Стоимость оценки земельного участка

*В зависимости от сложности объекта (регион с малым количеством аналогов, особенности использования. ) цена может вырасти, уточняйте у менеджера.

ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ ПРО-ОЦЕНКА – ВАШ НЕЗАВИСИМЫЙ ОЦЕНЩИК

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе: леса, многолетние насаждения, здания. сооружения.

Земельные участки входят в состав предприятия как имущественного комплекса, при этом предприятие является объектом гражданских прав и также признается недвижимостью. В соответствии с методологией оценки выражение «оценка объекта недвижимости» предполагает оценку как зданий (сооружений), так и земельных участков, занятых этими зданиями (сооружениями).

Правовые аспекты

Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) устанавливает следующие возможные виды вещных и обязательственных прав на земельные участки в Российской Федерации:

  • право собственности;
  • право постоянного (бессрочного) пользования;
  • право пожизненного наследуемого владения;
  • право аренды;
  • сервитут;
  • право безвозмездного срочного пользования.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июня 1997 г., который вступил в силу 31 января 1998 г. В соответствии с этим законом действительны государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на земельные участки и выданные до 31 января 1998 г. Однако следует иметь в виду, что распоряжаться земельным участком может только лицо, которому земля принадлежит на праве собственности. Поэтому для того, чтобы совершить какую-либо сделку, необходимо прежде всего оформить землю в собственность.

Особо следует подчеркнуть следующее. Во-первых, ЗК РФ (введен в действие 25 октября 2001 г.) предоставляет гражданам право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в их постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается (п. 5 ст. 20). Передача в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных ЗК случаях сроком не ограничивается.

Во-вторых, юридических лиц (за исключением указанных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ) обязали переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2004 г. (п. 2 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 г., далее — Вводный закон). Впоследствии. 8 декабря 2003 г.. Президент РФ подписал Федеральный закон № 160-ФЗ «О внесении изменения в ст, 3 ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса РФ”», предусматривающий продление сроков обязательного переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками для юридических лиц до 1 января 2006 г., т. е. право ограничено конкретным сроком. 16 декабря 2005 г. Государственная Дума продлила сроки обязательного переоформления права бессрочного пользования земельными участками для юридических лиц до 1 января 2008 г.

Одна из причин неоднократного продления сроков переоформления права пользования земельными участками на право аренды или приобретения земельных участков в собственность — высокие ставки аренды земли, устанавливаемые отдельными местными органами власти, или их нежелание переоформлять права выкупа. Многие юридические лица не имеют финансовых возможностей для переоформления прав на земельные участки по действующим ставкам аренды.

Необходимо обратить внимание на то, что данное положение п. 2 ст. 3 Вводного закона не вполне корректно согласуется с п. 3 ст. 20 ЗК РФ, согласно которому право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, возникшее у юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется, причем каких-либо ограничений срока указанного права в ЗК не предусмотрено. Законы и иные правовые акты не должны противоречить Конституции РФ. которая имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории России (п. 1 ст. 15 Конституции РФ).

Согласно п. 3 ст. 35 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Поскольку право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком является имущественным правом и, соответственно, относится к имуществу, а Вводный закон не предусматривает судебного порядка его прекращения, указанная норма Вводного закона прямо противоречит Конституции РФ. В связи с этим:

Читайте также:
Сколько стоит земля в Подмосковье?

1. За любой организацией сохраняется приобретенное ранее на основании решения государственного или муниципального органа право постоянного (бессрочного) пользования участком, эта организация имеет право не заключать договор аренды земли и не приобретать ее в собственность, если не желает этого, тем более что, согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения любого договора, в том числе аренды и купли-продажи земли, необходимо выражение согласованной воли двух сторон. Последствия неисполнения этой обязанности во Вводном законе не описаны.

2. Применяемые в некоторых субъектах федерации методики расчета размера платы за право на заключение договора аренды земельного участка (для предприятий, созданных до принятия ЗК РФ) и соответствующие «поборы» также сомнительны и должны быть отменены.

