Споры о землепользовании в Ростове-на-Дону

Своевременная помощь адвоката по земельному праву – это залог быстрого разрешения спора в вашу пользу. Земельные споры представляют собой невероятно часто встречающийся в юридической практике вид разногласий. Не пренебрегайте возможностью заручиться поддержкой профессионала – обратитесь в компанию «Правовой Консультант» уже сегодня.

Отказ ДИЗО г. Ростова-на-Дону в иске о сносе гаража, через шесть лет после вынесения решения в пользу ДИЗО

Именно столько, мы с адвокатом Филипповой Е.М. увидели в этом безнадежном деле, ознакомившись с обстоятельствами дела после консультации нашего будущего Доверителя. Так и обозначили – можно рубиться за принцип, но шансов очень мало. Обстоятельства были немного странными, но полностью отражали суть системы.

Судебные приставы-исполнители давно известны своей неторопливостью в части исполнения судебных актов, а также извещения сторон исполнительного производства о его ходе. В данном деле, СПИ оказался чемпионом по неторопливости и побил все рекорды, известив в 2019 году нашего Доверителя о возбужденном в 2014 году исполнительном производстве и 7-дневном сроке на добровольное исполнение судебного акта о сносе гаража и освобождении земельного участка. Срок для добровольного исполнения почему-то начал течь лишь в 2019 году. Но это была не единственная странность.

Странно было то, что спорного гаража у доверителя не было, но судя по содержанию судебного акта, Доверитель им пользовался, на арендованном под эти цели у Администрации города земельном участке, с 1994 года.

В общем не пользовался, за аренду не платил, в судебном порядке арендная плата за пользование земельным участком в пользу Администрации города также не взыскивалась, знать не знал, но освободить участок и снести гараж должен.

Доверитель будучи предпринимателем, сразу просчитал, что снести гараж будет дешевле, чем платить адвокатам за ведение дела с мутными перспективами. Обсудили. После обозначенных рисков о неизвестном содержимом гаража, которое может быть признано принадлежащим доверителю, в случае его незаконного происхождения, решили идти в суд.

Когда нужны услуги юриста по земельному праву

  • признание права собственности на участок (в том числе незаконное использование земли посторонними лицами);
  • переуступка участка и отведение его под застройку объектами различных типов;
  • оформление наследства на участок земли;
  • разногласия при разделе участков;
  • приватизация недвижимого имущества;
  • возникшие разногласия с арендаторами участка;
  • исправление ошибок в реестре (некорректное межевание, ошибка в присвоении кадастрового номера).

Для решения вышеперечисленных вопросов необходимо вникать во все аспекты конкретной ситуации, знать множество нормативно-правовых актов, а также иметь опыт работы с ними. Земельное право – одна из самых сложных отраслей юриспруденции. Квалифицированный земельный юрист сможет не только грамотно и по существу разъяснить права и обязанности всех участников конфликта, но и предложить стратегию решения имеющихся проблем. Авторитетный специалист поможет разрешить вопрос мирным путем, а если консенсуса достичь не удастся – будет защищать ваши интересы в суде.

Все профи в одном приложении

Установите по ссылке из СМС

Читайте также:
Формы регистров бухгалтерского учета 2022 образец

Аватар Сергей Вересов

Светлана оставилa отзыв

Очень оперативно откликнулся на объявление, сразу запросил нужную информацию. Фактически услугами адвоката не воспользовались по личным причинам. (Решили спор самостоятельно).

Представительство в суде, Досудебное урегулирование споров, Юридическая консультация, Адвокаты по гражданским делам

Аватар Айнагуль Горевая

Мария оставилa отзыв

Айнагуль быстро и понятно ответила на мой вопрос. Также я имела возможность задать дополнительные вопросы, на которые получила понятные и развёрнутые ответы. Буду и дальше консультироваться у этого специалиста.

