Доверенность должна быть составлена и заверена нотариусом по установленному образцу. Однако, законодательством РФ предусмотрен ряд случаев, когда альтернативой могут стать бумаги, подписанные другими лицами:
Оформляем доверенность на продажу квартиры с правом получения денег и без него: образец документа
Обычно сделки стороны совершают напрямую. Однако бывают жизненные ситуации, когда они не могут лично присутствовать и подписывать документы – и тогда вместо них действуют их представители, наделённые полномочиями на основании доверенности.
Посмотрим, что это за бумага, можно ли продать по ней жильё, как она оформляется и чем рискуют стороны, вступая в такую сделку.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !
Какие доверенности бывают?
Доверенности могут быть разовыми, то есть выданными на какое-то одно конкретное действие (например, на совершение конкретной сделки), а могут быть специальными, то есть передавать права на некий ряд однородных действий (например, на получение каких-либо документов в банке).
Кроме того, широко известна общая, или так называемая генеральная доверенность, когда представитель может осуществлять широкий набор действий в отношении какого-то имущества, принадлежащего представляемому. Такие доверенности хорошо известны, например, автомобилистам. Однако стоит отметить, что такого юридического понятия нет. Словами «генеральная доверенность» описывается доверенность с максимально широким кругом полномочий.
Образец доверенности
С примером, образцом документа возможно ознакомиться на нашем портале. Выглядит он примерно таким образом:
Распечатывается документ на специальном цветном бланке:
Что прописывается в тексте
Нотариус, выслушав пожелания гражданина, составляет текст лично либо через помощника. В соответствии с законодательством Российской Федерации в генеральной доверенности указывается:
- вид документа;
- дата и место составления документа;
- паспортные и личные данные доверителя;
- полномочия для доверенного лица;
- паспортные и личные данные доверенного лица;
- срок действия;
- фамилия и инициалы нотариуса;
- сведения о внесении государственной пошлины в размере фактически уплаченной суммы и суммы нотариальной;
- подписи доверителя и нотариуса;
- печать нотариальной конторы.
Генеральная доверенность используется не только для купли продажи, но и:
- для приватизации жилья, так как в доверенность на приватизацию квартиры вписываются соответствующие полномочия;
- мена;
- аренда;
- продажа или покупка доли квартиры.
Стоимость
Конечная сумма состоит из 2 частей:
- Платы нотариусу за услугу оформления.
- Плата за техническую работу, т е. за бланк установленного образца, распечатку и т.д.
Общая стоимость составляет около 1300 рублей (в зависимости от региона и расценок нотариуса).
Комментарии
При оформлении доверенности доверенному лицу на оформление приватизации и участие в оформлении документов в разных ведомствах, если я указываю выражение “без отчуждения на жил. площадь”. Может ли доверенное лицо совершать продажу, выписывать меня, завладеть моей площадью ит.д.
Если в доверенности не указаны такие полномочия, то не сможет. Можете прямо указать в доверенности: «без права отчуждения . » . «без права снятия с регистрации. » и т.п.
в договоре соцнайм присутствует ребенок до 14 лет и я – доверитель может быть представителем и меня и ребенка при приватизации?
Вы и ребенок в договоре на одной стороне находитесь?
я являюсь представителем ребенка, как отец? Но ребенок проживает с матерью свое, она замужем за др гр-ном. мне надо чтоб ребенок в приватиз не учавствовал. я ему приобрету после приватиз др. жилье, чтоб было раздельное проживание-кв 1-ая. проживание совместно 2 семьи не аозможно.
я хочу полюбовно решить проблему
Учредитель, обладающей долей в ООО, не имеет возможности присутствовать у нотариуса для проведения регистрации договора дарения. (Смена собственника ООО). Официально разведен. Какие документы необходимо предоставить нотариусу, для оформления доверенности, как ему самому, так и лицу на которое доверенность оформляется. Обязательно ли это лицо не должно иметь долевого участия в данном ООО.
Юрий, добрый день!
Учредитель, обладающей долей в ООО, не имеет возможности присутствовать у нотариуса для проведения регистрации договора дарения. (Смена собственника ООО). Официально разведен. Какие документы необходимо предоставить нотариусу, для оформления доверенности, как ему самому, так и лицу на которое доверенность оформляется.
Доверитель (учредитель) должен предоставить доверенному лицу доверенность.
