Предварительный договор купли продажи доли в ООО

Все о предварительном договоре купли-продажи доли в ООО: как составить и заверить договор

Предварительный договор о выкупе доли – письменное соглашение потенциальных продавца и покупателя о намерении совершить сделку в будущем. Оно не является правоустанавливающим документом и не дает права покупателю считать себя собственником доли и сохраняет этот статус за продавцом. Соглашение заключается в форме, предусмотренной для основного договора ООО. Результатом несоблюдения этого требования является его ничтожность.

Особенности

Предварительный договор опокупке доли ООО имеет общие особенности, свойственные данному типу сделок вообще. Так, юридическая практика показывает, что стороны могут заключить его в двух вариантах:

• стандартное письменное соглашение;
• обмен документами через каналы электронной, телефонной, почтовой связи и прочими допустимыми способами.

В предварительном договоре содержатся сведения, четко определяющие предмет будущей купли-продажи, размер вознаграждения и срок подписания основного документа. Они гарантируют сторонам серьезность намерений и неизменность ранее утвержденных условий.

Отличие предварительной сделки от основной состоит в том, что она не регулирует вопросов, касающихся отчуждаемой доли, то есть не обязывает стороны продать, купить и оплатить ее. Она содержит требование о совершении в будущем финансово-хозяйственной операции, не делая явных акцентов на ее условиях. Это значит, что ни продавец, ни покупатель не имеют права отказаться от заранее запланированной купли-продажи. В противном случае пострадавший может обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

Предварительный договор утрачивает силу при условии, что стороны не заключат основную сделку до наступления оговоренной ими даты. Это же самое происходит, если ни продавец, ни покупатель не потребует исполнить основное обязательство в течение 6 месяцев с даты подписания предварительного соглашения.

Содержание и обязательные условия

Содержание предварительного соглашения стороны устанавливают на свое усмотрение. Однако, имеются условия, без которых оно будет считаться недействительным. К таковым относятся сведения:

• о номинальной стоимости доли, а также ее процентном соотношении с общей суммой уставного капитала;
• о наименовании и прочих реквизитах хозяйствующего субъекта, участником которого выступает продавец;
• о том, что доля полностью оплачена и принадлежит продавцу, не является предметом судебного спора или кредиторских претензий;
• о том, что решениепринято и оформлено с соблюдением законодательных требований;
• о размере, порядке и способе оплаты по основной сделке;
• о сроке действия;
• о возможности и основаниях его расторжения;
• об ответственности продавца и покупателя за неисполнение оговоренных условий;
• о порядке разрешения споров.

В содержании рассматриваемого соглашения иногда указывается пункт об отсутствии претензий продавца на дивиденды и прочие выгоды, вытекающие из деятельности ООО. Он не является обязательным, а зависит от наличия такого условия в учредительных документах.

Кроме этого участники будущей сделки должны предусмотреть в содержании существенные для основного договора. Например, возможность оплаты в рассрочку, взыскание неустойки за пропуск срока оплаты, передача права выкупа третьему лицу, сохранение действительности намерений при форс-мажорных обстоятельствах и др. Отсутствие существенных условий основной сделки в предварительном договоре ставит под сомнение его действительность. При данных обстоятельствах он может быть оспорен и отменен в судебном порядке.

[imp]Важно! Предварительный договор о выкупе доли в ООО не подлежит государственной регистрации.[/imp]

Порядок заключения

Предварительное соглашение купли-продажи доли в уставном капитале ООО заключается в общем порядке с соблюдением некоторых специфических требований. Условно процедура делится на несколько этапов.

Извещение (оферта)

Собственникв письменном виде подготавливает извещение участникам ООО о намерении продать долю с указанием ее цены и предложением выкупа. Оферта подлежит обязательному нотариальному заверению. Затем она передается обществу и остальным адресатам. Правила передачи законом не определены. Поэтому допускается общий порядок оповещения учредителей, т.е. заказным письмом по адресам, указанным в учредительном договоре или уставе.

Получение ответа

На этом этапе участники, не планирующие выкупать долю или ее часть, в течение 30 дней с момента получения оферты, предоставляют в общество нотариально удостоверенный ответ с отказом. При условии, что в учредительных документах по этому вопросу нет отдельных указаний. Отказы передаются продавцу через общество. Отсутствие ответов в течение указанного срока признается отказом.

В обоих случаях по истечении 30 дней, или ранее, участники утрачивают право преимущественного выкупа. Подтверждением этому служит справка от имени общества, подтверждающая отсутствие акцептов, а также отсутствие или наличие письменных отказов.

После получения данной справки продавец вправе предлагать свою долю неограниченному кругу субъектов.

Извещение участников общества и подписание предварительного договора

Обязательность извещения не установлена законом, но такое требование часто содержится в учредительных документах. Продавец в письменном виде уведомляет общество и участников о заключении предварительного соглашения и дальнейшем отчуждении доли. Затем продавец и будущий покупатель заключают предварительное соглашение, к которому прилагается проект будущего договора.Итогом подписания выступает совершение основной сделки, отчуждение доли в уставном капитале и выход продавца из состава участников.

