Инвестиционный договор между физическим и юридическим лицом

Как правильно оформить договор инвестирования: подводные камни + 2 образца

Добрый день, любители и знатоки финансов, рынков и зарабатывания денег своим умом. Сегодня поговорю о таком необходимом юридическом документе, как договор инвестирования.

Собираетесь ли вы строить объект инфраструктуры или хотите вложить деньги в бизнес — без подобного договора не обойтись. Он станет документом, гарантирующим прозрачные отношения в деловой сфере, даст возможность получать прибыль или послужит страховкой возвращения средств.

Что это такое

Подобный договор заключается в том случае, если одна сторона дает деньги, а другая совершает все необходимые действия, которые в дальнейшем принесут прибыль.

Тот, кто дает деньги, называется инвестором; сторона, что выполняет работы, может называться заказчиком или строителем, все зависит от сферы деятельности.

Какова его роль

Инвестиционный договор призван закрепить отношения заказчика с инвестором. Документ — доказательство, что стороны вступили в отношения. Причем здесь четко и конкретно должны быть расписаны стороны взаимоотношений, а не только кто кому дал денег, на какой срок и сколько дивидендов хочет получить.

Кроме количества средств, выданных инвестором, в договор нужно включать пункты о том, что именно должен сделать заказчик, определить сроки для всех видов работ или сделок. Обязательно нужно внести пункты о рисках и форс-мажоре, определить конкретные составляющие этих понятий, разработать меры по преодолению подобных явлений.

Правовая база

Правила оформления договора и его правовое обоснование регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации.

Конкретные и специализированные вопросы раскрываются в двух федеральных законах:

  1. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
  2. «Об инвестиционном товариществе».

Особенности инвестиционного договора по ГК РФ

Для правильного оформления обязательно соблюдение некоторых пунктов:

  1. Все предполагаемые взаимные действия между инвестором и заказчиком должны быть подтверждены документально.
  2. Деньги, получаемые на развитие проекта, тратятся только на цели, описанные в инвестиционном договоре. Другие расходы инвестируемых средств запрещены.
  3. Документ составляется в письменном виде, закрепляется подписями, печатями или иным средствами, удостоверяющими подлинность. Устные договоренности, даже при свидетелях, силы не имеют.
  4. Обязательно учитывать особенности налоговой системы для каждой стороны, подписавшей документ.
  5. Прибыль, которая возникает при реализации инвестиционного договора, может выплачиваться как в процентах, так и в виде зафиксированной, конкретной суммы.
  6. Инвестиции могут быть одновременными или выплачиваться частями, как это будет происходить, нужно оформить документально.

Виды соглашения

Типы инвестиционных договоров:

  • купли-продажи;
  • мены;
  • ренты;
  • финансовой аренды (лизинга);
  • подряда на строительство;
  • займа, с выплатой процентов, кредита денежного или товарного;
  • финансирования под уступку денежного требования;
  • вклада в банке;
  • страхования;
  • концессии;
  • простого товарищества;
  • создания хозяйственных обществ;
  • отчуждения исключительного права;
  • лицензионные.

Для составления инвестиционного договора необходимы следующие документы:

  • удостоверяющие личность физического лица;
  • для юридических лиц — регистрационные;
  • доверенности, когда стороны действуют через уполномоченных представителей;
  • проект, под который даются инвестиции;
  • при передаче финансовых средств нужно составлять акт приемки.

Существенные условия

Предмет договора и есть его существенное условие. Оно должно быть конкретно и четко, без возможности двойственного толкования описано, закреплено сторонами.

Не нужно забывать, что все нюансы в каждом случае стоит закрепить на бумаге, чтобы потом, в случае разночтений, можно было ссылаться на текст инвестиционного договора.

В случае соинвестирования условия должны быть прописаны для каждого вкладчика.

Стороны соглашения

Поэтому соглашения бывают между:

  • двумя физическими лицами;
  • юридическими лицами;
  • физическим и юридическим лицом (как с одной, так и с другой стороны).

Между юридическими лицами

В этом случае компания или организация передает другой средства на осуществление оговоренного проекта. Следует учитывать формы организации юр. лиц и особенности налогообложения.

Между физическими лицами

Такого рода соглашения разрешены законодательством. В этом случае чаще платится налог на доходы физических лиц, но при торговле на бирже учитываются вычеты за выплаченные дивиденды.

Между физическим и юридическим лицом

Если физическое лицо передает организации или наоборот свои деньги, нужно учитывать наличие возможности страхования соглашения. Как правило, подобного рода сделки не страхуются. Поэтому возникают риски неисполнения сделки.

Как выглядит акт передачи

Акт передачи финансов обязательно должен содержать всю сумму прописью, дату оформления, подписи. Кроме того, нужно четкое указание на передавшую и принявшую деньги сторону. Чтобы из текста было понятно, кто, сколько передал и принял.

Во что можно инвестировать

Для вложения в бизнес нужно учитывать конъюнктуру рынка, при этом сфера инвестирования практически ничем не ограничена.

Это может быть строительство, бизнес-проекты — от торговли на бирже до финансирования торговой точки или сети. Можно купить землю или жилье для сдачи в аренду. Помочь организации или физлицу купить автомобили разного назначения, получать часть прибыли от их эксплуатации.

Образец заполнения

Акт передачи может иметь разную форму, но в нем должны быть четко прописаны следующие пункты:

  1. Документ должен иметь наименования, не допускающие двойных трактовок.
  2. Дату и время заключения.
  3. Полные данные о двух сторонах, заключивших соглашение.
  4. Все детали об инвестиционном проекте: сумма денег, вознаграждение за выполнение, планируемый доход, цель, сроки реализации и другие конкретные параметры.
  5. Права и обязанности двух сторон.

Срок действия

Предельным сроком действия инвестиционного договора является 15 лет. Это происходит, когда стороны не прописали в тексте документа конкретных временных параметров. Но если в договоре есть указание срока, то по истечению соглашение считается утратившим силу. Кроме того, при составлении документа можно указать причины, в случае возникновения которых соглашение можно расторгнуть.

Заключение

Договор о привлечении инвестиций нужно составлять всегда. Никаких двояких толкований, неясностей в тексте лучше не допускать. Внимательность и серьезное отношение к документам — самое главное правило инвестора.

Читайте мои статьи, и вы избежите ошибок не только при оформлении документов, но и при выборе сферы деятельности.

