Расприватизация доли в квартире

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Расприватизация доли в квартире

Если итоги приватизации не устраивают владельцев долевой собственности, возможна расприватизация доли в квартире. Процедура является законной при соблюдении определенных условий, и имеет ряд положительных и отрицательных последствий. Поскольку при расприватизации человек не возвращает право повторно приватизировать имущество, стоит тщательно проанализировать ситуацию перед принятием решения об отказе от имущественных прав и передаче их снова муниципалитету.

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Благодаря приватизации, миллионы россиян получили возможность перевести жилье в личную собственность, принимая вместе с правами обязанности по содержанию, обслуживанию, уплате налогов.

Расприватизация (деприватизация) – неофициальный термин, но означает процесс перевода частной недвижимости, полученной в ходе приватизации, снова в распоряжение государства или муниципалитета. Это противоположное действие с отказом от имущественных прав на полученное ранее жилье.

Передача недвижимого объекта в пользу государства со стороны физических лиц встречается редко, поскольку есть иные варианты безвозмездного или возмездного переоформления жилья в пользу другого собственника: через договор купли-продажи, мены, дарения.

При каких условиях возможна расприватизация?

Расприватизация доли в квартире в пользу государства возможна при условии одновременного выполнения 2 условий:

1. Одновременный отказ от имущества со стороны владельцев других долей.
2. Не истек отведенный срок – 3 года с момента передачи собственности физлицам.

При этом передаваемое жилое помещение должно отвечать следующим требованиям:

• являться для заявителя (заявителей) единственным местом постоянного проживания;
• принадлежать ему на праве собственности и быть свободным от любых обязательств, ограничений (обременений);
• в жилое помещение после его приватизации не были вселены в установленном порядке другие люди;
• в жилом помещении после его приватизации не производились перепланировки;
• все собственники приватизированного жилого помещения согласны на его передачу в собственность города;
• никто из собственников жилого помещения не выбыл (в том числе по причине смерти);
• зарегистрированы сведения в ЕГРН о приватизированном жилом помещении;
• отсутствие в суде дел по поводу оспаривания прав на приватизированное жилое помещение;
• отсутствие задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги в отношении приватизированного жилого помещения;
• отсутствие изменений состава собственников приватизированного жилого помещения, в том числе отсутствие изменений долей в праве собственности на указанное жилое помещение.

Согласно ст. 9.1 закона №1541-1 от 04.07.1991, приватизированный объект может быть возвращен органам исполнительной власти, а муниципалитет обязан принять его, если выполнены перечисленные выше условия и соблюден установленный в регионе порядок действий.

Основания для отказа

В следующих ситуациях расприватизировать имущество не удастся:

• накоплена задолженность по ЖКХ;
• нет письменного согласия с отказом от имущества от каждого участника приватизации;
• в квартире оказались прописаны посторонние жильцы, не имеющие долей;
• жилье признано аварийным или подлежит сносу;
• с момента приватизации один из собственников долевого имущества умер;
• недвижимость была куплена, подарена, унаследована.

Если препятствий для возврата к отношениям с муниципалитетом в качестве нанимателей не существует, готовят обращение в органы с просьбой принять имущество обратно и предоставить жилплощадь по договору аренды.

Последствия расприватизации

Несмотря на непопулярность меры, отказ от прав на имущество влечет за собой положительные и отрицательные следствия.

Как следует из положений ст. 236 ГК РФ, любой собственник может отказаться от имущества, однако это не отменит ответственности за начисленные до этого платежи и взыскания.

Как расприватизировать долю в квартире

В 2022 году существует 2 вида расприватизации:

• добровольный (через муниципальные органы);
• судебный (в порядке искового судопроизводства).

Однако добровольный порядок предусматривается исключительно в отношении квартиры в целом. Собственник одной доли не может воспользоваться таким вариантом.

В процессе приватизации государство передает гражданам право владения, пользования и распоряжения объектом в целом. Долевая собственность появляется в процессе самостоятельного решения владельцев.

Для выделения долей в объекте лица, оформившие приватизацию, должны заключить соглашение или обратиться в суд для определения долей.

