Что значит, вы не успели получить? Государственный реестр прав на недвижимое имущество является открытым банком данный. Вы можете получить из него выписку в любое время.
Обмен недвижимостью с родственником
Как произвести обмен недвижимостью с родным братом (оба объекта в собственности более 5 лет)? Стоимость объектов разная. Через два договора дарения или через договор мены?
В данном случае законными будут оба предложенных варианта. Оба договора – и дарение, и мена – являются гражданско-правовыми сделками, используются, чтобы юридически оформить переход права на недвижимое имущество. На практике договор дарения чаще заключается между близкими людьми, родственниками.
Поскольку предметом сделок дарения и мены являются объекты недвижимости, то переход права собственности на каждый объект требует обязательной государственной регистрации в Росреестре с внесением записи в ЕГРН, с уплатой физическим лицом госпошлины за каждый объект в размере 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, ст. 131 Гражданского кодекса РФ).
Главное при выборе договора учесть, чтобы тип договора соответствовал реальным правоотношениям, которые вы хотите зафиксировать со своим братом. От этого зависит, правовые нормы каких глав ГК РФ будут применятся: гл. 32 (к договорам дарения) или гл. 30-31 (к договору мена), а также какие правовые последствия могут возникнуть в случае возможного судебного спора.
Содержание
Размен квартиры с несовершеннолетним ребенком
Моя мать собственник квартиры, мы с ребенком зарегистрированы в данной квартире, сейчас идет речь о размене. Ребенок несовершеннолетний! Имеет ли право мать путем размена квартиры выписать меня с ребенком в комнату в комуналке? Спасибо!
Как выписать бывшую супругу с несовершеннолетним ребёнком из личной квартиры, для размена? (я-один собственник, квартира до брака)
Могу ли я продать трехкомнатную квартиру, в которой прописано двое моих несовершеннолетних детей, при этом квартира приватизирована в равных долях на меня и на мою старшую дочь, которой 16 лет, при этом хочу старшей дочери выделить отдельное жилье с продажи этой квартиры? Возможно ли это? и что необходимо предоставить в органы опеки для их согласия размена квартиры с несовершеннолетним ребенком?
В квартире прописаны мать, отец, я с несовершеннолетним ребенком (мальчик 2 гада) и сестра. Квартира муниципальная. Могу ли я подать в суд на размен квартиры, и сколько мне положено площади? Папа на инвалидности. Мама работающий пенсионер! Заранее спасибо.
Можно ли приватизировать муниципальную квартиру в которой зарегистрированы я с несовершеннолетним ребёнком брат с несовершеннолетним ребёнком и мать кватиросъёмщик, для дальнейшего размена жилплощади.
В муниципальной квартире прописаны три человека: я с несовершеннолетним ребенком и мой бывший супруг. На какую площадь мы имеем право при размене квартиры? Спасибо!
Возможен ли размен квартиры в соц найме если прописаны 4 человека,2 хотят разьехатся, а 1 с несовершеннолетним ребенком нет?
Квартира перешла в мою собственность по договору дарения, заключённого с родственником. В данной квартире постоянно зарегистрированы я (собственник жилья), мой несовершеннолетний ребёнок и пожилая родственница. Также с нами проживает (без регистрации) моя супруга. Имею ли я право разменять мою 2-х комнатную квартиру на однокомнатную-для проживания там с несовершеннолетним ребёнком и супругой) и комнату (для своего родственника) без согласия этого родственника, также зарегистрированного в квартире? Даст ли постоянная регистрация в моей нынешней квартире моей супруги мне и моей семье право на получение при размене именно однокомнатной квартиры, а не комнаты?
Что требуется для размена 2-х комнатной квартиры на две 1-комнатных, с учетом того, что зарегистрированные в квартире люди, не проживают там. Так как 1 из совладельцев учиться в другом городе, а 2 совладелец является несовершеннолетним опекаемым ребенком. Квартира приватизирована.
Нужно ли решение органов опеки при размене квартиры с несовершеннолетним ребенком, если ребенок не имеет доли собственности? Спасибо!
Как делится при разводе 2-комнатная квартира, принадлежащая по договору социального найма между мужем, женой и несовершеннолетним ребенком, остающимся с матерью? Учитывается ли при этом ребенок? Необходимо ли брать разрешение на размен у муниципалитета и предоставить варианты квартирного размена пополам уже на суде?
