для наследников 1 и 2 очереди – в размере 0,3% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей; для наследников последующих очередей – в размере 0,6% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 1 млн рублей.
Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?
Бывает восемь очередей наследования. Первая – муж, жена, дети, родители. Вторая – братья и сестры (в случае их смерти – племянники), дедушки, бабушки и т. д. Весь перечень можно посмотреть в интернете.
Как правило, сами наследники всегда в курсе, есть ли другие родственники, кому положено наследство. Вообще информация о других наследниках нужна для того, чтобы понять, с кем делить наследство и когда его ждать. А общий для всех шестимесячный срок установлен для того, чтобы квартира не перешла к государству.
Если наследник первой очереди пропустит шестимесячный срок, а наследник второй и последующих очередей также не обратится к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то сроки для всех считаются пропущенными. И тогда жилье автоматически переходит к государству. Поэтому вне зависимости от того, знаете вы о существовании других наследников или нет, идите к нотариусу и заявляйте свои права, а там уже видно будет.
Договариваться с другими претендентами на наследство о совместном походе к нотариусу необязательно. Да, вы можете прийти все вместе. Но можете и по отдельности. Сам нотариус не будет выяснить, кто конкретно является наследниками и где их искать, если только это не отчетливо видно по документам. Он лишь уточнит, известны ли вам другие наследники. Кстати, даже если вы сознательно решите умолчать о них, вам за это ничего не будет.
После того, как вы заявите о своих правах, нотариус оформит свидетельство о праве на наследство на вас. Если же появятся наследники более высоких очередей, то нотариус откажем вам в наследстве.
Чем дальше вы по списку от первой очереди, тем шанс на наследство у вас меньше. Тем не менее стоит принимать во внимание тот факт, что кто-то из родственников может отказаться от своей части или пропустить срок вступления в наследство. Тогда «очередь» сдвигается.
Если на квартиру оформлено завещание, то жилье наследуется независимо от родства.
Важный момент: если наследник имеет постоянную регистрацию на одной жилплощади с наследодателем, считается, что после смерти владельца наследник автоматически принимает наследство.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Порядок открытия наследственного дела
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Переоформление квартир умерших людей по подложным схемам
(Щербатова С.)
(“Жилищное право”, 2018, N 4) Аналогичной схемой пользовались и члены организованной группы в Санкт-Петербурге. Узнав о смерти лиц, не имеющих наследников, и получив паспортные данные умерших, они изготавливали поддельные завещания, обманным путем получали повторные свидетельства о смерти, после чего обращались в установленном порядке к нотариусам для открытия наследственных дел, получали свидетельства о праве на наследство на имущество умерших. Оформив квартиры в собственность одного из членов организованной преступной группы, они в последующем продавали ее третьим лицам – так называемым добросовестным приобретателям. (Приговор в отношении этой преступной группы вынесен Санкт-Петербургским городским судом 4 июня 2012 г.)
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
“Наследственное право (Включая наследственные фонды, наследственные договоры и совместные завещания)”
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Крашенинников П.В.)
(“Статут”, 2019) Если наследодатель на момент смерти постоянно или преимущественно проживал в жилом помещении, в котором он был зарегистрирован по месту пребывания, сохранив при этом регистрацию по месту жительства по другому адресу, наследство открывается по месту жительства наследодателя, если факт места открытия наследства по месту пребывания наследодателя (или факт постоянного или преимущественного проживания наследодателя по месту пребывания) не установлен в судебном порядке. Нотариус, открывший наследственное дело по месту пребывания наследодателя, установленному судом, извещает об этом нотариуса, ведущего наследственные дела по месту последнего места жительства наследодателя (при отсутствии сведений о нотариусе, которому должна быть направлена информация, извещается территориальный орган Росреестра).
Как унаследовать неприватизированную квартиру после смерти владельца?
Дело в том, что приватизацию можно завершить и после смерти нанимателя. Но только при условии, что он еще при жизни собрал все необходимые документы и подал заявление о ее проведении в ответственный орган.
Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность, неприватизированное жилье все равно может быть включено в наследственную массу по требованию наследника, если наследодатель не отозвал свое заявление и по независящим от него причинам не смог завершить оформление (п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993).
Другими словами, если процедура приватизации квартиры была начата, но из-за смерти нанимателя ее не успели завершить, такую квартиру все равно можно включить в наследственную массу.