Так как квартира передавалась государством в целом, то и возвращена в добровольном порядке может быть только полностью.

В добровольном порядке

Чтобы воспользоваться расприватизацией в добровольном порядке, владелец доли должен прийти к соглашению с остальными собственниками. Без наличия согласия от всех владельцев процедура невозможна.

Закон наделяется каждого гражданина правом на бесплатную приватизацию муниципальной собственности только 1 раз в течение жизни. В случае добровольного отказа от прав на приватизированный объект, лицо лишается права повторной приватизации данного объекта (даже если оно было приватизировано ранее не им). Кроме того, право на приватизацию не возобновляется. Исключение составляют граждане, которые первый раз были участниками безвозмездного выкупа в несовершеннолетнем возрасте.

Если все участники долевой собственности пришли к соглашению по добровольной расприватизации, то необходимо соблюсти следующие требования к объекту:

• доля в квартире должна быть единственным жильем в собственности у каждого из заявителей;
• ни одна из долей не находится в залоге, под арестом или под ипотекой;
• отсутствует задолженность по квартплате;
• доля не была продана, подарена или иначе отчуждена заявителем;
• объект не сдан в аренду;
• в жилом помещении отсутствуют зарегистрированные жильцы (третьи лица).

Порядок действий при добровольной расприватизации

Уполномоченным органом, который решает вопрос о добровольной реприватизации является жилищный комитет при районной администрации. Инициатором процедуры может быть только собственник.

Запрещается обращение для добровольной расприватизации, если одним из владельцев является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Также закон не предусматривает реприватизацию объекта, который перешел в порядке наследования.

Порядок действий:

1. Сбор документации.
2. Обращение в уполномоченный орган с заявлением.
3. Рассмотрение заявления.
4. Вынесение решения.
5. Заключение договора социального найма.

Перечень документов

Документация для обращения в уполномоченный орган подготавливается в виде оригиналов и ксерокопий. Закон не устанавливает обязанность по дополнительному удостоверению копий.

Перечень документации

Подача заявления

Форма заявления не установлена законом. Бланк должен быть выдан уполномоченным органом.

Документ включает следующие сведения:

• наименование уполномоченного органа;
• данные всех собственников долей;
• наименование заявления;
• сведения об объекте;
• просьба о принятии на баланс;
• просьба о заключении контракта соцнайма;
• информация о возникновении права собственности;
• сведения об отсутствии обременения;
• данные об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
• полный перечень собственников с указание долей;
• перечень документации;
• дата и подпись.

Образец заявления на реприватизацию

Рассмотрение заявления и вынесение решения

Документация рассматривается в течение 60 дней с момента направления в уполномоченный орган. Специалист регистрирует заявление и проверяет сведения, указанные в нем.

Результатом рассмотрения является решение органа местного самоуправления о реприватизации или отказе в ней.

В случае вынесения положительного решения все собственники квартиры и муниципалитет подписывают соглашение о передаче объекта в муниципальную собственность. В случае отказа, собственники могут обратиться в суд.

Соглашение подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Права на квартиру переходят муниципалитету с момента внесения изменений в ЕГНР.

Заключение договора соцнайма

Особенностью добровольной реприватизации является обязанность органа местного самоуправления заключить с бывшими собственникам договор соцнайма на переданную квартиру. Таким образом, граждане получают право пользования объектом. Они не могут продать ее или подарить.

Кроме того, семья наделяется правом постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении условии проживания. В результате чего, им будет предоставлена по договору социального найма другое жилье, большей площади. Хотя они не смогут воспользоваться правом на приватизацию повторно, но это сможет сделать их ребенок, достигший совершеннолетия.

В судебном порядке

Альтернативным вариантом реприватизации доли в квартире является урегулирование вопроса в судебном порядке. Обращение в суд возможно в следующих случаях:

• отсутствие согласие всех собственников;
• при приватизации были допущены значительные нарушения закона.

Так как приватизация является по сути гражданско-правовой сделкой, то на нее распространяются все нормы сделок. В случае, если процедура перехода прав проведена с нарушением действующего законодательства, то собственники доли может оспорить ее в суде.