Ситуация: в квартире социального найма прописаны муж его сестра с несовершеннолетним ребенком и мачеха, которая там не живет. Можно ли еще успеть приватизировать квартиру, и нужно ли согласие всех прописанных. Мой муж против размена квартиры, так как ждем ребенка. Возможна ли продажа такой квартиры? Сестра настаивает на продаже. Спасибо.
У меня такой вопрос моя девушка вместе с несовершеннолетним ребенком прописаны в 3 х комнатной квартире ее отца (отец собственник) Когда данная квартира была приватизирована девушка не была прописана в ней значит она не входит в приватизацию, отец прописал ее уже после того как приватизировал квартиру А вопрос состоит в том Может ли Девушка подать на размен этой квартиры? Заранее Благодарю за помошь.
Ситуация такая, мой родственник разводится, вовремя брака получил однокомнатную квартиру при размене трехкомнатной квартиры своих родителей. Родители в свою очередь свою квартиру продали, живут на Украине, являются гражданами России, прописаны в квартире сына. Жена родственника с несовершеннолетним ребенком прописана в трехкомнатной квартире своих родителей, возможно является собственником части. Может ли претендовать жена и ребенок на часть квартиры при разделе имущества.
Есть квартира пока ещё государственная, в ней прописаны мама, дочь с двумя детьми несовершеннолетними, сын с ребёнком несовершеннолетним. Надо приватизировать и на размен подавать.
Можно ли как нибудь это сделать без сына, так как он заочно похоронил мать. И ему она не нужна. Дочь и сын живут вместе в трешке.
Если мать и взрослая дочь имеют по половине доли собственности в квартире. При этом у дочери прописан в квартире несовершеннолетний ребёнок. Мать агрессивно относится к своей дочери, с которой живёт и к внуку. Грозится отдать по наследованию свою долю двум своим дочерям, живущим отдельно с своих квартирах. Требует от совместно живущей с ней дочерью вместе с ребёнком размена квартиры. Это давление оказывается и под давлением остальных двух дочерей. Может ли она без официального разрешения от своей совместно проживающей дочери с несовершеннолетним ребёнком, разменять квартиру? Или не имеет права? И может ли дочь (и её несовершеннолетний ребёнок) , которые проживают с матерью, и имеют свою половину доли, не впускать в квартиру этих своих двух сестёр, которые каждый день ходят к матери, ночуют на её территории и создают невыносимые условия до проживания своей сестре с ребёнком – хамят, не здороваются, угрожают обменом (продажа-3-х комнатной и купля двух отдельных квартир). Сестра с ребёнком категорически против обмена. Можно ли как то обезопасить и оградиться от непрошенных гостей-не впускать в квартиру или как-то ещё? Спасибо!
Трех комнатная квартира приватизирована на троих человек (отец, дочь (24 года) и сын (10 лет) в равных долях. А также в ней прописана жена и ребенок дочери (6 лет). Квартира в старом панельном доме, малогабаритная. Дочь не жила в этой квартире. Месяц назад пришла дочь с ребенком и потребовала размена квартиры и покупки ей однокомнатной квартиры. Как поступить? На какую квартиру она может рассчитывать? Как быть с несовершеннолетними детьми? И продав 3-х комнатную квартиру и купив ей 1-комнатную не останемся ли мы с мужем и сыном у разбитого корыта.
В муниципальной двухкомнатной квартире 47,6 кв.м.,проживают бывшие супруги, совершеннолетний совместный сын, свекровь она же ответственный квартиросъёмщик (мать бывшего мужа) и несовершеннолетний сын мужа от нового брака, но проживает он с матерью, в этой квартире только прописан. Лицевые счета судом не разделены, но платятся коммунальные платежи по долям, квартплата делится на пятерых, три доли это свекровь, бывший муж и несовершеннолетний сын от нового брака и две доли это бывшая жена и совместный совершеннолетний сын, совместно проживать нет больше возможности, возможен ли принудительный размен? Свекровь и бывший муж против размена и приватизации. Как в данном случае поступить? Возможен ли принудительный размен и как быть с несовершеннолетним ребёнком? Можем ли на суде предложить свекрови, бывшему мужу, и несовершеннолетнему ребёнку однокомнатную квартиру? Даст ли согласие на это опека? А бывшая жена и совершеннолетний сын пойдут например в комнату гостиничного типа.
