Где самые дешевые квартиры в России

Город входит в десятку самых экологически-загрязненных городов нашей планеты. В последнее время ситуация стала меняться в лучшую сторону – заводы модернизируются и количество выбросов становится меньшим.

Недоступное жильё. Большинство россиян никогда не накопят на свою квартиру и даже не потянут аренду

Российский рынок недвижимости за пандемию не на шутку перегрелся. Только за последний год однушки по всей стране в среднем подорожали на треть (а где-то и выше). Теперь, чтобы накопить на просторную однушку в своём регионе, россиянам придётся откладывать деньги на протяжении 14 лет. «Секрет» изучил данные «Циан. Аналитики» и Росстата, опросил экспертов и выяснил, где россиянам выгоднее снимать, а где — покупать своё, сколько денег остаётся у людей после оплаты аренды (спойлер: почти ничего) и есть ли у недвижимости под аренду инвестиционный потенциал.

Весь 2022 год рынок недвижимости лихорадило. Цены на недвижимость ставили новые рекорды, банки несколько раз повышали ставки по ипотеке (c 7,3% до 10,3%).

Данные «Циан.Аналитики» (есть в распоряжении «Секрета фирмы») свидетельствуют о том, что с 1 января 2022 года по 1 января 2022-го цены за квадратный метр на вторичке выросли в среднем по стране на 27%.

Среди рекордсменов по приросту:

• Адыгея (+65%);
• Краснодарский край (+52%);
• Республика Алтай (+47%).

Вы можете масштабировать карту, чтобы рассмотреть интересующий регион. Также можно отфильтровать регионы по процентам роста. Для этого воспользуйтесь шкалой слева сверху

В топ-10 регионов по росту цен также вошли:

• Карачаево-Черкесская Республика (+46%);
• Калининградская область (+46%);
• Камчатский край (+46%);
• Калмыкия (+43%);
• Чувашия (+40%);
• Калужская область (+38%);
• Ставропольский край (+38%).

Впрочем, если ориентироваться на цены за квадратный метр, расклад будет другим. Среди рекордсменов по стоимости жилья ожидаемо Москва (295 100 рублей за кв. м), Санкт-Петербург (196 100 рублей) и Краснодарский край (176 300 рублей).

Среди регионов с самым дешёвым жильём оказались Ингушетия (46 000 рублей за кв. м), Курганская область (53 600) и Челябинская область (56 300).

Вы можете масштабировать карту, чтобы рассмотреть интересующий регион. Также можно отфильтровать регионы по процентам роста. Для этого воспользуйтесь шкалой слева сверху

Ивановская область: квартира с печным и центральным отоплением – 230 тыс. рублей

В антирейтинг регионов по уровню благосостояния жителей вошла и Ивановская область. В селе Подозерском «трешку» можно купить за 450 тыс. рублей, а «однушку» еще дешевле. Подозерский был образован 80 лет назад как поселок работников, добывающих торф для Ивановской ГРЭС. Теперь о торфяном производстве напоминает только озеро с говорящим названием Торфосос да двухэтажные домики, построенные специально для рабочих.

«Однушка» площадью 38 «квадратов» за 230 тысяч. Фото: Мир Квартир

В одном из них на первом этаже мы нашли в продаже однокомнатную квартиру размером 38 кв. м. Площадь кухни составляет 10 «квадратов», санузел раздельный. В квартире заменены коммуникации, имеется центральное водоснабжение, горячая вода от бойлера, отопление центральное и печное. В шаговой доступности от дома находятся магазины, детский сад, две школы, аптека, поликлиника и есть даже банк. Объект оценивается в 230 тыс. рублей, в стоимость включены мебель и бытовая техника.

“РГ” выяснила, где можно купить квартиру за 150 тысяч рублей

Самые дешевые квартиры (в среднем за 150 тысяч рублей) можно купить в Костромской, Челябинской области, Кузбассе и Карелии.

