📃 Для oткpытия ИП в нaлoгoвyю инcпeкцию нeoбxoдимo пoдaть тpи дoкyмeнтa: кoпию пacпopтa, зaявлeниe нa peгиcтpaцию и квитaнцию oб oплaтe гocпoшлины.
Риэлтор лицензия
Мы с женой сняли квартиру у какого то не понятного реэлтора деньги заплатили собственник и реэлтору, не каких росписей не делали не видели лицензию этого агента, не чего, квартира была в ужасном сосотоянии, мы сняли потому что деваться было не куда, так вот считай на следующий день мы нашли другую квартиру, более хорошею планировкой и.т, договор мы составляли только с собственником, как бы реэлтор был просто рядом, две вот вопрос можно ли сейчас как то забрать у реэлтора наши деньги, есть доказательство, был банковский перевод, Хозяйка не отказывается вернуть деньги, а вот этот реэлтор не понятный не хочет.
Какие документы необходимы для получения лицензии для осуществления риэлторской деятельности? Где можно пройти обучение на риэлтора в Нижнем Новгороде? Кто выдает соответствующую лицензию?
Кем риэлтору выдается лицензия на право деятельности? Как узнать что лицензия законная?
Нужна ли на сегодняшний день лицензия частному риэлтору ИП.
Нужна ли мне лицензия реэлтора, если уменя ООО агенство недвижимосли.
Как проверить риэлтора, агенство чем они могут подтвердить свою деятельность? Сертификат, лицензия и т.д?
Имеет ли право риэлтор оказывать услуги по продаже недвижимость без лицензии, только использует визитку. Какое наказание..
Я учредитель и директор ООО, у меня деятельность: агенство недвижимости, мне нужна, ли лицензия, или сертификат, реэлтора. Спасибо. Виктор Андреевич.
Понравившуюся квартиру предлагает (частному лицу) риэлтор без лицензии и не состоящий в Гильдии. Как и что надо делать, чтобы обезопасить себя в плане дальнейшего ЗАКОННОГО владения этой квартиры? Заранее благодарю.
Мы с товарищем хотим открыть риэлторскую фирму, но я слышал, что нужна лицензия на право занятия риэлторской деятельностью и обязательное образование риэлтера а так же необходим определенный официальный стаж работы маклером или агентом. Так ли это? Подскажите пожалуйста как все сделать проще?
С уважением А.Морозов.
Пожалуйста куда написать заявление (прокуратура, полиция) 1. о привлечении к уголовной ответственности за кражу документов из дома. 2. о привлечении к уголовной ответственности лица, которое делало на дому уколы без назначения врача, без наличия сертификата и лицензии на оказание медицинских услуг (медсестринских). 3. Риэлторское агенство заключило договор на продажу дома, затем вызвало нотариус для оформления доверенности на дарение дома третьему лицу (сама риэлтор), далее была сделка дарения и регистрация прав, затем лицо от имени которого произвели дарение дома на основании этой доверенности подало в суд на признание сделки недействительной и судом наложен арест на сделки с этим домом, но риэлтор активно ведет продажу данного дома, хотя тот человек который заключал с ними договор уже умер). Куда писать заявления? Помогите.
Есть зарегистрированное ООО (агентство недвижимости). Хотим организовать курсы для желающих освобить профессию риэлтера, как для своих сотрудников без опыта, так и для сторонних лиц, соответственно, с оплатой. Есть ли ыозможность избежать необходимости создания НОУ и получения лицензии? Можно, например, выдавать не дипломы и свидетельства, а какие-то сертификаты о том, что прослушан курс лекций. и т.д.
Заранее благодарю за ответы.
Приехал в отпуск во Владивосток на лечение. Снял квартиру. В квартире оказались клопы о которых никто не предупредил ни риэлтор ни собственник и о которых я узнал через неделю после съема квартиры. Параллельно лечусь (лежу) в больнице. Спал одну ночь в квартире тогда и покусали. Потом уехал в больницу на операцию. После операции укусы стали темнее и виднее. Соседи по палате абалдели. Покусаны ноги руки – возможна аллергическая реакция может и есть. Со слов собственника якобы никто не знал о их нахождении в квартире. У собственника большой (с ее слов) кредит. По ценам – услуги риэлтора составили 10 000 руб. съем квартиры у собственника обошелся в 20 000 руб – итого 30 000 руб. Таким образом сейчас лежу в больнице (скоро выйду) хата стоит по факту 1 неделю, через неделю предупредил собственника о выезде. Часть денег собственник за две недели проживания возвращать не собирается (потрачены на кредит). Теперь внимание вопросы: 1. Можно в этой ситуации взыскать материальный и моральный вред субсидиарно (риэлтор и собственник) или просто с собственника, 2. Можно ли вернуть часть своих денег поскольку две недели жить не буду 3. Какие документы собирать (акт наличия клопов в квартире специализированной организацией, имеющей наверное лицензию не знаю) какие? 4. Иные советы в данной ситуации, что бы нахлабучить деньгой этих свиней.
Я покупаю недвижимость при посредничестве “агенства недвижимости”. Роль его сводится к собиранию с меня процента от суммы сделки за “юридическое обслуживание”, которое не влечет абсолютно никакой ответственности со стороны агентства. Так называемые риэлтеры показывают 2-3 убитых квартиры, а потом говорят, что больше вариантов нет, покупайте что есть. В связи с этим вопрос. Каким образом и где можно получить достоверные сведения о том, существует ли действительная лицензия на деятельность у агентства и является ли она достаточной для осуществления деятельности агентства. С целью прижать агентство к стене и вернуть оплату за “услуги”.
Доброго времени суток уважаемые юристы
Хочу снять квартиру, история такова, что данная кв. в прошлом была подарена отцом своей дочери – которая сейчас находиться в отпуске около месяца и является единственным собственником со слов риэлтора, у отца имеется “доверенность общего характера” (генеральная), договор найма предлагают заключать с отцом, документов, пока что мы ни каких не видели и мной заранее была заказана выписка ЕГРН в *rosreestr.ru* вернувшись собственник отозвав ген. лицензию не скажет ли нам убираться из ее квартиры?
Подскажите пожалуйста легитимна ли будет такая сделка и какие документы необходимо предоставить (проверить) сторонам?
Пожалуйста как правильно оформить следующую сделку, вернее мое участие в ней (мои услуги по осуществлению сделки).
Один мой знакомый (предприниматель) попросил помочь ему продать некоторую его коммерческую недвижимость, а также сдать в аренду (торговые площади). Пообещал на словах что в случае продажи он мне заплатит 1,5 % от сделки, а в случае сдачи в аренду – сумму равную арендной плате помещения за месяц.
