Как правильно оформить договор купли-продажи сруба?

Также покупатель обязан заключить свой договор ОСАГО. А старые собственник может попросить страховую компанию сделать перерасчёт и вернуть деньги.

Как правильно оформить покупку дома НА ВЫВОЗ?

Как оформить куплю продажу дома на вывоз,без покупки земельного участка(нужно ли регистрировать договор в росреестре)? И действителен ли будет тех. паспорт этого дома на новом земельном участке(участок СНТ в населённом пункте)?

Как оформить куплю продажу дома на вывоз, без покупки земельного участка(нужно ли регистрировать договор в росреестре)? И действителен ли будет тех. паспорт этого дома на новом земельном участке(участок СНТ в населённом пункте)?
Дмитрий Геннадьевич Васильев

Как оформлено право собственности продавца на дом? Как на объект недвижимости? Если да, то необходимо оформлять договор купли-продажи и регистрировать право в Росреестре — госпошлина 2000 рублей. Технический паспорт на дом будет действителен, единственное, что если захотите «привязать» дом к новому участку, то придется обращаться к кадастровому инженеру и оформлять постройку дома, хотя в зависимости от вида разрешенного использования участка, возможно будет зарегистрировать дом как дачный, либо как жилую постройку на участке в СНТ без разрешения на строительство, если разрешенное использование будет для дачного строительства, если же ИЖС, то необходимо брать разрешение на строительство, после ставить дом на кадастровый учет и регистрировать право. Участок принадлежит на праве собственности продавцу?

Участок принадлежит продавцу.Регистрировать право в росреестре без участка на котором расположен дом возможно?

Участок принадлежит продавцу.Регистрировать право в росреестре без участка на котором расположен дом возможно?
Дмитрий Геннадьевич Васильев

Нет, тогда придется и участок оформлять. Так как покупателю переходит право на участок каким обладал продавец недвижимости на таком участке:

ст. 273 ГК РФ: При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Дмитрий Геннадьевич, добрый день! А каким образом дом будет вывозится? И как сейчас права продавца оформлены на него? Если это какая то фактически разборная конструкция прочно не связанная с землей то это уже и не объект недвижимости, соответственно права на него не подлежат регистрации, если предполагается несколько иное сооружение, с фундаментом и т.д. то получается что на новом участке дом фактически будет возводится заново и в этом случае согласно ст. 219 ГК

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Сельский дом из бревна.Будет разбираться и собираться вновь на новом месте

Сельский дом из бревна.Будет разбираться и собираться вновь на новом месте
Дмитрий Геннадьевич Васильев

Тогда проще купить его как набор стройматериалов, регистрация права на дом как на объект недвижимого имущества по месту его нынешнего нахождения, в т.ч. с участком, зарегистрировать его на новом месте никак не поможет, как я и писал выше на новом месте его нужно будет регистрировать как новый объект

Как оформить куплю продажу дома на вывоз,
Дмитрий Геннадьевич Васильев

Такая форма продажи не существует.

Вы должны или купить дом с земельным участком. А потом разобрать дом и как стройматериалы вывести на другое место.

Или нынешний собственник может снести (разобрать) дом и Вам продать стройматериалы.

Процедуру строительства на новом месте Вам придется начинать заново (оформить участок, поставить дом, и как на новый дом получить технический паспорт). Старый техпаспорт однозначно не подойдет.

Сельский дом из бревна.Будет разбираться и собираться вновь на новом месте
Дмитрий Геннадьевич Васильев

Это однозначно покупка стройматериалов. Можно простым письменным договором, регистрациия покупки стройматериалов в Росреестре не требуется.

Как уже писал выше, строительство на новом участке надо будет вести по всем правилам: оформить участок и т.д.

И действителен ли будет тех. паспорт этого дома на новом земельном участке(участок СНТ в населённом пункте)?
Дмитрий Геннадьевич Васильев

Технический паспорт оформляется на объект недвижимости по конкретному адресу, в случае переноса дома, прежний техпаспорт не будет учитываться так как адрес будет другой.

С учетом того что у вас участок СНТ, и если на вашем земельном участке будет расположено здание или строение, на постройку которого необходимо разрешение местных органов власти, то упрощенная схема регистрации такой недвижимости продлевается до 1 марта 2018 года (по дачной амнистии). К таковым объектам относятся жилые дома. То есть если начнете и окончите строительство дома до конца года вы имеете возможность узаконить свою постройку бесплатно и с небольшим пакетом документов. Если же введете в эксплуатацию дом в 2018 году, то при вводе в эксплуатацию у вас должно быть разрешение на строительство. Неважно как вы будете устанавливать дом (с нуля построите или привезете готовый) но он должен будет соответствовать условиям указанным при подготовке разрешения.