3. Право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками при смене собственника зданий и сооружений подлежит переоформлению на право аренды земельных участков, или земельные участки должны быть приобретены в собственность в соответствии с положениями ЗК РФ по выбору покупателей (при продаже) зданий, строений, сооружений (ст. 3 п. 2 Вводного закона).

4. Арендная плата за использование указанных земельных участков должна устанавливаться в соответствии с решением Правительства РФ (что до сих пор не выполнено) (ст. 3 п. 2 Вводного закона).

Предоставление земли в соответствии с правом пожизненного наследуемого владения после введения в действие ЗК РФ также не допускается. Но для граждан, владеющих землей на основе права пожизненного наследуемого владения, такое право сохраняется (ст. 21 п. 1 ЗК РФ). Землю, которая находится в пожизненном наследуемом владении, также можно бесплатно однократно приобрести в собственность в любое время. Государственной регистрации подлежит право наследника (а не переход права) на основании свидетельства о праве на наследство (ст. 21 п. 2 ЗК РФ).

Расчет рыночной стоимости исключительного права аренды (или выкупа) земельных участков

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ (ст. 36, п. 1), Такое право «чего-то стоит», хотя это не учтено в методиках расчета размера платы за право на заключение договора аренды земельного участка (для организаций, созданных до принятия ЗК РФ).

То, что право является исключительным, означает, что только собственник здания, строения, сооружения может принять решение о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или выкупа земельного участка.

Стоимость выкупа земельных участков С выкупа рассчитывают по формуле

С ш = С ш * F * K m * K n ,

  • С зн — ставка земельного налога на единицу площади, руб./м 2;
  • F — площадь земельного участка;
  • К т — коэффициент кратности, устанавливается администрацией каждого субъекта Федерации в зависимости от численности населения (с. 2 Вводного закона);
  • К п — поправочный коэффициент, учитывающий основные виды использования; значения этого коэффициента утверждаются Правительством РФ в размере от 0,7 до 1,3 (ст. 3 Вводного закона).

В Москве выкуп земельных участков не проводится, основная форма землепользования — аренда. Постановлением Правительства Москвы от 27 июля 2004 г. № 522-ПП утверждена Методика расчета платы за право на заключение договора аренды земельного участка в городе Москве. Мнение автора о данной методике (в части организаций, созданных до принятия ЗК РФ) изложено выше, поэтому в данной статье эта методика не рассмотрена.

Рыночная стоимость исключительного права выкупа земельного участка Р спв может быть определена согласно следующему выражению:

  • Рс — рыночная стоимость земельного участка;
  • С в — стоимость права выкупа земельного участка.

Рыночную стоимость исключительного права аренды земельного участка Pc n a можно определить по формуле

  • Р са — рыночная стоимость права аренды земельного участка;
  • Нц — нормативная цена земельного участка.

Вводным законом установлено, что в случаях, если кадастровая стоимость земли не определена, для целей налогообложения применяется нормативная цена земли (ст. 65 НК РФ).

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ (ст. 65 п. 5), федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 15 марта 1997 г. № 319 «О порядке определения нормативной стоимости земли», нормативная цена земли определяется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Нормативная цена земли не должна превышать 75 % от уровня рыночной цены на типичные земельные участки соответствующего целевого назначения.

Читайте также:
Разбираемся в семейных вопросах при продаже квартиры

Взаимосвязь нормативной цены, стоимости права аренды и рыночной стоимости земли можно представить так:

Рыночная стоимость исключительного права аренды Рс п а может быть также определена согласно выражению

где С адог — стоимость права аренды по договору.

Рыночную стоимость права аренды устанавливают по данным рынка прав аренды объектов-аналогов в конкретной зоне (регионе) на дату, ближайшую к дате оценки.

Для оценки рыночной стоимости прав аренды земельного участка Министерство имущественных отношений РФ распоряжением от 10 апреля 2003 г. № 1102-Р утвердило Методические рекомендации по определению рыночной стоимости прав аренды земельных участков. Полагаю, они должны использоваться с учетом ЗК РФ (ст. 20 п. 3, ст. 36), т. е. кроме организаций (предприятий), созданных до принятия ЗК.

