Самые лучшие районы Москвы для проживания

Основным недостатком района раньше считались промзоны, которые оказывали негативное влияние на уровень экологии. Однако если рассматривать сложившуюся тенденцию, то можно заметить, что сейчас ведётся их активное преобразование. В результате основной недостаток района превратился в его главный плюс. Наличие промзон, подлежащих застройке, открывает большие перспективы для развития района.

Где лучше покупать квартиру в Москве

Одного «правильного» ответа на вопрос «где лучше покупать квартиру в Москве» не существует. Каждый покупатель будет исходить из своих финансовых возможностей, потребностей и интересов. В статье мы рассмотрим наиболее привлекательные районы города и дадим некоторые рекомендации касательно того на что следует обратить внимание при поиске своего идеального варианта.

Такие объекты можно условно разделить на две категории: для перепродажи и для сдачи в аренду. Также стоит рассмотреть деление на объекты первичного и вторичного рынков.

Перепродажа. В этом случае новостройки обычно покупают на старте продаж, когда стоимость на них минимальна. По мере готовности дома квартиры дорожают и перепродать их можно будет уже на 20–40 процентов дороже. Причем нужно учитывать, что разница в домах бизнес- или будет больше, чем в классе «стандарт». Но этот показатель сильно отличается в разных девелоперских проектах.

Если купить квартиру в привлекательном районе с хорошими перспективами, где, к примеру, планируется открытие станции метро, то такой объект после ввода дома в эксплуатацию будет пользоваться спросом. А значит, продать его можно будет дороже.

Сдача квартиры в аренду — долгосрочный проект, и его окупаемость составляет больше 10 лет. Чаще всего такой способ инвестиций выбирают для сохранения сбережений. Кроме покупки квартиры нужно учитывать расходы на ее ремонт, меблировку, содержание.

Самые востребованные квартиры у арендаторов — студийного типа и однокомнатные. Два важных фактора, которые влияют на их привлекательность:

1. Транспортная доступность и расположение. Близость к центру или станции метро повышают шансы сдать квартиру быстро и выгодно.
2. Качество ремонта и интерьера. Современный ремонт и интерьер поможет сдать квартиру по цене выше, чем аналогичную в этой же локации, с таким же метражом, но со старой мебелью. Оптимальным вариантом под аренду будет типовая квартира стандартной планировки, с ремонтом в светлых тонах и, например, мебелью IKEA средней ценовой категории. Конечно, есть спрос и на многокомнатные квартиры премиального сегмента, но он не так велик, как на квартиры .

Вершины рейтинга в округах

1 место – Центральный

Понятно, что все районы Центрального административного округа столицы не молодые, однако если какой-то из них и может таковым показаться, то только Пресненский . Исторический бэкграунд у него не самый привлекательный – ещё недавно на его территории располагалось множество промышленных предприятий. Но сейчас, когда их переносят на городские окраины, Пресненский приобретает новый вид и становится если и не самым привлекательным районом Москвы, то самым высоким – точно. Выше новых жилых небоскрёбов Пресни только цены на квартиры в них. Но с другой стороны – жильё с такими видами из окна стоит любых денег, тем более что все удобства московского центра тут тоже в шаговой доступности.

Если же вы мечтаете о старой, можно даже сказать классической Москве, то переезжайте жить в Хамовники. Хотя там сейчас строится множество новых жилых комплексов, цены на квартиры в Хамовниках немаленькие – это плата за исторические здания по соседству, развитую инфраструктуру, а также за максимально возможные в центре экологичность и безопасность. Хамовники – пожалуй, самый тихий и спокойный район Центрального округа, что здесь особенно ценно.