Вопрос: какого рода договор я должна с ним заключить, чтобы его обещания были не на словах а задокументированы? (я ни риэлтор, лицензии у меня нету есстественно). Один знакомый юрист обмолвился, что в этой ситуации подойдет договор поручения? Это действительно так?
Могли бы вы дать ссылку на типовую форму договора, который уместен в моей ситуации?
Заранее благодарю за ответ!
Прошу помочь. У зятя умерла бабушка, за 3 месяца до смерти у них был пожар, сгорела крыша, в доме они с новым мужем алкашем, но брак зарегистрирован, сняли дом, а свой дом разобрали добрые люди, остались стены, у нее есть две дочери, они заявили на наследство и муж тоже, в наследство вступили, но перед их вступлением в наследство мы предложили им продать их дом нам с дочерью в равных долях, у нее женится сын, мой внук, в подарок от меня.. чтобы самой не оформлять, я инвалид 2 гр, а у дочери работа, обратились в агенство недвижимости, договор они мне никакой на услуги не дали, чтобы они востановили наследство, т.к у бабушки было много браков, а документов не нашли, чтобы они оформили мне сделку купли-продажи этого дома, а также оформили в собственность земельный участок, на котором стоит дом, сначала риэлторы взяли 20000 т. р. когда пришли за свидетельством о вступлении наследства, заплатила им еще 14000 т. р.спросила, когда будут сделаны следующие документы, ответ, платите еще и будем делать, хотя в первое наше посещение, разговор был, что вся полная эта сделка будет стоить 25000 т. р. да еще-риэлтор уговорил родственников, которые продали нам дом выдать две доверенности на его имя, я тоже согласилась, думала для пользы дела, и еще дело в том, что дом года через 3-4, снесут, сегодня мне риэлтор заявил, все оставшиеся документы я буду вам продолжать делать за половину дома, говорит, что все доверенности выданы на его имя, и он оформит куплю-продажу дома, половину на себя.. что мне делать в этом случае, все документы на дом, вступление в наследство, все доверенности мы с продавцами-наследниками сделали на риэлтора, сегодя я ему сказала, чтобы он вернул все документы на дом и все доверенности, что я отказываюсь работать с ним, нашла другое агенство, в ответ, документы может быть верну, но не все, а на возврат денег не расчитывайте, попросила показать прайс-лист на услуги, лецензию, и сколько и на что потрачено 34000 т. р. в ответ-я не обязан перед вами отчитываться. Эта наглость с его стороны, но ведь он в любой момент оформит куплю-продажу дома, так ка он хочет половину себе, половину нам и мы не будем знать об этом. да сказал, ..что и прокуратура и милиция и администрация нам не поможет, у меня свои люди везде, сказал, обращайтесь на меня в суд.. я юрист и все суды выигрываю и там у меня связи.. вот так мы попали с покупкой дома, и продавцам всем троим мы уже выплатили деньги. риэлтор оформил нам документы, только на наследство, это вся его работа, за это он с нас взял 34000 т. р., на ответ, что это дорого. ответ. у нас с женой И.П., поэтому такие цены, чем у других. посоветуйте пожалуйста, что мне делать, жду ответ срочно.. заранее спасибо.
У меня умер отец и я переделываю на себя документы на дом, мы заказали оценку с БТИ и предоставили её натариусу, она отказалась принимать эти документы и роботать с оценкой из БТИ и сказала что бы мы сделали это в другой организации, так как по её словам с начала этого года у БТИ нет лицензии на право заниматься этой работой, на мои просьбы о том что бы она предоставила мне письменный отказ, она сказала что ничего делать не собирается. Дело в том, что как мне объяснил мой риэлтор, у БТИ оценка вышла намного меньше чем в другой организации и от этого услуга нотариуса была бы тоже намного меньшей, а её это не устраивало. Объясните пожалуйста права ли нотариус и если нет, то как мне поступить правильно? (К другому нотариуса я обратится не могу!)
Хотела отца устроить на работу, нашла информацию в интернете, что требуются охранники и т.д. без лицензии, теперь приезжаем, а там типа риэлторы просят денег для заполнения анкеты и оплата 950 р. Своевременная оплата, на складе, без лицензии, мы согласились т.к. без выходной ситуации. Теперь сказали в понедельник все вы можете приступать к работе будете работать, но вот только надо еще составить резюме оплатите 1000 р. Я говорю сама составлю, что там сложного то, ну и говорят нет вы не сможете т.к. там что то по новому составляется. Сегодня отец поехал с деньгами 1000 р. И отдал деньги им. И самое интересное началось, отец не может дозвониться ни в одну организацию, которые предложили те люди, с кем заключали договор, то тел. не доступен или же отключен. Говорю тем чтобы вернули деньги чеки все сохранились. В глаза не видели резюме которые составляли. Те говорят не вернем, или же рассторгнем договор и через 10 раб. дней будут росматриваться. Да что там росматривать, сегодня была оплата! В общем обманутые сидим и не знаем что делать, а денег тех жалко, посоветуйте как вернуть. Заранее спасибо.
