Несет ли арендодатель ответственность за деятельность арендатора

За что арендодателя могут привлечь к уголовной ответственности?

Одним из самых популярных бизнесов является сдача помещений в аренду. Чаще всего данный вид деятельности не требует постоянного внимания со стороны владельцев и является одним из наименее рискованных с точки зрения ответственности. При этом для бизнесменов сдача помещений в аренду может быть как основным источником дохода, так и второстепенным, например, многие просто сдают в аренду пустующие помещения. Но так ли все просто для арендодателя? Чем он рискует в случае, если сдает помещения недобросовестному арендатору, чья деятельность является незаконной?

В данной статье мы рассмотрим случаи, когда арендодатель может быть привлечен к уголовной ответственности за деятельность арендатора.

В Российской Федерации к уголовной ответственности привлекаются только граждане, в связи с чем юридические лица уголовной ответственности не подлежат, что не означает исключение персональной ответственности руководителей или участников юридических лиц.

Арендодатель может быть привлечен к уголовной ответственности за следующие действия:

– систематическое предоставление помещений для незаконного занятия игорным бизнесом, организацией азартных игр – ст. 171.2 Уголовного Кодекса РФ;

– систематическое предоставление помещений для потребления наркотических средств, психотропных веществ или их аналогов – ст. 232 Уголовного Кодекса РФ;

– систематическое предоставление помещений для занятия проституцией – ст.241 Уголовного Кодекса РФ.

Положение, предусматривающее ответственность за предоставление помещений для незаконного занятия игорным бизнесом, организацией азартных игр, в статье 171.2 появилось недавно, оно было введено Федеральным законом от 29.07.2018 г. № 227-ФЗ «О внесении изменения в статью 171.2 УК РФ», при этом статья в указанной редакции начала действовать 10.08.2018 г., в связи с чем судебная практика по данному вопросу пока не сформировалась в части привлечения арендодателей к ответственности. Частой проблемой для арендодателей и органов контроля является непонимание того, является ли деятельность арендаторов организацией азартных игр (например, когда арендатор занимается вексельными системами, бинарными опционами, оборудование по торговле которыми внешне схоже с игровыми автоматами). Ключевым моментом в данном вопросе является отсутствие в программе компьютера функциональных возможностей по определению выигрыша в каком-либо виде, возможности получения выигрыша путем генератора случайных чисел. Косвенным признаком может являться также наличие или отсутствие у организации лицензии для работы на рынке ценных бумаг (см. Постановление Верховного Суда Российской Федерации N 25-АД14-4 от 19 января 2015 г.).

Несмотря на то, что по приведенным статьям за предоставление помещений с целью незаконного занятия игорным бизнесом, организацией азартных игр, потребления наркотических средств, занятия проституцией могут привлекаться только граждане, в некоторых делах привлекались и учредители обществ с ограниченной ответственностью. В связи с тем, что нередко договоры на предоставление помещений заключаются от юридических лиц на стороне арендодателя, данные обстоятельства не смогут защитить владельцев бизнеса от уголовной ответственности. Так, например, за систематическое предоставление помещений для занятия проституцией был привлечен учредитель ООО, в деле был использован квалифицирующий признак по п. «а» ч. 2 ст. 241 УК РФ – использование служебного положения, что влечет больший размер ответственности (см. Постановление Президиума Красноярского краевого суда от 31.07.2018 N 44у-176/2018). Такой же квалифицирующий признак есть и в статье 171.2, предусматривающей ответственность за предоставление помещений для незаконного занятия игорным бизнесом, организацией азартных игр. Соответственно, можно сделать вывод, что кроме участников, акционеров хозяйственных обществ, которые в зависимости от степени вовлеченности в деятельность общества могут ответить перед законом, привлечению к уголовной ответственности подлежит и руководящее должностное лицо – генеральный директор и т. п.

