Новые правила имущественного вычета выгоднее для граждан

Проверка данных по упрощённым вычетам займёт у налоговой один месяц, а на возврат налога потребуется 15 дней — в два раза быстрее, чем раньше.

Как с 2022 года получать вычеты НДФЛ по новым правилам

Федеральный закон от 20.04.2022 № 100-ФЗ с изменениями в НК РФ ввёл с 1 января 2022 года упрощённое получение имущественных, инвестиционных и частично социальных налоговых вычетов по НДФЛ. Это новая ст. 221.1 Налогового кодекса и другие нормы. В данной статье даём инструкцию, как получить эти вычеты по новым правилам.

С подачи Минфина России законодатели упростили и ускорили порядок получения вычетов по НДФЛ. Это Федеральный закон от 20.04.2022 № 100-ФЗ с изменениями в НК РФ. Для некоторых их них теперь не нужны подтверждающие документы и визит в налоговую.

Например, действовавший до мая 2022 года механизм получения вычетов требовал подачи налоговой декларации по форме 3-НДФЛ с подтверждающими право на вычеты документами. Только после этого человек мог вернуть 13% подоходного налога от суммы ипотечного кредита и уплаченных процентов.

Упрощённый порядок получения вычетов по подоходному налогу подразумевает бесконтактное общение с налоговыми органами через личный кабинет на сайте ФНС путём подачи только заявления. Право на получение вычета в таком формате налоговики будут проверять сами с помощью своей автоматизированной информационной системы.

Например, новый механизм предоставления налогового вычеты при покупке недвижимости такой. Если физлицо покупает имущество с использованием услуг банков (кредит, ипотека), налоговая:

1. Берёт данные от этих кредитных организаций.
2. Предрассчитывает вычет.
3. Выкладывает его в личный кабинет налогоплательщика-физического лица.

Плательщику остаётся только выбрать, на какой счет налоговая должна перевести средства. Это касается и вычетов на покупку недвижимости, и на проценты по кредитам, и инвествычета с ИИС.

Есть ещё очень важное нововведение в сторону упрощения процедуры получения вычетов: с 2022 года работодатели получают в формате pdf подтверждение социального и/или имущественного вычета на сотрудника напрямую от налоговой, а не от сотрудника. То есть исключён лишний элемент, когда физлицо сам получает такое подтверждение и затем передаёт его нанимателю в бухгалтерию.

Кроме того, новый подход сокращает сроки оформления и получения вычетов с 4-х до полутора месяцев.

Федеральный закон от 20.04.2022 № 100-ФЗ действует с 1 января 2022 года, но многие ключевые нормы с мая 2022 года.

Как получить налоговый вычет за квартиру: видео

Налоговые резиденты России (живут в стране не менее 183 дней в течение года и уплачивают налог с зарплаты) могут получить у государства до 13% от стоимости приобретенной недвижимости. Если собственник квартиры не работает или платит налоги как ИП на упрощенной системе налогообложения, вернуть налог с помощью имущественного вычета нельзя, потому что он не уплачивается в бюджет.

Налоговый вычет за квартиру каждому человеку дают один раз. Существует лимит, с которого будет исчисляться налоговый вычет: 2 млн руб. — для строительства или покупки жилья, 3 млн руб. — при погашении процентов по ипотеке. Таким образом, сумма имущественного налогового вычета может составить до 650 тыс. руб.: 260 тыс. руб. — за покупку квартиры и 390 тыс. руб. — уплаченные проценты по ипотеке.

Если стоимость квартиры меньше 2 млн руб., то вычет рассчитывают в зависимости от суммы покупки, а остаток можно перенести на покупку других объектов. Вычет от уплаты процентов по ипотеке возвращается одноразово и действует в отношении одного объекта недвижимости.

Упрощенный порядок получения имущественного вычета

Он распространяется на имущественный вычет в сумме расходов на строительство или покупку жилой недвижимости или доли в ней, и на покупку земельных участков или доли в них (подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). А также в сумме расходов на уплату процентов по ипотеке (подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Согласно упрощенному порядку, для получения вычета не нужно сдавать декларацию или обращаться к работодателю. Вместо этого следует заполнить заявление в личном кабинете на сайте ФНС.