Сделать это можно в судебном порядке – по иску о включении неприватизированной квартиры в наследственную массу. Судебная практика по тому вопросу неоднозначна – суды первой инстанции, как правило, отказывают в требованиях (пример – решение Магаданского горсуда № 2-2841/2012 от 03.07.2012). Но наследникам обычно удается добиться положительного результата в апелляции и кассации. Вот несколько таких примеров:
- определение ВС РФ № 5-КГ 16-62 от 17.05.2016;
- определение ВС РФ №5-КГ16-93 от 09.08.2016;
- определение ВС РФ № 64-В12-3 от 19.06.2012.
У меня умер папа. В квитанции на него приходит платёж, что нужно сделать, как выписать?
У меня умер папа. В квитанции на него приходит платёж, что нужно сделать, как выписать?
Если лицевой счет, по которому оплачивались коммунальные услуги, был оформлен на умершего, нужно обратиться в управляющую компанию (ЕИРЦ, ТСЖ и т. д.) со своим паспортом и свидетельством о смерти гражданина. После написания соответствующего заявления они поменяют данные плательщика. После того, как владелец лицевого счета поменяется, нужно письменно требовать перерасчета со дня смерти бывшего владельца счета, который указан в свидетельстве о смерти. Выставление платежных документов с его учетом умершего противоречит статье 418 Гражданского кодекса РФ: Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Тут все достаточно просто!
Согласно ст.153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ
Для того, чтобы поменять абонента в квитанции Вам надо поменять лицевой счет.
Лицевой счет – это уникальная цифровая комбинация, присваиваемая каждому жилому помещению независимо от формы собственности. В нем отражена информация о:
иных зарегистрированных лицах;
сведения о наличии подключенных коммунальных услуг;
данные об управлении и содержании многоквартирного дома.
По нему можно получить информацию о совершаемых оплатах за потребляемые ресурсы и сопутствующие услуги.
После смерти собственника переоформление прав собственности выполняется после завершения 6 месяцев, предусмотренных стандартной процедурой наследственного дела. Наследник оформляет собственность в «Росреестре». Далее – переписывает лицевой счет на себя по стандартной схеме.
Переписать лицевой счет с одного собственника на другого можно в управляющей компании или в территориальном рассчетно-кассовом центре. Иногда требуется заключение отдельных договоров со снабжающими организациями. При возникновении затруднений обращаются в жилищный департамент местного муниципалитета.
Для изменения нужны гражданский паспорт или другое удостоверение личности; заполненный бланк заявления; выписку из «Росреестра», подтверждающую дату записи в базе ЕГРН о переходе прав собственности. Дополнительно в расчетном центре могут запросить следующие документы: ДКП, договор о приватизации; сведения из МВД о приписанных жильцах; показания счетчиков; подтверждающие документы о предыдущих оплатах (бывшего собственника).
Если по каким-то причинам на уровне взаимодействия ведомств произошел сбой, то НУЖНО:
1. Обратиться в паспортный стол (предоставить копию свидетельства о смерти). Через несколько дней получить выписку из домовой книги (Форма 9).
2. Написать заявление с требованием о перерасчете платежей, начисленных, но не поставленных (в связи со смертью). Подать заявление в Управляющую компанию (приложить копию свидетельства о смерти, выписку из домовой книги).
Таким образом все начисления будут перерасчитаны с даты смерти отца. В последующей квитанции сумма платежа (или долга) будет рассчитана с учетом уменьшения на сумму “непоставленных или неиспользованных” услуг.
Соболезную Вам в связи со смертью вашего отца.
Во-первых, для снятия с регистрации в квартире (доме) вашего отца Вам нужно внимательно ознакомиться с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденные Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713, в т.ч. с пунктом 31 этих Правил.
Согласно п. 31 указанных Правил регистрации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.08.2002 N 599, от 11.11.2010 N 885)
б) – в) утратили силу. – Постановление Правительства РФ от 05.03.2015 N 194;
г) признания безвестно отсутствующим – на основании вступившего в законную силу решения суда;
д) смерти или объявления решением суда умершим – на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
Во-вторых, далее Вы уже можете обратиться в Паспортную службу с заявлением с приложением копии Свидетельства о смерти вашего отца о снятии его с регистрационного учета в квартире (доме).
После снятия его с регистрационного учета в квартире (доме) Вам нужно в Паспортной службе взять Справку о том, что ваш отец снят с регистрации в квартире (доме) и с заявлением передать (выслать) её в Управляющую компанию или в ТСЖ, которые обслуживают этот дом.