Важным применительно ко всем составам данных преступлений является понятие систематического предоставления. К примечаниям к указанным статьям содержится следующее пояснение: «Под систематическим предоставлением помещений понимается предоставление помещений более двух раз». При этом стоит отдельно обратить внимание на то, что «более двух раз» – это три и более, то есть в случае установления факта третьего предоставления лицо уже подлежит уголовной ответственности. Данный подход подтверждается судебной практикой (Приговор Петрозаводского городского суда от 14.08.2018 по делу № 1-530/2018, Апелляционное определение Московского городского суда от 11.12.2017 по делу N 10-19566/2017). Следует полагать, что систематичность может выражаться в предоставлении более двух раз не одного помещения, а разных, если количество таких предоставлений было больше двух. Кроме того, в УК РФ отсутствует ограничение по времени, прошедшему между такими предоставлениями помещений, в связи с чем между отдельными фактами может пройти и несколько лет, но лицо все равно будет привлечено к уголовной ответственности.

Главным для всех указанных составов является субъективная сторона преступления, то есть отношение лица к совершаемому деянию. И здесь важно отметить, что лицо будет привлечено к уголовной ответственности только в случае наличия прямого умысла. В связи с этим, если арендодатель знает о том, что в помещении будут организованы азартные игры, занятия проституцией или употребление наркотиков, он уже может быть привлечен к ответственности.

В настоящий момент тенденции частого привлечения арендодателей к ответственности нет, но многие составы преступлений появились относительно недавно. Так каким же образом арендодателям минимизировать риски? В качестве некоторых способов можно назвать следующие:

1. Прописывать в договоре аренды, для каких целей арендуется помещение.

2. При заключении договора аренды просить с арендатора письмо, в котором он кратко объясняет, что именно будет делать в арендуемом помещении.

3. Включать в договор аренды право арендодателя проверять состояние помещения раз в месяц и пользоваться этим правом с целью проверки реальной деятельности арендатора.

4. Предусматривать в договоре аренды право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора в случае, если помещение используется не по назначению либо деятельность арендатора несет незаконный характер.

Советы арендодателю при сдаче в найм помещения, которое может быть использовано для осуществления противоправной деятельности

В хозяйственном обороте возникают ситуации, когда к собственнику здания или помещения может обратиться лицо, желающее арендовать это имущество.

Может ли арендодатель доверять своему потенциальному арендатору, который может использовать недвижимое имущество для противоправных целей (например, незаконная организация зала игровых автоматов (статья 171.2 УК РФ), организация либо содержание притонов для потребления наркотических средств, психотропных веществ или их аналогов (статья 232 УК РФ), организация занятия проституцией (статья 241 УК РФ)).

Для того чтобы арендодатель не беспокоился о возможных столкновениях с правоохранительными органами, а также о потенциальной уголовной ответственности для него за преступления арендатора, мы предлагаем ряд советов.

Совет № 1. Рекомендуется включить в текст договора условие, на основании которого только с письменного согласия арендодателя арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Запрет на передачу арендатором нежилого помещения третьему лицу без согласия арендодателя следует подкрепить договорным штрафом за его нарушение, сверх которого в полном объеме взыскиваются убытки. Такая санкция позволит предупредить несанкционированную сдачу в субаренду или перенаем нежилого помещения третьему лицу, которое может использовать это имущество для организации азартных игр или осуществления иной противоправной деятельности.

Кроме того, взыскать неустойку с неисправного арендатора проще, чем убытки, поскольку необходимо доказать лишь нарушение договорного обязательства.

Если у арендодателя возникнут подозрения, что арендатор сдал нежилое помещение в субаренду или перенаем, то он может взять с собой нотариуса и двух незаинтересованных лиц и посетить арендуемое помещение.

На основании статьи 83 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус вправе удостоверить факт нахождения гражданина в определенном месте.

Так, нотариус может установить, что два незаинтересованных лица в определенное время находились в определенном месте (нежилое помещение, переданное незаконно в субаренду или перенаем).

