Можно ли подарить квартиру с прописанными людьми

Однако, если вы являетесь собственником не всей недвижимости, а только ее доли, то вы должны получить согласие не только от собственника других долей, но и от прописанных лиц.

Узнайте, можно ли подарить квартиру с прописанными людьми и каковы нюансы при оформлении сделки

При осуществлении сделки дарения всегда возникает масса вопросов. Например, возможно ли подарить недвижимость, если в ней остались прописанные люди? Например, сделку дарения необходимо провести как можно быстрее, а даритель попросту не успевает полностью подготовить недвижимость к сделке.

А в ней остаются зарегистрированные люди. Можно ли осуществить сделку с такими имеющимися условиями, или подобное запрещено? А может быть этот вопрос индивидуален, и остается на рассмотрение дарителя и одаряемого? Как бы то ни было, вам необходимо ознакомиться с нюансами такого вопроса, ведь он очень индивидуален, значит, ответ на него может быть разнообразен.

Можно ли подарить квартиру с прописанными?

Нормативное регулирование процедуры дарения осуществляется главой 32 Гражданского кодекса РФ.

Законодательством допускается проведение сделки при наличии в помещении прописанных людей, однако в некоторых случаях она может признаваться недействительной.

Например, если зарегистрированные граждане после смены собственника не могут в полном объеме пользоваться недвижимостью, среди них есть несовершеннолетние дети, инвалиды, они вправе обратиться в судебную инстанцию для рассмотрения вопроса об аннулировании дарения.

Преимущественно законодательством одобряется безвозмездная передача человеком собственности с прописанными гражданами при единоличном владении ею. В некоторых случаях дарение возможно даже при регистрации в квартире лиц до 18 лет при соблюдении определенных условий.

Выписать людей допустимо как до совершения сделки, так и после. Чтобы оформить безвозмездную передачу прав собственности, составляется договор. При этом следует учесть, что человек, кому адресован подарок, вправе от него отказаться.

Совершеннолетние

Если среди прописанных лиц нет детей до 18 лет, дарение жилплощади единственным собственником возможно осуществить без согласия с их стороны. Достаточно поставить зарегистрированных граждан в известность.

Но если даритель выступает не единственным владельцем квартиры, требуется согласие других собственников и прописанных лиц. Например, нельзя подарить помещение, пребывающее в общем владении супругов, если один из них не одобряет процедуру.

Если бывший собственник намерен далее проживать в передаваемой квартире, это указывается в документах.

Однако в этом случае после смерти дарителя его потенциальные наследники могут обжаловать дарственную на основании нарушения условия полной безвозмездности сделки, опираясь на п. 1 ст. 572 ГК РФ.

Несовершеннолетние дети

При наличии в отчуждаемой квартире детей до 18 лет процедура дарения осложняется, она может быть признана недействительной. То есть родители вправе аннулировать сделку через суд, доказав, что ребенок остался «на улице».

Если часть жилплощади принадлежит несовершеннолетнему, по закону он не вправе совершать с ней сделки, в том числе дарить. Передача права собственности допустима только с одобрения органа опеки и попечительства.

Если ребенок не выступает владельцем, но прописан в квартире, то его возможно выписать уже после проведенной сделкипри предоставлении ему помещения, равного предыдущему по площади и иным условиям. Процедура осуществляется путем предъявления факта передачи жилья. Им может выступать техпаспорт на недвижимость, где зарегистрированы родители или опекун несовершеннолетнего.

При предъявлении иска в суд о выписке ребенка он будет удовлетворен, если истец докажет, что фактически несовершеннолетний пребывает в ином альтернативном месте.

Перед проведением сделки рекомендуется попробовать мирным путем договориться с родителями детей до 18 лет и получить согласие на снятие их с регистрации.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Дарение квартиры с прописанными несовершеннолетними

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
“Юридическая помощь: вопросы и ответы”
(выпуск 13)
(“Редакция “Российской газеты”, 2018) Дарение долей квартиры, в которой прописан

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как заключить договор дарения доли в квартире?
(“Электронный журнал “Азбука права”, 2022) Особенностью договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему является то, что он подписывается законными представителями ребенка, не достигшего 14 лет, либо ребенком в возрасте от 14 до 18 лет с согласия родителей. При составлении договора дарения указываются сведения о дарителе и одаряемом, а также о законном представителе одаряемого, в частности Ф.И.О. (последнее – при наличии), паспортные данные, данные свидетельства о рождении несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, адрес регистрации. При дарении доли квартиры единственным родителем своему малолетнему ребенку родитель выступает одновременно на двух сторонах договора. Передача третьему лицу полномочий на принятие в дар имущества от имени ребенка в данной ситуации не требуется (п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 28, п. 1 ст. 572 ГК РФ; п. п. 13, 23, 31 Регламента, утв. Приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156; Письмо ФНП от 21.06.2017 N 2664/06-08).

