В случае признания сделки недействительной все права собственности на участок аннулируются. Стороны договора ничего не теряют, кроме денежных средств в виде госпошлины за регистрацию. Для повторного заключения сделки снова собирают пакет документов в Росреестр или Суд в зависимости от вынесенного решения.
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Мы, гр. _______________________________________, проживающий (ая) по адресу:___________________________________________________, паспорт серии _________ N ___________, выдан «__» ______________ 200_ г. __________________________________________, код подразделения _________, именуемый (ая) в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны,
и гр. ____________________________________________________ проживающий (ая) по адресу:______________________________________, паспорт серии ________________ N __________, выдан «___» ____________ 200_ г. ____________________________________________________________, код подразделения _________________, именуемый(ая) в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Я, гр. _____________________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ________________________________________________ обязуюсь принять и оплатить Продавцу, в соответствии с условиями настоящего Договора, следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на _____________________ этаже ___________________________ жилого дома, находящуюся по адресу: __________________ область, ___________________________________________, улица _________________________, дом № ______, корпус (строение) № ____, квартира № ___, состоящую из _______ комнат (ы), размером общей площади
_____________________________________ кв. м., в том числе жилой площадью_____________________________________ кв. м.
2. Указанная квартира принадлежат Продавцу по праву собственности на основании _____________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «__» _____ 200_ г. серия ___ № ____, выданным ____________________________________________, регистрационный номер _________________ в Едином государственном реестре прав от «__» ____________ 200_ г.
3. Стороны определили стоимость квартиры в _________________ рублей.
(цифрами и прописью)
4. Покупатель обязуется произвести оплату указанной в п. 4 стоимости квартиры путём передачи денег Продавцу в следующие сроки:
в размере ____________________ рублей в срок до “__” __________ 200_ г.;
(цифрами и прописью)
в размере ____________________ рублей в срок до “__” __________ 200_ г.;
(цифрами и прописью)
в размере ____________________ рублей в срок до “__” ___________ 200_ г.
Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате.
5. Покупатель осмотрел приобретаемую квартиру перед заключением настоящего Договора, дефектов и недостатков, о которых не был предупреждён Продавцом, не обнаружил, удовлетворён качественным и техническим состоянием указанной квартиры.
6. Передача квартиры производится в день передачи Продавцу первого платежа, срок которого установлен в п. 5 настоящего Договора , о чем стороны составляют передаточный акт в соответствии со ст. 556 ГК РФ .
7. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности.
8. С момента государственной регистрации права собственности Покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру или ее часть без письменного согласия Продавца, обременять ее, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п.
9. После получения последнего платежа, согласно п. 5 настоящего Договора , Продавец обязуется в тот же день выдать Покупателю расписку о получении оплаты за квартиру в полном объёме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.
10. Покупатель за свой счёт осуществляет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ.
11. На момент заключения настоящего Договора, квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим законодательством право пользования данной квартирой.
12. Супруг (а) Продавца письменным заявлением от «__» _________ 200_ г. подтвердила согласие на заключение настоящего Договора (либо на отчуждение квартиры).
13. Продавец обязуется передать квартиру в том состоянии, в котором она находится на момент заключения настоящего Договора (осмотра ее Покупателем): укомплектованную санитарно-техническим оборудованием, электрооборудованием и иным необходимым оборудованием, без задолженности по налогам на недвижимость, платежам по ремонту жилого дома, содержанию придомовой территории и мест общего пользования жилого дома, коммунальным платежам, оплате счетов за пользование местной, междугородней и международной телефонной связью, абонентской плате, обслуживанию домофона, охранных услуг (консьерж) и др. платежам, которые могут быть предъявлены владельцу квартиры.
14. До подписания настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
15. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном действующим законодательством порядке.
16. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
19. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.
20. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ и считается заключённым с момента его государственной регистрации.
21. Стороны ознакомлены с содержанием ст. 167 , 209 , 253 , 288 , 292 , 549 – 558 ГК РФ.
22. Расходы по государственной регистрации Договора стороны несут в равных долях по 50% каждый.
23. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую силу, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
__________________________________________________________.
(наименование органа полностью)
Отличия от стандартного соглашения
Форма такого соглашения — типовая, практически не имеет отличий от обычного договора купли – продажи земли. Отличия имеются лишь в содержании отдельных разделов документа. Главная отличительная черта — выплата стоимости участка осуществляется не полностью, а частями. Этот факт необходимо отразить в соглашении.
Участники вправе установить следующий момент перехода прав собственности:
- при вступлении договора в силу (по завершении регистрации);
- после внесения определенной суммы стоимости ЗУ;
- после внесения полной суммы.