Читайте также:  Как определить уровень ответственности зданий и сооружений

Затем арендодатель вправе предъявить иск арендатору о взыскании с него неустойки и убытков. В качестве доказательств нарушения договорного обязательства следует использовать свидетельские показания тех лиц, в отношении которых было совершено нотариальное действие – все это подтвердит, что данные свидетели точно находились в определенном месте и видели, что арендуемое нежилое помещение занимает лицо, отличное от арендатора.

Совет № 2. Рекомендуется застраховать имущество, подлежащее передаче в аренду.

Осуществление арендатором противоправной деятельности в нежилом помещении арендодателя может привести к его повреждению или гибели.

Одним из возможных сценариев причинения подобного ущерба может быть применение специальных средств сотрудниками правоохранительных органов для пресечения преступления.

Для исключения этого и других возможных рисков повреждения или уничтожения предмета аренды (например, пожар от перегруженной игровыми автоматами электросети) рекомендуется заключить договор имущественного страхования в пользу выгодоприобретателя.

Следовательно, арендатор (страхователь) обязуется заключить со страховой организацией (страховщик) договор имущественного страхования предмета договора в пользу арендодателя (выгодоприобретатель).

В случае наступления страхового случая (повреждение или уничтожение предмета аренды) арендодатель получит страховое возмещение.

Совет № 3. При наличии оснований полагать, что арендатор может использовать нежилое помещение для осуществления противоправной деятельности рекомендуется помимо указания в договоре цели передачи нежилого помещения (например, кафе или хозяйственное помещение) также в акте приема-передачи предмета аренды от арендодателя к арендатору указать на отсутствие каких-либо объектов внутри помещения либо о наличии таковых, но не имеющих отношения к незаконной деятельности. Такая отметка позволит в последующем арендодателю доказать, что он не знал и не мог знать о том, что арендатор осуществляет противоправную деятельность.

В подтверждение этой рекомендации рассмотрим Решение Корсаковского городского суда Сахалинской области от 27.07.2011 по делу № 2-746/2011.

Корсаковский городской прокурор обратился в суд в порядке статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к индивидуальному предпринимателю Ким С.Г. с исковым заявлением о возложении обязанности запретить предоставлять и использовать для осуществления азартной деятельности нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований указал, что отделением по борьбе с экономическими преступлениями Отдела внутренних дел по городу Корсакову проведена проверка по факту незаконной предпринимательской деятельности с использованием игорного оборудования, в том числе в нежилом помещении. Проверкой установлено, что данное нежилое помещение, общей площадью 325.5 кв.м., является собственностью гражданина Ким С.Г., и, как следует из объяснений его представителя, помещение сдавалось в соответствии с пунктом 3.1 договора от 01.01.2011 года за 220000 рублей за один месяц обществу с ограниченной ответственностью «Е.» (далее – ООО «Е.»). Согласно материалам проверки в данном нежилом помещении установлены игровые автоматы в количестве 38 штук, 2 столешницы покерного стола и одна рулетка. Из объяснений А., управляющего делами ИП Ким С.Г., жилое помещение по указанному адресу сдано в аренду ООО «Е.» в лице генерального директора Б., и о том, что арендатор организовал в помещении проведение азартных игр, ни управляющий делами, ни ИП Ким С.Г. не знали. Ссылаясь на статьи 3, 9 и пункт 1 статьи 13 Федерального закона № 244-ФЗ от 29.12.2008 «О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», утверждает, что ИП Ким С.Г. предоставил нежилое помещение для осуществления незаконного проведения азартных игр с использованием игорного оборудования без соответствующего разрешения вне пределов определенных законом игорных зон, нарушив тем самым требования статьи 10 ГК РФ.

Вместе с тем суд установил, что ответчиком было сдано арендатору 01 января 2011 года – ООО «Е.» нежилое одноэтажное здание – «кафе» для ведения хозяйственной деятельности предприятия без какого-либо оборудования или иного имущества в нем, общей площадью 325,50 кв.м.

Учитывая это и другие обстоятельства, суд отказал в удовлетворении исковых требований Корсаковского городского прокурора.