Юридическая консультация, Адвокаты по земельным вопросам

Аватар Юрий Шейнов

Ольга оставилa отзыв

Большая удача – встретить такого специалиста, как Юрий! Очень грамотный адвокат, приятный и неравнодушный человек. Ответственный, пунктуальный, информирующий заказчика обо всех движениях его дела. Скурпулёзный в поставленной задаче специалист, нацеленный на результат. ещё

Аватар Екатерина Новыйдарскова

Елена оставилa отзыв

Составление искового заявления, Представительство в суде, Составление документов, Юридическая консультация, Адвокаты по семейным делам, Лишение родительских прав

Аватар ИННА АЛЕЙНИКОВА

Получила консультацию у Инны, удаленно, по телефону. По поводу удаленной консультации сильно сомневалась, о том смогу ли я в телефонном режиме уловить важные моменты. Специалист вначале попросил документы, провел их анализ, а далее была консультация по телефону, в удобное для. ещё

Аватар Ирина Шинкоренко

Галина Павловна Брах оставилa отзыв

Очень понравилось как работает Ирина Дмитриевна, жаль только что не дошли до конца, хотелось бы дойти

Петр оставил отзыв

Я ожидал получить консультацию эксперта -юриста в области строительства и я её получил. Готов был и больше заплатить, но юрист сказал как договаривались и этого достаточно. Очень порядочный человек. По вопросам строительства и межевых конфликтов по поводу строительства буду его рекомендовать

Юристы, Юридическая консультация

Аватар Наталья Кочина

Анна оставилa отзыв

Спасибо за консультацию, стала порятна ситуация по возможности банкротства. Грамотный юрист, видно, что разбирается в теме, разложила по полочкам. Будем сотрудничать.

Юристы, Составление документов, Юридическая консультация

Аватар Александр Калайджи

Специалист из Краснодара

Алексей оставил отзыв

Я обращался ко многим юристам, но кроме вытягивать деньги с клиента они больше не чем помочь не могут. А Александр специалист с большой буквы! Чётко проконсультировал, подробно объяснил и помог решить проблему. А главное у Александра есть желание помочь! Спасибо вам большое. ещё

Составление искового заявления, Составление претензии, Досудебное урегулирование споров, Юридическая консультация, Составление жалоб, Составление ходатайств, Гражданское право

Глава 1. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Статья 1. Общие положения

1. Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону (далее – Правила) – документ градостроительного зонирования, который утверждается решением Ростовской-на-Дону городской Думы, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

2. Правила распространяют свое действие на территорию муниципального образования “Городской округ “Город Ростов-на-Дону” (далее – город Ростов-на-Дону) и разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Ростовской области, Уставом города Ростова-на-Дону, в соответствии с положениями Генерального плана города Ростова-на-Дону, утвержденного решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.04.2007 N 251 (далее – Генеральный план), а также с учетом положений иных правовых актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития города Ростова-на-Дону, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Читайте также:
Как открыть детский магазин с нуля?

3. Правила разработаны в следующих целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории города Ростов-на-Дону, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территорий города Ростова-на-Дону;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

4. Правила обязательны к исполнению всеми субъектами градостроительных отношений на территории города Ростова-на-Дону.

5. Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации устанавливают порядок регулирования землепользования и застройки территории города Ростова-на-Дону, основанный на градостроительном зонировании – делении всей территории города Ростова-на-Дону на территориальные зоны – и установлении для них градостроительных регламентов.

Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах

1. В Правилах используются понятия, значения которых установлены в Градостроительном кодексе Российской Федерации, Земельном кодексе Российской Федерации, федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации.

2. Кроме того, в Правилах используются следующие понятия:

1) архитектурная среда – совокупность облика и пространства зданий и сооружений, предназначенных для определенных функций и наделенных необходимой и достаточной для потребителя информативностью, в том числе с помощью архитектурной пластики;

2) градостроительная реконструкция – осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке, расположенном в границах элемента планировочной структуры (микрорайон, квартал), 20 процентов от площади которого занято существующими объектами капитального строительства, в том числе планируемым к сносу;

Адвокат оказывает юридическую помощь по земельным делам:

  • Дела о приватизации земельных участков , об обжаловании незаконного отказа уполномоченного органа в проведении приватизации.
  • Иски о признании сделок с землей недействительными .
  • Иски об определении между собственниками порядка пользования земельным участком , определение сложившегося порядка пользования.
  • Судебные споры по межеванию и другие дела об определении границ земельного участка, в том числе устранение реестровой ошибки .
  • Иски о разделе участка на несколько самостоятельных земельных участков и присвоению каждому из них своего кадастрового номера.
  • Споры о предоставлении земельных участков лицу, которое получило от государственного или муниципального органа незаконный отказ в этом.
  • Сложные дела об изменении установленной категории земельного участка и изменению его разрешенного использования , подготовка и проведение публичных слушаний.
  • Споры об устранении незаконных препятствий в пользовании участком , которые не связаны с лишением его владения, но мешают нормальной эксплуатации земли, в том числе иски о переносе и демонтаже ограждений, заборов, самовольных строений соседей и иных лиц.
  • Установлении в судебном порядке сервитутов , его размеров и порядка использования, в том числе платы за нахождение на Вашем земельном участке частных или публичных инжирных сетей (водопроводов, столбов электроснабжения, труб газоснабжения, вышек сотовой связи и т.д.).
  • Судебные споры по вопросам, связанным с заключением договоров аренды, их продлением, изменением или расторжением.
  • Иски по спорам, связанным с нарушениями правил, регулирующих порядок застройки земельных участков в городе Ростове-на-Дону и других норм и правил Градостроительного кодекса и региональных нормативно-правовых актов Ростовской области.
  • Консультации по вопросам земельных отношений, спорам, связанным с использованием земель в Ростове-на-Дону, Ростовской области.
  • Личное участие в досудебном разрешении земельных споров , организация переговоров (в пределах Ростов-на-Дону, область).
  • Профессиональное составление обращений, заявлений, жалоб, претензий для досудебного урегулирования проблем .
  • Подготовка исковых заявлений по земельным спорам.
  • Защита прав клиента в судебном порядке в спорах, связанных с земельными правоотношениями.
  • Личное сопровождение адвокатам и юридическая помощь при оформлении сделок , связанных с земельными участками (Ростов, область).
Читайте также:
Вопрос о режиме работы

Возражения ростовчан против застройки левого берега Дона признали нецелесообразными

В Ростове завершились общественные слушания по вопросу внесения изменений в правила землепользования и застройки. В частности они касались земельного участка около Ворошиловского моста, где сейчас расположена роща.

Согласно итогам слушаний в них приняли участие шесть человек. Все они выступили против смены назначения вида использования участка на Шоссейной. Однако комиссия администрации на все претензии ответила отказом.

Так, некий Волков.К.И. написал: «В пешей доступности от центральной части города есть немного мест с зеленью. Я против того, чтобы застраивать площадку в районе улицы Шоссейная за счет уничтожения деревьев. Данную площадь предлагаю использовать как рекреационную зону таким образом, чтобы в полном объеме сохранить и увеличить зеленый массив».

Другие отмечают, что «застройка данной территории приведет к ухудшению экологической обстановки».

Комиссия же отметила, что смена назначения участка никак не противоречит генеральному плану города. Да и вовсе не является зеленой зоной.

«Обсуждаемая территория не включена в систему озеленения города Ростова-на-Дону, а следовательно, не влияет на расчетную обеспеченность города зелеными насаждениями», – говорится в ответе комиссии.

da268c4c-a81d-4e10-b2ea-1b677155114b.jpg

Власти не считают это зеленой зоной Фото: Александр Прохорцев

Также отмечается, что на данной территории планируется «строительство жилого комплекса с развитой инфраструктурой: детский сад и школа, общественно-деловые и культурно-спортивные объекты, прогулочно-рекреационное пространство с включением объектов общественного питания, спорта, отдыха, паркингов с максимальным сохранением природного ландшафта в рекреационной зоне».

Также комиссия сообщила, что между застройкой и берегом будет выделена 20-метровая береговая полоса общего пользования. По мнению комиссии это позволит в будущем соединить данную территорию с парком «Левобережный» и создать единое рекреационное пространство.

В итоге комиссия решила рекомендовать главе администрации города Ростова-на-Дону направить проект для утверждения в городскую думу.

Напомним, что в начале сентября стало известно, что на общественные слушания вынесли проект изменений в Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону. В пояснительной записке отмечается, что с предложением выступила компания ООО «Вертикаль». Речь идет об участке от Ворошиловского моста до залива «Ковш». Данный участок предлагают перевести из зоны делового, общественного и коммерческого назначения в зону ОЖ (Зона многофункциональной застройки).

Читайте также:
Меняется ли кадастровый номер при смене владельца?

Стоит отметить, что ранее ростовчане собрали более 1,5 тысяч подписей против застройки рощи у Ворошиловского моста на левом берегу Дона. Об этом сообщили в Центре содействия экологическим инициативам «Экомост».