Заключение

Предварительные договорные отношения призваны закреплять и гарантировать права и обязанности сторон будущей сделки. Однако, гарантировать обоюдное соблюдение интересов они будут лишь при условии полного соответствия требованиям гражданского законодательства РФ.

Предварительный договор купли-продажи доли в ООО: особенности заключения и оформления

Из этой статьи вы узнаете:

• Каковы особенности предварительного договора купли-продажи доли в ООО
• В какой форме он заключается
• Какие пункты должен включать
• Нужно ли нотариально заверять договор

Иногда возникают ситуации, про которых по каким-либо объективным причинам не получается до конца оформить сделки в отношении прав собственности. Но имеющиеся договоренности между сторонами можно скрепить в другой форме. При невозможности подписания контракта о купле-продаже в конкретный момент оформляется предварительное соглашение. Это документ, устанавливающий правовые взаимоотношения между его субъектами. Какими характерными особенностями обладает предварительный договор купли-продажи доли в ООО, расскажем в нашей статье.

Особенности предварительного договора купли-продажи доли в ООО

Договор о купле-продаже доли в ООО — это документ, предписывающий продавцу передать принадлежащую ему на правах собственности часть уставного капитала ООО покупателю, который в свою очередь обязуется ее принять и оплатить.

В отдельных ситуациях купля-продажа доли в ООО предполагает составление предварительного соглашения, распределяющего обязанности между владельцем собственности и субъектом, желающим ее приобрести.

Такая форма фиксирования условий предстоящей сделки совсем не то, что протокол о намерениях. В последнем всего лишь обозначена готовность сторон к покупке/продаже. Никакими юридическими обязательствами они не обременяются.

Предварительное соглашение – это один из видов гражданско-правовых договоров. Статья № 429 п. 1 Гражданского кодекса РФ содержит полное определение, согласно которому его субъекты обязуются впоследствии подписать договор об отчуждении собственности или выполнении каких-либо услуг на всех условиях, указанных в документе. Целью ставится подготовка участников к оформлению окончательного варианта. Помимо этого, соглашение позволяет заранее обговорить и утвердить порядок совершения предстоящей сделки (цену, способ оплаты и т. д.).

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Предварительный договор купли-продажи доли в ООО должен включать пункты, помогающие определить предмет и важнейшие положения основного договора. Когда эти данные отсутствуют, условия считаются несогласованными, а сам документ признается ничтожным.

В предварительном соглашении о купле-продаже доли уставного капитала ООО фиксируется конкретная календарная дата, до наступления которой должен быть составлен основной договор. Однако выполнять это указание не обязательно, так как отсутствие числа не влечет за собой признание документа несостоятельным. Просто в таком случае на оформление окончательного варианта дается 12 месяцев.

Поскольку факт подписания предварительного соглашения уже предусматривает ряд обязательств для его участников, то просто так игнорировать его положения уже не получится. Субъект соглашения, уклоняющийся от заключения окончательного договора о купле-продаже без существенных на то оснований, обязан оплатить ущерб, причиненный другой стороне (ст. 445 п. 4 Гражданского кодекса РФ).

В качестве сторон предварительного договора купли-продажи доли в ООО могут выступать различные субъекты гражданского права. Если одной из таковых является предприятие, фактически распоряжающееся имуществом (предметом договора), но не владеющее им (в том числе унитарные организации), то на подписание подобного соглашения согласия собственника имущества не требуется. Предварительный договор о купле-продаже не считается сделкой с имуществом, поэтому действие ст. 295, 297 и 298 Гражданского кодекса РФ на него не распространяется.

В какой форме заключается предварительный договор купли-продажи доли в ООО

Если вам предстоит заключить предварительный договор купли-продажи доли в ООО, то в какой форме это надо сделать? Статья 429 (п. 2) Гражданского кодекса РФ отвечает на данный вопрос однозначно: форма предварительного и основного договора должна совпадать. Если вы еще не определились по поводу варианта оформления, то все договоренности фиксируются на бумаге. Игнорирование данного требования повлечет признание ничтожности документа.

Кроме того, согласно указаниям ст. 21 п. 1 ФЗ № 14 от 08.02.1998 «Об обществах с ограниченной ответственностью» сделка по продаже доли в обязательном порядке подлежит заверению у нотариуса.

Из этого положения следует, что для предварительного договора купли-продажи доли в ООО нотариальное заверение строго обязательно, иначе документ будет признан недействительным.

С такой позицией соглашаются преобладающее большинство специалистов и юридическая практика. Кроме того, имеют место решения судебных инстанций, подтверждающие ее состоятельность.

Все бы хорошо, если б не некоторое обстоятельство, о котором заявил Высший Федеральный арбитражный суд в своем определении от 05.03.2012 № ВАС-1903/12. Вышеназванным документом оставлено в силе решение Арбитражного суда Пермского края РФ от 16.08.2011 по делу № А50-11309/2011, постановление Семнадцатого апелляционного суда от 11.10.2011 и вердикт арбитражного суда Уральского округа от 17.01.2012 по тому же делу.

