Как проводится независимая экспертиза строительных работ

Результат экспертизы — экспертное заключение, в котором сделаны выводы о соответствии или несоответствии выполненных работ заявленному качеству.

Судебная строительно-техническая экспертиза

Завершив возведение объекта, исполнитель направляется к заказчику для сдачи здания. Клиент выполняет приемку строительных работ посредством профессиональной экспертизы результатов. Подобный метод анализа поможет объективно оценить качество исполнения заключенного между сторонами контракта.

Осуществление квалифицированной аудиторской деятельности в строительной сфере проходит на основании положений 44-ФЗ. Федеральный закон предполагает выполнение экспертных операций в ходе приемки товаров, результатов обозначенных услуг или работ. От правильности и своевременности проведения данного этапа во многом зависит дальнейшая правоспособность клиента, возможность защиты его интересов, если исполнитель нарушил контракт.

Профессиональная судебная строительно-техническая экспертиза проходит не по всем договорам. Ее организуют только по соглашениям, подписанным до официального вступления в силу Закона 44-ФЗ.

Если в договоре прописано поэтапное исполнение обязательств, то проверка осуществляется в отношении каждой стадии работ. При проведении квалифицированной судебной строительно-технической экспертизы следует в первую очередь обратить внимание на качество выполненных строительных мероприятий.

Компетентные специалисты могут совершать анализ двумя способами:

Сплошной. Предполагает исследование всего объема совершенных работ по возведению постройки
Выборочный. Включает в себя изучение определенных частей проекта. В частности, специалисты могут проверить итоги строительства на соответствие техническим условиям, государственным стандартам и содержанию контракта

Важным элементом профессиональной судебной строительно-технической экспертизы является исследование юридической и финансовой документации проекта. Анализу подлежат счета-фактуры, спецификации, накладные, акты приемки и другие первичные бухгалтерские документы.

Все денежные операции должны быть документально подтверждены. В случае отсутствия нужных бумаг аудитор делает пометку, выясняет причины нарушения и совершает доклад заказчику. Такие работы как возведение сооружения могут быть оценены в полном объеме только после завершения.

После судебной строительно-технической экспертизы уполномоченные лица, которые удостоверились в соответствии работ условиям контракта, подписывают акт приемки. Если в ходе проверки обнаруживаются серьезные недостатки, то формируется протокол разногласий.

Если строители не исполняют принятые обязательства по возведению постройки, заказчик может в одностороннем порядке расторгнуть договор. Уведомление контрагента о прекращении соглашения происходит лично, по почте, электронным письмом, телеграммой или с помощью факсимильной связи.

Строительная экспертиза: кто и когда определяет качество строительных работ

Если свечки из бетона и стекла зажигаются в городском пространстве, значит, это кому-нибудь нужно. В I квартале 2022 года в эксплуатацию ввели 198,9 тыс. квартир в многоквартирных и жилых домах общей площадью 15,4 млн кв. метров. Все эти квадраты рано или поздно будут заселены счастливыми (будем надеяться) новоселами. От надежды на счастье до гарантии путь непростой, но реальный.

Обрести домашний уют, к примеру, поможет уверенность в том, что квартира отвечает всем строительным стандартам. Проще говоря: под окнами ветер не гуляет, стены на вас не косятся, а пол не улыбается трещинами. Кто может в этом помочь? Например, строительный эксперт, знания и опыт которого поможет удостовериться в качестве строительного объекта и оценить его на соответствие техническим нормам и ГОСТам.

Что такое строительная экспертиза? Когда заключение эксперта-строителя может понадобится в суде? На какие вопросы отвечают эксперты?

Что такое строительная экспертиза?

Строительная экспертиза – это вид судебных инженерно-технических экспертиз, процессуальное действие, которое состоит из двух этапов: исследования строительного объекта и подготовка заключения по поставленным компетентными органами вопросам. База исследования – научные знания и практические наблюдения высококвалифицированных специалистов в строительной сфере.