Что касается покупки, то при продаже вам дома головная боль будет у продавца так как ему нужно будет оформить снос дома.

Он должен будет обратиться в БТИ для составления акта обследования. На основании акта обследования будет аннулирована запись о существовании дома.

Далее он обращается в Управление федеральной регистрационной службы с заявлением о внесении записи о прекращении существования дома. К заявлению прикладывает тех. паспорт (в котором будут содержаться сведения о том, что объект прекращен.

Здравствуйте. Как я поняла ситуацию, правильный порядок действий такой.

— Получение разрешения на строительство на вашем участке.

— Проверка соответствует ли покупаемый дом этому разрешению.

— Оформление продавцом сноса дома (получение разрешения, собственно разборка, затем, как писали выше, ему нужно будет через БТИ подтвердить отсутствие дома)

— Покупка дома, оформление договора. Обратите внимание, что это будет не покупка объекта недвижимости, а покупка деревянного объекта (сруба, как угодно назовите), предназначенного для сбора дома, то есть в объекте договора нужно будет прописать, что это бревна в количестве таком-то с комплектом пиломатериалов и комплектующих, предназначенные для сбора дома такого-то размера таких-то характеристик, можно сделать приложение к договору, где прописать весь комплект и что из него должно получиться. Соответственно, регистрировать такой договор не нужно.

— Изготовление техпаспорта на дом, оформление права собственности.

Здравствуйте. На самом деле, если Вы покупатель, все просто. Вы заключаете договор с продавцом на покупку сруба (бетонных панелей, кирпича или ещё чего-то из чего сделан дом) в устном или письменном виде, лучше в письменном, подписываете акт приема-передачи. Больше, лично от Вас ничего, не требуется. Как и что будет делать продавец, его проблемы. Перевозите и устанавливаете на новом участке.

Т.к. у Вас участок в СНТ, то скорее всего вид разрешенного использования дачный или садоводческий. В этом случае Вам не нужен ГПЗУ и разрешение на строительство до 01.03.2018г..

Статья 51.ГрК РФ Разрешение на строительство
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

Строение регистрируете в упрощенном порядке, необходимо будет изготовить технический план и заполнить декларацию.

Вопрос: О документах, на основании которых подготавливается технический план индивидуального жилого дома (жилого строения).
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 21 апреля 2017 г. N ОГ-Д23-4788
Относительно жилых строений и индивидуальных жилых домов, расположенных на садовых и дачных земельных участках, отмечаем.
В силу положений статьи 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее — Закон N 66-ФЗ):
на садовом земельном участке может быть создано только жилое строение;
на дачном земельном участке по усмотрению правообладателя допускается осуществление строительства либо жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), либо жилого строения.
Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получение разрешения на строительство в целях строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, не требуется.
Принимая во внимание изложенное, а также положение части 11 статьи 24 Закона N 218-ФЗ, полагаем, что технический план в отношении здания, расположенного на садовом земельном участке (с назначением «жилое строение») или дачном земельном участке (с назначением «жилой дом или жилое строение»), может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
А.И.БУТОВЕЦКИЙ
21.04.2017

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ
Статья 70. Особенность осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях
7. До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Образец типового договора купли-продажи бани

Если предметом сделки является движимый объект, то достаточно составить обыкновенный типовой договор купли-продажи. Юридически такой договор будет очень прост, и содержать будет только одно существенное условие – предмет соглашения.

Если же по договору передается недвижимый объект, то к его составлению нужно подойти более внимательно, поскольку он попадет в дальнейшем в Росреестр.

Договор, предметом которого выступает баня как недвижимый объект, должен содержать следующие условия:

Наименование договора, место заключения и дата составления;
Сведения о сторонах – продавце и покупателе, их паспортных данных, адресах;
Предмет соглашения. Это существенное условие сделки;

Нужно прописать договоренности сторон: продавец, который владеет на праве собственности баней (указать реквизиты свидетельства или данные из выписки ЕГРН), обязуется продать ее за плату покупателю.

