Действительно, законодатель позволяет аннулировать уже произведенную приватизацию. Это положение закреплено в статье 9.1 ФЗ от 04.07.1991 «О приватизации». В соответствии с ним лица, ранее проходившие процедуру бесплатного обращения жилого помещения в собственность, имеют право возвратить его государству, если это жилье является единственным.
Как деприватизировать жилье
Собственники жилья должны платить налог на имущество, оплачивать капитальный ремонт, страховые взносы. Они несут бремя содержания принадлежащих им помещений и обязаны поддерживать их в надлежащем состоянии.
Поэтому для граждан с небольшим доходом может быть выгодно не владеть жилым помещением, а являться его нанимателем и проживать в нем на условиях договора социального найма.
Расприватизация и деприватизация: значение и отличия
Расприватизация подразумевает аннулирование в судебном порядке приватизации жилья.
Обязательное условие расприватизации – обращение в суд, в судебном порядке нужно довести наличие нарушений во время проведения приватизации (ссылаясь на определенные статьи ГК РФ) и впоследствии — аннулировать приватизацию.
Деприватизация появилась несколько позже, чем расприватизация и подразумевает то же самое, но в упрощенном варианте. Деприватизация — добровольное возвращение в собственность муниципалитета ранее приватизированного имущества и в дальнейшем — его аренда по договору социального найма.
Основной причиной расприватизации жилья является существенная экономия, жильцы, которые расприватизировали ранее приватизированную квартиру, экономят на оплате капитального ремонта и коммунальных услуг, получают потенциальную возможность улучшения жилищных условий и т.д.
Можно ли отказаться от приватизированной недвижимости (квартиры или земельного участка)?
Важно. Если рассматривать приватизацию недвижимости (квартиры, земельного, в том числе, садового участка) с точки зрения законодательства, то она не является завершающей сделкой, поэтому граждане имеют право как на приватизацию, так и на отказ от проведения данной процедуры в любой момент, даже на стадии оформления необходимой документации.
Согласно ФЗ «О приватизации…» № 1541-1 ст. 9.1., расприватизация (деприватизация) жилого помещения или иной собственности осуществляется на следующих условиях:
- заниматься процедурой расторжения приватизации недвижимости могут только те, кто непосредственно участвовал в процессе;
- стоит помнить, что отмена проводится только один раз, во второй раз сделать это невозможно;
- для детей также предусмотрены специальные условия для отмены – только с разрешения органов опеки.
Все совершаемые действия не должны проводится под каким-либо воздействием со стороны, главное условие отмены – это добровольное решение.
Способы получения объекта в собственность (подаренный, купленный и иные)
Существует несколько способов получения приватизированного жилья в собственность:
- Приватизация. В этом случае деприватизацию и расприватизацию можно проводить как во время процесса, так и после него.
- Дарение. Согласно законодательству приватизированную квартиру передавать в муниципальную собственность могут только те, кто является ее собственниками. При договоре дарения расприватизировать квартиру уже не получится.
- Покупка. Процедура расприватизации в данном случае не допустима, т.к. новые собственники не являются гражданами, которые производили процедуру приватизации. Муниципалитет и государство не вправе принимать квартиру, которая с покупкой приобретает статус свободной от каких-либо обязательств.
- Наследование. Наследники также не могут воспользоваться услугой расприватизации, т.к. не являются лицами, которые приватизировали данную недвижимость.
Нужно ли согласие собственника?
Важно. Расприватизацию недвижимости без согласия собственника провести невозможно. Тем не менее, существует возможность обхода этого закона в случае, если новый собственник будет признан региональным руководством малоимущим.
Также можно воспользоваться правом расприватизации в случае незаконного проведения процедуры. Но сделать это можно только через суд. В случае положительного решения старый собственник утрачивает свои права на жилое помещение, а приватизация отменяется судом.
Приватизация после расприватизации
Какие документы нужны для расприватиции жилья? Как долго проходит расприватизация? Имеют ли право дети, которые имеют долевую часть после приватизации впоследствии участвовать в приватизации своего жилья, если ранее они участвовали в расприватизации?
Возможна ли приватизация квартиры после расприватизации?