Рыночная стоимость права аренды земельного участка зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременении права аренды, прав иных лиц на земельный участок, целевого назначения и разрешенного использования земельного участка.

Три подхода

Как правило, при оценке рыночной стоимости прав аренды земельных участков применяют традиционные подходы, предусмотренные «Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденными постановлением Правительства РФ № 519 от 6 июля 2001 г., а именно: затратный, сравнительный и доходный. г» На сравнительном подходе основаны методы сравнения продаж, выделения и распределения, на доходном — методы капитализации дохода, остатка и предполагаемого использования. Элементы затратного подхода в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка применяют в методах остатка и выделения.

Из всех перечисленных методов наибольшего внимания заслуживают метод сравнения продаж (так называемый «рыночный» метод) и метод капитализации дохода.

Метод сравнения продаж

Метод сравнения продаж применяют для оценки прав аренды земельных участков, как занятых зданиями, строениями и сооружениями, так и незастроенных. Условие применения метода — наличие информации о ценах сделок или цен предложений (спроса) с правами аренды земельных участков.

При применении метода выполняют следующие действия.

  • Выявляют элементы, по которым сравнивают объект оценки с объектами-аналогами (далее — элементы сравнения).
  • Определяют по каждому из элементов сравнения характер и степень отличий каждого аналога от оцениваемого земельного участка.
  • Находят для каждого из элементов сравнения корректировки цен аналогов, соответствующие характеру и степени отличий каждого аналога от оцениваемого земельного участка.
  • Корректируют по каждому из элементов сравнения цены каждого аналога, сглаживая их отличия от оцениваемого земельного участка.
  • Рассчитывают рыночную стоимость прав аренды земельного участка путем обоснованного обобщения скорректированных цен аналогов.

К элементам сравнения относятся факторы стоимости прав аренды объекта оценки (факторы, изменение которых влияет на рыночную стоимость прав аренды) и сложившиеся на рынке характеристики сделок с правами аренды земельных участков.

Наиболее важные факторы стоимости прав аренды — как правило, те же, что при оценке рыночной стоимости земельных участков (будут рассмотрены ниже).

При оценке рыночной стоимости прав аренды земельного участка методом сравнения продаж в числе прочих необходимо учитывать следующие факторы:

  • период времени, оставшийся до окончания действия договора аренды;
  • величину арендной платы, предусмотренную договором аренды;
  • порядок и условия внесения (в том числе периодичность) и изменения арендной платы, предусмотренные договором аренды;
  • необходимость получения согласия собственника на совершение сделки с правом аренды;
  • наличие у арендатора права выкупа арендованного земельного участка;
  • наличие у арендатора преимущественного права на заключение нового договора аренды земельного участка по истечении срока договора аренды.

К характеристикам сделок с правами аренды земельных участков относятся:

  • условия финансирования сделок с правами аренды земельных участков;
  • обстоятельства совершения сделки с правами аренды земельных участков;
  • изменение цен на право аренды земельных участков за период с даты заключения сделки (договора) с аналогом до даты проведения оценки.

Корректировки цен прав аренды аналогов по элементам сравнения могут быть определены как для цены прав аренды единицы сравнения аналога (га, м г),, так и для цены прав аренды аналога в целом.

Стоимость права аренды оцениваемого земельного участка в некоторых случаях можно определить как разницу между рыночной стоимостью права аренды и нормативной ценой аренды земельного участка.

Читайте также:
Можно ли перечислять НДФЛ раньше дня удержания

Рыночную стоимость права аренды земельного участка рассмотрим на конкретном примере по данным рынка, С этой целью проведен анализ официальных данных об объектах-аналогах в периодической печати (газета «Из рук в руки», журнал «Недвижимость и цены», «Реформа», RWAY и др.).

Следует отметить, что рынок права аренды еще слабо развит, так как ЗК РФ, предусматривающий оборот земель, принят сравнительно недавно. Тем ке менее оценщикам удалось выявить три объекта-аналога, предусматривающих право аренды земельных участков (табл. 1).