Таким образом, действующее законодательство Российской Федерации не содержит объективных оснований для привлечения арендодателя нежилого помещения к уголовной ответственности за передачу этого имущества арендатору, который будет его использовать при осуществлении противоправной деятельности, но только тогда, когда собственник не знал и не способствовал осуществлению арендатором противоправной деятельности с использованием своего помещения.

Несет ли арендодатель ответственность за деятельность арендатора

Бесплатная консультация юриста в Москве

Вы здесь

Вопрос: В соответствии с договором аренды офиса арендатор несет ответственность за соблюдение норм пожарной безопасности. Правомерно ли возлагать обязанность по соблюдению норм пожарной безопасности на арендатора? Кто будет нести ответственность в случае выявления нарушений – арендодатель (собственник помещения) или арендатор?

Ответ: В соответствии с действующим законодательством ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в равной мере может быть возложена как на собственника, так и на арендатора помещения.
При этом законодательство прямо не предусматривает обязанности арендодателя предоставлять по договору аренды помещение, соответствующее всем противопожарным требованиям.

В то же время, в случае если из договора аренды или назначения арендуемого помещения вытекает необходимость предоставления помещения, соответствующего противопожарным требованиям, арендодатель обязан предоставить помещение, соответствующее всем этим требованиям, и несет ответственность за недостатки сданного в аренду помещения, за исключением случаев, когда арендатор осведомлен о таких недостатках.
Однако, поскольку в договоре аренды указано, что соблюдение норм пожарной безопасности является обязанностью арендатора, последний считается осведомленным о недостатках помещения и, заключая договор аренды, принимает на себя добровольные обязательства по соблюдению норм пожарной безопасности.

Следовательно, в случае проверки именно арендатор несет ответственность за их несоблюдение.

Обоснование: В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы существенными в правовых актах, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, для договора аренды помещения с учетом положений ст. ст. 650 и 651 ГК РФ существенными условиями являются: предмет договора (данные, позволяющие точно идентифицировать арендуемое помещение) и размер арендной платы. Исходя из чего состояние помещения (соответствие нормативным требованиям) и прочие условия не являются существенными условиями договора и согласуются сторонами на добровольной основе.

При этом согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

А в силу ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды, либо были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

В то же время, к примеру, согласно ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ “О пожарной безопасности” (далее – Закон N 69-ФЗ) ответственными за нарушение требований пожарной безопасности среди прочих являются собственники имущества (арендодатели) и лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом (арендаторы). Указанные лица могут быть привлечены за правонарушения в области пожарной безопасности к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности.

Аналогично в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности” (далее – Закон N 123-ФЗ) каждый объект защиты должен иметь систему обеспечения пожарной безопасности. Собственник объекта защиты или лицо, владеющее объектом защиты на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо ином законном основании, предусмотренном федеральным законом или договором, должны в рамках реализации мер пожарной безопасности в соответствии со ст. 64 Закона N 123-ФЗ разработать и представить в уведомительном порядке декларацию пожарной безопасности. Собственник объекта защиты или лицо, владеющее объектом защиты на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо ином законном основании, предусмотренном федеральным законом или договором, представившие декларацию пожарной безопасности, несут ответственность за полноту и достоверность содержащихся в ней сведений в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Читайте также:  Дисциплинарная ответственность работников понятие и виды

Исходя из чего арендатор в рамках правоотношений, возникающих из Закона N 69-ФЗ, так же, как и собственник, признается лицом, уполномоченным владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом. Следовательно, ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в равной мере может быть возложена как на собственника, так и на арендатора помещения.

Аналогичного мнения в своих разъяснениях придерживается и Верховный Суд РФ (вопрос 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 27.09.2006 “Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года”).