Речь идет о том, что, по мнению судей, в качестве предмета предварительного соглашения выступает взятое сторонами обязательство оформить впоследствии основной документ и оно не считается сделкой, ориентированной на продажу доли уставного капитала в ООО.

Нужно отметить, что такую практику нельзя считать верной. В материалах суда первой инстанции приложена ссылка на письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59.

Письмо сообщает, что предварительные соглашения о купле-продаже недвижимости государственной регистрации не подлежат.

В действующем законодательстве (ст. 434, 158 Гражданского кодекса РФ) закреплены 3 формы предварительного договора:

• устная форма;
• письменная простая;
• письменная нотариальная.

Иные варианты оформления предварительного договора о купле-продаже законодательство не предусматривает. Госрегистрация сделок, как отмечено ВАС РФ в информационном письме, при заключении соглашения такого вида не проводится.

Следовательно, в данном деле суд без существенных обоснований подменил понятие государственной регистрации нотариальным заверением. В результате вынесено весьма спорное судебное решение.

Необходимо заметить: во всех подобных ситуациях суды ссылались на тот факт, что на время рассмотрения исков предварительные договоры уже были реализованы.

Учитывая вышеизложенное, можно резюмировать:

1. Предварительный договор купли-продажи доли в ООО обязательно надо оформлять с нотариальным заверением. Игнорирование данного требования, предъявляемого к форме документа, влечет за собой признание его недействительным.
2. Даже когда форма не соответствует требованиям, не исключается вероятность признания договора правомочным. Об этом следует помнить, подписывая сомнительные неформальные протоколы, касающиеся вопросов купли-продажи долей капитала ООО.

Какие пункты должен включать предварительный договор купли-продажи доли в ООО

Предварительный договор купли-продажи доли в ООО, образец которого можно скачать ниже, содержит следующие пункты:

1. Описание предмета соглашения:

• фиксируется обязательство продавца по передаче его имущества в ООО покупателю, а со стороны покупателя – ответные действия по оплате. Здесь указывается номер, название и местонахождение ООО;
• характеристики предмета будущего договора: прописью и цифрами пишется размер и стоимость доли.

2. Положения окончательного договора купли-продажи.

В этот пункт необходимо включить следующую информацию:

• стоимость доли уставного капитала, написанная прописью и цифрами;
• оговаривается, что цена установлена по соглашению сторон и является окончательной;
• указать, что оплата будет произведена в день подписания окончательного документа;
• переход права собственности будет зафиксирован только после заключения основного договора купли-продажи.

3. Срок действия.

В этом разделе устанавливается календарное число, ограничивающее период, в течение которого стороны обязаны заключить окончательный договор.

4. Ответственность участников:

• в случае если один субъект станет уклоняться от оформления основного договора без существенных на то причин, то он будет обязан возместить ущерб, понесенный контрагентом;
• посчитавшая себя ущемленной сторона вправе подать исковое заявление в судебные инстанции.

5. Заключительные положения соглашения.

Здесь приведены сведения о том, что:

• обе стороны при составлении договора придерживались требований законодательства РФ;
• предварительный договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых обладает полной юридической силой.

6. Пункт содержит реквизиты субъектов соглашения:

• инициалы (пишутся полностью);
• паспортные данные (серия и номер документа, кем и когда выдан);
• подписи обеих сторон.

Часто задаваемые вопросы про предварительный договор купли-продажи доли в ООО

• При каких обстоятельствах предварительное соглашение о купле-продаже доли в ООО может быть признано недействительным?

При несоблюдении формы документа (без нотариального заверения) арбитражный суд вправе признать предварительное соглашение не заключенным.

• Если по предварительному договору в качестве аванса была выплачена сумма, равная полной стоимости доли в ООО, то это как-то повлияет на законность составленного документа?

Если сумма внесенного аванса и стоимость доли равнозначны, то это меняет суть документа – он будет переквалифицирован в договор купли-продажи. Это, конечно, никоим образом не умаляет права продавца на получение предоплаты, но в зависимости от преследуемой цели может привести к негативным правовым последствиям. Предварительный договор должен выступать гарантом для покупателя в том, что продавец не станет предпринимать никаких шагов, которые можно расценить как препятствие или уклонение от заключения окончательного соглашения.

• Признается ли предварительный договор купли-продажи доли в ООО законным документом?

Положениям Гражданского кодекса РФ договор ничуть не противоречит, однако нельзя полностью исключать все риски. Потому что судебная практика в этой области правовых отношений пока еще до конца не сформировалась. Кроме того, вполне вероятен отказ нотариуса в заверении документа из-за спорности его квалификации.

• Можно ли составить документ таким образом, чтобы сторона, получившая предоплату, не обязана была ее возвращать?

