После того как решение вступит в законную силу, нужно опять подать в администрацию города заявление о предоставлении земельного участка в собственность. Но на этот раз уже есть решение суда. Поэтому нужно потребовать у администрации выполнить это решение и предоставить земельный участок.
Юрист по земельным спорам.
Сопровождение сделок купли-продажи. Приватизация и изменение категории. Регистрация права собственности. Установление границ земельного участка в суде.
Помощь в признании права собственности на недостроенный объект или самовольную постройку. Оспаривание постановлений государственных и муниципальных органов в области земельного права.
Признание права собственности на земельные участки, здания, строения, сооружения и иное недвижимое имущество
Признание недействительными сведения о координатах характерных точек, исключение их из государственного кадастра недвижимости (ГКН)
Оспаривание результатов межевания земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка
Изменение категории земель, изменения категории, изменению вида разрешённого использования земельного участка или территориальной зоны участка
Услуги по: приватизации, наследованию, выводу объектов недвижимости из ПНВ (пожизненно наследуемого владения) в собственность, купле-продаже объектов недвижимости, переуступки права аренды, получению градостроительных планов, покупке земельного участка у муниципалитета или государства, введению сервитута
Составление исковых заявлений, отзывов, апелляционных, кассационных и надзорных жалоб – от 6 000 рублей. Составление договоров – от 4000 рублей.
Для изменения категории земельного участка необходимо: подготовить необходимую документацию; составить и подать заявление в соответствующую инстанцию; получить решение суда об изменении категории земли; зарегистрировать изменение категории.
Строительство разрешено только на территориях земель к категорией “земли населённых пунктов” с видами разрешённого использования “индивидуальное жилищное строительство”, “личное подсобное хозяйство” и “дачная застройка”. При этом индивидуальные жилые дома разрешено строить только на землях с видом разрешённого использования “индивидуальное жилое строительство”, так как по закону только в такие дома изначально признаются в качестве жилых, и в них разрешены проживание и регистрация. В остальных случаях постройка будет признана нежилой и возникнут проблемы с её правомерным использованием.
Разрешается постройка объектов на территориях земель сельскохозяйственного назначения, если они используются для сельскохозяйственного производства. Рекомендуется согласовывать такие постройки с органами местного самоуправления. В противном случае, объект может быть признан самовольной постройкой, будет наложен штраф и принято решение о сносе постройки. Чтобы этого избежать, нужно признать постройку законной решением суда.
Использование земель не по целевому назначению грозит штрафом до 1% от кадастровой стоимости, но не менее 10000 рублей, а также сносом всех несогласованных построек.
Для обращение в суд с целью смены категории земельного участка необходимо представить веские основания: возведение здания; строительство дороги; корректировка площади; возведение промышленных или иных объектов на территории земельного участка.
Распространёнными причинами отказа в изменении категории земель на подходящие для жилого строительства являются: значительное удаление участка от земель населённых пунктов; принадлежность земель к особым категориям; существующий генплан, в котором отсутствуют планы по расширению территории населённого пункта.
Если принадлежащий вам объект располагается на территории государственных (муниципальных) земель, вы обязаны приватизировать или арендовать соответствующий земельный участок.
Решим любые вопросы в области земельного права. Поможем собрать необходимые документы, составим исковое заявление и проконтролируем исполнение судебного решения.
Аудит и подготовка нормативно-правовых документов: договора с поставщиками и покупателями, исковые заявления, официальные претензии, жалобы, ходатайства, соглашения.
Услуги юриста по спорам с застройщиком, ДУК и ТСЖ. Незаконное выселение, узаконивание перепланировки, определение доли собственности, перевод жилого помещения в нежилое. Юридическая помощь.
Вступление в наследство, оформление наследства, определение законной доли, оспаривание завещания, лишение прав на наследства.
Эксперты в этой статье
- Марина Толстик, председатель совета директоров сети «Миэль»
- Софья Волкова, юрист адвокатского бюро Asterisk
- Мария Спиридонова, управляющий партнер «Легес Бюро», член Ассоциации юристов России (АЮР)
Одна из основных возможностей получить земельный участок — иметь льготы. На федеральном уровне претендовать на это могут граждане, имеющие государственные награды. Они имеют право на бесплатные земельные участки от 8 соток в городских поселениях и от 25 соток — в сельских.