1.Для выписки умершего папы из квартиры обратитесь в орган регистрационного учета для снятия умершего с учета на основания
Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) “Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации”
31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
д) смерти или объявления решением суда умершим – на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
Как видите, для снятия умершего с регистрационного учета нужно предоставить ответственному лицу оригинал свидетельства о смерти.
Умерший гражданин признается снятым с регистрационного учета с даты смерти
Чтобы УК перестало начислять плату с умершего, Вам нужно обратиться туда со свидетельством о смерти, паспортом и заявлением (заполняется на месте). В компании должны сделать перерасчет за весь период со дня смерти человека. После этого платежи на вашу папу прекратятся.
На примере реальных уголовных дел рассмотрим несколько таких мошеннических схем.
Наиболее часто встречается следующая схема: преступники находят жертву, обманным путем заставляют подписать необходимые документы для отчуждения квартиры (например, договор купли-продажи квартиры или доверенность на совершение всех необходимых действий для ее продажи), затем заключают фиктивную сделку по продаже квартиры одному из участников преступной группы (естественно, без передачи каких-либо денежных средств в счет ее оплаты), после чего жертву убивает один из соучастников.
Особенностью данной схемы является то, что мошенниками не используются поддельные документы, и при расследовании уголовного дела особенно важно доказать отсутствие воли жертвы на продажу квартиры, а также факт получения мошенниками доверенности путем обмана или злоупотребления доверием.
Так, Орловским областным судом был вынесен приговор от 19 марта 2014 г. по делу N 2-2/2014 в отношении организованной группы, действовавшей по вышеуказанной схеме. Как было установлено судом, некто К., получив информацию о намерении Ф. продать свою квартиру или обменять ее с доплатой, зная о том, что последний является психически нездоровым и у него отсутствуют близкие родственники и опекуны, решил завладеть этой квартирой с целью ее дальнейшей продажи. Реализацию этой схемы можно условно разделить на несколько этапов.
На первом этапе задачей преступников было войти в доверие к жертве. Для этого К. познакомился с Ф. и предложил помощь в продаже или обмене квартиры, оказывал ему помощь в оформлении необходимых документов на квартиру и на выдачу нового паспорта, а также давал незначительные денежные средства для личных нужд.
На втором этапе необходимо было установить постоянный контроль за собственником квартиры. Для этого К. познакомил собственника квартиры со своими сообщниками — Н. и М. Сообщники также вошли в доверие к Ф., и один из них даже стал проживать вместе с Ф. на период оформления сделки купли-продажи квартиры, чтобы таким образом контролировать действия Ф., не давая возможности уклониться или отказаться от участия в сделке. За время совместного проживания с жертвой мошенники фактически спаивали его.
На следующем этапе задачей мошенников было запутать следы перемещений Ф. Для этого организатор преступной группы несколько раз переселял Ф. в съемные квартиры вместе с М. под предлогом поиска нового жилья для Ф. В период проживания в данных квартирах М. с Ф., К. и Н. привозили им продукты и спиртное, чтобы обеспечить постоянный контроль за Ф. и не дать ему возможности уклониться или отказаться от участия в сделке. Все действия преступников были направлены на то, чтобы притупить бдительность Ф. и облегчить в последующем подписание обманным путем договора купли-продажи его квартиры.
В свою очередь К. подготовил и оформил документы, необходимые для передачи квартиры Ф. в собственность своего доверенного лица, чтобы впоследствии свободно распоряжаться этой квартирой. К. обеспечил подписание договора купли-продажи квартиры Ф. и своим доверенным лицом, согласно которому органами Росреестра и был зарегистрирован переход права собственности от Ф. к доверенному лицу мошенников. Однако после сделки Ф. не получил деньги за проданную квартиру, и другое жилье для него также не приобрели. В дальнейшем эта квартира была продана другому лицу — так называемому добросовестному приобретателю.
В завершение реализации своего замысла — после совершения сделки и потери интереса к собственнику квартиры, сообщники убили Ф.
Схожую схему воздействия на жертву использовала и другая организованная группа, задавшаяся целью получить права на квартиры некоего С., злоупотреблявшего алкоголем.
Мошенники обманным путем получили у него доверенность на право совершения всех действий, необходимых для продажи недвижимости С., включая право на подписание договора купли-продажи. Таким образом, имея надлежащим образом оформленную доверенность на право продажи недвижимости, мошенники убили С. еще до продажи квартир так называемым добросовестным покупателям. Приговор по данному по делу N 1-18/13 был вынесен Борским городским судом Нижегородской области 11.01.2013.
