Как вернуть право собственности

Есть ситуации, когда решение суда при рассмотрении дела об истребовании имущества из незаконного владения будет отрицательным. Собственник точно проиграет иск, если имущество погибло – истребовать уже нечего. А недобросовестным владельцем могут признать собственника, если тот:

Как вернуть проданную недвижимость (квартиру)?

Чтобы приобрести недвижимое имущество граждане обращаются к риэлтору, а чтобы вернуть его после неудачной сделки — к адвокату. Действительно, при заключении договора купли-продажи недвижимости стороны не всегда достигают тех целей, ради которых они вступают в сделку. Чаще всего серьезные проблемы возникают у продавцов недвижимости, когда они не получают оплату по договору и при этом лишаются прав на квартиру, дом, дачу.

По общим правилам гражданского законодательства покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не оговаривается законом, либо самими сторонами. Оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества подтверждается: распиской, выпиской из банка о переводе денежных средств, квитанцией о внесении денежных средств в кассу (если продавец юридическое лицо) и т.п. документами, удостоверяющими передачу денежных средств от покупателя продавцу. Если покупатель не оплатил приобретенное по договору недвижимое имущество, можно говорить о нарушении условий договора и праве продавца требовать расторжения договора купли-продажи и возврата имущества, при условии, что оно было передано по договору.

В соответствии с положением статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. При отсутствия согласия между сторонами сделки договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон, но только при наличии следующих условий:

  • При существенном нарушении договора другой стороной;
  • В иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Особое внимание следует обратить на формулировку: «Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора». Если исходить из того, что по договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю в собственность недвижимость, а покупатель обязуется принять её и уплатить за неё определенную в договоре денежную сумму, то отсутствие оплаты по договору следует считать нарушением основной обязанности покупателя.

Кроме того, продавец заключает договор купли-продажи с расчетом получить от покупателя денежные средства, следовательно, их неполучение влечет для него такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Значит, нарушение покупателем обязанности по оплате должно каждый раз признаваться существенным нарушением договора вне зависимости от факта регистрации перехода права собственности по сделке. На практике оказывается все не так просто. Судам при одинаковых исходных данных, одинаковых требованиях принимаются прямо противоположные решения, причем часто со ссылками на одни и те же нормы права.

Чаще всего суды, принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, указывают в судебном акте: «если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ». При этом передача имущества покупателю до получения денежных средств также оказывается обстоятельством, который позволяет судам применять п. 4 ст. 453 ГК РФ, согласно которому стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Читайте также:
Как обжаловать штраф Мади за парковку

Адвокат: возврат проданной неоплаченной квартиры

Несмотря на упоминание данных норм в Постановлении Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам также дано разъяснение по вопросу расторжения договора купли-продажи недвижимости: «регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ» и дана ссылка на право продавца, не получившего оплаты по нему, требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

До момента принятия указанного Постановления даже при наличии всех необходимых для расторжения сделки условий (отсутствие оплаты, доказанные убытки продавца, фактическая не передача имущества покупателю) судебные решения о расторжении договора купли-продажи недвижимости были редкостью. В настоящий момент расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с её неоплатой вполне достижимая юридическая цель.

Соблюдение предусмотренного законом порядка расторжения договора, четкое формулирование исковых требований и их грамотное обоснование залог успеха в споре с недобросовестным покупателем недвижимого имущества. Безусловно, что неоплата за фактически переданное недвижимое имущество не является единственным основанием для оспаривания совершенной сделки. Об иных основаниях расторжения договоров и о практических советах по их применению читайте на страницах нашего Интернет-ресурса.

Если Вы не имеете объективной возможности воспользоваться квалифицированной юридической помощью при продаже квартиры, мы рекомендуем Вам воспользоваться разработанной адвокатами нашего Бюро памяткой – «Юридические правила продажи квартиры.» Цель данной памятки – обеспечить все возможные правовые механизмы защиты интересов продавца недвижимости от возможных убытков и прочих проблем ввиду недобросовестности приобретателя.

Для получения правовой помощи по вопросам совершении сделок по продаже недвижимости и расторжению договоров купли-продажи недвижимости Вы можете обратиться в Адвокатское бюро «Домкины и партнеры».

Главное оформить документы в срок

Главное в деле о наследстве — не пропустить положенный срок. Необходимо восстановить утерянные документы и, согласно статье 1154 Гражданского кодекса РФ, подать заявление о принятии наследства нотариусу в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти гражданина или день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим (статья 1114 ГК).