Август-сентябрь – традиционный месяц пика спроса на рынке жилья, особенно в бюджетном секторе. Так, по данным портала “Мир квартир”, цены на малогабаритные квартиры в России выросли в среднем на 13,2 процента.

Между тем, при желании, если задастся целью, можно купить квартиру совсем недорого. Правда, в глубинке, куда ехать придется “три дня полем – два дня лесом”. В базе портала “Мир квартир” нашли несколько таких самых дешевых вариантов, правда их можно пересчитать по пальцам одной руки.

Самая дешевая квартира в многомиллионной базе объявлений Mirkvartir.ru находится в городе Инта (Республика Коми) на улице Ленинградской на третьем этаже типовой пятиэтажки. За 69 квадратных метров просят 145 тысяч рублей. Продавец так пишет о своей квартире: “теплая, светлая, уютная. Хорошие соседи. Школа через двор. Магазин рядом с подъездом”.

В Кологривском районе Костромской области, в поселке Верхняя Унжа, за 150 тысяч рублей можно купить двухкомнатную квартиру площадью 52 квадратных метра. Правда, она на первом этаже барака. Отопление дровяное. Зато дополнительным бонусом идут приусадебный участок, гараж, сарай, дровяной склад.

За откровенно “убитую” “двушку” в поселке Береговом Каслинского района Челябинской области в 43 квадратных метра собственник просит 150 тысяч рублей. Зато в доме есть газ, центральное отопление.

За те же 150 тысяч рублей продают двухкомнатную квартиру площадью 42 квадратных метра в Карелии, в поселке городского типа Надвоицы. Состояние жилья хорошее – сделан косметический ремонт, новая сантехника.

В поселке Белогорск Кемеровской области за 155 тысяч рублей продается еще одна “двушка” с деревянными рамами. Владелец сообщает, что вариант оценят горнолыжники – в 12 километрах находится горнолыжный курорт “Саланга”.

В Москве цены на вторичке могут еще вырасти на 15 процентов

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в начале нынешнего года средняя стоимость предложения 1 кв. м на вторичном рынке жилья старой Москвы была равна 212,1 тыс. рублей. “Однако после снятия ограничений продавцы начали возвращаться на вторичный рынок, и сейчас средняя стоимость одного квадратного здесь находится на уровне 223,3 тыс. рублей, – прокомментировал “РГ” Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость. При этом значительный рост спроса в летние месяцы (из-за активности ипотечников и людей, сохраняющих свои сбережений путем покупки квартиры) привел к ярко выраженному дефициту наиболее ликвидного предложения”.

Доля таких объектов на вторичном рынке, по словам эксперта, составляет лишь 8 процентов. При этом Сергей Шлома предупреждает: повышенный спрос потенциально может привести к росту цен на недвижимость. “Анализируя результаты прошедших сделок, мы уже наблюдаем этот процесс в экономклассе: стоимость самых качественных эконом-лотов с начала лета выросла в среднем на 10 процентов, – констатирует он. Кроме того, в условиях повышенного спроса продавцы даже тех объектов данной категории, которые раньше не были востребованы у покупателей (скажем, из-за устаревшего ремонта или плохого состояния дома), также начинают предлагать свои квартиры подороже. И если осенью спрос во вторичном сегменте будет оставаться столь же мощным, как сейчас, то к концу года средний уровень цен здесь может подняться до 15 процентов”.

По данным ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке жилья Московской области усредненная цена 1 кв. м в начале 2022 года была равна 81 тыс. рублей, сейчас же она немного увеличилась – до 87,8 тыс. рублей.

ТОП-3 лучших региона России с самой дешевой недвижимостью

Федеральные проекты по обустройству населенных пунктов позволили некоторым субъектам выйти из тени. В некоторых случаях сыграли природно-климатические условия, в других – целенаправленность местной власти. Теперь у россиян гораздо больше выбора в плане идеальной местности на родных просторах.

