Как мы выяснили ранее, все земли РФ разделены на 7 категорий. Но кроме категорий существует такие понятия, как целевое назначение и разрешенное использование земельных участков.
Какие категории назначения земельных участков существуют в рф
Земля во все времена представляла собой особо ценный ресурс. Сейчас это один из самых дорогостоящих объектов недвижимости. Вся территория РФ вне зависимости от того, кто ей владеет — частные лица или государство – поделена на участки с особыми видами использования. Классификация земель по целевому назначению имеет важное практическое значение. Принадлежность участка к тому или иному виду определяет, как и для каких целей его можно использовать.
Какие категории назначения земельных участков существуют в РФ сегодня? Какие есть способы использования земли? Расскажем об этом в статье.
Когда новый порядок может оказаться выгодным
Однако не для всех граждан новая методика ФНС грозит непременным увеличением налогового бремени. Дело в том, что, согласно российскому законодательству, физлица имеют право на льготу по налогу на имущество в отношении одного хозяйственного строения или сооружения до 50 квадратных метров, в том числе на садовом участке (статья 403 Налогового кодекса РФ). Возможно, при определённых условиях кому-то выгоднее, чтобы одно из имеющиеся у него хозстроений учитывалось как «жилой дом», ведь ставка по ним ниже, чем по прочим объектам. Например, это актуально для пенсионеров, предпенсионеров и прочих льготников, так как эти категории освобождаются от налогов по одному объекту, за исключением нежилых. Правда, стоит учитывать, что строение, признанное домом на садовом участке, может быть максимум в три этажа и не больше 20 метров в высоту. Кроме того, оно должно соответствовать градостроительным регламентам и правилам застройки (регламент СП 53.13330.2019), однако, как правило, недвижимость большинства льготников в эти требования укладывается с запасом.
— Росреестр уже не раз анонсировал внедрение новых подходов для учёта недвижимости граждан. Теперь это ведомство запустило в работу новый ресурс — «Умный кадастр». По-видимому, именно для актуализации данных этого сервиса в текущем году такая массовая переоценка земли и проводится, — считает адвокат палаты Калининградской области Александр Поляков. — А ФНС в связи с проведением указанного мероприятия сразу получила возможность сверить с Росреестром свои данные и повысить собираемость налогов, ведь именно эта задача обозначена для налоговиков Минфином как главная на 2022 год, вот они её и выполняют.
Также не стоит забывать, что в текущем году вступили в силу изменения, внесённые законом № 382-ФЗ в порядок налогообложения земельных участков. И теперь все территориальные органы исполнительной власти в РФ обязаны ежегодно представлять в ФНС сведения о выданных предписаниях по поводу устранения нарушений в связи с неиспользованием земель по целевому назначению. А налоговики на основании полученной информации имеют право прекратить налогообложение по льготной ставке (например, предусмотренной для участков под индивидуальное жилое строительство или под садоводство) и начать взимать плату по повышенной налоговой ставке. По мнению законодателя, такой режим позволит упорядочить использование земель в РФ.
Категории земель и виды разрешенного использования в таблице 2022 года
Земельные наделы сельскохозяйственного назначения – это все угодья, которые могут быть переданы как юридическим, так и физическим лицам под следующие цели:
- разработка, выращивание и обработка продукции сельского хозяйства;
- создание инфраструктуры для полного цикла производства сельхозпродукции;
- ведение исследовательской деятельности в научных и учебных целях.
К угодьям, наделам относятся следующие категории земель:
- пашня;
- угодье для покосов и сенозаготовления;
- пастбище;
- лесополоса, за исключением лесного фонда;
- надел, занятый дворами и хозяйственными постройками;
- земля под многолетними насаждениями.
Отметим, что под ведение сельского хозяйства выделяются земли, пригодные для этого. А для объектов промышленности и иных целей выделяются земли менее ценные и плодородные, не предназначенные для сельскохозяйственных работ.
Все угодья разделяются на категории разрешенного использования. Приведем информацию в виде таблицы.