Получите электронную подпись для входа в личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС Отправить заявку

Камеральная проверка такого заявления продлится в общем случае 30 календарных дней с даты подачи. Этот срок может быть увеличен до трех месяцев, если контролеры заподозрят признаки налогового нарушения (новая редакция п. 2 ст. 88 НК РФ).

Данные для проверки ИФНС почерпнет из сведений, которые ей предоставили банки и налоговые агенты. И только в случае, когда указанной информации окажется недостаточно, физлицу придется подать подтверждающие документы (они перечислены в новой редакции подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Заявление на вычет следует подать по окончании налогового периода, в котором возникло соответствующее право. Однако заявить вычет можно не более чем за три года, предшествующие году подачи этого документа.

Если камеральная проверка заявления не выявит нарушений, инспекторы вынесут решение о предоставлении вычета. После этого проверят, нет ли у налогоплательщика задолженности по налогам. Если есть, вычет (полностью или частично) направят на покрытие недоимки. Если долгов перед бюджетом нет — всю сумму переведут налогоплательщику на счет, указанный в заявлении. В любом случае с момента принятия решения по проверке до даты поступления средств на счет должно пройти не более 20 рабочих дней (п. 5 и п. 6 ст. 221.1 НК РФ).

ВАЖНО

Упрощенный порядок будет действовать с 21 мая 2022 года. Но применять его можно в отношении вычетов, право на которые возникло с 1 января 2022 года. Это следует из части 3 статьи 3 комментируемого Закона № 100-ФЗ.

Размер вычета и максимальные суммы расходов

Есть некоторые нюансы с оформлением вычета в зависимости от вида собственности.

• Единоличная собственность. При покупке квартиры можно вернуть имущественный налоговый вычет, но не более чем на 2 млн руб. Возврату подлежит 13 % от суммы расходов. Приобретая квартиру за 2 млн руб., вы можете вернуть 260 000 руб. уплаченных ранее налогов, а за 1 млн руб. — 130 000 руб. Если стоимость покупки будет дороже, сумма возврата не изменится.
• Общая долевая собственность. Например, при покупке ½ доли в квартире за 3 млн руб. можно оформить вычет не более, чем на 1,5 млн руб.
• Общая совместная собственность. До 2014 года супруги на двоих могли получить вычет не более чем на 2 млн руб. Поэтому выгоднее было оформить вычет только на одного из супругов, а другой в будущем смог получить еще один налоговый вычет.
  С 2014 года ограничения 2 млн руб. устанавливаются не на объект недвижимости, а на человека. Например, если стоимость квартиры составляет 5 млн руб., то каждый из супругов может получить вычет на 2 млн. Если квартира стоит 3 млн руб., можно договориться о том, чтобы сделать вычет по 1,5 млн руб., и тогда у каждого остается по 500 000 руб., которые можно использовать на следующие объекты.

Как вернуть налоги в упрощённом порядке

Это действительно просто.

1. Дождаться, пока налоговая получит данные от налоговых агентов и сформирует заявление

Она должна сделать это не позднее 20 марта — по сведениям, предоставленным до 1 марта. Например, до этой даты в налоговую должны сдать справки 2-НДФЛ все работодатели — эти справки понадобятся налоговой для расчёта вычета. Если какие-то данные не попали в ФНС до 1 марта, то она сформирует заявление в течение 20 дней после того, как получит их.

2. Получить предзаполненное заявление от налоговой

Оно появится в личном кабинете на сайте ФНС — отслеживайте уведомления после 20 марта. Если «Личного кабинета» нет, то и упрощённый вычет получить не удастся.

3. Подписать заявление

Это можно сделать удалённо, через личный кабинет. Там же нужно будет указать реквизиты банковского счёта, на который налоговая пришлёт вычет.

4. Дождаться выплаты вычета

Деньги должны поступить на счёт в течение полутора месяцев после того, как вы подпишете заявление. Если налоговой понадобится больше времени на проверку данных, она предупредит об этом в личном кабинете.

Как получить упрощенный вычет

Специально это никак инициировать нельзя. Нужно ждать, когда в личном кабинете появится заполненное заявление. Останется подписать его и ждать денег на счет.