Далее нужно идентифицировать сам объект сделки:

месторасположение объекта (адрес);
земельный участок (с данными из ЕГРН), на котором расположена баня;
площадь;
материал;
этажность;
год постройки;
иные сведения.

Также нужно решить судьбу земельного участка. Передается ли он вместе с баней или на него оформляется отдельный договор аренды, либо иной вариант.

Цена договора. Если предметом сделки является недвижимость, то согласно ст.555 ГК РФ, цена должна указывать в договоре обязательно;
Сроки и порядок оплаты. Здесь стороны могут прописать любые условия, о которых договорятся;
Права и обязанности сторон. В этом пункте надлежит указать, до какой даты стороны обязуются посетить органы Росреестра для осуществления регистрации. Можно также прописать и любые иные условия;
Момент передачи объекта по акту;
Сведения об отсутствии или наличии обременений на баню (залог, аренда и т.д.). Эти данные содержаться в выписке из ЕГРН. Покупателю перед сделкой следует эти моменты проверить;
Ответственность сторон;
Иные условия;
Подписи сторон.

В приложении стороны могут определить шаблон акта приема-передачи, по которому в оговоренную дату будет передаваться объект.

Важные нюансы

Прежде чем составлять договор купли-продажи сруба, необходимо выбрать надежного исполнителя. Для это следует собрать как можно больше информации о подрядчиках, осуществляющих подобные строительные работы, сравнить их (давность существования на рынке, спектр оказываемых услуг, стоимость, отзывы заказчиков).

В идеале следует ознакомиться с типовой формой договора, который организация подрядчика предлагает подписать перед началом оказания услуг.

Выбрав понравившегося подрядчика рекомендуется поинтересоваться у него , можно ли (по инициативе заказчика) внести в договор какие-то коррективы или дополнительные пункты. Отказ это делать может стать веским основанием для выбора другого подрядчика, так как добросовестные организации уважают пожелания клиентов и не отказывают во внесение адекватных дополнительных условий.

При возможности рекомендуется обратиться за консультацией квалифицированного юриста, специализирующегося на заключении сделок купли-продажи срубов.

Следует понимать, что даже грамотно составленный договор купли-продажи не даст стопроцентной гарантии, что готовое строение вам понравится. Чтобы минимализировать вероятность подобного исхода, следует контролировать строительный процесс на всех его стадиях.

Порядок составления договора купли-продажи сруба

Если не уверены в своей компетенции, наймите юриста, специализирующегося на поставке, покупке и продаже . Даже грамотно составленный документ купли-продажи не дает 100% гарантии, что вас устроит окончательный вариант – готовый дом или баня.

У продавца для оформления сделки обязательно должно быть при себе Свидетельство о государственной регистрации права на землю. Если такого документа у вас нет, тогда необходимо провести перерегистрацию своих прав на землю.

Итак, придется собирать документы отдельно на строения (например, дом) и отдельно на земельный участок.

Комиссия рассматривает каждое заявление в отдельности и определяет правомерность выписки того или иного количества леса. В случае положительного решения с вами будет заключен договор купли-продажи. Учтите, что, как правило, лес выделяется «на корню». Вы получите определенный участок, который предназначен для плановой вырубки.

Нет проектной документации – значит, перед вами никто ни за что не отвечает. В связи с дачной амнистией сейчас можно оформлять дома в собственность без проектной документации. Это не только позволяет простым гражданам узаконить нажитое, но и подстегивает недобросовестных застройщиков к чудовищным нарушениям (нет проекта – нет виноватых).

Шапка – ее касаться не будем.2. Условия поставки материалов.3. Описание характеристик и параметров деталей сруба.4. Дополнительные (вспомогательные) атрибуты, энергоресурсы, инструменты.5. Условия проживания и питания рабочих.6. Сроки исполнения.7. Уборка по окончании строительства – добавьте пункт, если его нет.8. Способ оплаты и разрешения конфликтов.

Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов. В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас (найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т.д.).

Образцы технического задания. Образец формы технического заданий. Как правильно и грамотно составить техническое …

Какими бывают договоры купли-продажи

В Гражданском кодексе выделено семь разновидностей договора купли-продажи.

Договор розничной купли-продажи.
Договор поставки.
Договор поставки для государственных или муниципальных нужд.
Договор контрактации (закупка сельхозпродукции).
Договор энергоснабжения.
Договор продажи недвижимости.
Договор продажи предприятия.

Каждый из них имеет правовые особенности.

