Как в Подмосковье внести изменения в ЕГРН

Именно поэтому на сайте государственного реестра Российской Федерации появилась возможность также осуществить подобное действие, не отлучаясь от работы, имея в своем расположении компьютер и интернет.

Процесс внесения изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

Получение кадастрового паспорта на объект недвижимости – процесс достаточно длительный и может занять ни одну свободную вами неделю. Однако не стоит полагать, что внесение изменений в кадастровый паспорт такой же долгий и утомительный процесс.

Изменение кадастрового паспорта может коснуться владельцев любого вида недвижимого имущества. Это может быть и земельный участок – надел, и дом, и квартира. Помните, кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества — это общедоступная информация.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!

Главное – это соблюдать установленный законом порядок и следовать четкому плату и тогда это процедура покажется вам простой и занимающей только малую часть вашего свободного времени.

Давайте более подробно рассмотрим эту процедуру на примерах и разберемся в нюансах внесения изменений в кадастровый паспорт.

Как в Подмосковье внести изменения в ЕГРН

Проект строительства дома

Если фактические данные квартиры, дома, земельного участка или коммерческого помещения не соответствуют сведениям в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), это может привести к некорректному определению кадастровой стоимости объекта. Чтобы исправить неверные данные, необходимо подать декларацию о характеристиках объекта недвижимости. Как жителю Подмосковья внести изменения в ЕГРН, читайте в материале портала mosreg.ru.

Характеристики объектов недвижимости

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения об обязательных характеристиках объектов недвижимости.

К ним относятся:

– категория земель и вид разрешенного использования – для земельных участков. Собственнику недвижимости стоит также проверить указанные в ЕГРН данные о ее адресе, материале стен, годе постройки и другие.

Как исправить выявленную ошибку

Макет домов

Уточнить данные об объекте недвижимости можно с помощь декларации, которую подают через портал государственных услуг Московской области.

Чтобы подать заявление в электронном виде, нужно авторизоваться в Единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА), выбрать услугу «Обращение об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости» и заполнить электронную форму заявления.

Необходимые документы

Для получения госуслуги понадобится следующий пакет документов:

– декларация о характеристиках объекта недвижимости;

– правоустанавливающий документ на объект недвижимости;

– документы, которые подтверждают декларируемые характеристики.

Квитанция об оплате государственной пошлины не потребуется – услуга предоставляется бесплатно.

Кто может обратиться за услугой

Работа Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг

Лицами, имеющими право на получение государственной услуги по декларированию характеристик объекта недвижимости, являются физические или юридические лица, иностранные юридические лица и индивидуальные предприниматели – правообладатели объекта недвижимости.

Обратиться за услугой могут также их уполномоченные представители.

Основания для отказа

Компьютер ноутбук

Подать заявку на рассмотрение не получится, если некорректно заполнено электронное заявление, отсутствуют документы, подтверждающие факт обладания объектом или правомерность изменений его характеристик.

Заявление не примут также в случае невозможности однозначно прочитать содержание документов или если в них есть не заверенные в установленном порядке исправления.

Как узнать о готовности решения

Телефон

Срок предоставления услуги составляет не более 50 рабочих дней. Информация о результате автоматически направляется заявителю или его представителю в личный кабинет на портале госуслуг и по электронной почте. Узнать статус своего заявления можно также по единому номеру телефона контактного центра губернатора Московской области 8 (800) 550-50-30.

Документы для внесения изменений в кадастр

Заявка по форме, установленной законом.
Доверенность представителя, если пакет документации подает он.
Копия документа, удостоверяющего право собственности или владения недвижимостью (свидетельство о праве¸ договор аренды и т.п.). .
Копия документа, свидетельствующего об урегулировании спора о согласовании границ участка, если согласование требуется, а межевой план не содержит сведений об этом. строения.
Копия разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.
Копия документа, доказывающего принадлежность участка к установленной категории земель.
Копия бумаги, указывающей на разрешенное использование земель.
Копия документа, удостоверяющего изменение назначения строения или помещения.

Скачать бланк заявки о внесении изменений в ГКН можно здесь.

Этот список не является исчерпывающим. В зависимости от того, какие изменения вам надо внести, и прочих особенностей вашего дела, будет зависеть комплект бумаг. Уточнить его можно у наших сотрудников на консультации.

Изменения в кадастр будут внесены в течение 18 дней с момента получения Росреестром или МФЦ пакета документов.

Также изменения в кадастр могут быть внесены в случае, если данные об объекте содержат ошибку. Порядок исправления погрешностей регулируется 28 статьей закона № 221-ФЗ.

