Перепланировка квартиры-студии в однокомнатную квартиру

В процессе изменения конфигурации стен (внутренних перегородок) количество и расположение комнат тоже меняется. В связи с этим иногда возникает необходимость в перенесении коммуникаций – электропроводки, розеток, выключателей, водопроводных труб, отопления.

Перепланировка квартиры студии

Если Вам нужна бесплатная консультация, то Вы можете задать вопрос и наши специалисты ответят на него в максимально короткие сроки!

В последние годы перепланировка квартиры студии очень популярна. Согласно статистике, на проведение этой процедуры решается каждый второй покупатель недвижимости в новостройке.

Её узаконивание должно быть проведено в кратчайшие сроки. Для получения более детальных консультаций по данному вопросу звоните в «Бюро проектного согласования»: +7 (967) 002-80-49, +7 (499) 267-67-65 или пишите на info@buro-soglasovania.ru.

Прежде чем проводить перепланировку студии, стоит ознакомиться с Жилищным кодексом. Например, та же статья №26 гласит, что москвичам придется согласовывать все работы с Мосжилинспекцией.

К тому же есть работы, которые не нужно узаконивать (замена напольного покрытия, косметический ремонт, монтаж кондиционеров), а также такие, проведение которых строго запрещено и карается штрафами.

Причины переделки квартиры в однокомнатную

Причины, по которым необходимо осуществить изменения, могут быть разнообразны, но в любом случае процедуру следует реализовывать в рамках действующего законодательства. Как правило, студию переделывают в однокомнатную квартиру при наличии следующих обстоятельств:

  • в квартире появляется новый жилец;
  • требуется разделить пространство на функциональные зоны;
  • необходимо обеспечить условия домашнему питомцу;
  • нужно увеличить общую площадь путем присоединения балкона или лоджии;
  • дизайнерский проект требует разграничения площади квартиры;
  • необходимо приспособить жилье под собственные потребности;
  • необходимость избавиться от запахов, которые возникают при приготовлении пищи. Несмотря на наличие вытяжки, подобная проблема может доставлять множество неудобств, поскольку запахи еды оседают на одежде, мебели;
  • решить проблему с шумоизоляцией.

Следует учитывать, что не все студии можно переделать в однокомнатную квартиру. Большинство проблем возникает с объектом, в котором один источник естественного освещения, а планировка в виде вытянутого прямоугольника с отношением длины стен 1 к 3.

Студии квадратной формы большой площади с несколькими окнами по периметру позволяют реализовать практически любую задумку владельца. При этом иногда можно выделить не одну комнату, а две или три.

Читайте также:
Мини завод по переработке шин в крошку как бизнес

Также не возникает проблем и со студиями с нестандартной планировкой. Они предоставляют обширный простор для переделки жилища в соответствии с индивидуальными предпочтениями собственников.

Что такое «квартира-студия»?

В Жилищном кодексе РФ нет определения понятия «квартира-студия». Согласно практике на рынке недвижимости можно дать следующее разъяснение:

Квартира-студия — это однокомнатное открытое жилое пространство. Главное отличие студии от однокомнатной квартиры в том, что в ней нет перегородок между жилой комнатой, прихожей (коридором) и кухней. Единственное помещение, которое отделено стенами, — санузел.

Примеры планировок студий:

Тем не менее, студии отлично подходят для одного-двух жильцов без детей. Планировка, как правило, позволяет разделить пространство на отдельные зоны благодаря предметам интерьера, что частично решает проблему с нехваткой личного пространства. Варианты зонирования могут быть разнообразны и зависят только от бюджета и изобретательности владельца. Кроме того, ремонт студии может обойтись дешевле, чем ремонт обычной квартиры.

Зонирование пространства

Компромиссным решением между трудоемкой перепланировкой однокомнатной квартиры и старым неудобным интерьером является зонирование. При этом не придется разрушать стены, менять коммуникации или начинать новое строительство. Проявив креативный подход, дизайн можно преобразить с минимальными затратами финансов, времени и усилий.