Особенности составления договора

Основной особенностью договора дарения при и наличии прописанных лиц является сниженная стоимость имущества, причина этому – лишняя волокита с выписыванием третьих лиц, нужно будет потратить дополнительное время, нервы и деньги. Выписать их можно несколькими способами, которые зависят от того как настроены лица, которые не имеют имущественных прав на данную недвижимость.

Сколько придется потратить?

Хоть дарение и является безвозмездной передачей права владения, но все таки нужно будет заплатить государственную пошлину одариваемым. Государственная регистрация недвижимости – операция платная. Пошлина составляет 1 тысячу рублей, кроме этого переоформить свидетельство можно, заплатим пошлину в размере 200 рублей.

Справка! Получив в дар квартиру, нужно будет заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости. Указанной в справке из БТИ.

В какие сроки проходит процедура?

Для правильного оформления всех действий нужно будет предварительно подготовить все справки и документы. После этого идете к нотариусу и если все будет в порядке отправляетесь в Росреестр,для совершения сделки в полной мере потребуется не менее месяца.

Порядок дарения недвижимости, если в ней прописан ребенок

Если в квартире прописаны дети в возрасте до 14 лет, то для снятия их с регистрации потребуется или разрешение попечительского совета или судебное решение. Это в том случае, если ребенок не имеет имущественных прав на недвижимость. В противном случае ему нужно будет предоставить место проживания.

Дарение квартиры с прописанными людьми

При осуществлении сделки дарения всегда появляется много вопросов. Один из них – можно ли дарить квартиру с прописанными людьми? Или это запрещено? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо обратиться к номам законодательства.
Можно ли подарить квартиру с прописанными людьми по закону?
Важно! Все вопросы, касающиеся сделок дарения, включены в гражданское законодательство. Гл.32 ГК РФ содержит всю необходимую информацию относительно этих процедур. Перед процедурой дарения недвижимость нужно подготовить. Для этого снимают обременения, залоги. Желательно выписать зарегистрированных лиц. Но если нет возможности эту процедуру, этот фактор не считается основанием отмены сделки.
Внимание! Если прописанным лицам станет известно о смене собственника, то они не смогут использовать недвижимость в полном объеме. У них есть право обратиться в суд. В некоторых случаях их признают потерпевшими, поэтому сделка аннулируется.
Совершеннолетними
Передача недвижимости в дар допускается, если в ней зарегистрированы совершеннолетние граждане. Вопрос о выписывании их с жилой площади решается на основе добровольных или принудительных оснований. Но необходимо учитывать, что некоторых лиц не могут снять с регистрации даже через суд. Это касается:
• людей, живущих на основе договора ренты;
• случаев, когда право собственности передается с помощью договора ренты;
• детей, лишенных опеки родителей.
Важно! Иногда допускается вариант, когда новый или прежний хозяин предоставляет возможность прописанным людям новое место жительства временно. Но важно, чтобы этот объект имел такие же условия, как и в прежнем месте.
Несовершеннолетними
Процедура дарения не будет законной, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Если эта сделка будет произведена, то она будет неправомерной.
Если у ребенка есть доля в квартире, то для передачи права собственности на нее требуется разрешение органа опеки. Когда у несовершеннолетнего есть альтернативное жилье, то его разрешается выписать. Тогда право собственности может передаваться третьим лицам.
Основания и условия для оформления договора дарения с прописанными лицами
В договоре обязательно следует указать срок перехода прав на подаренную квартиру. Также прописываются условия возврата объекта, к примеру, если даритель переживет одаряемого. Дарственная включает основания появления прав у наследников одаряемого на обещанный дар. Условия могут быть установлены сторонами самовольно, но важно, чтобы они не противоречили закону.
Процедура дарения должна осуществляться на безвозмездной основе. Требуется разрешение одаряемого на прием в дар. Переход права собственности должен быть зарегистрирован. Нельзя обещать предоставить недвижимость в дар после смерти дарителя.
Если у квартиры несколько собственников, то требуется согласие каждого человека. При этом его удостоверяют нотариус. А при долевой собственности разрешении остальных собственников не нужно.
Как подарить квартиру с прописанными в ней людьми – пошаговая инструкция
Для оформления дарственной на недвижимость следует выполнять общие условия. Документ составляют по общим известным правилам, но применяются некоторые нюансы.
Необходимо зафиксировать, что сделка выполняется с условием того, что в квартире есть зарегистрированные лица. Одаряемого следует уведомить об этом заранее, поскольку вероятно, что это может быть основанием отказа от сделки. В остальном документ дарения не отличается от стандартного.
Для дарения недвижимости следует подготовить документы:
• паспорт;
• свидетельство о собственности;
• кадастровый план;
• бумаги из Бюро инвентаризации;
• разрешение от супруга, если квартира была куплена в браке.
Поскольку наличие зарегистрированных в жилье считается обременением, то желательно обратиться к нотариусу. У этого специалиста есть возможность проверки законности сделки, поэтому он поможет правильно выполнить дарение, чтобы Росреестр зарегистрировал сделку.
Также можно обратиться к юристу. Его услуги стоят дешевле по сравнению с нотариусом. Но важно учитывать одно отличие. Нотариус имеет право заверять сделки, а юрист нет.
Хоть дарение считается безвозмездной процедурой, все же следует оплатить госпошлину одариваемым. Регистрация квартиры осуществляется платно. Пошлина равна 1 000 рублей. За переоформление требуется оплатить сбор 200 рублей. Важно! При получении в дар квартиры следует оплатить подоходный налог 13% от цены.
Права на недвижимость переходят к одариваемому тогда, когда внесена запись в Росреестр. В качестве подтверждения наличия собственности выдается бумага. После кончины дарителя дарственная не имеет юридическую силу. Поэтому при получении документа следует за короткое время зарегистрировать жилье.
Что делать с прописанными в подаренной квартире людьми?
Если был оформлен договор дарения, то одаряемый может обратиться в суд. У него есть право устранить обременения на жилье. Об этом надо уведомить оппонента, поскольку вероятно, ему не известно о своих возможностях. Для выписки требуется:
• паспорт;
• свидетельство о собственности;
• разрешение прописанных на дарение;
• справка из БТИ о числе прописанных;
• заявление на выписку.
Из подаренной квартиры не получится выписать детей, прописанных с родителями. Пожилые люди тоже имеют право оспорить дарение. Процедура находится под вопросом, если дело касается льготных категорий лиц.
Заключение
Перед оформлением сделки дарения желательно решить вопрос с прописанными гражданами. Вероятно, одаряемый предоставит им пользование помещением, поэтому перемена хозяина никак не повлияет на зарегистрированных. Но сделка дарения может и не состояться, пока не будут устранены обременения.