Единственным обстоятельством, при котором участник, оплативший аванс, может потребовать его возврат, признается отказ продавца передать свою собственность на всех условиях, указанных в предварительном соглашении о купле-продаже части капитала ООО.

В соответствии с законодательством отказ одной из сторон от обязательств недопустим, следовательно, внесенный авансовый платеж не подлежит возврату. Вообще же, в случае необоснованного отказа через суд можно обязать уклоняющуюся сторону исполнить договор, да еще и начислить пени с того числа, на которое назначено заключение основного контракта (ст. 395 Гражданского кодекса РФ).

Наряду с этим при объективной невозможности реализации обязательств аванс возвращается, в противном случае возникает неосновательное обогащение для продавца, и закон обязывает передать эту сумму покупателю. За каждый день просрочки начисляются проценты (ст. 395 Гражданского кодекса РФ).

Предварительное соглашение о предстоящей купле-продаже доли уставного капитала ООО оформляется нотариально заверенным документом. Причем он не содержит гарантий для покупателя. Тем не менее авансовый платеж не подлежит возврату никогда кроме одного единственного непреодолимого обстоятельства – невыполнимость обязательств по передаче доли в ООО.

1. Имеются ли у покупателя стопроцентные гарантии, если он к моменту сделки уже владел 33,4 % уставного капитала? Участников всего трое, у третьего участника 33,3 %. Получается, что предметом купли-продажи является доля 33,3 %.

При таком раскладе предложенный вариант позволит гарантировать заключение договора. Потому как для внесения изменений в устав организации требуется не менее 2/3 голосов (если, конечно, в нем не предписано большее количество).

В предварительном соглашении о купле-продаже доли в ООО допускается указать штрафные санкции за необоснованное уклонение от завершения сделки – подписания итогового документа – либо перенесение даты его оформления.

Кроме того, в предварительный договор купли-продажи доли в ООО следует включить дополнительные условия (порядок регистрации, оплаты, передачи доли и т. д.).

Нажимая кнопку “Отправить” я соглашаюсь с условиями и положениями обработки Персональных данных

Предварительный договор купли продажи доли в ООО

• Образцы, формы и шаблоны договоров на 2019 год. 2751-3000
• Форма: Предварительный договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО (образец заполнения)

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи доли в уставном капитале ООО “_______________________-“

г. ____________ 1 мая 201_ г.
_______________________________, паспорт _______________, выданный ОВД по ______________ р-ну г. _______________ 25.02.199_, код подразделения _______, адрес проживания: _________________________________________–, ИНН ______________________, именуемый в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны и
общество с ограниченной ответственностью “_______________________”, ОГРН _______________, ИНН ___________________, адрес: _______________________________, в лице директора ___________________________________________, действующего на основании устава и решения общего собрания участников общества от _______________ б/н, именуемое в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем “Стороны”, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи доли (далее по тексту – Основной договор) в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью “_______________________-“, адрес: _____________________________-, ОГРН _______________________, Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии __ номер _____________, дата государственной регистрации юридического лица – __________________ г., наименование регистрирующего органа: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы N ___ по г. Москве, ИНН ______________, КПП ________________ (далее по тексту – Общество).
1.2. Размер доли, отчуждаемой по Основному договору, составляет 25% (двадцать пять процентов) уставного капитала Общества.
1.3. Номинальная стоимость доли, отчуждаемой по Основному договору, составляет 5 000 (пять тысяч) рублей.
1.4. Доля в уставном капитале принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью “_______________________-” от 21 марта 201_ г.
1.5. Право собственности Продавца на долю подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, полученной в день заключения сделки.
1.6. Продавец гарантирует, что на момент заключения Основного договора:
1.6.1. Уставом Общества не будет запрещено отчуждение долей Общества третьим лицам, не являющимся участниками Общества.
1.6.2. Доля не будет заложена, не будет находиться под арестом, а также не будет являться предметом судебных разбирательств или претензий иных лиц.
1.7. Основной договор Стороны обязуются заключить в срок до _______________- г.
1.7.1. Основной договор будет заключен в срок, указанный в п. 1.7 данного Договора, при условии, что на момент его заключения:
· продавец получит согласие остальных участников Общества на отчуждение доли в соответствии с уставом Общества;
· доля не будет реализована в рамках преимущественного права ее покупки в соответствии с законодательством и уставом Общества.
1.7.2. Основной договор подлежит заключению на условиях, предусмотренных п. 2 настоящего Договора.

2. УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать Покупателю долю в уставном капитале Общества, указанного в пп. 1.1 настоящего Договора. В размере и номинальной стоимостью, которые указаны в пп. 1.2 и 1.3 настоящего Договора.
2.2. Стоимость доли в уставном капитале Общества, отчуждаемой по Основному договору, составляет 500 000 (пятьсот тысяч) руб.
2.3. Оплата стоимости доли, отчуждаемой по Основному договору, будет произведена Покупателем в безналичной форме на расчетный счет Продавца, в сроки, согласованные Сторонами при его заключении. При этом окончательный срок оплаты по Основному договору не может составлять более 5 месяцев с момента заключения Основного договора.
2.4. На период до момента полной оплаты доли по Основному договору доля находится в залоге у Продавца. При этом Продавец пользуется ограниченным перечнем прав участника Общества. Так, до полной оплаты доли за Продавцом сохраняется право:
а) получать документы в соответствии со ст. 50 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ “Об обществах с ограниченной ответственностью”;
б) получать информацию (уведомления) о заключении Обществом крупных сделок и возражать против их заключения, если в результате заключения фактически может быть прекращена деятельность Общества или осуществление Обществом деятельности будет в дальнейшем невозможно;
в) участвовать в годовых общих собраниях участников Общества по вопросу утверждения годового отчета.
Остальные права участников Общества осуществляет Покупатель доли по Основному договору.
2.5. Права и обязанности Сторон
2.5.1. Продавец вправе:
· при неисполнении или неполном исполнении Покупателем своих обязательств по настоящему Договору удовлетворить свои требования путем обращения взыскания на долю, переданную Покупателю в порядке, установленном настоящим Договором и законодательством Российской Федерации;
· требовать от Покупателя представления ежемесячных и ежеквартальных отчетов о хозяйственной деятельности, содержащих сведения о стоимости чистых активов; прибыли и убытках; дебиторской и кредиторской задолженности; заключенных договорах и возникших обязательствах.
2.5.2. Продавец обязуется:
· передать Покупателю долю в уставном капитале Общества, свободную от любых прав третьих лиц.
2.5.3. Покупатель обязуется:
· оплатить стоимость доли в порядке и сроки, которые установлены Договором;
· представлять Продавцу до момента полной оплаты доли ежемесячные и ежеквартальные отчеты о хозяйственной деятельности, содержащие сведения о стоимости чистых активов; прибыли и убытках; дебиторской и кредиторской задолженности; заключенных договорах и возникших обязательствах;
· информировать (уведомлять) Продавца до момента полной оплаты доли о заключении Обществом крупных сделок, если в результате их заключения фактически может быть прекращена деятельность Общества или ее осуществление будет в дальнейшем невозможно.
2.6. Ответственность Сторон
2.6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
2.6.2. В случае существенного нарушения Покупателем сроков оплаты доли Продавец вправе потребовать следующее:
а) выплаты штрафа в размере 100% (сто процентов) совокупного годового размера выручки ООО “_______________________-” за предшествующий финансовый год, но не более 500 000 (пятьсот тысяч) руб.;
б) выплаты неустойки в размере 0,5% за каждый день просрочки;
в) возмещения убытков, вызванных нарушением сроков оплаты и не покрытых оборотным штрафом и неустойкой.

3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
3.1. Настоящий Договор действует с момента нотариального удостоверения и до полного исполнения обязательств по нему.
3.2. По соглашению Сторон все расходы, связанные с заключением настоящего Договора, несет Покупатель.
3.3. Стороны обязуются письменно извещать друг друга о смене реквизитов, адресов и иных существенных изменениях.
3.4. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

4. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Предварительный договор купли продажи доли в уставном капитале

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N _____
купли-продажи доли в уставном капитале
ООО “________”

____________________________________________________________
(дата (число, месяц, год) прописью)

Гр. ___________________, ________ года рождения, пол мужской, паспорт: ____________, выдан __________ г. ПВО ОВД __________ района города ________, код подразделения _________, зарегистрирован по адресу: __________________________, именуемый в дальнейшем “_________”, с одной стороны, и гр. ____________________, _________ года рождения, пол мужской, паспорт: ________, выдан “___” ________ г. ______________ ГОМ __________ района __________ области, код подразделения ________, зарегистрирован по адресу: ________________________, именуемый в дальнейшем “Сторона-2”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, по результатам проведенных переговоров заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи доли в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью “_______” (далее – “основной договор”), основные условия которого определяются в настоящем предварительном договоре, в котором Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем указанной доли.
1.2. Сторона-1 обязуется передать по основному договору в собственность Стороне-2 долю в уставном капитале ООО “_________” (зарегистрировано “__”_________ ____ г., ______________, ОГРН _____, ИНН: _________, адрес местонахождения: __________________________), номинальной стоимостью ________ рублей, что составляет ___ % уставного капитала ООО “_______” (далее – доля).
1.3. Полномочия Стороны-1 на распоряжение указанной в п. 1.2 доли подтверждаются:
– нотариально удостоверенным договором, на основании которого доля ранее была приобретена Стороной-1;
– выпиской из единого государственного реестра юридических лиц, содержащей сведения о принадлежности Стороне-1 доли в уставном капитале общества и ее размере.
1.4. Сторона-1 гарантирует, что на момент заключения настоящего договора отчуждаемая доля в уставном капитале ООО “________” оплачена полностью, не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, не имеет каких-либо обременений.
1.5. Сторона-1 гарантирует, что устав ООО “_________ не содержит запрета на отчуждение участником общества принадлежащей ему доли (части доли) третьим лицам, требования о получении согласия участников Общества или Общества на отчуждение доли (части доли) третьим лицам.
1.6. Сторона-1 гарантирует, что ею был соблюден порядок уведомления Общества и участников Общества о намерении Стороны-1 реализовать долю, и в установленном порядке получены отказы всех участников Общества и Общества от использования своего преимущественного права на приобретение доли .
1.7. Сторона-1 обязуется в течение ____ дней с момента подписания основного договора письменно уведомить ООО “__________” о состоявшейся продаже доли в уставном капитале Общества с представлением доказательств такой сделки (копии нотариально удостоверенного договора).
1.8. Доля переходит к Покупателю с момента нотариального удостоверения основного договора.