Доверенное лицо (представитель учредителя) должно предоставить доверенность и паспорт. Если доверенность выдана в другом государстве, то она должна быть легализована (см. Гаагскую конвенцию 1961 года). Не требует апостиля доверенность на основании части 1 статьи 13 Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам” (Заключена в г. Минске 22.01.1993) “… документы, которые на территории одной из Договаривающихся Сторон изготовлены или засвидетельствованы учреждением или специально на то уполномоченным лицом в пределах их компетенции и по установленной форме и скреплены гербовой печатью, принимаются на территориях других Договаривающихся Сторон без какого-либо специального удостоверения”.
Безопасно ли приобретать квартиру, продаваемую по доверенности?
Прежде всего, надо посмотреть, когда выдана доверенность и на какой
срок. Чем меньше промежуток времени между датами выдачи названного
документа и заключения договора купли-продажи, тем лучше. Действие
доверенности прекращается по самым разным причинам, а не только в связи с
истечением срока. В частности, она может потерять силу вследствие
отмены доверенности лицом, выдавшим ее, либо при признании его
недееспособным, безвестно отсутствующим и т. д. Помните, что
доверенность можно отозвать у любого нотариуса и буквально за час до
сделки. Случается, представитель продавца квартиры не знает об этом,
либо он намеренно скрывает эту информацию. Известны случаи продажи по
доверенности – спустя месяц после смерти доверителя.
Так же необходимо внимательно изучить полномочия доверенного лица,
которые предусмотрены данной доверенностью. Иногда, путем обмана или
злоупотребления доверием, мошенники получают от владельца (собственника)
доверенность на приватизацию и продажу с правом получения денежных
средств, за проданную квартиру.
Поэтому, если есть возможность, лучше отказаться от сделки по такой
доверенности. Но что делать, если квартира очень нравится и оформление
договора по доверенности – это единственный «камень преткновения»?
Такие риски, разумеется, можно минимизировать, если Вы знаете
собственника и причины, по которым он выдал генеральную доверенность и
почему не может присутствовать на сделке, а также проверить
действительность доверенности у нотариуса.
Как это правильно сделать?
Если Вы находитесь в том же городе, где была выдана и удостоверена
доверенность, то Вам необходимо вместе с доверенным лицом обратиться в
ту нотариальную контору, где была выдана доверенность и уточнить, не
отменял ли ее доверитель. Пусть доверенное лицо занимается организацией
сделки, сбором документов, а на момент подписания обеспечит личное
присутствие продавца.
Если доверенность выдана в другом городе, тут все немного сложнее.
Требуйте или присутствие продавца на сделке лично, или нотариальное
заявление от него о том, что «… доверенность реестровый № ** от **/**/**
на имя *** не отозвана и полномочия ее не отменены». Такое заявление
доверенное лицо продавца обязано предоставить на момент совершения
сделки, т.е. на момент регистрации права собственности в органе,
занимающемся регистрацией права собственности. В Петербурге – УФРС.
Таким образом, вы как минимум убедитесь в том, что человек жив, а личную
подпись его удостоверит нотариус. Помните, что со смертью гражданина,
доверенность, выданная им при жизни, утрачивает свою силу, а так же и
все передоверия.
Если получить такое заявление нет возможности, тогда в тексте
договора купли-продажи следует прописать в пункте о взаиморасчете о том,
что он будет произведен после госрегистрации права собственности и
подтверждением будет являться расписка от продавца. Соответственно,
выдавать деньги за проданную квартиру имеет смысл только продавцу
лично.
Стоит также обратить внимание на ситуацию, когда собственник
недвижимости находится за границей и доверенность удостоверена либо
иностранным нотариусом или компетентным органом, либо в российском
консульстве. В этом случае документ должен иметь апостиль (штамп в форме
квадрата со стороной не менее девяти сантиметров; его ставят на
официальных бумагах, исходящих лишь от учреждений государств —
участников конвенции, в том числе нотариальных актах). Апостиль не
требует дальнейшего заверения или легализации. Если на доверенности нет
такого штампа, то в нашей стране она а, соответственно, и сделка будут
недействительны. Но даже если названный документ удостоверен в
консульстве, расслабляться не следует. Ведь пока эту бумагу переправляли
вам по почте из-за океана, с человеком, выдавшим ее, могло что-либо
произойти или он просто передумал и отозвал доверенность, и т. п.
Поэтому перед совершением сделки необходимо узнать у представителя
телефон собственника квартиры, связаться с ним и попросить подтвердить
полномочия человека, занимающегося продажей его квартиры, путем
предоставления вышеуказанного заявления. Подтверждение по телефону
ничего не гарантирует. Вы же не можете знать, с кем именно вы
разговариваете.