Таким образом, в рассмотренных случаях преступники не использовали поддельных документов, не вводили в заблуждение третьих лиц, выдавая себя за собственника. Суть их действий заключалась в том, чтобы обманным путем вынудить самих собственников квартир подписывать документы, необходимые для отчуждения квартир.
В схожей схеме мошенники убивают собственника интересующей их квартиры, а для приобретения прав на квартиру используют поддельные документы. При этом жертву могут убить как на начальном этапе реализации мошеннической схемы, так и в конце.
В качестве примера такой схемы можно привести эпизод уголовного дела, по которому Санкт-Петербургский городской суд вынес приговор 04.06.2012.
Организованная преступная группа под руководством некоего К.Н.М. выбрала в качестве очередной жертвы гр-ку Е.
В данной мошеннической схеме жертву убили на начальном этапе реализации преступного замысла.
Следующим шагом было изготовление преступниками поддельного паспорта на имя Е. с фотографией иного лица (одного из участников группы). Это лицо в нотариальной конторе, имея при себе поддельный паспорт на имя Е. с ее фотографией и выдавая себя за Е., оформило завещание, согласно которому Е. завещает все свое имущество, в том числе указанную квартиру, М.К. (родственнику одного из членов организованной группы).
Далее руководитель преступной группы передал паспортные данные Е. иным лицам, которые изготовили поддельное медицинское свидетельство о смерти Е. После чего другой участник преступной группы — З. привлекла для выполнения представительских функций третье лицо, не осведомленное о преступной цели, которое предъявило в загс поддельное медицинское свидетельство о смерти Е. и получило свидетельство о смерти Е.
М.К. (наследник по поддельному завещанию) оформил доверенность, согласно которой уполномочил не осведомленную о преступной цели группы Б.Е. вести в нотариальной конторе, во всех государственных учреждениях дело о передаче ему наследственного имущества, оставшегося после смерти жертвы.
На основании полученной доверенности Б.Е. отправила письмо в нотариальную контору с заявлением о принятии М.К. наследства, оставшегося после умершей Е., и выдаче свидетельства о праве на наследство, копиями свидетельства о смерти Е. и указанного завещания. На основании вышеуказанных документов нотариусом было заведено наследственное дело.
Получив свидетельство о праве наследования по завещанию, Б.Е. должна была зарегистрировать право собственности М.К. в органах государственной регистрации, получив таким образом право им распоряжаться, однако совместный умысел преступников на завладение квартирой довести до конца не удалось по независящим от них обстоятельствам, так как дочь Е. также обратилась с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей Е., которое было приобщено к материалам наследственного дела.
Еще одним примером подобной мошеннической схемы является уголовное дело, приговор по которому был вынесен Московским городским судом 12 февраля 2016 г.
Примерно осенью 2013 года преступники узнали о намерении Ф. сдать в аренду находящуюся у него в собственности квартиру. Во исполнение намеченного плана один из соучастников заключил с Ф. договор найма квартиры сроком на 5 лет. Данные действия были направлены на контроль за действиями потерпевшего и ограничение его возможности по отчуждению квартиры.
Далее один из соучастников изготовил подложный паспорт на имя Ф., но со своей фотографией. С этим паспортом он обратился в нотариальную контору нотариуса г. Москвы и получил фиктивную доверенность, уполномочивающую знакомого одного из членов преступной группы быть представителем Ф. во всех компетентных организациях и учреждениях г. Москвы по вопросу регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру. На основании поддельной доверенности были собраны необходимые для продажи квартиры документы, подписан и сдан для государственной регистрации перехода права собственности договор купли-продажи квартиры. При этом новым собственником квартиры было подконтрольное преступникам лицо.
Ф. был убит преступниками после так называемой легализации квартиры (т.е. продажи ее добросовестному приобретателю).
Для рассмотренной схемы характерно то, что мошенники выдают одного из участников преступной группы за собственника квартиры благодаря поддельному паспорту. Это дает им возможность вовлекать в мошенническую схему так называемых добросовестных исполнителей, которые на основании доверенности выполняют представительские функции в интересах мошенников и совершают необходимые действия для оформления квартир в собственность преступников. При этом такой исполнитель знаком только с одним участником преступной группы.
Еще одна распространенная мошенническая схема заключается в том, что мошенники не убивают собственника квартиры, а приступают к действиям, направленным на завладение квартирой, только после смерти собственника квартиры.