Возможность приватизации нового жилья после расприватизации уже имеющегося.
Кто из Вас, уважаемые юристы, согласится дать мне очную консультацию в Москве по поводу расприватизации квартиры? Префектура дала отказ под предлогом того, что прописана жена после приватизации, так что теперь квартира не свободна от обязательств. Речь пойдет также и о том, а нужна ли нам эта расприватизация вообще. Жду предложений.
Возможно ли в мировом соглашении прописать условие расприватизации квартиры через определенные сроки? И будет ли это условие расприватизации в силе после сроков отмены приватизации?
Квартира после приватизации перепродана два раза. Возможна ли расприватизация?
Хотим расприватизировать квартиру, приватизация на маму в 2006 г. Прописаны мама, ее муж (в 2007 г), я с 1992 года (как паспорт получила), и мои новорожденные дети в 2009 и 2012 гг. Нам в расприватизации отказывают, по той причине, что после приватизации были прописаны другие лица (муж и дети). Законно ли это? Есть ли какие нибудь способы расприватизации?
Одной из причин отказа в расприватизации квартиры может быть вселение в приватизированную квартиру жильцов, не зарегистрированных до ее приватизации (вид обременения).
Вопрос: если до приватизации в данной квартире у меня была временная прописка, после приватизации сделали постоянную. Могут ли нам отказать в расприватизации?
Я не участвовал в приватизации квартиры, которая оформляла моя Мама так как был в местах заключения, после её смерти стал вопрос, что я через суд могу вернуть своё право на приватизацию. Уменя есть родная сестра, которая имеет права наследования. В квартире она не прописына Какая будет ее доля после того если суд даст добро на расприватизацию и колько стоит повторная приватизация.
Уважаемые юристы я и мой сын приватизировали квартиру 10 лет назад, после этого в квартиру были прописаны два моих внука. Мы с сыном подали заявление на расприватизацию, но нам в ней отказали, ссылаясь на то, что мои внуки би прописаны после приватизации и не принимали в ней участия. Как мне добиться расприватизации, мы живем в 5-ти этажном хрущевском доме, который в будущем пойдет под снос.
Есть приватизированная квартира в приватизации участвовал мой бывший муж его отец и наш сын. сейчас отец моего бывшего мужа и сам муж хотят подать документы на расприватизацию квартиры для того чтобы потом выписать ребенка (сын рожден в законном браке). на данный момент я проживаю с сыном в не приватизированной квартире площадью 38 кв.метров в которой прописано 3 человека.
Смогут ли дедушка и отец ребёнка расприватизировать жилье? И сможет дедушка выписать внука после расприватизации? До приватизации дедушка являлся нанимателем.
Пожалуйста. сестра приватизировала нашу квартиру на себя, в которой был прописан (помимо нас с ней) её взрослый сын. теперь она хочет квартиру продавать. Я с ней не согласен. Хочу подавать в суд на расприватизацию (на момент приватизации находился в местах лишения свободы, но согласие на приватизацию, по своей глупости, давал). вот теперь думаю, если расприватизируют квартиру, то имеет ли право кто либо из членов семьи её приватизировать (я или её сын) после расприватизации? И нужно ли будет согласие предыдущего собственника? Очень надеюсь на подробный ответ. Заранее всем спасибо.
Квартира была приватизирована в 2001 г на меня одну. Моя мама написала отказ от приватизации в мою пользу. Но в 2005 г квартира была расприватизирована по суду. Мама была инициатором. Я была против расприватизации. Суд признал сделку по приватизации не действительной. После суда я звонила в отдел приватизации, мне сказали, что я могу еще раз приватизировать, т.к. расприватизация была не по моему желанию, а по суду. Сейчас мама хочет приватизировать квартиру и говорит, что я уже не смогу принять участие в приватизации. Так ей объяснили в нашей управе. Кому верить? И как быть?
Квартира была приватизирована в совместную собственность на четверых членов семьи (т.е каждый имеет право на 1/4 от общей площади). Но изначально (до приватизации) квартира выделялась из расчёта +10 кв. м. на сына инвалида. После развода с мужем встал вопрос об определении долей.