Также надо помнить, что существуют доверенности, которые согласно ст.
185 ГК РФ приравнены к нотариально удостоверенным (подтвержденные
главврачами военных госпиталей, командирами воинских частей, капитанами
кораблей дальнего плавания, начальниками исправительных учреждений).
Совет:
Если Вы собственник и не можете лично присутствовать при организации
сделки и подписании договора отчуждения собственности, выдавайте
доверенность в которой будут четко перечислены только те действия,
которые вы не можете выполнить сами, например: собрать документы для
оформления договора купли- продажи. Избегайте общих фраз типа «все
имущество, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось»,
четко укажите адрес, срок, на который будет выдана доверенность. И
оставляйте право получения денег за собой! Ведь одним из самых
распространенных способов мошенничества остается злоупотребление
доверием, при котором полученная от продажи по доверенности сумма
присваивается мошенниками.
Если вы покупатель, обратитесь к профессионалам – они помогут вам выявить все «подводные камни» такой сделки.
Автор статьи: Кузьмичева Елена
Полное или частичное копирование материалов разрешено с указанием ссылки на источник http://moigorodspb.ru.
Елена, спасибо! Хорошую тему Вы подняли и объяснили всё толково.
Елена! Тема действительно интересная. Вы замечательно всё изложили теоретически. Было бы замечательно если бы Вы дополнили свой блог для лучшего восприятия посетителями ПОРТАЛА конкретными поучительными примерами. Из реальной практики. С уважением Игорь.
Игорь, спасибо за комментарий. Я Вас, как коллегу, ценю. Ваши ответы на вопросы в форуме – профессиональны. По-моему в статье все предельно конкретно и практично. Даже есть форма заявления-подтверждения доверенности. Если не хватает примеров, можете добавить свой пример. Я буду очень признательна.
Проверять надо но лучше все-таки делать сделки с отложенным платежом. Так спокойнее. А с лицами находящимися в других городах или за границей в дополнение можно общаться по Скайпу и с записью диалога.
Дмитрий, согласно с Вами по поводу отложенного платежа – так именно в статье и написано! Вот только про скайп и запись – не согласна КАТЕГОРИЧЕСКИ! В практике коллеги был случай продажи по подложному паспорту. Две женщины, одна по национальности кореянка, а другая киргизка – на фото в паспорте ОДНО ЛИЦО! Случай прямо анекдотичный вышел в зале суда – пострадавшая женщина в истерике кричала: “Вы что, не видите, что это совсем другой человек?!” И даже судья не смогла сдержать улыбку, т.к. для всех присутствующих они были просто близнецами! Я еще раз подчеркиваю, никаких скайпов! Или подтверждение с подписью удостоверенной нотариусом, или выдача денег лично продавцу!
Елена, если в доверенности прописан пункт о получении денег доверенным лицом – то это лицо имеет право получить причитающуюся сумму за квартиру. А как правило – именно это прописано и заверено нотариально. Другое дело, что деньги могут не дойти до продавца – в этом случае, продавец должен подать иск в суд на доверителя, но никак не на покупателя. На этом основании сделка не может быть расторгнута.
Согласна, пусть получает, но только после подтверждения действительности доверенности.
Согласна, пусть получает, но только после подтверждения действительности доверенности.
А вот, интересно, чисто гипотетически – можно ли юридически составить некую бумагу, заверенную нотариально о том, что доверитель обязуется не отменять доверенность до окончания действия срока этой доверенности. В качестве обязательства. И в случае, если он все таки ее отменит – эта отмена будет считаться не.законной , т.е доверитель нарушит свое обязательство.
Доверенность на квартиру
05.07.2022
В фокусе скандальных историй с квартирными рейдерами вновь оказались доверенности на распоряжение недвижимостью. Мошенники часто пользуются правовой неграмотностью хозяев квартир и своим умением идти напролом. Вооружившись доверенностью от лица владельца микродоли, рейдер заявляет, что он решил заселиться в квартиру — таким правом его якобы наделил доверитель-сособственник нескольких метров жилплощади. Почему такой аргумент — профанация, объясняют эксперты нотариата.