Так, Верховный Суд РФ указывает, что, поскольку стороны в договоре аренды могут сами урегулировать вопрос об объеме обязанностей в области обеспечения правил пожарной безопасности, к ответственности за нарушение этих правил должно быть привлечено лицо, которое не выполнило возложенной на него обязанности. Однако, в случае если данный вопрос в договоре аренды не урегулирован, ответственность за нарушение требований пожарной безопасности может быть возложена как на арендатора, так и на арендодателя в зависимости от того, чье противоправное, виновное действие (бездействие) образовало состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 20.4 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Необходимо учитывать, что позиция Верховного Суда РФ основана на положениях утратившего силу Приказа МЧС России от 18.06.2003 N 313 “Об утверждении Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03)”, однако считаем возможным распространить представленные выводы Верховного Суда РФ и в отношении указанной ситуации по аналогии.

Таким образом, из совокупности указанных положений вытекает, что законодательство прямо не предусматривает обязанность арендодателя предоставлять по договору аренды помещение, соответствующее всем противопожарным требованиям.

В то же время, в случае если из договора аренды или назначения арендуемого помещения вытекает необходимость предоставления помещения, соответствующего противопожарным требованиям, арендодатель обязан предоставить помещение, соответствующее всем этим требованиям, и несет ответственность за недостатки сданного в аренду помещения, за исключением случаев, когда арендатор осведомлен о таких недостатках.
Однако, поскольку в договоре аренды указано, что соблюдение норм пожарной безопасности является обязанностью арендатора, последний считается осведомленным о недостатках помещения и, заключая договор аренды принимает на себя добровольные обязательства по соблюдению норм пожарной безопасности.

Следовательно, в случае проверки именно арендатор несет ответственность за их несоблюдение.

И.С.Шукалов
ЗАО “Сплайн-Центр”
Региональный информационный центр

Тема: ответственность арендодателя за деятельность арендатора

Опции темы
Поиск по теме

ответственность арендодателя за деятельность арендатора

Прошу помощи и совета!
Мы арендодатели, сдаем нежилое помещение под нежилые цели,для ведения коммерческой деятельности, о чем в Договоре и пишем.
Если арендаторы нарушают закон, допустим привлекают иностранных работников без разрешения, мы несем ответственность?и как себя обезопасить?
Заранее благодарна за ответы!

каждый получает за свои дела

очень размыто. а мы за “свои дела”, что допустим “не настучали” на них тоже получим.

А как кто-то докажет, что Вы об этом знали? И где обязанность стучать?

Стучать,конечно, никто не будет.А вот если случись что, то “эти работники” по нашей территории ходили, почему не проявили бдительность. просто хочется обезопасить себя, может в Договоре как то дополнительно прописать?
Спасибо за ответы!

37-й возвращается?
вы по лицу можете определить правонарушителя?

Аноним, значит открываете КоАП и пытаетесь найти там статью со штрафом за отсутствие бдительности

я могу. ладно, поняла, спасибо!

да! медленно, но верно

вы забыли про статью 18.16 коап

нет, это вы её не внимательно прочитали. к данной теме она не относится

Потому что это не вы, а арендатор незаконно привлекает иностранных граждан. Вы ему никаких разрешений не предоставляли, полномочий по контролю за использованием иностранных работников у вас нет.

да да, именно, не я, а арендатор;
так почему статья то не подходит?

куда конкретно и насколько выше надо смотреть?
на луну, на большую медведицу?
в коап есть конкретная норма про ответственность арендодателя
я эту норму привел
чем именно она не подходит к данному случаю?

детский сад “Ромашка”
читайте статью КоАП + смотрите свое первое сообщение

2. Предоставление лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, юридическим лицом, его филиалом или представительством, управляющими торговым объектом (в том числе торговым комплексом), либо должностным лицом указанных юридического лица, филиала или представительства торгового места на территории торгового объекта (в том числе торгового комплекса), производственного, складского, торгового, служебного, подсобного или иного помещения другому юридическому лицу или другому лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, которые не имеют разрешения на привлечение и использование иностранных работников, но фактически используют труд иностранных работников либо которые привлекают к трудовой деятельности иностранных граждан или лиц без гражданства, не имеющих разрешения на работу, если такое разрешение требуется в соответствии с федеральным законом, –
влечет наложение административного штрафа

2. Предоставление лицом. помещения. другому лицу, . которые .
влечет наложение административного штрафа

Аноним, у автора вопроса ничего про торговый объект не написано.