1. Можно ли добиться расприватизации квартиры, чтобы учесть интересы сына. Какие законы существуют на этот счёт?
2. Чем может грозить расприватизация?
(скажем, бывший муж прописывает свою н. жену)
Мой муж приватизировал квартиру до нашего брака на себя. Больше никто в приватизации не участвовал Он один хозяин в этой квартире. Брак между нами зарегистрирован после приватизации и я прописадась в этой квартире. Сейчас возникла такая ситуация: необходимо расприватизировать квартиру. Для этого обязательно объяснять в местные органы причину расприватизации и не буду ли я мешать расприватизации?
Ребенок автоматом попал в приватизацию, после развода и спустя 4 года могу я сделать расприватизацию квартиры? И что для этого нужно.
А после того как я зарегистрирую в росреестре решение суда о расприватизации квартиры, у меня будет возможность еще раз оформить приватизацию на кого нибудь из члена семьи? Спасибо.
В данный момент квартира приватизирована, могу я ее разприватизировать. (это мое постоянное жилье.) после расприватизации хочу прописать родственника. Может родственник приватизировать квартиру на себя после моей смерти. (родственник в приватизации никогда не учавствовал)
Возник вопрос по приватизации квартиры. В настоящее время квартира приватизирована на мать. Прописаны в ней трое человек – мать, я и брат. Мы хотим переоформить право собственности на эту квартиру в равных долях на меня и на брата. Обратились в агентство недвижимости. Нам посоветовали сначала сделать расприватизацию, а потом снова приватизировать квартиру, но уже на нас двоих, естественно, через это агентство. В связи с этим возник вопрос: может ли агентство обмануть нас – после расприватизации оформить квартиру на кого-нибудь из своих? И как себя обезопасить от этого? Спасибо.
Я буду подавать в суд на департамент жилья по поводу отказа в расприватизации квартиры. Собственнкии – я и моя мать. Мать стала недееспособна уже после приватизации. Вопрос: будет ли суд спрашивать мнения опекунского совета для расприватизации или достаточно меня одного как опекуна своей матери? Может ли опекунский совет встать на сторону дпартамента жилья?
С чего начать расприватизацию квартиры (дом признан ветхим) дом деревянного исполнения в семье один несовершеннолетний ребенок? И будет ли иметь право на приватизацию в будущем ребенок после получения социального жилья?
Можно ли расприватизировать квартиру, собственниками которой с момента приватизации в 2000 г. являются 1 взрослый и 1 несовершеннолетний, при этом после приватизации в семье родился еще ребенок и был зарегистрирован в данной квартире? Является ли рождение ребенка поводом для отказа в расприватизации (других обременений нет)?
В 1993 году приватизировала квартиру только на себя т.к. муж написал заявление-отказ в мою пользу, а сын родился в ноябре 1986 года в приватизацию не был включен (тогда это было можно, изменения в закон О приватизации касающееся выделении доли несовершеннолетних внесли через 1,5 года после нашего оформления).
Возможно ли сейчас через суд признать приватизацию этой квартиры не законной и может ли суд принять решение о том, чтобы я выделила долю сыну? И может ли супруг, если суд примет решение о расприватизации кв-ры, принять участи в приватизации, несмотря на то что раньше он отказался от приватизации этой кв-ры?
В квартире в 2003 году прописан ребенокПрописан уже после того, как квартира была приватизирована. Соответственно в приватизации он не участвовал. Другой собственности у него нет. При достижении 18 лет, может он претендовать на долю в данной квартире? Требовать расприватизации и приватизации доли на него?
В квартире в 2003 году прописан ребенок. Прописан уже после того, как квартира была приватизирована. Соответственно в приватизации он не участвовал. Другой собственности у него нет. При достижении 18 лет, может он претендовать на долю в данной квартире? Требовать расприватизации и приватизации доли на него?
А можно сделать расприватизацию квартиры?
Квартира требует ремонта, а я только после приватизации узнала, что муниципалитет мог сделать ремонт в муниципальной квартире. Теперь я могу расприватизировать квартиру для ремонта муниципального помещения?