У нас 3-х комн. Квартира, находящяяся в соц. найме. Прописаны 4 чел. в т.ч. несовершеннолетний ребенок. Родители отказываются приватизировать квартиру. Могу ли я со своим ребенком без их согласия приватизировать какую-то часть квартиры? И что я потом могу сделать с этой долей. И если нельзя приватизировать без их согласия, существуют ли варианты размена на сегодняшний день квартир соц. найма и реально ли это вообще.
И что будет дальше с квартир. В соц. найме. Cпасибо.
Мы хотим разменять 3-комнатную приватизированную квартиру, где прописаны 4 человека, 3 взрослый и 1 несовершеннолетний, на 2 квартиры. При этом жилищные условия по метражу для ребенка будут улучшены. И также мой несовершеннолетний ребенок уже является собственником двухкомнатной квартиры, оставшейся в наследство. Мой вопрос: обяжут ли меня органы опеки при размене квартиры открыть банковский счет на ребенка и положить туда четверь от стоимости 3-комнатной квартиры из-за того, что новая квартира, куда мы планируем переехать с ребенком, будет частично куплена по ипотеке? СПАСИБО ЗА ОТВЕТ!
Знаю что могу разменять 2-х комнатную муниципальную квартиру в которой прописаны мой бывший муж и наш несовершеннолетний ребенок. Мы с ребенком в этой квартире не живем. С чего мне начать и на какую жилплощадь может претендавать мой ребенок после размена? Спасибо.
Проживаем с маленьким ребёнком в 4 комнатной квартире родителей мужа (в 6):я,муж, ребёнок, родители мужа и бабушка мужа 84 лет. прописан несовершеннолетний ребёнок. квартира оформлена в равных долях по 1/4 на мужа, сестру мужа и его родителей. Сейчас встал вопрос о размене квартиры, но родители против. Как объяснили пока жива бабушка квартиру разменивать мы не будем. Но жить с родителями мы больше не можем, что можно предпринять в такой ситуации.
Я, гражданин России являюсь совладельцем квартиры – 50%, с другой гражданкой России – 50%. Она проживает там с несовершеннолетним ребенком. Я и они прописаны там же. Могу ли прописать гражданку Белоруссии в квартире на постоянный срок, а не временную регистрацию. Естественно с согласия совладелицы. Имеет ли значение размер квартиры? Ее данные она двухкомнатная, 45 метров. Спасибо.
В муниципальной квартире прописаны свекр, муж и ребенок несовершенноелетний. Муж с ребенком проживают по другому адресу – со мной и вторым ребенком (оформлена временная регистрация). Свекр женился и настаивает на приватизации квартиры с целью дарения своей доли новой жене. Угрожает, если муж не согласится на приватизацию, произвести размен, либо выселить, требует покупки отдельной квартиры себе под предлогом, что ему сын с ребенком мешают. Муж не согласен прописывать новую жену отца, но не против ее временной регистрации, однако мачеху это не устраивает. Как можно противостоять желанию мачехи мужа прописаться в данной квартире?
При подаче мною искового заявления имущественного характера в суд при разделе имущества:
если я с нашим совместным несовершеннолетним ребенком претендую на половину совместной с мужем квартиры,
то размер гос. пошлины определяется исходя из половины стоимости квартиры, на которую я претендую, или полной стоимости
Очень необходима консультация по следующему вопросу:
Я, мой несовешеннолетний сын (16 лет) и муж прописаны в муниципальной 2-х комнатной малогабаритной квартире (жил. пл.-27 кв. м, комнаты 17 и 10 кв.м) которую мы с мужем получили в 1997 в результате размена (моей 1-комнатной квартиры и его комнаты).
В данный момент мы разводимся и муж настаивает на размене квартиры.
Подскажите, пожалуйста, имею ли я с ребенком право при размене по суду на получение однокомнатной квартиры без доплаты или нас могут вселить только в комнату такой же площади? Я согласна выкупить у мужа его долю на жилплощадь в этой квартире или купить ему комнату, но он не согласен. Какие права у нас с ребенком есть на приобретение жилья? В течение 2-х лет муж в квартире не проживал и квартплату не оплачивал.
Заранее благодарна за ответ.