К таким ошибкам относится:

Допущенная Росреестром по своей вине тех.ошибка — описка, опечатка, грамматическая оплошность, арифметический просчет и т.п.
Воспроизведенная Реестром погрешность в документе, на основании которого вводилась информация в кадастр.

Техническая ошибка исправляется Росреестром самостоятельно — если ее обнаружат сотрудники Управления, либо по заявлению, либо на основании соответствующего судебного решения. Исправляется погрешность в течение 5 рабочих дней после ее обнаружения Росреестром, получения заявления или судебного решения.

На следующий день после получения запроса, Росреестр должен либо дать заключение об исправлении ошибки, либо отказать в ее исправлении, с обоснованием причин такого отказа. Решение Росреестра об отказе может быть передано заявителю через интернет или по почте. Обжаловать его можно в суде. Скачать образец иска об опротестовании отказа Росреестра можно тут.

Если вам нужно внести изменения в данные кадастра, то уточнить порядок и особенности этой процедуры можно у наших специалистов.

Что такое технический и межевой планы?

Технический план – документ, который предоставляется для кадастрового учета зданий, сооружений или объектов незавершённого строительства (всех объектов капитального строительства). Для подготовки технического плана, как правило, необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Межевой план – основной документ для кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, который содержит сведения об образуемом земельном участке, а также составляется в случае изменения границе или площади земельного участка. Как правило, такой план состоит из графической и текстовой части.

Процедура постановки на кадастровый учет

Документы можно подать лично и дистанционно.

Лично с заявлением и пакетом документов можно обратиться в Росреестрили МФЦ (не зависимо от места жительства или места нахождения недвижимости).

Дистанционно можно отправить пакет документов почтой или в электронной форме (на сайте Госуслуг или официальном сайте Росреестра в личном кабинете с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи).

Приостановки по внесению сведений в ГКН

Вся недвижимость: Есть несколько случаев, когда во внесении изменений заявителю откажут на 100%. При этом ему обязаны в письменном виде направить мотивированный отказ. Если заявитель не согласен с подобной позицией, он имеет право оспорить данное решение в судебном порядке. Однако чаще отказ предполагает повторное обращение, после устранения неточностей. Оснований, чтобы отказать заявителю много, и они могут быть весьма существенны. Например, заявителем оказалось неуполномоченное лицо или его полномочия были оформлены неправомерным образом. Пакет поданных документов неполный, либо же оформлены они неверно, допущены ошибки, которыми, согласно закону, пренебречь нельзя. Есть и довольно неприятная для заявителя причина. Она подразумевает, что внесение изменений в кадастр невозможно, так как подобные действия будут расценены как нарушение российского законодательства.

Нередки ситуации, при которых объект недвижимости снимают и тут же снова ставят на учет. Вероятность такого развития событий велика, если процедура охватывает несколько объектов или изменения носят глобальный характер. Если при сдаче объекта обнаружилось, что на определенную квадратуру увеличилась его площадь, то процедура ничем не отягчается. Просьбу собственника о внесении изменений удовлетворяют в обусловленные законодательством сроки. Но есть и другая ситуация. К зданию достроили еще одну часть, которая служит магазином, котельной, продолжением здания и т.п. В этом случае целесообразно старую постройку с учета не снимать, а новую поставить через оформление реконструкции.

Кто имеет право вносить изменения в ГКН?

Работу по проведению изменения сведений в ГКН осуществляет кадастровый инженер. Это может быть как сотрудник государственных компаний, так и аттестованный представитель коммерческих организаций, предоставляющих кадастровые и геодезические услуги.

Перечень причин, по которым могут потребоваться изменения в ГКН, достаточно обширен, поэтому алгоритм внесения новых сведений также индивидуален. Например, изменение площади участка потребует точной установки текущих границ участка и сравнение их с планом и техническим паспортом на участок. Если же вы хотите пересмотреть кадастровую стоимость, необходимо пройти оценку, обратиться к комиссии кадастра недвижимости, либо обратиться в суд, с целью признания рыночной стоимости равной кадастровой.

Как производится внесение изменений?

Законодательство обязывает в случаях выявления несоответствий технической документации по недвижимости, незамедлительно обращаться в Росреестр для внесения изменений по объекту. Необходимо также предварительно согласовывать работы, которые могут повлиять на сведения в Кадастре недвижимости. Формально, эти сведения устанавливаются при первоначальной регистрации объекта. Далее же органы регулирования обязаны проводить инвентаризацию объектов не реже, чем 1 раз в 5 лет. То есть, если вы изменили площадь участка, его форму, расширили, или уменьшили границы, изменили целевое назначение объекта, это будет выявлено при проверке кадастровыми инженерами.