Читайте также:
Незаконная охота: что это такое, описание и особенности

В том случае, если срок подачи документов пропущен, оформлять наследство придется только через суд. При этом необходимо будет доказать, что срок был пропущен наследником по уважительной причине.

Юристы утверждают, что ничего страшного в потере документов на квартиру нет, а их восстановление может занять совсем немного времени. Есть несколько вариантов восстановления документов для того, что, чтобы начать оформление наследства.

Внесудебный порядок восстановления права собственности

Вот один из примеров такой ситупции. Марина, дочь умершего, проживала с сыном в комнате в коммунальной квартире. Кварплату за квартиру умершего отца исправно платила, делала ремонт, ухаживала за маленьким ботаническим садом. Квартиру сдала в найм (в аренду) с условием бережного отношения к цветнику. Зная, что других наследников нет, предприимчивая женщина умышленно не вступала в наследство, планируя получить от государства квартиру как очередница коммуналки. Через 2 года вопрос с предоставлением жилья решился, и Марина пошла к нотариусу оформлять право собственности на отцовскую квартиру. Но не тут то было. Нотариус, не вникая в дело, предложил Марине обратиться в суд. Умная женщина подключила к своей проблеме адвоката. Адвокат же во внесудебном порядке решил все вопросы, предоставив нотариусу новые необходимые документы и восстановил право собственности Марины на квартиру отца.

Хотя этот пример юридически нельзя назвать “восстановлением права собственности”. Вернее сказать – оформление законного права. А вот восстановление права собственности чаще происходит в судебном порядке.

Как восстановить договор купли-продажи квартиры?

Восстановить договор квартиры или дарения можно различными способами в зависимости от обстоятельств, при которых вы приобрели квартиру.

Способы восстановления документов

Способ 1. Связаться с продавцом или дарителем

В некоторых ситуациях наиболее простым способом будет обращение к человеку или организации, которые продали вам недвижимость, и сделать нотариально заверенную копию с их экземпляра.

Способ 2. Обратиться к нотариусу

Если сделка оформлялась с участием нотариуса и по причинам нет возможности связаться со второй стороной, копию документа можно получить в нотариальной конторе.

Способ 3. Обратиться в Росреестр

Договоры или дарения всегда составляются в трех экземплярах, один из которых отправляется на хранение в Росреестр. Чтобы получить официальную копию с этого экземпляра, можно обратиться в территориальное подразделение Росреестра. Также это можно сделать через МФЦ по месту жительства.

Способ 4. Обратиться в БТИ

Если Росреестр по причинам не может выдать вам копию договора , например, сделка произошла до 1998 года, можно обратиться в районное бюро технической инвентаризации. Они сделают справку, подтверждающую право собственности, которую можно будет в дальнейшем использовать для обращения в Росреестр и для внесения сведений в ЕГРН.

При утрате документов не надо паниковать

Каждый собственник недвижимого имущества должен иметь определенный пакет документов, при отсутствии которого владение, а особенно распоряжение этой недвижимостью весьма затруднительно. Если какой-то из необходимых документов испорчен или утерян, собственнику необходимо своевременно восстановить утраченную документацию.

Читайте также:
Уточнение к апелляционной жалобе - бланк 2022

Документы на недвижимое имущество бывают двух видов:

– правоустанавливающие – документы, на основании которых возникло право собственности (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия, решение собственника и т.п.);

– правоподтверждающие (свидетельство о государственной регистрации права).

Для восстановления вышеперечисленных документов нужно придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Необходимо обратиться в Управление Росреестра с запросом одним из следующих способов (п.2 Порядка, утв. приказом Минэкономразвития России от 14.05.2010 № 180):

– лично, предоставив запрос на бумажном носителе;

– по почте, направив запрос на бумажном носителе;

– через форму на интернет-сайте Росреестра;

– с помощью веб-сервисов, направив запрос в виде ХМL-документа;

– лично через многофункциональный центр, взаимодействующий с Росреестром, представив запрос на бумажном носителе.

При этом вам потребуется паспорт и квитанция, подтверждающая оплату услуги по восстановлению документов.

В соответствии с действующим законодательством размер платы за предоставление сведений составляет 200 рублей. Срок подготовки копий запрашиваемых документов – пять рабочих дней (п.2 ст.7 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации); приложение № 2 к приказу Минэкономразвития России от 16.12.2010 №650).