Чаще всего строительная экспертиза является одним из способов решить конфликт между застройщиком и заказчиком. Заказчик хочет убедиться, что выполненные застройщиком строительно-монтажные работы проведены полностью и с соблюдением всех стандартов. Сам он не обладает необходимыми знаниями, зато строительный эксперт – да. Выводы эксперта могут стать существенным подспорьем для разбирательства в суде.

Когда строительная экспертиза переходит в категорию судебной строительной экспертизы?

Во время передачи дела сторонами на рассмотрение в судебном порядке. В арбитражных, гражданских и административных процессах проведение экспертизы назначает суд, а в уголовном деле – следователь.

Когда назначают строительную экспертизу?

В случаях, когда для расследования и судебного рассмотрения уголовных и гражданских дел требуются специальные знания в области проектирования, строительства, эксплуатации и ремонта зданий и сооружений.

Заказать строительную экспертизу может заинтересованная сторона (истец, ответчик) или прокуратура. Инициировать исследования может также суд.

Необходимость использовать специальные знания возникают:

при разрешении споров о праве собственности на недвижимость;
при рассмотрении споров, вытекающих из договоров строительного подряда;
для определения видов, объема, качества и стоимости выполненных строительных работ, возводимых и эксплуатируемых зданий, строений и сооружений;
в расследовании дел об административных правонарушениях, связанных с установлением правильности и правомерности строительства, эксплуатации строительных объектов;
в установлении причин и величины материального ущерба, нанесенного жилым зданиям, квартирам вследствие ненадлежащего ведения строительства или эксплуатации инженерных систем;
в расследовании и судебном разбирательстве уголовных дел о несчастных случаях, авариях и разрушениях в строительстве;
для установления соответствия требованиям специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонта), демонтажа и утилизации строительных объектов.

Что является объектом строительной экспертизы?

Практически любое строительное сооружение, а также незавершенные строительные объекты, дворовые территории, инженерные коммуникации, проектная, и исполнительная документация, сметы.

качество проведенных работ: выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
степень износа здания;
величину ущерба, нанесенного заливом, пожаром с фиксацией объемов и расчетом стоимости восстановления;
правильность проведения перепланировки здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
причины протечки крыши, образования плесни на конструкциях;
причины аварий в инженерных коммуникациях.

Эксперт также может провести геодезический мониторинг деформаций, контрольный обмер помещений, исследование несущих конструкций и др.

Какими компетенциями должен обладать эксперт?

Основное требование к эксперту – наличие высшего образования со специальностью (специальные знания), соответствующей профилю выполняемой экспертизы (ст. 13 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ “О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации”).

Строительную экспертизу должен проводить профессионал с высшим образованием “инженер-строитель”. Свое образование он должен подтвердить дипломом (не справкой, не удостоверением, не сертификатом).

Строительный эксперт должен обладать навыками проведения инструментальных исследований. В процессе исследования он может проводить замеры, ультразвуковую дефектоскопию, телевизионную оценку, работать с образцами, взятыми на объекте, в лаборатории.

Перед инструментальными измерениями эксперт проводит визуальное обследование здания:

осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений здания;
фотофиксацию выявленных дефектов.

Должна ли быть лицензия у строительного эксперта?

В соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ “О лицензировании отдельных видов деятельности” аналитическая, исследовательская, экспертная деятельность не лицензируется, так как такая деятельность отсутствует в Перечне видов деятельности, на которые требуются лицензии” (ст. 12 вышеуказанного закона).

Какие вопросы задают экспертам?

Правильная и корректная постановка вопроса эксперту – краеугольный камень в эффективном исследовании и последующих выводах.