— В Ростове-на-Дону, а особенно в центре города, наблюдается нехватка зеленых зон при растущей площади и плотности многоэтажной жилой застройки. По данным на 2018 год, общая площадь зеленых насаждений в пределах городской черты Ростова-на-Дону составляет 12,02 тысячи гектаров при норме в 27,99 тысячи. Застройка данного участка уменьшит и так недостаточное количество зеленых насаждений, — говорится в обращении активистов.

В конце прошлой недели обращение и подписи 1546 жителей Ростова были переданы в приемную губернатора Ростовской области, городскую администрацию и прокуратуру. Директор Центра содействия экологическим инициативам «Экомост» Дарья Карманова уверена, что власти обратят внимание на гражданскую инициативу по защите природных территорий.

Роман Неведров

Присылайте свои новости, фото и видео на номер +7 (938) 107-87-80 (Viber, WhatsApp). Звоните, если попали в сложную ситуацию и не получили помощи от чиновников.

Оформление права собственности на земельный участок в Ростове-на-Дону

Представительство в суде

Только зарегистрированное право собственности защищает вашу недвижимость от сноса, а участки от захвата. Право на наследуемое владение или пожизненное пользование не является правом собственности.

Вас могут заставить перенести ограждения или могут снести объект недвижимости

Даже если вам удалось избежать штрафа или сноса, вы не сможете продать недвижимость, сдать, подарить или даже оставить в наследство

Вам нужно установить категорию земли, и только потом зарегистрировать право собственности на дом

Уже через 10 минут общения с нашим юристом у вас будет четкое понимание, как «выйти сухим из воды»

Расскажем и покажем

Вячеслав Дериглазов До списания долгов всего 3 шага

От Вас могут потребовать следующее

Часто первоначальные, правоустанавливающие документы выданы уже несуществующими органами местного самоуправления. Постановления которых нередко отсутствуют в архивах. Т.е. доказать факт возникновения оснований для оформления права собственности неподготовленному человеку практически невозможно. Зачастую один документ необходимо заменять десятком других.

В большинстве случаев оформить право собственности можно за 10-12 дней, предоставив всего 2 документа

Поможем собрать только нужные документы

Поможем собрать только нужные документы

Вам не нужно стоять в очередях за документами

Вам не нужно стоять в очередях за документами

Поставим на кадастровый учет как ранее учтенный

Поставим на кадастровый учет как ранее учтенный

Мы сделаем работу за вас

90% всей работы мы сделаем за вас

«Единый Центр Защиты» — это более 700 юристов, с представительствами в многих городах и онлайн по всей России

Юристы компании Единый Центр Защиты

Для этого юристам нашей компании необходимо глубоко погрузиться в Вашу ситуацию и рассмотреть её с разных сторон

Читайте также:
Документы для опеки при продаже квартиры 2022

С нами действительно удобно работать. Мы погружаемся в Вашу ситуацию и берём её под контроль. Ведём Ваше дело до тех пор, пока Вы не получите право на собственность

Мы сделаем работу за вас

По вашей ситуации

Мы не работаем по шаблону, а каждую отдельную ситуацию клиента рассматриваем отдельно. И находим самые простые, быстрые и индивидуальные решения.

Мы сделаем работу за вас

Соберем весь пакет документов

Вам не придется стоять в очередях часами для получения ненужных документов, а также оббивать пороги архивов в поисках необходимого.

Мы сделаем работу за вас

Подадим их в органы власти

Мы сами подадим все документы в необходимые инстанции

Документы

и полный пакет документов, включая решение суда

Если вы сделаете хотя бы одну ошибку, то можете получить отказ в регистрации, отрицательное решение суда. А значит возможность на повторное обращение и следовательно оформление права собственности. Что может повлечь за собой ее потерю

Вы можете воспользоваться услугами нашей компании и забыть, что такое длинные очереди для получения или подачи документов, а также сохраните свою недвижимость, и к вам больше не будет претензий со стороны государства

За счет своевременного оформления всех необходимых документов и избежания штрафов за незаконное строительство

Отзыв о юридической компании Единый Центр Защиты

Много лет жила в доме с мужем. Он часто его достраивал, переделывал. Потом выяснилось, что реконструкция и дом в собственность не оформлен, только земля, и та-в долях.

Процесс шел в суде, сейчас уже вступило в силу решение о сохранении в текущем виде, регистрации права собственности. Присваиваем адрес.

Решение суда о банкроствте

Отзыв о юридической компании Единый Центр Защиты

9 лет назад получила земельный участок в СНТ. 5 лет пыталась оформить его в собственность.