Прошу помочь. У зятя умерла бабушка, за 3 месяца до смерти у них был пожар, сгорела крыша, в доме они с новым мужем алкашем, но брак зарегистрирован, сняли дом, дом разобрали добрые люди, остались стены, у нее есть две дочери, они заявили на наследство и муж тоже, в наследство вступили, но перед их вступлением в наследство мы предложили им продать их дом нам с дочерью в равных долях, у нее женится сын, мой внук, в подарок от меня.. чтобы самой не оформлять, я инвалид 2 гр, а у дочери работа, обратились в агенство недвижимости, договор они мне никакой на услуги не дали, чтобы они востановили наследство, т.к у бабушки было много браков, а документов не нашли, чтобы они оформили мне сделку купли-продажи этого дома, а также оформили в собственность земельный участок, на котором стоит дом, сначала риэлторы взяли 20000 т. р. когда пришли за свидетельством о вступлении наследства, заплатила им еще 14000 т. р.спросила, когда будут сделаны следующие документы, ответ, платие еще и будем делать, хотя в первое наше посещение, разговор был, что вся полная эта сделка будет стоить 25000 т. р. да еще-уговорил родственников, которые продали нам дом выдать две доверенности на его имя, я тоже согласилась, и еще дело в том, что дом года через 3-4, снесут, сегодня мне риэлтор заявил, все оставшиеся документы я буду вам продолжать делать за половину дома, говорит, что все доверенности выданы на его имя, и он оформит куплю-продажу дома, половину на себя.. что мне делать в этом случае, все документы на дом, вступление в наследство, все доверенности мы с продавцами-наследникоми сделали на риэлтора, сегодя я ему сказала, чтобы он вернул все документы на дом и все доверенности, что я отказываюсь работать с ним, нашла другое агенство, в ответ, документы может быть верну не все, а на возврат денег не расчитывайте, попросила показать прайс-лист на услуги, лецензию, и сколько и на что потрачено 34000 т. р. в ответ-я не обязан перед вами отчитываться. Эта наглость с его стороны, но ведь он в любой момент оформит куплю-продажу дома, так как он хочет половину себе, половину нам и мы не будем знать об этом. да сказал, ..что и прокуратура и милиция и администрация нам не поможет, у меня свои люди везде, сказал, обращайтесь на меня в суд.. я юрист и все суды выигрываю и там у меня связи.. вот так мы попали с покупкой дома, и продавцам всем троим мы уже выплатили деньги. посоветуйте пожалуйста, что мне делать, жду ответ срочно.. заранее спасибо. Дом этот идет под снос, стоит на подработанной территории, вот поэтому риэлтор и требует от меня оформить половину дома на его имя, иначе отказывается оформлять документы на куплю продажу этого дома, документы с боем нам вернул, оставил себе копии со всех наших документов по дому, а деньги не хочет отдавать, оформил он нам только право на наследство, это стоит во всех других агенствах у нас в городе до 10000 р. в расписках, которые они нам писали на деньги написано ими, что мы им заплатили деньги за оформление документов на дом.. посоветуйте пожалуйста, что нам делать, как вернуть нам оставшие деньги. спасибо.
Продаем квартиру по ипотеке. Продавец берет ипотеку в не очень известном коммерческом банке. Есть договоренность о том, что договор купли продажи будет подписан 25 февраля. Отдали документы на проверку службы безопастности. Проверка должна прийти только 26 февраля (хотя изначально риэлтор говорил о том, что эта проверка будет 3 дня-теперь этот срок растянулся на 7 дней) . Мы берем квартиру в новостроее-соответственно если проверка приходит уже 26, то наш договор о задатке до 25 февраля не соблюдается. Вопрос: То есть мы можем отказаться вообще от сделки уже 26 февраля если она не сделана в срок не возвращая задаток (минимальная сумма 10000)? Может ли продавец потребовать вернуть какие то свои затраты на оформление ипотеки.
– Есть ли какой то риск, что как банк тянул с проверкой – так и деньги потом так же может по каким то не получить вовремя – говорят это время тоже до 7 дней.? Что будет если вдруг у этого банка вовремя нашей сделки отзовут лицензию.?
Просто появился клиент с ипотекой от сбербанка, который обещает сделать все в кратчайшие сроки – мы тоже не хотим терять свой вариант в новострое.
Частный риэлтор – это узаконенная деятельность?
Какие документы у него должны быть, подтверждающие право на это?
Вообще на эту деятельности требуется лицензия или сертификат?
Сосед по коммунальной квартире выставил на продажу свою комнату. Мы не знали об этом, сосед не проживает в ней, комната пустует. Однажды дверь квартиры открывается извне, входит незнакомая женщина, открывшая дверь своим ключем, одна, без собственника, и сообщает, что она будет заниматься продажей комнаты. Мы уточнили, почему продается, но нет уведомлений для соседей-собственников? Спросили цену-она не знает точно для собственников, знает только, за что ОНА будет продавать. Мы насторожились. Спросили у нее удостоверение и агентство недвижимости, от которого она работает. Она ответила, что она – частник, никакое агентство не представляет. Я попросила договор и доверенность. При ней ничего не было. В след раз она привела клиента, дала нам доверенность, в которой собственник доверяет ей “следить за порядком в принадлежащем мне жилом помещении: комната №2 в квартире по адресу. с правом иметь свободный вход в указанное жилое помещение, представлять мои интересы во всех учреждениях. расписываться за меня и выполнять все действия, связанные с выполнением этого поручения”. Т.е. нет ни слова о праве приводе посторонних лиц и показа им не только мест общего пользования, но и даже указанной комнаты.
В окт 2003 искала комнату в Москве для покупки, имея 19 500 долл США. Частный маклер – риэлтор (работал Неофициально, без лицензии) предложил дать ему всю сумму в долг на 2 месяца.
Выдал долговую расписку, по которой обязался вернуть сумму через 2 месяца, с прибавкой из расчета 6 % в месяц (якобы). На самом деле была устная договоренность при свидетеле, что за пользование моими деньгами «риэлтор» должен был в январе 2004 купить мне комнату в коммуналке, на ту же сумму, НО без вознаграждения за свои риэлторские услуги.
В феврале 2007 года суд суд вынес решение: дожник должен мне вернуть всю сумму из расчета 6 % в месяц за все время, пока не вернет долг. С того времени должник выплатил 4 раза издевательские суммы от 1 рубля до 150 рублей.
Официально он пенсионер. Но продолжает писать сценарии, по которым снимаются фильмы, издавать книги. Где получает и как хранит-тратит гонорары, неизвестно.
Выступил залогодержателем, когда его сын взял ипотеку на квартиру в центре Москвы (сталинка, стоимость многие миллионы). Сумма «залога», который он готов вернуть, если сын не выплатит многомиллионную ипотеку, и где этот залог хранится, неизвестно.
Приставы говорят, что в стране нет единой базы данных на недвижимость и банковсеие счета. Пару раз сделали запросы в какие-то банки. Каков ответ, неизвестно — и вообще банки не обязаны отечать, т. к. банковская тайна.
Так я осталась без крыши над головой, через 7 лет пенсия, работать на аренду квартиры сил все меньше. К тому же летом потеряла постоянную работу, с которой были официальные отчисления на пенсию. Без постоянной прописки по месту жительства работу найти невозможно — я учитель, в школах требуют ПРОПИСКУ (постоянную регистрацию). Хозяева арендуемой комнаты налог платить не хотят, потому не регистрируют меня даже временно. Детей завести в этой ситуации, в роли бомжа, не смогла.