Инвестиционный официальный договор между физическим и юридическим лицом

Предпринимательская деятельность на первоначальном этапе и в период расширения бизнеса требует определённых инвестиционных капиталовложений. Не всегда физическое или юридическое лицо имеет в наличии необходимую для этого сумму, поэтому многие прибегают для решения этой проблемы заключая инвестиционный договор с вкладчиком. Этот документ стоит на защите прав и вкладчика, и заказчика.

Общие понятия инвестиционной документации

Инвестиционный договор — документально оформленная сделка между инвестором и заказчиком. В документе фиксируются обязанности и условия сотрудничества сторон. Впервые это понятие использовал Верховный суд, когда участились случаи споров между партнёрами при разделении доходов. Именно вследствие негативных ситуаций ввели определение инвестиционного договора и представили образец оформления документа. В инвестиционном договоре предпринимательской деятельности участвует 2 стороны — заказчик (клиент) и инвестор (вкладчик):

  • Заказчик или клиент — физическое или юрлицо (руководитель организации), которое непосредственно ведёт бизнес-проект. Он отвечает за трату средств, предоставленных ему вкладчиком, обязуясь выполнить все наложенные на него обязательства согласно образцу инвестиционного договора, между юрлицами или физлицами. Заказчик отвечает в полном объёме за конечный результат финдеятельности.
  • Вкладчик или инвестор — это конкретный человек или организация, вложившие собственные средства в развитие проекта. Главная цель вкладчика — получение инвестиционного дохода от предпринимательской деятельности.

Вложения в строительную сферу

Инвестиционные потоки в строительство пользуются наибольшей популярностью среди потенциальных вкладчиков. Практически все крупные строительные проекты сегодня финансируются сторонними источниками. Жилые комплексы, как правило, возводятся за счёт денежных средств будущих жильцов — обычных российских граждан. Коммерческие объекты недвижимости финансируют крупные компании и муниципалитеты.

В строительной области инвестиционный договор на строительство объекта недвижимости предполагает получение вкладчиком от заказчика (девелопера) взамен инвестированных денег недвижимое имущество после окончания его строительства. По факту такие сделки никак не классифицируются российским законодательством. Инвестиционный строительный договор по правовому статусу считается смешанным соглашением. Гарантии его легитимности прописаны в ГК РФ статья 421, п. 2.

Структура таких соглашений предполагает наличие компонентов, которые характерны для договоров в разных сферах деятельности. Например, в договорных соглашениях на строительство могут содержаться формулировки, присущие договорам займа, товарищества или подряда. Это зависит от специфики деятельности строительной компании, получающей инвестиционную поддержку.

Условия инвестиционного договора

Образцы инвест договоров и др.

Когда заказчик с инвестором готовы сотрудничать, они садятся за стол переговоров и обговаривают все взаимовыгодные условия дальнейшего сотрудничества, заполняют инвестиционный договор для бизнес-проекта по образцу. Партнёрские взаимоотношения между ними выстраиваются в такой последовательности:

  • инвестор передаёт в управление собственные деньги заказчику;
  • клиент вкладывает полученные деньги на воплощение бизнес-проекта, осуществляет контроль над затратами и доходами.

Все финансовые операции, согласно пунктам закона с регламентом взаимодействия инвестора и заказчика, документально оформляются. Это минимизирует риск потери вкладчиком собственного капитала. Согласно договорному соглашению клиент обязуется в определённый срок вернуть инвестору денежные средства с вознаграждением, выплачивать проценты от получаемой прибыли.

Обязанности инвестора и заказчика

В договоре прописываются конкретные обязанности вкладчика и заказчика. При подписании этого документа обязательно нужно уделять внимание каждому пункту. Инвестор обязуется:

  • передавать деньги или прочие материальные ценности в управление заказчику на установленный договором период, а также обеспечивать ими в дальнейшем, если это регламентировано договорным соглашением;
  • обеспечивать партнера всеми необходимыми правоустанавливающими и прочими документами;
  • выплачивать заказчику вознаграждение, если это прописано в инвестиционном договоре;
  • выполнять приём готового объекта.

Заказчик также имеет свои обязательства перед вкладчиком:

  • разрабатывать самостоятельно или под заказ проектную документацию;
  • подбирать, регистрировать и оформлять всю необходимую документацию на участок земли под строительство предмета недвижимости;
  • согласно установленному графику, который обязательно фиксируется в договоре, заказчик обязан отчитываться перед вкладчиками о прохождении строительства, представлять документацию по расходованию инвестиций;
  • проводить торги для подрядчиков, если это предусмотрено законодательством или договорным соглашением;
  • формировать рабочие бригады специалистов для воплощения проекта;
  • полностью контролировать работу контрагентов;
  • своевременно сдавать жилой или нежилой объект недвижимости на приемку;
  • предоставлять вкладчикам всю необходимую документацию по сданной в эксплуатацию недвижимости.

Инвестиционный договор в строительной области может дополнительно предусматривать подрядчика, основными обязанностями которого являются оргвопросы, а также поиск для клиентов инвесторов, и наоборот. За эту работу подрядчик имеет свой процент от получаемой прибыли. Сегодня это довольно актуальный вид бизнеса, который помогает физическим и юридическим лицам за определённый гонорар заключать инвестиционные сделки.

Необходимые документы

Любая сделка, в том числе инвестиционное соглашение, предусматривает наличие определённого пакета документов, в который обязательно входят:

  • документы, подтверждающие личность участников договорного соглашения — для физических лиц и регистрационные — для юридических лиц;
  • если стороны оформляют соглашение через своих представителей, то на таких лиц должна быть сделана доверенность;
  • документация на бизнес-проект, в который будет осуществляться инвестиционный займ.

Дополнительно участники сделки составляют акт приёма или прочий документ, подтверждающий передачу денежных средств.

Выплата процентов по вкладам

Проценты за пользование вкладами заказчик может выплачивать инвесторам по двум вариантам: фиксированными платежами или процентами от прибыли бизнеса. Способ вознаграждения определяется инвестиционным договором.

Фиксированная выплата — неизменная сумма на весь период подписания контракта. Выплачивается в установленный договором срок. Возможны ситуации, когда заказчик по определённым причинам не имеет возможности выплатить вознаграждение инвестору в установленную дату. Такие моменты обязательно обсуждаются сторонами сделки дополнительно. Если вкладчик даст своё согласие, период выплаты процентов может быть продлён, но это обязательно фиксируется в договорном соглашении.

