Переделать дачный дом в жилой

Заявление и пакет документов направляются в органы местного самоуправления лично или через МФЦ, портал Госуслуги.

Имущественный вычет при переводе садового домика в жилое помещение

При приобретении жилой недвижимости физическим лицам выгодно воспользоваться имущественным вычетом. О нюансах в этой части в отношении садовых домиков рассказано в Письме ФНС РФ от 15.07.2022 № БС-3-11/5015@.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных им расходов на приобретение на территории Российской Федерации жилых домов и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома.

В этой связи надо понимать, какая недвижимость относится к жилым домам. Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как и иные жилые помещения, оно предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 ЖК РФ). Казалось бы, этому условию удовлетворяет и садовый домик.

Он предназначен, конечно, для проживания граждан, чаще временного, но нередко фактически и постоянного. Собственно, соответствующее определение садового дома дается в ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Под ним понимается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Как видно, это определение очень сходно с определением жилого дома, во всяком случае, цель их использования практически одна и та же.

Но в Письме Минэкономразвития РФ от 05.12.2018 № ОГ-Д23-11737 как раз обращается внимание на то, что эти два понятия установлены разными нормативными актами.

Ведомство указало: согласно Градостроительному и Жилищному кодексам жилой дом должен включать в себя не только комнаты для проживания, но и иные помещения, обеспечивающие проживание в таком доме.

В Письме от 08.05.2019 № Д23и-15228 Минэкономразвития указывает также на наличие в ст. 3 Федерального закона № 217-ФЗ определения садового земельного участка, в качестве которого признается земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Чиновники придали значение тому, что садовые дома здесь указаны отдельно от жилых домов, то есть являются разными объектами. Поэтому они сделали вывод, что садовый дом не относится к жилым помещениям.

Они считают, что в отношении жилых домов, расположенных на садовых земельных участках, в техническом плане следует указывать назначение «жилое», в отношении садовых домов – «нежилое». Именно в таком статусе соответствующие постройки должны фигурировать в ЕГРН после окончания строительства.

К сведению: расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу Федерального закона № 217-ФЗ (то есть с 01.01.2019) с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами (ч. 9 ст. 54 Федерального закона № 217-ФЗ).

В то же время согласно п. 3 ст. 23 Федерального закона № 217-ФЗ садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством РФ (см. п. 55 – 63 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).

Ранее налоговики в Письме от 19.07.2013 № ЕД-4-3/13167 указали, что для применения имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ (речь шла о действовавшей на тот момент редакции НК РФ, а указанная норма примерно соответствует пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ в нынешней редакции), при приобретении (строительстве) жилого строения (под которым, как видно из контекста, они имели в виду садовый дом) до момента признания строения жилым домом не имеется.

Можно ли отсюда сделать вывод, что в отношении построенного или приобретенного садового дома, существовавшего в этом качестве определенный период, после его перевода в жилой дом можно получить имущественный вычет в сумме расходов именно на строительство или приобретение садового дома?

В Письме № БС-3-11/5015@ налоговики отказывают налогоплательщикам в таком праве по формальному, в общем-то, основанию. Они указывают на то, что налогоплательщик жилой дом не приобретал, а приобретал садовый дом, отчего соответствующие расходы учесть нельзя ввиду их несоответствия пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Следует отметить, что вывод налоговиков основан на серьезной поддержке со стороны Конституционного суда (Определение от 06.06.2017 № 1164-О). Судьи отметили, что действующая формулировка, касающаяся предоставления имущественного вычета, нацелена именно на поощрение исключительно приобретения или строительства жилья.

Арбитры специально указали, что перевод уже принадлежащего гражданину нежилого помещения в объект жилой недвижимости – это другой случай, на него льгота в настоящее время не распространяется. Очевидно, это относится и к ситуации перевода садового дома в жилой.

Возможно ли из дачи сделать дом?

Лучший вариант для активных людей, которые живут в динамичном ритме – это наличие дачи в непосредственной близости от города. Дом в пригороде мегаполиса является показателем престижа и независимости.

Факторы тишины, размеренности и близости к природе являются неоспоримыми преимуществами. Кроме того, жизнь за городом позволяет на многом сэкономить, не теряя преимуществ, связанных с наличием инфраструктуры.