13.09.2012 Московским городским судом был вынесен приговор в отношении организованной группы, которая по различным мошенническим схемам получала квартиры умерших граждан. Рассмотрим два эпизода данного дела в качестве примера.
После получения информации о смерти гр. С и его паспортных данных двое из участников организованной группы прибыли к нотариусу, которая, действуя с ними в сговоре, изготовила поддельное завещание от имени умершего. Согласно этому поддельному завещанию С. якобы завещал свою квартиру в г. Москве одному из участников группы.
После изготовления поддельного завещания другой нотариус, также действуя в сговоре с членами организованной группы, совершила все необходимые действия на принятие наследства указанным в завещании членом преступной группы и получение свидетельства о праве на наследство, оставшегося после смерти собственника квартиры. Однако преступление не было завершено по независящим от членов группы обстоятельствам.
В описанной выше схеме мошенники самостоятельно обеспечивают подделку и оформление документов на всех этапах преступления, минимизируя вовлечение третьих лиц, не осведомленных о совершаемом преступлении.
В другом эпизоде того же дела участники организованной группы приобрели права на квартиру, используя поддельные документы и введя в заблуждение нотариуса, сотрудников органов загса и Росреестра.
Так, узнав о смерти собственника Ш., используя поддельные печати, преступники изготовили следующие поддельные документы: завещание от имени Ш. на имя К. (члена группы), якобы зарегистрированное нотариусом г. Москвы Л. в надлежащем порядке, доверенность от имени К. на имя У. (члена группы), якобы зарегистрированную нотариусом г. Москвы Г. в надлежащем порядке, свидетельство о заключении брака между К. и Ш., якобы выданное отделом ЗАГС администрации <***>, выписку из домовой книги, согласно которой Ш. выписан 15 июня 2010 г. по смерти 19 апреля 2010 г.
Затем У. на основании поддельного завещания от имени Ш. и доверенности от имени К., путем обмана и злоупотребляя доверием сотрудников отдела ЗАГС, получил повторное свидетельство о смерти Ш., согласно которому Ш. скончался в декабре 2008 года, после чего передал его руководителю преступной группы, который обеспечил изготовление поддельного свидетельства о смерти Ш. с датой смерти 19 апреля 2010 г.
После чего руководитель преступной группы привлек гр-на Д., не осведомленного о преступной деятельности, который должен был представлять по доверенности интересы подставного наследника. Для открытия наследственного дела преступники передали Д. поддельные документы: свидетельство о смерти Ш., свидетельство о заключении брака между Ш. и К. от 20 марта 2004 г., выписку из домовой книги, согласно которой Ш. выписан «по смерти», и доверенность на имя Д. от имени подставного наследника, зарегистрированную нотариусом в установленном порядке.
На основании полученных документов Д. в установленном законом порядке обратился с заявлением об открытии наследственного дела в нотариальную контору, где было открыто наследственное дело к имуществу умершего Ш. и 6 декабря 2010 г. выдано свидетельство о праве на наследство на квартиру по закону на имя К. как на вдову бывшего собственника квартиры.
Получив указанное свидетельство, Д. передал его для государственной регистрации в Росреестр, после чего так называемая «вдова» К. получила свидетельство о праве собственности на квартиру.
Аналогичной схемой пользовались и члены организованной группы в Санкт-Петербурге. Узнав о смерти лиц, не имеющих наследников, и получив паспортные данные умерших, они изготавливали поддельные завещания, обманным путем получали повторные свидетельства о смерти, после чего обращались в установленном порядке к нотариусам для открытия наследственных дел, получали свидетельства о праве на наследство на имущество умерших.
Оформив квартиры в собственность одного из членов организованной преступной группы, они в последующем продавали ее третьим лицам — так называемым добросовестным приобретателям. (Приговор в отношении этой преступной группы вынесен Санкт-Петербургским городским судом 4 июня 2012 г.)
Особенностью мошеннических схем по присвоению квартир умерших собственников является подделка преступниками документов, дающих право на получение квартиры в качестве наследства.
После получения мошенниками прав на чужие квартиры, независимо от схемы, преступники предпринимают однотипные действия по так называемой легализации недвижимости.
В качестве примера таких действий можно привести уголовное дело, по которому Московский городской суд вынес приговор 12.02.2016.
После приобретения путем мошенничества права на квартиру участники преступной группы решили легализовать (отмыть) имущество путем совершения гражданско-правовой сделки в целях придания правомерного вида владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.