Проценты от прибыли, по договору, клиент выплачивает вкладчику. Чаще такой вариант применяется для долгосрочных контрактов. Заранее предусмотреть возможный доход от бизнеса практически невозможно, поэтому определяется приблизительное значение доходности, которое может меняться как в одну, так и в другую сторону. Такое вознаграждение многих инвесторов не устраивает, так как они желают не только сохранить собственный капитал, но и приумножить. Для клиента этот подход более выгодный, так как он в этом случае не гарантирует вкладчику конкретный размер финвознаграждения.

Деньги также могут передаваться по договору инвестором предпринимателю несколькими способами. Стороны сделки могут подписать соглашение инвестиционного товарищества, зафиксировать условия партнёрских отношений, по которым инвестор предоставляет заказчику средства одним платежом.

Читайте также:  Выход юридического лица из состава учредителей ООО

Второй вариант соинвестирования — передача денег клиенту частями, по мере необходимости. Условия выполнения частичных инвестиционных сумм в бизнес-проект обязательно фиксируются в договоре. По такому варианту контракты могут заключаться в следующих ситуациях:

  • заказчик находится на этапе разработки плана, поэтому ему не требуется вся инвестиционная сумма;
  • вкладчик не испытывает полного доверия к клиенту и таким способом пытается минимизировать возможные убытки;
  • инвестиционный проект предполагает периодическое финансирование.

Все финансовые операции по инвестиционному договору между физическим и юридическим лицом должны осуществляться под контролем не только заказчика, но и самого вкладчика, чтобы своевременно можно было решать возможные проблемные ситуации и конфликты между сторонами сделки. Иногда такие споры доходят до судебных разбирательств. А суду для принятия правомерного решения нужны документы, подтверждающие спорные финансовые операции.

Инвестиционный договор: форс-мажорные ситуации

Стороны по договору могут освобождаться от выполнения своих обязательств как в полном объёме, так и в частичном в результате форс-мажорных обстоятельств:

  • вследствие стихийных бедствий (землетрясение, наводнение), прочих природных явлений;
  • из-за эпидемии в регионе ведения бизнеса;
  • в случае возникновения военных действий или совершения террористических актов на территории государства;
  • при внесении изменений в действующее российское законодательство, принятии местными органами власти нормативных актов, которые делают невозможным выполнение обязательств участниками контракта инвестирования.

Доказательством таких обстоятельств и периода их действия для договора являются справки, выданные компетентными органами.

В случае изменения нормативных актов или внесения поправок в государственные законы, которые повлияли на значительное ухудшение положения участников инвестиционного соглашения по сравнению с их положением на момент заключения договора, а также привели к дополнительным финансовым затратам по проекту, период выполнения работ может быть увеличен на определённое время. В подобных ситуациях дополнительно оговаривается стоимость и срок действия контракта, заключается отдельный договор.

Период осуществления обязательств по действующему инвестиционному договору увеличивается на такое же время, на протяжении которого были зафиксированы форс-мажорные события и их последствия. Если в результате подобных просрочка выполнения обязательств превысит установленные дополнительным соглашением договора сроки, любой участник сделки может отказаться от невыполненной части контракта. Но, тогда никто из участников не может потребовать от другого возмещения случившихся убытков.

Инвестиционный договор — довольно значимое решение для обеих сторон сделки, которое принимается с учётом всей необходимой информации и установленным пакетом документации. Каждый участник инвестиционного соглашения имеет собственные права и обязанности и может надеяться на положительный исход сделки.

А вам договор помогал получить ожидаемое вознаграждение от сделки?

Инвестиционный контракт по 44-ФЗ: что это и когда заключают

Договоры инвестирования — это различные виды договоров, на основании которых одна сторона финансирует проект другой стороны с целью получить выгоду.

Природа договора инвестирования

В юридическом смысле это письменная сделка, на основании которой инвестор осуществляет финансирование бизнес-проекта, а получатель инвестиций реализует этот проект. Законодательно такой вид контракта, как инвестиционный, не закреплен, но широко применяется.

Договор является смешанным, то есть содержит элементы различных обязательств. Анализ судебной практики свидетельствует, что суды принимают такой контракт в качестве надлежащего доказательства заключения сделки, оперируют понятием «договор инвестирования», а в мотивировочной части решений ссылаются на статьи 420 – 423 ГК и применяют общие положения об обязательствах (ст. 307 – 419 ГК РФ).

Существенной проблемой является то, что законодатель не закрепил существенные условия контракта инвестирования, в результате появляются судебные иски о признании соглашений не заключенными. Анализируя сложившуюся практику, выделим признаки договора инвестирования:

  1. Стороной по договору выступают муниципальное образование, субъект Российской Федерации, Российская Федерация, физическое, юридическое лицо. Заключают и инвестиционный договор между физическим и юридическим лицом.
  2. Инвесторы (вкладчики) вкладывают собственные материальные ресурсы в реализуемый проект.
  3. Заказчик (получатель инвестиций) на определенных условиях и с целью получения прибыли реализуют проект.
  4. В качестве сторон в контракт дополнительно включают подрядчиков, субподрядчиков, соинвесторов.
  5. Объект договора — развитие малого бизнеса («стартап»), строительство, модернизация, реставрация, переоборудование, вновь создаваемые имущественные комплексы и предприятия.
  6. Инвестиции — вкладываемые в бизнес-проект инвестором материальные блага (деньги, недвижимое имущество, ценные бумаги), чтобы получить прибыль или достичь другой полезный эффект.

Чаще всего применяют инвестиционный контракт в строительстве. Заключаются договоры инвестиционного товарищества, беспроцентного инвестиционного займа. Обеспечение инвестиций зависит от рисков проекта и требований привлеченного инвестора, часто в качестве обеспечения возврата займа используется залог объектов интеллектуальной собственности (ноу–хау, изобретений, программ) и долей в ООО.

В целях оптимизации налогов инвестиционное соглашение между юридическими лицами должно содержать и положения, соответствующие требованиям налогового законодательства РФ.

Виды договоров инвестирования

Классифицируем договоры в зависимости от целей инвестирования и других условий соглашения, выделяемых сторонами как существенные.

Основные — договоры инвестирования по ФЗ от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».

От договоров инвестирования, в которых с обеих сторон выступают частные лица, следует отличать государственные контракты, подписываемые на основании указанного Федерального закона. Такие контракты заключают в целях строительства или реконструкции государственных объектов капитального строительства или приобретения объектов недвижимого имущества в государственную собственность при реализации бизнес-проектов.

Заключение контрактов осуществляется на основании ФЗ от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Их отличительной чертой являются инвестиции в форме капитальных вложений.