Формулировки могут быть, например, такими:

Каково техническое состояние конструктивных элементов, установить категорию технического состояния многоквартирного жилого дома?
Является ли многоквартирный жилой дом аварийным?
Каков процент износа жилого многоквартирного дома?
Возможно ли дальнейшее проживание в данном жилом доме, не создает ли это опасность для окружающих и для проживающих в данном жилом доме?

Какими нормативными документами в основном пользуются строительные эксперты?

Как правило, это технические нормативные документы:

МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию;
МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.

А из чего состоит заключение эксперта?

Вводная часть заключения эксперта содержит сведения о времени и месте производства экспертизы, об основании для ее производства, сведения об экспертном учреждении или об эксперте, вопросы, поставленные в начале процедур, и сведения об участниках экспертизы.

Основная часть состоит из:

описания объекта исследования;
описание методов экспертизы;
технической части: расчеты, результаты поверочных и обмерных работ, протоколы испытаний;
графической части: материалы фотофиксации и рабочие чертежи, с нанесенными на них отметками;
дефектной ведомости: список всех повреждений здания или сооружения и объем ремонтных работ по их устранению;
выводов эксперта и рекомендации по устранению дефектов.

Справка о компании:

Автономная некоммерческая организация “Научно-исследовательский институт экспертиз”

ЭКСПЕРТИЗА И ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Экспертиза и обследование зданий и сооружений

Экспертиза зданий и сооружений дает возможность оценить техническое состояние проверяемых построек и имеет своим логическим результатом выдачу заключения. На основании данного заключения принимается решение о целесообразности проведения капитального ремонта, усиления несущей конструкции, сноса и других действий. Также даются рекомендации по эксплуатации здания.

Категории состояний конструкций

Здание в рабочем состоянии. Дефекты, которые могли бы повлиять на безопасность эксплуатации здания, отсутствуют.
Работоспособное состояние. Судебная экспертиза зданий и сооружений обнаружила некоторые дефекты, из-за которых постройки не соответствует стандартам. Однако в то же время они не снижают несущую способность здания.
Ограниченная работоспособность. Данное состояние указывает на то, что в конструкции присутствуют повреждения, которые влияют на несущую способность постройки.
Недопустимое состояние. Техническая экспертиза зданий и сооружений выявила, что несущая способность постройки постоянно снижается. Поэтому в дальнейшем её опасно использовать для хранения различных предметов и длительного пребывания людей.
Аварийное состояние. Обнаружены разнообразные повреждения. Несущая способность здания исчерпала себя. Требуется срочное проведение противоаварийных действий.

В каких случаях проводится экспертиза зданий и сооружений?

Предстоящее проведение капитального ремонта, реконструкции
Оценка состояния постройки необходима для продажи или покупки здания или сооружения
Определение ущерба от различных аварий, таких как наводнения, затопления, пожара и.т.д.
Для выявления причин возникновения дефектов на несущих элементах конструкции.

В зависимости от перечисленных выше случаев подготовительный этап перед обследованием будет различен, но в большинстве ситуаций он будет сводиться к проведению анализа проектной и исполнительной документации с целью выявления требований, предъявляемым к исследуемому объекту. Помимо этого учитываются обязательные к применению требования нормативных документов, которые в основном связаны с обеспечением безопасности обследуемого здания или сооружения. Обязательные требования большинства строительных объектов направлены на соблюдение механической, пожарной безопасности и санитарно-гигиенических условий.

Компания ООО “ЦЭАиЭ” обладает достаточной материальной базой, а наши сотрудники – достаточными знаниями и опытом, чтобы выполнить экспертизу и обследование зданий и сооружений на высочайшем профессиональном уровне. Если вам необходимо провести экспертизу или обследование здания или сооружения, з воните прямо сейчас 8 495 766-06-78 или 8 916 334-36-49.

Сроки проведения работ

В зависимости от поставленных задач, специфики объекта, объема работ, а также места расположения объекта продолжительность проведения работ может составлять от 10 до 30 рабочих дней.

Точно установить продолжительность можно только после получения исходных данных.