В регионах свои правила предоставления бесплатных земельных участков льготникам. «В большинстве случаев претендовать на это могут многодетные семьи, ветераны войн и участники боевых действий, ликвидаторы аварии в Чернобыле. По местным законам, это также могут быть молодые специалисты, работающие в сельской местности», — отметила председатель совета директоров сети «Миэль» Марина Толстик.
Давать или не давать бесплатную землю многодетным семьям — каждый регион решает этот вопрос по-разному в зависимости от наличия ресурса. «К примеру, в Москве это выплата на покупку или строительство жилья. Не каждая многодетная семья может получить компенсацию — помощь положена только семьям, которые стоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Московская область дает многодетным земелю бесплатно в собственность», — пояснила юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.
Узнать о наличии льгот можно в многофункциональном центре (МФЦ) или в местной администрации. Там же можно подать заявление на получение бесплатного земельного участка и предоставить необходимые документы. «Если все основания признаются действительными, гражданина ставят в очередь. Когда она подойдет, заявителя пригласят осмотреть выделенный участок. Если все устроит, он заключает договор с местными властями и приступает к оформлению права собственности на землю», — добавила Марина Толстик.
Муниципальная недвижимость
Согласно п.2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.
Согласно постановлению главы администрации города Нижнего Новгорода от 17.12.2007 № 6127 «О возложении функций по выдаче выписок из похозяйственной книги о наличии у граждан прав на земельные участки» и административному регламенту по оказанию муниципальной услуги «Предоставление выписки из похозяйственной книги о наличии прав на земельные участки», утвержденному постановлением администрации г.Н.Новгорода от 16.07.2009 № 3490, органом, уполномоченным предоставлять выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан прав на земельные участки, определен комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода.
В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29.08.2006 № 146 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок» была утверждена форма выписки из похозяйственной книги.
В целях реализации п.2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» между администрацией города Нижнего Новгорода и Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» было заключено соглашение об обмене информацией от 29.12.2007. В рамках указанного соглашения проект выписки подготавливает указанное предприятие, а подписание и выдача выписок из похозяйственных книг о наличии у граждан прав на земельные участки осуществляются Комитетом. Запрашиваемая выписка предоставляется в формате, утвержденном вышеназванным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29.08.2006 № 146 и в объеме, имеющемся на момент ведения похозяйственной книги.
Заявления граждан о выдаче выписок из похозяйственной книги о наличии прав на земельные участки заполняются в районных отделениях Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по месту нахождения земельного участка (часы работы: с 8.00 – 17.00, перерыв с 13.00 – 14.00):
Начальник нагорного отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» – Васяева Нина Васильевна, тел. 434-19-76 (Нижегородский, Приокский):
– приемный пункт заявок – Нижегородский район – пер. Холодный, д. 10, тел. (831) 430-03-36, (831) 430-05-68, (831) 430-06-17;
– приемный пункт заявок Приокский район – ул. Крылова, 14а, тел. (831) 465-55-33;
Начальник Советского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Гаврюшов Андрей Александрович, тел. 434-57-62.
– приемный пункт заявок – Советский район – пр. Гагарина, 16, тел. (831) 434-57-62, (831) 439-45-31, (831) 439-45-26;
Начальник Московского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Грузова Светлана Николаевна, тел. 279-45-27.
– приемный пункт заявок – Московский район – Московское шоссе, 213, тел. (831) 279-45-27, (831) 279-49-94.
Адрес Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»: 603000, г.Н.Новгород, пер. Холодный, 10, тел. (831)428-16-01, 428-16-02, факс (831)428-16-03, директор Малахов Аркадий Евгеньевич.
Муниципальная услуга по выдаче выписки из похозяйственной книги осуществляется бесплатно.
После подготовки информации ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» направляет проект выписки на подпись в КУГИ и ЗР администрации г.Н.Новгорода. После подписания выписки заявитель получает готовый документ в управлении земельными ресурсами города (г.Н.Новгород, ул. Большая Покровская, д.15, комната 16, тел. (831) 434-42-83).