Более популярен первый вариант.
Различия касаются и раздела, касающегося оплаты стоимости ЗУ:
- выплата производится частями, с указанием первоначального взноса (в процентах);
- указывается подробный график платежей;
- наличие пункта о штрафной санкции при невнесении (задержки) платежа;
- указание срока окончательного погашения цены;
- порядок расторжения соглашения.
Если в обозначенный срок покупатель не вносит сумму, продавец имеет право отказаться от исполнения договора и требовать вернуть проданный объект сделки.
Какие документы понадобятся
Для оформления договора купли-продажи с предусмотренной рассрочкой платежа сторонам нужно подготовить документацию:
- Соглашение в 3 экземплярах.
- Заявление, по которому осуществляется переход права собственности.
- Правоустанавливающая документация (государственный акт на землю, дарственная, завещание).
- Квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины.
- Гражданские паспорта всех участников сделки, идентификационные налоговые номера. При участии в процессе третьего лица потребуется оформленная на его имя доверенность, заверенная в нотариальной конторе.
- Акт о согласовании границ участка.
- Письменное и заверенное нотариусом согласие супруга (супруги), если объект находится в совместной собственности.
- Акт приема-передачи.
- Кадастровый паспорт.
- План участка.
- Выписка из Росреестра, подтверждающая отсутствие обременений.
- Согласие, выданное органами опеки и попечительства, если продаваемый объект затрагивает интересы несовершеннолетних граждан.
- График ежемесячных платежей (нуждается в нотариальном заверении).
Комментарии к документу «Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа»
Здравствуйте. У меня такая ситуация: должна была ПФРФ в прошлом году примерно 6000р. страховых взносов, т.к. была ИП. Не скрывалась, сотрудник ПФРФ объяснила, что до июля нужно заплатить,потом дело уйдет в суд. Сразу оплатить и правда не было денег. Пока я собирала нужную сумму, в июне дело ушло в суд, было рассмотрено мир.судом 17числа, но я не знала об этом. Числа 20 июня все оплатила. Но суд.приставы завели исполнит.производство где-то в середине июля, о чем уведомить меня не посчитали нужным. В декабре арестовали банковский счет на 2000 рублей. Телефонные переговоры результата не дали, поехать к ним я не могла, в связи с тем что живу в другом городе и у меня грудной ребенок. теперь еще требуют уплаты гос.пошлины 200 рублей. Вопрос- за что 200 рублей: за то что суд рассмотрел или за заведенное исполнительное производство? спасибо заранее.
Да, хороший договор. Спасибо. Нашла его полезным, т.к. сама нахожусь в такой же ситуации. Возникает только два вопроса- его действительно нужно регистрировать у нотариуса и второй вопрос, в случае, если продавец откажется перерегистрировать после получения денег собственность можно оспорить только в суде? А если к тому времени, когда будут идти выплаты Продавец умрёт, что будет с участком и с деньгами? А если не захочет отдавать участок? Не предусмотрено никаких санкций для обеих сторон.
Необходимо ли нотариальное заверение?
Нотариальное заверение желательно, это обезопасит и продавца, и покупателя. За 3-5 тыс. руб. вы получите документ, оформленный по всем правилам.
Договор регистрируется в Росреестре с указанием обременения, которое снимается после полного погашения стоимости жилья.
Право собственности на жилье у покупателя возникает сразу после регистрации договора в Росреестре, но сделки с ним можно будет осуществлять только после внесения последнего платежа и снятия обременения. Пока жилье не выкуплено полностью, его нельзя продать, подарить и передать по наследству без согласия бывшего владельца.
Как зарегистрировать договор
Продажа недвижимости в рассрочку, как и договор продажи с отсрочкой платежа, оформляется в письменном виде. В противном случае сделка признается недействительной. Переход права собственности по договору купли-продажи и возникающий залог квартиры подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра (п. 1 ст. 339.1, п. 1 ст. 551 ГК РФ; п. 2 ст. 1, ст. 2 Закона №102-ФЗ; ч. 1, 2 ст. 14, 28 Закона №218-ФЗ).
Для регистрации достаточно обратиться в МФЦ или Росреестр. Подготовьте документы на недвижимость. Возьмите с собой:
- паспорт или иной документ, подтверждающий личность;
- договор купли-продажи;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- заявление (рекомендуем оформить заявления прямо в МФЦ).