Порядок внесения изменений в кадастр недвижимости

Основания проведения процедуры кадастрового учета и регистрационных действий перечислены в Федеральном законе № 218-ФЗ. Необходимо учитывать, что с января 2017 года указанные процедуры могут осуществляться одновременно или раздельно, это зависит от конкретных оснований для обращения в службу Росреестра.

Изменения в сведения ЕГРН будут вноситься в следующих случаях:

прекращение физического существования объекта, в том числе при его разделе на две или более новых единиц учета;
переход права собственности на новое лицо, а также возникновение временных прав (например, в результате заключения долгосрочного договора аренды);
изменение технических характеристик объекта, в том числе по итогам перепланировки, переустройства или реконструкции;
образование новых объектов недвижимости в результате выдела самостоятельных единиц учета;
исправление ошибок, допущенных при внесении сведений в ЕГРН.

Переход, возникновение или прекращение прав осуществляется путем совершения возмездных или безвозмездных сделок и, как правило, не влечет изменений в технических характеристиках недвижимости. В этом случае в государственный реестр будут внесены новые данные:

об основаниях перехода, прекращения или возникновения прав у юридических лиц или граждан;
о новом составе правообладателей;
о форме права (например, совместная, долевая и т.д.).

Для внесения таких изменений требуется обращение всех участников сделки, которые должны представить на регистрацию правоустанавливающие документы, договор, а также платежный документ об уплате госпошлины.

Если произошло изменение характеристик объекта, процедура внесения новых сведений в реестр будет существенно сложнее. Проведение кадастрового учета в отношении любого объекта недвижимости требует предварительного оформления технического или межевого плана, в которых будут отражены изменения характеристик и параметров единицы учета.

Изготовление технического или межевого плана входит в компетенцию кадастрового инженера, обладающего квалификационным аттестатом и состоящего в саморегулируемой организации. Алгоритм действий для составления обновленного технического или межевого плана включает в себя следующие этапы:

выбор кадастрового инженера из единого реестра специалистов, который ведет служба Росреестра;
заключение договора подряда на выполнение кадастровых работ;
представление кадастровому инженеру документации, на основании которой произошли изменения в характеристиках объекта (например, согласованный проект перепланировки и акт приемочной комиссии);
обеспечение доступа к объекту недвижимости для проведения обследования в натуре;
оформление технического или межевого плана кадастровым инженером.

Изменения в характеристиках объекта, оформленные в виде технического или межевого плана, будут направлены кадастровым инженером в службу Росреестра по каналам электронной связи. Если правообладатель планирует получить документы в письменной форме, необходимо указать такое условие в договоре подряда.

Для внесения изменений в государственный реестр ЕГРН необходимо обратиться для проведения кадастрового учета и регистрационных действий одним из следующих способов:

в местный отдел службы Росреестра;
в Многофункциональный центр;
заполнить заявление в электронной форме через портал госуслуг.

При обращении нужно представить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, а также подтвердить законность оснований для изменения сведений реестра. Таким доказательствами могут являться:

разрешение на проведение строительных работ по реконструкции или капитальному ремонту;
решение об утверждении проекта перепланировки или переустройства жилых и нежилых помещений;
акт приемочной комиссии, подтверждающий соблюдение строительных норм и правил при изменении характеристик помещения или здания;
судебное решение, которым узаконено самовольное изменение характеристик объекта.

Для внесения изменений в сведения ЕГРН нужно оплатить госпошлину. Если оформляется изменение прав на объект, сумма госпошлины для граждан составит 2000 рублей. Для постановки только на кадастровый учет изменений размер госпошлины для граждан составит от 200 рублей (точный размер будет зависеть от вида объекта, чьи характеристики были изменены).

В подтверждение пройденной процедуры кадастрового учета и регистрации правообладатели получат актуальную выписку из реестра ЕГРН. В настоящее время именно эта выписка является надлежащим правоустанавливающим документом и содержит исчерпывающий перечень сведений о характеристиках объекта недвижимости.

Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости

Учет изменений объекта недвижимости – кадастровая процедура, которая проводится в случае изменения уникальных характеристик объекта недвижимости или других сведений о нем.

Последовательность действий заявителя

Какие документы необходимы

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

2. Заявление об учете изменений характеристик объекта недвижимого имущества, поставленного на государственный кадастровый учет. Заявление может подать собственник, его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности или иное лицо в случаях, установленных законом. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Кадастровой палаты и МФЦ.