Комитет выдает выписки из похозяйственных книг только на земельные участки, расположенные на территории городского округа – г.Нижний Новгород» (в к.п. Зеленый город похозяйственная книга не велась). В похозяйственных книгах содержатся сведения о земельных участках, вошедших в черту г.Н.Новгорода из состава земель прилегающих муниципальных образований.
Выписка из похозяйственной книги готовится в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в течении 5 дней с даты оплаты квитанции, 10 дней в КУГИ и ЗР (с даты регистрации заявления в канцелярии).
Форма похозяйственной книги была утверждена приказами Центрального статистического управления СССР от 07.04.1972 г. №241 и от 05.01.1979 г. №10 и содержит следующие сведения: номер лицевого счета (по земельной шнуровой книге); фамилия, имя, отчество главы семьи; список членов семьи; адрес хозяйства; скот, являющийся личной собственностью хозяйства; земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектара); наличие и поступление средств самообложения.
Отказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в регистрации права собственности на земельный участок.
В соответствии с п.2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). В соответствии с п.3 ст. 25.2 данного закона кадастровый паспорт земельного участка является обязательным приложением к указанной выписке.
Таким образом, в случае отказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в государственной регистрации права собственности на земельный участок из-за отсутствия в выписке из похозяйственной книги кадастрового номера земельного участка, информации о праве пользования, назначения земельного участка, рекомендуем решать данный вопрос в судебном порядке.
Стоимость услуги
Проведение регистрационных действий участка в Нижнем Новгороде возможно после внесения оплаты госпошлины в таких размерах:
- 100 рублей, если оформляется доля в общественной собственности;
- 350 рублей, при оформлении земельного участка сельхозназначения;
- 2000 рублей – для других объектов, попадающих под юрисдикцию Земельного кодекса Российской Федерации.
Право собственности на землю в Нижнем Новгороде
от 10 сентября 2022 года № 91-З
О предоставлении отдельным категориям граждан
в собственность бесплатно земельных участков, находящихся
в их фактическом пользовании, на территории
Нижегородской области
(с изменениями на 11 августа 2022 года)
Принят Законодательным Собранием
27 августа 2022 года
Статья 1. Предмет регулирования и сфера действия настоящего Закона
Настоящий Закон в соответствии со статьей 39 Земельного кодекса Российской Федерации регулирует правоотношения по предоставлению отдельным категориям граждан в собственность бесплатно на территории Нижегородской области земельных участков, находящихся в государственной собственности Нижегородской области, или в собственности муниципальных образований Нижегородской области, или государственная собственность на которые не разграничена (далее также – земельный участок), которые находятся в их фактическом пользовании, если на таких земельных участках расположены индивидуальные жилые дома (далее – жилой дом), возведенные до 1 сентября 2006 года, право собственности на которые не оформлено.
Статья 2. Случаи предоставления земельного участка и категории граждан, имеющих право на получение земельного участка в собственность бесплатно
1. Земельные участки предоставляются в собственность бесплатно гражданам, в фактическом пользовании которых находятся такие земельные участки с расположенными на них жилыми домами, возведенными до 1 сентября 2006 года, право собственности на которые не оформлено, при соблюдении условий, предусмотренных частью 2 настоящей статьи.
2. Гражданину, у которого жилой дом находится во владении и является единственным имеющимся у него и членов его семьи жилым помещением, предоставляется бесплатно земельный участок при одновременном соблюдении следующих условий:
1) гражданин постоянно проживает в жилом доме не менее 15 лет;
2) расположенный на земельном участке жилой дом является пригодным для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан;
3) гражданин не имеет в собственности либо на ином праве земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома);
4) гражданин и члены его семьи не отчуждали жилое помещение, расположенное на территории Нижегородской области.
3. В целях настоящего Закона к членам семьи гражданина относятся проживающие совместно с ним его супруг (супруга), а также дети и родители. Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи гражданина, если они ведут с ним общее хозяйство. Иные лица могут быть признаны членами семьи гражданина в судебном порядке.
Статья 3. Порядок предоставления земельных участков в собственность бесплатно
1. Предоставление земельных участков в собственность бесплатно гражданам в соответствии с настоящим Законом либо с иным законом, направленным на предоставление земельных участков гражданам в собственность бесплатно, осуществляется однократно.