Для того чтобы участки-аналоги были сопоставимы с объектом оценки, необходимо провести их корректировки. При рассмотрении сопоставимости участков использовались элементы сравнения для внесения корректировок к ценам участков-аналогов.

Корректировка на достоверность информации. Эта поправка учитывает разницу между стоимостью предложения и фактической ценой сделки. Она вводится вынуждено, поскольку на неразвитом рынке недвижимости в условиях России отсутствует достаточная и достоверная информация по сделкам.

Так как используется информация по ценам предложения прав аренды, а не продажи прав аренды аналогичных участков, необходима корректировка на данный фактор. Согласно имеющимся данным, реальные цены сделок ниже цены предложений на 10. 15 % за счет уторговывания. Для дальнейших расчетов принимаем среднее значение — 12 %.

Корректировка на период предложения. Это поправка для учета изменений соотношения спроса-предложения и инфляции со времени продажи сопоставимого аналога до даты оценки. В процессе сравнения даты оценки с датой продажи (предложения) сопоставимых объектов-аналогов следует учитывать, что рыночные условия время от времени меняются. При этой корректировке определяют, осуществлялась ли сопоставимая продажа при таких же или отличных условиях. Суждения, касающиеся поправки на время продажи, делают на основе изучения рыночных условий на момент оценки, затем эти условия учитывают и сопоставляют с условиями, существующими во время продажи объекта-аналога.

Корректировка на размер участка и другие физические характеристики. В процессе сравнительной оценки выявляют и рассматривают только крупные физические сходства и различия. Основные позиции при сравнении физических характеристик:

  • -размер участка;
  • -различие между прямоугольным и многоугольным участками;
  • -различие между плоским, удобным для застройки участком, и участком, имеющим большой уклон;
  • -наличие избыточных земель, достаточных для возведения каких-либо улучшений.

Следует отметить, что публикуемая информация содержит в основном данные по размерам участка, другие физические характеристики отсутствуют. В результате этой корректировки сопоставимый участок «делают» настолько похожим на оцениваемый, насколько это возможно.

Местоположение. Многие виды различий в местоположении, такие как физические, социальные, экономические и политические факторы окружения, различия в ограничениях на сделки (ограничения в использовании, сервитута и т. п.), зонировании, следует принимать во внимание и, если они признаются рынком, делать соответствующие поправки.

Условия финансирования. Цены продаж сходных участков могут отличаться из-за различий в условиях финансирования сделок. Если обычное финансирование типично для данной категории участков, то продажа при необычных условиях финансирования (100%-ное кредитование сделки, специальные контракты и т. п.) требует проведения специального анализа. Если такие специальные условия определяют цену продажи, отличную от той, которая имела бы место при условии обычного финансирования, необходимо делать соответствующую поправку. Так как в данном случае оценщики не выявили особых условий финансирований, эта корректировка не применяется.

Условия продажи. Они определяются обстоятельствами, при которых продавец и покупатель принимают свои решения относительно продажи или приобретения конкретного имущества. Очевидный пример таких обстоятельств — банкротство и вынужденная продажа. Если условия продажи отличаются от тех, которые применялись к оцениваемой недвижимости, то сопоставимую продажу использовать нельзя. В данном случае оцениваемое предприятие не банкрот, в то же время оно не является собственником земельного участка. Поэтому эта корректировка не применяется.

Корректируют цену продажи (предложения) сопоставимого участка аналога с целью исключения различий между ним и оцениваемым участком. Таким образом сопоставимый участок «делают» настолько похожим на оцениваемый, насколько это возможно.

ОЦЕНКА ДЛЯ ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Оценка земли для оспаривания кадастровой стоимости

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости, проводится для изменения земельного налога.Учитывая важность этого показателя для большинства собственников, оспаривание кадастровой стоимости земельного участка с целью ее снижения является востребованной услугой.