Рассматривая различные варианты, следует отталкиваться от индивидуальных обстоятельств. Если у вас уже есть дача или небольшой домик, его можно адаптировать к своим потребностям. Для этого понадобится финансовый ресурс, навыки в области ландшафтного, интерьерного дизайна, а также определенное время на реализацию задумки.

Если времени нет, то выполнение задач можно поручить проектировщикам, дизайнерам и строительным подрядчикам.

Геотермальный тепловой насос IQ (псевдоинвертор)

Многие городские жители, устав от ежедневной суеты, задумываются о переезде из шумных мегаполисов на природу. Однако купить землю под ИЖС недалеко от города и построить на ней большой дом могут позволить себе далеко не все. В этом случае выходом может стать использование стародачного «скрытого актива».

Многие хоть раз задумывались о переезде «на дачу» на ПМЖ. Но сделать решающий шаг многие так и не решаются – отпугивает обветшалость подобных построек, насчитывающих не один десяток лет. А также полное отсутствие условий, необходимых для комфортного проживания круглый год.

Однако, если не опускать руки, можно увеличить дачу и превартить ее в «конфетку» (на фото ниже). Показателен опыт пользователя FORUMHOUSE Михаила Якушкина, ник на форуме доктор Борменталь.

Мы с женой устали от жизни в бетонной коробке, где из-за шумных соседей невозможно нормально выспаться и отдохнуть. Хочется иметь свой дом на природе. Покупку земли и строительство коттеджа мы не потянем по финансам, даже если продадим двухкомнатную квартиру. У меня есть дача 6х4 в черте города, в СНТ, на участке в 5 соток. Дача построена в 1982 году. Строение стоит очень низко над землёй. Мы с женой проводим на даче всё лето, из-за плохого утепления зимой на даче холодно. Задумал я переделать дачу под круглогодичное проживание, но не знаю, как это сделать. Надеюсь на помощь форумчан.

Подобная ситуация знакома многим. Алгоритм решения данной задачи следующий – любое строительство необходимо начинать с чётко разработанного плана. Поэтому, сначала определяемся, что мы хотим получить от постройки в итоге и затем думаем, что будем увеличвать, пристраивать, изменять и что для этого нужно сделать.

Шаг первый – оцениваем свой «ресурс»

Для комфортного проживания за городом нужны три основных составляющих:

1. Источник тепла;
2. Электричество;
3. Источник водоснабжения.

Прежде чем приступать к переделкам, нужно посмотреть на свою дачу взглядом стороннего человека. Только такой подход позволит трезво оценить степень изношенности конструкции, возможность ремонта тех или иных узлов либо необходимость их полной переделки.

Осмотр здания лучше всего начинать с оценки фундамента. Следует посмотреть, есть ли на нём трещины, узнать их глубину, степень раскрытости. Помимо этого, определяемся с типом фундамента, на котором стоит дача, глубиной его заложения, видом грунта, уровнем грунтовых вод. В случае сомнений в своих силах стоит прибегнуть к помощи специалиста, который сможет дать экспертную оценку.

Строительство начинается с фундамента. И любая, даже самая продуманная переделка обречена на провал в случае аварийного состояния основания дома.

Обычно старые дачи строились во времена дефицита строительных материалов. Это неблагоприятным образом сказалось на их конструктиве и эксплуатационных характеристиках. И фундамент у таких дач самый простой – столбчатый. Такое основание подвержено негативному воздействию сил морозного пучения (на фото выше). Столбики пляшут, домик каждый сезон то опускается, то поднимается. Результат – двери перекашивает, окна не закрываются. Одна сторона здания может быть выше другой. Выход – устройство нового/ремонт старого фундамента и принятие мер по минимизации сил морозного пучения.

После оценки состояния фундамента осматриваем пол. Заглядываем в подполье. Смотрим, в каком состоянии находятся лаги. В старых постройках, низко стоящих над землёй, дерево бывает серьёзно повреждено процессами гниения. Такой пол «гуляет» под ногами либо вообще местами проваливается.

Точно также осматриваем стены, перекрытия, кровлю. Нужно понять, из чего построен дом, что использовали в качестве кровельного материала, утеплителя (если он вообще есть). Оцениваем состояние стропильной системы, ищем места протечек на крыше. Далее переходим к коммуникациям, потому что 100% в полной замене нуждается электропроводка.