Если гражданин или члены его семьи имеют право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно по основаниям, предусмотренным настоящим Законом либо иным законом, направленным на предоставление земельных участков гражданам в собственность бесплатно, этот гражданин или члены его семьи вправе получить земельный участок в собственность бесплатно по одному из указанных оснований.
2. Предоставление земельных участков гражданам, указанным в статье 2 настоящего Закона, осуществляется:
1) в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Нижегородской области, – органом исполнительной власти Нижегородской области, осуществляющим управление в области имущественно-земельных отношений (далее – уполномоченный орган);
2) в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципальных образований Нижегородской области, – соответствующим органом местного самоуправления муниципального образования Нижегородской области;
3) в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, – органом местного самоуправления муниципального образования Нижегородской области, уполномоченным на распоряжение земельными участками в соответствии с земельным законодательством, если иное не предусмотрено законодательством Нижегородской области.
3. Основанием для предоставления земельного участка является заявление гражданина о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно (далее – заявление), поданное на бумажном носителе или в форме электронного документа в орган, указанный в части 2 настоящей статьи. Форма заявления утверждается уполномоченным органом и должна предусматривать, в частности, предоставление следующих сведений:
1) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, если образование испрашиваемого земельного участка предусмотрено указанным проектом (при его наличии);
2) информация об объектах недвижимости, находящихся на испрашиваемом земельном участке (за исключением хозяйственных построек, в том числе бань, сараев и других построек, не используемых в коммерческих целях), с указанием их назначения, площади, технических характеристик.
4. В случае, если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, граждане подают в орган, указанный в части 2 настоящей статьи, заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно. К заявлению прилагаются следующие документы:
1) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи;
2) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
3) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, если образование испрашиваемого земельного участка предусмотрено указанным проектом (при его наличии);
4) схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;
5) заверенная в установленном порядке копия вступившего в законную силу решения суда об установлении факта проживания в доме не менее 15 лет; (пункт 5 в ред. Закона Нижегородской области от 11.08.2022 № 88-З – см. предыдущую редакцию)
6) документ, подтверждающий факт возведения жилого дома до 1 сентября 2006 года (технический паспорт жилого дома, либо заключение органа технической инвентаризации, либо заверенная в установленном порядке копия вступившего в законную силу решения суда об установлении юридического факта); (пункт 6 в ред. Закона Нижегородской области от 11.08.2022 № 88-З – см. предыдущую редакцию)
7) заключение по обследованию технического состояния жилого дома, подтверждающее его соответствие требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”, выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий;
8) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах заявителя и членов его семьи на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимости;
9) заявление о согласии граждан на предоставление земельного участка в собственность иных граждан, имеющих право на приобретение данного земельного участка, или соглашение между такими гражданами о распределении долей в праве собственности на данный земельный участок.
5. Сбор документов, проведение кадастровых работ в отношении испрашиваемого земельного участка, осуществление государственного кадастрового учета испрашиваемого земельного участка осуществляются гражданами самостоятельно за счет собственных средств.
Заявитель вправе самостоятельно за счет собственных средств изготовить схему расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, и приложить ее к заявлению.
6. Орган, указанный в части 2 настоящей статьи, в течение одного месяца со дня регистрации заявления о бесплатном предоставлении земельного участка принимает решение:
1) о предварительном согласовании предоставления земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок) либо об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка;
2) о предоставлении земельного участка либо об отказе в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка в собственность бесплатно в месячный срок после предоставления заявителем выписки из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющей проведенный государственный кадастровый учет земельного участка.
7. Орган, указанный в части 2 настоящей статьи, отказывает в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в случаях, если:
1) имеются основания для отказа в предоставлении земельного участка, предусмотренные пунктом 8 статьи 39 и статьей 39 Земельного кодекса Российской Федерации;
2) на момент поступления заявления в отношении испрашиваемого земельного участка осуществляется проведение работ по образованию земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона по инициативе органа государственной власти или органа местного самоуправления в соответствии с пунктом 3 статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации;
3) земельный участок находится в границах исторических территорий города Нижний Новгород, утвержденных решением Нижегородского областного Совета народных депутатов от 30 ноября 1993 года № 370-м “Об установлении границ исторических территорий г.Нижнего Новгорода”;
4) гражданином реализовано право на бесплатное предоставление земельного участка по основанию, предусмотренному настоящим Законом либо иным законом, направленным на предоставление земельных участков гражданам в собственность бесплатно.