2 место – Северный

Самыми престижными и, соответственно, наиболее желанными районами Северного административного округа являются те, что расположены ближе всего к центру города. В Беговом и Хорошёвском есть и интересный и завидный старый фонд, то есть, хорошо сохранившиеся “сталинки”, и элитные новостройки – причём, их достаточно, можно выбрать наиболее понравившуюся. Увы, из-за той же близости к центру эти районы не могут похвастать хорошей экологией – в САО зелёных зон вообще мало, а те, что есть, сосредоточены ближе к МКАД. Так что жителям остаётся довольствоваться развитой инфраструктурой вообще и хорошей транспортной доступностью в частности – в Беговом, например, начинается Ленинградское шоссе, а ещё там же пролегает участок ТТК.

3 место – Северо-Восточный

Тенденция повышения качества жизни по мере отдаления от окраин и приближения к центру сохраняется и в Северо-Восточном административном округе. Останкинский район, который многие эксперты признают здесь самым комфортным для жизни, находится к Красной площади гораздо ближе, чем какие-нибудь Бибирево или Медведково. Поэтому, вероятно, он начал раньше развиваться, а сейчас на его территории располагается наибольшее число достопримечательностей всего округа – и речь не только об Останкинской телебашне, но и о парке Останкино, и о Главном ботаническом саде, и о ВДНХ.

Соседний Алексеевский район, может, и не так богат на достопримечательности, но зато тоже находится недалеко от центра и тоже привлекает к себе новых жителей. Хотя, казалось бы, он уже давно сложился и оформился, и даже появляющиеся на его территории новостройки создаются их авторами с прицелом на недвижимость прошлого – новые дома Алексеевского уж очень похожи на старые. На границе с районом раскинулся парк Сокольники, у него есть две станции метро и такая важная транспортная артерия города, как Проспект Мира. А ещё здесь как-то уж очень уютно – и, наверное, именно это становится главной причиной, почему многие москвичи так хотят здесь жить.

4 место – Восточный

Самый престижный район ВАО – это однозначно Сокольники, на фоне соседей выгодно выделяющийся в основном за счёт хорошей экологии. За неё стоит поблагодарить одноимённый району парк – огромную зелёную зону, занимающую больше половины площади всей территории Сокольников. Добавьте к этому хорошую транспортную доступность, близость к центру и обилие социальных объектов (Сокольники, например, среди лидеров по количеству учреждений здравоохранения) – и вы поймёте, почему застройщик так любят здесь работать. Всем этим объясняется и почему цены на жильё в районе гораздо выше, чем в ВАО в среднем.

Расположенный довольно близко к Сокольникам и похожий на него даже названием район Соколиная гора явно уступает ему в вопросе экологии. Хотя давным-давно российские цари занимались тут соколиной охотой, сейчас зелёных зон на территории района почти нет, а есть только множество предприятий разной степени вредности. Похвалим Соколиную гору за богатую инфраструктуру (как социальную, так и коммерческую), наличие сразу трёх станций метро и сравнительно невысокие цены на жильё.

5 место – Юго-Восточный

А вот округ, в котором самые привлекательные районы располагаются подальше от центра столицы. В Лефортово и Южнопортовом экология такая, что просто не позволит отдать им хорошие места в рейтинге. Так что вместо них во в целом не особенно привлекательном ЮВАО отметим, например, Марьино. На его территории почти нет вредных производств (что для этого округа уже равняется успеху), зато есть красивая и благоустроенная набережная вдоль Москвы-реки, пара парков и развивающаяся инфраструктура.

Очень похож на Марьино соседний с ним район Люблино . Относительно недавно превратившийся из дачного посёлка в спальный район он вроде бы и быстро растёт и развивается, но при этом сохраняет былую несколько провинциальную привлекательность. Из зелёных зон на границе с ним есть Кузьминский парк, а недостаточную транспортную доступность он компенсирует хорошо развитой инфраструктурой – здесь хватает медицинских учреждений, а образовательных так вообще десятки.