24.07.2019, 12714 просмотров.

Как дарителю квартиры обезопасить себя от возможного выселения

Так сложилось, что завещание вызывает у людей намного больше доверия, нежели дарение — хотя оба варианта позволяют передать имущество близкому человеку на безвозмездной основе.

Понятно, что немногие готовы расстаться со своим жильем при жизни, подписав дарственную.

Но завещание всем было бы хорошо, не будь у него одного серьезного недостатка: оно не защищает от т. н. обязательных наследников, которые по закону могут получить гарантированную долю в наследстве, несмотря на волю завещателя.

Так что в этом плане дарение надежнее, поскольку недвижимость можно передать конкретному человеку еще до того, как откроется наследство и начнется дележ.

Но чтобы получить от дарения максимум пользы, а не вреда, нужно внимательно отнестись к его оформлению. Проиллюстрирую это на примере из практики суда.

У пожилой женщины единственной отрадой в жизни был ее внук. С родным сыном (отцом внука) у нее были весьма натянутые отношения (получив инвалидность, он начал злоупотреблять крепкими напитками).

И когда из-за трагической случайности матери не стало, бабушка взяла мальчика к себе — вырастила и, как говорится, души в нем не чаяла.

Переживая за внука, она очень хотела, чтобы ее квартира досталась только ему — и обратилась к нотариусу для оформления завещания.

Но тот сразу предупредил, что поскольку у сына есть инвалидность, он по закону может претендовать на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ). Поэтому, даже при наличии завещания в пользу внука, нет 100%-ной гарантии, что квартира полностью перейдет к нему.

Бабушку такой вариант не устраивал, поэтому она решила при жизни подарить свою квартиру внуку. Тогда квартира, перестав быть ее собственностью, уже не могла достаться ее наследникам — в т.ч. и обязательным.

Сказано — сделано. Бабушка подписала с внуком договор дарения, включив туда для надежности пункт о том, что сохраняет за собой право пожизненного проживания в квартире.

Сделка прошла регистрацию в Росреестре — и внук стал полноправным собственником бабушкиной квартиры.

Вот только спустя несколько лет произошло то, чего так опасаются при дарении: оказалось, что внук погряз в долгах и вынужден был продать бабушкину квартиру.

Женщине не удалось признать договор купли-продажи недействительным, поскольку никаких нарушений при его заключении не было допущено. Суд признал право на квартиру за покупателем — и теперь бабушка оказалась под угрозой выселения.

Если новый собственник захочет освободить квартиру, выселить бабушку ему не составит труда. По закону члены семьи бывшего собственника утрачивают право на жилье вместе с ним (ч. 2 ст. 292 ГК РФ). Так что ему достаточно будет подать в суд исковое заявление — и бабушка останется на улице.

Пункт в договоре о том, что за ней сохраняется право пожизненного пользования жильем, увы, не действует для нового собственника. Ведь договор дарения и все связанные с ним обязательства заключался с внуком. А покупатель квартиры не имеет никакого отношения к этой сделке — и, соответственно, не должен предоставлять жилье бабушке.

Закон не разрешает дарить жилье с условием, что одаряемый не может в дальнейшем продать его или распорядиться им иным способом. Но защититься от возможного выселения можно.

Вместе с договором дарения нужно заключить еще один — договор безвозмездного пользования жильем на длительный срок. По такой сделке обязанности прежнего собственника переходят к новому (в силу прямого указания в законе — ст. 700 ГК РФ).