Сын задолженника живет на о.Бали, риэлтором по продаже тамошней недвижимости. Сам задолженник живет в «ипотечной» квартире, отдыхает на свой даче в Старом Переделкино (оформлена как его единственное жильё). Ездит в Шенген (границу пересекает поездом – через Украину, Белоруссию
Нужна ли лицензия на риэлторскую деятельность
Статья 12. Перечень видов деятельности, на которые требуются лицензии
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 12
1. В соответствии с настоящим Федеральным законом лицензированию подлежат следующие виды деятельности:
1) разработка, производство, распространение шифровальных (криптографических) средств, информационных систем и телекоммуникационных систем, защищенных с использованием шифровальных (криптографических) средств, выполнение работ, оказание услуг в области шифрования информации, техническое обслуживание шифровальных (криптографических) средств, информационных систем и телекоммуникационных систем, защищенных с использованием шифровальных (криптографических) средств (за исключением случая, если техническое обслуживание шифровальных (криптографических) средств, информационных систем и телекоммуникационных систем, защищенных с использованием шифровальных (криптографических) средств, осуществляется для обеспечения собственных нужд юридического лица или индивидуального предпринимателя);
2) разработка, производство, реализация и приобретение в целях продажи специальных технических средств, предназначенных для негласного получения информации;
3) деятельность по выявлению электронных устройств, предназначенных для негласного получения информации (за исключением случая, если указанная деятельность осуществляется для обеспечения собственных нужд юридического лица или индивидуального предпринимателя);
4) разработка и производство средств защиты конфиденциальной информации;
5) деятельность по технической защите конфиденциальной информации;
6) производство и реализация защищенной от подделок полиграфической продукции;
7) разработка, производство, испытание и ремонт авиационной техники, за исключением беспилотных авиационных систем и (или) их элементов, включающих беспилотные гражданские воздушные суда с максимальной взлетной массой 30 килограммов и менее;
(в ред. Федерального закона от 02.07.2022 N 349-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
С 01.03.2022 п. 8 ч. 1 ст. 12 излагается в новой редакции (ФЗ от 30.12.2022 N 490-ФЗ). См. будущую редакцию.
8) разработка, производство, испытание, установка, монтаж, техническое обслуживание, ремонт, утилизация и реализация вооружения и военной техники;
С 01.03.2022 п. 9 ч. 1 ст. 12 излагается в новой редакции (ФЗ от 30.12.2022 N 490-ФЗ). См. будущую редакцию.
9) разработка, производство, испытание, хранение, ремонт и утилизация гражданского и служебного оружия и основных частей огнестрельного оружия, торговля гражданским и служебным оружием и основными частями огнестрельного оружия;
С 01.03.2022 ст. 12 дополняется п. 9.1 (ФЗ от 11.06.2022 N 170-ФЗ). См. будущую редакцию.
С 01.03.2022 п. 9.1 ч. 1 ст. 12 излагается в новой редакции (ФЗ от 30.12.2022 N 490-ФЗ). См. будущую редакцию.
С 01.03.2022 п. 10 ч. 1 ст. 12 излагается в новой редакции (ФЗ от 30.12.2022 N 490-ФЗ). См. будущую редакцию.
10) разработка, производство, испытание, хранение, реализация и утилизация боеприпасов (в том числе патронов к гражданскому и служебному оружию и составных частей патронов), пиротехнических изделий IV и V классов в соответствии с национальным стандартом, применение пиротехнических изделий IV и V классов в соответствии с техническим регламентом;
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
11) деятельность по хранению и уничтожению химического оружия;
12) эксплуатация взрывопожароопасных и химически опасных производственных объектов I, II и III классов опасности;
(п. 12 в ред. Федерального закона от 04.03.2013 N 22-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Путеводитель по госуслугам для юридических лиц. Получение лицензии на эксплуатацию взрывопожароопасных и химически опасных производственных объектов I, II и III классов опасности:
13) утратил силу с 1 июля 2013 года. – Федеральный закон от 04.03.2013 N 22-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
14) деятельность по тушению пожаров в населенных пунктах, на производственных объектах и объектах инфраструктуры;
(п. 14 в ред. Федерального закона от 14.10.2014 N 307-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
15) деятельность по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений;
16) производство лекарственных средств;
Лицензии на производство и техническое обслуживание медицинской техники в части технического обслуживания должны быть переоформлены до 01.01.2024 (ФЗ от 30.04.2022 N 128-ФЗ).
17) техническое обслуживание медицинских изделий (за исключением случая, если техническое обслуживание осуществляется для обеспечения собственных нужд юридического лица или индивидуального предпринимателя, а также случая технического обслуживания медицинских изделий с низкой степенью потенциального риска их применения);
(п. 17 в ред. Федерального закона от 30.04.2022 N 128-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
18) оборот наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, культивирование наркосодержащих растений;
19) деятельность в области использования возбудителей инфекционных заболеваний человека и животных (за исключением случая, если указанная деятельность осуществляется в медицинских целях) и генно-инженерно-модифицированных организмов III и IV степеней потенциальной опасности, осуществляемая в замкнутых системах;
20) деятельность по перевозкам внутренним водным транспортом, морским транспортом пассажиров;
21) деятельность по перевозкам внутренним водным транспортом, морским транспортом опасных грузов;
22) – 23) утратили силу. – Федеральный закон от 18.02.2022 N 21-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
24) деятельность по перевозкам пассажиров и иных лиц автобусами. В целях настоящего Федерального закона лицензирование не осуществляется в отношении перевозок, выполняемых автобусами пожарной охраны, скорой медицинской помощи, полиции, аварийно-спасательных служб, военной автомобильной инспекции, федерального органа исполнительной власти в области обеспечения безопасности, федерального органа исполнительной власти в области разведывательной деятельности, федерального органа исполнительной власти в области государственной охраны, Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, следственных органов Следственного комитета Российской Федерации, органов прокуратуры Российской Федерации, Верховного Суда Российской Федерации, федеральных судов общей юрисдикции, федеральных арбитражных судов, Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации и его управлений в субъектах Российской Федерации, органов федеральной фельдъегерской связи, таможенных органов Российской Федерации, федерального органа исполнительной власти в области мобилизационной подготовки и мобилизации в Российской Федерации, органов принудительного исполнения Российской Федерации, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы Российской Федерации (за исключением использования автобусов учреждений и органов уголовно-исполнительной системы Российской Федерации в целях осуществления приносящей доход деятельности), а также в отношении перевозок, выполняемых автобусами без использования автомобильных дорог общего пользования;
(в ред. Федеральных законов от 30.10.2018 N 386-ФЗ, от 27.12.2019 N 478-ФЗ, от 06.12.2022 N 403-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
25) деятельность по перевозкам железнодорожным транспортом пассажиров;
26) деятельность по перевозкам железнодорожным транспортом опасных грузов;
27) погрузочно-разгрузочная деятельность применительно к опасным грузам на железнодорожном транспорте;
28) погрузочно-разгрузочная деятельность применительно к опасным грузам на внутреннем водном транспорте, в морских портах;
29) деятельность по осуществлению буксировок морским транспортом (за исключением случая, если указанная деятельность осуществляется для обеспечения собственных нужд юридического лица или индивидуального предпринимателя);
30) деятельность по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению отходов I – IV классов опасности;
(п. 30 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Лицензии на осуществление деятельности по организации и проведению азартных игр в букмекерских конторах и тотализаторах подлежат переоформлению до 30.09.2022 в порядке, установленном ст. 18 (ФЗ от 31.07.2022 N 270-ФЗ).