Капитальные вложения — это те же инвестиции, но направленные исключительно в основной капитал (основные средства предприятия). Речь идет о проектно-изыскательских работах, модернизации уже действующих предприятий, обновлении машин, вводе современного технологичного оборудования, обновлении инструмента и инвентаря.

Специальные инвестиционные контракты (СПИК)

Относительно новым инструментом взаимодействия государства и частного бизнеса является специальный инвестиционный контракт (СПИК). Заключение СПИК носит разрешительный характер и урегулировано в Постановлении Правительства РФ от 16.07.2015 № 708 «О специальных инвестиционных контрактах для отдельных отраслей промышленности» и в ФЗ от 31.12.2014 № 488 «О промышленной политике в Российской Федерации». Самостоятельное заключение СПИК субъектом Российской Федерации регулируется правовыми актами самого субъекта Российской Федерации.

Все заключенные СПИК включают в специальный реестр — базу данных, содержащую наиболее полную информацию об актуальном статусе контракта. Инвесторы отчитываются о соответствии реализации проекта планам-графикам и подтверждают обоснованность выполненных работ по инвестиционному контракту.

СПИК — это договор, по которому частная сторона в определенный срок обязана создать на территории России (в том числе на континентальном шельфе, в особой экономической зоне) новое производство промышленной продукции либо модернизировать действующее производство, либо освоить производство такой продукции, которая еще не имеет аналогов в России, а публичная сторона гарантирует стабильность налоговых и других условий в отношении целевой продукции и предоставляет частной стороне другие специальные меры стимулирования и государственной поддержки.

Внедрение и разработка современных технологий позволяет осуществлять производство инновационной продукции, способной конкурировать на мировом рынке. Перечень технологий, в которых заинтересовано государство, формируется и актуализируется Правительством РФ.

Таким образом, выделяются сразу четыре отличительные черты СПИК:

  1. Специальный предмет контракта.
  2. Особый порядок заключения контракта.
  3. Одной стороной в контракте всегда является Российская Федерация (субъект Российской Федерации, муниципальное образование), второй стороной — частная компания.
  4. Инвестор в результате инвестиционной деятельности получает определенные преференции и поддержку со стороны государства (меры стимулирования). Такая конструкция позволяет модернизировать промышленность благодаря предоставлению льгот заинтересованным инвесторам, создавать рабочие места, повышать инвестиционную привлекательность конкретных отраслей промышленности.

Участниками СПИК предполагаются российские либо иностранные юридические лица или индивидуальные предприниматели, не находящиеся в процессе банкротства, не имеющие просроченной задолженности по обязательным платежам в бюджеты различных уровней и внебюджетные фонды. Участниками СПИК выступают и третьи лица, привлекаемые инвестором для реализации инвестиционного проекта (множественность лиц со стороны инвестора).

Сводный отчет о реализации инвестиционных контрактов ежегодно предоставляется в Правительство РФ. Отчет является важным инструментом контроля за ходом выполнения работ по СПИК для заинтересованных органов, на его основании оформляется заключение о выполнении (невыполнении) инвесторами своих обязательств.

Особенности заключения СПИК

На первом этапе инвестор оформляет пакет документов, в который входят:

  • заявление по установленной форме;
  • проект СПИК, пример: специальный инвестиционный контракт между муниципальным образованием и частным инвестором;
  • бизнес-план и финансовая модель проекта с указанием результативной цели инвестирования, основой проекта. В нем описываются доходная и расходная части, конечный результат, запланированные страховые взносы, налоги, сборы, пошлины;
  • подтверждение легальности происхождения вложений, подтверждение их размера;
  • информация о планируемой конечной продукции: планы-графики финансирования и реализации проекта.

Пакет документов предоставляется на рассмотрение в Минпромторг (либо исполнительный орган власти субъекта), затем вместе с предварительным заключением специальный инвестиционный контракт Минпромторг передает в Межведомственную комиссию (МВК). Комиссия проводит анализ внесенного на рассмотрение проекта и принимает положительное либо отрицательное решение о возможности подписания договора. Срок рассмотрения проекта комиссией — 30 рабочих дней. Срок рассмотрения замечаний комиссии инвестором — 10 рабочих дней.

Порядок расторжения СПИК закреплен в соответствующем разделе. Расторжение по инициативе инвестора подразумевает, что в случае невыполнения своих обязательств его привлекают к материальной ответственности. Инвестор обязан возместить ущерб, нанесенный государству (субъекту).

Меры стимулирования для участников СПИК

Законодательством предусматриваются следующие гарантии, льготы и преференции:

  • льготные налоговые условия на весь срок СПИК;
  • облегченное приобретение статуса единственного поставщика для госзаказа;
  • льготы по уплате налогов;
  • различные субсидии;
  • упрощенное получение земельных участков для реализации инвестиционных проектов без проведения торгов;
  • ускоренное получение статуса российского производителя.

При этом меры государственной поддержки прекращаются, если расходы бюджетов всех уровней достигают 50% от осуществленных инвестиций, с даты такого превышения.

Использование СПИК как механизма развития экономики показало их эффективность, в связи с чем законодательная и исполнительная базы, регулирующие СПИК, постоянно совершенствуются.

Применение СПИК началось в 2015 году, в 2018 году временно вводился мораторий. Отмена моратория в ноябре 2018 года и новая редакция закона получила название СПИК 2.0.

Договор инвестирования

Соглашение между инвестором и заказчиком оформляются в виде инвестиционного договора установленного образца. В соотношении с последними изменениями законодательства договор инвестирования защищает не только права инвестора, но и еще и предоставляет права и заказчику, которые непосредственно будет осуществлять организационные работы.

Общие понятия: инвестиционный договор

Инвестиционный договор – это документ, который подтверждает взаимоотношения между инвестором и непосредственно заказчиком. В свою очередь договор складывается из обязательств, которые выдвигают обе стороны. Такое понятие впервые было использовано Верховным судом из-за того, что часто встречали случаи когда партнеры не могли разделить между собой прибыль. И вот после множества инцидентов, ввели такое определение и даже предоставили первый образец инвестиционного договора.

Договор инвестирования в бизнес непосредственно имеет две стороны – это заказчик и инвестор.

Заказчик – это человек, который ведет проект, в большинстве случаев сам руководитель предприятия. На нем лежит вся ответственность за средства, которые предоставил инвестор. Он обязуется выполнить все пункты, которые содержит его образец договора с инвестором. Заказчик полностью несет ответственность за результат проведенной финансовой деятельности.

Инвестор — это может быть юридическое или физическое лицо, которое инвестирует свои средства на финансирование проекта. Главной его целью считается получение прибыли за свой вклад в производство или в сферу услуг.