Перегородки

Самый быстрый и удобный способ разделения пространства на функциональные участки. Они обладают маленьким весом, легко монтируются и снимаются, достаточно свободно пропускают воздух и свет. Многообразие фактур, расцветок, материалов и стилей внутренних перегородок действительно впечатляет. Одни только типы конструкций включают частичные и полные (на всю стену от пола до потолка), стационарные и мобильные, раздвижные, распашные, слайдеры, конструкции-жалюзи и другие необычные варианты.

Для зонирования однокомнатных квартир чаще используются самые легкие решения: полупрозрачные или ажурные ширмы из стекла, акрила, ткани, дерева; стильные японские шторы; компактные гипсокартонные проемы. Последние нередко оформляются в виде стеллажей или стенок с окошками, в которых монтируется дополнительная подсветка и расставляется декор.

Перепланировка однокомнатной квартиры - Перегородки

Перепланировка однокомнатной квартиры - Перегородки

Перепланировка однокомнатной квартиры - Перегородки

Обустройство подиума

Один из лучших дизайнерских приемов для эффективного заполнения места в компактной однушке. Второй уровень пола идеально подходит для расположения спальной зоны, небольшого детского уголка, установки шкафа-купе. Внутри конструкции вполне можно спрятать выдвижную кровать или оборудовать несколько ящиков для хранения вещей (обуви, зимней одежды, игрушек, постельных принадлежностей и т. д.). Подиум легко комбинируется с любыми перегородками, хотя и без них он будет смотреться достаточно стильно.

Читайте также:
Душеприказчик в современном наследственном праве РФ

Перепланировка однокомнатной квартиры - Обустройство подиума

Перепланировка однокомнатной квартиры - Обустройство подиума

Перепланировка однокомнатной квартиры - Обустройство подиума

Хитрые приемы зонирования

Отделить в студии функциональные зоны можно и без глобальной перепланировки, то есть без возведения стен и прочих хлопот. Вот несколько интересных приемов:

Зеркальная перегородка. Без зеркала все равно не обойтись, почему бы не просто повесить его на стене, а сделать входной дверью в ванную? Зеркальная раздвижная конструкция от пола до потолка заменяет громоздкие простенки и зрительно расширяет пространство.

Функциональные ниши. Хорошая идея – правильно задействовать углубления в стене. Обустройте нишу под скромную кухню и как будто находитесь в отдельной комнате.

Тонированная перегородка. Используйте матовое стекло, которое не займет много места, но сможет разделить зоны кухни и гостиной.

Имитация стены. Временная перегородка, ее можно поставить в любой части квартиры-студии для зонирования. Такая перегородка занимает меньше места по сравнению с реальной стеной, ее не надо возводить и легко передвигать.

Барная стойка. Можно построить стену только наполовину, использовать ее в качестве стола. Или поставить отдельную барную стойку. Главное, что такой вариант будет отделять кухню от гостиной и в то же время служить обеденным местом.

Сделать из квартиры-студии функциональное жилье возможно, но доверить эту работу лучше специалисту.

Что такое квартира-студия?

В нашей стране первая перепланировка квартиры в студию пришлась на 50-е годы того же века. Потребность в таком помещении обнаружили люди творческих профессий: художники, скульпторы, музыканты.

В столице появились дома с квартирами такого типа, а иногда под студии выделяли верхний этаж «сталинской» многоэтажки. В последние годы квартиры без планировки стали иметь большую площадь и пользуются популярностью у молодёжи, склонной создать на их основе эксклюзивное решение внутреннего пространства.

Квартира-студия — это жильё эконом класса, она имеет:

  1. Удобства;
  2. Общую площадь, ориентированную на соблюдение современных норм;
  3. Представляет линейку современных серий домов.

Квартиры-студии часто имеют неправильную геометрию.

Несколько окон, порой отличающихся формой и размерами.

Да и санузел не всегда выделен перегородками, как бы в предложении определить ему постоянное место. Из дверей — только входная. «Бери меня и делай со мной что хочешь!» — взывает жилище к владельцу.

Читайте также:
Понятие времени отдыха

Такой объект эконом класса может превратиться в элитное жильё, если отделка будет выполнена по оригинальному проекту дизайнером с применением дорогостоящих материалов и деталей ручной работы. В зависимости от образа жизни владельца жильё этого типа станет:

  • Местом творческого вдохновения художника;
  • Индивидуальной мастерской специалиста;
  • Клубом единомышленников;
  • Местом шумных развлечений;
  • Кинозалом совместного просмотра телепередач и видеофильмов;
  • «Берлогой» философствующего интроверта.

