В процессе изменения конфигурации стен (внутренних перегородок) количество и расположение комнат тоже меняется. В связи с этим иногда возникает необходимость в перенесении коммуникаций – электропроводки, розеток, выключателей, водопроводных труб, отопления.
Перепланировка квартиры студии
Если Вам нужна бесплатная консультация, то Вы можете задать вопрос и наши специалисты ответят на него в максимально короткие сроки!
В последние годы перепланировка квартиры студии очень популярна. Согласно статистике, на проведение этой процедуры решается каждый второй покупатель недвижимости в новостройке.
Её узаконивание должно быть проведено в кратчайшие сроки. Для получения более детальных консультаций по данному вопросу звоните в «Бюро проектного согласования»: +7 (967) 002-80-49, +7 (499) 267-67-65 или пишите на info@buro-soglasovania.ru.
Прежде чем проводить перепланировку студии, стоит ознакомиться с Жилищным кодексом. Например, та же статья №26 гласит, что москвичам придется согласовывать все работы с Мосжилинспекцией.
К тому же есть работы, которые не нужно узаконивать (замена напольного покрытия, косметический ремонт, монтаж кондиционеров), а также такие, проведение которых строго запрещено и карается штрафами.
Причины переделки квартиры в однокомнатную
Причины, по которым необходимо осуществить изменения, могут быть разнообразны, но в любом случае процедуру следует реализовывать в рамках действующего законодательства. Как правило, студию переделывают в однокомнатную квартиру при наличии следующих обстоятельств:
- в квартире появляется новый жилец;
- требуется разделить пространство на функциональные зоны;
- необходимо обеспечить условия домашнему питомцу;
- нужно увеличить общую площадь путем присоединения балкона или лоджии;
- дизайнерский проект требует разграничения площади квартиры;
- необходимо приспособить жилье под собственные потребности;
- необходимость избавиться от запахов, которые возникают при приготовлении пищи. Несмотря на наличие вытяжки, подобная проблема может доставлять множество неудобств, поскольку запахи еды оседают на одежде, мебели;
- решить проблему с шумоизоляцией.
Следует учитывать, что не все студии можно переделать в однокомнатную квартиру. Большинство проблем возникает с объектом, в котором один источник естественного освещения, а планировка в виде вытянутого прямоугольника с отношением длины стен 1 к 3.
Студии квадратной формы большой площади с несколькими окнами по периметру позволяют реализовать практически любую задумку владельца. При этом иногда можно выделить не одну комнату, а две или три.
Также не возникает проблем и со студиями с нестандартной планировкой. Они предоставляют обширный простор для переделки жилища в соответствии с индивидуальными предпочтениями собственников.
Что такое «квартира-студия»?
В Жилищном кодексе РФ нет определения понятия «квартира-студия». Согласно практике на рынке недвижимости можно дать следующее разъяснение:
Квартира-студия — это однокомнатное открытое жилое пространство. Главное отличие студии от однокомнатной квартиры в том, что в ней нет перегородок между жилой комнатой, прихожей (коридором) и кухней. Единственное помещение, которое отделено стенами, — санузел.
Примеры планировок студий:
Тем не менее, студии отлично подходят для одного-двух жильцов без детей. Планировка, как правило, позволяет разделить пространство на отдельные зоны благодаря предметам интерьера, что частично решает проблему с нехваткой личного пространства. Варианты зонирования могут быть разнообразны и зависят только от бюджета и изобретательности владельца. Кроме того, ремонт студии может обойтись дешевле, чем ремонт обычной квартиры.
Зонирование пространства
Компромиссным решением между трудоемкой перепланировкой однокомнатной квартиры и старым неудобным интерьером является зонирование. При этом не придется разрушать стены, менять коммуникации или начинать новое строительство. Проявив креативный подход, дизайн можно преобразить с минимальными затратами финансов, времени и усилий.