Ответственность адм-ции ТЦ за действия торгующих арендаторов

#1 Матроскин Матроскин –>

Дорогие коллеги! Одолевает прокуратура. Грозится страшными последствиями. Интересно, были ли прецеденты.

Дано: есть торговый центр (НЕ рынок), арендодатель сдает помещения в аренду торгующим организациям под торговую деятельность.
Арендаторы законодательство периодически нарушают – товары серенькие бывают, раб. силу из сопредельных государств, прибывших незаконно, принимают на работу, ну и остальное по мелочи.

Прокуратура решила бороться с этим легко и просто – обязать администрацию ТЦ (арендодателя) следить на территории ТЦ за контрафактом, которым торгуют арендаторы, за незаконными мигрантами и т.д.
Запрашивают в 5-ый раз объяснения на тему как мы за этим следим и если не следим, то почему не следим.

Насколько я понимаю, у администрации не только обязанностей таких нет, этим специально обученные люди в погонах должны заниматься, но и полномочий. Но прокурор туманно намекает, что у них есть прецеденты по привлечению администраций разных к ответственности за действия арендаторов.

Врет или правда истории такие случаи известны? Поделитесь опытом, своим или чужим, пожалуйста.

#2 Pete Pete –>

Запрашивают в 5-ый раз объяснения на тему как мы за этим следим и если не следим, то почему не следим.

#3 Матроскин Матроскин –>

А ни на что.
На “надоели ваш безобразия”.

В личной беседе с прокурором много раз задавала конкретный вопрос – укажите нам норму, которая наделяет нас такими полномочиями/обязанностями и мы с радостью кинемся конролировать арендаторов – в ответ только пространный сказ ни о чем и намеки на то, что скоро до нас доберутся и мало нам не покажется.

#4 PetersON PetersON –>

#5 Pete Pete –>

А ни на что.
На “надоели ваш безобразия”.

скоро до нас доберутся и мало нам не покажется.

#6 kat23 kat23 –>

что скоро до нас доберутся и мало нам не покажется.

#7 Матроскин Матроскин –>

Не очень похоже на прокуратуру. Уж статью какую-нить всегда могли бы указать. Ну, а на нет и суда нет. Я бы им так уклончиво и корректно и отписал: мол, не можем закон не дозволяет.

Всё, что было из письменного:

1. Вызвали в прокуратуру. Попросили дать письменные объяснения на тему как мы осуществляем контроль за контрафактом. Дала письменные объяснения как представитель арендодателя по доверенности. Писала: по существу заданных вопросов, могу сообщить, что контроль за продукцией, реализуемой арендаторами, не осуществляем ввиду отсутсвия обязанностей и полномочий (это если вкратце).

2. Прислали представление. Абсолютно безграмотное и дурацкое, типа на вашй территории выявлен контрафакт, привклеките должностных лиц к ответственности. Ссылались на нарушение ст. 1225 ГК РФ (Охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации)

Читайте также:  Уход от уплаты налогов: ответственность

Написала, что исполнить представление не представляется возможным, т.к. ни наше юр.лицо, ни наши должностные лица торговлей не занимались, а если вы имеете в виду действия третьих лиц (арендаторов), так мы к ним никаких отношений кроме арендных не имеем и привлечь их должностных лиц к ответственности, при всем желании, никаких возможностей не имеем. Разъясните подробнее, что вам надо.

3. Вызвали снова. Гендира. Приехала я по доверенности. Сказали: пишите объяснения на тему как вы следите за контрафактом и что вам непонятно в представлении. )) На мои вопросы об их (не)вменяемости ответили, что так положено. Написала.
Сказали, что вызовут письменно гендира и если он не явится сам, то его приведут с милицией. Кстати, может быть кто-нибудь заодно подскажет, могут они его с милицией привести или нет? Может их не устраивать специально обученный полномочный представитель, имеют они права именно гендира требовать?