Инвестиционное соглашение сфере строительства может еще иметь и подрядчика, который будет заниматься организационными вопросами, то есть он будет искать заказчика и инвестора, в свою очередь он получает комиссионный от полученной прибыли. На сегодняшний день это очень хороший вариант заработка и главное – это помогает заключить инвестиционный контракт.

Условия заключения инвестиционного договора

После того как инвестор и заказчик нашли друг друга, то необходимо обговорить все условия заключения договора, которые должны подходить обеим сторонам. Отношения между сторонами строятся таким образом, что инвестор передает денежные средства заказчику, при этом все движения оформляются документально, в соответствии с регламентирующим взаимоотношения законодательством, что в свою очередь уменьшает степень риска потери инвестором своих инвестиций. Заказчик в свою очередь вкладывает все деньги в развитие проекта, при этом он обязан контролировать все процессы затрат и прибыли. В будущем после получения прибыли в установленный срок вкладчику вернуть вознаграждение за пользование денежными средствами.

Читайте также:  Договор аренды компьютера у юридического лица

Проценты за пользование инвестициями могут выплачиваться двумя основными способами:

  • в договоре указывается фиксированная сумма, она считается неизменной на протяжении всего инвестиционного проекта, выплаты должны совершаться точно в срок. Конечно, периодически могут возникать ситуации, по которым заказчик не может выплатить деньги в срок, то в таком случаи необходимо оговаривать данный случай с инвестором. При согласии вкладчика можно продлить срок выплаты, но обязательно данное положение стоит внести в инвестиционный договор.
  • выплата в зависимости от полученной прибыли ее еще называют приблизительной. Иногда проекты бывают долгосрочными, и предугадать точную прибыль почти невозможно. В таком случае ставится приблизительное значение доходности, оно может корректироваться в обе стороны. Такой вариант инвестора в основном не устраивает, так как им хочется знать, что их средства защищены и они получат те деньги, на которые рассчитывают. Для заказчика такой вариант хороший, потому, что они уже не могут гарантировать точную прибыль из-за постоянных изменений, в экономике страны, особенно влияет на прибыль уровень инфляции, который с годами становится все выше, особенно в нашей стране.

Процесс передачи инвестиций заказчику может осуществляться по-разному.

  1. Первый способ включает, что стороны подписывают договор инвестиционного товарищества и деньги передаются заказчику сразу в соответствии с установленными условиями.
  2. Второй способ заключается в том, что средства передаются не сразу, а частями. Зависит это от различных факторов:
  • заказчик на стадии разработки инвестиционного проекта не требует всей сумы денежных средств;
  • инвестор, не до конца доверяет заказчику и пытается таким образом защитить свои средства от потери;
  • такой способ целесообразный, так как проект на данный период не нуждается на вкладе полной суммы.

Все возможные движения денежных средств должны контролироваться как заказчиком, так и инвестором, чтобы в конфликтных случая можно было решить проблему. Иногда подобные разбирательства доходят и до суда, а тут уже требуется подтверждение проведенной операции.

Образец договора инвестирования в бизнес должен учитывать такие обязательства сторон:

  • придерживается установленного срока в осуществлении инвестиционного проекта;
  • предоставляет отчет инвестору, о расходах в случаях необходимости;
  • предоставление участка или офиса для осуществления проекта;
  • сдача результата проведения инвестиционного проекта;
  • предоставление всех необходимых документов для осуществления проектной деятельности;
  • привлечение необходимых лиц для заключения договора;
  • контролирует все действия которые непосредственно относятся к проекту, лишние расходы не допускаются;
  • обязуется вернуть сумму долга инвестору в определенный срок.
  • передает денежные средства заказчику в соответствии с инвестиционным договором, без каких либо изменений;
  • после окончания работы принимает объект от заказчика;
  • выплата вознаграждения заказчику.
  • обязательно регистрирует права собственности на недвижимость или другой полученный результат, при этом передает свой образец договора инвестирования в нужные регистрационные службы.

Нюансы инвестиционного договора

В период заключения договора, как для заказчика, так и для инвестора необходимо ознакомиться с действующими законами государства, нужно это для правильного оформления. В таких делах важно знать все законы, это предоставляет защиту в будущем. Для большей уверенности и для ознакомления можно проконсультироваться с юристом. Такие люди хорошо ознакомлены с такими делами и могут объяснить многие моменты, которые затрудняют вопросы подписания договора. Во время подписания, можно предоставить юристу образец договора инвестирования в бизнес. Он сможет четко обрисовать существующий вариант и ответить на вопросы, связаны с риском.

В том случае, если помощью юриста воспользоваться нет возможности, то стоит придерживаться следующих рекомендаций в подписании инвестиционного договора:

  • четко должно быть указано наименования договора, время заключения, информация о сторонах. Которые участвуют в заключении, место осуществления процесса;
  • важные условия, такие как цена, срок осуществления инвестиционного проекта, цель проекта;
  • права и обязанности инвестора и заказчика.

В случаи если это проект по строительству недвижимости, то важно включить адрес и площадь объекта, где строится или планируется строиться дом.

Цена проекта

Договор с инвестором обязательно имеет пункт о цене. Инвестора интересует твердая цена, то есть цена, которая не будет меняться на период осуществления проекта. Она учитывает такие, нюансы ка вознаграждения заказчика за проделанную работу, стоимость материалов для работ, стоимость за услуги предоставленные квалифицированными специалистами, возможные риски, оплата за использование определенного оборудования.

Приблизительная цена определяется в установленном порядке, то есть этот момент обязательно прописывает в договоре. В основном для расчета используют индексный метод. Этот метод предусматривает, что каждые из этих затрат корректируются индексами, при этом учитываются любые изменения в ценах на используемые материалы и услуги.

Важным моментом в определении стоимости проекта играет и срок договора. Во многих случаях именно срок служит точкой отсчета для определения дальнейшей ответственности. Как показывает практика, нарушения обязательств допускаются в срок выполнения проектных работ. В случаи если объект сдается не в тот срок, то возможны изменения в цене. Рискует не только инвестор, а рискует и сам заказчик. Риск инвестора заключается в том, что он не вовремя получает результат и это может обрушить все его планы (иногда инвестируют в недвижимость для последующей продажи, при этом он может заключить договор с потенциальным покупателем). Заказчик рискует тем, что инвестор может подать в суд или стоимость материалов или услуг может увеличиться в цене и это спровоцирует недостаток. Такой расклад может отнять заработок у заказчика.