| Категории земель | Состав разрешенного использования |
|---|---|
| Пригодные для ведения сельского хозяйства | Все земельные участки, находящиеся вне границ поселений |
| Для сельскохозяйственного производства | Участки под пашни, выпас скота, сенокос, а также земли под насаждения многолетнего цикла и виноградники |
| ЛПХ (личное подсобное хозяйство) | Наделы, относящиеся к приусадебным и полевым |
| Садоводство и огородничество | Предоставляемые физическим лицам для посадки и выращивания фруктовых деревьев, ягодных растений, а также овощных и бахчевых культур |
| Ведение дачного хозяйства | Утратил силу с начало 2019 года. |
| Угодья для сенокошения, пастбищ , животноводства | Сельхозучастки для целей выпаса скота, заготовления кормов, выращивания животных |
| Организация и ведение крестьянско-фермерского хозяйства | Выделяются земли для уже зарегистрированных юридических лиц, числящихся крестьянским или фермерским хозяйством |
| Земли под различными постройками сельхозназначения | Наделы с расположенными на них строениями, которые необходимы для осуществления цикла производства и хранения продукции, выращенной и собранной с полей |
| Земли под объектами иного назначения, не относящегося к сельскому хозяйству | Участки, которые являются менее плодородного качества, пригодные для промышленного строительства, прокладки магистралей и трубопроводов |
| Защитные лесополосы | Земли используются для высадки деревьев |
| Иные сельхозземли | Участки, используемые для проведения учебных мероприятий и исследовательских работ |
Так же читайте: Классификатор ВРИ земельного участка, составленный в таблице и со всеми изменениями в 2022 году.
Перевод земель
Сделать это может не сам собственник, а только компетентный орган власти, и только если в законе нет прямого запрета на такое действие. Например, как случае с землями ООПТ.
Собственник земли, желающий изменить ее целевое назначение, обращается в местный орган исполнительной власти с ходатайством.
При отсутствии препятствий к выполнению перевода такая просьба будет удовлетворена, а в земельный кадастр будут внесены необходимые изменения.
Типичным примером такой процедуры является выделение земель под ИЖС из муниципальной собственности.
Граждане могут просить передать им как уже существующий, то есть выделенный участок, так и часть сельхозугодий.
При положительном решении выбранный участок переводится в пригодную для индивидуального строительства категорию и уже в таковом качестве ставится на кадастровый учет.
Иногда для изменения назначения земель такое ходатайство не требуется. Так происходит, например, при расширении населенных пунктов, когда в категорию земель поселений попадает часть сельхозугодий или лесных насаждений.
Но, в любом случае, необходим нормативный акт органов местной или федеральной власти, которым данный переход фиксируется и легализуется.
Назначение земель
Исходя из вышеперечисленной классификации всех земель России, каждый участок земли имеет свое назначение. На основании этого собственник участка получает вместе с право собственности определенный вид разрешенного использования. При этом данные виды использования делятся на 3 категории:
- Основной вид закреплен классификатором, и его нельзя изменить в добровольном порядке.
- Условно разрешенный вид рассматривается в качестве дополнения к основному виду. Для его установки потребуется дополнительно согласовать со специализированной государственной комиссией.
- Вспомогательный вид является уточняющим для двух первых видов. Например, может предусматривать незначительные дополнительные постройки на конкретном участке, не имеющего основного разрешения на этот вид строительства.
Руководствуясь данными видами разрешенного использования, каждый владелец земли должен осознавать, какой вид деятельности предусмотрен на данном участке. Этот вид прописан в кадастровом паспорте земельного объекта.
Водный фонд и лесничество
Это земли, на которых есть водные объекты (озера, реки, водохранилища и т.д.), а также под лесом, также, как и сопутствующие территории. Такие участки относятся к определенному лесному хозяйству.
Участки можно встретить за пределами жилой зоны, предназначены для строительства автодорог, объектов промышленности, энергетики и связи. По законодательству эти наделы могут находиться во владении государства и муниципалитета, но на праве частной собственности ими могут пользоваться и граждане.
Что такое «категория земли»
Категория земельного участка — это описание свойств территории и правовой режим ее использования, coблюдeниe кoтоpoгo кoнтpoлиpyeтcя нa зaкoнoдательном ypoвнe. Всего таких категорий семь (ст. 7 Земельного кодекса РФ):
- Земли сельскохозяйственного назначения;
- Земли населенных пунктов;
- Земли промышленности;
- Земли особо охраняемых территорий и объектов;
- Земли лесного фонда;
- Земли водного фонда;
- Земли запаса.
Категория земельного участка является его важнейшей характеристикой (данные об этом указываются в Едином государственном реестре недвижимости, ЕГРН) и определяет то, каким образом данный земельный участок можно использовать.
При этом целевое назначение и категория земли — это не совсем одно и то же. «Категории земель — это система классификации всех территорий России, которая основана на их целевом назначении. В свою очередь целевое назначение — это система характеристик: экологических, геологических, биологических, которые определяют цель и способ эксплуатации земли. Целевое назначение участка — это разделение земельных участков по категориям (например, земельный участок сельскохозяйственного назначения) и видам разрешенного использования (например, для индивидуального жилого строительства (ИЖС))», — пояснил руководитель практики юридической компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев.