Сведения могут быть выданы только самим правообладателям или их законным представителям, а также физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя (п.3 ст.7 Закона о регистрации).

Шаг 2. В случае если в Росреестре необходимые документы отсутствуют или право собственности возникло до 31 января 1998года (до момента вступления в силу Закона о регистрации) и не было впоследствии зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вам необходимо обратиться:

– к нотариусу, оформлявшему сделку или наследство. У него вы можете получить заверенные копии документов. Стоимость за свидетельствование верности копий документов, а также выписок их них осуществляется в соответствии с установленными тарифами (ст.22 Основ законодательства РФ о нотариате);

– в государственный орган, ранее выдававший вам документы (например, муниципальное предприятие центр технической инвентаризации и землеустройства). В нем вы можете получить копии необходимых документов либо выписку из соответствующего постановления (распоряжения);

– к застройщику, с которым ранее заключался договор;

– к другой стороне по сделке (в случае заключения договора в простой письменной форме в период с 1996 по 1998 годы, когда обязательное нотариальное удостоверение было отменено, а Закон о регистрации ещё не вступил в силу).

Шаг 3. С полученными документами вы можете обраться в Управление Росреестра непосредственно либо через МФЦ за восстановлением правоподтверждающего документа (свидетельства о государственной регистрации права), предоставив паспорт и квитанцию об уплате государственной пошлины.

Госпошлина за повторную выдачу правообладателю свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество составляет 350 рублей (пп.33 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ).

Читайте также:
Понятие времени отдыха

В заключение следует сказать, что главное при утрате документов на недвижимое имущество – не паниковать, а здраво оценить ситуацию. В большинстве случаев получить копии утерянных документов можно, обратившись в органы, выдававшие их.

Кто считается добросовестным владельцем

С 1 января 2022 года добросовестным владельцам будут выплачивать компенсации денежных средств, потраченных на имущество, которое изъяли из незаконного владения. Для этого нужно, чтобы приобретателя имущества признали добросовестным – такой собственник не знает и не может знать о том, что продавец приобрел продаваемое имущество незаконно и не должен быть его владельцем. Добросовестному приобретателю нужно доказать проявленную разумную осторожность и осмотрительность при совершении сделки. Он должен доказать, что смог проверить контрагента по сделке и у него не возникло сомнений в честности продавца. Добросовестный покупатель должен опираться на данные из официальных реестров и не знать о мошеннических действиях с имуществом.

По общим правилам у добросовестного покупателя не должны отнять купленное имущество, за которое новый собственник заплатил действительную стоимость. Но законодательством предусмотрены нормы, согласно которым продавец либо прежний собственник может истребовать имущество из незаконного владения.

Восстановление права собственности

Исковому заявлению о признании недействительным зарегистрированного права собственности и признании права собственности в порядке наследования сопутствовало пропущение сроков для принятия наследства. Скажите пожайлуста, в иске об признании недействительным права собственности необходимо просить об восстановлении сроков принятия наследства или, впринципе это делать не надо так признание права собственности в порядке наследования и так подразумевает восстановление сроков принятия наследства?

Если суд вынес решение о восстановлении пропущенного срока наследства и признании права собственности – то С КАКОГО МОМЕНТА будет это восстановление? С даты, когда вынесено решение или с с ДАТЫ ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА. те. с момента смерти наследователя?

Решением суда признана недействительной запись о государственной регистрации права общей совместной собственности с мужем, в суд обратился истец за восстановлением права на этот объект. Я как ответчик проиграла, но у меня есть платежные документы, которые указывают о расходах на строительство этого объекта. Я могу также подать иск на восстановление совего права на этот жилой дом и как защитить свое право на это имущество?

В суде первой инстанции были признаны права собственности на квартиру в рамках приватизации. Это решение вступило в законную силу, квартира была оформлена в собственность. Однако после этого ответчик подал заявление на восстановление срока на подачу апеляции. Суд удовлетворил его просьбу. Срок был восстановлен, истец в ответ подал апеляцию на решение о восстановлении срока. Ожидается заседание суда по этому вопросу. С момента принятия первого решения о признании права собственносии на квартиру уже прошло более 6 месяцев. Вопрос: если суд второй инстанции отменит решение суда о восстановлении срока апеляции ответчика, сможет ли ответчик подать касационнцю жалобу? Как расчитать срок подачи касационной жалобы в таком случае?