Ну в общем то и все. Задолбали немножко.

Что делать – понятно. Писать жалобу в вышестоящую прокуратуру, например.

Меня больше интересуют случаи из жизни.
Прессовали так еще какие-нибудь ТЦ или нам одним так повезло?

и про вызов гендира еще очень интересно, могут именно его требовать или нет.

Ответственность арендодателя за действия арендатора

Хочу сдать земельный участок с домом(ижс) на срок 5 лет, какую ответственность несу я как арендодатель за действия арендатора? Как составить договор так что бы снять с себя любую ответственность? на какие пункты договора обратить внимание?

Ответы юристов ( 7 )

Здравствуйте. Вам нужно прописать в договоре, что содержание имущества ложиться на арендатора.

Конкретно прописать наиболее значимые действия или в идеале все, которые должен совершить арендатор по условиям договора.

То есть чётко обозначить, что должен делать арендатор и за что он отвечает.

но тут бы желательно еще уточнить, что имеете ввиду под ответственностью, какие виды ответственности не хотите нести?

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

А сказать на какие конкретно пункты обратить внимание сложно, так как не описали цели сдачи, каких рисков опасаетесь. В идеале нужно под конкретную ситуацию писать договор.

Предпологаю незаконные виды деятельности, в частности открытие торговой точки (участок ижс) проживание людей без регистрации (гасторбайтеров)

И как следствие Штрафы или преследовали по ук

Предпологаю незаконные виды деятельности, в частности открытие торговой точки (участок ижс) проживание людей без регистрации (гасторбайтеров) И как следствие Штрафы или преследование по ук
Дмитрий

пропишите тогда в договоре, что найм предназначен исключительно для проживания, запрещается предпринимательская деятельность в данном помещении, проживание иных лиц кроме членов семьи (жены, детей, родителей). Это Вас обезопасит.

я как арендодатель за действия арендатора?
Дмитрий

Вы как собственник будете нести ответственность перед соседями. В случае, если Ваше имущество будет повреждено, произойдет пожар по вине арендатора, зальют пол то ответственность будет нести арендатор Данные условия необходимо прописать в условиях договора, все волнующие моменты необходимо прописывать, за что конкретно нести будет ответственность арендатор

Как составить договор так что бы снять с себя любую ответственность?
Дмитрий

Всю ответственность вы снять не сможете. Какие именно нюансы Вас волнуют?

на какие пункты договора обратить внимание?
Дмитрий

Срок внесения оплаты, срок аренды, ответственность сторон

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды

Хочу сдать земельный участок с домом(ижс) на срок 5 лет,
Дмитрий

Т.к. срок договора более чем на 5 лет, то данный договор будет подлежать регистрации в Росреестре. Если же регистрировать не желаете, то заключайте на год с последующей пролнгаицей

Предпологаю незаконные виды деятельности, в частности открытие торговой точки (участок ижс) проживание людей без регистрации (гасторбайтеров)

И как следствие Штрафы или преследование по ук

В первую очередь Вам необходимо будет зарегистрировать данный договор в Росреестре, так как срок аренды превышает более 1 года.

Так же обязательно пропишите в договоре, что именно арендодатель будет обязан проводить капитальный ремонт, если возникнет необходимость.

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 616]

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Вопрос о текущем ремонте можете не поднимать, так как это обязанность будет возложена на арендатора даже если это не будет отражено в договоре.

Так же обязательно пропишите, вопрос о том, как будет разрешать вопрос об улучшениях если они будут производится арендатором. В том числе указать порядок получения согласия на произведение улучшений, а так же порядок возмещения расходов на произведенные улучшения.

Статья 623. Улучшения арендованного имущества
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 623]

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Ссылка на основную публикацию