Но когда это заявление появится — неизвестно, потому что пока банки не спешат подключаться к системе обмена данными. Если не хотите ждать, подавайте декларацию за прошлый год. Если хотите получить вычет в этом году, упрощенный порядок вообще не поможет, нужно оформить уведомление самостоятельно.

Для кого данные изменения

Положения новой статьи 221.1 Налогового кодекса РФ вступили в силу 20 мая 2022 года и распространяются на налоговые вычеты, право на которые у налогоплательщика возникло с 1 января 2022 года ( ч. 3 ст. 3 НК РФ, Федеральный закон от 20.04.2022 № 100-ФЗ ).

Получается, в 2022 году вернуть НДФЛ без декларации 3-НДФЛ можно по квартирам, домам, комнатам, участкам, купленным в 2022 году. Если право на недвижимость зарегистрировано до 01.01.2020, возврат налога необходимо оформить путём подачи декларации 3-НДФЛ либо получить вычет через работодателей.

Для получения налогового вычета по ИИС типа «А» не требуется декларация 3-НДФЛ и комплект документов, подтверждающих право на вычет. Чтобы получить инвестиционный вычет типа «Б» у налогового агента (брокера), вам больше не нужно обращаться в налоговые органы.

Тип «А» предусматривает индивидуальный инвестиционный счёт с вычетом на взносы, по которому налогоплательщик имеет право по окончании календарного года получать налоговый вычет по НДФЛ в сумме денежных средств, которые были внесены в налоговом периоде на индивидуальный инвестиционный счёт (пп. 2 п. 1 ст. 219.1 НК РФ). Инвестор, который является налоговым резидентом РФ, имеет возможность получить от государства возврат уплаченного в прошлом году НДФЛ в размере до 13 % от суммы, внесённой на индивидуальный инвестиционный счёт.

Однако следует отметить, что максимальный вклад инвестора может составлять не более одного миллиона рублей в год на индивидуальный инвестиционный счёт, но максимальный налоговый вычет будет рассчитываться из расчета 400 тыс. рублей (13 %), что в некотором смысле ограничивает инвестора при получении дохода в виде возврата налога.

Тип «Б» предусматривает вычет на доход: по окончании договора на ведение индивидуального инвестиционного счёта, по истечении не менее трёх лет, налогоплательщик может получить вычет по налогу на доходы физических лиц в сумме доходов, полученных от операций по инвестиционному счёту, то есть вся прибыль будет освобождена от налогообложения (пп. 3 п. 1 ст. 219.1 НК РФ).

Получить вычет в упрощённом порядке можно после окончания года, в котором вы понесли расходы на приобретение (строительство) жилья или внесли средства на ИИС.

Имущественный вычет при приобретении имущества. А не пора ли увеличить?

Согласно ст. 220 НК РФ, максимальная сумма, за которую сегодня можно получить имущественный налоговый вычет, составляет – 2 000 000 рублей. С такой суммы гражданин может получить максимум – 260 000 рублей. Использовать данное право можно только один раз, при этом если жилье стоит меньше 2 000 000 рублей, вычет рассчитывают в зависимости от суммы покупки, а остаток можно перенести на приобретение других объектов.

Стоить отметить, что текущий размер имущественного налогового вычета был определен более 8 лет назад.

Для примера, расчитаем соотношение налогового вычета и цены на квартиру в городе Москве. Приблизительная стоимость квадратного метра в новостройке в Москве по состоянию на июль 2022 г. – составила около 300 тысяч рублей. Не сложно подсчитать, что при такой стоимости квадратного метра, цена однокомнатной квартиры в 35 квадратных метров составит -10 500 000 рублей. При этом, для такой квартиры максимальная сумма налогового вычета – 260 000 рублей (с 2 000 000 рублей), что составляет примерно 2,7 % от цены квартиры. Является ли такая сумма формой поддержки граждан от государства, если 2,7% это ниже уровня инфляции 2022 года? Вопрос риторический.

Данная проблема, в последнее время, неоднократно поднималась на государственном уровне. Так, в 2022 году член комитета Госдумы по бюджету и налогам Евгений Федоров в своем письме Правительству предложил вдвое увеличить налоговый вычет при покупке ни. По его мнению, сумма максимального вычета должна составлять 520 000 рублей (с 4 миллионов рублей). О реакции Правительства на данное предложение, автору не известно.