Кадастровая стоимость земельного участка для любого вида использования учреждается в результате государственной оценки. Сумма по кадастру примерно соответствует рыночной цене объекта, но иногда расчет и показатель оказывается очень завышенным или заниженным. Такая разница обусловлена тем, что применяется метод массовой оценки. А вот специфические характеристики и факторы конкретного вида имущества особо не учитываются, поэтому необходим индивидуальный расчет. После предоставления независимой оценки, в зависимости от ее результата, налоговый орган должен принять ее во внимание, произвести перерасчет суммы платы налога, либо внести предложения по исправлению ситуации и на их основе удовлетворить индивидуальные требования налогоплательщика.

Читайте также:
Журнал кассира-операциониста можно не вести

Оценщики нашей компании имеют высокую квалификацию и огромный опыт в сфере оценки земельных участков для оспаривания кадастровой стоимости, грамотно учтут все особенности оцениваемого участка, способные повлиять на результат оценки.

Мы гарантируем высокое качество нашей оценки по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка в короткие сроки. Стоимость наших услуг по снижению кадастровой стоимости земельного участка в Москве и Московской области, напрямую зависит от типа объекта.

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка, можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде.

Обратившись к нам, используя контактную информацию , вы сможете заказать оспаривание кадастровой стоимости здания или земли в Москве и Московской области под ключ: мы не только оценим объект, но и подготовим нужные документы для Комиссии или же отстоим ваши юридические интересы в суде.

Как происходит оценка земельного участка?

Определение стоимости земельного участка стандартно происходит с применением одного из 3 подходов к оценке: сравнительного, затратного и доходного. Поход обычно определяется исходя из категории земельного участка.

Наиболее часто применяемый, по причине высокой достоверности получаемых результатов – сравнительный подход. Он заключается в изучении имеющегося на момент оценки состояния рынка недвижимости, выявлении и объективном анализе проведенных сделок с аналогичными по своим критериям земельными участками.

При расчете также учитываются и конкретные характеристики участка:

  • Площадь
  • Местоположение
  • Рельеф
  • Удаленность от населенных пунктов
  • Наличие построек многое другое.

Оценка. Из чего складывается стоимость земельного участка?

Оценка. Из чего складывается стоимость земельного участка?

Покупатели жалуются, что земельные участки в Подмосковье переоценены, но желание жителя мегаполиса иметь дом за городом неискоренимо, а пандемия коронавируса и самоизоляция только усилили его. Разбираемся, какие факторы влияют на стоимость земельного участка и как сэкономить при его покупке.

Востребованные участки

Каждая компания, продающая земельные участки, ежегодно получает от 5 до 10 тыс. целевых звонков и заключает в среднем 500–700 сделок. Как рассказывает Александр Давыденко из ООО «Земельный формат», наибольшим спросом пользуются участки до 30 км от МКАД в категории «эконом» без лишних взносов за обустройство поселка.

«Сегодня востребованны, если речь идет о поселке с коммуникациями, участки по цене 90 тыс. рублей за сотку. Разлетаются участки стоимостью от 40 до 60 тыс. рублей за сотку. При этом они бывают разной конфигурации: просто земля внарезку, участки, перемежеванные черновыми проездами (этот формат популярен уже несколько лет), либо участки с минимальным обустройством».

Алексей Ананьев, коммерческий директор компании «Земля за городом»

По словам эксперта, большим спросом пользуются участки на южном и юго-восточном направлениях: на Каширском, Симферопольском, Новорязанском шоссе. Объясняется это просто: на юге столицы максимальная плотность населения — все стараются приобрести участок, до которого ближе добираться. Больше всего поселков — в пределах двух окружных дорог: А-107 и А-108.

«Всегда были популярными западное и южное направления, сегодня особенно активно продается последнее. Если человек планирует на участке возводить полноценный дом, он покупает около 10 соток, если небольшую дачу — 6 соток, — поясняет директор по маркетингу и рекламе компании «Родные земли» Елена Романенко. — Конечно, все хотят, чтобы участок был поближе к Москве, но, как мы понимаем, подобных участков совсем немного и стоят они дорого. Поэтому с учетом развитой инфраструктуры Московской области люди готовы рассматривать участки, которые находятся на расстоянии 70–80 км от Москвы, при условии, что рядом будет железнодорожная станция».