Но всегда это будет жильё только для одного человека! Почему?

Шутка! В такой квартире всё под рукой, внутреннее перемещение от кровати к холодильнику совершается по самой короткой траектории.

6 простых и стильных идей, как из студии сделать полноценную однушку

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

Несмотря на то, что открытое пространство сейчас является весьма актуальным, далеко не все хотят жить в студиях. Многим людям в таких квартирах не хватает уединения, ведь все комнаты находятся, как на ладони. Novate.ru рассказывает, как можно превратить студию в полноценную однушку, в которой найдется свое место для каждого члена семьи.

Совет 1: Замаскируйте кухню

Кухонный гарнитур в цвет стен. / Фото: mykaleidoscope.ru

Согласно соцопросу, большинство людей не хотят покупать студии из-за того, что кухня и зона отдыха находятся на одной территории. Соответственно, все запахи и шум, которые появляются в процессе готовки, переносятся в гостиную. Это приносит дискомфорт. Чтобы избежать такого исхода, скройте кухню. Добиться желаемого результата можно двумя способами.

• Для начала сделайте кухню компактной. Замените полноценную плиту на варочную поверхность, состоящую из двух конфорок, установите небольшую по размеру раковину и ограничьтесь тремя-четырьмя шкафчиками для посуды и продуктов. Обратите внимание, что этот вариант подходит только для тех людей, которые мало готовят. Например, вы предпочитаете завтракать яичницей, обедать салатами из кулинарии, а ужинать в кафе или заказывать еду на дом. Обычно так поступают холостяки, молодые девушки и трудоголики, которые практически все свободное время проводят на работе. А вот большие семьи вряд ли оценят эту идею.

• Второй вариант, который можно совместить с первым или использовать самостоятельно – это визуальная маскировка кухни. Например, вы можете разместить ее в искусственно созданной нише или заказать гарнитур с фасадами в цвет стен, чтобы шкафчики сливались с ними. Если есть возможность, отдайте предпочтение линейной планировке гарнитура – она выглядит не такой громоздкой, как П-образная или угловая. Также можете задействовать подоконник, сделав из него дополнительную рабочую поверхность или барную стойку.

Читайте также:
Договор купли-продажи вагончика бытовки образец

Кухня расположена в нише. / Фото: design-homes.ru

Кстати, компактную кухню можно сдвинуть в зону прихожей, чтобы освободить место для просторной гостиной или домашнего офиса. Дизайнеры советуют прибегнуть к следующему хитрому приему: сделать столешницу шире традиционных аналогов, а под нижней линией шкафов оборудовать удобные системы хранения в виде выдвижных ящиков. В результате рабочая зона, огибая угол, плавно перетечет в комфортную обеденную зону.

Совет 2: Используйте мебель-трансформер

Диван превращается в кровать, а рабочее место - в шкаф. / Фото: remontbp.com

Увы, однокомнатная квартира никогда не станет уютной, комфортной и функциональной, если вы будете использовать стандартную мебель, которая займет все свободное время. А вот трансформер – другое дело, так как с ее помощью получится оформить в одной комнате гостиную и спальню, добавить запасное спальное место и даже оборудовать мини-офис. Единственный минус такой мебели состоит в том, что ее придется делать на заказ, соответственно, такая покупка обойдется дороже. Однако на этот недостаток легко можно закрыть глаза, учитывая, что в финале получится невероятно удобная квартира, в которой поместятся все необходимые вещи.

Совет 3: Разместите спальню на подиуме

Подиум должен быть оснащен ящиками. / Фото: shtory-deco.ru

В последнее время подиум стал одним из самых популярных дизайнерских решений, когда речь идет об оформлении однокомнатной квартиры. Обычно его используют для размещения спального места. Также можно убить сразу двух зайцев и установить на подиуме мебель-трансформер. Например, сделать у кровати подъемный механизм, а в дневное время использовать его для сидения.