Статья 4. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно
Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам, указанным в статье 2 настоящего Закона, в собственность бесплатно, определяются равными установленному градостроительным регламентом минимальному размеру земельных участков в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципальных образований, на территории которых осуществляется предоставление таких земельных участков.
Статья 5. Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования и действует до 31 декабря 2023 года включительно.
Губернатор области Г.С. Никитин
Нижний Новгород
10 сентября 2022 года
№ 91-З
Документ получен из эталонного банка
данных правовой информации Губернатора
и Правительства Нижегородской области
В чем заключается сотрудничество с заказчиком
Процесс взаимодействия с клиентом состоит из следующих этапов:
- Заявка от человека, нуждающегося в правовой помощи, в виде телефонного звонка или письма, отправленного по e-mail. На этом же этапе осуществляется первичная юридическая консультация.
- Встреча в офисе. Прежде чем заключить договор, юристы нашей компании должны предложить пути и методы решения вашего вопроса. При встрече с нашими специалистами вы сможете уточнить, сколько стоит оформить землю в собственность и другие нюансы дела.
- Выполнение работы. К каждому клиенту применяется индивидуальный подход и полное содействие в решении проблемы.
- Получение ожидаемого результата. На каждом этапе оформления документов наши специалисты будут информировать вас о том, как продвигается дело.
Уже более семи лет наша организация занимается оказанием юридических услуг в г. Нижний Новгород, включая профессиональные консультации и представительство клиента в судебных инстанциях. Наши специалисты имеют безупречные знания законодательства в любой сфере, они четко понимают, как оформить в собственность землю, поэтому предлагают свою помощь как физическим, так и юридическим лицам.
Первый способ: Взять участок в аренду
Самый эффективный, хотя и долгосрочный способ стать владельцем земельного участка – это оформить его в аренду. Согласно Земельному кодексу РФ арендатор может приватизировать землю по небольшой стоимости, если соблюдены несколько условий. Во-первых, на участке должен быть построен объект недвижимости, собственником которого выступает арендатор. Во-вторых, аренда должна длиться от трёх лет и больше.
Соблюдение этих пунктов позволяет арендатору претендовать на землю без каких-либо торгов. Иногда цена выкупа земли составляет около 1–3% от кадастровой стоимости, но даже ecли цeнa бyдeт колебаться около 15%, этo всё равно выгоднее, чем покупать участок по среднерыночным расценкам.
Исковое заявление об обязании предоставить земельный участок
Дальше нужно было готовить документы в суд: иск об обязании администрации Саранска предоставить земельный участок. Это очень важный момент, так как от наличия всех необходимых документов и доказательств будет зависеть исход дела.
Исковое заявление нужно подавать в суд муниципального района, в котором находится участок. В моем случае это Октябрьский районный суд Саранска.
Подтверждающие документы. Чтобы суд удовлетворил иск, к нему нужно приложить максимум документов, которые подтверждают право на землю. Это:
- Учредительные документы садоводческого товарищества: устав, свидетельство о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет, протокол о назначении председателя.
- Документы, подтверждающие, когда и как садоводческому товариществу была выделена земля, в составе которой находится спорный участок. Эти документы можно попросить у председателя СНТ или у соседей, они одинаковые для всех.
- Схема земельного участка.
- Отказ администрации города предоставить земельный участок бесплатно.
- Членская книжка садоводческого товарищества.
- Протокол садоводческого товарищества о выделении земельного участка.
Аналогичные дела. Так как земля находится на территории садового товарищества, скорее всего, кто-то уже обращался с аналогичными требованиями. Чтобы узнать результат, нужно зайти на сайт суда муниципального района, на территории которого расположен участок.
Для этого на сайте суда в разделе «Судебное делопроизводство» нужно выбрать «Поиск информации по делам». В графе «Участник» необходимо ввести наименование садового товарищества.
В списке дел, скорее всего, будут решения по аналогичным искам. Мотивировочную часть решения можно взять за основу для подготовки искового заявления, если обстоятельства дела совпадают.