Только такой подход может дать общую картинку состояния дачи. Для наглядности стоит выписать все плюсы и минусы строения на листок бумаги в две колонки. После чего прикинуть, во что может вылиться переделка. В случае аварийного состояния дачи иногда экономически целесообразно полностью снести старое строение, а на его месте возвести небольшой по площади одноэтажный дом, используя каркасную технологию строительства. В случае, если дача находится в удовлетворительном состоянии, берёмся за её переделку.

Шаг второй – разрабатываем планировку

Принято твёрдое решение – превращаем дачу в полноценный домашний очаг. Начать это процесс нужно с разработки планировки будущего строения. Стандартный размер старых дач – около 6х4 метра. Подобной площади явно не хватит для полноценного, а главное – комфортного проживания семьи из 2-3 человек. Поэтому, не снося старое здание, думаем, как увеличить дачный домик своими руками, что и как лучше всего к нему пристроить, чтобы с минимальными переделками расширить полезную площадь, вписав постройку в участок не более 6 соток.

Думаю, что лучшее решение в моём случае – это вместо имеющейся полузакрытой веранды размером 1.5х4 метра сделать пристройку к дому в виде буквы Г размером 3х7 метра.

Тема доктора нашла широкий отклик на форуме. Многие дали свои комментарии, предложили варианты перепланировки и расширения дома. Было озвучено такое решение – вместо пристройки поставить впереди здания бытовку, с входом посредине. Вход будет через бытовку. В одну сторону – кухня, в другую – санузел, душевая кабина и т.д. Также не забываем про дополнительное утепление пола и потолка каменной ватой и т.д.

Также были предложены и другие варианты перестройки дачи – чтобы, с минимальными переделками и средствами, получить максимальную полезную площадь.

Я думаю, что наиболее бюджетный вариант – это сделать пристройку со стороны веранды размером 3х6 м (план перестройки показан на фотографии ниже). Это увеличит размеры здания до 6х7, а также позволит выиграть дополнительные квадратные метры. Вместо того чтобы заниматься глобальными переделками, лучше вложить деньги в дополнительное утепление, особенно спален: утеплить дом 20-30 см пенопласта. Это принесёт заметный эффект.

Планируя необходимую жилую площадь, нужно сразу продумать вариант приезда гостей, родственников, детей. Поэтому рассчитываем переделку с небольшим запасом по площади.

Тщательно продумываем варианты размещения санузла и кухни. Лучше, если они будут находиться на одной стороне дома. Так будет проще монтировать коммуникации, а не вести их через весь дом, если эти помещения расположены в разных частях строения.

При перестройке дачного домика его владелец должен заранее рассчитать расстояние от планируемого «новодела» до соседнего участка. Иначе может получиться так, что габариты нового строения превысят величину допустимых расстояний до границы забора соседа и других объектов, или переделанная дача будет затенять огород.

Несмотря на то, что вариант, предложенный форумчанину Поселенцем, доктору понравился, реализовать его не удалось.

Мне пришлось отказаться от этого плана, т.к. с той стороны, где Поселенец предложил делать пристройку, у меня проходит дорога. А сам дом находится в полуметре от границы участка. С южной стороны, также в полуметре, находится участок соседа. Поэтому дачу можно расширять только на север и не более, чем на 3 метра. Я решил – буду вести пристройку вбок и увеличивать высоту строения. Сделаю пологий скат над верандой, чтобы максимально использовать площадь второго этажа.

Делать пристройку к дому форумчанин решил по каркасной технологии, причём используя фахверковую методику. Каркасный способ строительства позволяет быстро и с минимальными вложениями реконструировать дом, а также сделать его по-настоящему тёплым.

Расширить дом на даче. Фото

Планируя перестройку дома, нужно заранее рассчитать свои силы и финансовые возможности. Решить, кто будет вести переделку – наёмная бригада или вы сами. Имеет смысл простые работы (по столярке и т.п.) делать самостоятельно, а на сложные работы (прокладка инженерных сетей) приглашать специалистов. Причём, стоит настороженно относиться к «специалистам», которые берутся переделать дачу от строительства фундамента до установки отопительного оборудования. Практика показывает, что качество работы таких мастеров «широкого профиля» хромает на обе ноги.

