Земельный участок: что это такое, описание и особенности

Неделимый земельный участок – это земельный участок, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (ст. 39.20 ЗК РФ). В отношении такого земельного участка невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом.

Основные понятия и определения земельных участков

Вся жизнь человека неразрывно связана с землей. Дом его стоит на земле, да и кормится он с этой самой земли.

А что такое земля? Что такое земельный надел, участок? Ниже мы попробуем дать определения этим понятиям и показать их основные признаки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!

Что это такое точки зрения права?

Для того, чтобы какая-то территория стала полноценным земельным участком (ЗУ) в качестве объекта недвижимости, с которым можно проводить юридические действия или гражданские сделки, ему необходимы:

• четкое описание и привязка к местности;
• официальный юридический статус.

Законодательное регулирование

Главный документ, который регулирует вопросы, связанные с использованием земли в России, это «Земельный Кодекс». Кроме того, в зависимости от расположения и некоторых других факторов ЗУ может подпадать под действие других нормативных документов.

Добавляются различные документы, принятые на региональном и местном уровне. Например, правила благоустройства конкретного населенного пункта и прилегающей территории.

Земля. Понятие

В толковом словаре Ожегова содержатся следующие значения понятия “земля”.

• 1). Земля – третья от Солнца планета Солнечной системы, вращающаяся вокруг Солнца и вокруг своей оси.
• 2). Земля – суша в противоположность водному или воздушному пространству.
• 3). Земля – почва, верхний слой коры нашей планеты, поверхность.
• 4). Земля – рыхлое тёмно-бурое вещество, входящее в состав коры нашей планеты.
• 5). Земля – страна, государство, а также вообще какая-нибудь большая территория Земли.
• 6). Земля – территория с угодьями, находящаяся в чьём-нибудь владении, пользовании.
• 7). Земля – в Австрии и Германии: административно-территориальная (федеративная) единица.

Юридического определения понятия “земля” в законодательстве РФ нет. Вместе с тем, представления о понятии “земля” содержатся, например, в подп. 1 п. 1 ст. 1 ЗК РФ:

земля – природный объект, охраняемый в качестве важнейшей составной части природы, природный ресурс, используемый в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории РФ;

земля – недвижимое имущество, объект права собственности и иных прав на землю.

Земля как природный объект и природный ресурс является объектом земельных отношений (пп. 1 п. 1 статьи 6 ЗК РФ).

Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2 статьи 9 Конституции РФ).

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах (п. 3 статьи 129 ГК РФ).

Земля не может быть предметом распоряжения и объектом регистрации. Несмотря на то что в п. 1 ст. 6 ЗК РФ в качестве объекта земельных отношений указана земля, объектом гражданских правоотношений является земельный участок – индивидуализированная в установленном законом порядке часть земной поверхности.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся только земельные участки и участки недр. “Земля” к недвижимым вещам не относится. Это означает, что зарегистрировать право на “землю” в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” не получится. Заявитель получит отказ по той причине, что государственная регистрация прав осуществляется только в отношении земельного участка (ст. ст. 26, 27 Закона о госрегистрации недвижимости).

Какие сведение о земельных участках вносятся в реестр прав на недвижимость.

Основные сведения о правах на земельные участки, об ограничениях прав и обременениях, о сделках с ними (п. 2 ст. 9 Закона о регистрации недвижимости):

1. вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;
2. сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, — страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;
3. сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;
4. вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;
5. сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, — страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;
6. основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости;
7. реквизиты, существенные условия сделки или сделок.

Дополнительные сведения о правах на земельные участки в реестре прав на недвижимость (п. 3 ст. 9 Закона о регистрации недвижимости):

1. сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на земельный участок лица, соответствующее право которого в ЕГРН было зарегистрировано ранее, о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя, о признании правообладателя недееспособным, ограниченно дееспособным, о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (далее — записи об отметках в реестре прав на недвижимость);
2. сведения о поступлении заявлений для осуществления государственной регистрации прав, сделок, а также о дате поступления таких заявлений;
3. сведения об осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными;
4. размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, который является общим имуществом собственников помещений в объекте недвижимости, расположенного на участке;
5. адрес электронной почты и (или) почтовый адрес правообладателя;
6. сведения о решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
7. сведения о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в соответствии с частью 15 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
8. сведения об управляющем залогом и о договоре управления залогом, если такой договор заключен для управления ипотекой;
9. иные сведения в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Это все основные теоретические сведения, которые нужно знать о земельном участке как объекте права. Более подробная специфическая информация будет изложена в отдельных материалах.