С юристами единого центра защиты, через суд, оформлено и зарегистрировано право собственности на земельный участок, проведены кадастровые работы.

Решение суда о банкроствте

Отзыв о юридической компании Единый Центр Защиты

У мамы был участок в садовом товариществе, свидетельство ПНВ. После ее смерти нотариус спокойно выдал св-во о праве на наследство, а вот в Росреестре регистрировать право отказались. И документов не хватает, и не такие они.

Юристы подали иск в рамках КАС и решением суда (уже вступило в силу) обязали гос.орган зарегистрировать право собственности.

Решение суда о банкроствте

Отзыв о юридической компании Единый Центр Защиты

Проводя межевание своего участка, выяснили, что он уже отмежеван третьим лицом и по другим документам (наложились кадастровые номера) и сведения поданы в Управление кадастра и картографии данные о местоположении границ.

Решением суда действия были признаны незаконными, гос.орган обязан исключить поданные не собственником сведения из ГКН. Решение вступило в силу.

Решение суда о банкроствте

  • Гарантия исполнения обязательств по договору.
  • Гарантия фиксированной стоимости.
  • Гарантия 100% правильно оформленных документов на право собственности.
  • Гарантия поддержки и консультации, даже после завершения процесса.

Вы получаете 4 гарантии

Если участок у вас в собственности, следующий шаг – регистрация недвижимости, в упрощенном порядке, понадобится технический план (изготавливает кадастровый инженер). А затем нужно менять категорию земли на ИЖС.

У меня на руках свидетельство ПНВ (о пожизненном наследуемом владении), но Росреестр постоянно приостанавливает или отказывает в регистрации права, что делать?

Читайте также:
Погашение кредита материнским капиталом в Екатеринбурге

Самая распространенная причина отказа – «физическое» отсутствие нормативного акта, указанного в вашем свидетельстве, на основании которого оно выдавалось. То есть ваше свидетельство есть, там прописано, например, «Распоряжение №», а самого его нет. Либо сомнения в подлинности самого свидетельства, так как второго экземпляра нет в архиве. Необходимо проводить архивную работу по восстановлению его, или сведений о нем.

Во-первых, важно, на каком основании вы начали пользоваться этим участком? Во-вторых, раз он не оформлен за вами, за кем числится? Может, все это время у него есть собственник, который по каким-то уважительным причинам сам им не пользуется. Или его наследники. Поэтому, чтобы заявить приобретательскую давность, нужно установить все обстоятельства дела. Только факта пользования недостаточно.

Я хочу арендовать участок, но мне предлагают заключить договор субаренды, так как участок не в собственности, а в аренде. Это законно?

Если в договоре аренды прописано такое право арендатора – то да. Также учтите, что и при наличии такого пункта нередко требуется согласие Арендодателя на заключение договора субаренды.

Мне отказано в оформлении права собственности на гараж в кооперативе, рекомендовано обращаться в суд. Нужна ли экспертиза?

Если обращаться в суд в порядке КАС (Административное производство) и обжаловать отказ гос.органа в регистрации, то нет. Если обращаться в суд с требованием признания права собственности, то да, экспертиза, подтверждающая безопасность, соответствие, целевое использование, необходима.

Новый центр города

Согласно новой стратегии развития города, в ближайшие годы на левом берегу развернется активное освоение новых территорий. К уже существующим спортивным объектам левого берега, среди которых Ростов-Арена и гребной канал, добавится ледовый дворец и аквапарк, а донские берега соединит канатная дорога, которая, по мнению городских чиновников, станет прекрасной альтернативой городскому транспорту в этом направлении.

Новый Левбердон: нужна ли Ростову застройка в зоне затопления

Градостроители уверены, что в связи с развитием Ростова и застройкой в северном и западном направлениях городские транспортные развязки не выдерживают нагрузок. Поэтому застройка левого берега, по их мнению, открывает перед городом абсолютно новый потенциал — как экономический, так и рекреационный.

В официальном пресс-релизе будущего застройщика сказано, что донские риэлторы уже заговорили о высоком спросе на жилье в новом районе. Чтобы понять, соответствует ли это действительности, ФАН обратился в агентства недвижимости, которые уже более 20 лет присутствуют на ростовском рынке.

Генеральный директор ООО «Компания по управлению недвижимостью Титул» Евгений Сосницкий пояснил, что это тот же центр города, но на другом берегу Дона.