Тогда покупателю пришлось бы предоставить жилье бабушке, т. к. обязательство внука перешло бы к нему.

Главное — заключить договор безвозмездного пользования на определенный срок (например, на 30-40 лет), поскольку от бессрочного договора собственник может отказаться в любое время, предупредив жильца за месяц.

А вот досрочно расторгнуть договор, где указан конкретный срок действия, весьма проблематично. Поэтому, прежде чем подарить квартиру близкому человеку, сто раз подумайте.

Даже если вы уверены в своем решении на 100%, все же будет не лишним подписать еще один важный договор — на безвозмездное пользование жильем. На данный момент это максимально возможная защита для дарителя.

Привет, Гость! У «Клерка» новый курс!

(ФСБУ 5/2019, ФСБУ 25/2018, ФСБУ 26/2020, ФСБУ 6/2020, ФСБУ 27/2021.)

Успейте записаться, пока есть места! Обучение онлайн 1 месяц. Старт курса уже 15 февраля, программа здесь.

Щедро и по закону: дарение недвижимости в вопросах и ответах

Получить в дар квартиру или дачу — что может быть приятнее? Пожалуй, только отсутствие необходимости доказывать, что эта недвижимость теперь действительно твоя. Наверное, все понимают, что такие серьезные подарки не могут делаться просто на словах. Чтобы все было законно, нужно заключить договор дарения. Это отдельная правовая «ниша» со своими подводными камнями. В нашем материале мы при помощи экспертов ответили на самые распространенные вопросы, касающиеся дарения недвижимости.

Ярослава Скопинцева, Ведущий юрисконсульт филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области

Олеся Трошина, Ведущий юрист компании «Финправ»

Как дарение оформляется юридически?

С позиций закона дарение выглядит совсем не так, как мы привыкли воспринимать его в быту. По нормам российского права это такая же сделка, как и купля-продажа, но только проводится она без оплаты. На законодательном уровне дарение закреплено в 32 главе ГК РФ.

Говоря юридическим языком, подарить дом или квартиру (машину, ноутбук, авторучку) значит безвозмездно передать права на них другому человеку. Как и положено в деловых отношениях, такое намерение обязательно должно быть выражено на бумаге. Простое устное обещание бабушки подарить внуку свою «трешку» за то, что он вынесет мусор, никакой законной силы не имеет. Юридические последствия за собой влечет только подписание дарителем и одаряемым договора дарения, на основании которого Росреестр потом зарегистрирует переход права собственности на недвижимость.

В договоре обязательно указывается предмет дарения и то, что сделка является безвозмездной для одаряемого (он ничего не должен в ответ)

Но и это еще не все. Переход права собственности на подарок от одного участника сделки к другому по их взаимному соглашению может происходить в разное время: в момент подписания договора или когда-то позже.

1. Реальный.
2. Договор обещания дарения (консенсуальный).
3. Договор пожертвования.

Сделка считается реальной, если заключение договора дарения и переход права собственности совпадают во времени. Это самый популярный в юридической практике способ оформления дорогих подарков. Реальный договор предусматривает полную передачу одаряемому прав на предмет сделки. После его подписания (или госрегистрации, если этого требует закон) он становится единоличным хозяином имущества.

Консенсуальный договор позволяет отсрочить дарение на определенное время. По сути, это документальное подтверждение намерений дарителя. В таком договоре обязательно должна быть указана информация о будущем подарке, а также данные того, кто его примет.

Государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества, заключенного после 1 марта 2013-го года, не нужна (ст. 574 ГК РФ)

Договор пожертвования составляется, когда даритель хочет, чтобы его имущество в будущем использовали не в личных целях, а на благо общества. В таком случае одаряемый получает не только право собственности на подарок, но и обязанность использовать его по определенному назначению.

• физические лица;
• лечебные, воспитательные заведения, учреждения соцзащиты;
• научные, культурные и образовательные организации;
• религиозные учреждения;
• общественные и некоммерческие организации.

Если пожертвование принимает физическое лицо, в соглашении обязательно прописывают информацию о назначении предмета сделки. В случаях с юрлицами делать это необязательно. Но если этот пункт все же есть в договоре, одаряемый должен будет предоставлять доказательства целевого использования дара.

Если подарок используют не по назначению, даритель имеет право разорвать договор пожертвования. Также он может быть пересмотрен в судебном порядке, если одна из сторон сделки скончалась (либо перестала существовать как организация) или утратила дееспособность.

Не последнюю роль в связанных с дарением сделках играет добровольность намерений дарителя. Если соглашение заключено под давлением и этому есть доказательства, оно будет считаться недействительным (ст. 179 ГК РФ).

Но учитывает закон и волю одаряемого: он не обязан принимать имущество дарителя. Если же он не против, это желание необходимо отметить в договоре, иначе он также может быть признан недействительным. Когда принимать дар человек не хочет, он может или отказаться, или передать имущество третьей стороне (но для этого подарок все-таки нужно получить и передарить).