Перегородки
Самый быстрый и удобный способ разделения пространства на функциональные участки. Они обладают маленьким весом, легко монтируются и снимаются, достаточно свободно пропускают воздух и свет. Многообразие фактур, расцветок, материалов и стилей внутренних перегородок действительно впечатляет. Одни только типы конструкций включают частичные и полные (на всю стену от пола до потолка), стационарные и мобильные, раздвижные, распашные, слайдеры, конструкции-жалюзи и другие необычные варианты.
Для зонирования однокомнатных квартир чаще используются самые легкие решения: полупрозрачные или ажурные ширмы из стекла, акрила, ткани, дерева; стильные японские шторы; компактные гипсокартонные проемы. Последние нередко оформляются в виде стеллажей или стенок с окошками, в которых монтируется дополнительная подсветка и расставляется декор.
Обустройство подиума
Один из лучших дизайнерских приемов для эффективного заполнения места в компактной однушке. Второй уровень пола идеально подходит для расположения спальной зоны, небольшого детского уголка, установки шкафа-купе. Внутри конструкции вполне можно спрятать выдвижную кровать или оборудовать несколько ящиков для хранения вещей (обуви, зимней одежды, игрушек, постельных принадлежностей и т. д.). Подиум легко комбинируется с любыми перегородками, хотя и без них он будет смотреться достаточно стильно.
Хитрые приемы зонирования
Отделить в студии функциональные зоны можно и без глобальной перепланировки, то есть без возведения стен и прочих хлопот. Вот несколько интересных приемов:
Зеркальная перегородка. Без зеркала все равно не обойтись, почему бы не просто повесить его на стене, а сделать входной дверью в ванную? Зеркальная раздвижная конструкция от пола до потолка заменяет громоздкие простенки и зрительно расширяет пространство.
Функциональные ниши. Хорошая идея - правильно задействовать углубления в стене. Обустройте нишу под скромную кухню и как будто находитесь в отдельной комнате.
Тонированная перегородка. Используйте матовое стекло, которое не займет много места, но сможет разделить зоны кухни и гостиной.
Имитация стены. Временная перегородка, ее можно поставить в любой части квартиры-студии для зонирования. Такая перегородка занимает меньше места по сравнению с реальной стеной, ее не надо возводить и легко передвигать.
Барная стойка. Можно построить стену только наполовину, использовать ее в качестве стола. Или поставить отдельную барную стойку. Главное, что такой вариант будет отделять кухню от гостиной и в то же время служить обеденным местом.
Сделать из квартиры-студии функциональное жилье возможно, но доверить эту работу лучше специалисту.
Что такое квартира-студия?
В нашей стране первая перепланировка квартиры в студию пришлась на 50-е годы того же века. Потребность в таком помещении обнаружили люди творческих профессий: художники, скульпторы, музыканты.
В столице появились дома с квартирами такого типа, а иногда под студии выделяли верхний этаж «сталинской» многоэтажки. В последние годы квартиры без планировки стали иметь большую площадь и пользуются популярностью у молодёжи, склонной создать на их основе эксклюзивное решение внутреннего пространства.
Квартира-студия — это жильё эконом класса, она имеет:
- Удобства;
- Общую площадь, ориентированную на соблюдение современных норм;
- Представляет линейку современных серий домов.
Квартиры-студии часто имеют неправильную геометрию.
Несколько окон, порой отличающихся формой и размерами.
Да и санузел не всегда выделен перегородками, как бы в предложении определить ему постоянное место. Из дверей — только входная. «Бери меня и делай со мной что хочешь!» — взывает жилище к владельцу.
Такой объект эконом класса может превратиться в элитное жильё, если отделка будет выполнена по оригинальному проекту дизайнером с применением дорогостоящих материалов и деталей ручной работы. В зависимости от образа жизни владельца жильё этого типа станет:
- Местом творческого вдохновения художника;
- Индивидуальной мастерской специалиста;
- Клубом единомышленников;
- Местом шумных развлечений;
- Кинозалом совместного просмотра телепередач и видеофильмов;
- «Берлогой» философствующего интроверта.