6 место – Южный

В огромном и очень густо заселённом ЮАО располагаются в основном спальные районы. Выделить из них сразу хочется Донской район – он располагается неподалёку от Садового кольца и до сих пор сохраняет частично исторический облик. Даже некоторые новостройки на его территории выглядят так, как будто были построены несколько веков назад – это застройщики стилизуют их под окружение района. Донской – это самый север Южного административного округа, так что он сильно отличается от всего остального, что там есть. Экологию в нём, правда, тоже не назовёшь хорошей, но зато там почти нет ЖК-муравейников и вообще не так уж много жителей.

Относительно недавно в ЮАО начал развиваться Даниловский район – раньше занятый промзонами, сейчас он застраивается огромными жилыми комплексами, практически самостоятельными микрорайонами высокого класса. Но если ему до престижности ещё нужно дорасти, то в престижности района Нагатино-Садовники и сейчас нет никаких сомнений – там отличная транспортная доступность и хорошие виды на Москву-реку.

7 место – Юго-Западный

Гагаринский район – самый старый и одновременно самый престижный в Юго-Западном административном округе. И один из трёх его районов, которые расположены наиболее близко к центру города. Хотя по ценам на недвижимость в Гагаринском кажется, что он находится прямо в центре – причём дорогое здесь не только новое жильё, но и то, что выставляется на вторичный рынок. Возможно, дело в том, что в Гагаринском любят селиться сильные мира сего – когда-то здесь жили члены политбюро ЦК КПСС, а позже и современные популярные политики, среди которых сам Владимир Путин. Его, возможно, и не привлекают три станции метро на территории района, но для других жителей Гагаринского они являются безусловным достоинством этого места.

На юго-западе от Гагаринского лежит Обручевский район – он сильно попроще, но зато и цены на недвижимость в нём значительно ниже. Район выглядит аккуратно и чисто, а имеющаяся в нём инфраструктура закрывает все потребности его жителей.

8 место – Западный

Дорогомилово – это, наверное, тот район Москвы, название которого говорит само за себя. Дорогой, но милый взгляду – так можно было бы описать его в двух словах. Старейший в Западном округе, район Дорогомилово почти неотделим от центра – в нём полно достопримечательностей, как исторических (Триумфальные Ворота, Парк Победы на Поклонной горе), так и современных (ТЦ “Европейский”, гостиница “Radisson Славянская”). Если вы можете позволить себе здесь жить, то без раздумий приобретайте квартиру и любуйтесь расположенной на другом берегу реки Москвой-Сити.

Если вас интересуют виды, но Дорогомилово – это для вас слишком дорого, присмотритесь к чуть более дешёвым Раменкам. Благодаря тому, что этот район расположен на высоком берегу Москвы-реки, виды из квартир на его территории открываются действительно чудесные. Среди других плюсов Раменок – отсутствие каких-либо вредных предприятий, главное здание МГУ (одна из самых известных столичных достопримечательностей), зелёный заказник Воробьёвы горы и продуманная дорожная сеть.

9 место – Северо-Западный

Хорошёво-Мнёвники – самый многочисленный район СЗАО, но при этом он ближе остальных расположен к центру. Пока многие жалуются на недостаток там станций метро, автомобилисты радуются пролегающей по его территории Северо-Западной хорде. Да и метро тут, к слову, тоже строится. Пока его нет, можно наслаждаться выходом к воде, Серебряным бором и относительно невысокими для такого расположения ценами на недвижимость. Предположим, что вместе с открытием станций метро они значительно вырастут.

И ещё одно высокое место в рейтинге районов столицы хочется отдать Митино – пусть это и будет для него в каком-то смысле авансом. Даже несмотря на то, что он располагается за МКАД, он ничуть не отдаёт подмосковной провинциальностью и даже не кажется такой уж окраиной. Что его таким делает? Хорошая транспортная доступность (по крайней мере, для общественного транспорта), развивающаяся инфраструктура, а главное – случившийся несколько лет назад настоящий бум жилой недвижимости. Митино – очень перспективный район.