Обязательна ли госрегистрация перехода права собственности на подаренную квартиру?

Если сам договор дарения квартиры или дома с марта 2013-го года не подлежит государственной регистрации, то право собственности на недвижимость регистрировать нужно обязательно — вне зависимости от того, как оно возникло. Это предусмотрено п. 3 ст. 574 и ст. 131 ГК РФ.

Нужно ли нотариальное заверение договора?

Обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимости не требует. Однако при его заключении люди часто прибегают к услугам нотариуса, чтобы исключить вероятные риски. Печать нотариальной конторы — это дополнительная гарантия того, что стороны договора действовали добровольно, в рамках закона и были дееспособны.

• при отчуждении недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину;
• при отчуждении долей в праве общей собственности на недвижимость (за исключением случаев, когда все собственники отчуждают свои доли одновременно в рамках одной сделки и с земельными долями).

Во всех остальных случаях договор дарения недвижимости можно заключить в простой письменной форме без участия нотариуса.

Можно ли включать в договор условия, при выполнении которых одариваемый получит квартиру?

Главная особенность договора дарения — его безвозмездность, которая исключает любое ответное благодеяние со стороны одаряемого. При выявлении встречной передачи вещи, прав или встречного обязательства подписание договора дарения признается притворной сделкой, которая не имеет юридической силы (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Кроме того, дарить недвижимость можно только при жизни. Договор, по которому передача подарка должна произойти после смерти дарителя, будет признан ничтожным, и перерегистрировать право собственности по нему у одаряемого не получится. В таком случае действуют нормы законодательства о наследовании (п. 3 ст. 572 ГК РФ).

При этом закон не запрещает включение в договор личных условий дарителя, которые обычно предписывают одаряемому определенные действия или поведение.

Считается ли квартира, подаренная человеку, состоящему в браке, совместной собственностью супругов?

Не считается в силу п. 1 ст. 36 Семейного Кодекса РФ, согласно которому подарки не относятся к совместно нажитому имуществу. По нашим законам это личное имущество человека. И не имеет значения, состоит он при этом в браке или нет. В случае развода подаренные объекты не подлежат разделу между супругами.

Можно ли подарить строящуюся квартиру?

Да. Для безвозмездной передачи прав по договору долевого участия часто используют договор уступки прав (цессии), который заключается после государственной регистрации ДДУ, но до момента подписания акта приема-передачи квартиры между застройщиком и дольщиком. Главное отличие цессии от дарения в том, что она может быть как бескорыстной, так и на возмездной основе.

Согласно ст. 11 закона «Об участии в долевом строительстве…», уступить права требования по ДДУ можно только после того, как даритель полностью выполнит свои финансовые обязательства перед застройщиком. Иначе на третье лицо придется переводить не «чистое» право требования, а еще и долг (ст. 391-392.3 ГК РФ), а это уже не дарение.

Уступка прав по ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации

Если права по ДДУ приобретены в браке, то для дарения такой недвижимости нужно нотариально заверенное согласие второго супруга.

Обычно все нюансы уступки прав на квартиру подробно прописаны в договорах долевого участия. И прежде чем дарить недвижимость, необходимо внимательно его изучить. Возможно, такой шаг придется согласовать с застройщиком или как минимум письменно уведомить его о своих намерениях. Юристы советуют получить письменное согласие на дарение и у застройщика, и у одаряемого. Это позволит дарителю обезопасить себя от возможных претензий.

Кто не может дарить и принимать в дар недвижимость?

Ограничения, связанные с дарением имущества, которое стоит дороже 3 000 ₽, изложены в ст. 575 ГК РФ.

1. От имени малолетних и недееспособных граждан.
2. Работникам образовательных, социальных и медицинских учреждений их подопечным.
3. Государственным, муниципальным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
4. Между коммерческими организациями.

Помимо этого, закон (ст. 576 ГК РФ) в ряде случаев ограничивает возможности дарителей, делая процедуру более сложной. Это касается нестандартного дарения. Например, юрлицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее только с согласия собственника, а также если законом не предусмотрено иное. А дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, происходит по согласию всех его владельцев.

Можно ли расторгнуть или признать недействительным уже заключенный договор дарения?

Сделку, связанную с дарением, можно расторгнуть, как и любую другую. Такое право даритель имеет и до передачи подарка, и после, но только на законных основаниях. Инициаторами прекращения договора также могут выступить сам одариваемый (отказавшись от подарка) или заинтересованные третьи лица.

Один из механизмов расторжения такого соглашения — признание сделки недействительной. Это возможно, если дарственная была составлена с нарушением порядка и условий, предписанных законом. Гражданский Кодекс РФ выделяет два вида недействительных сделок — ничтожные и оспоримые. Для расторжения первых достаточно указать на факт нарушения, вторые необходимо отменять в суде.

1. Если он заключен для вида (мнимая сделка) или чтобы прикрыть другой договор (притворная сделка).
2. Если договор дарения содержит условие передачи подарка после смерти дарителя.
3. Если дарственная заключена с нарушением формы, содержания и субъекта.