Передача объекта

Если взять для примера сферу недвижимости, то тут после того, как лицо владеющие правом аренды на землю, обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию данного строительного комплекса. Важно учитывать тот факт, что договор аренды должен действовать и на тот период, когда строительные работы уже будут закончены. В противном случаи, построенный дом будет считаться, как построенный без ведома владельца и такой дом будет подлежать сносу. А еще если не будет документа аренды, то инвесторы могут присвоить его себе без ведома заказчика. Будет конечно возможность его вернуть назад, правда сделать это достаточно сложно.

Порядок проведения передачи объекта:

  • осуществляется получение разрешения ввода в эксплуатацию заказчиком, обязательно регистрируется дом в государственном реестре управления;
  • после регистрации, заказчик в письменном виде оповещает заказчика о готовности передать объект в собственность, назначает время и дату передачи, где будет все законно оформлено;
  • после осмотра инвестором недвижимости и отсутствии дефектов, он подписывает акт приема-передачи, после отправляется в управление государственного реестра для оформления помещения в качестве своей собственности.

В любом случаи существуют и риски, которых остерегаются стороны инвестиционного договора, основные из них это:

  • Произошла перепланировка помещения. В договоре данный инцидент не отразился. Одна из сторон не в курсе изменений;
  • Отсутствует право собственности на землю у заказчика. Такое строительство будет признано не действительным и в эксплуатацию дом не введется;
  • Объект не соответствует характеристикам, которые четко указаны в договоре;
  • Площадь помещения по размеру меньше и больше указанного в договоре;
  • Строительство объекта осуществлено не качественно, есть отклонения от установленных норм.

Подводные камни

В любом случае, больший риск несет инвестор, так как участвует в проекте его денежный капитал. Вкладчику стоит опасаться многих вещей и перед тем как вложить деньги в дело, то необходимо собрать информацию относительно заказчика.

Эксперты советуют следующие:

  • Изначально стоит проверить деловую репутацию фирмы заказчика, в том числе и их кредитную историю;
  • Обязательно запросить у организации правоустанавливающие документы на владение территорией земли, чаще всего этим документом будет паспорт;
  • Запросить у заказчика все разрешающие документы на проведения проектных работ. Убедиться в том, что нет просроченных разрешений, и в будущем не возникнет проблем с документацией;
  • В случаи если уже имеется инвестор, то стоит провести юридическую экспертизу деловых отношений между ними. После этого запросить договор и приложить их к новому.

Итак, инвестиционный договор – это очень важное решение для заказчика и инвестора, которое необходимо проводить с полным пакетом документации и информации. Для каждого участника есть права и обязательства, придерживаясь которых можно надеятся на получение положительного результата.

Инвестиционный фонд: общее понятие и принцип работы.

Популярные инвестиционные инструменты.

Как проводится инвестиционный менеджмент.

График и другие составляющие части бизнес-плана.

Как составить инвестиционный договор

Согласно статьи 8 федерального закона №39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (ред. 25.12.2018 г.) инвестиции во всех сферах коммерческой деятельности должны осуществляться на основании договора (соглашения).

Требования к содержанию инвестиционного договора и порядку его заключения изложены в 28 главе федерального закона №51 от 30.11.1994 г. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» (ред. 01.01.2019 г.).

Договор считается заключённым, когда между его сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Инвестиционный договор заключается при помощи направления оферты, т. е. предложения заключить договор, и принятия акцепта, т. е. согласия на его заключение.

Оферта должна содержать все существенные условия договора, её правовые последствия наступают с момента получения адресатом. Договор считается заключённым в момент получения акцепта. При чём ГК РФ признаёт оферту безотзывной, а акцепт можно отозвать.

Сторонами инвестиционного договора могут быть юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица.

Видами инвестирования могут быть инвестиции в коммерческие проекты, в строительство объектов недвижимости и в реставрацию объектов.

В сложившейся практике коммерческой деятельности инвестиционный договор обычно содержит следующие разделы:

  • термины и определения, используемые в договоре;
  • предмет договора, т. е. конкретные действия всех сторон договора;
  • порядок расчётов между сторонами;
  • права и обязанности сторон;
  • сроки реализации договора;
  • порядок передачи инвестору результата инвестиционной деятельности;
  • ответственность сторон договора;
  • порядок рассмотрения споров, которые могут возникнуть в дальнейшем;
  • условия конфиденциальности;
  • условия освобождения от ответственности (форс-мажорные обстоятельства);
  • сроки действия договора;
  • порядок рассмотрения или расторжения договора;
  • заключительные положения;
  • юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон с указанием даты.

Читайте также про беззатратные способы привлечь капитал для открытия бизнеса.

Как составить инвестиционный договор

Для получения инвестиций в собственный бизнес предпринимателям следует приложить очень много усилий. Любые финансовые вложения подразумевают полную, грамотно составленную и достоверную отчётность. Перед заключением инвестиционного договора необходимо предоставить проект планируемых работ и озвучить гарантии, которые позволят кредиторам быть уверенными в надёжности своих инвестиций. Заключению договора предшествует долгие и тщательно спланированные переговорные процессы.

Исходные данные необходимо представить в табличной форме, чётко обозначить цель, планируемые затраты, проанализировать рынок конкуренции, всевозможные риски и сделать прогноз по результатам деятельности в данном направлении, т. е. составить технико-экономическое обоснование инвестиций, о котором было очень подробно рассказано в предыдущей статье.

При составлении инвестиционного договора его стороны должны предоставить друг другу следующие взаимные гарантии:

  • все взаимные действия между предпринимателями и инвесторами должны быть зафиксированы документально;
  • предприниматель обязан вложить полученные от инвестора деньги в развитие оговоренного проекта, за нецелевое использование средств предусматривается уголовная гражданская и уголовная ответственность;
  • полученная прибыль от реализации инвестиционного проекта может выплачиваться инвестору частями;
  • инвестиции, необходимые для реализации проекта, также могут передаваться предпринимателю частями по факту выполненных работ;
  • залогом может служить непосредственно объект инвестиций или имущество юридического лица, индивидуального предпринимателя или физического лица.

Заказчику необходимо помнить, что к основным его обязанностям относится:

  • своевременное выполнение сроков инвестиционного проекта;
  • предоставление инвестору отчётности по расходованию финансовых средств;
  • формирование необходимых пакетов документов, подтверждающих финансовое развитие проекта;
  • осуществление контроля за ходом реализации проекта.

Кроме этого, в каждом конкретном инвестиционном проекте имеются индивидуальные особенности, которые также необходимо подтверждать.