АРБАТ

1. На одного жителя района Арбат приходится как минимум десяток культурных заведений и памятников. Большой театр, МХАТ им. Чехова, театр им. Вахтангова, московский театр Эрмитаж — если прибавить к этому списку музеи и художественные галереи, список займет пару абзацев.
2. До главных достопримечательностей столицы можно дойти пешком. Есть школы, гимназии, детские сады и лечебные заведения — как муниципальные поликлиники, так и частные медицинские центры.
3. Хорошо развита транспортная инфраструктура — шесть станций метро, в том числе крупные пересадочные узлы.
4. Бесконечный поток туристов со всего мира, сотни машин, трудности с парковками и километровые пробки на Новом Арбате — цена за жизнь в центре.
5. Лидирует в криминальной статистике. В 2016 году здесь было зарегистрировано 315 преступлений на тысячу жителей. Это объясняется огромным скоплением людей и транспорта.

Средняя стоимость жилья на Арбате начинается от 30-40 млн рублей. Все новостройки, которые здесь возводятся, относятся к сегменту элитного жилья. Усредненная стоимость квартиры начинается от 50 млн рублей.

8 Фили-Давыдково

★ Множество мест для проведения досуга
Тел: 8(499)146-48-80; сайт: fili-davydkovo.mos.ru
На карте: Москва, р-н Фили-Давыдково
Рейтинг (2021): 4.4

Фили-Давыдково является устоявшимся районом с развитой инфраструктурой, включая несколько больших центров организации досуга, спортивных площадок и культурных достопримечательностей. Рядом с каждым жилым комплексом есть детские сады, медицинские учреждения (государственные и частные), торговые магазины и несколько институтов. Не обделен Фили-Давыдково и зеленой зоной: жильцы прогуливаются вдоль реки Сетунь, отдыхают в большом яблоневом саду и в Филевском парке. Есть несколько станций метро, автобусное и трамвайное сообщение. Жильцы отмечают большое количество свободных парковочных мест.

Фили-Давыдково расположен недалеко от центра, а нового жилья появляется очень мало, никаких звуков стройки по утрам. Есть в этом и минусы: найти новую квартиру практически невозможно, только вторичка. Цены на жилье сильно завышены, однако на 2019-2022 года запланирован массовый снос ветхих зданий, вместо них будут появляться новые комплексы. Основным минусом является близость железной дороги, некоторым квартирам не избежать шума проезжающих поездов. Пробки тоже есть, но не такие серьезные, как в центре.

САО – перспективный и активно застраиваемый округ

Северный административный округ не отличается благоприятной экологической обстановкой, на его территории расположено сразу несколько крупнейших промышленных предприятий, а парки занимают лишь 10% от общей площади. Непростой является и транспортная обстановка: Ленинградское, Волоколамское, Дмитровское шоссе всегда загружены. Немного улучшить ситуацию позволило открытие нескольких новых станций метрополитена. В 2018 году в Левобережном районе появилась станция «Беломорская», в это же время открылись станции «ЦСКА», «Петровский парк», «Окружная», «Селигерская», «Верхние Лихоборы».
Вместе с тем, САО является перспективным районом, здесь сносят дома старого фонда и активно ведут застройку. Стоимость 1 кв.м. недвижимости – 178 722 руб., минимальная цена квартиры в новостройке – 3,1 млн. руб. за скромную студию 11,1 кв.м. в 4 мин. ходьбы от метро в сданном доме.

Капотня

Капотня не раз становилась аутсайдером рейтингов столичных районов. Здесь ветхие дома, проблемы с транспортом, большое количество промзон. Плохая экология объясняется соседством с Московским НПЗ и ТЭЦ-22, работающей на угле. Кроме того, в Капотне до сих пор нет метро. Чтобы добраться до ближайших станций, требуется около 30 минут. Риелторы подтверждают: квартиры в Капотне спросом не пользуются. Именно поэтому здесь такие низкие цены — всего 107 тыс. руб. за «квадрат». Многокомнатных квартир в Капотне почти нет. Подавляющее большинство предложений — двушки в девятиэтажных домах 60–80-х годов.