Рассмотрим подробнее договор купли-продажи автомобиля как частный случай общей конструкции и договор купли-продажи квартиры как частный случай продажи недвижимости. Эти сделки чаще всего встречаются в хозяйственной деятельности физических и юридических лиц.

Ответственность сторон

В таком разделе указываются случаи, на основании которых стороны несут материальную ответственность. Выглядит это следующим образом:

Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору.
Продавец несет ответственность за недостатки отчуждаемого им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Продавец ответственности не несет.
Риск случайной гибели до оформления регистрации права собственности Покупателя на объект недвижимости несет Продавец.

Как составить договор купли-продажи, чтобы ничего не забыть? Инструкция

Циан.Журнал составил пошаговый алгоритм: что нужно учесть и проверить при составлении и подписании договора купли-продажи, чтобы не сомневаться в безопасности сделки.

В составлении инструкции Циан.Журналу помог эксперт по безопасности сделок с недвижимостью, юрист Сергей Вишняков.

Что обязательно нужно зафиксировать в договоре?

1. Участников сделки

Перечислите всех участников сделки: кто продавец, кто покупатель.
Если с одной стороны сделки участвуют несколько человек, в договоре перечисляются все.
Укажите полностью фамилию, имя и отчество каждого участника сделки.
Для каждого участника сделки — адреса регистрации, гражданство, данные документа, удостоверяющего личность (серия, номер, дата и место выдачи), и при желании СНИЛС.
Если участники сделки находятся в зарегистрированном браке, это следует отметить в договоре.

2. Все данные по объекту сделки

Полный адрес.
Общие параметры, которые подтвердят, что покупатель приобретает именно тот объект, на который рассчитывает: статус (квартира, апартаменты, дом), количество комнат, общая площадь, этаж.
Кадастровый номер (опционально) поможет точнее идентифицировать объект.

3. Детали оплаты

Обратите внимание: речь идет не о кадастровой стоимости и не о стоимости, объявленной оценщиком! В договоре прописывается именно та сумма, которую покупатель должен выплатить продавцу: во всяком случае, если говорить о безопасной сделке.

Будем называть вещи своими именами: некоторые, пытаясь сэкономить на выплате налогов, прописывают в договоре меньшую сумму. Просто знайте, что это рискованно, так как доказать потом нарушение прав или невыплату нереально.

Бывает, что продавец пишет еще и расписку на остаток — своего рода гарант последующего возврата денег. В практике Сергея Вишнякова был случай, когда покупатель с этими расписками пошел в налоговую за вычетом — проблемы потом были у всех (из-за сокрытой налоговой базы).

То же самое касается срока оплаты: как стороны договорились, так и надо оплачивать. Если договорились после регистрации сделки — значит, после регистрации деньги должны быть переданы. Это делается во избежание ситуаций, когда покупатель на словах обещает передать сумму в зале регистрации, в ДКП прописано, что все оплачено до подписания, а на практике покупатель вообще не торопится или планирует вовсе не заплатить.

Установите механизм расчетов: каким образом и когда продавец получит деньги. В регионах деньги часто передают наличными, так что в договоре допустимо уточнить, что сумма будет выплачена сразу же после подписания ДКП. В мегаполисах чаще пользуются аккредитивами и банковскими ячейками — в этом случае по тому же принципу это указывается в договоре вместе с названием банка.

Если выплата производится при помощи рассрочки, распишите, какие суммы и по каким датам покупатель должен вносить. Сюда же добавьте способ расчета и порядок снятия обременения.

Укажите, если сделка проходит с использованием ипотечного кредита (кто выдает кредит, кто его получает, на каких условиях, какова дата заключения кредитного договора и его номер).

Законодательство гласит: если товар не оплачен, он оказывается в залоге у продавца. Так как деньги обычно выплачиваются после подписания договора купли-продажи, в договоре нужно зафиксировать, что объект не будет находиться в залоге. Если этого не сделать, а оплата происходит после регистрации сделки, на квартиру может быть наложено обременение залогом (ипотекой) и придется потратить силы и время на его снятие.

4. Порядок освобождения квартиры

Продавец обязуется передать квартиру покупателю после регистрации сделки.

Пропишите, в какой срок продавец должен полностью освободить квартиру от своих вещей и передать ее по передаточному акту покупателю. Это называется физическим освобождением квартиры.