У меня такой вопрос, возможна ли частичная расприватизация квартиры после продажи её третьему лицу, чтоб вернуть долю? (в приватизации не участвовала, были нарушены мои права и выписана незаконно, через суд прописка восстоновлена).
Хотим расприватизировать квартиру. Собственник мама от 2006 г. После приватизации были прописанны мамин муж (2007) и мои новорожденные дети (2009 и 2012 гг). Какие документы понадобятся и имеют ли право нам отказать в расприватизации (на каких основаниях).
В трехкомнатной квартире били зарегестрированы-мать, сын, и два несовершеннолетних ребенка сына.
Квартира приватизируется в 3-х равных долях – на меня (сына) и моих детей детей. Мать в приватизации не учавствовала.
Все четверо зарегистрированы в этой квартире.
Вопрос: 1. могу ли я расприватизировать квартиру вместе с детьми?
2. возможна ли повторная приватизация этой квартиры на мою мать?
3. воможен ли выкуп и по какой стоимости после расприватизации этой квартиры.
Когда была первая приватизация (1991) я была несовершеннолетней и родители приватизировали квартиру на двоих в двух равных долях. Могу ли я сейчас обратиться в суд для расприватизации квартиры? И после того как ее расприватизируют можно ее приватизировать опять на три доли?
Расприватизация в административном порядке
Перед обращением в уполномоченный орган власти необходимо собрать следующие документы:
- Заявление на деприватизацию от всех собственников. В документах подписи за детей, которым нет 14 лет, ставят родители, дети после 14 лет сами имеют право подписи, но в присутствии законных опекунов.
- В случаях с несовершеннолетним ребенком обязательно требуется разрешение от органов опеки и попечительства. Без согласия органов опеки не получится расприватизировать жилье.
- Справка о приписанных в квартире лицах.
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений.
- Письменное согласие на отказ от имущества.
Подавать заявление можно в уполномоченный орган лично либо в МФЦ. Администрация (Департамент городского имущества) подготовит договор передачи жилого помещения в собственность города, который владельцы должны подписать и зарегистрировать в Росреестре.
Когда можно повторно участвовать в приватизации жилья?
По общему правилу, граждане, которые добровольно отказались от собственности на свое жилье (расприватизировали квартиру), теряют право на повторное оформление жилья в собственность. Это касается как того же самого жилья, так и любого другого.
Но на то и правило, чтобы быть исключениям!
Обратили внимание на слово «добровольно»? Это ключевое слово в данном контексте. Если приватизация жилья была оспорена в судебном порядке и признана недействительной, то сделка «откатывается назад», и собственность на квартиру принудительно возвращается городу.
При этом считается, что человек не воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию. А значит, он опять имеет право на участие в приватизации квартиры – повторно.
Другой случай. Муж, жена и теща (например), прописанные в квартире, решили ее приватизировать. Но теща отказалась (письменно) от получения своей доли собственности в пользу молодых. Приватизацию оформили только на мужа и жену. Через некоторое время супруги решили расприватизировать свою квартиру, передав ее обратно в муниципальный фонд.
В итоге, оба супруга потеряли свое право на бесплатную приватизацию (т.к. они его уже использовали). А у тещи это право сохранилось, и она вполне может приватизировать квартиру повторно.
. Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.
Третий случай, когда возможна повторная приватизация жилья. Это случай, когда в первоначальной приватизации участвовал несовершеннолетний ребенок (в составе семьи). По закону дети автоматически включаются в число собственников при оформлении бесплатной приватизации. Но так как за детей в таких вопросах все решают их родители, и они же принимают решение о расприватизации, то закон полагает, что право на единоразовую приватизацию у ребенка должно сохраниться.
Таким образом, по достижении совершеннолетия эти дети снова могут участвовать в приватизации квартиры – той же самой повторно (если ее расприватизировали), или любой другой (статья 11, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда…»).
И еще один случай, когда квартиру можно приватизировать повторно – это если жилье было утрачено в результате стихийных бедствий, техногенных катастроф, террористических актов и т.п. Если люди жили в приватизированной квартире, и лишились ее в результате подобного чрезвычайного происшествия, то получив новое жилье по договору социального найма, они снова могут его приватизировать (второй раз).