На заметку: Когда будете заказывать подиум, позаботьтесь о наличии выдвижных ящиков внутри. Туда можно будет сложить сезонные вещи, постельное белье, запасной текстиль и пр. В однокомнатной квартире, которая не отличается большой площадью, очень важно с умом использовать каждый сантиметр, в том числе и для хранения.

Совет 4: Зонируйте

Зонирование стеллажом и стеклянной дверью

Этому вопросу следует уделить особое внимание, ведь именно от зонирования зависит визуальное восприятие интерьера, а также то, насколько комфортно вы будете чувствовать себя в собственной квартире. Существует огромное количество вариантов зонирования, начиная от классического в виде перегородки из гипсокартона, и заканчивая всевозможными шторами, стеллажами, цветовыми приемами и пр.

Но делать несколько сплошных перегородок в одной маленькой квартире – не самое лучшее решение, так как они заполнят пространство, сделают помещение тесным и неуютным. Лучше скомбинировать несколько вариантов, которые обеспечат максимальную свободу. Например, для разделения кухни и спальни-гостиной можно использовать барную стойку, которая к тому же станет полноценной заменой обеденной зоны. А кровать можно отделить от остальной комнаты с помощью шторы.

Читайте также:
Образец соглашения об отсутствии претензий у сторон

Если в квартире всего два окна, одно из которых находится в кухне, отдайте предпочтение стеклянной перегородке или деревянным рейкам, так как они не будут сдерживать поток солнечного света и обеспечат равномерное освещение обеих зон в комнате. Подобные конструкции оставляют ощущение, что квартира наполнена светом и воздухом, благодаря чему вы чувствуете себя максимально комфортно. Стеклянные перегородки могут использоваться в виде стационарного неподвижного разделяющего заграждения или в качестве раздвижной/распашной двери. Что касается деревянных реек, то они устанавливаются враспор между полом и потолком либо горизонтально, закрепляясь в раме.

Совет 5: Используйте второй ярус

На втором этаже будет кровать. / Фото: 1-teplodom.ru

Идея пригодится только тем людям, которые являются счастливыми обладателями квартир с высокими потолками, от трех метров. В этом случае можно будет использовать вертикальное пространство, например, возвести импровизированный второй этаж. На нем будет отлично смотреться спальня в сочетании с уголком для чтения. При такой планировке кухню лучше размещать в нише под вторым этажом (она должна быть линейной или Г-образной), а остальное место отдать под гостиную. Если в квартире не только высокие потолки, но и большие окна, идеальный стилем для оформления интерьера станет лофт.

Самым важным моментом в обустройстве двухъярусной квартиры является безопасность. Позаботьтесь о наличии удобной лестницы с крепкими перилами. Если второй уровень получился совсем небольшим по площади и его целиком заняло спальное место, понадобится надежное ограждение, чтобы никто не выпал ночью из кровати.

Совет 6: Присоедините лоджию

На лоджии можно сделать кабинет

Если в квартире есть лоджия, ее можно присоединить к основной комнате, чтобы увеличить площадь. В зависимости от того, рядом с какой комнатой она находилась – с кухней или гостиной – будет определяться ее назначение. В первом случае лоджия станет прекрасной столовой, во втором – уютной спальней, детской или кабинетом. Главный плюс такого решения заключается в том, что маленькая квартира автоматически станет светлее, благодаря исчезновению стены и прямому доступу к окну, а значит, и зрительно более просторной.

4 Зонировать

Способов зонирования множество: с помощью стеллажа, шторы, перегородок из стекла или гипсокартона. Но строить сплошные перегородки в небольшой студии — не лучшая идея. Выбирайте те решения, которые обеспечат максимальную свободу пространства.

Читайте также:
Рефинансирование ипотеки в банке Возрождение

Еще одна идея для зонирования студии — барная стойка. Она одновременно будет заменой полноценной обеденной зоны, и отделять кухню от спальни-гостиной.

Зонирование студии фото

Фото: Instagram malenkayakvartira

От обратного… Инфоцыгане. Тренинги. Две студии из одной однушки.

От обратного… Инфоцыгане. Тренинги. Две студии из одной однушки.