Читайте также:
Центробанк повысил ключевую ставку

Обратились с иском в суд о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, в связи с фактическим принятием наследства. Суд намекает заявить требование о восстановлением пропущенного срока для принятия наследства. Как быть? Весых причин для восстановления нет, но главный козырь – фактическое принятие!

Добрый день подскажите пожалуйста у меня было жилье в собственности, я его продавала за мат капитал с доплатой, материнский капитал покупателю отказали и я подала заявление в суд на восстановление прав собственности, есть постановление суда, что признать право собственности за мной, в росреестре требуют оплатить гос. пошлину за восстановление прав собственности 2000, Правомерно ли это? и обязана ли я платить деньги?

До сделки дарения ДОЛИ квартиры собственником был единственно даритель. Этот даритель оспорил сделку. Какие последствия влечет признание сделки недействительной:

для одаряемого прекращение права на долю, а для дарителя?

Восстановление права на ЭТУ ДОЛЮ. в праве. ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ?!

Почему суд нарушает права истца. Ведь признанием сделки недействительной прекращается право общей долевой собственности, . и истцу суд обязан ВОССТАНОВИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ В ПОЛНОМ ОБЬЕМЕ?!

КАК БЫЛО ДО СДЕЛКИ ДАРЕНИЯ. Или я не права? Пожалуйста, проконсультируйте.

Верно ли составлено исковое заявление на восстановление права собственности на землю?

ЗАЯВЛЕНИЕ о восстановлении права собственности на землю

«» 2002 г. умерла моя бабушка Кирюхина Евдокия Григорьевна, проживающая по адресу Московская область, Наро-Фоминский район, деревня Васильево, д. 32, которая оставила завещание на мое имя.

В соответствии со статьей 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства на основании оставленного ею завещания на мое имя, что я и сделала, оформила наследство, но только на дом (свидетельство о праве собственности на дом имеется), т.к. документы о праве собственности на землю отсутствовали.

На основании статьи 1 «Основные принципы земельного законодательства» Земельного Кодекса РФ, где сказано о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов,

Восстановить права на собственность земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, деревня Васильево, на котором зарегистрирован дом 32. Дом оформлен в собственность.

Куда мне обратиться для восстановления права собственности на недвижимость?

При разводе муж оформил договор купли-продажи автомобиля, на мою мать. Затем он попросил автомобиль под предлогом. Теперь не возвращает, гос.органы не реагируют, он сказал что подал иск на восстановление прав собственности, подскажите каким образом вернуть авто и если у него положительный шанс на восстановление права собственности на данный автомобиль.

После регистрации права собственности утерян документ-основание. Порядок его восстановления?

Образец заявления для восстановления права собственности на жильё приобретенное через биржу.

Какие документы необходимы для восстановления госрегистрации права собственности на квартиру?

Востановление утеряного свидетельства о праве собственности земельного участка после смерти родственника.

Читайте также:
Нюансы проката авто за границей

Возможно ли признание право собственника на часть квартиры если собственник в квартире не зарегистрирован а последний раз находился в квартире 15 лет назад? Возможно ли восстановление права собственности?

При восстановлении прав собственности при утери сертификата.

Скажите, пожалуйста, куда нужно обратиться для восстановления документов права собственности на квартиру?

Прошу вас помочь мне в разъяснении важного для нас жизненно вопроса. 12 июня произошел пожар в нашем доме. После пожара Администрация города приняла решение его восстановить. Дом является памятником архитектуры федерального значения. Дом деревянный,2-х этажный, на 8 семей, две квартиры находятся в праве собственности. Одна из них-сильно обгорела, это второй этаж, другая под ней полностью залита водой, сильно повреждена. Наш ремонт тесно связан с восстановлением крыши, пола и потолка одной из квартир. В Департаменте городского хозяйства и экологии сообщили, что квартиры собственников ремонту не подлежат. Так-то вроде так, но дом не частная их собственность, сам дом является муниципальным. Какие права на восстановительный ремонт имеют наши соседи. Разговор не о внутренней отделке. Строители при разборке убрали у них все внутренние системы канализации, водоснабжения, отопления, сообщив, что это восстановлению не подлежит. Что в муниципальном доме в этом случае восстанавливает администрация? Без восстановления их жилья невозможно восстановление нашего жилья. Помогите, пожалуйста. Я уже прочла множество сайтов, но так и не нашла какую-либо ссылку на закон и доходчивое разъяснение. Благодарю заранее. Екатерина.