2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ СТОРОН

2.1. Цена доли составляет сумму в размере _________ рублей.
2.2. Оплата будет производиться единовременно в течение ____ (__________) дней после заключения основного договора.
2.3. Оплата производится наличными денежными средствами. В подтверждение получения денег Сторона-1 выдает Стороне-2 расписку.

3. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

3.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи доли (основного договора), который будет заключен в последующем.
3.2. Стороны обязуются заключить основной договор в течение пяти лет с момента подписания настоящего договора.
С момента заключения настоящего договора Сторона-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанной в п. 1.2 настоящего договора доли.
3.3. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в установленном порядке в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они решаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению Сторон.
5.3. Односторонний отказ от исполнения обязательств по настоящему договору не допускается.
5.4. Настоящий договор подлежит нотариальному заверению.
5.5. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон и нотариально заверены.
5.6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному для Продавца и Покупателя, а третий хранится в делах нотариуса ________, по адресу: __________________________.
5.7. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона-1: __________________,
паспорт: серии ____, № _________, выдан ____________ г. ПВО ОВД ____________ района города ________ код подразделения: _________;
зарегистрирован по адресу: _________________________.

Сторона-2: ______________________,
паспорт: серии _____, № _________, выдан _____________ г. ___________ ГОМ ____________ района ___________ области код подразделения _________;
зарегистрирован по адресу: ___________________________.

______________/____________/ ______________/___________/
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

Настоящий договор удостоверен мной, ________________________, нотариусом ___________________.
Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность подписавших договор установлена, их дееспособность, а также полномочия Стороны-1 на распоряжение долей или части доли проверена.

Зарегистрировано в реестре за N ______
Взыскано по тарифу: _____________ руб.

Предварительный договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО

Предварительный договор в целом не противоречит положениям ГК РФ. Вместе с тем, при его заключении следует учитывать вывод, содержащийся в Определении Верховного Суда РФ от 08.12.2015 N 5-КГ15-165, ранее такой вывод был сделан ВАС (Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).

В частности, ВС РФ указал, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, данный договор должен быть квалифицирован как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Таким образом, сумма аванса не должна равняться стоимости доли в ООО, либо содержать ее существенную часть.

Договор будет признан договором купли-продажи с условием о передаче доли в будущем.

В этом случае, обязанность по исполнению положений договора не зависит от того, направляли ли стороны друг другу предложения о заключении основного договора. В данном случае будет применяться общий срок исковой давности – 3 года.

Если же квалифицировать договор в качестве предварительного, то следует учитывать, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Если же предложение было направлено, то требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Во всех остальных случаях квалификация договора не повлияет на правовые последствия для продавца

Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, при отсутствии которого будет считаться недействительным.

Также следует учитывать, что сам по себе предварительный договор не дает каких-либо гарантий для покупателя, поскольку для заключения основного договора требуется: согласие всех участников ООО, отсутствие в уставе запрета на отчуждение третьему лицу. Кроме того, все участники ООО имеют преимущественное право покупки доли при ее продаже.

В Постановлении Второго арбитражного апелляционного суда от 22.05.2015 N 02АП-3080/2015 по делу N А17-8008/2013 суд указал, что при отсутствии в уставе положения об обязательном наличии согласия других участников общества предварительный договор купли-продажи доли не носит обременительного характера по отношению к корпоративным правам участников, среди которых – право внести изменения в устав, которые станут в дальнейшем препятствием для отчуждения доли третьему лицу (запрет отчуждения доли третьим лицам).

Можно сразу прописать в уставе согласие всех участников на заключение в будущем, однако это все равно не исключит возможности участников ООО изменить положения устава в будущем.

Вместе с тем, несмотря на отсутствие гарантий для покупателя, гражданское законодательство допускает заключение такого договора.

Может ли предварительный договор по какой-либо причине быть признан ничтожным?

Договор может быть признан ничтожным арбитражным судом, если не будет соблюдена нотариальная форма сделки.

Если сумма аванса, выплаченная по предварительному договору будет равна 100% стоимости доли, это никаким образом не повлияет на законность предварительного договора?