К примеру, участок садового некоммерческого товарищества (СНТ) может относиться к категории сельскохозяйственных земель, а основной вид использования такой земли — ведение садоводства и огородничества. Сам земельный участок нужно использовать по назначению. Например, нельзя на участке для ведения огородничества построить капитальное жилое строение, а на землях лесного фонда вовсе нельзя строить капитальные сооружения. Если не соблюдать требования, то землю могут и изъять.
Категория земельного участка (также обозначается как целевое назначение) определяет, каким образом данный земельный участок можно использовать (Фото: ronstikshutterstock)
Читайте также
Заключение
В современном законодательстве выделено 7 категорий участков земель, к которым относятся все территории РФ. Принадлежность того или иного участка к определенной группе определяют местные органы администрации на основе нормативных актов. Использовать землю можно лишь в случае соответствия деятельности частного лица действующему ВРИ участка.
Еще немного внимания!
Напишите в комментариях, как думаете – подобная бюрократия упрощает жизнь среднестатистического гражданина или сделана больше для удобства государственных служб?
Как было и как будет
Классификация земель в ныне действующем Земельном кодексе
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли населённых пунктов;
- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
- земли особо охраняемых территорий и объектов;
- земли лесного фонда;
- земли водного фонда;
- земли запаса.
Классификация земель после принятия поправок в Земельный кодекс
- жилые зоны;
- общественно-деловые зоны;
- зоны сельскохозяйственного назначения;
- зоны огородничества и садоводства;
- зоны рекреационного назначения;
- производственные зоны;
- зоны энергетики;
- зоны транспорта;
- зоны связи;
- зоны обеспечения космической деятельности;
- зоны обеспечения обороны, безопасности и правопорядка;
- зоны коммунально-инженерной инфраструктуры;
- зоны специального назначения;
- зоны запаса.
6807
Земли поселений в 2022 году: виды разрешенного использования
» Земля, на которой располагается тот или иной населенный пункт, не однородна по своему целевому назначению. На ней может вестись строительство жилых зданий или промышленных комплексов, также могут располагаться зоны отдыха.
Категории земель территории населенных пунктов имеют свои виды разрешенного использования, с учетом которых и ведется хозяйственная деятельность. Деление земельных участков на категории и виды является их основной юридической характеристикой.
Владельцы территорий или их арендаторы должны применять землю целесообразно, а государству такое деление позволяет контролировать один из главных ресурсов и максимально снизить потери лучших свойств грунта. Содержание Какие имеют земли населенных пунктов виды разрешенного использования?
Это земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение. К ним относятся заповедники, национальные парки, заказники, лечебно-оздоровительные курорты и так далее. На территории таких земель запрещены все виды производств. Строительство жилых объектов и других капитальных строений возможно только с разрешения контролирующих органов (Минприроды, местных администраций).
Добро пожаловать
Земельные участки в поселке «Венеция». Мы предлагаем не просто земельные участки, как в других в заурядных дачных обществах, мы предоставляем возможность отдохнуть на природе глядя на успокаивающую гладь воды, забыть про суету в душном городе, увидеть горящие глаза ваших детей и внуков, которые будут очень рады видеть по-настоящему живую природу, в которую обязательно должен входить водоем. Не в одном дачном обществе нет таких уникальных возможностей планировки своего участка, какие есть у нас.
Только в нашем поселке есть возможность создать собственный песчаный пляж и не ютится на переполненных и замусоренных общественных пляжах.
Многие любят отдохнуть в уютной беседке. А как вам такой вариант? Такое есть у ваших друзей?
Любителям ландшафтного дизайна добавляется возможность террасирования берегов озера и обустройства береговой линии.
Классификатор видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков 2022 года
2022-07-19 22.5k Классификатор видов разрешенного использования земельных участков 2022 года сформирована в единую базу, где установлен определенный стандарт обозначения ВРИ по наименованию, содержанию и кодовому значению.
Текстовое наименование вида и его кодированное (числовое) обозначение равнозначны.
В Классификаторе содержится 13 разделов, где поименован 137 вид ВРИ. Земельные участки кодируются по наименованию с присвоением цифрового обозначения по принадлежности к разделам и подразделам.
При этом не учитывается категория земли. Такая систематизация позволяет рационально использовать и управлять наделами, оценивать, учитывать и регистрировать права собственника, определять все допустимые действия относительно распоряжения землей.
Правовой фактор разделения участков по видам разрешенного использования определяет их: максимально допустимый размер; ограничения (в случае необходимости) по распоряжению, застройке и заключению сделок любого характера;
Загрузка...