31) деятельность по организации и проведению азартных игр в букмекерских конторах или тотализаторах;
(в ред. Федерального закона от 31.07.2022 N 270-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
32) частная охранная деятельность;
33) частная детективная (сыскная) деятельность;
34) заготовка, хранение, переработка и реализация лома черных металлов, цветных металлов;
35) оказание услуг по трудоустройству граждан Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации;
Путеводитель по госуслугам для юридических лиц. Получение лицензии на оказание услуг связи:
38) утратил силу. – Федеральный закон от 17.06.2019 N 148-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
39) деятельность в области использования источников ионизирующего излучения (генерирующих) (за исключением случая, если эти источники используются в медицинской деятельности);
40) образовательная деятельность (за исключением указанной деятельности, осуществляемой частными образовательными организациями на территории инновационного центра “Сколково”);
(в ред. Федеральных законов от 02.07.2013 N 185-ФЗ, от 02.08.2019 N 298-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
41) утратил силу. – Федеральный закон от 13.07.2015 N 216-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
С 01.03.2022 в п. 42 ст. 12 вносятся изменения (ФЗ от 11.06.2022 N 170-ФЗ). См. будущую редакцию.
42) геодезическая и картографическая деятельность (за исключением указанных видов деятельности, осуществляемых личным составом Вооруженных Сил Российской Федерации в целях обеспечения обороны Российской Федерации, а также при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, недропользования), в результате которой осуществляются создание государственных топографических карт или государственных топографических планов, государственных геодезических сетей, государственных нивелирных сетей и государственных гравиметрических сетей, геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций, определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля в этих целях, установление, изменение и уточнение прохождения Государственной границы Российской Федерации, установление, изменение границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований;
(п. 42 в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 431-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
43) производство маркшейдерских работ;
С 01.03.2022 п. 44 ст. 12 излагается в новой редакции (ФЗ от 11.06.2022 N 170-ФЗ). См. будущую редакцию.
44) работы по активному воздействию на гидрометеорологические и геофизические процессы и явления;
С 01.03.2022 в п. 45 ст. 12 вносятся изменения (ФЗ от 11.06.2022 N 170-ФЗ). См. будущую редакцию.
45) деятельность в области гидрометеорологии и в смежных с ней областях (за исключением указанной деятельности, осуществляемой в ходе инженерных изысканий, выполняемых для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства);
46) медицинская деятельность (за исключением указанной деятельности, осуществляемой медицинскими организациями и другими организациями, входящими в частную систему здравоохранения, на территории инновационного центра “Сколково”);
Путеводитель по госуслугам для юридических лиц. Получение лицензии на осуществление медицинской деятельности:
Как понять нужна лицензия или нет
Рекомендуем действовать по следующему алгоритму.
Посмотрите попадает ваша деятельность под лицензирование или нет.
Определитесь с кодами ОКВЭД. Код ОКВЭД— это цифровое значение направления деятельности ООО или ИП. Список кодов указан в общем классификаторе ОКВЭД.
Уточните у налогового консультанта подлежит ли деятельность обязательному лицензированию.
Светлана Мельникова: «Я самозанятый риелтор: это понятно и удобно»
Никакой бумажной волокиты, простая отчетность, низкий налог — главные плюсы работы в режиме самозанятых.
— Риелтором я работаю более 14 лет. Начала работать во Владимирской области, где открыла ИП, потом переехала в Москву. Когда стартовал проект по самозанятым, я была одним из первых риелторов, принявших участие в этом проекте. С тех пор прошло уже около двух лет.
Всегда понимала, что нужно платить налоги. Но когда я работала как ИП, платить налоги было очень невыгодно: много бумажной работы, а риелторы всегда куда-то бегут, у нас просто не хватает времени на заполнение кучи дополнительных бумаг.
Поэтому в формате самозанятых меня привлекла в первую очередь простота отчета: все это делается автоматически. Если честно, в режиме самозанятых нет никакой отчетности. Получил деньги, провел официально, пришел налог, оплата производится элементарно — нажатием на кнопочку. Всё!
Мне всегда хотелось, чтобы расчет производился так просто и легко, но я думала, что так не бывает. А теперь это стало реальным, и очень хорошо, что ввели такую понятную форму отчета.
Я зарегистрировалась, пришел доход, провела его чеком и знаю, что до 25-го числа каждого месяца должна оплатить налог. С 19-го числа каждого месяца в моем кабинете высвечивается сообщение о том, какую сумму налога мне надо заплатить.
Всё очень просто, никакой бумажной волокиты, не надо нанимать бухгалтера, который следил бы за моими финансовыми делами и вовремя делал все отчеты.
Я зарегистрировалась в качестве самозанятой через Сбербанк, сервис называется «Свое дело». Там открывается виртуальная карта, к ней привязывается счет. Когда я провожу сделку, отправляю клиентам номер своей виртуальной карты и номер счета. На этот счет мне приходят деньги, автоматически формируется чек, который я высылаю клиенту.
На сайте ФНС есть приложение «Мой налог», с ним тоже очень легко работать. В любой момент в личном кабинете можно посмотреть, есть ли у тебя задолженность по оплате.
Если клиент рассчитывается наличными, я вношу деньги на свой счет и отправляю клиенту чек в Whatsapp. Сумма моего налога, который мне необходимо внести, моментально фиксируется.
Никакие специальные отчеты для работающих в режиме самозанятости не требуются: просто фиксируешь свои сделки и отправляешь клиентам чеки. Все понятно, грамотно и очень удобно.
Если я работаю с физлицом, налог составляет 4%, если с юридическим лицом — 6%. Налог по оказанию услуг высчитывается автоматически. Всем своим друзьям и знакомым рассказываю про это и советую воспользоваться этим режимом.
Когда я начинала работать, оформила свою деятельность как ИП (другого формата просто не было). Доходы по сделкам во Владимирской области значительно меньше, чем в Москве. Случалось такое, что все деньги уходили, а налог приходилось оплачивать, причем сразу большую (по тем временам для меня) сумму.