«Как говорил один из самых успешных риэлторов современности Дональд Трамп, спрос и стоимость определяется местоположением. А это местоположение действительно хорошее. Если там будет построено высококлассное жилье с новой развитой инфраструктурой, с широкими проездами и парковками, все это будет стоить достаточно дорого. Ворошиловский мост справляется со всеми видами нагрузки.

Единственная проблема, которую мы наблюдаем всегда, — это то, что даже отремонтированная дорога в сторону Аксая осталась двухполосной. Можно предположить, что с выездами в эту сторону возникнут проблемы.

С другой стороны, там есть прекрасные развязки в сторону Батайска. Я не думаю, что при грамотной планировке внутридомовых квартальных проездов и парковок будет сложнее, чем в историческом центре.

Другой момент — это сама застройка левого берега. Мне кажется, это место исторически должно быть зоной отдыха, так уж мы ростовчане привыкли. Легкими города, парковой зоной. И даже несмотря на подтопления, о которых говорят, я уверен, что современный уровень строительной индустрии позволит эти проблемы устранить. Тем не менее исторически сложилось так, что эта зона всегда была подтопляема. И я помню, когда мы ездили в хутор Казачий, Дон разливался так, что вода заливала колеса автомобиля на дороге», — отмечает Евгений Сосницкий.

У генерального директора агентства недвижимости «Лендлорд» Александра Гиденко немного иной взгляд. Он уверен, что транспортная доступность левого берега, особенно в час пик и в настоящее время, оставляет желать лучшего, а с появлением высотных жилых домов ситуация станет хуже. По его мнению, люди могут оказаться в некой резервации, поэтому залог успеха в планировке территории до начала строительства.

Читайте также:
Правила страхования каско ргс

Председатель правления Союза архитекторов России Алексей Полянский утверждает, что левобережная зона со временем превратится в прекрасный парк, которого в Ростове не было.

«Мы увидим единение природы и города в одном районе. Это станет точкой роста Ростова», — считает архитектор.

Эксперты уверены, что развитие донского левобережья создаст градоформирующую застройку с абсолютно новой городской средой, где доминантой станет стадион «Ростов-Арена».

Они уверяют, что строительство в этом месте абсолютно безопасно. По их словам, на основании исследований почвы в 2016 году в генеральный план были внесены изменения, которые дали зеленый свет для строительства на левом берегу Дона. Главное, говорят они, — использовать технологию намывных подушек, чтобы защитить постройки от любых негативных явлений.

Новый Левбердон: нужна ли Ростову застройка в зоне затопления

Бассейн и чайная комната: сколько стоят самые дорогие участок, дом и квартира, продающиеся в Ростове

12 февраля 2022 22:15

Фото: Сайт «Авито». ©

Ростовская область, 12 февраля 2022. DON24.RU. В Ростове продают участок за 880 млн рублей, дом за 250 млн рублей и квартиру за 90 млн рублей. Объявления публикованы на бесплатном сервисе.

Участок площадью находится в районе дома №165 на улице Текучева, неподалеку от стадиона «Динамо». На нем можно построить жилье, коммуникации сюда уже подведены.

Фото: Сайт «Авито»

«Возможна продажа участка по частям», — пояснил продавец.

Стоимость 4 га земли составляет 880 млн рублей.

Самый дорогой дом, продающийся сейчас в донской столице, находится в хуторе Камышеваха на улице Озерной. За трехуровневый особняк площадью 730 кв. метров, гостевой дом с кухней, дом охраны, гараж, три беседки, бассейн и другие постройки владелец хочет выручить 250 млн рублей.

Фото: Сайт «Авито»

«С резиденции имеется выход на озеро и собственная береговая линия. Строения удобно расположились на просторной территории, которая полностью обнесена забором, а на самом участке применены принципы современного ландшафтного дизайна — с аллеями, уединенными уголками, беседками, скульптурами, террасами и растущих в изобилии зелеными насаждениями», — говорится в объявлении.

Фото: Сайт «Авито»

В главном доме четыре спальни с ванными комнатами, зимний сад, игровая, тренажерный зал, комната для переговоров и многое другое.

Читайте также:
Как узнать налог на имущество через интернет

Фото: Сайт «Авито»

Квартира за 90 млн рублей продается на улице Пушкинской, в доме 1907 года постройки. Площадь жилья — 500 кв метров, а высота потолков — 5 метров.