Нарушение формы договора дарения — это, например, его заключение в устном виде, когда законодательство требует фиксировать намерения на бумаге. Ничтожным будет считаться и договор, в котором не обозначен конкретный предмет дарения или не указан одаряемый.

1. Если одаряемый покушался на жизнь дарителя, жизнь членов его семьи и близких родственников либо умышленно причинил ему телесные повреждения.
2. Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, даритель может потребовать в суде отмены дарения.
3. Если имущественное, семейное положение или состояние здоровья дарителя изменились так, что дарение приведет к существенному снижению уровня его жизни.
4. Если договор был возмездным.
5. Если дарение совершено вопреки запрету или ограничению.
6. Если договор заключен на основании ничтожной доверенности, в которой не указаны одаряемое лицо и предмет дарения.
7. Если не определен предмет дарения: конкретная вещь, право или обязанность, от которой освобождается одаряемый, т.е. неясно, что конкретно обещает подарить даритель.
8. Если даритель-юридическое лицо не составил договор дарения на вещь стоимостью больше 3 000 ₽ или включил в такой договор обещание дара в будущем.

Помимо этого, в самом договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить его в случае, если он переживет одаряемого.

По словам Олеси Трошиной, нередко споры из-за подарков возникают после смерти дарителя, родственникам которого не нравится его поступок. Однако если все было сделано по закону, шансов оспорить дарственную практически нет. Единственная возможность для этого — доказать, что человек не отдавал отчет своим действиям.

Это можно сделать, если в момент подписания договора даритель серьезно болел и принимал изменяющие сознание препараты. В таком случае по заключению привлеченного истцом медицинского эксперта или после проведения судом собственной экспертизы даритель может быть постфактум признан недееспособным, и сделка будет отменена.

Нужно ли платить налоги за подаренную квартиру?

Здесь все зависит от того, кто и кому преподнес столь щедрый дар. В Налоговом кодексе указано, что недвижимость, подаренная членами семьи или близкими родственниками, налогом не облагается. То есть если даритель и одаряемый являются супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, то платить государству ничего не нужно.

Если же недвижимость подарена дальнему родственнику или постороннему с точки зрения закона человеку, он должен будет уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

Отметим, что сам даритель налог за дарение не платит ни при каких обстоятельствах. Так как подарок делается безвозмездно, дохода от такой сделки он не получает и оснований для уплаты НДФЛ нет.

Сроки сделки

Права на квартиру переходят к одариваемому сразу после записи в Росреестре и вручении соответствующей подтверждающей бумаги (если при составлении дарственной не указывались определенные факторы для вступления документа в силу, например, совершеннолетние, регистрация брака).

После смерти дарителя дарственная утрачивает юридическую силу – получив на руки документ, нужно в краткие сроки заняться процессом регистрации.

Договор дарения с прописанными

Возможно ли оформить нотариальную доверенность на договор дарения с прописанными в этой доверенности конкретными условиями, которые бы в обязательном порядке учитывались при составлении договора дарения?

Договор дарения может быть оформлен без согласования с лицами, прописанными в квартире?

Мы с сыном хотим продать свои доли через договор дарения моему брату, хотим разъехаться, но прописаться нам негде. Есть какие нибудь ограничения по этому поводу? В какой срок мы должны выписаться после дарения? Или все это можно прописать в договоре дарения и остаться прописанными в течении года? Спасибо за ответ.

Отец хочет переписать дом сыну, сделать договор дарения. Но в этом доме прописан еще один сын с его семьей (2 ребенка и жена). можно ли сделать договор дарения чтоб родственники остались прописанными? И не возникнет ли проблем впоследствии?

Как мне поступить в моей ситуации:

мой папа хочет оформить на меня через дарение свою квартиру (в ней прописаны мы оба, но владельцем является только он).

завещание он писать не хочет, потому что оно может быть оспорено в суде, а у него есть еще наследники, которые будут рады это сделать. Договор же дарения оспорить труднее.

Нотариус сказала нам, что при заключении договора дарения он должен сначала выписаться из этой квартиры (что нельзя продавать квартиру с прописанным в ней дарителем).

нотариус предложила заключить договор ренты, но меня это не устраивает, поскольку я состою в браке (не совсем благополучном) и в случае развода муж сможет претендовать на часть этой квартиры. А если оформить по дарению, тогда муж претендовать НЕ сможет.

Подскажите, пожалуйста, существуют ли какие-либо формы дарения, при которых дарителю не нужно выписывться (дарение с проживанием, обременение и т.д.) и чтобы супруг потом не мог претендовать на эту жилплощадь?

Заранее очень благодарна.

Муж заставил подписать договор дарения на квартиру, которая принадлежит мне и оформить нотариальную доверенность на оформление всех документов в связи с этим. При этом, дарение происходит от меня к брату мужа. В квартире прописана я и ребенок, 2 года, наш совместный. Вопрос: 1.Разрешат ли такую регистрация перехода прав, если ребенок остался прописанным и в договоре дарения указано, что у ребенка остается право проживания в этой квартире несмотря на смену собственника? 2. где я могу узнать свершился ли переход прав на жилье или его отменили? С мужем разводимся, остались без жилья.