Суд отказался принять заявление о восстановлении срока принятия наследства которое облагается пошлиной 500 руб. а заставили написать заявление о восстановлении срока и признании права собственности на обьект наследования которое облагается пошлиной в разы больше имеет ли право суд на это.

Что нужно для восстановления прав собственности на квартиру.

Оформила договор дарения, при регистрации права собственности одаряемый оплатил госпошлину в росреестр 2000 р. договор дарения аннулировали через суд, признали ничтожным (недействительным). Решением суда аннулируются все записи в росреестре, мое право собственности восстанавливается назад. Должна ли я платить госпошлину в росреестр за восстановление своего права.

Какие документы необходимы для восстановления свидетельства о государственной регистрации права собственности на комнату?

От отца осталась лодка, я приобрёл мотор, а документов на лодку нет, в гимс сказали что надо обратиться в мировой суд, на восстановление права собственности, а собственность была отца, его нет с 2018 года, как правильно сделать?

Куда обратиться для восстановления утерянного свидетельства на право собственности квартиры?

Нужно ли платить за восстановление документов на право собственности (доля квартиры) и сколько?

Какие документы нужны для восстановления свидетельства на право собственности жилья?

Здравствуйте. В 1999 г. уезжая с крыма мы дом не продали а разобрали. Все документы на право собственности есть. Могу ли я претендовать на прописку и на восстановление всех прав собственности. Сейчас живу на украине.

Кто должен быть ответчиком в иске о признании права собственности и востановлении пропущенного срока?

Читайте также:
Основания для взыскания не выплаченной премии

Какие нужно документы для восстановления прав собственности на квартиру? Недвижимость была приобретена при совместном проживании супругов, оформлена на жену, сейчас в разводе. Как восстановить право собственности на 1/2 квартиры? Спасибо.

Приватизированная квартира 1998, общая собственность, прописаны 3 человека, в 1990 году моя мама прописала к нам прадедушку (3 собственник долевой), 1993 он умер. Сейчас при восстановлении документов на квартиру нам говорят, что мы не имеем права на треть квартиры и что его ближайшим родственникам (бабушка и ее сестра) необходимо подавать в суд на восстановление наследства, только после этого писать отказ в нашу пользу. Бабушка утверждает, что это полная ерунда и что после смерти прадедушки его права собственности перешли к нам, и что нам в нотариальной конторе просто морочат голову.

Как ранее выплачивалась компенсация в случае незаконного отчуждения недвижимости?

Положения о компенсации, закрепленные в ранее действовавшем Законе о государственной регистрации прав 15 , предоставляли право на ее получение не только добросовестному приобретателю, но и собственнику жилья, который был не вправе истребовать свою жилую недвижимость из чужого незаконного владения. В новой редакции собственника лишили такого права.

В отличие от нового закона, старое законодательство распространяло это право как на физических, так и на юридических лиц.

Срок ожидания исполнения после предъявления исполнительного листа по иску об убытках был более длительным – один год. А размер выплачиваемой компенсации был ограничен суммой в 1 млн руб.

1 Федеральный закон от 2 августа 2019 г. № 299-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости”».

2 Статья 305 Гражданского кодекса РФ предоставляет такое право не только собственнику, но и иным лицам, владеющим жилым помещением на основании закона или договора, поэтому здесь и далее под термином «собственник» будут иметься в виду все возможные владельцы.

3 Пункт 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 22 июня 2017 г. № 16-П.

4 Пункт 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 ноября 2008 г. № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения».

5 Пункт 3.1 Постановления Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. № 6-П.

6 Абзац 2 ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ.

7 Статья 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

8 Пункты 1, 4 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

9 Пункт 38 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

10 Абзац 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления (утв. Президиумом ВС РФ 1 октября 2014 г.).

Читайте также:
ДДУ и доп. соглашение: все, что вы хотели знать

11 Пункт 37 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

12 Пункт 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 ноября 2008 г. № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения».

13 Абзацы 2, 3 ст. 303 Гражданского кодекса РФ.

14 Пункт 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ.

15 Статья 31.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратил силу).

О восстановлении технических документов на квартиру

Повседневной необходимости в техдокументах на жилплощадь не существует. Потребность в них возникает при продаже, оформлении ипотеки (имеющаяся квартира как объект банковского залога) или при судебных тяжбах (к примеру, имущественные конфликты долевых собственников, наследников и т.п.).