Но всегда это будет жильё только для одного человека! Почему?
Шутка! В такой квартире всё под рукой, внутреннее перемещение от кровати к холодильнику совершается по самой короткой траектории.
6 простых и стильных идей, как из студии сделать полноценную однушку
Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.
Несмотря на то, что открытое пространство сейчас является весьма актуальным, далеко не все хотят жить в студиях. Многим людям в таких квартирах не хватает уединения, ведь все комнаты находятся, как на ладони. Novate.ru рассказывает, как можно превратить студию в полноценную однушку, в которой найдется свое место для каждого члена семьи.
Совет 1: Замаскируйте кухню
Согласно соцопросу, большинство людей не хотят покупать студии из-за того, что кухня и зона отдыха находятся на одной территории. Соответственно, все запахи и шум, которые появляются в процессе готовки, переносятся в гостиную. Это приносит дискомфорт. Чтобы избежать такого исхода, скройте кухню. Добиться желаемого результата можно двумя способами.
• Для начала сделайте кухню компактной. Замените полноценную плиту на варочную поверхность, состоящую из двух конфорок, установите небольшую по размеру раковину и ограничьтесь тремя-четырьмя шкафчиками для посуды и продуктов. Обратите внимание, что этот вариант подходит только для тех людей, которые мало готовят. Например, вы предпочитаете завтракать яичницей, обедать салатами из кулинарии, а ужинать в кафе или заказывать еду на дом. Обычно так поступают холостяки, молодые девушки и трудоголики, которые практически все свободное время проводят на работе. А вот большие семьи вряд ли оценят эту идею.
• Второй вариант, который можно совместить с первым или использовать самостоятельно – это визуальная маскировка кухни. Например, вы можете разместить ее в искусственно созданной нише или заказать гарнитур с фасадами в цвет стен, чтобы шкафчики сливались с ними. Если есть возможность, отдайте предпочтение линейной планировке гарнитура – она выглядит не такой громоздкой, как П-образная или угловая. Также можете задействовать подоконник, сделав из него дополнительную рабочую поверхность или барную стойку.
Кстати, компактную кухню можно сдвинуть в зону прихожей, чтобы освободить место для просторной гостиной или домашнего офиса. Дизайнеры советуют прибегнуть к следующему хитрому приему: сделать столешницу шире традиционных аналогов, а под нижней линией шкафов оборудовать удобные системы хранения в виде выдвижных ящиков. В результате рабочая зона, огибая угол, плавно перетечет в комфортную обеденную зону.
Совет 2: Используйте мебель-трансформер
Увы, однокомнатная квартира никогда не станет уютной, комфортной и функциональной, если вы будете использовать стандартную мебель, которая займет все свободное время. А вот трансформер – другое дело, так как с ее помощью получится оформить в одной комнате гостиную и спальню, добавить запасное спальное место и даже оборудовать мини-офис. Единственный минус такой мебели состоит в том, что ее придется делать на заказ, соответственно, такая покупка обойдется дороже. Однако на этот недостаток легко можно закрыть глаза, учитывая, что в финале получится невероятно удобная квартира, в которой поместятся все необходимые вещи.
Совет 3: Разместите спальню на подиуме
В последнее время подиум стал одним из самых популярных дизайнерских решений, когда речь идет об оформлении однокомнатной квартиры. Обычно его используют для размещения спального места. Также можно убить сразу двух зайцев и установить на подиуме мебель-трансформер. Например, сделать у кровати подъемный механизм, а в дневное время использовать его для сидения.
На заметку: Когда будете заказывать подиум, позаботьтесь о наличии выдвижных ящиков внутри. Туда можно будет сложить сезонные вещи, постельное белье, запасной текстиль и пр. В однокомнатной квартире, которая не отличается большой площадью, очень важно с умом использовать каждый сантиметр, в том числе и для хранения.