Шаг третий – приступаем к переделке

После того как была выработана концепция перестройки дома, форумчанин взялся за переделку фундамента. Решили поднять дом домкратами на 40 см и поставить его на столбчатый фундамент, состоящий из 16 опорных точек.

При строительстве малозаглубленного фундамента, особенно на пучинистых грунтах, не забываем как следует его утеплить, сделать утеплённую отмостку и проложить дренажную систему. Этот комплекс мер подробно изложен в статье «Правильный пирог тёплой отмостки». За переделкой фундамента последовало утепление пола – пенопластом марки ПСБ-С-15 толщиной в 10 см.

Следующим шагом по превращению дачи в дом под ПМЖ стал вопрос бесперебойного водоснабжения. Решением стала копка колодца на 8.5 колец. Чтобы зимой вода не замёрзла, в подающей трубе в гильзе проложили греющий кабель, подключённый к электросети в доме, а сама труба хорошо утеплена. Вода в дом форумчанина подаётся при помощи насосной станции.

Также встал вопрос, как утилизировать отходы жизнедеятельности. Туалет, находящийся на улице – это не вариант при постоянном проживании. Форумчанин предпочёл делать не стандартный септик из бетонных колец (т.к. участок маленький), а поставить станцию глубокой биологической очистки. Это избавило его от головной боли по устройству полей фильтрации, необходимых для доочистки сточных вод от обычного септика.

Для утепления дома уложили 150 мм пенопласта в стенах и 200 мм – на крыше. Эта мера, в совокупности с заменой стеклопакетов, позволила форумчанину жить зимой в доме, временно отапливаясь электрическими конвекторами.

Стены в моём доме изнутри отделаны имитацией бруса, потолок оббит вагонкой. Также хорошо утеплено межэтажное перекрытие. Тщательно запенены все щели. Все новогодние каникулы мы с женой провели в доме и, что называется, испытали его. Порой температура на улице падала до -24 градусов. В доме же были комфортные +24 градуса.

Несмотря на достаточную эффективность отопления электричеством, форумчанин решил, что это – экономически невыгодно. Поэтому он приобрёл твердотопливный котёл мощностью на 12 кВт, работающий на пеллетах. Практика доказала эффективность этого решения. Зимой, на одной закладке пеллет в бункер, котёл, поддерживая комфортную температуру в доме, в среднем работал 4 дня. В межсезонье дольше – около 7 дней. К котлу присоединён бойлер косвенного нагрева, оборудованный встроенный электротэном на 2 кВт. Благодаря этому котёл летом отключается, т.к. горячая вода нагревается за счёт электричества. В случае аварии котла зимой бойлер сможет некоторое время поддерживать плюсовую температуру теплоносителя и не допустить разморозки системы отопления.

На случай отключения электричества в СНТ, форумчанин установил в доме систему бесперебойного питания, дополнив её бензиновым генератором.

Финальным штрихом для дома под ПМЖ стала установка системы видеонаблюдения.

Как расширить дачный домик своими руками недорого

По подсчётам форумчанина, всего на переделку старой дачи в комфортабельный дом площадью 75 кв.м, в черте города, он затратил около 1.5 млн руб. Из них на инженерку ушло больше 500 тыс. руб., включая затраты на монтаж системы водоснабжения, отопления, канализации и электрики.

Переделка дачи в полноценный дом – ответственное мероприятие. Главное – верить в свои силы и не стесняться спрашивать советов у экспертов нашего сайта.

Прочитав тему Как переделать каркасную дачку 6х4 в ПМЖ, вы увидите все этапы её реконструкции. Также вы можете узнать о том, как поднять дом и отремонтировать под ним фундамент и прочесть тему с детальным описанием преобразования дачи в дом для ПМЖ. Посмотрите видео, где подробно рассказывается, как снабдить дачу всеми необходимыми коммуникациями. А в другом видеосюжете показаны основные этапы реконструкции деревенского дома.

Видео описание

О замене фундамента и пола дома в следующем видео:

Изменение и согласование в документации не потребуется, если хозяева:

• Обустраивают теплицу или гараж (постройку, для которой не нужен фундамент).
• Обустраивают легкую беседку или навес.
• Устанавливают котел или монтируют систему безопасности.
• Подключаются к канализации или газовой магистрали.

У каждого способа увеличения полезной площади имеются особенности, которые необходимо учитывать.