Если сумма аванса, выплаченная по предварительному договору будет равна 100% стоимости доли, это изменит квалификацию договора, поскольку в этом случае договор будет квалифицирован как договор купли-продажи. Это не умаляет права на получение аванса, однако может повлечь некоторые негативные правовые последствия, в зависимости от того, для достижения каких целей заключается договор. Данный договор должен обеспечить гарантию для покупателя, поскольку со своей стороны продавец не должен совершать действий, которые сделать невозможным заключение основного договора.

Насколько подобное соглашение вообще законно?

Договор не противоречит положениям ГК РФ и сложившейся судебной практике, вместе с тем, нельзя исключать рисков, связанных с его заключением, поскольку судебная практика по данному вопросу до конца не сформировалась и находится в стадии становления. Также есть вероятность отказа нотариуса в удостоверении такой сделки, ввиду спорности ее квалификации.

Как можно изменить условия предварительного договора купли-продажи доли в УК ООО таким образом, чтобы Сторона 1 ни при каких обстоятельствах, кроме одного не должна была возвращать аванс Стороне 2. Единственное обстоятельство, по которому сторона 2 может потребовать возврат аванса – это отказ стороной 1 продать свою долю на указанных в предварительном договоре условиях.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается в силу закона и уплаченный аванс не может быть истребован обратно. В целом, в случае одностороннего отказа может быть понуждение к исполнению, а также проценты по ст. 395 ГК РФ со дня, когда основной договор должен быть заключен.

Вместе с тем, при невозможности исполнения обязательств аванс должен быть возвращен, иначе для продавца возникнет неосновательное обогащение. Неосновательное обогащение подлежит возврату, за каждый день просрочки возврата будут начисляться проценты по ст. 395 ГК РФ.

Договор можно заключать, удостоверив его нотариально. При этом указанный договор не содержит гарантий для покупателя, однако аванс не подлежит возврату (за исключением случая, когда обязательства по передаче доли в ООО не исполнены).

На данный момент покупатель уже владеет 33,4% доли. Всего участников 3. Третий независимый участник владеет долей 33,3%. Предметом анализируемого предварительно договора является доля 33,3%. В таком случае гарантии для покупателя стопроцентные?

При таких обстоятельствах предложенный вариант позволит обеспечить гарантию заключения основного договора, поскольку для внесения изменений в устав требуется не менее 2/3 голосов, если большее количество голосов не предусмотрено самим уставом.

Также договором можно предусмотреть дополнительный штраф за уклонение от заключение основного договора или просрочку в передаче доли (в зависимости от квалификации договора).

Вместе с тем, в предварительном договоре имеет смысл указывать дополнительные условия, например, касающиеся порядка и сроков передачи доли в ООО, сроков регистрации возникновения прав на долю в ООО, сроков оплаты и т.п.

Если вам понравилась статья, подпишитесь на наши группы в соц. сетях и порекомендуйте Прайм лигал друзьям и знакомым.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ УСТАВНОГО КАПИТАЛА ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ (С УСЛОВИЕМ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА ПРИ НАСТУПЛЕНИИ ОПРЕДЕЛЕННЫХ В ДОГОВОРЕ СОБЫТИЙ В ТЕЧЕНИЕ ОПРЕДЕЛЕННОГО СРОКА)