Основания для признания приватизации незаконной:

• один из жильцов, зарегистрированных в квартире, не стал участником приватизации или не оформил отказ;
• не включен в состав собственников несовершеннолетний ребенок, зарегистрированный в квартире;
• сделка являлась мнимой или притворной;
• приватизация оформлена лицом, которое являлось недееспособным;
• доли в приватизированной квартире были определены неправильно.

Бремя доказывания фактов, на которые ссылается истец, возлагается на него.

Порядок действий

Обращение в суд для реприватизации доли в квартире возможно даже в случае последующей продажи объекта третьим лицам. Поэтому покупатели несут риск потери прав на жилье. Причем, неизвестно, вернут ли им денежные средства обратно.

Алгоритм действий для оспаривания приватизации:

1. Сбор доказательной базы.
2. Составление иска и направление его в суд.
3. Судебное разбирательство.
4. Получение решения суда.

Список документации

Перед обращением в суд необходимо подготовить доказательную базу. Популярной причиной отказов в удовлетворении требований является именно недостаток доказательств. Поэтому целесообразно подойти к данному вопросу серьезно.

Ситуация с оспариванием приватизации доли в квартире одним из собственников, является сложной. Жилищное законодательство в [current_date format=’Y’] году относится к одному из наиболее спорных. Поэтому перед обращением в суд необходимо получить консультацию юриста и заручиться его поддержкой.

Перечень документов к иску:

• гражданский паспорт собственника доли;
• акт о приватизации (в качестве правоустанавливающего документа);
• выписка из ЕГРН;
• выписка с лицевого счета об отсутствии долгов;
• квитанция об оплате госпошлины (300 р.);
• доказательства недействительности сделки (в зависимости от ситуации).

Доказательная база формируется в зависимости от конкретной ситуации. Например, если один из собственников, приватизировавших квартиру, является недееспособным, то нужно приложить решение суда о признании недееспособным, наделенное юридической силой. Причем, документ должен был вступившим в законную силу на момент оформления приватизации.

Образец иска

Исковое заявление о реприватизации доли в квартире должно содержать следующие пункты:

• наименование судебного органа (районного или городского суда по месту расположения квартиры);
• данные заявителя;
• сведения об ответчике (сособственниках);
• название иска;
• сведения о приватизации;
• данные об основаниях признания сделки недействительной;
• аргументы заявителя;
• ссылка на закон;
• исковые требования;
• перечень документации;
• дата и подпись.

Образец искового заявления об отмене приватизации на квартиру в долевой собственности

Последствия

В результате вынесения положительного решения, все права и обязанности сторон обнуляются. Поэтому заявитель восстанавливает право на участие в приватизации.

Права на объект недвижимости у заявителя исчезают, а у государства возобновляются.

Бывший собственник имеет право заключить с государством контракт соцнайма и использовать объект для проживания в дальнейшем.

Реприватизация – это непопулярная процедура. Граждане крайне редко отказываются от полученной собстенности. Одной из причин является наличие ряда важных условий, которым должен соответствовать объект. Поэтому при необходимости расприватизации квартиры необходимо получить юридическую консультацию. Вы можете найти юриста по жилищному праву прямо на сайте. Оставляйте заявку прямо сейчас и получите консультацию абсолютно бесплатно.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Отказ от доли при получении наследства

Еще один вариант отказа от доли в квартире, когда право собственности еще не возникло, — при получении наследства. Законодательство предоставляет гражданам возможность отказаться от имущества, получаемого по наследству (ст.1157 ГК РФ). В данном случае можно отказаться от доли как в пользу конкретного наследника, так и на общих основаниях. В последнем случае имущество будет распределено между наследниками в равных долях. Отказаться от доли в пользу третьего лица, которое не является наследником, нельзя.