Если в квартире кто-то зарегистрирован, надо отметить в договоре этот факт, а также срок, когда зарегистрированный снимется с регистрационного учета. Это важно для покупателя: в случае возникновения сложностей в этом вопросе, он вправе сослаться на подписанный сторонами договор.

5. Идентификация договора и его оформление

В договоре обязательно прописываются дата и место его заключения: число всегда проставляется сегодняшнее, место — город, в котором он подписан (скажем, Москва или Московская область, Подольск или другое).

Будьте внимательны и не допускайте ошибок.

После подписания договор лучше прошить — это убережет стороны от добавления в него лишних листов.

Не стоит подписывать договор с помарками — лучше переписать (каждый раз перечитывая) и подать на регистрацию чистый вариант. При этом перед подписанием разрешается вносить сколько угодно изменений — разумеется, при согласии обеих сторон.

Что можно дополнительно прописать в договоре?

Вероятность банкротства продавца (при наступлении такой ситуации нужная фраза в договоре защитит покупателя от лишних неприятностей). Оформляется эта фраза просто: продавец пишет, что он не собирается подавать на банкротство сам, не имеет долгов и не знает, что его кто-то хочет банкротить. Отдельно допустимо указать, что квартира не входит в капитал юридического лица. Гипотетическое банкротство физлиц является неприятным подводным камнем, проверить который заранее крайне сложно, но он чреват рисками на годы вперед.
Договоренности на случай расторжения договора по причинам, связанным с продавцом (или третьими лицами, предъявляющими претензии на проданную им квартиру). Можно прописать, что продавец обязуется купить покупателю аналогичную квартиру в доме аналогичной категории. Тем не менее этот пункт трудновыполнимый — в конечном счете все решает суд.
Переход мебели и бытовой техники новому владельцу (если изначально такой вариант обговаривался).

А если какие-то пункты договора нарушаются?

В России действуют две параллельные системы: простая письменная форма и нотариальный договор. Если стороны сделки сами скачают и правильно заполнят шаблон договора, то он будет иметь юридическую силу.

Но в некоторых случаях требуется заверить договор у нотариуса (в противном случае договор не зарегистрируют и вернут участникам сделки):

Если один из собственников — несовершеннолетний (также требуется согласие органов опеки).
Если объект продается по договору ренты (пожизненного содержания или ежемесячной выплаты определенной суммы в обмен на квартиру).
Когда продаются доли квартиры (во избежание риска рейдерской деятельности).

В целом поход к нотариусу необязателен (если речь не идет о перечисленных выше ситуациях). При этом обращение к нотариусу все же несколько упрощает задачу: например, он должен провести хотя и минимальную, но все же проверку и квартиры, и участников сделки (это будет дополнительным фактором безопасности).

К тому же после подписания договора и его заверения нотариус самостоятельно отправляет документы на регистрацию — участникам не придется ехать в МФЦ.

Если какие-то пункты зарегистрированного договора нарушаются, стоит попробовать договориться самостоятельно, а если это не удается, тогда решать проблему в суде.

Согласно закону, если одна из сторон не передает или не принимает квартиру, другая сторона вправе обратиться в суд с тем, чтобы обязать оппонента выполнить условия договора (в нем должен быть пункт «обязуюсь передать квартиру после регистрации»).

К сожалению, если дело дойдет до суда, то решение вопроса затягивается на долгие месяцы (и даже годы), а новому собственнику будет проще всего вскрыть замки и въехать в квартиру без передаточного акта — на его стороне будет тот факт, что сделка прошла регистрацию и покупатель официально стал собственником.

Тем не менее если продавец после регистрации сделки не выезжает из квартиры, суд останется единственным законным путем воздействия.

Где найти шаблоны?

Кадастровый номер вы узнаете, заказав выписку из ЕГРН (самостоятельно в МФЦ или, что быстрее, оформив онлайн на сайте Росреестра).

При поиске обращайте внимание на год создания шаблона — пользуйтесь теми, что были выпущены в нынешнем или хотя бы прошлом году.

Шаблоны выложены в открытых источниках в интернете. Еще один способ — воспользоваться Библиотекой Циан, в которой собрано несколько десятков шаблонов на разные случаи жизни.