На что сегодня следует обратить внимание, отдавая свое предпочтение тому или иному региону. Прежде всего на то, что местность должна быть аккуратной, чистой, урбанизированной. Немалую роль играет безопасность и соблюдение правопорядка самими чиновниками. Должно быть взаимодействие с народом по вопросам благоустройства, строительства, других социально-значимых вопросов.

Экологическая обстановка сегодня на ряду из первых задач Правительства РФ, на это тоже стоит обратить внимание перед переездом. Наличие предприятий способствует рабочим местам и вместе с тем благосостоянию населения.

Основываясь на вышеперечисленные факторы, эксперты выделили следующие регионы, которые вошли в топ-3 лучших по недорогому жилью:

1. Белгородская область – больше всего нравится из-за климата, так как характерна мягкая зима и жаркое лето. Регион располагает к проживанию семей с детьми из-за тихой и спокойной обстановки. Жилой фонд представлен многоквартирными домами и частным сектором. Средняя стоимость 65 000 – 70 000 руб./м 2 .
2. Ставропольский край. Соседство с Краснодарским краем и Ростовской области постепенно увеличивает спрос на местную недвижимость. Чудесный климат, богатое минеральное наследие, зеленые улочки наделили край большим потенциалом к развитию. Низкие цены на квартиры в теплых городах от 600 тыс. до 1,5 млн. руб.
3. Саратовская область. Данная область может похвастаться красивой рекой Волгой, крупным городом Саратов и его соседом Энгельс. Это атмосферная местность с великолепными видами и приятным променадом на побережье. Идет плановая застройка, меняется старый фонд на новый, вдобавок исключается хаотичность. Стоимость недвижимость от 40 000 – 80 000 руб./м 2 .

Если рассматривать апарт-комплексы, то цены в перечисленных областях одинаковые 60 000 –120 000 руб./м 2 . Если сравнивать по числу застройки, то немного ЖК в Белгородской области и Ставропольском крае. Так как больше всего в них развит вторичный фонд и частный сектор.

Согласно мнению экспертов планируется повышение цен на недвижимость в лучших регионах только в пределах инфляции, плюс 2-3%. Надо сказать, сегодняшний рынок сильно нагрет и стоит большая задача распродать уже построенное жилье. Кроме того, постепенно закрываются льготные программы, что замедляет динамику.

Приморский край и Север

Владивосток и Амурская область – это те регионы, которые также готовы предложить хорошее жилье за небольшие деньги. В частности, во Владивостоке средняя стоимость квадратного метра жилплощади составляет около 45 000 рублей, а в том же Благовещенске цена двухкомнатной квартиры, как правило, не превышает 900 000 руб.

Неплохое жилье можно прикупить и на Севере России. В частности, в Иркутске, богатом золотом, можно без особого труда найти себе приличную благоустроенную квартиру стоимостью около 27 000 рублей за м 2 .

Peкoмeндaции, кaк yдaчнo кyпить нeдвижимocть

Для тoгo, чтoбы этa дopoгocтoящaя пoкyпкa paдoвaлa мнoгиe гoды cтoит пpидepживaтьcя cлeдyющиx peкoмeндaций:

• pacклeивaть oбъявлeния в мecтe, кoтopoe paccмaтpивaeтcя для пoтeнциaльнoгo пepeeздa. У кaждoгo ecть paйoн или yлицa, кoтopыe нaибoлee близки и yдoбны пo мнoгим пpичинaм, c ниx и cтoит нaчинaть пoиcки;
• yкaзaть в oбъявлeнияx цeнoвyю кaтeгopию. Этo пoмoжeт yмeньшить пoтoк нeжeлaтeльныx звoнoк и, вoзмoжнo, пoбyдит пoтeнциaльнoгo пpoдaвцa cнизить cтoимocть;

BAЖНO! Cтoит быть гoтoвым к тoмy, чтo пo yкaзaннoмy в oбъявлeнии нoмepy бyдyт звoнить нe тoлькo пpoдaвцы, нo pиэлтopы. 3a иx ycлyги пo пoиcкy жилья пpидeтcя зaплaтить пpoцeнт oт cтoимocти.