Обратиться за дубликатом утраченного кадастрового паспорта невозможно, поскольку документацию этого формата БТИ не выдает с 2017 года. Впрочем, необходимые кадастровые данные имеются в ЕГРН-выписке и запрашивать следует именно ее.

Что касается технического паспорта жилища, то его не выпускают с 2013 года. Из регионального архива Кадастровой палаты собственник недвижимости, утративший ее техпаспорт, может получить лишь технический план квартиры (которого, впрочем, для уточнения пространственного положения, состава объекта и расположение его помещений вполне достаточно).

Для обращения за техпланом жилища понадобится гражданский паспорт, правоустанавливающие документы собственника по недвижимому объекту и, при обращении через доверенное лицо – подтверждающие это право документы (заверенная нотариально доверенность соответственного содержания). Запросить «бумажный» техплан можно в МФЦ, оплатив госпошлину (от 1500 руб.) и выждав срок его подготовки (до 20 дней).

Обратите внимание: при поддержке риэлторов нашей ассоциации ведущих сопровождение сделок с недвижимостью вы сможете значительно сэкономить время на сборе потерянной (утраченной) документации по недвижимости.

Вопрос-ответ (14)

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если документ о выписке из решения о государственном и индивидуальном строительстве на жилой однаквартирный дом вместе с генпланом пришли в негодность (намокли под дождём), можно ли получить новые документы и что для этого нужно

Обратитесь в тот государственный орган, который вам выдал это решение, за дубликатом.

Утеряны документы на право собственности квартирой. Квартира была получена в 1973 году. Теперь дом, в котором расположена данная квартира, признан аварийным и готовится к расселению. В жилищном отделе районной администрации требуют от владельца квартиры паспорт собственника (которого нет), чтобы предоставить взамен изымаемого жилого помещения другое жилье. Что нужно предпринять для разрешения ситуации? Заранее благодарен за ответ.

Здравствуйте!Хочу оформить сделку займ под залог квартиры,но не могу найти документы на нее,можно в таком случае использовать выписку из егрн,так как воостановлен е документов слишком долго,а сделка срочная.

Читайте также:
Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним

Только Банк вам ответит, достаточно ли им будет выписки, даже расширенной, для подобного кредита. Обычно для одобрения процедуры залога требуются оригиналы правоустанавливающих документов

Здравствуйте.У нас с сестрой приватизирована квартира в равных долях. Пока я лежала в больнице она забрала мой пакет документов и теперь не отдаёт. Могу ли я восстановить документы. У меня остались фото в памяти телефона всех документов которые она забрала.

Да, можете. Обратитесь с паспортом
1. туда, где вы подписывали Дог Приватизации. Это Агентстсво ПРиватизации очевидно. Запросите дубликат Договора приватизации и дубликат акта.
2. В МФЦ обратитесь – если возможно, закажите дубликат ПЕРВИЧНОЙ выписки ЕГРН, фото которой у вас есть. Если это невозможно, закажите расширенную выписку ЕГРН на текущую дату.

Добрый день. У меня умер дядя, я его единственная наследница. Утеряны документы на его приватизированную квартиру. Можно ли их восстановить чтобы вступить в наследство.

Обратитесь к нотариусу- с обязательными документами, требующимися для подачи заявл: документы, подтверждающие родство, Свид о смерти.
Нотариус проконсультирует

Теща не даёт жене документы на квартиру можно ли сделать дубликат

Можно. Заявив об утере. В мфц, росреестре, агентстве приватизации. В зависимости от того, как жена получила право.

здравствуйте.
у меня возникла проблема о вступлении в наследство.есть завещание и я первое лицо по законну(единственный сын) после смерти отца документы на квартиру выкрали а без них не вступить в наследство(так говорит натариус Горошек.О.В. который ведет наследственное дело) как быть и где их можно востановить?

Здравствуйте! Наша квартира государственная, прописаны по праву рождения. Получали её бабушка с дедом от работы в 60 годы. Утерян договор на эту квартиру – как восстановить? В мфц у нас спросили именно договор а мы даже ни разу не видели его и не знаем как он выглядит и не подозревали, что у нас такое должно быть.