Фото: Сайт «Авито»

«Огромные панорамные окна. Просторные светлые комнаты. Встроенная кухня полностью укомплектована высококачественным кухонным оборудованием, и мебелью известных итальянских производителей. Каминный зал с действующим дровяным камином. Резная лестница авторской работы из массива дуба. Своя котельная с новым оборудованием», — написано в объявлении.

Фото: Сайт «Авито»

В квартире пять спален, три гардеробные, кинозал, библиотека, чайная комната и другие помещения.

Примерно половина всех самостроев в Ростове будет узаконена

Возможность легализации многоквартирных домов, построенных под видом индивидуальных, не приведет к новой волне незаконного строительства, считают эксперты. Кроме того, сделать это имущество легальным удастся только каждому второму. Наименьшие шансы у тех, чьи дома построены в садовых товариществах.

Примерно половина всех самостроев в Ростове будет узаконена

По словам адвоката РОКА «Триумф» Нины Колотовой, заселенными самостроями занимаются рабочие группы, которые должны внести предложения и достигнуть консенсуса на федеральном уровне по разработке амнистии для сохранения построенных самостроев и их легализации в правовом поле.

Недавние изменения в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Ростова позволяют при наличии вступившего в силу до 31 декабря 2022 года судебного решения об отказе в сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями самовольно возведенного многоквартирного дома (МКД) устанавливать вид разрешенного использования участка в соответствии с назначением объекта. Собственники квартир могут легализовать свои дома-самострои при наличии положительного заключения экспертизы.

Как писал ранее N, в реестре объектов самовольного строительства на территории Ростова числится почти 170 домов. Около половины из них экспертами и судами признаны безопасными для жизни и здоровья граждан.

По словам строителя малоэтажных домов Евгения Подрезова, по результатам исследования строительные эксперты отвечают на два главных вопроса: угрожает ли здание чьим-либо жизни и здоровью, нарушены ли существованием здания чьи-то охраняемые законом интересы. В частности, если из-за нового дома снижается качество коммунальных услуг, это также говорит о том, что нарушены права соседей.

— Когда строят внутри садового товарищества хамским способом, подключаясь к садовым коммуникациям, это действительно неправильно, — считает г-н Подрезов. — Однако это редкий случай. В основном застройщики обращаются к поставщикам ресурсов. В моих объектах таких проблем нет, с меня драли три шкуры за перекладку сетей.

Читайте также:
Юридическая помощь кредитного юриста в Екатеринбурге

По мнению руководителя ГК «Жилстрой» Андрея Смехунова, многоквартирные дома, построенные под видом индивидуальных, занимают особую нишу рынка.

— В таком доме могут быть более тонкие стены, нарушены нормы теплосбережения, благоустройства и другие, дом будет менее комфортным для жизни и, в отдельных случаях, небезопасным. Некоторые застройщики экономят на коммуникациях, подключаясь под видом частного дома, — считает Андрей Смехунов.

Будет ли проблема с сетями освещена в экспертизе, зависит от того, будет ли задан эксперту соответствующий вопрос.

— Вопросы задает тот, кто заказывает экспертизу, — пояснил Евгений Подрезов. — У меня по коммуникациям вопросов не было. Я сам заказывал экспертизу для суда. Всего я построил 6 домов, по 2 домам прошли суды, они исключены из списка самостроев. 4 дома — с решениями о сносе. Я убежден, что эти дома никому не мешают, они строились в соответствии с действовавшим на тот момент законом. До 2018 года, когда были внесены изменения в Градостроительный кодекс, закон о разрешениях на строительство позволял строить таким способом. Администрация такую ситуацию считала несовершенством законодательства и исправляла его своими административными методами. Сначала в ход пошли штрафы, потом иски о запрете строительства, потом о сносе. Сейчас вовсю гудят уголовные дела. Администрации районов отбирают земельные участки под этими домами, продолжаются суды.

— Именно с самостроями, по которым приняты решения судов о сносе, но снос не произведен на стадии исполнительного производства, плотно работают рабочие группы, — пояснила Нина Колотова. — В соответствии с действующим законодательством ничего не мешает подписать на стадии исполнительного производства мировые соглашения и легализовать дома, которые будут соответствовать требованиям безопасности проживания и эксплуатации, так как само по себе отсутствие разрешения на строительство не является основанием для сноса самостроя. Данная позиция подтверждается и Постановлением Пленума ВС и ВАС РФ № 10/22.