Совет 4: Зонируйте
Этому вопросу следует уделить особое внимание, ведь именно от зонирования зависит визуальное восприятие интерьера, а также то, насколько комфортно вы будете чувствовать себя в собственной квартире. Существует огромное количество вариантов зонирования, начиная от классического в виде перегородки из гипсокартона, и заканчивая всевозможными шторами, стеллажами, цветовыми приемами и пр.
Но делать несколько сплошных перегородок в одной маленькой квартире – не самое лучшее решение, так как они заполнят пространство, сделают помещение тесным и неуютным. Лучше скомбинировать несколько вариантов, которые обеспечат максимальную свободу. Например, для разделения кухни и спальни-гостиной можно использовать барную стойку, которая к тому же станет полноценной заменой обеденной зоны. А кровать можно отделить от остальной комнаты с помощью шторы.
Если в квартире всего два окна, одно из которых находится в кухне, отдайте предпочтение стеклянной перегородке или деревянным рейкам, так как они не будут сдерживать поток солнечного света и обеспечат равномерное освещение обеих зон в комнате. Подобные конструкции оставляют ощущение, что квартира наполнена светом и воздухом, благодаря чему вы чувствуете себя максимально комфортно. Стеклянные перегородки могут использоваться в виде стационарного неподвижного разделяющего заграждения или в качестве раздвижной/распашной двери. Что касается деревянных реек, то они устанавливаются враспор между полом и потолком либо горизонтально, закрепляясь в раме.
Совет 5: Используйте второй ярус
Идея пригодится только тем людям, которые являются счастливыми обладателями квартир с высокими потолками, от трех метров. В этом случае можно будет использовать вертикальное пространство, например, возвести импровизированный второй этаж. На нем будет отлично смотреться спальня в сочетании с уголком для чтения. При такой планировке кухню лучше размещать в нише под вторым этажом (она должна быть линейной или Г-образной), а остальное место отдать под гостиную. Если в квартире не только высокие потолки, но и большие окна, идеальный стилем для оформления интерьера станет лофт.
Самым важным моментом в обустройстве двухъярусной квартиры является безопасность. Позаботьтесь о наличии удобной лестницы с крепкими перилами. Если второй уровень получился совсем небольшим по площади и его целиком заняло спальное место, понадобится надежное ограждение, чтобы никто не выпал ночью из кровати.
Совет 6: Присоедините лоджию
Если в квартире есть лоджия, ее можно присоединить к основной комнате, чтобы увеличить площадь. В зависимости от того, рядом с какой комнатой она находилась – с кухней или гостиной – будет определяться ее назначение. В первом случае лоджия станет прекрасной столовой, во втором – уютной спальней, детской или кабинетом. Главный плюс такого решения заключается в том, что маленькая квартира автоматически станет светлее, благодаря исчезновению стены и прямому доступу к окну, а значит, и зрительно более просторной.
4 Зонировать
Способов зонирования множество: с помощью стеллажа, шторы, перегородок из стекла или гипсокартона. Но строить сплошные перегородки в небольшой студии — не лучшая идея. Выбирайте те решения, которые обеспечат максимальную свободу пространства.
Еще одна идея для зонирования студии — барная стойка. Она одновременно будет заменой полноценной обеденной зоны, и отделять кухню от спальни-гостиной.
Фото: Instagram malenkayakvartira
От обратного… Инфоцыгане. Тренинги. Две студии из одной однушки.
Эта тема будет интересна не только покупателям ищущим (приключения на свою …) недорогие квартиры-студии в пределах МКАД, но и коллегам. Почему "от обратного"? Потому, что довелось мне пообщаться с жертвой тренингов для риэлторов, а точнее с жертвой инфоцыгана. Коллеги знают таких личностей, которые обещают новичкам в сфере недвижимости зарабатывать миллионы. Но уж старички-то на 100% знают, насколько эта сфера тяжела и сразу даже 50 000 не начнёшь зарабатывать.