Изменение характеристик земельного участка

Изменение характеристик участка происходит в результате выполнения кадастровых работ и последующего кадастрового учета. Самыми распространенными случаями изменения характеристик являются уточнение границ и площади земельного участка, категории и вида разрешенного пользования землей.

Оспаривание установленных характеристик происходит в судебном порядке и чаще всего используется в случаях уточнения границ смежных участков и изменения кадастровой стоимости земли. Решение судебного органа, которым изменены характеристики участка, является обязательным для исполнения и реализуется путем внесения изменений в сведения кадастрового учета.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Видео описание

Не помешает знать о возможности изменения ВРИ, информация в этом видео:

Особенности назначения земельного участка ЛПХ

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – ряд построек, созданных для осуществления сельскохозяйственной деятельности. Собственник участка должен иметь подтверждение права на землю путем задокументированной сделки (купли-продажи, дарения) или иметь бумаги о передачи территории в пользование от муниципалитета.

Особенности ЛПХ:

• Владелец не ведет учет бухгалтерии и не является плательщиком налогов в казну ввиду отсутствия деятельности направленной на получение прибыли.
• Разрешена реализация лишь излишков полученных продуктов.
• В случае, если осуществляется предпринимательская активность, владелец не должен использовать наемную рабочую силу.
• ЛПХ является задокументированным назначением земли без альтернатив.

Стоит отметить что подобные участки могут находиться в пределах городских территорий, как приусадебный участок.

Особенности земельного участка ДНП

Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) в форме кооперативов возможно при условии, что количество учредителей более 4 собственников. Основными направлениями деятельности является решение общественных и хозяйственных задач. Такие организации обладают следующими признаками:

• Назначение земель ДНП разрешает ведение огородного, садового хозяйства и возведение дачных сооружений;
• Могут выделяться как земли сельхоз назначения и городских участков;
• Участки для ДНП выделяются местными представителями администрации по вопросам распределения ресурсов.

На таких площадях разрешено строительство полноценного жилого дома, при условии, что он находится на территории населенного пункта. Такая ситуация связана с возможностью использования местной инфраструктуры и коммунальными услугами. Участки для ДНП не обладают, как правило, высокой плодородностью.

Участки СНТ

Садовые некоммерческие товарищества (СНТ) как коллективная форма собственности объединяет большое количество землепользователей. СНТ относится только к участкам сельскохозяйственного назначения, что отличает СНТ от ЛПХ. Владельцы товарищества предстоят как юридическое лицо, наделенное правом распоряжения участками. Однако субъекты таких взаимоотношений лишены права частной собственности.

Основные виды земельных участков под малоэтажное строительство

Основные виды земельных участков под малоэтажное строительство домов это: ИЖС, СНТ, ЛПХ, ДНП. В зависимости от категории земель, к которым они относятся (с/х или населенные пункты) стр-во на таких участках либо разрешено, либо запрещено. Рассмотрим подробней категории земель и входящие в них виды земельных участков.

Целевое назначение земель – это способ государственного регулирования пользования землей. Целевое назначение устанавливается земельным кодексом, который разделяет земельные участки на категории и виды разрешенного использования. Если, по каким-либо причинам вам необходимо изменить целевое назначение земельного участка воспользуйтесь консультацией юриста. Оставить заявку на бесплатную консультацию вы можете нажав кнопку ниже.

Земельный участок по кадастровому номеру на карте

Каждый земельный участок должен стоять на кадастровом учете государства. О внесении всех необходимых сведений о нем в единый государственный реестр недвижимости заботятся собственники. В России создана Публичная кадастровая карта, которая находится в свободном доступе в интернете. Все сведения, имеющиеся в Росреестре о земельных участках, а также о строениях отражаются на этой карте. Любой гражданин может увидеть, отражаются ли на кадастровой карте границы земельного участка, к каким землям он принадлежит. Публичная кадастровая карта постоянно обновляется, так ка в нее непрерывно вносятся изменения (в отношении собственников земли, границ участков, координат и прочие). Земельный участок можно найти на карте не только по его кадастровому номеру, но и по адресу. Даже если вы не знаете точного адреса, то увеличив карту в необходимом кадастровом квартале, можно вычленить интересующий участок с учетом расположенных рядом земель, дорог и строений.