Каким образом можно выписать бывшую жену моего брата с несовершеннолетним ребенком? Теперь-то все поняли, что ей нужна была только прописка, а сейчас начала претендовать на часть этой квартиры. Квартира муниципальная 54 кв м, прописано 6 человек.
Возможен ли принудительный размен квартиры, если бывшая жена подаст иск в суд, ведь метража мало, а прописано много человек? Заранее благодарю за ответ.
Можно ли претендовать на размен жилья-4 комн. Квартиры (получено бывшим мужем в наследство во время нашего брака) Сейчас в разводе, проживаем пока вместе с нашим общим ребёнком. Кв. приватизирована, прописаны БМ и несовершеннолетний ребёнок, в равных долях.
Моя Мать получила квартиру по программе переселения из ветхого жилья. В старой квартире у меня прописына супруга и несовершеннолетний ребёнок. По факту получения она скрывала всю информацию. На что может ращитывать моя супруга с ребёнком в новой квартире и есть ещё один ребёнок, но он небыл прописан в старой квартире. Можем ли мы подать на размен данного жилья или получить компенсацыю?
После развода. Я с ребенком снимаю жилье т.к возможности жить с бывшем мужем в одной квартире нет. квартира двухкомнатная и живет он с новой женой и с бывшим свекром. Да и не пускают нас туда. Муж подавал в суд на выписку меня из квартиры, но получил отказ т.к другого жилья у меня нет, может ли он опять подать в суд на выселение и возможен ли размен если квартира в соц. найме, прописаны в ней я, наш несовершеннолетний ребенок, бывший муж, свек.
Преимущества оформления договора мены
Главное преимущество сделки – сниженный налог. Ведь во время купли-продажи каждая сторона платит по 13% обязательного налога на сделку. Договор мены между родственниками предполагает одноразовую уплату налога, что существенно экономить бюджет каждой стороны.
Второе преимущество – это упрощенная процедура установления нового права собственности, которая занимает гораздо меньше времени на оформление.
Третье преимущество – это функциональность самого акта. Нет официальной структуры договора, стороны могут прописывать в нем все нюансы для максимальной выгоды – от доплаты до обязанностей.
СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ С УЧАСТИЕМ ДЕТЕЙ
Сделки с участием детей имеют ряд существенных особенностей. Какие это особенности? Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником?
На эти и другие вопросы отвечает заместитель начальника отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Республике Башкортостан Лилия ХАНТИМЕРОВА.
– С какого возраста ребенок считается совершеннолетним и может совершать сделки с недвижимостью?
– В соответствии с российским законодательством совершеннолетие наступает с 18 лет, соответственно, именно с этого возраста гражданин приобретает дееспособность в полном объеме и может самостоятельно совершать сделки с недвижимостью.
При этом гражданское право различает две категории несовершеннолетних: не достигшие 14 лет (малолетние) и в возрасте от 14 до 18 лет. Вторая категория отличается от первой тем, что наделена большими правами при заключении гражданско-правовых сделок.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, обладают частичной дееспособностью и более свободны в заключении сделок. Они самостоятельно могут заключать договоры, расписываться в документах. Однако все их действия происходят с письменного согласия родителей или же других законных представителей.
Малолетние граждане подобных прав не имеют, за них участие в сделках принимают родители или другие законные представители.
Вместе с тем, даже не достигшее 18-летнего возраста лицо может быть признано судом полностью дееспособным вследствие эмансипации или вступления в брак.
– Совершая сделки, где одной из сторон является ребенок, прежде всего, необходимо понять, кто является его законным представителем, то есть, чье участие необходимо в сделке, и какие документы подтверждают представительство…
– Законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители либо усыновители. При отсутствии родителей, усыновителей, а также в случаях, когда несовершеннолетние по иным причинам остались без родительского попечения, например, при лишении судом родителей родительских прав или когда родители уклоняются от их воспитания, законными представителями являются опекун (для малолетних граждан) или попечитель (для детей от 14 до 18 лет). Данные представители совершают от имени несовершеннолетних и в их интересах все юридически значимые действия.
Законные представители подтверждают свои полномочия соответствующими документами: родители – паспортом и свидетельством о рождении ребенка, усыновители – свидетельством об усыновлении, опекуны и попечители – документами, выданными им органами местного самоуправления. Если ребенок воспитывается в приемной семье, то представляется документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства.