Узнать сроки выполнения работ можно следующими способами:
– в режиме online в разделе «Online определение стоимости и сроков проведения экспертизы» ;
– сделать запрос на выполнение обследования в разделе «Заявка на проведение экспертизы» ;
– связавшись с нашими специалистами по телефонам: +7 (495) 641-70-69 ; +7 (499) 340-34-73 ;
– сделать запрос по эл. почте: manager@tse-expert . ru .

В результате проведенной экспертизы выдается ЗАКЛЮЧЕНИЕ выполненное в соответств ии с требованиями с ст. 83 АПК РФ, ст. 79 ГПК РФ, ст. 195 УПК РФ.

Нужно ли тратить деньги на проведение строительной экспертизы?

К сожалению, случаи, когда споры с подрядчиками удается урегулировать самостоятельно, без вмешательства профессиональных экспертов, крайне редки. Завышая сметы, приписывая объемы выполненных работ, скрывая строительный брак всеми возможными способами, подрядчик будет отстаивать свою позицию, приводя аргументы, которые покажутся вполне убедительными человеку, далекому от строительства.

Поэтому наиболее конструктивное решение возникших проблем (или даже просто сомнений в качестве строительства) – обращение в независимую экспертную организацию, получение профессионального заключения, и в случае необходимости, обоснованное обращение в суд. Средства, затраченные на проведение экспертизы, возвращаются подрядчиком заказчику по итогам суда или (что составляет, по нашей статистике, 40-50% случаев) без обращения в суд, на основании нашего экспертного заключения.

Регламент

• Оплата в форме наличного и безналичного расчета (на основании выставленного Счета по указанным в нем реквизитам по безналичному перечислению или наличным платежом)

2. После предварительного согласования оформление договора, в котором оговариваются порядок и условия работы, сроки выполнения заказа, оплата и отчет о выполненной работе

• Основанием для проведения экспертизы может быть также запрос суда, определение суда, постановление органов дознания и следствия, прокуратуры, внутренних дел, государственной безопасности, таможенных, налоговых, иных органов и лиц, правомочных назначать судебные экспертизы

• Отсутствие необходимой производственно-технической базы или специальных условий для проведения исследований

Техническая экспертиза строительных работ: примеры нарушений монтажа

В 2017 году Комитет стройнадзора Москвы опубликовал результаты исследования , какие нарушения при производстве строительно-монтажных работ встречаются чаще, и как они влияют на характеристики возведенного здания. Рассмотрим на примере монолитных железобетонных конструкций:

Опалубка недостаточно жесткая и плотная, при укладке бетона сильно деформируется. Из-за меняющейся формы железобетонных элементов перекрытия проседают, а на вертикальных конструкциях появляются выпуклости. В результате арматурные каркасы и сетки смещаются, снижается несущая способность, а вес элементов увеличивается.
Недостаточно плотная бетонная смесь становится причиной образования каверн и раковин. Из-за этого образуется коррозия, снижается несущая способность и увеличивается проницаемость конструктивных элементов.
Использование бетонной смеси с повышенным коэффициентом жесткости при густом армировании приводит к появлению каверн около стержней. Снижение сцепления многократно повышает риск образования коррозии.
Неправильный уход и неподходящие условия для бетона на этапе набора прочности и твердения смеси. Результат – появление усадочных трещин, низкий уровень морозостойкости и прочности.
Несоответствие проекту относительно размеров конструкций и армированию. В результате снижается несущая способность (при меньшем сечении) или повышается вес (при большем сечении) элементов. Если сварка арматуры выполнена с нарушениями, у сооружения снижается прочность, жесткость и устойчивость к трещинам.

Рассмотренные нарушения становились причинами обрушения зданий. Например, в 2013 году в Уфе из-за преждевременного снятия опалубки и недоработки конструкции обрушился строящийся объект, а в Биробиджане обрушился склад из-за отсутствия анкеровки железобетонных плит.