В связи с распространением коронавирусной инфекции в г. Москве ограничено предоставление услуг в помещениях органов власти и государственных учреждений, в том числе МФЦ. Услуги, получение которых предусмотрено в электронном виде, предоставляются только в электронном виде. Росреестр тоже рекомендует воздержаться от личных визитов в его отделения и получать услуги онлайн (п. 3.5 Указа Мэра Москвы №12-УМ от 05.03.2020; информация Росреестра). Аналогичные меры принимаются и в регионах. Уточните по телефону порядок обращения граждан в отделения МФЦ или Росреестра.
Заключение
В заключительных положениях указывается порядок передачи автомобиля, то есть где и в какой срок будет передано транспортное средство. Также могут быть прописаны разделы о форс-мажорных ситуациях и порядке разрешения споров.
В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.
Переход права собственности на автомобиль осуществляется путем регистрации договора в органах ГИБДД.
Содержание договора
В договоре должны быть в обязательном порядке прописаны все существенные условия:
- Стороны договора. В этой части должны быть приведены все данные, которые нужны, чтобы понять, кто и с кем заключает договор. Физлица указывают свои фамилию, имя, отчество, место жительства и данные паспорта. Организации – наименование, юридический адрес, ИНН, КПП, данные директора.
- Предмет договора. Это сам земельный участок. Его номер по кадастру, точный адрес, категория земли, ВРИ и площадь.
Дополнительно стоит сослаться на документ, который подтверждает право собственности продавца на участок: прописать, кем и когда он выдан, на каком основании (купля-продажа, наследование, мена, приватизация и пр.).
Право собственности на участок подлежит государственной регистрации – то есть об этом должна быть сделана запись в ЕГРН. В договоре указывается номер регистрации в реестре. Его можно узнать, заказав выписку через специальный сервис ЕГРН.Реестр. Статья 554 Гражданского Кодекса РФ, статья 37 Земельного Кодекса РФ.
Выписка из ЕГРН на земельный участок состоит из 4 разделов:
- сведения о характеристиках объекта недвижимости;
- сведения о зарегистрированных правах;
- описание местоположения земельного участка;
- сведения о частях земельного участка.
Выписка на земельный участок о переходе прав собственности – несколько иной документ. Из него можно узнать кадастровый номер, адрес и категорию земли, собственников.
Для покупателя наиболее интересна информация о категории земель, ведь от этого зависит, как он сможет в дальнейшем распоряжаться участком. Например, если земля относится к категории сельскохозяйственного назначения, выделенного под ЛПХ, на них нельзя возводить постройки. На землях поселений ИЖС можно возвести дом или другую постройку и даже получить прописку и адрес, однако, если дом не построить за 10 лет, придется платить двойные налоги.
Кстати, указанная в выписке кадастровая стоимость земельного участка позволит сразу высчитать размер налога, который новому владельцу нужно будет платить.
В первом разделе также можно узнать площадь участка в квадратных метрах, номер, под которым участок поставлен на учет, кадастровые номера надела и каждого его объекта и иные характеристики.
Далее в документе представлена информация о владельце земли, перечне правоустанавливающих документов на объект, данные об имеющихся ограничениях и обременениях и сведения об изъятии участка для муниципальных или государственных нужд.
- Цена. Стоимость, за которую участок будет продан, и порядок передачи денег от покупателя к продавцу должны быть прописаны в договоре. Если цена сделки не указана, она не считается согласованной сторонами, поэтому, с точки зрения закона, договор не является заключенным. Статья 555 Гражданского Кодекса РФ.
- Права и обязанности сторон. В этой части должно быть прописано, что продавец принимает на себя обязанность передать право собственности на участок покупателю, а сам покупатель в свою очередь оплатить и принять участок. Статья 556 Гражданского Кодекса РФ.
- Данные об ограничениях на участке. В договоре продавец обязан сообщить, есть ли на участке обременения (залог, аренда и др.) или какие-либо ограничения в обращении. Чтобы это не стало сюрпризом, покупателю лучше заранее «пробить» участок по госреестру недвижимости и узнать обо всех возможных проблемах.
Если продавец даст покупателю ложную информацию об участке, то покупатель сможет потребовать пересмотреть цену сделки или расторгнуть договор с возмещением убытков. Такое возможно, к примеру, если нет разрешения на застройку участка, сокрыты качественные свойства земли, данные об использовании соседних земель. Статья 37 Земельного Кодекса РФ.
- Порядок передачи участка. В договоре обязательно нужно прописать, в какой момент участок переходит к покупателю по акту приема-передачи. Можно решить, что договор одновременно является актом и участок переходит сразу после подписания.
В чем разница ситуаций?