Доверенность — один из самых распространенных документов, который запрашивают у нотариусов. Так, за прошлый год нотариусы удостоверили более 5,5 млн доверенностей, из них — свыше 1,7 млн касаются распоряжения недвижимым имуществом. Именно последние нередко становятся оружием в руках мошенников, ведь многие люди до сих пор не понимают, в чем юридический смысл этого документа, какими могут быть последствия его выдачи, и почему нотариально удостоверенная доверенность на распоряжение недвижимостью не делает саму сделку с этим жильем безопасной.
Доверенность — это письменное полномочие делать что-то в интересах кого-то, например, получать документы, продавать имущество и т.п. В свою очередь, в истории, с которой столкнулся москвич Михаил С., доверенность попытались использовать как документ, который дает право вселиться в квартиру от имени собственника микродоли в этой квартире. Дело в том, что жилплощадь, о которой идет речь, досталась герою по наследству. При этом две маленькие доли в этой квартире перешли очень дальним несовершеннолетним родственникам Михаила. Суд отказал матери сособственников во вселении, так как закрепленные за ними доли невозможно превратить в жилое помещение, даже в случае их объединения.
Единственное, что могут сделать владельцы таких микродолей для получения какой-то выгоды от такого имущества, это продать свои несколько квадратных метров собственнику остальной части квартиры. Однако не все готовы идти мирным и честным путем, и, желая получить более значительные деньги за свои микродоли, их владельцы нередко обращаются за «помощью» к квартирным рейдерам. Не стала исключением и мать детей-владельцев микродолей в квартире Михаила. Решить вопрос она попыталась через выдачу квартирным рейдерам доверенности. Одно но — недобросовестная родственница не учла, что доверенность на распоряжение недвижимостью не дает право на вселение в эту недвижимость.
«Доверенность не может содержать полномочий, которые в силу своей специфики человек может делать только сам, — объясняет член комиссии Федеральной нотариальной палаты по методической работе, нотариус города Москвы Александр Сагин. — Например, нельзя в интересах кого-то есть, пить, спать, жить и т.д. Это может делать только сам человек. Кроме того, нельзя передать полномочий больше, чем есть у человека. Если человек не имеет прав что-то делать, он не может доверить это делать другому. В описанной истории собственники микродолей даже сами не имели право жить в этой квартире. Поэтому Михаил и любой другой человек, столкнувшийся с подобной ситуацией, может смело обращаться в правоохранительные органы».
Возвращаясь к теме законных последствий, которые действительно может повлечь за собой выдача доверенности, стоит помнить, что доверенность с широким кругом полномочий зачастую позволяет поверенному самому выбрать покупателя, договориться о цене, оформить сделку от лица собственника квартиры и получить на руки оговоренную сумму. Соблазн злоупотребить такой свободой действий велик, и, увы, многие не могут (а чаще — и не хотят) перед ним устоять. Доступная в большинстве случаев простая письменная форма сделки окончательно развязывает мошенникам руки, и их жертва остается и без жилья, и без денег.
Именно поэтому нотариусы всегда советуют сто раз подумать, прежде чем выдавать кому-то доверенность с полномочием на заключение сделки с недвижимостью. Если же без такого документа не обойтись, то стоит ограничить срок его действия — хотя бы до полугода. Как только поверенный выполнит свои задачи, доверенность следует сразу же отменить. Сделать это можно в любой удобной нотариальной конторе. Нотариус внесет соответствующую информацию в Реестр отмененных доверенностей ЕИС нотариата, и уже на следующий день все заинтересованные лица будут считаться извещенными об отмене документа.
Тем же, кому приходится участвовать в сделке, где другая сторона действует по доверенности, стоит обязательно убедиться в подлинности и актуальности предъявляемого документа. Выявить фальшивку можно двумя способами — либо путем сканирования QR-кода, который сегодня ставится на каждой выдаваемой нотариусом доверенности, либо через специальный бесплатный сервис проверки доверенностей на портале Федеральной нотариальной палаты. На основании реквизитов доверенности этот же сервис позволяет узнать, не отменялась ли она ранее доверителем. Сканирование QR-кода также следует делать через портал ФНП notariat.ru, чтобы избежать фейковых сайтов.