В каких городах России самые недорогие квартиры

Среди крупнейших городов самый низкий уровень цен на вторичном рынке зафиксирован в Челябинске. Средняя цена 1 квадратного метра составляет 38 тыс. р. Второе место после Челябинска занимает Саратов со стоимостью 1 м 2 около 40 тыс. р. Затем идет Ульяновск – 41 тыс.р./м 2 , Омск – 45 тыс. р./м 2 , Волгоград – 46 тыс. р./м 2 . Наряду с ними в рейтинг городов с наиболее доступным жильем входят Воронеж, Пермь и Самара.

Где самая дешевая недвижимость в России:

• Киселевск (Кемеровская обл.) – 17 тыс. р./м 2 ;
• Сланцы (Ленинградская обл.) – 18 тыс. р./м 2 ;
• Кирово-Чепецк (Кировская обл.) – 23 тыс. р./м 2 ;
• Кинешма (Ивановская обл.) – 24 тыс. р./м 2 ;
• Зарайск (Московская обл.) – 30 тыс. р./м 2 ;
• Струнино (Владимирская обл.) – 30,5 тыс. р./м 2 ;
• Минусинск (Красноярский край) – 32 тыс. р./м 2 ;
• Прокопьевск (Кемеровская обл.) – 32 тыс. р./м 2 ;
• Губкин (Белгородская обл.) – 32 тыс. р./м 2 ;
• Бийск и Ессентуки (Алтайский край) – 36 тыс. р./м 2 ;
• Новокузнецк и Ставрополь – 37 тыс. р./м 2 .

В городах, где недвижимость недорогая, она будет оставаться такой еще в течение 5-10 лет. Если хорошо поискать, то можно найти очень выгодные варианты. К примеру, в Киселевске недалеко от Новосибирска есть возможность уложиться даже в полмиллиона.

Не менее привлекателен город Сланцы в 185 км от Санкт-Петербурга и 100 км от балтийского моря. Население – 30 тыс. человек, зима довольно теплая. На стоимость влияет также расположение квартиры в доме. Жилье на первом этаже обычно дешевле на 10-20%. Читайте об этом в статье про то, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры.

Самая дешевая недвижимость на юге России и у моря

Наиболее дешевое первичное жилье находится в Краснодаре. На окраине города можно приобрести квартиру-студию площадью 18,8 м 2 за 600-650 тыс. р. Чем дальше от моря, тем цены становятся ниже. К примеру, в поселке Заря, что в 75 км от Краснодара, за 600 тыс. руб. можно купить уже 3-комнатную квартиру. Здесь, как и в Краснодаре, круглый год лето, а до моря 250 км.

Самое дешевое и оптимальное по характеристикам жилье в Краснодарском крае находится в поселке Гулькевичи в 160 км от Краснодара. Средняя цена квадратного метра составляет 26 тыс. р. Самая недорогая квартира здесь обойдется в 1 млн рублей.

Где, кроме Краснодара, самые дешевые квартиры на юге России:

• Ейск;
• Керчь;
• Приморск-Ахтарск;
• Анапа;
• Геленджик.

При бюджете не более 1,5 млн. р. не стоит рассматривать что-то дальше Туапсе, поскольку чем ближе к Сочи, тем дороже жилье. К примеру, в знаменитом поселке Лазаревское за такую сумму не приобрести даже самую небольшую студию.

Особенно выгодные предложения можно найти на Азовском побережье, которое привлекает своей экологичностью. Кроме того, здесь сразу несколько развитых городов: Таганрог, Ростов-на-Дону, Азов. Недорогое жилье можно найти в населенных пунктах: станице Камышеватской (дом 60 м 2 на 10 сотках прямо рядом с морем), селах Бессергеновка (900 тыс. р. за дом 56 м 2 и 10 соток) и Александровка (1,5 млн. р. за дом 90 м 2 и участок 10 соток).