Доброго дня! Планирую после постройки квартиры в долевое по Договору дарения переоформить ее на мать. Мать же планирует продать дом, в котором прописаны она, отец, я и сестра. Вопрос в следующем – могу ли вначале я, являясь собственником квартиры ещё, прописать себя, сестру, отца и мать и потом уже начать процедуру Договора дарения? Возможно ли вообще с прописанными людьми подарить недвижимость близкому родственнику? Заранее спасибо!

Можно ли опротестовать договор дарения? Ситуация такова, мой муж прописан в доме который был зарегистрирован на отца. Отец подарил дом дочери-старшей сестре мужа. Муж узнал о дарственной спустя долгое время. Но по закону ведь нельзя дарить с прописанными людьми без их ведома. Можно ли как-то признать договор дарения недействительным? Отца уже нет.

Прошу вас проконсультировать меня по следующему вопросу:

Женьщина является собственником двухкомнатной квартиры, в которой прописаны: сама, сын (совершеннолетний), внучка (несовершеннолетняя), муж. В настоящее время стоит вопрос о договоре дарения на сына, проживающего в этой квартире.

Вопрос: В каком порядке оформляется договор дарения, какие документы для этого необходимы? Возможно ли оформление на сына при такой ситуации? Как в данном случае поступать с прописанными лицами (особенно с несовершеннолетней внучкой)? Спасибо, что ответили.

Пожалуйста, как я могу выписать своего брата из своей квартиры?! Я – собственница! Получила квартиру по договору дарения от отца с прописанным братом. В договоре указано, что проживать и пользоваться квартирой он не имеет право.

Выписать брата хочу в связи с тем, что он набрал кредитов, но не оплачивает их.

Продажа мне комнаты в коммунальной квартире была оформлена через договор дарения. Даритель по договору дарения обязывался сняться с регистрационного учета в этой комнате в течение 11 дней. Но вот уже в течение полутора лет этого не делает и остается прописанным в комнате, которая зарегистрирована с ГБР за мной. Где находится и как найти “Дарителя” – мне не известно. Могу ли я снять “Дарителя” с регистрационного учета? И как это сделать?

Поскажите пожалуйста. Я хочу оформить дарственную на несовершеннолетнюю внучку.

Но я (пока единственный собственник) и моя дочь с мужем (не собственники) хотим оставаться там прописанными – зарегистрированными – (т.е. иметь право пользования квартирой). В связи с принятием нового ЖК возможно ли это после дарения? Ссылка в Договоре дарения на ст.292, кажется, раньше это гарантировала. Спасибо.

Могу ли я продать с прописанным ребенком?

Могу ли я продать с прописанным ребенком?

Отец сделал дарственную квартиры на меня, но в договоре дарения прописано, что даритель и его дочь (3 года) могут там проживать. Это сделали потому что они прописаны там. У девочки есть мама с другим местом прописки. Сейчас я хочу продать кв. Могу ли я продать с прописанным ребенком? Или же как мне его выписать? (С отцом договориться не получается)

Я хочу подарить дом матери. В нем прописаны другие члены семьи, но не мои. Нужно ли в договоре дарения прописывать их права. В Росреестре требуют уточнить, что будет с прописанными. Но я не хочу в дарственной делать обременение. Как мне быть?

Если после подписания договора дарения, даритель имеет право оставаться прописанным в квартире, как же её продавать. Мы с дочерью не хотим, что бы он жил с нами, имеем ли мы право на правах собственников его выгнать до суда?

У моего мужа есть сын от первого брака. 6 лет. После развода сын проживает с матерью, но остался прописанным с отцом. Муж выписался по моему месту жительства без ребёнка. Сын остался прописанным в доме один. Дом принадлежит мне по договору дарения. Я хочу дом продать, но мать не хочет выписывать ребёнка. Как мне выписать ребёнка. Через суд, или есть другие способы. Спасибо.

Вопрос в следующем. Мы хотим купить квартиру с прописанным в ней человеком (собственности в данной квартире у него нет). Когда квартира приватизировалась – этот человек написал отказ от приватизации в пользу другого человека. После чего человек который участвовал в приватизации и соответственно получил свидетельство о государственной регистрации права – по договору дарения подарил эту квартиру с прописанным в ней человеком (который написал отказ от участия в приватизации). Далее мы собирается ее купить. Какие для нас могут быть последствия если в предыдущем договоре дарения указанно, что этот человек имеет право пожизненного проживания в этой квартире? Сможем ли мы по суду снять его с регистрационного учета?. СПАСИБО ЗА ОТВЕТЫ.

Родители мужа помогают нам с первоначальным взносом на квартиру. Предлогают оформить договор дарения с прописанным в нем адресом квартиры. Меня смущает, что у мужа есть ещё две сестры, и после смерти родителей они смогут претендовать на долю в нашей квартире. Как поступить в такой ситуации?