Открытый доступ к основным сведениям об участке достаточно удобен. Приобретая землю в собственность – всегда можно удостовериться об основных сведениях о земельном участке, о зарегистрированных строениях на нем, заказав выписку из ЕГРН.

Двор где гуляют с детьми это тоже земельный участок

Земельный участок — это кусок земли имеющий свои границы.

Выходя из подъезда многоквартирного дома (сокращенно такой дом называют — МКД) вы попадете на дворовую территорию.

Дворовая территория , это тоже земельный участок, на котором построен сам высотный дом с квартирами и разбита детская площадка для игр.

Кода-то застройщик, построивший высотный дом, купил этот земельный участок под застройку. Или получил его бесплатно от властей города под типовую застройку.

Типовая застройка – она потому и типовая, чтобы соседние дома ничем не отличались друг от друга. Они должны быть однотипными с приблизительно одинаковым количеством этажей.

Такие дома должны иметь похожий друг на друга внешний вид, вписывающийся в общую картину улиц города.

После того, как дом был построен, застройщик за свою работу получил несколько квартир в готовом доме. Которые он мог продать или оставить себе под сдачу в аренду.

А земельный участок под домом и сам многоквартирный дом перешел на баланс города. И стал частичкой от общей массы городского имущества.

Городское имущество состоит из жилых и нежилых помещений, и земельных участков под ними. Принадлежит все городское имущество государству.

Всей городской недвижимостью управляет специальный департамент государственного имущества (сокращенно ДГИ).

ДГИ принадлежат все дворы в городе, которые тоже являются земельными участками и постройки, возведенные в границах этих земельных участков.

Выходя из двора жилого дома, мы попадаем на улицу. Где есть проезжая часть для движения транспорта и пешеходные дорожки для пеших людей.

Проезжая часть и тротуары, это тоже земельные участки только относятся они к другой категории земель и имеют соответствующий вид разрешенного использования.

Так же земельным участком является и лесопарк в котором люди совершают прогулки.

Категория земельного участка показывает на каких землях расположен земельный участок. И в состав каких земель входит этот кусочек земли.

Земли могут принадлежать к семи земельным категориям.

Самые распространенные из которых только две первые категории по списку (это земли поселений и земли сельскохозяйственного назначения), а остальные категории редко встречаются в обычной жизни и для покупки физическими лицами они практически не рассматриваются.

Остальные категории земель нужны в основном для ведения бизнеса.

Подробный порядок действий

Весь процесс описан в письме Министерства экономического развития Российской Федерации за № Д23-3595 от 2 ноября 2009 года. Согласно статьям 7 и 8 Земельного кодекса РФ, любой земельный участок приписан к определённой категории, соответственно его применению.

Земли, на которых расположены сельскохозяйственные предприятия, относятся к сельскохозяйственным землям, а территории, на которых находятся населённые пункты, причисляются к землям населённых пунктов.

Найти информацию о том, к какой категории принадлежит участок, можно найти в:

• Актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов РФ и актах органов местного самоуправления.
• Договорах на землю.
• Государственном кадастре недвижимости.
• Документах о гос. Регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Самым верным способ для определения является подача заявления в Государственный кадастровый реестр или в Управлении государственного центра регистрации с соответствующим запросом. Также, определение категории можно производить путём установления и путём отнесения.

Установление

Установление категории происходит следующим образом:

1. Лицо, желающее присвоить категорию своей земле, подаёт заявление «О присвоении категории земель…» в соответствующий орган власти или самоуправления.
2. Заявление, оно же ходатайство здесь, должно содержать подробное описание территории, а именно: её адрес, действующие документы собственности или пользования, номер кадастрового учёта, отсутствие категории с объяснением причины отсутствия или действующая категория, которую нужно изменить, изложить причины смены.
3. Ходатайство дополняется пакетом документов: бумага, подтверждающая подлинность персоны заявителя, выписка ЕГРН, заключение комиссии экспертов-экологов, если оно требуется.
4. Рассмотрение заявления происходит в течении 2-3 месяцев. После чего, заявитель получает отказ или разрешение.

• Скачать бланк заявления на установление категории земельного участка
• Скачать образец заявления на установление категории земельного участка

Отнесение

Отнесение земельного участка к категории земель применяется в тех случаях, где невозможно установление.