По словам Степана Хантимирова, наследник может отказаться от доли в праве собственности на жилое помещение двумя способами:

• оформить у нотариуса, который ведет наследственное дело, отказ от наследства. При этом гражданин должен отказаться от всего наследства, а не только от доли в праве собственности на жилое помещение. Заявление об отказе от наследства можно сделать самому, можно воспользоваться формой нотариуса. В первом случае гражданин заплатит 100 руб., во втором случае придется доплатить нотариусу за услуги по составлению формы, как правило, от 300 до 500 руб.;
• не обращаться с заявлением к нотариусу, который ведет наследственное дело, о принятии наследства в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя.

Закон предоставляет шесть месяцев для заявления права на наследство (ст. 1154 ГК РФ). В течение полугода наследнику необходимо решить, будет он претендовать на имущество или откажется от него. После того как нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, гражданин не имеет права отказаться от него. Причем отказаться можно только полностью от наследуемого имущества.

Есть случаи, когда отказаться от доли в праве собственности на жилое помещение нельзя:

• наследуемое имущество носит выморочный характер;
• нельзя отказаться в пользу других лиц, если доля передается наследодателем определенному наследнику или наследник обладает правом на получение обязательной доли.

Важным условием отказа от доли в наследстве является добровольный характер. Если заявитель докажет, что подписывал документ недобровольно, суд признает отказ недействительным.

Если человек не хочет быть собственником доли в квартире, то он может отказаться от такого права (Фото: Andrii Yalanskyishutterstock)

Читайте также

Процедура передачи собственности муниципальным органам

С вышеуказанным пакетом документов следует обращаться в жилищный орган, который находится рядом с отчуждаемым объектом. Он примет к рассмотрению заявление и другие документы, а также займется их проверкой. Окончательное решение утверждает комитет имущественных отношений. Итогом является подписание соглашения передачи жилья в собственность муниципалитета.

С бывшим собственником заключают договор соцнайма, по которому запрещено заниматься продажей, дарением, передачей в наследство жилья. Однако будет сохранено право проживания на этой жилой площади. Получение ордера не нужно. Право на проживание вытекает прямо из договора соцнайма.

Как расприватизировать долю в квартире

Как расприватизировать квартиру, в квартире прописано 12 человек, 11 имеют долю, но не кто не платит за квартиру, долг составляет 79 тысяч, так же прописаны несовершеннолетние дети, мама хочет распиватизировать и выписать всех из квартиры. Можно ли ее расприватезировать, и как это сделать?

Квартира приватизирована на троих. Сын купил квартиру и имеет в ней долю. Как расприватизировать квартиру?

Как можно расприватизировать свою долю в квартире?

В 2017 году мой отец приватизировал квартиру, в которой выделил 1/2 доли моей несовершеннолетней дочери.

Сейчас он хочет продать в суд на распивотизацию своей доли.

Возможно ли расприватизировать только 1/2 доли или только всю квартиру и как быть с долей дочери? Можно ли расприватизировать долю дочери?

Квартира приватизирована на двоих меня и мужа, официально разведены, муж проживает отдельно и на свою долю не претендует. Как проще оформить документы об отказе мужу? Просто отказаться от своей доли или нужно расприватизировать квартиру и снова приватизировать? Есть дочь совершеннолетняя прописана в квартире, но в приватизации не участвовала? Куда лучше обратиться в первую очередь? Спасибо.

Квартира приватизированна на меня. У меня Сын в приватизации не учавствовал написал в мою пользу. Как теперь расприватизировать квартиру и сделать приватизацию на двоих.

Или как отписать ему долю.

Родители приватизировали квартиру в долях. Могу ли я распроватизировать свою долю? И как?

Наша квартира в пятиэтажке под снос приватизирована без определения долей на торих – меня, бабушку и брата в 1993 г. В 1996 г. у меня родилась дочь. Сейчас в квартире прписаны все четверо. 1) Как при переселении будут распределяться доли? 2) Будет ли моя дочь иметь свою долю? 3) Если квартиру расприватизировать, то можно ли будет оформить приватизацию новой на мою несовершеннолетнюю дочь, т.к. она не учавствовала в прватизации старой квартиры?