Что писать в иске. В своем исковом заявлении я описала, какому садовому товариществу была выделена земля, на которой находится бабушкин земельный участок, кому и когда был выделен этот участок. Написала, что у бабушки есть членская книжка, которая подтверждает, что бабушка — член садоводческого товарищества.
Еще я указала, что бабушка все время обрабатывала участок: на нем растут плодовые деревья и кустарники.
Затем я написала об обращении в администрацию города, попросила суд признать незаконным их отказ и бесплатно предоставить бабушке в собственность земельный участок.
Также в исковом заявлении нужно указать фамилии, имена, адреса и номера мобильных телефонов соседей по даче, чтобы суд мог вызвать их на заседание.
Госпошлина. Для подачи искового заявления об обязании предоставить участок нужно заплатить государственную пошлину — 300 рублей.
Третье лицо. Садоводческое товарищество, на территории которого находится участок, необходимо вызвать в суд в качестве третьего лица. Это участник гражданского дела, который не заявляет самостоятельных требований, но решением суда могут быть затронуты его интересы. Третье лицо вправе давать объяснения в заседании, задавать истцу и ответчику вопросы, получить копию решения суда и обжаловать его.
Поскольку земля находится на территории садоводческого товарищества, только оно может подтвердить, что бабушка действительно является его членом, платит взносы и обрабатывает землю.
Рассмотрение дела. Первое заседание — предварительное. С собой нужно принести оригиналы всех документов, которые вы приложили к иску. Судья посмотрит все документы, сверит копии с оригиналами, скажет, если чего-то не хватает, и назначит основное заседание.
На судебное заседание нужно пригласить соседей по даче. Об этом я узнала из решений по аналогичным делам на сайте суда. Судья уточнил у них, нет ли споров по границам участка, как долго они знают бабушку и что растет на нашем участке.
Дело было рассмотрено в одном заседании, не считая подготовительного. Представитель администрации города против иска возражал. Председатель садоводческого товарищества не возражал и подтвердил все наши доводы. В итоге суд удовлетворил иск и обязал администрацию города Саранска бесплатно предоставить бабушке в собственность земельный участок
В общей сложности с момента подачи иска до вынесения решения прошел месяц. Еще месяц потребовался на вступление решения в законную силу. Администрация города решение суда не обжаловала.
Регистрация прав на земельные участки под многоквартирными домами
Несколько последних лет ведутся большие споры относительно того, является ли регистрация прав земельного участка под многоквартирным домом (МД) выгодной для собственников жилых и нежилых помещений.
Сначала немного о правовых предпосылках. В соответствии с п.4 ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Важный момент: с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета этот участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность хозяев помещений в многоквартирном доме.
При этом, ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.
В оформлении права на земельный участок под многоквартирными домами есть свои плюсы и минусы. Например, в качестве плюса можно рассматривать дополнительные гарантии, т.е. без согласия собственников невозможно использование земельного участка, как например, прокладка новых дорог, строительство, организация коммерческих и иных предприятий (мойки, автостоянки, гаражи и т.п.) на территории, принадлежащей собственникам МД, без согласия собственника невозможно какое-либо отчуждение части земельного участка, равно как и невозможен снос (постройка) каких-либо строений, изъятие земельного участка для муниципальных (государственных) нужд бесплатно.
Но нельзя забывать и про минусы. Например, собственники обязаны нести ответственность за содержание своего земельного участка. Следовательно, обязанность по содержанию, ремонту, уборке дорог, элементов благоустройства (газонов, площадок, зеленых зон, парковочных мест и т.п.) несет собственник, а значит, к нему могут быть применены меры ответственности. Собственники могут быть оштрафованы за неубранный снег, за невывезенный мусор и т. д.
Если при подготовке документов возникают вопросы, вы можете обращаться в Обоянский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Курской области за консультациями по средам с 9.00 до 13.00.
Елена Волобуева, ведущий специалист-эксперт Обоянского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Курской области
Какие участки не подлежат оформлению в собственность?
В зависимости от того, какая форма землепользования применяется, участок может принадлежать к одной из категорий. При покупке готового участка форма и категория ни на что не влияют. Исключение — сельскохозяйственные угодья: государство имеет приоритетные права при их покупке.