Техническая экспертиза поможет обнаружить грубые нарушения, допущенные в ходе производства строительных работ. Своевременное устранение замечаний и дефектов предотвратит обрушение здания и другие печальные последствия.

Порядок проведения экспертизы качества строительных и ремонтных работ

Экспертиза качества строительных и ремонтных работ проводится по стандартной для строительных экспертиз схеме:

Изучение документов.
Непосредственное обследование спорного объекта.
Анализы материалов в лабораторных условиях.
Формирование экспертного заключения.

В первую очередь проводится изучение бумажной стороны вопроса. Эксперты в области строительного планирования или проектирования тщательно изучают проектную и сметную документацию, договоры сторон, отчеты исполнителей о проделанной работе. Согласно изученным документам составляется предварительное описание работ.

На втором этапе проводится собственно экспертиза качества строительства спорного объекта. Эксперт тщательно изучает особенности объекта, проводит осмотр и обмеры всех изъянов поверхностей, дефектов выполненного строительства или ремонта. После визуального осмотра проводится обязательная специальная фотосъемка, цель которой – фиксация любых недостатков, брака, трещин, нарушений и прочих отклонений от надлежащего конечного результата. Изучение объекта также проводится с помощью специальной аппаратуры, позволяющей выявить невидимые глазу дефекты. Например, с помощью уровней определяется, насколько ровные стены. С помощью электрического оборудования определяется наличие тока во всех установленных точках. От экспертизы инженерных сетей проверка электричества при оценке качества работ отличается тем, что нюансы работы электропроводки не волнуют эксперта по качеству. Его задача – оценить, насколько проводка готова к использованию, и готова ли вообще.

При необходимости проводятся лабораторные исследования материалов, использованных при проведении работ. Это делается с целью определить их качество и соответствие требованиям безопасности, строительным нормам, техническим условиям и ожиданиям заказчика.

Когда все исследования проведены, эксперт или группа экспертов составляют экспертное заключение – основной документ, который выдается на руки заказчику. Заключения независимых экспертов по оценке качества строительных и ремонтных работ могут быть представлены в суде. Экспертное заключение, по сути, это целый комплект документов, который включает в себя следующие бумаги:

Протокол визуального исследования спорного объекта с подробным описанием самого объекта.
Дефектная ведомость – специальный документ, в который заносятся все обнаруженные нарушения и отклонения. Каждый пункт дефектной ведомости обязательно ссылается на действующий нормативный акт в области строительства (СниП, ГОСТ, ТУ и другие).
Отпечатанные фотографии недостатков объекта. Фотографии должны быть четкими и наглядными. В некоторых случаях к заключению прилагается видеосъемка – когда необходимо зафиксировать нарушения, наблюдаемые в определенные интервалы времени. Например, течет вода в ванне, когда на кухне включают кран.
Выводы специалиста относительно исследованного объекта, а также предписания относительно ликвидации нарушений и дефектов.
Копия лицензии юридического лица, проводившего исследование, копии оплаченных квитанций (счетов), копии всех представленных и рассмотренных документов.

Читайте также:

Оперативно-ремонтный персонал

При необходимости к экспертному заключению прилагаются бумаги из дополнительного списка:

Различные схемы, чертежи, контрольные расчеты нагрузки на узлы и конструкции.
Результаты лабораторных исследований.
Перечень применявшихся в ходе ремонта или строительства материалов (отделочных, строительных) и оборудования.
Смета на исправление нарушений и дефектов.
Пояснительная записка для судьи (в краткой форме).

Как выполняется экспертиза строительных работ?