Как выделить доли в приватизированной квартире на одного несовершеннолетнего ребенка (2001 г.р.) и одного 23 летнего (1990 г.р.), дети в приватизации не участвовали. Квартира после развода разделена на пополам между бывшими супругами. Бывший муж не соглашается даже на одного ребенка разделить свою долю. Получается, что я с двумя детьми буду жить в своей доле! А он уже приводит себе женщин в комнату. Можно ли в пользу детей частично расприватизировать квартиру? За раннее благодарна.

Имею 1/3 ДОЛЮ В 3 Х КОМ. ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЕ. МНОГО ЛЕТ ОПЛАЧИВАЮ СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ. БЫВШАЯ СВЕКРОВЬ И МУЖ, ПРОЖИВАЮЩИЕ ТАМ ПОЛЬЗУЮТСЯ МОЕЙ КОМНАТОЙ, ТРЕБУЮТ ОТКАЗАТЬСЯ ОТ КОМНАТЫ, МОТИВИРУЯ ТЕМ, ЧТО ХОТЯТ РАСПРИВАТИЗИРОВАТЬ КВАРТИРУ, ГРОЗЯТ СУДОМ. КАК МНЕ ВЫНУДИТЬ ИХ ВЫПЛАТИТЬ МОЮ ДОЛЮ, Т.К.РАЗМЕНУ КВАРТИРА НЕ ПОДЛЕЖИТ И ОДНА КОМНАТА ПРОХОДЯЩАЯ.

Моя мама стоит на очере на квартиру но при этом есть в собственности по 13 доли квартиры, жилплощать не позволяет. Могу ли я расприватизировать 13 доли квартиры и как это сделать?

2/3 доли в приватизированной квартире принадлежат 16 летнему ребенку, 1/3 доля пенсионерке. Необходимо расприватизировать, какова процедура, куда идти? Могу я, как мать ребенка написать заявление за него?

Я имею 1/9 долю в квартире 34 м. кв. дом собираются расселять, как ветхий фонд. Моя доля в собственности (по договору дарения, я не прописана) Но имею отдельный лицевой счет. На что я могу надеется.? И могу ли я расприватизировать данную долю?

Скажите можно продать свою долю в квартире если в ней есть еще собственики, как это правильно сделать. Еще вопрос-можно расприватизировать квартиру если один собственик против, если можно то надо дожидатся вступления в наследство на одну из долей в этой квартире?

Я являюсь собственником 1/2 доли однокомнатной приватизированной квартиры, а другая доля принадлежала умершей матери, завещания нет. Есть еще наследники – муж умершей и ее сын, они претендуют на долю в наследстве. Я не желаю с ними делить квартиру! У меня есть несовершеннолетний ребенок, которая не участвовала в приватизации, но не была прописана. Подскажите пожалуйста, могу ли я заявить о недействительной приватизации или расприватизировать эту квартиру? Если да то как? Спасибо.

Посоветуйте как можно поступить! Жильё идет под снос, квартира приватизирована, на неё два свидетельства – у бывшего мужа (собственная 1/4, 2/4 подарена доли) и у ребёнка (1/4 доля). Хотим жить отдельно в связи неприятных обстоятельств. Можно ли долю сына расприватизировать, чтоб получить отдельное жильё или как поступить лучше? Заранее спасибо!

Квартира приватизирована на три доли. Жена с сыном уехали жить в другую страну, не могу ни продать ни обменять квартиру. А могу ли я её расприватизировать самостоятельно, и как?

2 года назад я приватизировала свою 20-метровую комнату в коммун. Вкартире на своего несовершеннолетнего ребёнка. Квартира была расселена. Можно ли расприватизировать, изменить доли мою и ребёнка и как это сделать?

Помогите, пожалуйста в следующих вопросах:

1.Я являюсь сособственником 3/8 доли (меньшей доли) в квартире по наследству. Могу ли я прописать свою семью 4 чел. без разрешения сособственника, который владее 5/8 долей?

2.Если в приватизационных документах обнаружена ошибка и по решению суда ее расприватизировать, то можно ли эту же квартиру снова приватизировать учитывая, что я участвовала уже в приватизации другой квартиры, а мой сособственник нет?