Однажды, чтобы оплатить налог за год (набежало где-то около 40 тыс. рублей), мне пришлось взять кредит. Помню, как сижу в банке, и какая-то бабушка спрашивает: «За что, доченька, ты отдаешь такую большую сумму?», а сама чуть не плачу, но платить надо.
Самозанятым пенсии не начисляются. Но на сайте «Мой налог» есть специальная кнопочка, с помощью которой самозанятый может делать взнос в Пенсионный фонд. Медицинскую помощь мы получаем по полису ОМС.
Если я в течение года вношу отчисления в Пенсионный фонд в размере 24 тыс. рублей в год, моя работа засчитывается в стаж, и мне полагается пенсия. Допустимо ежемесячно вносить по 2 тыс. рублей или оплачивать всю сумму за год сразу — как вам удобнее.
— Как относятся клиенты к тому, что их риелтор — самозанятый?
— Для клиента важно качество оказываемых услуг, поэтому отношение к статусу самозанятого спокойное. Люди просто удивляются, когда получают от меня чек по оплате услуг, многие говорят: «Не стоило, зачем нам это нужно», но порядок есть порядок. Новые клиенты, как правило, приходят ко мне по рекомендации людей, которым я когда-то помогла решить квартирный вопрос, поэтому люди относятся ко мне изначально с пониманием, доверяют.
— Может ли самозанятый риелтор взять кредит или ипотеку?
— Самозанятым недавно разрешили брать ипотеку. Мы все этого очень ждали. Несколько моих коллег-риелторов уже воспользовались этой опцией и получили кредит на приобретение жилья. Известно, что ипотеку самозанятым выдают Сбербанк, ВТБ.
Недавно Росбанк объявил о том, что начал выдавать ипотеку самозанятым. Более того, ипотека выдается под такие же проценты, что и гражданам, которые работают по трудовому договору в какой-либо компании. Конечно, мы заполняем анкеты с указанием наших доходов, но банк видит и движение средств по карте: наши доходы и расходы.
Также банки начали одобрять и кредиты для самозанятых. Первым начал выдавать кредиты самозанятым Сбербанк, за ним вскоре подтянулись и другие банки.
— Не боитесь, что со временем налог на самозанятых граждан увеличится?
— Сегодня самозанятые граждане платят налог в размере 4% с доходов физических лиц и 6% — с доходов юридических лиц. До 31 декабря 2028 года налог увеличиваться не будет — так обещало правительство.
Полагаю, в дальнейшем налог, конечно, повысят. Предположим, в 2029 году он увеличится до 6%. Но это все равно более чем в два раза меньше суммы, которую мы бы платили как индивидуальные предприниматели (13%).
Конечно, никто не любит платить налоги. Но все хотят пользоваться какими-то социальными бонусами, будь то пенсия или медицинское обслуживание. В жизни так не бывает, за все нужно платить. Я спокойно отношусь к тому, что если я заработала 100 тыс. рублей, то отдаю государству 4 тыс. в качестве налога.
— По закону самозанятым вправе стать человек, чей годовой доход не превышает 2,4 млн рублей. Что делать, если риелтор зарабатывает больше?
— Никто не запрещает зарабатывать и 10 млн рублей в месяц, просто статус риелтора изменится. Придется переквалифицироваться из самозанятого в ИП и платить налог 13%. Но это, на мой взгляд, тоже правильно: какой же ты самозанятый, если получаешь доход 10 млн и выше?
Сейчас мой доход на грани 2 млн в год. Если превышу границу 2,4 млн рублей, придется менять статус самозанятого на ИП. Но ведь я и денег буду зарабатывать больше, а это гораздо приятнее.
И еще один момент. Поверьте, одному человеку очень трудно заработать более 2,4 млн рублей в год. Если я буду зарабатывать больше, мне понадобятся помощники. Следовательно, самозанятой я по определению быть перестану, и это другая история.
Что получат риелторы от лицензирования деятельности
Уже достаточно долго рассуждают, нужен закон о риелторской деятельности или нет, что регулировать, каким образом соорганизуются риелторы — в СРО или партнерства с индивидуальным допуском в профессию. Мнения на рынке разделились. Очевидно одно: чем дольше будет длиться противостояние приверженцев разных моделей регулирования риелторской деятельности, тем меньше шансов быть встроенными в систему полноценных участников рынка недвижимости.
В апреле этого года комитет Государственной думы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям дал отрицательное заключение по законопроекту «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью». На заседании комитета Российской гильдии риэлторов (РГР) было предложено представить вариант концепции законопроекта с учетом введения лицензирования риелторской деятельности.
В конце мая в профильные комитеты Госдумы была передана новая концепция законопроекта о государственном регулировании риелторской деятельности.
Надо сказать, что материалы были вручены членам правления РГР, их можно прочитать на сайте гильдии, идет обсуждение в соцсетях. Надеюсь, активным обсуждение будет и на предстоящем Конгрессе РГР, который пройдет в Воронеже с 7 по 11 июня 2017 года.
Что лежит в основе концепции
Во-первых, риелтор (агент или брокер) для своей деятельности должен получить лицензию.
Во-вторых, риелторы должны будут иметь квалифицированную электронную подпись для оказания полноценной услуги потребителю (это касается взаимодействия с Кадастровой палатой в системе Росреестра).
В-третьих, взаимодействие с финансовыми институтами в части осуществления платежей и расчетов по сделкам с недвижимым имуществом, в том числе с использованием специфических способов расчетов через номинальные и эскроу-счета. Так же и в отношении участия в операциях страховых компаний на рынке недвижимости, включая титульное страхование, страхование рисков, страхование собственной (риелторов) профессиональной ответственности.
Конечно, остается взаимодействие с другими государственными органами по защите персональных данных и в области финансового мониторинга и налоговых отчислений.
Что получат риелторы и потребители
Во-первых, риелторы наконец-то обретут уверенность в завтрашнем дне и уважение со стороны всех участников оборота недвижимости (позиция эмоциональная, но однозначно важная); все риелторы будут встроены в систему гражданского оборота недвижимости.
Во-вторых, риелторов станет меньше, так как необходимо проходить аккредитацию, сдавать экзамены, получать лицензии. Но этот шаг позволит качественно улучшить сервис для потребителя и ускорить совершение сделки.
В-третьих, все риелторы будут значиться в реестре специалистов на рынке недвижимости, что приведет к здоровой и прозрачной конкуренции в риелторской сфере и позволит совершать партнерские (межрегиональные) сделки «без оглядки».
В-четвертых, социальная защита для самих риелторов будет гарантирована.
В-пятых, свобода действий риелтора с принятием закона не ограничивается. Наоборот, у риелтора появятся права, о которых он давно мечтал, но вынужден сегодня использовать полулегально, с большими трудностями.