Что такое деприватизация и реприватизация
Деприватизация подразумевает под собой отказ гражданина от прав владения на муниципальное жильё. Данное решение принимается исключительно на добровольной основе. Гражданин может воспользоваться социальным наймом после проведения деприватизации квартиры.
Реприватизация – это когда гражданина лишают прав на муниципальное жильё. В данном случае решение выносится без учёта воли пользователя квартиры, то есть реприватизация проводится на принудительной основе. Данное решение принимается в ходе судебного процесса, если права на муниципальное жильё были нарушены или же если собственник получил квартиру на незаконных основаниях.
В обеих случаях владелец перестаёт иметь возможность проводить какие-либо манипуляции с квартирой: продавать её, дарить или передавать другим гражданам.
При деприватизации гражданин пользуется данной процедурой, если не может самостоятельно содержать и ухаживать за квартирой или если дом, в котором находится жильё, является в аварийном состоянии. Обычно граждане рассчитывают на то, что им будет дана недвижимость в новостройках.
Отказ на добровольной основе имеет место быть, если:
- гражданин является единственным собственником квартиры;
- если гражданин состоит в доле, то соглашение должно быть оформлено в письменном виде каждым из совладельцев;
- если совладельцем является несовершеннолетний ребёнок, то должно быть и соглашение органов опеки на проведения деприватизации.
Кто не имеет право воспользоваться деприватизацией и в каких случаях она запрещена? Законом установлено следующее:
- Если собственник купил уже приватизированную квартиру.
- Если квартира была получена по обмену.
- Если квартира имеет обременения (к примеру, арест, выступает залогом в банке).
- Если в квартире проживают и были зарегистрированы жильцы после приватизации квартиры.
Причины отказа в аннулировании
В законе «О приватизации» 1991 года четко определены основания, при наличии которых вам будет отказано в деприватизации жилья. В некоторых случаях можно аннулировать причину отказа и вновь обратиться с заявление, а в некоторых случаях никакие действия не помогут.
Итак, вам наверняка откажут в расприватизации если:
- хотя бы один из владельцев квартиры является несовершеннолетним;
- наличие задолженности по коммунальным платежам;
- нет согласия всех владельцев на десприватизацию;
- жилое помещение является залоговым имуществом или же наложены какие-то ограничения на совершение с ним сделок;
- у владельца квартиры есть другое собственное жилье;
- квартира перешла к заявителям по имущественному договору (купли-продажи, пожизненной ренты и т.д.);
- после приватизации в квартире проведена перепланировка, которая не согласована со специализированным учреждением;
- в квартире появились новые зарегистрированные уже после процедуры обращения в собственность жилья.
Пример. Супруги Коноваловы приватизировали квартиру, в которой они проживали по договору социального найма. После этого они выполнили ремонт, при этом внесли изменения в конструктив – сделали арку в несущей стене, объединили ванную и санузел. После выхода на пенсию супругам стало достаточно проблемматично оплачивать на квартиру налог и самостоятельно поддерживать жилье в нормальном состоянии. Они обратились в муниципалитет с просьбой расприватизировать квартиру, однако им в этом было отказано, так как перепланировка была проведена незаконно. Супруги через суд узаконили внесенные в конструктив изменения, получили новый техпаспорт и повторно обратились в муниципалитет. На этот раз их заявление о расприватизации было удовлетворено.
Если после завершения процедуры приватизация у вас возникла необходимость ее аннулировать, а вы не знаете с чего начать и куда обращаться, то первым делом свяжитесь с юристами нашего сайта, которые смогут предоставить вам точную информацию, соответствующую действующему законодательству. Эта консультация для вас будет абсолютно бесплатной, а сведения, которые вы получите – бесценны.