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ____
купли-продажи доли уставного капитала общества с
ограниченной ответственностью
(с условием заключения основного договора при наступлении
определенных в договоре событий в течение определенного срока)
г. _____________
“___”_________ ____ г.
Гр. _______________, именуем__ в дальнейшем “Сторона-1”, с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем “Сторона-2”, с другой стороны, по результатам проведенных переговоров заключили следующий предварительный договор:
1. ПРЕДМЕТ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА
1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи (далее – “Основной договор”) ____% доли уставного капитала ООО “________________”, по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем доли.
1.2. Права Стороны-1 на указанную п. 1.1 долю подтверждаются учредительными документами ООО “___________________”.
1.3. Основной договор Стороны обязуются заключить в период, начинающийся через _____ (___________) дней с момента заключения настоящего предварительного договора и заканчивающийся через _____ (________) месяца.
1.4. Основной договор будет заключен в указанный п. 1.3 период при условии получения согласия Общего собрания участников ООО “_________” на уступку принадлежащей Стороне-1 доли Стороне-2, а также отказа остальных участников от преимущественного права на приобретение отчуждаемой Стороной-1 доли.
Сторона-1 как участник Общества и как Генеральный директор ООО “__________________” обязуется произвести все необходимые действия для соблюдения требований закона, регламентирующего порядок получения указанного выше согласия Общего собрания участников и отказа остальных участников от преимущественного права на приобретение отчуждаемой Стороной-1 доли.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА
2.1. По предварительной договоренности стоимость доли Стороны определяют в размере, эквивалентном ______ (___________) _________.
При подписании Основного договора Стороны могут по соглашению Сторон изменить стоимость покупки доли.
2.2. В счет уплаты денег по Основному договору Сторона-2 уплачивает Стороне-1 аванс в размере _____ (__________) долларов США в день подписания договора.
2.3. Передача аванса, а также остальной суммы (п. 2.1 договора) может осуществляться по выбору Стороны-1 как наличными, так и по безналичному расчету на счет, указанный Стороной-1 заблаговременно до дня заключения договора. В случае оплаты наличными Сторона-1 выдает Стороне-2 в подтверждение получения денег расписку.
Расчеты между Сторонами в рамках настоящего договора производятся в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
3. УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
Сторона-1 обязуется:
3.1. В сроки и в порядке, установленные законом и Уставом ООО “___________”, обеспечить созыв и проведение внеочередного Общего собрания участников, а также уведомление остальных участников о намерении продать долю (п. 1.1).
3.2. Поскольку Сторона-2 после приобретения по Основному договору доли Стороны-1 планирует изменить основные виды деятельности ООО “___________”, Сторона-1 обязуется в течение 2-х месяцев со дня заключения Основного договора, действуя в качестве Генерального директора, обеспечить продажу или возврат товара, взятого Обществом на реализацию, при этом максимально защищая коммерческие интересы ООО “_____________”, для чего Сторона-2 обязуется обеспечить Стороне-1 как Генеральному директору возможность в течение 2 месяцев с момента заключения Основного договора продолжать выполнять свои трудовые обязанности в той же должности, о чем между Сторонами будет заключено дополнительное соглашение к трудовому договору, согласно которому полномочия Стороны-1 как Генерального директора будут выполняться при соблюдении следующих условий:
3.2.1. Не давать согласие другим участникам на отчуждение принадлежащих им долей третьим лицам, кроме случая отчуждения долей Стороне-2. В этом случае Сторона-1 обязуется отказаться от преимущественного права покупки долей отчуждаемых другими участниками ООО “______________” Стороне-2.
3.2.2. В случае если станет понятно, что заключить Основной договор Стороны не смогут, Сторона-1 обязуется в срок не позднее ___________ дней с момента получения письменного уведомления Стороны-2 возвратить все уплаченные в рамках настоящего договора платежи, в том числе уплаченные Стороной-2 платежи в счет исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.4 настоящего договора, если Стороне-2 для этого пришлось внести собственные или заемные средства.
Сторона-2 обязуется:
3.3. Передать Стороне-1 в день подписания настоящего договора сумму аванса, а также уплатить Стороне-1 стоимость доли, указанной в п. 2.1 настоящего договора, в сроки ______________.
3.4. С момента заключения настоящего предварительного договора обеспечить уплату ООО “______________” арендных, коммунальных платежей (электроэнергия, охрана, водоснабжение, отопление и др.), для чего самостоятельно изыскивать для этого денежные средства.
4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН
4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи доли (Основного договора), который будет заключен в последующем.
4.2. Стороны обязуются заключить Основной договор в сроки, предусмотренные п. 1.3 настоящего договора. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанной в п. 1.1 настоящего договора доли.
4.3. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в установленном порядке в суд с требованием о понуждении заключить договор.
4.4. При заключении Основного договора по вине какой-либо из Сторон позднее срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора, с виновной Стороны взыскиваются пени в размере ________% от стоимости доли за каждый день просрочки.
Под виной Покупателя (Стороны-2) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления Основного договора, а также отказ от других согласованных Сторонами условий и форм расчетов по настоящему договору. Под виной Продавца (Стороны-1) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления Основного договора, а также нарушение других обязанностей Стороны-1, предусмотренных настоящим договором.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. В случае если Сторона-1 необоснованно откажется от заключения Основного договора, Сторона-1 обязана уплатить, помимо платежей, указанных в подп. 3.2.2 настоящего договора, двойную сумму аванса, указанную в п. 2.1.
5.2. В случае если после заключения Основного договора в ходе проверки финансового состояния ООО “________________” будут обнаружены неоплаченные векселя или другие внебалансовые обязательства ООО “_____________”, обязанность по их оплате будет возложена на Сторону-1 как на лицо, выполняющее на дату выдачи векселей или других внебалансовых обязательств функции Генерального директора ООО “________________”.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
6.2. Договор может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению Сторон.
6.3. Односторонний отказ от исполнения обязательств по настоящему договору не допускается.
6.4. Сторона-1 гарантирует, что на момент заключения настоящего договора доли не проданы, не заложены, в споре и под запрещением не состоят, не имеют каких-либо обременений.
6.5. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
6.6. Все изменения и дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью и действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны каждой из Сторон.
6.7. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Сторона-1: ______________________________________________________
паспорт: серия _______ N _________, выдан “___”__________ ____ г. ____
_____________________________________________________________________,
зарегистрирован по адресу: __________________________________________.
Сторона-2: ______________________________________________________
паспорт: серия _______ N _________, выдан “___”__________ ____ г. ____
_____________________________________________________________________,
зарегистрирован по адресу: __________________________________________.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Сторона-1: Сторона-2:
__________________/____________/ _______________/__________/