Крылатское — один из самых экологичных районов столицы. Здесь много пляжей, парковых и лесных зон, свободных от застройки. Важное преимущество — относительно новый и качественный жилфонд. Эту территорию начали застраивать лишь в 1980-е годы, сразу после Олимпиады. Так район избежал массовой застройки хрущевками. Кроме того, в Крылатском хорошо развита инфраструктура и дорожная сеть. Здесь проходят Рублевское шоссе, Крылатская улица, проспект Маршала Жукова. Цены на квартиры в Крылатском остаются стабильно высокими. Однокомнатную квартиру можно купить за 8,5 млн руб., двухкомнатную — за 13 млн.

Оцениваемые параметры

Разбираясь, какие районы Москвы считаются лучшими, следует помнить о том, что жизнь в столице должна быть комфортной и безопасной. Поэтому важно уделить особое внимание месту проживания. От этого во многом будут зависеть дальнейшие аспекты жизни. Проводить оценку необходимо, руководствуясь следующими параметрами:

1. Развитость инфраструктуры

В Москве можно найти практически любую организацию, однако очень важно, чтобы места постоянного пользования находились рядом с домом. Необходимо, чтобы в непосредственной близости были аптеки, супермаркеты, банки и рынки. У человека должна присутствовать возможность в любой момент приобрести товары первой необходимости, не тратя на поездку за продуктами несколько часов. Если рассматривать сложившуюся ситуацию, то лучше всего инфраструктура развита в Центральном административном округе . Здесь собрано большое количество магазинов и иных коммерческих организаций. Не отстают и новые районы. На инфраструктуру не жалуется жители Митино, Куркино. А вот в Измайлово и Черёмушках раньше ситуация была не очень радужной. Однако в последнее время она значительно изменилась. В результате вышеуказанные территории убрали из рейтинга неблагополучных районов. Это произошло потому, что здесь начали активно открывать супермаркеты и торговые центры. Для прогулок были обустроены комфортабельные скверы и парки. Обновили и сами дома. Если раньше здесь преобладали ветхие постройки, то теперь их снесли. На месте старых зданий возвели новостройки.

2. Транспортная доступность

Москва отличается огромной территорией, которая постепенно увеличивается. Чтобы добраться из одного конца в другой, потребуется несколько часов, даже если человек едет на метро. Поэтому очень важно обращать внимание на транспортную доступность. Необходимо, чтобы рядом с домом находилась остановка общественного транспорта, а до станции метро можно было добраться без проблем. Иначе человек будет тратить на дорогу значительно больше времени, что не очень удобно, поскольку ежедневно придётся вставать рано для поездок на работу. Особое внимание следует уделять местоположению подземки. Её активно используют даже состоятельные люди. Дело в том, что в городе в час пик нередко образуются десятибалльные пробки. В результате наличие личного авто не позволяет быстро добраться до места назначения. Выбирая район, следует посчитать количество времени, которое потребуется на то, чтобы добираться до центра или на работу. При этом следует учитывать, что место трудовой деятельности может меняться, а вот поменять жилье может быть проблематично. Чтобы понять особенности ситуации, следует ознакомиться с примером. Так, если район расположен между третьим транспортным кольцом и МКАД, его жители могут без труда добраться до центра за 25 минут. А вот людям, которые выбрали жильё в Бутово, придётся потратить на это значительно больше времени. В среднем поездка занимает 40-45 минут без дополнительных задержек.

3. Уровень безопасности

Это очень важный параметр, поскольку от этого во многом зависит комфортность проживания. Самыми опасными районами в Москве , что удивительно, признаны центральные. Рейтинг возглавляют Даниловский, Арбат и Мещанский. Выше них расположился только Гальянов, который находится в Восточном округе . Однако причина высокой криминогенности объясняется довольно просто. Здесь расположено крупное транспортное кольцо, присутствует большое количество народа, туристов, что приводят к активной преступной деятельности.