Вообще, если самостоятельно у вас не получилось решить вопрос о расприватизации и приходится обращаться в суд, то лучшим решением будет воспользоваться услугами профессионального юриста, специализирующегося на вопросах деприватизации. Он сможет не только собрать необходимый пакет документов, но и представить ваши интересы во всех учреждениях и инстанциях. Это сэкономит не только ваши силы, но и деньги.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Сущность деприватизации
Как следует уже из названия, деприватизация противоположна приватизации, при которой жильё из муниципального фонда переходит в частное владение – то есть, это возврат ранее приватизированной квартиры в собственность муниципалитета. Деприватизация проводится добровольно, есть и принудительная процедура, но её обычно называют расприватизацией (хотя официальных терминов в законодательстве не установлено, и потому они могут путаться).
Причины, по которым гражданами добровольно проводится расприватизация квартиры, могут быть следующими:
- Нет желания либо возможности платить налоги – если жильё вернётся в муниципальную собственность, а его бывший владелец повторно приобретёт статус нанимателя, то налог на недвижимость он выплачивать будет уже не должен. На данный момент эта причина мало для кого становится главным побудителем, чтобы провести деприватизацию. Всё же, величина экономии не столь велика и, хотя если граждане не собираются проводить никаких сделок по отчуждению (продать, купить и т.д.), для них нет разницы, имеют ли они все права владения квартирой или нет, но иметь её в своей собственности, а не жить по договору в принадлежащей муниципалитету квартире всё равно психологически комфортнее.
- При проведении приватизации были ущемлены права кого-то из числа зарегистрированных в квартире граждан – тогда она может быть признана недействительной решением суда. Обычно такое происходит, если между собственниками возник конфликт по вопросу раздела жилья, например, один из них был обойдён во время приватизации и не получил свою долю.
Кто имеет право на двойную приватизацию?
Можно ли принять участие в процессе приватизирования дважды? Для несовершеннолетних предусмотрена такая возможность. Если человек участвовал в процедуре до достижения им 18-летнего возраста, то он имеет право повторно потребовать перевода жилья в личную собственность.
До 18 лет гражданин становится участником приватизирования как один из членов семьи. Его нельзя исключить из списка совладельцев, иначе это будет нарушением прав ребёнка и послужит поводом для инициирования судебного разбирательства по расприватизированию.
После достижения совершеннолетия лицо имеет право повторно написать заявление на получение права владения, даже если у него есть другая собственность. Ему необходимо будет проделать те же шаги, что и при первичном приватизировании, только потребуется принести в местную администрацию доказательства того, что в первый раз он принимал участие, будучи несовершеннолетним.
Как быть тем людям, которые написали добровольный отказ от приватизирования? Им не стоит переживать, поскольку они смогут поучаствовать в процедуре повторно, но уже с другим жильём. Поскольку человек не реализовал своё право на приватизирование, он его не лишается и может воспользоваться для перевода в частное владение другого социального жилья.
Судебная расприватизации нередко используется различным мошенниками для возвращения жилого помещения, которое они ранее продали другим лицам. Если человеку, который ранее продал приватизированное жилье, захочется вернуть квартиру через суд и он сможет доказать наличия во время проведения приватизации нарушений, то скорее всего покупателю никто деньги за купленную квартиру не вернет, как и саму недвижимость. Ведь в случае положительного решения суда, сделка купли-продажи будет аннулирована, а бывший владелец будет арендовать ее у государства на основании договора социального найма.
Порядок повторной приватизации
Разрешена ли повторная приватизация жилплощади после расприватизации квартиры? Да, такая возможность есть, если жилье вернулось во владение местных властей или государства в результате судебного процесса.
Повторная приватизация квартиры происходит по той же схеме, что и первичная. Она осуществляется бесплатно, если не учитывать издержки на судебный процесс. Для регистрации прав собственности необходимо собрать следующий перечень документов:
- паспорта жильцов;
- соглашение о найме социальной жилплощади;
- заявление на приватизирование или заявление на отказ от участия в нём;
- постановление суда о расприватизировании недвижимости.
Пакет документации необходимо подавать в жилищный отдел администрации муниципального органа. После рассмотрения бумаг уполномоченный орган выдаст разрешение на перевод объекта в личное владение заново. С этим же перечнем документов и разрешением муниципалитета следует подойти в Росреестр и зафиксировать своё право на жилплощадь. Квартира в этом случае оформляется в долевое владение и делится между всеми участниками приватизирования.
Загрузка...