По словам эксперта, проблематично легализовать МКД в садоводческих и дачных товариществах, так как изначально нормативы для МКД не могут быть реализованы в черте СНТ или ДНТ. Участки от 3 до 6 соток отводятся для размещения жилых строений без права проживания или с правом проживания, а в основном для выращивания полезных культур для семьи.

— Эта зона жилой застройки не позволяет делить земельные участки на 2 или 3 сотки, — утверждает Нина Колотова. — Там нет широких улиц для проезда как машин скорой помощи, так и пожарных, отсутствуют элементарные условия для проведения инженерных коммуникаций, нет зоны детской площадки, зоны мусоропровода и т. д.

Судебные споры с соседями по легализации самостроев случаются часто, но устранить нарушение прав смежных землепользователей — это одно, а снести дом — совершенно другое дело.

— Такие самострои подвисают в воздухе, — отмечает Нина Колотова. — Покупатели квартир в самостроях подают иски о признании права собственности на МКД, а администрация — иск о сносе. Суды, как правило, не удовлетворяют ни то, ни другое, и опять коллизия в законодательстве — нет четких критериев для оснований признания права собственности на МКД или его сноса.

Читайте также:
Вопрос о режиме работы

Существуют и судебные тяжбы по искам администрации города о сносе МКД, которые прошли поквартирную регистрацию в Росреестре. Это нонсенс, поскольку при регистрации права собственности проводится правовая экспертиза.

По оценкам Нины Колотовой, около половины всех самостроев в Ростове будут узаконены, если люди будут активно отстаивать свою позицию по легализации этих объектов.

По мнению экспертов, это не спровоцирует дальнейшего самовольного строительства.

— Изменения в ПЗЗ не приведут к ажиотажу в этом сегменте, поскольку многие покупатели намучились с такими квартирами, — убежден Андрей Смехунов. — Надеюсь, что на этом волна таких самостроев закончится.

— В Ростове ужесточены многие нормы, например запрещено строительство многоквартирных домов и таун-хаусов в садовых товариществах, нельзя делить участок и строить несколько домов, — пояснила эксперт.

— Я уже так строить не буду, поскольку законодательство изменилось и сейчас так строить нельзя, — сделал вывод Евгений Подрезов.

image

На прошлой неделе региональные власти законодательно «оправдали» самовольное строительство. ПЗЗ Ростова теперь позволяют при наличии судебного решения об отказе в сносе или приведении в соответствие самовольно возведенного многоквартирного дома менять вид разрешенного использования земельного участка. По мнению председателя Совета ростовского отделения общероссийского общественного фонда «Центр качества строительства» Андрея Шумеева, неквалифицированные чиновники решили пойти на поводу у лоббистов самостроев.

image

Измененные ПЗЗ предоставили дополнительные возможности для узаконивания самостроев, развития набережной, Левобережного парка и строительства «Гандбол Арены».

image

Утром 10 сентября перед зданием правительства Ростовской области на площади Советов появились картонно-пластиковые фигуры в форме известной скульптуры ждуна. Таким образом активисты всероссийского движения дольщиков и пайщиков, владельцы квартир в ростовских самостроях попытались привлечь внимание властей к проблеме сноса их единственного жилья.

image

Последнее время не утихают споры по весьма острой проблеме — самовольному строительству многоквартирных домов в зоне садоводства или ИЖС. Города, как люди, появляются на свет, растут, взрослеют, меняются.

image

Администрация Ростова предлагает распространить меры поддержки, предусмотренные областным законом о помощи обманутым дольщикам, на граждан, которые приобретали жилье в самовольно возведенных многоквартирных домах, если такие дома невозможно привести в соответствие с требованиями законодательства.

(в ред. решений Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.06.2019 N 703, от 20.08.2019 N 730, от 22.10.2019 N 759, от 17.12.2019 N 799, от 24.03.2022 N 837, от 21.04.2022 N 863, от 20.10.2022 N 31, от 22.12.2022 N 48, от 27.04.2022 N 105, от 22.06.2022 N 129, от 17.08.2022 N 152, от 19.10.2022 N 183, от 21.12.2022 N 219, с изм., внесенными Апелляционным определением Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 02.07.2022 N 66а-711/2020)

Ссылка на основную публикацию