Вместе с тем, самый надежный способ защиты от различного рода мошенничества, в том числе использующего доверенности, — оформлять через нотариуса не доверенность, а саму сделку. Многие не отдают себе отчет в том, что при обращении к нотариусу за удостоверением доверенности в его полномочия не входит проверка назначения доверенности, то есть самой сделки, для которой эта доверенность выдается. Если же нотариус удостоверяет саму сделку, то он проводит правовую экспертизу документов и составляет текст договора, а также выявляет соответствие воли и волеизъявления сторон, разъясняет правовые последствия заключаемого соглашения. Такая работа позволяет нотариусу выступать гарантом законности сделки, а также защитить права и интересы граждан. При этом нотариально удостоверенные документы имеют повышенную доказательную силу, поэтому оспорить такую сделку будет намного сложнее. Если же при удостоверении сделки нотариус допустил ошибку, которая повлекла за собой материальный ущерб её участникам, то по закону он будет нести за это полную имущественную ответственность.
Для тех, кто по тем или иным причинам не может присутствовать при оформлении сделки лично, сегодня в нотариальной практике существует удобный дистанционный формат заключения договора. В этом случае каждая сторона сделки может пойти к удобному именно ей нотариусу и в согласованное время, соединившись с контрагентом и его нотариусом по видеосвязи, пройти все необходимые для удостоверения договора купли-продажи недвижимости процедуры. То есть стороны дистанционной сделки получат весь пакет правовых гарантий, который дает договору нотариальная форма, сэкономят время и деньги на встречу друг с другом в одном городе и автоматически уйдут от рисков, связанных с заключением сделок через поверенных лиц.
Основные законодательные аспекты
Законодательное урегулирования вопроса, связанного с представительством интересов собственника недвижимости
Решаясь на оформление доверенности, каждый собственник должен ознакомиться с законодательством, которое регламентирует порядок проведения данной процедуры.
К счастью для многих, понятие «представительство» и все то, что с ним связано, доступно объясняется отдельной главой Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ).
Итак, в соответствии с 10-ой главой действующего ГК РФ можно выделить следующие понятия:
- Представительство – это такой процесс, в котором одно лицо, действуя по доверенности или подобному акту от другого, осуществляет какие-либо меры, чаще всего сделки, от имени последнего.
- Представитель в любой сделке должен в полной мере отражать волю того человека, который доверил ему выступать от своего имени. Действия со стороны представителя, совершенные в его же интересах в какой-либо сделке, недопустимы. Работать через такое лицо нельзя в случаях, установленных законодательством РФ.
- Представитель должен действовать с одобрения того лица, которое доверило ему свое представительство. В случае, когда какая-либо сделка была совершена без подобного согласия, ее результаты могут быть как одобрены, так и оспорены со стороны лица, чьи интересы выражал представитель.
- Основным документов, подтверждающим право представительства, является доверенность. Это письменное уполномочие, выданное от одного лица другому и разрешающие осуществлять представительство.
- Оформление этого документа должно осуществляться в соответствии с положениями действующего законодательства и не нарушать их.
Для лучшего понимания сути рассматриваемой темы немаловажно лично ознакомиться с 10-ой главой ГК РФ. Именно в ней освещены все законодательные нюансы, которые необходимо учитывать при оформлении любых видов доверенностей.
Сколько стоит оформить доверенность
Стоимость нотариальных услуг регулируется палатой города. Общая сумма будет складываться из госпошлины и оплаты дополнительных услуг самого нотариуса, например консультации и составления особого текста документа. Также общая стоимость доверенности может зависеть от количества представителей в документе.
Нотариальная доверенность на продажу квартиры в Москве обойдется в среднем не более чем в 2 тыс. руб., из которых 1,4 тыс. руб. составляет пошлина. Базовые тарифы можно посмотреть на официальных сайтах нотариальных палат города.
Отзыв доверенности — также платная услуга. Ее стоимость в Москве составляет 500 руб.
Ввиду отсутствия каких-либо ограничений на действия доверитель рискует потерять имущество, деньги или стать должником по кредитным или иным обязательствам.
Отзыв такого документа повлечет существенные проблемы. Закон обязывает доверителя уведомить всех заинтересованных лиц об этом. На практике сделать это крайне сложно, поскольку человек может не обладать информацией обо всех совершенных сделках от его имени. В этом случае спорные вопросы вряд ли возможно разрешить без обращения в суд.
Если возникла необходимость в выдаче генеральной доверенности, учтите следующие рекомендации:
Когда доверенность считается недействительной
Документ может потерять силу не только, когда собственник сам его отозвал или когда истек срок действия. Сделки и операции по доверенности будут невозможны в следующих случаях:
- если собственник или доверенное лицо умерли к моменту сделки;
- если кто-то из участников признан недееспособным или безвестно пропавшим на момент оформления доверенности;
- если нотариус на момент оформления доверенности не имел права заверять документы.
Загрузка...