4. Наличие социальных объектов

Параметр особенно важен, если жильё выбирает семья с детьми, или человек, который в последующем планирует обзавестись ими. Для комфортного проживания подойдут комплексы, которые расположены рядом с детскими садами, спортивными центрами и поликлиниками. Когда в семье появится ребёнок, вышеуказанные организации придётся посещать довольно часто. Чтобы не тратить на поездку до них много времени, лучше заранее подобрать жильё в относительной близости. Если рассматривать ситуацию, сложившуюся в отношении уровня цен, то можно заметить, что жильё рядом с социально значимыми объектами стоит значительно дороже. Именно эта особенность часто побуждает людей покупать квартиры в отдалении подобных мест. Однако нужно учитывать расходы на ежедневный проезд. Если рассматривать их объём на большом промежутке времени, он значительно превысит сэкономленную сумму. Важно не только наличие школы, но и её загруженность. Часто в такие учреждения в старых районах может быть попасть довольно сложно. Это связано с большими очередями, которые занимают заранее. В результате ребёнок может быть вынужден ходить далеко от дома, даже если в относительной близости находится хорошая школа. В этой ситуации выигрывают новые детские образовательные учреждения. Часто в них присутствует минимальная очередь. Аналогичная ситуация складывается с детскими садами. Этот момент можно уточнить заранее, связавшись с представителями интересующей организации и уточнив, сколько времени в среднем приходится ждать зачисления.

5. Состояние экологии

В целом Москву считают довольно грязным городом. Это связано с функционированием большого количества организаций, а также проживанием огромного числа людей. В результате найти чистый район становится крайне проблематично. Дело в том, что порядка 90% выбросов в атмосферу создают автомобили. Поэтому лучше отдавать предпочтение жилью, которое находится на некотором отдалении от оживлённых трасс. Самыми экологичными объектами считаются жилые массивы, рядом с которыми есть парки и скверы. А вот присутствие в относительной близости промышленных заводов негативно сказывается на экологии. Поэтому лучше выбирать комплекс, которые расположены вдали от таких объектов. Если детально рассматривать параметр экологии, то можно выяснить, что в него также включают уровень шума. Он во многом влияет на комфортабельность проживания. Наибольшее количество шума создают оживлённая магистрали, крупные стройки, аэропорты и железные дороги. По правилам расстояние от жилого дома до шоссе должно составлять минимум 500 м. Лучше, если этот показатель будет больше. Особое внимание заслуживает покупка помещений рядом со стройкой. Часто люди считают, что она закончится довольно быстро, а уровень комфорта района повысится. На деле возведение объекта может затянуться на несколько лет.

Чтобы выбрать самый благоприятный район Москвы для проживания, анализировать все параметры необходимо в совокупности. Важно найти оптимальный вариант, который соответствует всем заявленным критериям. На деле поиск такого объекта может быть затруднен, или на цена подобную недвижимость будет довольно высокой. Чтобы найти квартиру, которая подходит человеку, следует выделить приоритетные для себя параметры и руководствоваться в первую очередь ими. Остальные критерии также важны, однако играют дополнительную роль.

Самые опасные районы Москвы

В Москве, как и в любом другом городе, есть люди, которые желают нажиться за чужой счёт. Но за счёт большого количества людей, здесь масштабы преступлений кажутся катастрофичными. Центр столицы несколько безопаснее, чем окраины, но и здесь на улице встречаются карманные кражи и разбойные нападения с целью хищения имущества.

В десятку самых опасных районов столицы входят в основном восточные районы. На западе столице находиться вполне безопасно, кроме Кутузовского проспекта, на котором часто устраиваются ночные гонки. Из-за этого есть риск попрощаться с жизнью, как для самих гонщиков, так и для случайных наблюдателей.