Наши менеджеры принимают заказ, необходимую документацию (техпаспорт на объект, свидетельство регистрации права собственности и пр.). С клиентом обговаривается стоимость процедуры, дата выполнения работ и заключается договор.
Эксперты выезжают на осмотр объекта. Проводится визуальное обследование — осуществляется фото- и видеофиксация состояния здания, сооружения и прилегающих конструкций.
Проводится инструментальное обследование с детальным углублением в изучение характеристик материалов и качества выполненных работ. Применяются специальные методики, используется профессиональное оборудование.
Специалисты оформляют отчет и выдают его заказчику.

Итоговый отчет содержит:

данные об объекте, его месторасположение;
подробное описание исследованных материалов и выполненных работ;
перечисление методик (с пояснениями) и оборудования, задействованного для проведения исследования;
перечень выявленных нарушений, дефектов, расхождений с проектной документацией (если имеются);
выводы и рекомендации профессионалов.

Заказывайте у нас экспертизу строительных работ и получите расширенную гарантию на услугу!

Заключение

Подведём итоги, друзья.

Мы выяснили, что:

независимая строительная экспертиза нужна при спорах с подрядчиками и застройщиками, причинении ущерба и некачественном оказании строительных и ремонтных услуг;
строительная экспертиза используется в суде как доказательство;
существует три основных вида строительной экспертизы;
при выборе компании нужно обратить внимание на ее репутацию и выполненные проекты.

Желаем вам, чтобы строительные и ремонтные работы проходили в вашей жизни без проблем и перерасходов! Мы будем рады обратному отклику — оставляйте комментарии и ставьте оценки.

Согласно Закону РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», существенным недостатком товара или услуги является недостаток, который не может быть устранен в принципе либо на его устранение необходимо потратить несоразмерное количество времени или денежных средств. Существенным также считается недостаток, который появляется раз за разом или же может быть вновь обнаружен после его устранения. В области ремонта или строительства существенным нарушением предписаний по отношению к качеству проделанных работ можно считать несоответствие конечного состояния объекта и договорной (или проектной) документации, а также несоответствие характеристик объекта требованиям технических регламентов, СНиПов, ГОСТов и так далее.

Как получить качественные услуги независимой строительной экспертизы — 3 полезных совета

Мы подготовили для вас несколько советов, как не ошибиться с выбором экспертной компании.

Совет 1. Анализируйте реализованные проекты экспертных компаний

У крупных экспертных компаний обязательно есть портфолио с реализованными проектами. Их выкладывают на сайте в примерах работ.

Обязательно ознакомьтесь с этими примерами, просмотрите все подробно. Подберите примеры проектов по аналогичным вашему объектам, с идентичными параметрами и объемом задач. Это нужно, чтобы убедиться, что компания имеет опыт работы с такими проектами, и что реализация соответствует вашим представлениям.

Эту процедуру стоит провести заранее, еще до переговоров с менеджером экспертного бюро. Процедура такого ознакомления позволит вам подробнее обсудить с консультантом, что именно вам нужно, и лучше понять друг друга. Ведь отталкиваться от конкретики гораздо удобнее и понятнее, чем говорить «в общем».

Если вам нужна оценка, а не экспертиза, мы подготовили для вас статью «Независимая оценка».

Совет 2. Выбирайте компании с современным оборудованием

В зависимости от вида строительной экспертизы и ее задач, экспертная организация должна иметь необходимые инструменты и оборудование.

При просмотре сайтов и во время беседы с менеджером уделите внимание техоснащению компании. Наличие современного оборудования и программного обеспечения хоть и не гарантирует качественное проведение работ, но способствует этому.

Лабораторную часть исследования проводят исключительно в профильных лабораториях. Если у компании есть собственная лаборатория — это большой плюс.

Совет 3. Пользуйтесь бесплатным выездом специалиста на объект

Экспертные компании зачастую предоставляют при заказе экспертизы выезд специалиста на объект бесплатно. Воспользуйтесь этой возможностью. При контакте с компанией уточните наличие этой опции.

Тем, кому нужна информация по оценке квартиры, рекомендуем прочесть специальную публикацию на эту тему.