Оформление земли в собственность — единая процедура, проводимая согласно установленному порядку вне зависимости от назначения участка и от формы пользования. Однако на некоторые из них по закону нельзя оформлять права собственности вообще. Это участки, которые государство изъяло из оборота: охраняемые территории и заповедники, территория Вооружённых Сил и ФСБ, и так далее. Оборот некоторых земельных участков может быть также ограничен специальными законодательными актами, в том числе на региональном уровне.
Обычно ограничения касаются земель государственных и муниципальных органов власти, лесных угодий. Также это земля, на которой расположены объекты культурного наследия и территории, используемые для нужд космической деятельности. Наконец, из оборота изымают деградирующие участки и территории, которые подверглись радиационному, биологическому или химическому заражению, вследствие чего стали непригодны или опасны для жизни. Полный перечень ограничений и запретов содержится в Земельном кодексе РФ.
Сколько стоит оформление участка в собственность?
В каждом случае цена может различаться в зависимости от особенностей участка. В идеале стоимость составлена исключительно госпошлиной, которую надо уплатить. Но обычно есть и дополнительные расходы: оплата услуг юристов, издержки при решении спорных ситуаций и так далее.
Когда участок приобретают, чтобы построить жилой малоэтажный дом, то пошлина составляет 1000 рублей, а при покупке под ИЖС нужно уплачивать пошлину размером всего 200 рублей.
В среднем общие затраты на оформление прав собственности составляют от 10000 до 15000 рублей. Если требуется провести данную процедуру срочно, то стоимость может возрасти до 25 тысяч рублей, если площадь сравнительно небольшая. Если же нужно привести в порядок правовой статус так называемого «серого» участка, то обычно цена не фиксируется, а вычисляется как доля стоимости участка после того, как достигнута правовая прозрачность.
Изменения налоговых пошлин и особенности участка также влияют на итоговую цену.
ООО «Центр земельных отношений»
Юридический адрес: Нижегородская обл., г.Бор, ул.Пушкина, д.71 2-й этаж
Email czo.zem.bor@rambler.ru
Тел. 8 (83159) 2-40-65, 9-93-00.
Директор Шишкин Юрий Викторович
Лицензия ВВГ-01728Г от 18 февраля 2008 г.
Члены НП СРО «Земля и Недвижимость» г. Москва №000050
Внесены в реестр «Кадастровые инженеры»
Сначала на публичной карте Росреестра на официальном сайте ведомства нужно найти свободный участок земли, которому не присвоен кадастровый номер и отсутствуют любые обременения. Затем необходимо пoдгoтoвить cxeмy pacпoлoжeния yчacткa и пpeдocтaвить eё в мecтнyю aдминиcтpaцию вмecтe c зaявлeниeм o пpeдвapитeльнoм coглacoвaнии нa пoлyчeниe yчacткa. Если к документам нет претензий, то начинается отсчёт 30 дней – за это время в администрацию могут обратиться другие претенденты на данную землю, и тогда участок будет выставлен на торги.
Как правильно выполнить процедуру оформления в собственность земли или участка?
Обычно приобретают уже существующий участок — нужно лишь оформить права собственности. Данная процедура проводится в несколько этапов. В ходе их выполнения нужно будет подписать договор , внести плату за саму сделку, а также подписать акт и оплатить государственную пошлину.
Чтобы оформить участок в собственность, выполняют следующие действия:
- Заявитель подаёт документы в регистрационный орган.
- Проводится экспертиз, чтобы оценить документы и саму сделку с точки зрения законности.
- Если нет никаких противоречий с законодательством и никаких причин для отказа, процесс идёт дальше. Если причины есть, заявитель получает мотивированный отказ.
- В случае положительного заключения экспертов землю записывают в ЕГРП.
- Заявитель получает документ, подтверждающий и удостоверяющий его права собственности.
Документы нужно будет предъявить следующие:
- договор ;
- акт ;
- при совершении сделки доверенным лицом — нотариально заверенная доверенность;
- при необходимости — нотариально заверенное согласие супруга или супруги заявителя;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Стоит помнить, что не все участки можно оформлять в собственность.
Загрузка...