С указанной целью участник преступной группы Н. привлек риелтора, не осведомленного о преступных намерениях соучастников, разместившего в сети Интернет информацию о поиске покупателя на полученную преступным путем квартиру.
После появления покупателя, не осведомленного о незаконном получении прав на квартиру и готового к заключению договора на ее покупку, риелторами было организовано заключение сделки — подписание договора купли-продажи, подача документов для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и последующее получение мошенниками денежных средств за квартиру от добросовестного покупателя через банковскую ячейку. Полученные за квартиру денежные средства мошенники распределили между собой.
В чем же состоит главная опасность приобретения такой квартиры? Дело в том, что в большинстве случаев у таких квартир рано или поздно находятся реальные наследники и именно по их заявлениям возбуждаются уголовные дела и выносятся обвинительные приговоры, из которых однозначно следует, что у умершего (убитого) собственника отсутствовала воля на отчуждение недвижимого имущества.
Судебные акты по таким делам носят преюдициальный характер при рассмотрении споров по искам законных наследников о признании недействительными сделок, заключенных с «добросовестными покупателями», и истребовании соответствующих квартир из незаконного владения новых собственников в пользу наследников. Суды общей юрисдикции удовлетворяют такие иски законных наследников, в результате чего «добросовестный покупатель» остается и без квартиры, и без денег.
ВЫВОДЫ
Анализ судебной практики показывает, что незаконное завладение имуществом умерших наиболее часто происходит в связи с представлением подложных документов различного характера.
Для эффективной защиты прав в таких случаях законным наследникам необходимо:
Как недвижимость становится чужой собственностью без ведома ее владельца?
Среди большого количества способов отчуждения недвижимости без ведома ее владельца самым распространенным является использование поддельной нотариальной доверенности. Такой документ практически невозможно отличить от оригинального. Сделки, совершенные на основании нотариальной доверенности, не вызывают у регистрирующих органов подозрения. Например, я, как и любое физической лицо, могу на основании доверенности представлять интересы человека в любом органе и организации. С одной стороны, доверенность позволяет переложить обязанности по заключению сделок на квалифицированного специалиста, который в случае необходимости произведет отчуждение принадлежащей вам недвижимости, с другой – это дает возможность мошенникам отчуждать недвижимость без ведома ее владельца.
Если владелец недвижимости не хочет вдруг обнаружить, что его имущество стало собственностью другого человека, ему следует подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия. Подача такого заявления позволяет внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись, которая сделает невозможными сделки с имуществом без участия ее владельца.
Что такое выморочное имущество
Выморочное имущество — это вся собственность или ее часть, которая никому не перешла по наследству [1] после смерти правообладателя. Такие ситуации возникают по нескольким причинам. Например, когда умерший не имел наследников ни прямой, ни второй очереди. В таком случае принадлежавшее ему имущество называется выморочным и переходит в собственность государства. Но бывают и более сложные ситуации. В частности, когда человек написал завещание, в котором намеренно отказал всем близким в своем наследстве. Бывают случаи, когда только часть имущества признается выморочным.
Государству могут отойти жилье или коммерческая недвижимость, земля, ценные бумаги и другие ценные вещи, а также интеллектуальная собственность.
Как оформить неприватизированную квартиру после смерти
Для преемства прав на муниципальную квартиру установлен особый порядок.
Основная особенность заключается в том, что фактического наследования не происходит, а осуществляется переоформление соглашения о найме на другое лицо.
Наследование данного помещения
Муниципальная квартира по определению принадлежит властям соответствующего муниципального образования и считается собственностью государства. Так что наследовать его преемники умершего лица не смогут. Согласно гражданскому законодательству оставлять в качестве наследства можно лишь свое собственное имущество.
В преемстве муниципальной квартире осуществляется переоформление соглашения о социальном найме. Как правило, все, кто прописан в таком жилье, имеют право проживать в нем и пользоваться помещениями в нем на равных началах. Однако среди них избирается один, который будет ответственным за законную эксплуатацию квартиру.
Этот человек несет ответственность за сохранность жилья, за соблюдение норм проживания в многоквартирных домах и т. д. После смерти такого лица просто выбирается другое, которое будет выполнять функции ответственного жильца.
Чтобы быть полноправным владельцем квартиры необходимо осуществить приватизацию. Правом на приватизацию обладают все, кто прописан в соответствующей квартире и обладают правом пользования ею. При приватизации они все становятся собственниками.
Однако, жильцы, которые на момент осуществления приватизации достигли 18 лет, могут отказаться от участия в приватизации в пользу другого жильца или же просто отказаться.