В тройку самых криминальных районов входят: Гольяново, Чертаново, Лефортово.

Гольяново

В рейтинге «самые опасные районы Москвы» первое место занимает район Гольяново в Восточном административном округе Москвы. А всемирно-популярную славу он завоевал, благодаря расположению на территории района центрального автовокзала, где пересекаются сотни внутренних и международных маршрутов. Сюда съезжаются люди, которые находятся в розыске или промышляют кражами и разбоем. Видимо поэтому, основная часть преступлений совершается именно в этом районе.

Чертаново

Район находится в Южном административном округе и делится на Центральное, Северное и Южное Чертаново. Здесь ранее проживали лица, которые не могли въезжать в центральные районы Москвы. По статистике Северное Чертаново считается одним из самых неблагополучных районом столицы, здесь часто происходят грабежи и разбойные нападения.

Лефортово

Это район с плохой экологией попал в ТОП-3 в рейтинг неблагополучных и самых опасных районов Москвы. На его территории находится тюрьма, видимо, с этим связан высокий уровень преступности в районе. Здесь под надзором полиции всегда находится большое количество преступных элементов. Но большие территории с промышленными зонами и глухими парками способствует разгулу преступности.

Ещё ТОП-10 самых неблагоприятных районов Москвы:

1. Текстильщики. Здесь много заброшенных промышленных зданий, где работают мигранты и прочие подозрительные личности.
2. Капотня. Район находится на границе с МКАДом, на его территории находится большой рынок, исправительная колония и нефтеперерабатывающий завод. Эти места притягивают преступников, поскольку там легко спрятаться.
3. Бибирево. Считается центром процветания наркомании.
4. Кузьминки. Район, где живёт большое количество наркоманов и преступников. Рядом располагается парк, который также притягивает подозрительных людей.
5. Молжаниновский. Район в Северном округе столицы, немноголюдный, потому на его территории много пустырей, которые так привлекают преступников.
6. Выхино-Жулебино. Кражи и разбои здесь происходят на территории железнодорожной станции и автобусного парка.
7. Коньково. Битцевский парк настолько огромен, что его невозможно полностью контролировать, отсюда и рост преступлений в районе.
8. Измайловский. Здесь находится заброшенный Черкизовский рынок, который притягивает преступников.
9. На Арбате не такая криминогенная обстановка, как на окраинах. Но здесь часто можно встретить иностранца или гостя столицы, которого обобрали до нитки.
10. На Якиманке вас не побьют и не лишат жизни, но могут отобрать рюкзак или портфель среди бела дня.

На самом деле Москва комфортна и благоприятна для жизни, нужно только проявлять разумную бдительность и осмотрительность. Ведь никто не заставляет вас идти в глухой парк ночью и освещать дорогу новеньким айфоном. Днём тоже нужно быть внимательнее, чтобы не стать лёгкой добычей для криминальных личностей.

Марфино

Северо-Восточный административный округ активно развивается и застраивается новыми домами в последние несколько лет. Одним из перспективных районов округа можно считать Марфино, на территории которого расположена одноименная старинная усадьба. Этот район отличает хорошая экология, наличие развитой инфраструктуры.
Открытие станций «Владыкино» МЦК и «Фонвизинская» Люблинско-Дмитровской линии сделало Марфино более доступным в транспортном плане. Также здесь строится станция метро «Окружная».
Застройщики постепенно осваивают этот район. В Марфино сданы и строятся жилые комплексы разного класса. В них можно найти жилье по достаточно приемлемой стоимости, которое можно приобрести в рассрочку, по ипотеке или в кредит. Обычно строительство новых комплексов здесь включает возведение необходимых объектов инфраструктуры – детского сада, школы, чтобы обеспечить нужды новых жителей района.