3. Межевой план земельного участка или технический план здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Межевой план требуется при учете изменений уникальных характеристик земельного участка и учете части земельного участка. Технический план требуется при учете изменений объекта капитального строительства (за исключением сведений о назначении объекта) и учете части объекта капитального строительства. Для оформления межевого или технического плана необходимо заключить договор на его подготовку с кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат. На сайте Росреестра можно ознакомиться со списком всех аттестованных кадастровых инженеров в Российской Федерации.

4. Документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на объект недвижимости (оригинал или нотариально заверенная копия; копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, заверенная печатью и подписью уполномоченного должностного лица такого органа). Если сведения о праве на объект уже содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН), представлять документ не требуется.

5. Документ, подтверждающий разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка, если имел место спор о границах земельного участка (оригинал или нотариально заверенная копия).

Сроки предоставления и стоимость услуги

Кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в ГКН новые сведения, выдается лично заявителю (его представителю) или направляется почтовым отправлением при наличии соответствующего указания в заявлении в срок не более 18 календарных дней со дня приема заявления и документов органом кадастрового учета.

Внесение изменений в ГКН осуществляется без взимания платы с заявителя.

Как подать документы

Заявление об учете изменений характеристик объекта недвижимого имущества можно подать любым из предложенных способов:

1. Обратиться в офис Кадастровой палаты.

3. Подать документы в ближайший многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Удостоверьтесь, что МФЦ предоставляет данную услугу.

4. Отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости.

* Возможность представления документов на данную услугу в электронном виде уточните на сайте Росреестра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.

Вы можете оперативно отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса «Проверка статуса запроса» на сайте Росреестра независимо от того, каким способом вы подали документы.

Управление мониторинга и повышения качества государственных услуг Росреестра

Возможно ли судебное решение проблемы?

Основанием для внесения изменений в кадастровый реестр служат документы, подтверждающие изменение состояния объекта. Единственный случай, когда коррекция записи выполняется по решению суда в обязательном порядке, это снятие ареста с недвижимого имущества. В остальном исход ситуации зависит от формулировки вердикта. Если суд напрямую обязывает сотрудников Росреестра произвести корректировку данных, либо указывает на изменение статуса строения (например, признает дачный дом жилым) подобное решение придется исполнить. Основанием для внесения изменений служит и положительный вердикт об узаконивании самовольно проведенной перепланировки.

Заявление с просьбой о внесении изменений в реестровую запись можно передать лично, через сотрудников МФЦ, по интернету через портал «Госуслуги» или переслать заказной корреспонденцией по почте. Что касается государственной пошлины, то за исправление технической ошибки в документах собственнику платить не придется. Услуга коррекции данных оказывается безвозмездно.

Подтверждением внесенных изменений служит выписка из реестра ЕГРН, которую владелец имущества получает после прохождения процедуры. Данный документ содержит обновленные сведения о технических характеристиках недвижимости и является полноценным правоустанавливающим документом. За выдачу этой справки придется заплатить пошлину (350 рублей для граждан, 1000 рублей для юридических лиц).

Внесение корректив занимает:

при технической ошибке – 3 дня;
при смене владельца – 5 дней;
во всех прочих случаях до 10 дней.

Если сведения подавались через МФЦ, он увеличивается до максимума, который составляет 18 суток.

Срок, в который работники Кадастра обязаны внести изменения, не превышает 18 дней. Если документы подавались через МФЦ, то к этому сроку нужно добавить 2-3 дня — столько потребуется, чтобы передать документы из одного учреждения в другое. Если изменения касаются адреса или местоположения объекта, их вносят за 3-5 дней. Сроки регулируются ФЗ-221. Возможно ускорение сроков, но у наших кадастровых инженеров это оплачивается дополнительно.

Причины отказа в приеме заявления

Сотрудники Росреестра вправе отказать во внесении изменений или приостановить процедуру в следующих случаях:

предоставлены не все необходимые документы;
заявление составлено неверно или присутствуют исправления;
у представителя собственника не оказалось нотариальной доверенности;
обнаружено совпадение местоположения двух не связанных между собой объектов;
на плане участок пересекает границы чужой собственности;
нарушена процедура установления границ земельного участка;
объект уменьшился в размерах больше чем на 10%;
техническая или межевая схемы не оформлены надлежащим образом.

Приостановление внесения изменений предполагает, что после устранения несоответствий, процесс регистрации может быть продолжен. Сотрудники ГКН обязаны сообщить заявителю о принятом решении.