Если вы говорите, что квартира государственная, значит, до сих пор не приватизирована? О каком договоре идет речь? О договоре социального найма, видимо?
Если это так, поинтересуйтесь сначала в ЕРКЦ (или управляющей компании, в бухгалтерии). Если квартира приватизирована, договор приватизации и его регистрация возможно, проводилась в БТИ.

Добрый день! Недавно понадобились документы на собственность. Они хранятся у бывшего мужа. У нас общедолевая. Упёрся, не даёт и все,причины, понятны только ему.Хотелось бы уточнить, могу я для себя сделать дубликат. Я замуж вышла, сменила фамилию.

дубликат на свою долю вероятно можете.

Добрый день. Потеряны документы купли-продажи на квартиру. Для восстановления требуют номер договора. Не сможете помочь?

мной была куплена квартира в ипотеку . я выплатила полностью ипотеку и снимала в мфц обременение с квартиры. но вовремя не забрала документы как мне их получить из архива

если утеряны все документы на квартиру (заключался договор купли-продажи). Точный год совершения сделки не известен, нотариуса тоже вспомнить не могут. Известен только кадастровый номер квартиры.Куда обратиться за восстановлением хотя бы договора? (в МФЦ ответили, что им нужен номер договора.. иначе они найти не могут)

Читайте также:
Извещение о проведении запроса котировок — образец

1.Напишите кадастровый номер квартиры на почту om2005@yandex.ru. Попробуем узнать, есть ли инф в росРеестре.
2. Если купля-продажа до 1998 года,квартира должна быть зарегистрирована в БТИ, и договор в БТИ поставлен на учет и там имеется копия. Обратитесь в БТИ, отдел учета и регистрации недвижимости, по своему ФИО и адресу квартиры.

Добрый день.
Мне в 1995 году перешла квартира по завещанию.Но все документы утеряны.И теперь я хочу их восстановить.Квартира приватизирована .Документов тоже нет. Как и где это сделать?
Заранее спасибо.

Не понятен вопрос. Что значит -перешла по завещанию? Зарегистрировано ли право в БТИ? ПРиватизирована наследодателем?
Вам нужно обратиться к юристу по недвижимости, с вашими разъяснениями. За решением вопроса.

как восстановить договор на квартиру.

Если приватизация, это может быть в Агентстве приватизации вашего горрода, ил в Архиве. Если иной, то в зависимости от года – обратитесь в МФЦ.

1.Напишите кадастровый номер квартиры на почту om2005@yandex.ru. Попробуем узнать, есть ли инф в росРеестре.
2. 1995 год -квартира должна быть зарегистрирована в БТИ, и нотариальный договор в БТИ поставлен на учет. Обратитесь в БТИ, отдел учета и регистрации недвижимости, по своему ФИО и адресу квартиры.

Такого рода нюансы делают институт судебной защиты неэффективным и создают препятствия для возврата гражданами денег, потраченных на новое жилье. Поэтому если в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного листа по иску добросовестного приобретателя об убытках не будет произведено исполнение или оно будет произведено частично, приобретатель получит право на выплату однократной единовременной компенсации понесенных им убытков за счет казны РФ.

Восстановление правоподтверждающих документов по недвижимости

Получить дубликат регистрационного свидетельства, подтверждающего право собственника на квартиру – невозможно. Госрегистрация сделок по недвижимости с 2016 года выполняется только в Едином госреестре недвижимости, известном под аббревиатурой ЕГРН.

В филиал Росреестра возможно обратиться лишь за ЕГРН-выпиской, идентифицировав себя (данные паспорта), оплатив пошлину и заявив потребность в ее электронном (госпошлина 290 руб.) или бумажном формате (госпошлина 460 руб.), в обоих вариантах наибольший срок готовности – 3 дня (филиал Росреестра) или 5 дней (МФЦ).

Кстати, если нет уверенности, какая госслужба оформляла правоустанавливающие документы на объект недвижимости – можно запросить выписку ЕГРН, где указывается основание регистрации собственности на жилье и указано наименование организации, выдавшей этот документ.

Заметим, что без необходимости восстановление правоподтверждающего документа – выписки из Единого госреестра недвижимости – не нужно. А «необходимостью» для такой выписки служит лишь подготовка сделки с квартирой (продажа, мена и т.п.). Впрок брать ЕГРН-выписку бесполезно, поскольку госслужбы не принимают правоподтверждающую документацию, выпущенную более месяца назад (т.е. срок «годности» такой выписки – месяц).

Ссылка на основную публикацию