Все попытки в настоящее время принизить роль риелтора, разговоры о том, что это профессия-пенсионер и у нее нет будущего, рассыпаются на глазах, когда речь заходит о сложных сделках, о сделках в разных регионах, о продаже объектов в сложные времена, об аренде недвижимого имущества и т. д.
Высказывания о том, что сервисы, позволяющие самостоятельно выбрать недвижимость, выставленную на продажу, дают возможность человеку без риелтора решить жилищный вопрос, напоминает сказку, когда она заканчивается свадьбой, но ничего не говорится про трудности семейной жизни. Только найти объект — это очень мало, необходимо его подготовить к сделке, снивелировать все риски и выстроить цепочку (как правило, сделки у нас в стране носят обменный вариант). Непонятно, почему вдруг одной из причин отмирания профессии, называют МФЦ. В МФЦ люди приходят с уже подготовленной сделкой, специалисты МФЦ не имеют ни малейшего представления о технологиях и правилах совершения сделки, они обычные статисты, принимающие документы в соответствии с регламентом.
Что бы ни говорили противники риелторского движения, можно приводить бесчисленное множество примеров, когда риелторы просто незаменимы.
И еще, мы стараемся «не изобретать велосипед» и «не становиться на грабли». В большинстве стран, где риэлторская деятельность так или иначе регулируется, порядка на рынке больше.
Татьяна Деменок президент Российской гильдии риэлторов
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Как подать документы на лицензирование
Чтобы получить лицензию, нужно подать документы одним из четырех способов:
- лично;
- по почте;
- через систему электронного документооборота;
- на сайте госуслуг.
Лично. ИП или ООО собирает пакет документов и приходит по адресу лицензирующего ведомства в своем регионе. Стоит заранее позвонить и узнать часы приема.
По почте. Пакет документов нужно заверить у нотариуса, сделать опись письма и отправить по адресу лицензирующего ведомства.
Адрес и контакты лицензирующего ведомства можно узнать на сайте госуслуг.
Найдите услугу лицензирования в вашем регионе и нажмите на ведомство, которое ее предоставляет
Чтобы узнать подробнее об услуге или ведомстве, регистрироваться на сайте не нужно.
В разделе «Информация и контакты» появятся адрес, телефон и эл. почта ведомства
Через систему электронного документооборота. Для подачи ИП или ООО нужна квалифицированная электронная подпись. Подходит, если бизнес уже зарегистрирован, открывает новое направление, а предприятие работает в системе электронного документооборота.
На сайте госуслуг. Самый быстрый способ, если есть квалифицированная электронная подпись. На сайте есть подсказки по каждому этапу заполнения и подачи форм.
Если у вас нет электронной подписи, нужно собрать пакет документов и обратиться в удостоверяющий центр.
Сколько и каких сотрудников нанять
Административный персонал
Для работы риэлторской компании понадобится бухгалтер, кадровик и юрист. Опытный руководитель первое время может выполнять все эти функции сам, а может отдать эту работу на аутсорс или фрилансерам. Как только агентство встанет на ноги, можно будет подумать о штатном бухгалтере, юристе и кадровике или даже целых отделах для каждого направления.
Риэлторы
Основатель агентства недвижимости может первое время работать один, пока база клиентов небольшая, а риск влезть в долги по зарплате велик.
Дмитрий Иванов, директор агентства недвижимости «Новая квартира»:
– Часто так и делают. Только это уже не бизнес, а ремесленничество. И вырасти в серьезную компанию без создания команды невозможно. Нанимать сотрудников нужно, как только для этого созданы условия: есть трафик на фирму, есть звонки, есть база квартир, и всё это нужно обработать. Есть золотое правило: лучше иметь лишний трафик клиентов на фирму, часть которого пропадает, чем держать в штате риэлторов, для которых не хватает работы.
Еще до того, как открыть агентство недвижимости, можно найти внештатных агентов и доверить им рутинную работу. Зарплату им платят сдельно. Обычно это процент от сделки с клиентом, которого они привели в компанию, или фиксированный тариф за каждое совершённое действие, например, демонстрацию квартиры, консультацию клиента по телефону, сбор пакета документов, оценку недвижимости.
Чтобы обезопасить компанию, полный доступ к базе и сделкам доверяют только штатным сотрудникам, при подборе которых упор стоит делать на личные качества.
Яков Волков, генеральный директор группы компаний Active:
– При найме специалиста обращаем внимание не только на его профессиональный потенциал, но и личные качества. Стараемся брать тех людей, которые разделяют наши ценности. Мы очень требовательно относимся к атмосфере, поддерживаем культуру взаимного доверия и уважения.
Кроме того предстоит разработать свою систему обучения риэлторов. Она необходима, потому что крайне редко можно найти на рынке труда готового специалиста.
Дмитрий Иванов, директор агентства недвижимости «Новая квартира»:
– Чтобы не тратить время на обучение, можно разработать письменную программу в виде книги, создать несколько видео с ограниченным доступом на своём YouTube-канале, организовать закрытую группу в соцсетях. Отсев всегда велик – чтобы набрать 2-х сотрудников, нужно обучить раз в десять больше.
Шaг 1. Пoчeмy нeдвижимocть?
Ecли вы ввeдeтe в пoиcкoвик фpaзy «кaк oткpыть aгeнтcтвo нeдвижимocти в 2022 — пoшaгoвaя инcтpyкция», тo нaйдeтe coтни cтpaниц c пoдpoбными и нe oчeнь мaнyaлaми для нaчинaющиx пpeдпpинимaтeлeй. Нo мы бы xoтeли нaчaть нe c peкoмeндaций, a co взвeшивaния вcex «зa» и «пpoтив».
Пoчeмy вы peшили зaнять имeннo этy нишy? Moжeт быть, y вac ecть нaвыки yпpaвлeния coбcтвeнным бизнecoм? Или вы имeeтe oпыт paбoты в cфepe нeдвижимocти? Двaжды зaдyмaйтecь, ecли нa oбa вoпpoca вы oтвeтили oтpицaтeльнo. Tpижды, ecли oт вaшeгo дoxoдa зaвиcит мaтepиaльнoe блaгococтoяниe ceмьи.
Coглacнo бизнec-кapтe Poccии, нa тeppитopии нaшeй cтpaны paбoтaют бoлee 17 тыcяч aгeнтcтв нeдвижимocти. Пepвыe тpи мecтa пo иx чиcлy зaнимaют Mocквa, Нoвocибиpcк и Caнкт-Пeтepбypг, пocлeдниe — Opeл, Пeтpoпaвлoвcк-Кaмчaтcкий, и, нaкoнeц, Mypмaнcк.