Несовершеннолетние граждане таким правом не обладают, так что они становятся собственниками данной квартиры в обязательном порядке.
Несовершеннолетние лица не могут самостоятельно оформить свои права на жилье в уполномоченном органе. Так что им дается отсрочка до достижения ими 18 лет.
Как переоформить?
Уполномоченным на распоряжение муниципальным жильем является администрация соответствующего района. Поэтому заявлением нужно идти туда. Также осуществить всю процедуру можно через МФЦ.
Но до этого следует осуществить некоторые обязательные действия. Так, первым шагом будет проверка статуса квартиры. Она должна быть допустимой к приватизации.
Согласно ст. 4 Закона № 1541-1, не подлежат приватизации следующие категории жилья:
- с официально установленным аварийным состоянием;
- являющийся жильем специального назначения (в военных городках, закрытых объектах);
- служебные жилые помещения;
- находящееся в пределах зон с особыми природоохранными условиями.
Если жилье не обладает одним из вышеуказанных статусов можно приступать к сбору документов. Точный список необходимых документов нужно уточнять в администрации или в МФЦ.
После подачи документов и заявления необходимо дождаться ответа уполномоченного органа. Ответ выдается в течение месяца и если администрация одобрит приватизацию, то участвующие в ней лица приглашаются на заключение соглашения.
После заключения такого соглашения, необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре при личном посещении либо на сайте.
Лишь после этого жильцы квартиры получат право распоряжения. Если один из собственников умирает, то наследование осуществляется в общем порядке. Однако, собственники могут оставить квартиру или долю в ней любому человеку, даже не являющегося родственников и жильцом данной квартиры.
Список документов
Точно узнать, какие документы понадобятся для приватизации можно лишь в администрации или МФЦ. Однако следующие документы должны быть представлены в обязательном порядке.
Документы, удостоверяющие личность участвующих в приватизации жильцов:
- паспорта всех лиц, кому уже есть 14 лет;
- свидетельства о рождении лиц, кому еще нет 14 лет.
Стоит отметить, что приватизация является прерогативой исключительно граждан РФ. Иностранные граждане и лица без гражданства получить квартиру в собственность от государства не могут.
Также понадобятся документация на квартиру, к которой относятся:
- документы из БТИ и кадастра;
- выписка из паспортного стола с указанием круга лиц, которые прописаны в квартире;
- соглашение о найме муниципальной квартиры;
- справка из жилищной организации об отсутствии долгов по коммуналке.
Кроме того, в зависимости от ситуации в обязательном порядке могут потребоваться следующие документы:
- нотариально заверенная доверенность – если приватизация осуществляется при участии представителя;
- разрешение органа попечительства – когда один из лиц, участвующих в приватизации является несовершеннолетним и не имеет законных представителей.
В исключительных случаях, когда приватизирующие лица не являются между собой родственниками, администрация требует соглашения о долях, в которых будет приватизироваться квартир.
Какой срок давности вступления в наследство?
Может ли гражданская жена претендовать на наследство, читайте тут.
Такое соглашение составляется самими жильцами в простой письменной форме.
ООО и ИП
Предприятие, у которого умер владелец, может продолжать работу
Фото: архив 59.RU
Вместе с юрисконсультом Пермской торгово-промышленной палаты Владимиром Халдеевым разбираем, что делать, если умерший являлся учредителем ООО или был оформлен в качестве индивидуального предпринимателя.
— Нужно ли подавать заявление об отмене ИП?
— Нет, умерший автоматически исключается из государственного реестра индивидуальных предпринимателей. Дополнительных справок и заявлений не требуется.
— Переходит ли ИП наследникам?
— Статус ИП неразрывно связан с личностью человека и не наследуется. А все имущество находится в собственности физического лица и переходит по наследству в обычном порядке. Например, если у предпринимателя был собственный киоск, он перейдет наследникам.
Что касается контрактов ИП, то тут все зависит от природы договоров — могут ли обязанности по ним переходить другим лицам. Например, если предприниматель заключил договор о кредите с банком, то долги по нему перейдут наследникам. Если же ИП по договору обещал написать для кого-то картину, то права и обязанности по такому документу (тесно связанному с личностью) к другому лицу не переходят. Еще уточнение: даже если договор не связан с личностью ИП, права и обязанности по нему перейдут наследникам, только если на это согласится вторая сторона.