Порядок оформления договора купли-продажи недвижимости в простой письменной и нотариальной форме

Купить или продать недвижимое имущество невозможно без договора. Этот документ играет важную роль в сделках — от продажи квартиры до отчуждения зданий и предприятий. К подготовке договора следует отнестись с большим вниманием. Порядок оформления договора купли-продажи недвижимости можно разделить на несколько этапов:

· переговоры и достижение устной договоренности;

· проверка документов на объект недвижимости;

· составление текста, согласование и внесение корректировок;

· заключение договора купли-продажи недвижимости;

· нотариальное удостоверение, если это необходимо в соответствии с нормами законодательства (например, когда продается доля в недвижимости) или по воле сторон сделки;

· регистрация перехода права собственности на основании соглашения.

Договор об отчуждении недвижимого имущества составляется в письменной форме и должен быть подписан сторонами — продавцом и покупателям, невыполнение требования к форме договора влечет его недействительность. В сделке возможен дополнительный этап — заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости, т.е. соглашения, в котором стороны выражают намерение в будущем подписать основной договор.

Содержание договора купли-продажи объекта недвижимости

Гражданским кодексом РФ установлены существенные условия для оформления данного вида соглашения, без них договор будет считаться незаключенным.

· Первое условие — предмет договора. Сторонам необходимо указать информацию об отчуждаемом имуществе: кадастровый номер, адрес нахождения недвижимости, площадь, этаж, этажность, назначение (поможет выписка из реестра недвижимости). Подробное описание объекта также важно, если недвижимости еще нет, например, в случае продажи квартиры в строящемся доме.

· Второе обязательное условие — цена недвижимости.

· Если предмет сделки — жилая недвижимость (дом, квартира, часть квартиры или дома), в соглашении необходимо указать перечень граждан, за которыми сохраняется право пользования жилплощадью после оформления сделки (например, граждане, проживающие в квартире на основании договора пожизненного содержания с иждивением или те, кому это право предоставлено по завещательному отказу).

Другие условия, о которых важно договориться и точно вписать в договор: наличие обременений (ипотека, залог и т.д.), порядок и сроки расчетов по сделке, ответственность сторон и порядок разрешения споров в случае возникновения конфликта.

Если покупатель и продавец по договору купли-продажи недвижимости придут к решению о необходимости нотариального удостоверения сделки, помимо ситуаций, прямо указанных в законе, в тексте соглашения также следует отметить этот факт.

Регистрация сделки в Росреестре как завершающий этап купли-продажи недвижимости

Право собственности на объекты недвижимости, как и переход права от одного лица к другому, необходимо зарегистрировать в едином государственном реестре. Кроме подписанного договора о продаже квартиры, земельного участка и другой недвижимости, заявления на регистрацию, понадобятся правоустанавливающие документы, доверенность, если сделка совершалась через представителя и другие документы.

Для нотариально удостоверенной сделки процедура оформления регистрации проще, так как документы в регистрирующий орган направляет сам нотариус:

· после того, как в присутствии сторон договора (доверенных лиц) нотариус удостоверит сделку, в этот же день (незамедлительно), он передаст заявление на регистрацию и документы в Росреестр (если по независящей от нотариуса причины сделать это будет невозможно, он направит документы в бумажном виде не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора купли-продажи);

· срок регистрации сделки — 1 день, если документы поданы в бумажной форме срок увеличится, но составит не более 3 дней.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. принадлежащая собственнику часть имущества, находящегося в собственности двух или более лиц (общей собственности). соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений. условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. договор о залоге недвижимого имущества, по которому одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными действующим гражданским законодательством. способ обеспечения исполнения обязательств, позволяющий кредитору (залогодержателю) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Предметом залога могут быть материальные ценности, производимая продукция, земельные участки или иное имущество, находящееся в собственности заемщика. письменное полномочие, предоставляемое одним лицом другому лицу, на совершение сделки с третьим лицом действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

Как определить надёжность фирмы-подрядчика

К сожалению, даже оформленное соглашение не всегда является гарантированной защитой от прямого мошенничества и некачественного выполнения строителями своих обязанностей. Намного выгоднее сразу потратить время на выбор надёжной строительной организации, чем потом пытаться найти справедливость в суде с высоким риском так и не увидеть свои деньги и остаться в итоге без дома. Строительных компаний сегодня существует очень много, и не всегда можно легко решить, какой из них стоит доверять.

Однако опыт многих удачных и неудачных построек позволяет выделить основные правила, которыми можно пользоваться при выборе строительной организации. Основные критерии этого выбора:

Длительный срок работы. Если организация приступила к строительству домов лишь недавно, невозможно гарантированно проверить качество строительства, кроме того, велик риск столкнуться с фирмой-однодневкой, которая может просто исчезнуть вместе с деньгами заказчика.