Отнесение производится соответствующими органами, относящимися к данной земле:

• для земель, находящихся в федеральной собственности, отнесение производится – Правительством РФ;
• территории, находящиеся в собственности субъектов РФ, – органами исполнительной власти субъектов РФ;
• для земель, находящихся в муниципальной собственности, – органами местного самоуправления;
• территории, находящиеся в частной собственности, – органами местного самоуправления.

Земельный Кодекс РФ не содержит установленных норм оснований и порядка отнесения земельных участков. И даже более, Земельный Кодекс РФ не содержит даже бланкетных норм в данном вопросе. Но в земельном законодательстве, п. 1 ст.2 Земельного Кодекса РФ, содержится ряд положений по этому вопросу.

Руководствуясь п. 4 ст.14 Закона о переводе земель, если информация о категории не указана в соответствующих документах, местные органы самоуправления принимают нормативный правовой акт об отнесении к землям определённой категории по цели использования. Если функционал земель не ясен полностью, то применяется п. 5 ст. 14 Закона о переводе земель. При операции отнесения стоит учесть возможные изменения в правовых режимах территорий соседей.

Внесение изменений в реестр

Реестр сведений о земельных участках содержит всю подробную информацию о собственности. Нужда во внесении изменений может возникнуть при уточнении площади земли, смене её назначения и т.д.

Изменить данные можно двумя способами:

1. Обратившись с заявлением и всеми необходимыми документами в орган кадастрового учёта.
2. Путём информационного сотрудничества с предложением документов от государственных органов.

Из документов понадобятся:

• Паспорт заявляющего лица.
• Копия и оригинал разрешения земельного спора о границах, заверенные нотариусом.
• Межевой план (если изменяется граница и площадь территории).
• Документ, подтверждающий полномочия заявляющего лица.
• Документы заявителя на участок.
• Подтверждение вида назначения.

Заявление может подать:

1. владелец земель;
2. наследники имущества;
3. лица с бессрочным пользованием территориями;
4. лица с нотариальной доверенностью на изменения кадастра данного участка.

Изменения могут быть внесены в течение 10 рабочих дней. Действия владельца земельного участка для определения и установления категории участку:

1. Если вы не осведомлены о категории, то можно проверить её в документах на землю или её можно узнать в Управление государственного центра регистраций, подав соответствующее заявление.
2. В случае отсутствия категории, её необходимо установить.
3. В первую очередь, необходимо подать заявление «О присвоении категории земель…» в орган местного самоуправления или муниципалитет.
4. В заявлении подробно описывается адрес участка, прикладывают действующие документы собственности или пользования заявителя, номер кадастрового учёта участка, описание отсутствия категории с объяснением причины.
5. К ходатайству прикладывают пакет документов: документ подтверждения подлинности личности заявителя, выписка из ЕГРН участка и заключение комиссии экспертов-экологов, если оно требуется.
6. В течение нескольких месяцев вы должны получить результат.
7. В случае получения отказа, заявитель может оспорить решение муниципалитета.

Процесс определения категории земельного участка – крайне сложная и комплексная бюрократическая операция, насыщенная бумагами, справками и неудобствами. Но причисление территории к определённой категории является обязательной по закону. Поэтому, для его реализации существует определённый механизм.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Межевание земельного участка – это комплекс инженерно-геодезических работ, в целях определения площади и границ участка в горизонтальной плоскости. Межевание выполняют для осуществления правомочных действий с земельным участком: купли-продажи, обмена, дарения, приватизации, наследования. Результатом выполнения работ по межеванию является межевой план. Межевой план представляет собой электронный или бумажный текстово-графический документ, заверенный подписью и печатью кадастрового инженера. Данные из межевого плана о земельном участке вносятся в государственный кадастр недвижимости. В дальнейшем, сведения из этого документа вам потребуются для «выноса границ участка в натуру».

Уполномоченные органы

Кто определяет, относит и устанавливает категорийность земельного участка? Категория земли определяется Управлением государственного центра регистрации и органами местного самоуправления. Отнесение участка производится:

• правительством – для государственных владений;
• органами исполнительной власти – для территорий субъектов государства;
• местным самоуправлением и муниципалитетом – для земель муниципальной собственности;
• местным самоуправлением – для участков земель, находящихся в частной собственности.

Установление же производится правительством, муниципальными, исполнительными органами власти и органами местного самоуправления, в зависимости от принадлежности земель.