Помимо вопроса, какой район города Москвы лучше для проживания, покупателей также интересует, каких районов следует избегать при выборе места для приобретения жилья. Районы Москвы активно развиваются и становятся все более удобными, комфортными, но все еще есть территории, на которых благоустройство и инфраструктура пока не соответствуют высоким требованиям, предъявляемым к современному мегаполису.

Прежде всего, это относится к территориям, которые не так давно вошли в состав Москвы. Транспортная система таких районов иногда ограничивается несколькими маршрутами наземного транспорта. Удачей можно считать, если рядом расположена станция железной дороги, и тогда до центра можно добраться на электричках.
Также из-за переноса промышленных предприятий в область, некоторые, даже лучшие районы Москвы для жизни имеют проблемы с экологией. Инфраструктура также не всегда успевает достигнуть необходимого уровня развития к тому моменту, когда застройщики сдают новостройки в новых жилых комплексах. Впрочем, одним из плюсов удаленных районов является достаточно низкая стоимость жилья.

По этим признакам в списке районов с самыми на данный момент неблагоприятными условиями для жизни оказались:

• Троицк,
• Капотня,
• Роговское,
• Мосрентген,
• Марушкинское,
• Щаповское.

Учитывая темпы строительства и ориентацию градостроительной политики, на удобство жителей и обеспечение всех их нужд, можно рассчитывать, что ситуация может измениться в скором времени и в этих районах.

Ещё один московский район, в последние годы лидирующий по количеству совершаемых в нём преступлений – Молжаниновский . Интересно, что он же одновременно и один из самых крупных районов города, и район с наименьшей плотностью населения. Пустые и ничем не занятые пространства привлекают криминал, но отталкивают застройщиков – чтобы обеспечить своим клиентам здесь нормальный уровень жизни, им пришлось бы внести в Молжаниновский множество дополнений. Так, даже Википедия пишет про него, что на его территории нет не то что своей станции метро, так и каких-либо внутрирайонных автобусных и трамвайных маршрутов, нет библиотек и центров досуга, нет даже государственных поликлиник! Ну, зато есть банкомат – правда, кажется, один на весь район.

Хамовники

Хамовники, расположенные в Центральном административном округе, можно назвать лучшим районом Москвы для жизни при условии, что уровень достатка покупателя квартиры превышает средний. Здесь находятся элитное жилье, лучшие образовательные учреждения, исторические достопримечательности, парки.
Несмотря на то, что район находится в самом центре, экология здесь достаточно хорошая благодаря наличию большого количества зелени и отсутствию промышленных предприятий. К минусам района, помимо дорогой стоимости жилья, можно отнести сложную ситуацию с пробками на дорогах, высокой плотностью населения.
Этот район подходит для активных молодых людей, которые хотят быть в центре всех основных событий, происходящих в городе.

Район Фили-Давыдково также относится к одним из лучших районов Москвы для проживания. Здесь расположен яблоневый сад, протекает река Сетунь, также район граничит с Филевским парком. Фили-Давыдково – район с хорошей экологией, развитыми инфраструктурой и транспортной системой.
В районе находятся станции метро:

• Филевский парк,
• Кунцевская,
• Пионерская,
• Славянский бульвар,
• Минская.

Здесь действуют маршруты наземного транспорта, железнодорожное сообщение проходит через станцию Кунцево железной дороги. Район граничит с широкими шоссе, в том числе, Рублевским, что обеспечивает хорошую транспортную доступность.
Район отличается хорошей, развитой инфраструктурой, включающей образовательные учреждения всех уровней (от детских садов до институтов), медицинские учреждения, магазины и торговые центры. Центры организации досуга, спортивные центры также работают на территории Фили-Давыдково.
Район также имеет богатую культурную историю, на его территории расположено множество достопримечательностей.
В последние годы в районе проводится снос ветхого и старого жилья, на месте которого возводятся новые многоэтажные комплексы. Близость к центру, благоприятные условия, созданные для жителей района, влияют на стоимость квартир как в новых домах, так и на вторичном рынке. Доступное жилье найти здесь не так легко.