• Мансарда. Обустройство мансарды может увеличить жилую площадь на 60-70%, что является индивидуальным показателем, зависящим от формы кровли. Иногда приходится приподнимать крышу и наращивать наружные стены; возможно, потребуется укреплять фундамент. В большинстве случаев достаточно утеплить помещение и установить лестницу.

• Надстройка. Этот вариант выбирается, если площадь участка небольшая. Для возведения второго этажа больше подходят кирпичные строения, чьи стены имеют достаточный запас прочности и способны выдержать добавочный вес. Стены второго этажа сооружаются по каркасной технологии (финской или канадской); они получаются легкими и теплоэффективными. Над вторым этажом обустраивают холодный чердак, при необходимости усиливается фундамент и стены первого этажа. Если лестница занимает много места, ее пристраивают с наружной стороны.
• Пристройка. На этом варианте останавливается большинство хозяев загородных дач — пристройка удобна в повседневной эксплуатации. Для нее не нужно (как для надстройки) сооружать лестницу, занимающую драгоценную площадь и зачастую неудобную для людей в возрасте. Пристройка является самым дорогим (из трех доступных) способом расширения площади, представляя собой полноценное строительство нового дома, от фундамента до крыши.

Как перевести садовый дом в жилой?

Для признания садового дома жилым нужно руководствоваться положениями п.55-63 Постановления Правительства №47. Сначала собственнику придется обратиться к кадастровому инженеру для технического обследования здания, затем собрать и подать документы на рассмотрение, и в установленные сроки получить решение органа местного самоуправления.

Рассмотрим, как переоформить дачу в жилом дом в упрощенном порядке, и что для этого нужно.

Шаг 1: техническое обследование

При подаче документов собственнику понадобится межевой план и кадастровый паспорт. Они подтверждают, что недвижимость соответствует всем требованиям. Эти документы делают кадастровые инженеры, услуга обойдется в 15 000-20 000 р.

Также оформляется заключение о соответствии дачного дома техническим требованиям. Его может сделать ООО или ИП, зарегистрированный в СРО в области инженерных изысканий.

Шаг 2: сбор и подача документов

Перед тем, как дом в СНТ перевести в жилой, нужно собрать:

• заявление о признании садового дома жилым;
• межевой план;
• кадастровый паспорт;
• выписку из ЕГРН;
• заключение по результатам обследования технического состояния недвижимости.

Важно! Если у домика несколько собственников, понадобятся нотариальные согласия от каждого. Подавать документы нужно в МФЦ или напрямую в местную администрацию.

Шаг 3: получение решения

Представленные документы рассматриваются не более 45 дней с момента подачи заявления. По результатам заявителю выдается решение о признании садового дома жилым или об отказе.

Шаг 4: внесение изменений в Росреестр

При положительном решении администрация самостоятельно направляет документы в Росреестр для регистрации нового статуса недвижимости. Размер госпошлины для собственника составляет 200 руб.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, в удовлетворении исковых требований заявителям нередко отказывают. Среди оснований выделяют несоответствие характеристик дома для перевода в жилое строение.

Но решение может быть и в пользу истца. Так, Туапсинский районный суд Краснодарского края удовлетворил требования гражданки И. о признании решения администрации незаконным. На основании документа истец мог повторно обратиться для проведения процедуры получения нового статуса дома.

Какой дом могут признать жилым?

Понятно, что комфортно жить и летом, и зимой можно только в капитальном строении. Капитальном – значит прочно связанном с землей, построенном на фундаменте, а не на каких-нибудь сваях, бревнах, подпорках.

У жилого дома должны быть надежные несущие конструкции и крыша. К такому строению необходимо подвести электричество, холодное водоснабжение (по возможности и горячее водоснабжение), водоотведение (канализацию), устроить там системы отопления и вентиляции. В газифицированных районах отопление идет за счет газа. Если местность не газифицирована, то дома отапливаются либо за счет электричества, либо за счет внутренних систем отопления (печи, камины).

Допускается отсутствие водопровода и центральной канализации в домах высотой не более 2 этажей (в районах без централизованных инженерных сетей).

Важно, чтобы температура в жилых помещениях была не менее плюс 18 градусов круглый год. Высота комнат и кухни должна быть не менее 2,5 метра, коридоров, мансарды – не менее 2,1 метра. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь естественное освещение, проще говоря, иметь окна.