Разница между сделками компаний и физлиц связана с разными целями покупки и продажи земли, а также порядком налогообложения дохода.
Кроме того, расчеты наличными в РФ между компаниями могут производиться только в размере, не превышающем 100 тыс. руб. Если сумма сделки больше, то обязательны безналичные расчеты. Для физлиц таких ограничений не существует.
Отличие сделок между гражданами и юрлицами:
- компании в основном интересуют земли промышленности и сельскохозяйственные наделы, а физлиц – участки под ИЖС, дачное хозяйство и пр.;
- договор оформляется с участием разных лиц (если речь о компании, то присутствие собственника не нужно, подпись ставит руководитель или представитель компании, для сделок граждан присутствие собственника или его доверенного лица – обязательно);
- разные размеры госпошлины за регистрацию и ставки налогов.
Если продавец земли – юрлицо и работает на общей системе налогообложения, то при получении дохода от продажи придется заплатить 20%, если на упрощенной системе, то 6-15%.
Для физлиц существует возможность вообще не платить НДФЛ при длительном владении участком либо заплатить 13% с разницы между ценой покупки и продажи.
В остальном же обычные граждане и владельцы бизнеса имеют право на равный доступ к приобретению земли в собственность и их сделки во многом похожи. Просто у компании подготовкой договора и проверкой документов может заниматься целый штат юристов, а у граждан большая часть забот по оформлению сделки ложится на их плечи.
Стоимость транспортного средства составляет 1 200 000 (Один миллион двести) тысяч рублей 00 копеек. Покупатель выплачивает цену договора в рассрочку в течение одного года с момента подписания соглашения.
Сумму 500 000 (Пятьсот) тысяч рублей Покупатель выплачивает в момент подписания договора.
Сумму в 350 000 (Триста пятьдесят) тысяч рублей Покупатель выплачивает 11 марта 2023 года.
Сумму в 350 000 (Триста пятьдесят) тысяч рублей Покупатель выплачивает 10 октября 2023 года.
Оплата осуществляется путем передачи наличных денежных средств.
Составление документа
Сделка заключается в простой письменной форме с обязательными подписями сторон, как и в обычном договоре ДКП недвижимости (ст. 550 ГК РФ). Государственная регистрация или нотариальное заверение не требуется.
В наименовании договора должно присутствовать словосочетание «будущая недвижимость». Если планируется внесение предоплаты, это также необходимо отразить. Как и в обычной сделке, в шапке должны присутствовать дата и место составления документа и сведения о сторонах.
В случае включения в договор задатка, в нем также важно прописать сведения о необходимости заключения основного договора после того, как эта сумма будет внесена.
Предмет
В этом пункте должно быть указание на то, что недвижимость будет передана покупателю в будущем, а также ее характеристики (при отсутствии кадастрового номера): адрес, планируемая площадь и т.д., со ссылкой на проектный план, если здание еще строится или его постройка только планируется. Здесь же необходимо сделать отметку о том, что недвижимость еще не находится в собственности продавца.
- цена в рублях (цифрами и прописью);
- срок внесения платы покупателем.
Если сделка заключается с предварительной оплатой, также следует прописать сумму предварительной оплаты (в процентном соотношении от цены объекта недвижимости или твердую сумму) и срок.
Права и обязанности
- в срок, оговоренный сторонами (его нужно указать), приобрести право собственности на указанную в предмете договора недвижимость;
- передать ее в собственность покупателя с предоставлением всех необходимых документов для правопреемства (акт приема-передачи должен присутствовать) и регистрации в ЕГРН (узнать полный перечень документов для купли-продажи недвижимости можно здесь);
- осуществить все расходы, связанные с подготовкой здания или помещения к продаже.
- перечислить в указанный срок оплату за приобретение объекта недвижимости;
- принять его у продавца;
- оплатить расходы, связанные с переходом права собственности.
Сроки реализаций намерений
В данном пункте указываются сроки:
- завершения строительных работ и (или) приобретения продавцом права собственности на недвижимость;
- его передачи покупателю;
- снова указывается срок оплаты.
Особые условия
Под особыми условиями, как правило, понимается предоплата. Здесь необходимо сделать ссылку на подпункт, в котором указан ее размер. Кроме того, должны быть перечислены и связанные с ней условия, например:
- задаток остается у продавца, если покупатель откажется от заключения основного договора;
- задаток возвращается вместе продавцом с уплатой штрафа (или без такового), если основной договор не будет заключен по его вине.
Также в особые условия включаются сведения о порядке расторжения сделки и возмещении связанных с этим фактом убытков.