Читайте также:  Поручительство по кредиту юридического лица

В свою очередь, инвестор обязан:

  • в установленные договором сроки в полном объёме передавать финансовые средства заказчику;
  • принять выполненную по инвестиционному договору работу;
  • выплатить вознаграждение, установленное договором;
  • зарегистрировать право собственности на полученный результат инвестиций.

Кому и зачем нужен договор инвестирования в бизнес

Договор инвестирования с бизнес крайне необходим всем его сторонам – и предпринимателям и инвесторам, первым – как гарантия стабильного финансового обеспечения реализуемых проектов, вторым – как гарантия возврата вложенных денежных средств и получение дохода от инвестиций.

Данное соглашение на практике помогает осуществлять организационные коммерческие работы, наделяя стороны соглашения определёнными правами. В случае нарушения взятых на себя обязательств одной из его сторон инвестиционный договор будет служить гарантией для восстановления прав в судебном порядке.

В любом случае, сам факт наличия такого договора будет очень сильно дисциплинировать обе его стороны и мотивировать на выполнение взятых на себя обязательств. Данное соглашение поможет избежать множества недоразумений в повседневной хозяйственной и личной жизни.

Основные правила, как составить договор с инвестором

Перед тем, как составить инвестиционный договор предприниматель должен:

  • определить сферу деятельности сферу деятельности, в которой предполагается развитие будущей коммерческой деятельности;
  • проверить выбранную сферу деятельности на предмет соответствия действующему гражданскому и уголовному законодательству;
  • проанализировать рынок сбыта продукции, товаров и услуг, а также состояние конкуренции на нём;
  • провести предварительный подбор оборудования, сырья и материалов, а также определить его возможных поставщиков;
  • составить технико-экономическое предложение для обоснования инвестиций;
  • проанализировать рынок предоставления инвестиционных услуг и выбрать необходимого инвестора.

В процессе разработки инвестиционного проекта следует руководствоваться следующими правилами:

  1. Обеспечить юридическую поддержку и сопровождение сделки

Хотя услуги персонального юриста могут стоить очень дорого – до 10 % от стоимости инвестиционного договора в зависимости от его квалификации, практического опыта и наличия деловых связей – ими не стоит пренебрегать, так как цена ошибок при заключении договора является чрезвычайно высокой.

Необходимо выбрать именно того, который имеет опыт работы именно по профилю будущей деятельности предпринимателя. Даже если квалифицированный юрист подобран, и к нему имеется полное доверие, не следует терять самостоятельный контроль за развитием ситуации. Предприниматель должен самостоятельно понимать наиболее существенные условия сделки, в общих чертах понимать последствия принимаемых хозяйственных решений и постоянно быть в курсе происходящего.

При возникновении любых ситуаций, последствия которых являются неясными, необходимо оперативно консультироваться с персональным юристом.

  1. Продумать все детали сделки

Основными деталями сделки являются формы инвестиций и порядок их предоставления, ключевые показатели бизнес-процесса, которые отражены в технико-экономическом обосновании и точки контроля при реализации проекта. Все показатели проекта должны иметь достоверные источники происхождения, возможность оперативного доступа и проверки, должны быть при первой возможности доказуемы. Инвестиционный договор должен быть итогом совместного творчества как юристов, так и предпринимателей.

В нём должны быть чётко определены все юридические и экономические механизмы его реализации, процедурные вопросы принятия решений, порядок взаимодействия между сторонами в ходе реализации бизнес-процесса, ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств, а также взаимные предоставленные гарантии. На практике часто приходится встречать инвестиционные договоры, которые носят лишь общий понятийный характер.

  1. Предусмотреть все детали сделки

Каждое из положений инвестиционного договора необходимо тщательно проверить на предмет его реализуемости на практике в случае возникновения конфликтных ситуаций. В этом случае необходим симбиоз здоровой практической логики и знания юридических приёмов. При начале реализации инвестиционного проекта необходимо иметь очень чёткое представление о том, каким образом он будет заканчиваться.

В договоре важно отразить все сценарии развития ситуации, возможные последствия и предусмотреть меры по предотвращению негативных последствий. Позитивным сценарием развития ситуации является взаимовыгодное получение прибыли от реализации инвестиционного проекта всеми его сторонами, дружеское расставание после его завершения с готовностью реализации новых проектов при первой появившейся возможности.

Однако, возможен и негативный вариант – существенное снижение размеров полученной прибыли в силу недобросовестного исполнения взятых на себя по договору обязанностей, вмешательства в процесс со стороны третьих лиц или возникновения обстоятельств непреодолимой силы.

  1. Выбрать рациональную схему финансирования

Структура первоначального капитала, вкладываемого предпринимателем в инвестиционный проект, должна представлять собой оптимальное сочетание размеров собственных средств предпринимателя и заёмных средств, предоставляемых инвестором в зависимости от конкретных обстоятельств заключения договора. В общем случае, оптимальной считается следующая схема – 20 % собственных средств и 80 % заёмных средств.

Обобщённая практика составления инвестиционных договоров показала, что при подготовке проекта договора к подписанию предпринимателю необходимо понести следующие расходы:

Статья расходов% от суммы инвестиционного договора
Услуги персонального юриста10
Услуги финансового консультанта3
Организационные и представительские услуги12
Прочие услуги2

Ниже приведём образец типового договора с инвестором, который на практике может сильно отличаться в зависимости от сферы, где планируется привлечение инвестиций и конкретных условий сделки.

Что такое инвестиционное соглашение

В предпринимательской практике часто вместо термина «инвестиционный договор» применяется термин «инвестиционное соглашение». Фактически они являются синонимами, но в официальной деловой и финансовой документации предпочтительнее использовать термин «договор».

Составить инвестиционный договор можно самостоятельно, но привлечение команды квалифицированных специалистов в юридической и финансовой сфере будет предпочтительнее. При этом возможно привлечение специализированной организации. Выбирайте прибыльный бизнес , привлекайте инвестиции и зарабатывайте.

Инвестиционный договор между физическим и юридическим лицом

Я занимаюсь инвестициями уже много лет. Я начинала сразу с вкладов в продукты фондовой биржи. Перед этим я внимательно изучила все нюансы, связанные с покупкой, доходностью и реализацией ценных бумаг. Благодаря этому я смогла избежать серьезных ошибок, с которыми сталкиваются многие начинающие вкладчики. Так, я смогла узнать, что любая сделка должна быть оформлена документально, тем более, если она связана с финансами. В этой статье я расскажу, что такое инвестиционный контракт и между кем он заключается.