Сколько стоят самые дешевые новостройки России?

Цены на новостройки в разных городах России сильно разнятся. ЦИАН.Журнал решил разобраться, где продается самое дешевое жилье в стране.

Краснодар

Краснодар можно считать городом с дешевой «первичкой». Минимальная сумма выхода на сделку составляет 676,8 тыс. рублей. За эту сумму в ЖК экономкласса «Оазис-2» на окраине города можно приобрести студию площадью 18,8 кв. м. Жилой комплекс, состоящий из восьми пятиэтажных кирпичных корпусов, сдается в несколько очередей. Последние дома будут сданы в период с 2019 по 2025 год.

Челябинск

Стоимость самого дешевого лота в Челябинске – 799 тыс. рублей. За эти деньги предлагается студия площадью 21,45 кв. м в жилом комплексе экономкласса «Заря» в Тракторозаводском районе. Комплекс, состоящий из трех 11-этажных панельных корпусов,, сдается в несколько очередей в течение этого года.

Уфа

Переносимся в столицу Башкирии, где самое доступное жилье от застройщика обойдется в 950 тыс. рублей. Столько стоит однокомнатная квартира площадью 16,9 кв. м в ЖК класса комфорт «Дом Макарова» в Октябрьском районе. Монолитно-кирпичный корпус переменной высотности сдается в эксплуатацию в 2022 году.

Новосибирск

В Новосибирске студию площадью 20,5 кв. м можно приобрести за 958 тыс. рублей. Такое предложение можно найти в ЖК эконом-класса «Радуга Сибири» в Ленинском районе. Комплекс, в составе которого три монолитных корпуса, частично введен в эксплуатацию. Окончательный срок сдачи – 2022 год.

Самара

Студия площадью 22,5 кв. м в масштабном ЖК экономкласса «Кошелев проект» на окраине Самары обойдется в 978 тыс. рублей. Последние дома в этом малоэтажном комплексе будут сданы в 2022 году.

Екатеринбург

В уральской столице за 1,15 млн рублей можно купить студию площадью 20,7 кв. м в ЖК комфорт-класса «Хрустальные ключи» в Октябрьском районе. В проекте уже есть сданные корпуса. Последние сдаются в 2022 году.

Волгоград

В Волгограде однокомнатная квартира площадью 43 кв. м оценивается в 1,2 млн рублей. ЖК экономкласса «Посейдон» в Тракторозаводском районе города уже сдан.

Пермь

В городе на Каме такой же суммы достаточно для приобретения студии 22,7 кв. м в уже сданном ЖК экономкласса «Журавли» в Орджоникидзевском районе. В составе комплекса – два монолитно-кирпичных 25-этажных корпуса.

Калининград

1,24 млн рублей потребуется жителю Калининграда, чтобы купить «однушку» площадью 26,5 кв. м в ЖК комфорт-класса «Янтарь». Монолитно-кирпичный корпус переменной высотности (8-17 этажей) в Московском районе сдается в начале 2022 года.

Красноярск

Минимальная сумма выхода на сделку в Красноярске – 1,28 млн рублей. В такую сумму оценивается студия площадью 27 кв. м в ЖК комфорт-класса «Енисейская Слобода» в Советском районе. Комплекс, состоящий из шести корпусов, окончательно сдается в этом году.

Омск

В этом городе предлагается 28-метровая студия за 1,4 млн рублей. Жилье продается в сданном ЖК комфорт-класса «Багратионъ», состоящем из двух кирпичных 17-этажных башен.

Санкт-Петербург

Самое бюджетное предложение на первичном рынке – 20-метровая «однушка» за 1,4 млн рублей. Речь идет о ЖК экономкласса «Ломоносов» в Петродворцовом районе. Комплекс, состоящий из четырех девятиэтажных корпусов, сдается в течение 2019-2022 годов.