Если ребенок находится в государственном учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, то руководитель данного учреждения является его опекуном и действует от имени и в интересах ребенка на основании решения уполномоченного органа о помещении ребенка в учреждение. Иное лицо представляет доверенность, подтверждающую его полномочия действовать от имени учреждения (если функции опекуна/попечителя осуществляются таким учреждением).
Таким образом, при обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами недвижимого имущества, заявление и другие необходимые документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители, они же подписывают и договоры.
Если же несовершеннолетнему от 14 до 18 лет, то он подписывает договор, подает заявление о государственной регистрации прав и документы на регистрацию самостоятельно, с письменного согласия своих законных представителей.
Еще один важный момент: в настоящее время в соответствии с действующим законодательством сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
– Обязанность совершения сделки через нотариуса исключает ли необходимость получения согласия органов опеки и попечительства?
– Согласие органов опеки и попечительства при сделках с недвижимостью практически всегда обязательно, и совершение сделки через нотариуса не является исключением.
– Можете привести примеры тех сделок с недвижимостью, где ещё может понадобиться согласие органов опеки и попечительства?
– Согласие органа опеки необходимо, в частности, на такие сделки с имуществом несовершеннолетнего:
– отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему;
– сдача имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, в аренду;
– передача имущества несовершеннолетнего в безвозмездное пользование;
– передача имущества несовершеннолетнего в залог;
– отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав, в том числе отказ от права преимущественной покупки доли в праве собственности, от участия в приватизации, отказ от наследства;
– раздел имущества несовершеннолетнего;
– сделки, влекущие уменьшение имущества несовершеннолетнего.
– А если несовершеннолетний не включен в число собственников квартиры, а просто проживает совместно с родителями, потребуется ли согласие органа опеки для продажи этой квартиры?
– Следует отличать сделку, где собственником является несовершеннолетний, от сделки, где несовершеннолетний имеет лишь право пользования, то есть только прописан в отчуждаемой квартире.
В первом случае ребенок становится участником сделки, поэтому требуется разрешение органов опеки. Во втором случае он не является участником сделки, но относится к категории так называемых «третьих лиц», чьи права могут быть затронуты в результате сделки с квартирой. Разрешение органов опеки потребуется, только если ребенок остался без родителей и/или находится под опекой или попечением. В данной ситуации интересы ребенка могут быть нарушены, и ему просто негде будет жить. Ведь при продаже квартиры все прописанные должны сниматься с регистрационного учета.
– Еще какие особенности сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних можете озвучить?
– Что касается особенностей сделок с участием несовершеннолетних, то в российском законодательстве предусмотрены запреты на некоторые из них.
Особое внимание нужно уделить п. 3 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой установлено, что опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечными, за исключением передачи подопечному имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Таким образом, возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями запрещены, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества. Согласно указанной норме законные представители (либо их родственники) могут только подарить ребёнку свою недвижимость (или долю в праве общей собственности), то есть могут заключать безвозмездные договоры, влекущие приращение имущества малолетнего.
Еще один запрет – в соответствии со ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями, запрещена и безвозмездная уступка имущественного права ребёнка.
Еще один риск сделки с недвижимостью, в которой фигурируют дети – это случай с материнским капиталом.
– Как проверить, был ли использован материнский капитал при покупке квартиры?
– Если квартира была прежде куплена с использованием средств материнского капитала, то владелец сертификата обязан был включить в число собственников супруга и всех своих детей. Если же он этого не сделал – то налицо нарушение закона о маткапитале и прав несовершеннолетних. Иск могут возбудить прокуратура, органы опеки или Пенсионный фонд. Кстати, обиженный супруг, которому не досталась доля в купленной квартире, тоже может предъявить свои претензии. Этот риск лучше сразу устранить.
– Какие еще советы можете дать?
– Заключая те или иные договоры, следует помнить, что законодательством установлены следующие основания для признания сделок с участием несовершеннолетних недействительными:
– совершение сделки малолетним, не достигшим 14 лет;
– совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без письменного согласия его родителей или усыновителей;
– нарушение закона о материнском капитале.