Эта тема будет интересна не только покупателям ищущим (приключения на свою …) недорогие квартиры-студии в пределах МКАД, но и коллегам. Почему “от обратного”? Потому, что довелось мне пообщаться с жертвой тренингов для риэлторов, а точнее с жертвой инфоцыгана. Коллеги знают таких личностей, которые обещают новичкам в сфере недвижимости зарабатывать миллионы. Но уж старички-то на 100% знают, насколько эта сфера тяжела и сразу даже 50 000 не начнёшь зарабатывать.

Ну так вот. Сейчас часто, и на ЦИАНе в том числе, будущие покупатели задают вопросы про студии в черте города Москвы, которые стоят по меркам Москвы очень недорого. Московская прописка, метро рядом и все дела. Но!

Давайте разберёмся, что это за чудо студии. Относительно недавно появился такой “бизнес” – “дробить” квартиры на студии. Студии делают например из однушек площадью 37 с копейками метров в домах серии П-44 80-х годов. Планировка позволяет это сделать. Неосведомлённым предлагаю найти планировку в интернете. Та часть квартиры где находится санузел и кухня, переделывается в одну студию, а во второй где комната, делается вторая студия с выводом туда коммуникаций. Как правило это первые этажи.

Технически это узаконить нельзя (если можно, можете поправить), т.к. переносятся мокрые точки на жилую часть квартиры. Я уже молчу о том, что нужно как-то развести счётчики на воду и электричество. А как платить за ЖКУ? Сейчас эти “студии” не редкость и даже среди моих знакомых, многие очень хотели купить их. Но не купили, когда я над этим потрудился.

Нужно понять, что эти студии не являются отдельными объектами права. Это доли. Т.е. продавец продаёт условно 1/2 доли от квартиры. В этом случае каждый сособственник может пользоваться любой частью квартиры и имеет равные права. Не буду писать про соглашение о порядке пользования. На этом думаю дальше продолжать не стоит. Я хотел написать о другой стороне после того как в очередной раз в профессиональной группе на ФБ увидел бородатую морду (без фамилий).

Читайте также:
Судебные органы Великобритании

Один мой знакомый посетивший тренинг одного известного среди бизнес-тренеров для риэлторов – жулика, разводилы, называйте как хотите. Воодушевлённый бизнес-идеей, он решил купить дешёвую однушку как раз на первом этаже, где-нибудь на окраине Москвы, вблизи метро.

Если даже представить, что такой предприимчивый человек купит такую квартиру, переделает её в студии, то он обязательно столкнётся со следующими сложностями: технически переделать и узаконить такую перепланировку будет невозможно (поправьте ещё раз, я такой глупости не встречал), следовательно квартира так и останется целой квартирой. Для примера – можно поделеить подвал на отдельные помещения и поставить их на кадастровый учёт и в итоге они будут отдельными объектами; можно объединить две и хоть десять квартир в одну и будет создан один объект права. Но поскольку квартира переделанная в студии останется целым объектом права, то продавать он будет доли. Ну, а, если всё-таки получится узаконить, то это явно будет стоить дорого. Но допустим не узаконил, то он продаст 1/2 доли. При этом возникнет общая долевая собственность, а по закону, при продаже доли только одним из сособственников, необходимо уведомить другого сособственника о продаже своей доли, либо получить от него отказ от преимущественного права покупки в нотариальной форме.

Из вышесказанного, большая вероятность, что он не сможет продать доли. Если получится, то вероятно вторая доля так и зависнет в его собственности, т.к. одного идиота-покупателя найти тяжело, а двух ещё тяжелее. Либо помыкается несколько лет и будет думать, что дальше делать с этими горе студиями.

Вот как-то так, набросал по-быстренькому мысли. Не судите строго за опечатки ))). Думайте, ребята.

Владельцы квартир могут обратиться с запросом перепланировки и/или переустройства помещения в специализированные компании. Внести незначительные изменения можно самостоятельно, а для согласования деления квартиры требуется экспертиза. Обращение к профессионалам позволит снизить риски впустую потратить время, деньги и силы на перепланировку. Специализированные организации имеют за плечами практический опыт, они помогут учесть все нюансы и не наткнуться на подводные камни при внедрении изменений. В этом случае важно проверить, что выбранная компания является членом саморегулируемой организации (СРО) и имеет допуск СРО — документ, подтверждающий право компании на ведение строительной деятельности на законных основаниях.

Ссылка на основную публикацию