3.Как мне сохранить свою долю в этой квартире, полученную по наследству? Мой сособственник хочет переприватизировать всю квартиру, а меня выселить.

Квартира приватизирована на 3-х человек: мама, я и мой несовешеннолетний ребенок. Подскажите, пожалуйста, как можно отказаться от доли в приватизированной квартиры мне и моему несовершеннолетнему ребенку в пользу матери? Можно ли расприватизировать эту квартиру и заново ее оформить. Какие возможны варианты? С уважением, Алла.

Я военнослужащий, по решению суда приватизировал квартиру, равные доли у меня, жены, несовершеннолетнего сына. Хочу расприватизировать квартиру, так как с женой развелись, в дальнейшем чтобы получить жилье на новую семью и сына от прошлого брака. Могу ли я ее расприватизировать?

Один из членов семьи (4 чел.: отец, мать дочь, сын) хочет продать свою 1/4 долю в квартире с целью получения денег. Как этому воспрепятствовать? Квартира приватизирована в 1998 г., без нарушений, на момент приватизации он был несовершеннолетним. Можно ли расприватизировать квартиру через суд и будет ли иметь право на приватизацию дочь?

В однокомнатной приватизированной квартире проживают четверо человек (муж с женой находящиеся в разводе, и двое 6 и 9 лет дети). Бывший муж и дети в квартире прописаны и имеют равные по 1/3 доли. Бывший муж грозит квартиру расприватизировать (чтобы никому не досталась). У меня как матери есть прописка в малогабаритной однокомнатной квартире моих родителей, но проживать с ними нет возможности. Подскажите, может ли бывший муж расприватизировать всю квартиру (а детей выписать по месту моей прописки)? И как защитить права детей!

Моя квартира приватизирована в равных долях на меня и моего несовершеннолетнего брата-еще прописаны 2 родителей-они без долей 1) как расприватизировать половину квртиры-мою долю-если приватизация была до моего совершеннолетия-до 18 лет. ? 2) может ли в одной квартире быть половина-муниципальная и половина-приватизированная?

3) могут ли быть какие либо препятствия этому?

Я слышала что как-то можно расприватизировать квартиру. У нас ситуация: мама с отчимом развелись, но он остался прописан в квартире в который мы живем. Где он сейчас не знаем. Квартира приватизирована в равных долях на 3 чел, т.е. он собственник своей доли. Можно ли как-то через суд расприватизировать приватизированную квартиру, чтобы потом к примеру по свидетельству соседей о том что он с нами не живет долгое время, его выписать? И какие есть варианты его выписать если мы не знаем где он и что с ним?

Квартира приватизирована на меня 1/2 и на дочь 1/2 (ей 20 лет), участвовала в приват-и будучи несовершеннолетней.. Как расприватизировать 1/2 часть доли дочери, так как она хочет взять ипотеку на отдельную квартиру.

2-комнатная квартира приватизирована в совместную собственность на меня, мою мать и бабушку, плюс еще прописаны 2 моих маленьких детей и муж. Бабушка хочет подарить мне свою долю. Какие документы нужно собрать и вообще как это сделать? Второй вопрос: мать угрожает продать свою долю, у нас нет денег ее выкупить. Реально ли через суд расприватизировать квартиру без согласия всех собственников. Ведь мы ее приватизировали на неделимые доли, а теперь выходит, что чужие люди смогут завладеть и прописаться в нашей квартире?.

Проживаю с братом в приватизированной квартире-у меня 1,2 доли и у несовершеннолетнего брата 1,2 доли—еще прописаны родители двое-без долей.

Приватизация проходила в 2000 году когда мы оба были несовершеннолетние

1) хочу перевести свою долю в муниципальное жилье-расприватизировать?

2) или как это делается-какие препятствия могут быть?

Когда мне было 16 лет, родители приватизировали квартиру, но меня в приватизацию не включили. Как можно расприватизировать квартиру, чтобы потом включить себя в долю приватизации и можно ли так сделать сейчас?