Также 26.05.2022 г. зампред Комитета по образованию и науке Максим Зайцев внес в Государственную думу законопроект № 1180505-7 «О внесении изменений в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации». В пояснительной записке к данному законопроекту, совершенно объективно было указано: «что действующий размер имущественного налогового вычета на приобретение жилья был установлен в 2013 году, то есть почти 8 лет назад, и за прошедший период ни разу не пересматривался в сторону увеличения. В то же время стоимость жилья на российском рынке недвижимости во всех регионах растет высокими темпами. Таким образом, размер налогового вычета существенно несопоставим с рыночной стоимостью жилья и практически не является эффективной материальной мерой поддержки граждан для своевременного погашения ипотеки и покупки подходящей недвижимости. Неоднозначная экономическая ситуация явилась основанием для утверждения в 2022 году программы льготной ипотеки и ее расширения, благодаря чему приобретение жилья стало для многих граждан более доступным. Тем не менее, такие программы являются временными, поэтому, несмотря на свою результативность и действенность, они прекращают работу, в то время как жилье не становится дешевле. Более того, в России действуют другие эффективные программы, как например, материнский капитал на приобретение жилья, программы покупки жилья для молодой семьи и др. Вместе с тем, жилая недвижимость в России, приобретение и обновление которой является проблемой для большинства населения страны, все равно остается недоступной для многих граждан из-за дороговизны». Законопроект был отклонен в июне 2022 года. Обоснованием явилась по следующая причина: «Согласно статьям 56, 61, 611, 612, 613 Бюджетного кодекса Российской Федерации (далее – БК РФ) НДФЛ зачисляется в бюджеты субъектов Российской Федерации и местные бюджеты. Принятие законопроекта может привести к изменению налогового потенциала субъекта Российской Федерации, используемого в соответствии со статьей 131 БК РФ и постановлением Правительства Российской Федерации от 22 ноября 2004 года № 670 «О распределении дотаций на выравнивание бюджетной обеспеченности субъектов Российской Федерации» для расчета бюджетной обеспеченности региона. Исходя из уровня бюджетной обеспеченности субъекта Российской Федерации, ему предоставляются дотации из федерального бюджета на выравнивание бюджетной обеспеченности. Изменение указанного уровня приведет к изменению финансовых обязательств государства и может привести к расходам федерального бюджета» – цитата из заключения Комитета Государственной Думы по бюджету и налогам. Таким образом, по мнению Думцев, увеличение суммы налогового повлечёт изменению финансовых обязательств государства и может привести к расходам федерального бюджета (что в нашей стране, конечно, недопустимо). Учитывая природу налогового вычета, данная формулировка звучит довольно странно.

Стоит сказать, что запрос на повышение суммы налогового вычета у населения существует довольно давно, особенно это касается федеральных центров, где стоимость жилья выше, чем в регионах. При существующем уровнем инфляции и цен на жилье, увеличение суммы налогового вычета, позволит оказать реальные государственные меры поддержки гражданам в улучшении их жилищных условий и предоставить им существенную финансовую помощь при реализации своего права на жилье.

По каким основаниям можно получить упрощенный налоговый вычет

В общих случаях налогоплательщики НДФЛ вправе получить положенный им вычет или у работодателя, или через налоговую инспекцию.

В первом случае необходимо написать заявление и приложить к нему подтверждающие документы.

Во всех преимуществах и недостатках получения вычета по месту работы разбирались эксперты справочно-правовой системы «КонсультантПлюс» в специальном материале. Для его просмотра оформите пробный доступ к системе. Это бесплатно.

В другом случае нужно сдать в налоговую инспекцию правильно оформленную декларацию 3-НДФЛ, к которой также должны быть приложены подтверждающие документы. При этом декларацию подают по окончании года, в котором появилось право на вычет.

С 21 мая 2022 года начал действовать упрощенный порядок получения вычетов по НДФЛ. Но касается он только двух видов вычетов:

, предоставляемого по подп. 2 п. 1 ст. 219.1 НК РФ и связанного с внесением денежных средств на индивидуальный инвестиционный счет; , предоставляемого в сумме фактически произведенных расходов на приобретение земли, жилья и по уплате ипотечных процентов по подп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК РФ.

По остальным видам вычетов порядок их заявления и получения остался прежним.