Чтoбы oткpыть pиэлтopcкyю кoмпaнию, oднoгo жeлaния зapaбoтaть нeдocтaтoчнo — пpeждe вaм пpидeтcя мнoгoмy нayчитьcя, a пepвый дoxoд вы пoлyчитe тoлькo чepeз эннoe кoличecтвo мecяцeв. Bce eщe xoтитe oткpыть aгeнтcтвo нeдвижимocти? Toгдa нe cлyшaйтe ничьиx coвeтoв — в кoнцe кoнцoв, Maйклy Джopдaнy тoжe в cвoe вpeмя гoвopили, чтo oн cлишкoм низкий для бacкeтбoлa. ❗ A глaвнoe, нe тpaтьтe энepгию нa cпopы c ceмьeй и дpyзьями o вaшиx cпocoбнocтяx к бизнecy — oнa вaм eщe пoнaдoбитcя. Лyчшe ycтpoйтecь в любyю фиpмy и ocтaньтecь тaм xoтя бы нa гoд, лyчшe — дoльшe: тaк вы cмoжeтe изyчить пpинцип paбoты aгeнтcтвa нeдвижимocти, пoлyчить нaчaльный pиэлтopcкий oпыт, нapaбoтaть клиeнтcкyю бaзy, a тaкжe yзнaть pынoк и нюaнcы вeдeния этoгo бизнeca.
Когда лицензия нужна
Перечень видов деятельности, на которые требуются лицензии, строго определен в п.1 ст. 12 99-ФЗ. Если деятельности в списке нет, значит на её осуществление разрешение не требуется.
На каждый вид деятельности предоставляется отдельная лицензия. которая действует на всей территории РФ. Только нужно уведомить лицензирующий орган, того региона, куда вы планируете расширяться.
Документы для получения лицензии необходимо подать сразу же после государственной регистрации. Или перед началом ведения лицензируемой деятельности.
Требования, которым должна соответствовать организация, чтобы получить лицензию и осуществлять деятельность, устанавливаются положением о лицензировании конкретного вида деятельности.
Например, если вы решили заняться врачебной деятельностью, тогда для того, чтобы получить лицензию вы должны соответствовать следующим основным характеристикам:
- должно быть помещение в собственности или снятое в аренду;
- должно быть мед.оборудование, аппараты, необходимые для оказания услуг;
- у руководителей и ответственных сотрудников должно быть высшее мед.образование, соответствующая квалификация и стаж работы не менее 5 лет;
- с работниками должны быть заключены трудовые договоры;
- наличие контроля качества и безопасности.
Также могут быть ограничения на организационно-правовую форму, например, ИП не может получить лицензию на производство и продажу алкогольной продукции, лицензии предоставляются исключительно юр.лицам.
Какие документы нужны для получения лицензии
В лицензирующий орган нужно подать следующий пакет документов:
- заявление по установленной форме;
- копии учредительных документов организации, заверенных у нотариуса;
- необходимые документы, которые могут быть установлены положением о лицензировании конкретного вида деятельности;
- опись прилагаемых документов.
Форма заявления устанавливается положением о лицензировании отдельного вида деятельности.
Как строится работа риелтора
Говоря про этапы, то первый это, безусловно, поиск и подбор объектов. Результатом работы для клиента должен быть листинг с выбранными 20-40 объектами недвижимости по определённым параметрам, которые указал покупатель. После выполнения этого этапа работы вносится часть оплаты.
Второй этап — личный просмотр риелтором 10 наиболее подходящих объектов. Таким образом, здесь профессионал сможет составить и представить своему клиенту максимально точную картину этих лотов: от вида из окон до состояния подъезда.
Третий этап работы — это уже совместные просмотры квартир. В рамках этого этапа риелтор обращает внимание клиента на те или иные моменты объектов, которые люди обычно не видят.
Финальным этапом работы является подготовка и сопровождение сделки. Эта часть работы включает в себя взаимодействие с контрагентом, сбор документов, проверка объекта недвижимости на все возможные риски, помощь в проведении сделки.
Таким образом, скажу, что большая часть работы риелтора — это не проведение самой сделки, а подготовка к ней. Помимо самого поиска, это проверка объекта, согласование всех условий, торг по цене на стороне клиента.
Подводя итоги, отмечу, что, выбирая специалиста или агентство, необходимо встречаться предварительно с несколькими экспертами. Это позволит сравнить качество, стоимость и объем предоставляемых услуг. Кроме того, оговаривайте и прописывайте в договоре этапность работ, которые позволят вам контролировать ход работ.
Дaнный paздeл включaeт в ceбя дeятeльнocть apeндoдaтeлeй, aгeнтoв или бpoкepoв, к кoтopoй oтнocятcя пoкyпкa, пpoдaжa нeдвижимocти или cдaчa ee внaeм, a тaкжe пpeдocтaвлeниe дpyгиx ycлyг, тaкиx кaк oцeнивaниe, cтpaxoвaниe или дeятeльнocть дoвepeнныx лиц. Baм нeoбxoдимo cфopмиpoвaть вce кoды OКBЭД, нaбop кoтopыx для кaждoгo бизнeca индивидyaлeн. Bыглядят oни cлeдyющим oбpaзoм (c пoмoщью X oбoзнaчим кoличecтвo цифp в кoдe):
XX. — клacc;
XX.X — пoдклacc;
XX.XX — гpyппa;
XX.XX.X — пoдгpyппa;
XX.XX.XX — вид.
Какпродлить илипереоформить лицензию
В законе о лицензировании и постановлениях о видах деятельности описаны ситуации, когда компаниям и ИП нужно продлить или переоформить лицензию и когда ее могут отозвать.
Продление. Срок большинства лицензий не ограничен. Есть исключения, например для производства и розничной продажи алкоголя срок лицензии — год, для управления многоквартирными домами — пять лет.
Переоформление. Если ИП или компания меняет данные, лицензию нужно переоформить. Например, предприниматель изменил фамилию или место жительства, компания переехала на новый адрес.
ИП открыл детский образовательный центр в Нижнем Новгороде, и лицензию он получал здесь. Через год он открывает филиал во Владимире. Перед открытием филиала ИП должен переоформить лицензию. Например, через сайт госуслуг.
Пример переоформления лицензии на сайте госуслуг
Порядок продления и переоформления лицензий описан в положениях о лицензировании. В обоих случаях ИП или организации нужно заполнить заявление на сайте госуслуг, в системе электронного документооборота, подать лично или по почте. В некоторых случаях нужно заплатить госпошлину.
Загрузка...