Когда мне было 16 лет, родители приватизировали квартиру, но меня в приватизацию не включили. Как можно расприватизировать квартиру, чтобы потом включить себя в долю приватизации и можно ли так сделать сейчас?

Юридическая и судебная практика

Юридическая и судебная практика, связанная с деприватизацией и расприватизацией квартир, до сих пор характеризуется неоднозначностью. Даже результаты по сходным делам подчас кардинально различаются и противоречат друг другу.

Пример. Семья Ивановых решила заняться приватизацией муниципальной квартиры. Вместе с Ивановыми нанимателем жилого помещения числился еще 1 человек, имевший фактическое право на участие в приватизации, – гражданин Васильев. Тогда Васильев не имел претензий относительно того, что его не включили в список содольщиков.

Спустя годы Васильев, утративший предыдущее место постоянного жительства, пришел к Ивановым за неимением другого жилья. Однако Ивановы отказались впускать Васильева в свою квартиру. Тогда Васильев подал в суд исковое заявление о признании договора приватизации недействительным. Истец потребовал расприватизации жилья.

Для этого у Васильева имелось правовое основание – в момент приватизации Ивановы должны были получить от него письменный и нотариально заверенный отказ от участия в приватизации. Однако супруги почему-то ограничились устным согласием, полученным от Васильева.

Суду пришлось учесть совокупность всех фактов и обстоятельств. С одной стороны, Васильев в течение многих лет не принимал участия в вопросах, касающихся спорной недвижимости (не оплачивал счета и налоги, не разделял расходы на ремонт и пр.). С другой стороны, в свое время он был внесен в договор социального найма, а, значит, приватизация была проведена с очевидными нарушениями установленного регламента. Основываясь на ст. 2 ФЗ № 1541-1, суд решил удовлетворить исковые требования и вынести постановление о возвращении спорной квартиры в собственность муниципалитета.

Отчуждение квартиры в пользу государства – это сложный процесс, сопряженный со множеством правовых нюансов. Собственнику понадобится выбрать наиболее подходящий способ (деприватизация или расприватизация), собрать нужные документы, правильно уплатить госпошлины и соблюсти установленные сроки. Не знаете, с чего начать процесс обратной передачи недвижимости в ведение муниципалитета? Обратитесь за бесплатной консультацией к юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите ответы на имеющиеся вопросы.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Существует общее основание для прекращения права собственности. Отказ от доли в приватизированной квартире возможен только на основании сделок с недвижимостью. Долю можно продать или подарить иным сособственникам.

Отказ от права собственности подразумевает решение собственника добровольно прекратить владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, однако такой отказ не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на это имущество другим лицом. Таким образом, с учетом специфики недвижимого имущества, к которому относится квартира, в одностороннем порядке отказаться от имеющейся доли в праве собственности на приватизированную квартиру и снять с себя все обязанности по ее содержанию, оплате налогов и т. п. не получится. Прекратить обязанности собственника недвижимости можно, переоформив Вашу долю квартиры на другое лицо. Собственник вправе распорядиться своим имуществом путем заключения любой не запрещенной законом гражданско-правовой сделки: это может быть договор дарения, купли-продажи, ренты или др. Например, можно подарить или продать долю своему родственнику или кому-то еще.

При этом надо учитывать, что любая сделка по отчуждению доли подлежит нотариальному удостоверению. Кроме того, если Вы будете дарить долю лицу, не являющемуся Вашим близким родственником, то ему придется заплатить налог на доходы. А если Вы решите продать долю постороннему человеку, то необходимо заранее письменно уведомить об этом владельцев других долей Вашей квартиры, так как по закону они имеют преимущественное право выкупа Вашей доли.

✅ Можно ли расприватизировать долю в квартире?

Если квартира была приватизирована несколькими людьми, они становятся совладельцами. Жилье переходит в статус общей долевой собственности. Участники приватизации получают равные доли.

Законодательство не знает такого понятия, как «расприватизация». Однако под ним понимается оспаривание приватизации жилья и его возврат обратно государству через суд. Причем не возврат отдельных долей, а всей квартиры целиком. Расприватизировать долю в общем праве не получится.