Казань

Самое дешевое предложение от застройщиков в Казани – студия площадью 25,1 кв. м за 1,9 млн рублей в ЖК комфорт-класса «Яркий» в Авиастроительном районе. Восьмиэтажный дом сдается в конце 2022 года.

Владивосток

В 2,1 млн рублей обойдется студия площадью 24 кв. м в ЖК комфорт-класса «Фрегат-2». Проект в Ленинском районе Владивостока включает в себя пять 25-этажных монолитно-кирпичных корпусов. Комплекс сдается в несколько очередей, последний введут к 2022 году.

Саратов

В числе наиболее бюджетных предложений Саратова – однокомнатная квартира площадью 49,1 кв. м за 2,4 млн рублей. Такое жилье продается в комплексе «Крылья» в Октябрьском районе. Дом был сдан в 2017 году, но в нем еще остались предложения от застройщика.

Москва

За 3,3 млн рублей можно приобрести жилье у застройщика в Новой Москве. Это студия площадью 24, 4 кв. м в ЖК комфорт-класса «Остафьево». Первая очередь масштабного проекта, состоящая из шести корпусов переменной высотности (11-14 этажей), сдается в начале 2022 года.

Самый дешевый лот от застройщиков внутри МКАД – студия 19,8 кв. м за 3,8 млн рублей. Жилье продается в комплексе комфорт-класса «Люблинский парк» в ЮВАО. Два корпуса переменной высотности (16-25 этажей) сдаются в 2022-2022 годах.

Курск

Численность населения: 449 556 чел.
Стоимость 1-к квартиры: 1 530 000 ₽.

Старинный небольшой город Курск довольно знаменит. Те, кто знает и изучал историю, при упоминании города сразу вспоминается битва на Курской дуге, курские соловьи, курский святой Серафим Саровский и др.

На сегодняшний день Курск – современный промышленный город, смотрящий в будущее, но он не забывает своих традиций. В городе не бывает резких перепадов температур, погода по большей части предсказуема. Зимой средняя температура -15 градусов, а летом до +25.

В Курске регулярно отмечаются все русские традиционные праздники: Пасха, Рождество, Масленница и т.д., проводятся концерты, устраиваются ярмарки.

Пермь

Девятую позицию получает Пермь. В данном городе минимальная цена держится на уровне 870 000 руб. Как и в основной массе иных населенных пунктов, за такое количество денежных средств предлагаются компактные квартиры площадью 24,6 кв. м.

Замыкает десятку городов с наиболее дешевыми новостройками Самара, где показатель составляет 900 тыс. руб. Такой суммы будет достаточно, чтобы получить жилплощадь в возводимой новостройке Кировского района, при этом площадь квартиры будет равна 26 кв. м.

Переехав в недорогой регион, многие россияне смогут себе позволить покупку квартиры или дом (за свой счет, ипотеки или материнского капитала). В этой категории люди со среднемесячной заработной платой 26 000 – 40 000 руб. и свободным капиталом 700 000 – 2 млн. руб. Как известно, сегодня в России образовался еще один класс – вышесреднего. Это население с доходами более 40 000 руб. и свободным капиталом 3 – 5 млн. руб., которые могут себе позволить еще больше.

Новосибирск

В столице Сибири наиболее доступная жилплощадь выше в цене на 1000 рублей, чем в Омске (810 000 руб.). Владея такого рода денежной суммой, потребитель может получить жилище, площадь которого будет равна 18 квадратов.

В рейтинг также попал еще один город Сибири – Красноярск, где цена на жилье стартует от 850 000 рублей, что дает возможность этому региону расположиться на 8 месте. Самая малая стоимость жилплощади была отмечена в возводимом жилом комплексе на ул. Грунтовой. За данную денежную сумму можно приобрести жилище, площадь которого составит 25 квадратов.