Отметим, что регулирует упрощенный порядок получения налоговых вычетов статья 221.1 НК РФ. Она была введена в кодекс федеральным законом от 20.04.2022 № 100-ФЗ.

Как получить налоговый вычет за неделю

Воспользуйтесь услугой «Быстровычет» от НДФЛка.ру.

В итоге вы вернете НДФЛ в течение десяти дней после предоставления всех документов. Вам не придется ждать ни полтора, ни четыре месяца, вы не будете завязаны на статус банка и его взаимоотношения с ФНС, вам не придется переживать по поводу камеральной проверки.

Процедура максимально проста:

• заключаем договор;
• помогаем вам собрать документы;
• проверяем документы и рассказываем, чего не хватает и как получить;
• проверяем ваше право на вычет;
• самостоятельно отправляем документы в налоговую.

Вам не придется никуда идти, стоять в очередях и что-то решать с ФНС — мы все берем на себя.

В течение 10 дней получайте деньги и распоряжайтесь ими по своему усмотрению!

Государство предложило упрощенную процедуру возврата налогов, а мы сделали этот процесс надежным, быстрым и удобным для клиентов.

Еще интереснее, если квартиру купили до 2022 года, но раньше не было дохода с НДФЛ — например продолжался декрет. В 2022 году доходы появились, можно заявить вычет. Банк про это не узнает: у него есть только данные об оплате до 2022 года. Вряд ли упрощенный порядок сработает в этих случаях. Банк может прислать сведения об уплаченных процентах за 2022 год, но в этом может вообще не быть смысла, если стоит цель получить обычный вычет при покупке квартиры.

Минусы упрощенной схемы возврата налогов

Налоговый вычет упростили, и с 2022 года часть процессов пройдет без участия налогоплательщика. Но не гарантированно.

1. При оформлении вычета взаимодействие с ФНС не будет сведено к нулю, и может потребоваться при предоставлении документов.
2. Сроки камеральной проверки продлятся до 3 месяцев, если у налоговой появятся уточняющие вопросы или возникнет подозрение в нарушениях.
3. Не все смогут обратиться в ФНС самостоятельно, так как определить, все ли учтено в предзаполненной декларации, довольно сложно.
4. В «Упрощенном порядке налогового вычета 2022» нет пояснений:

• Как быть, если банк не видит факт оплаты. Например, вы купили и оплатили новостройку до 2022 года, а дом был сдан в 2022 году, и тогда же возникло право на вычет.
• Такая же проблема может возникнуть, если в 2022 году не было дохода, например, владелец квартиры не работал или находился в декретном отпуске.
• Как быть в нестандартной ситуации, когда на вычет претендует родитель, а квартиру купили и оформили на ребенка.
• Если супруги хотят разделить расходы и получить налоговые вычеты каждый со своих доходов — упрощенный вычет в этом случае тоже будет бесполезен.

1. В упрощенном порядке предоставления вычета откажут, если вы претендуете на несколько разных вычетов, например, на социальный вычет за лечение и на имущественный при покупке квартиры. В этом случае придется воспользоваться старой схемой.
2. Еще больше путаницы возникает с инвестиционными вычетами. В законе написано, что вычет типа А по ИИС будет предоставляться после окончания срока действия договора и в случае, если не использован вычет типа Б. Возможно, это приведет к тому, что вычет типа А теперь будет предоставляться только раз в три года вместо привычных ежегодных выплат.

В теории новый порядок выглядит привлекательно, но на деле все не так просто и прозрачно. Автоматическая передача данных между множеством участников процесса — это только вершина айсберга. Нет уверенности, что в переходный период, когда транзакции не отработаны и транспорт данных не выверен, не будет утеряна часть информации.

Стоит ли рисковать и полагаться на случай — выбирать вам.

Если при оформлении вычета по упрощенной схеме что-то пойдет не так, налогоплательщику придется не только подавать заявление по старой схеме, но и исправлять ошибки — то есть выполнять двойную работу.

И опять выбор за вами — разбираться во всем самостоятельно или доверить этот процесс специалистам НДФЛка.ру. Если вы хотите минимизировать риски и в кратчайшие сроки получить вычет, лучше воспользоваться помощью наших налоговых экспертов.