Обычно в городе немного организаций, которые работают действительно давно. На них и стоит обратить внимание в первую очередь.

Хороший сайт и качественное портфолио. Страницы в интернете сегодня есть у любой солидной фирмы, и с их помощью можно узнать больше о деятельности и перспективах компании, что позволит сделать выводы о её надёжности.

В портфолио должны быть уже законченные работы с указанием адресов. Если есть возможность, лучше съездить и посмотреть на уже готовые дома, чтобы оценить реальное качество.

Надёжная фирма открыто публикует информацию о руководителях и поставщиках, менеджер должен рассказать об используемых технологиях и материалах, перед началом любого строительства заказчику предлагают различные варианты, чтобы выбрать оптимальное решение. Если же компания готова без обсуждения тут же взяться за работу, стоит задуматься.

Компания должна иметь все разрешительные документы, которые должны быть выложены на сайте в открытом доступе. Все договоренности с любыми строителями заключаются только в письменном виде: устные соглашения «к делу не пришьёшь», и впоследствии словесные обещания трудно доказать.

Ответственный выбор строителей – ещё не все. На всём протяжении работ придётся постоянно контролировать качество выполнения заданий. Если вы поручаете строителям самостоятельную закупку материалов, необходимо собирать и проверять чеки, сверяя их со сметой.

Это позволит минимизировать потери и предупредить кражи со стройплощадки. Если возводится большой объект, контроль должен быть особенно тщательным.

Все документы, начиная с договора поставки сруба дома, необходимо тщательно хранить и во время, и после окончания строительства. Разнообразные недостатки строительства могут быть выявлены только после документа, после чего придётся собирать доказательную базу.

В этом случае проводится экспертная оценка, после чего нужно будет направить в суд иск о возмещении ущерба. В этом случае компания-подрядчик должна будет выполнить ремонт за свой счёт.

Договор на сруб дома – основной документ, определяющий условия предоставления услуги строительной фирмы, права и обязанности её участников, а также меру ответственности каждого из них за нарушение принятого соглашения. Этот документ оформляется перед началом строительства, и нужно предельно внимательно отнестись к его заключению. Только он станет весомым доказательством в суде, поэтому не стоит пренебрегать собственной защищённостью в сложных ситуациях.

Что должно быть включено в договор со строительной фирмой

Любой договор на сборку сруба заключается по типовой форме, ознакомиться с которой можно на любом строительном сайте. Основные положения, которые в обязательном порядке включаются в этот документ:

Предмет договора. Это подробная информация об объекте, который строительной фирме предстоит возвести.

В договоре прописывается используемый материал (обязательно указывается порода дерева, толщина бревна или бруса и другие параметры), так же указываются все конструктивные особенности здания. Чаще всего строительные фирмы предлагают уже готовые проекты домов, и проектная документация впоследствии будет приложена к договору.

Сроки исполнения заказа. Договор поставки сруба обязательно должен включать точную дату, до которой стройматериалы должны завезти на объект, кроме того, подробно расписываются сроки возведения здания.
Финансовая сторона строительства. В договоре указывается итоговая стоимость работы, эта цифра должна быть окончательной. Впоследствии могут приниматься дополнительные соглашения, если в проект были внесены изменения, или смету пришлось по каким-то причинам сокращать.
Права и обязанности участников сделки. В любом случае заказчик может и должен контролировать ход работ, проверяя как соответствие срокам, так и качество выполняемых работ. Договор поставки сруба дома устанавливает сроки внесения оплаты на всех этапах выполнения, и заказчик должен будет соблюдать установленный график.
Ответственность сторон. Указываются условия, при которых конфликтная ситуация должна решаться в судебном порядке. Если возникнут какие-либо разногласия, любая из сторон имеет право обратиться в суд для рассмотрения дела и определения виновников нарушения договора.

Документ скрепляют подписи сторон, в нём обязательно должна содержаться информация о компании-исполнителе с указанием ФИО и должности ответственного лица. На документ ставится печать организации, только после этого он приобретает юридическую силу.

Заключение договора на сруб – крайне ответственный этап, который требует предельно внимательного отношения. Если не до конца прочитать все условия, потом будет невозможно доказать свою правоту, так как фирма будет действовать в соответствии с принятым соглашением. Контракт нужно перечитать несколько раз, перед тем как поставить подпись.