Совершая операции с недвижимостью, вы должны максимально обезопасить себя от рисков и тщательно проверять все документы. В сделках с участием несовершеннолетних существуют определенные ограничения, это всегда нужно учитывать. Если в соответствии с законом необходимо письменное согласие законного представителя, разрешение органа опеки и попечительства для совершения сделки, то требуйте эти документы. В случае необходимости можно самостоятельно посетить орган опеки и попечительства, и узнать подробную информацию о законных представителях несовершеннолетнего, тем самым обезопасить себя от возможной подделки документов. Помните, что сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, и в ее регистрации будет отказано.
С чего начать?
Нужно подать объявление о продаже жилья. Сделать это можно, обратившись в агентство недвижимости, или самостоятельно — через специализированные сайты или печатные издания.
Когда нашелся покупатель и доказал серьёзность своих намерений (внёс аванс или задаток), нужно приступить к поиску подходящих вариантов для покупки. Это делается по аналогии с поиском покупателя на свою собственность — через риэлтеров или самостоятельно.
Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми
В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил:
- Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется.
- Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки.
В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки.
Как разменять квартиру с несовершеннолетним
Не редки случаи, когда многочисленная разновозрастная семья живет в одной квартире. При этом имея разносторонние интересы, но не имея личного пространства для уединения. Конечно же, всем хочется иметь отдельное жилье. Как разменять квартиру? Да, в общем, не так уж и сложно.
С юридической точки зрения процесс разъезда зависит от того, находится ли квартира в собственности (приватизирована или куплена) или она не приватизирована (эксплуатируется по договору социального найма).
С правовой точки зрения существует лишь одно условие, которое необходимо оформить в соответствии с законодательством для оформления сделки. Речь идет о том, что если в размениваемой квартире собственником, хотя бы одной доли, является несовершеннолетний ребенок, то должны быть соблюдены его права.
Поэтому когда найден покупатель на размениваемую квартиру и найдено альтернативное жильё, то следующим шагом является поход к инспектору в орган опеки и попечительства.
Итак, несовершеннолетний ребенок – собственник квартиры или её доли. В соответствии со ст. 60 Семейного кодекса РФ и ст. 26, 28, 37 Гражданского кодекса РФ все сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних в возрасте до 18-ти лет регулируются действующим законодательством и находятся под контролем органов опеки и попечительства. Любое изменение статуса жилой недвижимости, на которой проживает или зарегистрирован ребенок, следует согласовать в органах опеки и попечительства, которые защищают имущественные права несовершеннолетних детей при проведении сделок с недвижимостью.
Во всех случаях, при обращении родителей или опекунов (попечителей), положительные решения принимаются в тех случаях, когда в результате продажи, обмена, залога родители и дети улучшают свои жилищные условия, а не наоборот.
В соответствии со ст. 37 Гражданского кодекса РФ, опекун, попечитель и ближайшие его родственники не имеют право совершать сделки купли-продажи, обмена с несовершеннолетним подопечным. Исключение составляет передача недвижимости или имущества в качестве наследства или дара в безвозмездное пользование.
Здесь важно отметить, что в соответствии с российским законодательством, несовершеннолетний ребенок в возрасте от 0 до 14-ти лет считается недееспособным. Все документы в сделках с недвижимостью от его имени и в его интересах подписывают родители, опекуны, попечители (ст. 26 ГК РФ). В возрасте от 14 до 18 лет, при обязательном наличии паспорта или свидетельства о рождении, несовершеннолетний подросток лично принимает участие в сделках (разрешенных органами опеки и попечительства). Некоторые родители ошибочно полагают, что обращаться за разрешением необходимо лишь в случае ухудшения жилищных условий. Это не так: любая сделка, затрагивающая права и интересы несовершеннолетнего гражданина РФ, не будет зарегистрирована в Росреестре без соответствующего разрешения.
Для получения согласия необходимо подтверждение того, что предстоящая сделка никоим образом не затронет жилищное и имущественное положение несовершеннолетнего ребенка. Чтобы получить согласие органов опеки, нужно представить правоустанавливающие документы по всем квартирам, которые участвуют в сделке. К ним должны быть приложены копии финансовых лицевых счетов, выписки из домовых книг и документы из БТИ. В пакет документов БТИ входят: экспликация, кадастровый паспорт, а также справка об оценочной стоимости квартиры. Без этой справки органы опеки не выдадут разрешение на отчуждение.