*/ – Истец вправе рассчитывать на пересмотр уже распределенных долей в общем праве на квартиру. Если он предоставит веские аргументы, суд обяжет включить его в состав совладельцев. Такой вариант позволит обойтись без расприватизации долей в квартире.

Расприватизация подчиняется нормам об оспаривании сделок (ст. 166 и ст. 168 ГК РФ). Если суд примет сторону истца, договор о приватизации жилья будет признан недействительным. Вот основное отличие от добровольного возврата – деприватизации.

Оформление добровольной передачи приватизированной квартиры в собственность муниципалитета

Пошаговая инструкция выглядит следующим образом.

• В местные муниципальные органы (Департамент Жилищной политики) подаётся заявление от собственника о намерении передать жилплощадь в собственность государства и предоставляется необходимый пакет документов.
• Если квартирой владеют несколько человек, то при подаче документов должны присутствовать все совладельцы, включая детей от 14 лет. Все они должны будут поставить свою подпись в заявлении.
• После принятия документов будет выдана выписка с датой принятия заявления.
• В течение месяца заявление будет рассмотрено и вынесено решение.
• При положительном результате с бывшим собственником заключается договор социального найма квартиры.

Необходимая документация такова.

• Заявление на деприватизацию.
• Удостоверения личности всех собственников.
• Письменное согласие каждого совладельца на деприватизацию, заверенное нотариально.
• При наличии несовершеннолетних детей – свидетельства о рождении, паспорта при достижении четырнадцати лет и разрешение от органов опеки.
• Правоустанавливающие документы на жилплощадь.
• Техпаспорт.
• Справка о количестве всех зарегистрированных жильцов.
• Сведения из Росреестра, что жильё не находится в обременении (срок действия – семь дней).
• Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Первый случай — гражданин еще не получил долю в праве собственности, но планирует отказаться от нее. Например, при участии в приватизации (перевод квартиры в частную собственность). Если человек не хочет быть собственником доли в квартире, то он может отказаться от такого права. В этом случае доля в приватизированной квартире будет равномерно распределена между другими собственниками. Для того чтобы отказаться от своей доли при приватизации, нужно написать соответствующее заявление.

Судебная расприватизация жилой недвижимости

Вопрос о расприватизации квартиры можно решить в судебном порядке, если:

• есть подозрения, что факт приватизации совершён с нарушениями;
• человек, участвовавший в приватизации, был недееспособным или его намеренно ввели в заблуждение;
• нарушены имущественные права несовершеннолетних граждан или одного из зарегистрированных в квартире;
• муниципальные власти отказываются совершать добровольную деприватизацию.

Подать иск могут:

• органы опеки и попечительства;
• заинтересованные лица, чьи права были нарушены;
• прокуратура и другие государственные органы;
• собственники жилья.

Муниципалитет может отказаться принимать на баланс жильё, которое находится в ветхом или аварийном строении. Также одной из причин отказа может служить незаконная перепланировка. Если квартиру действительно перестраивали, то необходимо сначала заняться узакониванием перепланировки, а только потом подавать заявление на деприватизацию.

Если суд удовлетворяет иск об отмене договора приватизации, то недвижимость передаётся в собственность государства, а со всеми зарегистрированными гражданами заключается договор социального найма жилья.

Значительно пострадать от судебного решения могут новые собственники, которые купили квартиру, а затем было инициировано судебное разбирательство о расприватизации. В этом случае вернуть свои деньги за купленную недвижимость они смогут, только если подадут судебный иск продавцу, при этом процесс может затянуться, а бывший владелец квартиры уже успеет потратить вырученные за квартиру деньги.

Если появилась необходимость в оспаривании договора о приватизации, то исковое заявление можно подать в суд по месту нахождения жилья. В нём необходимо аргументировано указать основания отмены приватизации и передачи жилья на баланс муниципалитета.

К исковому заявлению необходимо приложить:

• договор о приватизации;
• выписку из Росреестра;
• документы, подтверждающие неправомерность сделки;
• квитанцию по уплате госпошлины.