Ну так вот. Сейчас часто, и на ЦИАНе в том числе, будущие покупатели задают вопросы про студии в черте города Москвы, которые стоят по меркам Москвы очень недорого. Московская прописка, метро рядом и все дела. Но!
Давайте разберёмся, что это за чудо студии. Относительно недавно появился такой "бизнес" – "дробить" квартиры на студии. Студии делают например из однушек площадью 37 с копейками метров в домах серии П-44 80-х годов. Планировка позволяет это сделать. Неосведомлённым предлагаю найти планировку в интернете. Та часть квартиры где находится санузел и кухня, переделывается в одну студию, а во второй где комната, делается вторая студия с выводом туда коммуникаций. Как правило это первые этажи.
Технически это узаконить нельзя (если можно, можете поправить), т.к. переносятся мокрые точки на жилую часть квартиры. Я уже молчу о том, что нужно как-то развести счётчики на воду и электричество. А как платить за ЖКУ? Сейчас эти "студии" не редкость и даже среди моих знакомых, многие очень хотели купить их. Но не купили, когда я над этим потрудился.
Нужно понять, что эти студии не являются отдельными объектами права. Это доли. Т.е. продавец продаёт условно 1/2 доли от квартиры. В этом случае каждый сособственник может пользоваться любой частью квартиры и имеет равные права. Не буду писать про соглашение о порядке пользования. На этом думаю дальше продолжать не стоит. Я хотел написать о другой стороне после того как в очередной раз в профессиональной группе на ФБ увидел бородатую морду (без фамилий).
Один мой знакомый посетивший тренинг одного известного среди бизнес-тренеров для риэлторов - жулика, разводилы, называйте как хотите. Воодушевлённый бизнес-идеей, он решил купить дешёвую однушку как раз на первом этаже, где-нибудь на окраине Москвы, вблизи метро.
Если даже представить, что такой предприимчивый человек купит такую квартиру, переделает её в студии, то он обязательно столкнётся со следующими сложностями: технически переделать и узаконить такую перепланировку будет невозможно (поправьте ещё раз, я такой глупости не встречал), следовательно квартира так и останется целой квартирой. Для примера - можно поделеить подвал на отдельные помещения и поставить их на кадастровый учёт и в итоге они будут отдельными объектами; можно объединить две и хоть десять квартир в одну и будет создан один объект права. Но поскольку квартира переделанная в студии останется целым объектом права, то продавать он будет доли. Ну, а, если всё-таки получится узаконить, то это явно будет стоить дорого. Но допустим не узаконил, то он продаст 1/2 доли. При этом возникнет общая долевая собственность, а по закону, при продаже доли только одним из сособственников, необходимо уведомить другого сособственника о продаже своей доли, либо получить от него отказ от преимущественного права покупки в нотариальной форме.
Из вышесказанного, большая вероятность, что он не сможет продать доли. Если получится, то вероятно вторая доля так и зависнет в его собственности, т.к. одного идиота-покупателя найти тяжело, а двух ещё тяжелее. Либо помыкается несколько лет и будет думать, что дальше делать с этими горе студиями.
Вот как-то так, набросал по-быстренькому мысли. Не судите строго за опечатки ))). Думайте, ребята.
Владельцы квартир могут обратиться с запросом перепланировки и/или переустройства помещения в специализированные компании. Внести незначительные изменения можно самостоятельно, а для согласования деления квартиры требуется экспертиза. Обращение к профессионалам позволит снизить риски впустую потратить время, деньги и силы на перепланировку. Специализированные организации имеют за плечами практический опыт, они помогут учесть все нюансы и не наткнуться на подводные камни при внедрении изменений. В этом случае важно проверить, что выбранная компания является членом саморегулируемой организации (СРО) и имеет допуск СРО — документ, подтверждающий право компании на ведение строительной деятельности на законных основаниях.