Кроме вышеперечисленных бумаг, должны быть представлены документы, которые подтверждают родство между ребенком и родителями, выступающими в качестве заявителей. Инспектором органов опеки может быть затребован конкретный пакет документов, все зависит от рассматриваемой ситуации и творческой фантазии инспектора. Чтобы не попасть впросак, обращайтесь в Агентство недвижимости «ОБМЕН.РУ». Такой шаг избавит от неприятных сюрпризов, возникающих в процессе заключения сделки.
Нарушение прав несовершеннолетнего ребёнка при сделках с недвижимостью встречаются довольно часто, а восстановление справедливости и признание сделки недействительной в судебном порядке занимает много времени, сил и средств. По этим причинам, некоторые покупатели неохотно идут на сделки с жилой недвижимости, в которой затрагиваются интересы несовершеннолетних.
Обращайтесь в Агентство недвижимости «ОБМЕН.РУ», мы гарантируем вам МИНИМАЛЬНЫЕ ЗАТРАТЫ ВРЕМЕНИ И МАКСИМАЛЬНЫЕ ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА!
Детские права
Трудности размена жилплощади с детьми связаны с программой государственной защиты. Малолетние несамостоятельны и зависят от взрослых. По закону, дети имеют такие же имущественные и жилищные права, как и взрослые. Они могут:
- унаследовать квартиру;
- принимать участие в приватизации;
- получать недвижимость в дар.
Нужно отметить, что несовершеннолетний может владеть жильем независимо от возраста. Оформление недвижимости предоставляет гарантию, что к 18 годам у гражданина будет своя жилплощадь.
Важно! Родители или представители не могут распоряжаться имуществом детей без получения предварительного согласия, предоставленного соответствующими органами.
Соответственно, чтобы продать квартиру или обменять недвижимость, долей в которой владеет несовершеннолетний, опекун или родитель должен получить разрешение органов опеки.
Как продать квартиру с долей ребенка
Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки. Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье. Родителям и близким родственникам запрещается покупка недвижимости несовершеннолетнего. Такие же правила действуют, если ребенок владеет не всей квартирой, а лишь долей в ней.
Для проведения сделки необходим разрешительный документ от третьей стороны — органа опеки и попечительства. Форма согласия не установлена законодательством, поэтому наиболее целесообразным вариантом при продаже доли несовершеннолетнего в квартире является обращение в территориальный орган опеки с запросом о предоставлении соответствующего разрешения, поясняет юрист компании «Юков и партнеры» Александра Воскресенская. По ее словам, опека в таких случаях проводит проверку, направленную на установление того, не ухудшится ли жилищное и социальное положение ребенка при совершении сделки, не будут ли ущемлены его права.
Полученное разрешение представляется в соответствующее подразделение Росреестра вместе с пакетом стандартных документов (заявление, правоустанавливающие документы, договор, госпошлина). Покупателю необходимо проверить, принадлежит ли доля в покупаемой квартире несовершеннолетнему ребенку, заказав выписку из ЕГРН.
Составленный договор мены долями квартир между родственниками еще не является окончательным документом, разрешающим проведение сделки. Участники должны одновременно обратиться в Росреестр и подать заявления (образец предлагает учреждение). Регистратор, вместе с заявлением, принимает квитанцию об уплате госсбора. На проверку акта дается 30 дней. В случае возникновения любых несогласований или вопросов – договор может передаться в суд на рассмотрение.
Как выделить долю в недвижимости несовершеннолетнему
Обычно доли в доме или квартире выделяются равными. Например, если в семье двое супругов и двое детей — тогда каждый получает по 25% квартиры, пояснила юрист. По ее словам, процедура представляет собой безвозмездную передачу доли в жилой недвижимости. В дарственной или в соглашении о передаче указывается информация об участниках сделки (Ф. И. О., паспортные данные, дата рождения), данные об объекте недвижимости, размер выделяемой доли, при участии несовершеннолетних до 14 лет указываются его законные представители.
Оформление происходит у нотариуса. За удостоверение соглашения потребуется заплатить. Размер госпошлины будет зависеть от стоимости недвижимости — 0,5%, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб., подчеркнула Данильченко. По ее словам, доплаты за техническую часть работы варьируются от региона. Выделение долей заверяется в Росреестре. Для этого необходимо предоставить паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, соглашение о выделении долей (три экземпляра), свидетельство о браке или разводе, документ, подтверждающий права собственности, чеки/квитанции об уплате госпошлины.