Если на индивидуального предпринимателя были оформлены какие-то лицензии (именно на ИП, не физическое лицо), то со смертью человека их действие прекратится. Придется оформлять заново на кого-то еще.
— Что наследуется в ООО и АО?
— Доли в уставных капиталах юридических лиц — это наследуемое имущество. Причем размер доли не имеет значения. Как и в случае с наследованием квартиры или машины, нотариус установит это имущество, сделав запросы в налоговую. В свою очередь, налоговая предоставит сведения о долях (в ООО) или объеме акций (в АО) умершего, а также наследниках, которые могут на них претендовать. Срок вступления в наследство обычный — по истечении 6 месяцев.
С юрлицом может возникнуть сложность, если все было завязано на одном человеке — руководителе-владельце, и он умер. Так нередко бывает в малом и среднем бизнесе. Тогда в течение какого-то срока предприятию придется обходиться без руководителя, могут «зависнуть» договоры и их реализация. Хороший вариант — когда есть не только учредитель (умерший), но и наемный руководитель с правом совершать все необходимые платежи (в том числе по кредитам) и подписывать документы. Тогда предприятие спокойно продолжит работу до вступления в наследство новых собственников.
Еще одна возможная проблема — если наследники не смогут договориться и начнут оспаривать друг у друга имущество. За полгода до вступления в наследство можно загубить даже удачный бизнес.
Ранее мы пошагово рассказывали, что нужно делать, когда умер человек, и чем отличаются похороны зараженных с коронавирусом.
Эти разъяснения предоставляют добросовестным приобретателям более широкие возможности для защиты своих прав, исключая автоматическое удовлетворение виндикационных исков только лишь в связи с незаконностью приобретения права на недвижимость первичным собственником. Такая позиция также призвана стимулировать соответствующие органы своевременно выявлять имущество, подлежащее передаче в муниципальную собственность, и совершать необходимые действия по оформлению своих прав.
Недвижимость и плата за услуги ЖКХ
Откладывать оплату квитанций на потом не стоит
Фото: архив 59.RU
На вопросы об оставшейся после умершего квартире и другом недвижимом имуществе, а также о плате за коммуналку отвечает юрист Станислав Шестаков.
— Нужно ли платить за услуги ЖКХ в квартире умершего, если он жил там один?
— По общему правилу право собственности на жилое помещение возникает с момента его регистрации. Но имеются и исключения, одно из них зафиксировано в пункте 4 статьи 1152 ГК РФ и звучит так: право собственности в порядке наследования в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя, а не с того момента, когда право собственности наследников будет зарегистрировано в установленном законом порядке.
Таким образом, и обязанность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги для родственников, которые приняли или примут наследство, также возникает с момента смерти наследодателя. Соответственно, оплачивать надо, не дожидаясь получения свидетельства о праве на наследство и последующей регистрации права собственности.
Пока наследники не зарегистрировали на себя право собственности, можно платить от имени умершего: ничего страшного здесь нет, главное, чтобы платежи доходили до адресата. Но можно и внести изменения в лицевой счет — указать нового плательщика до регистрации за ним права собственности. Для этого необходимо обратиться в ТСЖ или УК, управляющие домом.
— Что делать, если в квартире прописаны и другие жильцы?
— Нужно снять умершего с регистрационного учета по месту жительства и внести изменения в лицевой счет — уменьшить количество проживающих в жилом помещении. Для этого необходимо обратиться в ТСЖ или УК, управляющие домом, и предоставить свидетельство о смерти — снять с учета могут только на основании этого документа.
Если вы по тем или иным причинам не можете предоставить свидетельство о смерти, то орган регистрационного учета сам запросит необходимую информацию в загсе, а затем на основании полученных документов снимет умершего с регучета (по месту жительства) в трехдневный срок. Это будет основанием для внесения изменений в лицевой счет по плате за жилое помещение и коммунальные услуги. Если вся процедура затянется, то можно и нужно поставить перед ТСЖ или УК вопрос о перерасчете платы.
— Как наследникам узнать о недвижимости, оставшейся после умершего?
— Не уверены, что данный гараж, квартира или другой объект недвижимости принадлежали умершему, но знаете их адрес? Можете самостоятельно запросить в Росреестре выписку из ЕГРН о правах на данный конкретный объект. А вот выписку из ЕГРН об имеющихся у человека в собственности объектах недвижимости вы самостоятельно получить уже не сможете. Нужно сделать соответствующий запрос через нотариуса.
— Как принять недвижимость в наследство?
Загрузка...