Определение

Инвестиционный договор – бумага, подтверждающая наличие отношений между инвестором и заказчиком. Здесь прописаны права и обязанности сторон и обозначены все ключевые моменты.

Соглашение заключается между заказчиком и инвестором, но в договор может быть вписана и третья сторона.

Заказчик

Он ведет проект. Как правило, это руководитель компании, которой требуются дополнительные денежные вливания. Заказчик отвечает за средства, предоставленные инвестором. Он обязан соблюдать условия соглашения, о чем свидетельствует его подпись. Заказчик несет ответственность за конечный итог инвестирования.

Вкладчик

Это может быть физическое или юридическое лицо. Инвестор делает денежный вклад в проект и получает с этого доход. Он может контролировать использование заказчиком средств или не имеет права вмешиваться в финансовую деятельность до истечения периода, указанного в бумаге. Эти моменты прописываются в соглашении.

Третий участник

В некоторые соглашения вписывается третья сторона. В частности, это инвестиционный договор на строительство объекта недвижимости. В этом случае в соглашение может быть вписан подрядчик, выполняющий заказ на воздвижение сооружения. Часто в договор вписывается агент, который занимается поиском инвесторов и имеет с этого определенный процент.

Благодаря соглашению все стороны контракта имеют выгоду – заказчик получает недостающие средства для компании, инвестор – прибыль от вклада, агент – комиссию; подрядчик – работу.

Условия

После того, как заказчик и инвестор приняли решение о совместном сотрудничестве, они оговаривают условия соглашения, которые должны их устраивать.

Процесс передачи средств от одной стороны другой оформляется документально. Преимущества бумажного оформления такой процедуры для инвестора:

  • риски потери средств сводятся к минимуму;
  • в случае возникновения спорных моментов нужно обратиться в суд.

Сама процедура перехода средств от одной стороны другой может происходить следующим образом:

  • сразу после подписания соглашения инвестор передает деньги заказчику лично в руки, переводом на счет или другим способом, которые стороны определили заранее;
  • средства передаются по частям.

Последний вариант перехода денег возможен, если:

  • заказчик не нуждается во всей сумме сразу, а деньги ему нужны долями в определенное время;
  • нет 100% доверия между сторонами, и инвестор хочет убедиться в том, что заказчик выполнит свои обязательства.

Все финансовые вопросы заказчик «берет в свои руки». Инвестор в оговоренное число получает прибыль и обратно свои средства.

Существует два варианта дохода вкладчика:

  • Фиксированная сумма. Она оговаривается заранее. Размер прибыли инвестора не увеличивается, в зависимости от результата проекта. Доход вкладчик получает в те дни, которые были определены соглашением. Если выплаты откладываются, то только по согласию всех участников договора.
  • Процент от прибыли. В этом случае размер выплат не прописывается в соглашении, поскольку доход заранее неизвестен и может быть только приблизительно спрогнозирован. Не все инвесторы заключают договор на таких условиях. Это связано с тем, что существует неопределенность получения прибыли. Заказчики, в свою очередь, настаивают именно на такой форме выплаты дохода.

Признаки соглашения

Законодательство РФ не содержит такого понятия, как «инвестиционный договор». Кроме того, нигде не указано, какие субъекты могут заключать подобное соглашение и какие объекты в него должны входить. Однако юристы сталкиваются с подобными соглашениями и даже сформулировали их признаки:

  • между участниками заключается сотрудничество на длительный период времени;
  • наличие взаимной выгоды всех сторон соглашения;
  • основание составления договора – документация проекта, коммерческое предложение;
  • наличие коммерческого интереса.

Обязательства

Инвестиционный договор должен содержать обязательства всех сторон.

Заказчика

По условиям контракта, заказчик обязан:

  • придерживаться сроков реализации проекта;
  • предоставлять всю соответствующую документацию;
  • отчитываться перед инвестором о расходовании средств и осуществлении проекта;
  • привлекать профессионалов для реализации проекта;
  • контролировать расходование средств;
  • сдать проект после его реализации;
  • своевременно выполнять все платежи, согласно контракту.

Инвестора

В обязанности инвестора входят:

  • передача средств заказчику, согласно контракту;
  • проверять результаты вложения;
  • принять проект после его окончания;
  • получить вознаграждение.

В обязанности инвестора и заказчика могут быть включены и другие пункты, по согласованию сторон.

Нюансы законодательства

Несмотря на то, что на законодательном уровне не закреплено понятия инвестиционного соглашения, при составлении контракта следует учитывать установленные законы. Только в этом случае договор будет иметь юридическую силу.

Инвестиционный контракт в обязательном порядке должен содержать такие моменты:

  • название контракта;
  • число и время подписания документа;
  • данные всех участников договора;
  • полные сведения о проекте – цель создания, размер инвестиций, стоимость вознаграждения и так далее;
  • обязанности участников контракта и их права.

Инвестиционное соглашение, заключенное на строительство объект, должно содержать адрес строения и точную площадь.

Стоимость проекта

Наличие цены проекта в контракте – один из признаков инвестиционного договора. Она представляет собой стоимость инвестирования. При подсчете цены учитываются различные индексы на случай подорожания услуг, материалов и так далее.

Цена может измениться, если проект не был сдан в установленные сроки. В этом случае перерасчет делают в пользу пострадавшей стороны, которая понесла убытки.

Этапы выполнения

Инвестиционный договор реализуется поэтапно:

  1. Подготовка. Заказчик предоставляет сметы, расчеты и другие бумаги, которые подтверждают, какая сумма ему требуется для реализации проекта.
  2. Реализация. Стороны соглашения пришли к договоренности и подписали контракт. После этого инвестор предоставляет обозначенную в бумагу сумму, а заказчик приступает к выполнению проекта.
  3. Эксплуатационный. Проект корректируется и дополняется при необходимости.

После реализации проекта его принимает инвестор.

Ключевые моменты

Инвестору рекомендуется придерживаться следующих правил заключения соглашения:

  • любые слова заказчика должны быть подтверждены документально;
  • перед подписанием контракта обратитесь к юристу, чтобы проверить, правильно ли составлен документ;
  • проверьте репутацию заказчика и если она испорчена, лучше всего отказаться от сделки, в противном случае можно остаться без денег;
  • уделяйте внимание деталям, в контракте должны быть прописаны все сроки, данные всех участников соглашения и другие моменты;
  • включите в договор, что после реализации проекта получите не только денежное вознаграждение, но и долю в компании, это гарантирует постоянный доход на весь период существования компании или до того момента, пока вы не реализуете долю.

Ссылка на основную публикацию