Коммуникации

В дачных домах рекомендуется полностью заменять старую электропроводку, а не ремонтировать ее. Горячая вода, освещение и отопление зависят от площади дома, количество проживающих людей. При отсутствии централизованного водоснабжения заказывают бурение скважины. Внутридомовая канализация – трубы к различным приборам в доме, наружная – отведение стоков в канализационную сеть. Для экономии желательно близко расположить ванну, туалет и кухню. Наружная канализация накопительной системы простая и надежная – бак в земле. Требуется постоянное обслуживание. Очистительные системы – септики работают по принципу выгребной ямы и не рекомендуются для жилых домов. Установку и разводку сантехнических труб лучше доверить специалистам. Желательно запастись резервными источниками питания.

Как оформить реконструкцию частного дома?

В закон о «дачной амнистии» не раз вносили поправки: ее неоднократно продлевали, менялся порядок регистрации частных владений. Задуманный изначально для легализации построек в ИЖС, он стал распространяться и на строения, возведенные на территории СНТ и других земель, предназначенных для садоводства. Все это привело к весьма запутанной ситуации. Поэтому при оформлении реконструкции в чем-то придется идти путем проб и ошибок.

1. Но первое, что в любом случае надо сделать, – это поднять документы на участок и выяснить целевое назначение земли, на которой построен дом. Тут важно понимать и различать, находится ли строение:

• в ИЖС (то есть является ли жилым домом в населенном пункте);
• на территории СНТ и других земельных участков, предназначенных для садоводства;
• на территории земельных участков, не предназначенных для возведения жилых помещений.

2. Во-вторых, у кадастрового инженера необходимо получить технический план на реконструированный дом, без которого регистрация собственности не возможна ни по дачной амнистии, ни без нее.

3. Далее надо пойти в МФЦ, и в самом благоприятном случае, если строение находится на территории СНТ и других земельных участков, предназначенных для садоводства, можно будет подать заявление на регистрацию собственности только на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, оплатив госпошлину. Такой порядок установлен новыми поправками к закону о «дачной амнистии» от 2 августа 2019 года и будет действовать вплоть до 1 марта 2022 года.

4. Если дом находится в ИЖС, скорее всего, придется воспользоваться уведомительным порядком, применяемым с 1 марта 2019 года. Надо будет обратиться с уведомлением о начале строительных работ в местную администрацию (по почте или через МФЦ). Помимо личных данных, на основании паспорта гражданина РФ, доверенности (если Вы представляете интересы собственника) или вида на жительство для иностранных граждан, надо приложить следующие документы:

• документ о праве собственности на землю (выписка из ЕГРН);
• прежний документ о праве собственности на дом;
• межевой план (также готовит кадастровый инженер);
• не лишним будет и ГПЗУ (можно получить бесплатно).

5. Получив уведомление о разрешении строительства, можно начинать работы по реконструкции. Произведены они должны быть в течение 10 лет и строго в соответствии со всеми параметрами ИЖС, без нарушения строительных, санитарных, противопожарных и прочих норм.

6. По окончании строительных работ (не позднее чем через месяц) необходимо снова направить уведомление в местную администрацию с приложением:

• технического плана дома с указанием сведений о его параметрах;
• квитанции об оплате государственной пошлины (350 р.);
• уведомления о разрешении строительных работ.

При условии, что администрация не имеет претензий по соблюдению норм и законов к осуществляемой реконструкции, она обязана направить заявление в Росреестр о постановке объекта на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

7. Наконец, если вдруг дом возведен на участке, не предназначенном для возведения жилых помещений, то в первую очередь надо будет обратиться в местную администрацию, чтобы добиться изменения одного вида разрешенного использования земли и объектов капитального строительства на другой. Далее будете действовать либо по «дачной амнистии», либо по уведомительному порядку; в зависимости от установленного целевого назначения земельного участка.

Работы по перестройке дачи зачастую требуют серьезных капиталовложений. Обращаясь в строительную компанию, заказчик может рассчитывать не только на полное обследование дома, но и на индивидуальный подход при составлении проекта и сметы. С учетом пожеланий хозяина разрабатывается наиболее экономически выгодный вариант реконструкции дачи. Стоимость некоторых видов перестроечных работ в Московском регионе: