнуть договор через суд в описанных законом случаях: например, если квартира пришла в аварийное состояние.

Наймодателю сложнее расторгнуть договор: он может сделать это только в судебном порядке и только за нарушения договора — к примеру, за порчу квартиры или за просрочку оплаты на 6 месяцев при долгосрочном договоре и на 2 месяца при краткосрочном.

Чтобы вы могли прекратить договор с наймодателем без суда и предупреждения за 3 месяца, опишите возможные случаи такого расторжения, добавляя «в одностороннем внесудебном порядке». Но стоит помнить, что норма закона, говорящая о 3 месяцах для предупреждения, — императивная, то есть стороны не могут изменить ее по своему желанию.

Так что если наймодатель юридически подкован и не боится пойти в суд в случае чего, то все условия о более позднем предупреждении от нанимателя будут признаны недействительными. Будьте готовы к такому обороту и помните об этом при чтении статьи и подписании договора: по закону — 3 месяца и никак иначе. Хотя попробовать стоит, и наверняка на практике ни один наймодатель не станет возражать и судиться.

Лучший вариант — договориться, что вы можете расторгнуть договор в любой момент, предупредив хозяина за 1 месяц до выезда. Более короткий срок предупреждения об одностороннем расторжении договора стоит прописать на случай, если наймодатель серьезно нарушает договор и мешает жить: не проводит ремонт квартиры, несмотря на ваши просьбы; неделями не оплачивает приходящие на его имя счета за квартиру или по-другому препятствует вашему нормальному проживанию в квартире.

Как предупреждать наймодателя о досрочном расторжении договора. Трезво оцените, сколько времени вы хотите дать себе при расторжении договора по своей инициативе, но помните о 3 месяцах по закону. К примеру, это условие можно прописать так: «Наниматель вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, в письменной форме предупредив наймодателя о таком расторжении не менее чем за 1 месяц». Если вы не предусмотрите в договоре собственный срок, будет действовать срок по закону — 3 месяца.

Правовая база

Основным законодательным актом, регулирующим правоотношения, возникающие между сторонами по договору аренды, является Гражданский кодекс РФ. Главным образом речь идет о главе 34, в которой подробно расписан порядок заключения, оформления, изменения и расторжения договора аренды.

Кроме того, соглашение, заключенное между физическим и юридическим лицом, по временному использованию помещения также попадает под действие Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости».

Важно. В соответствии с п.1 ст.609 ГК РФ в случае, если хотя бы одна из сторон договора аренды является юридическим лицом, то такое соглашение подлежит обязательному прохождению процедуры государственной регистрации в Росреестре.

Расторжение договора аренды жилого помещения между физическим лицом и юридическим

Обратите внимание на то, что смена собственника жилого помещения не является основанием для расторжения ранее заключенного договора.

Как выглядит договор аренды жилого помещения между физическими лицами?

Про отличия договора найма от договора социального найма жилого помещения смотрите тут.

Это означает, что все права и обязанности собственника переходят к лицу, которое получило права на жилой объект.

Собственник помещения, которое передано в аренду, имеет право расторгнуть соглашение в следующих обстоятельствах:

• Когда арендатор не вносит в течение двух месяцев арендную плату, установленную соглашением (когда соглашение заключено на срок, менее года). А также в том случае, если у него имеется задолженность сроком не менее полугода по оплате (когда соглашение заключено на срок более года);

• Если арендатор не соблюдает правила использования имущества собственника и причинил ему ущерб;
• В случае, когда арендатор систематически нарушает общественный порядок или использует предоставленное жилое помещение не в соответствии с его назначением.

Процедура досрочного расторжения соглашения, устанавливается в самом соглашении, посредством согласования между двумя сторонами.

Зачастую стороны вносят положение в соответствии, с которым, арендатор должен заранее уведомить собственника. Как правило, срок устанавливается равный 90 дням.

Когда состояние жилого помещения ухудшилось по причинам, которые не зависели от арендатора, расторжение осуществляется в судебном порядке.

2.Вместе с нанимателем в снятом жилье могут проживать члены его семьи или другие лица, не являющиеся его родственниками, и за их действия наниматель отвечает перед наймодателем. Если они не указаны в тексте договора при его подписании, то потом они могут вселяться только с согласия наймодателя (за исключением несовершеннолетних детей). На лиц, совместно проживающих с нанимателем, договором тоже можно возложить обязанность вносить плату за жилье, делать ремонт, компенсировать ущерб, тогда они становятся сонанимателями. В случае смерти основного нанимателя или его переезда, договор продолжает действовать на прежних условиях для оставшихся в жилье лиц.

Особенности договора аренды жилого помещения между физическим лицом и юридическим

При составлении соглашения об аренде жилого помещения, необходимо учитывать следующие рекомендации:

• Соглашение выгоднее заключать сроком менее чем один год, иначе документ придется регистрировать в Росреестре;
• В оформляемый документ рекомендуется включать положение, в котором указан перечень лиц, которые получают право проживания в данной квартире;
• В документе стоит определить порядок внесения коммунальных платежей, а также распределить обязанности по их внесению.

Положение о распределении обязанности по уплате коммунальных платежей, в первую очередь имеет значение для юридического лица, поскольку зачастую проводить оплату коммуналки для бухгалтерии бывает неудобно.

В случае установления размера ежемесячного платежа, а также закрепления обязанности арендатора вносить денежные средства, упростят процедуру оплаты.