Возможно ли оформление договора дарения дома с участком с правом пожизненного проживания дарителя в этом доме или хотя бы может ли даритель остаться и далее проживать и быть прописанным в подаренном доме. В настоящее время даритель прописан и проживает в выше указанном доме.

Я хочу купить квартиру, но не могу сразу же оформить её на своё имя, поэтому договор купли-продажи будет оформлен на мою свекровь. Приобретённая квартира будет с прописанным человеком (продавец квартиры), что будет прописано в договоре (пожизненное право регистрации).

Далее свекровь договором дарения передаёт квартиру мне в собственность.

Вопрос такой: Человек имеющий право пожизненной регистрации оставляет за собой это право и при заключении договора дарения?

Будет ли мой муж иметь право на эту квартиру (так как Даритель его мать или как совместно нажитое имущество)?

Каким образом можно себя обезопасить от любых притязаний со стороны мужа и свекрови в будущем?

В течении какого времени можно анулировать договор дарения, если он был заключен в 2007 г. и если в договоре не указаны ни какие Доп. ограничения, то являюсь ли я полноправным собственников и могу ли продать данную жижил. Площадь не спосоветовавшись с прописанным там дарителем, при условии что он или добровольно или через суд будет выписан и не проживает там уже более 4 лет.?

Могу ли я продать с прописанным ребенком?

Отец сделал дарственную квартиры на меня, но в договоре дарения прописано, что даритель и его дочь (3 года) могут там проживать. Это сделали потому что они прописаны там. У девочки есть мама с другим местом прописки. Сейчас я хочу продать кв, тк срочно нужны деньги. Могу ли я продать с прописанным ребенком? Или же как мне его выписать? (С отцом договориться не получается)

Хочу купить комнату в общежитии коридорного типа. Агент сказал продажа только по договору дарения, чтоб не получать отказы от всех собственников комнат. Не страшно это? И в комнате прописано 4 человека, почему их до сих пор не выписали? Какие проблемы могут быть с прописанными людьми в комнате?

Подарена квартира с прописанными людьми (я собственник на основании договора дарения): Мать и дочь. Мать в след. Году выйдет на пенсию, дочь инвалид. Могу ли я их принудительно выписать через суду? Какая вероятность выиграть дело, если они сами живут в другом городе, постоянного жилья не имеют (арендуют).

В 2007 г. мать подарила мне 3 х ком-ную квартиру (договор дарения) с прописанным в ней моим братом. В декабре 2008 г. мама умерла. Отец умер еще раньше. Имеет ли право брат претендовать на какую либо чаcть квартиры? На данный момент он проживает в другом месте.

Есть брачный договор. По нему квартира моя. У меня двое маленьких детей. Я подала на развод. Муж требует от меня половину стоимости квартиры. Квартира куплена была на мои деньги. Могу ли я сейчас переписать эту квартиру по дарению или договором продажи с прописанными в квартире двумя моими детьми?

Помогите, пожалуйста, ответить на вопрос.

Петров и индивидуальное частное предприятие (ИЧП) «Кавказ» обратились в суд с жалобой на отказ нотариуса удостоверить договор дарения ИЧП «Кавказ» квартиры Петрову и просили обязать нотариуса удостоверить этот договор.

Отказ в удостоверении договора был мотивирован тем, что ст.35 закона Краснодарского края «О порядке регистрации, пребывания или жительства на территории Краснодарского края» предусматривает запрещение нотариальной конторе удостоверять договоры отчуждения собственности (любой формы) гражданам, не зарегистрированным (не прописанным) в Краснодарском крае. По мнению заявителей это противоречит Конституции РФ, нарушает законные права и интересы собственника.

Решением Центрального районного суда г. Сочи (оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда) в удовлетворении жалобы Петрову отказано на том основании, что он не имеет прописки в Краснодарском крае и в соответствии с вышеназванным законом (ст.35) нотариус обоснованно отказал в удостоверении договора дарения квартиры.

Налоги

В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.

При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводит к безуспешным, в основном, судебным разбирательствам.

Мария Спиридонова, член Ассоциации юристов России:

— Если договор дарения содержал обещание передать одаряемому вещь в будущем (то есть до регистрации перехода права собственности на квартиру), то здесь бывают риски для дарителя лишиться чуть ли не последнего имущества. В этом случае закон на его стороне: даритель вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Однако такие существенные изменения необходимо доказать. При этом, такой отказ (с соблюдением требований закона) не требует возмещения убытков одаряемому.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Минфина России от 21.02.2014 N 11-02-09/4/7484
Доход по основному месту работы лица, представившего справку, и его супруги (супруга) (указываются фамилия, имя, отчество, место жительства и (или) место регистрации супруги (супруга); доход указанных лиц от иной разрешенной законом деятельности; доход от вкладов в банках и иных кредитных организациях; накопления за предыдущие годы; наследство; дар; заем; ипотека; доход от продажи имущества; иные кредитные обязательства; другое.

Сколько стоит оформление

При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.

Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.