Формула со множеством переменных

Чтобы сформировать цену на участок, нужно учитывать 25 переменных, считает Алексей Ананьев. Имеет значение транспортная доступность, подъезд к участку: кто-то подъезжает по асфальту, а кому-то еще полтора километра по колдобинам добираться. Наличие автобусной остановки также влияет на цену. Если до остановки транспорта пешком не дойти, это снижает стоимость участка.

«Учитывается при определении цены и качество грунта, — уверен Алексей Ананьев. — У нас в Чеховском районе был проект, который находился на поле с глиняным затвором: сверху была плодородная почва, но после дождя расположенная снизу глина мешала воде быстро уходить. Супесчаная почва, напротив, всегда сухая — неважно, какое количество осадков выпадет».

Читайте также:
Как получить лицензию на пассажирские перевозки

Также на стоимость участка, по словам эксперта, влияют наличие и качество коммуникаций, отсутствие обременений, документы на конкретные участки. Многие из продающихся участков имеют какие-то сервитуты, касающиеся линий электропередач, газовых и прочих коммуникаций. Такие участки не пользуются спросом — соответственно, они стоят дешевле других.

«В поселках, которые реализует наша компания (их около 40), предложения начинаются от 15 тыс. рублей за сотку (Рязанское шоссе, поселок Аргуново, 62 км от МКАД), верхняя граница — 450 тыс. рублей за сотку («Березовая роща», Минское шоссе, 19 км от МКАД), — комментирует Александр Давыденко. — Такая разница обусловлена удаленностью от МКАД, направлением, наличием коммуникаций, инфраструктуры и, конечно, железнодорожной станции неподалеку. Даже люди, которые всегда передвигаются на авто, хотят, чтобы недалеко от участка была электричка».

По словам эксперта, показательно, что в поселках с такой локацией, даже если они находятся на значительном расстоянии от МКАД, стоимость участков растет даже тогда, когда в целом по рынку увеличения цен не происходит. В пример он приводит поселок «Петровский луг» (66 км от МКАД по Носовихинскому шоссе), в котором цены за год выросли с 40 до 60 тыс. рублей за сотку.

Если же рассматривать ценообразование на примере одного поселка, то, по словам эксперта, всегда будут дороже участки у леса, рядом с водоемом, дешевле — около дороги или детской площадки.

«Земля не может стоить дешево по определению — это недвижимость, — подчеркивает Алексей Ананьев. — Кроме того, любой поселок проходит этапы, на которые продавец тратит деньги, проводя топографическую съемку, межевание, составляя проекты планировки территории. Продавец реализует покупателям полезную площадь, но существуют еще зоны общего пользования (проезды, детские и спортивные площадки, пожарные водоемы), которые занимают до 30% земли. Расходы на их обустройство также ложатся на конечного потребителя».

«Нет недооцененных направлений — есть недоосвоенные»

Среди направлений, стоимость участков на которых неоправданно высока, специалисты называют Новую Москву. «Предложения по покупке там новых массивов мы даже не рассматриваем, — уточняет Александр Давыденко. — Недооценена дальняя Новая Рига примерно в 70–90 км от МКАД».

Алексей Ананьев полагает, что участки по Новой Риге в 40–50 км от МКАД теряют в цене. «Сейчас нет недооцененных направлений — есть недоосвоенные, — убежден эксперт. — Будут развиваться Щелковское и Горьковское шоссе, а также те трассы, которые приводятся в порядок. На Ярославском шоссе расположены неплохие участки, там есть и лес, и водоемы, но из-за плохой транспортной доступности и пробок спросом они не пользуются. Если будет решена эта проблема, направление оживет».

Элитный дефицит

Что касается элитного сегмента, то на некоторых направлениях эксперты уже отмечают дефицит земельных участков на первичном рынке. Директор департамента продаж загородной недвижимости Savills в России Нина Резниченко приводит такие цифры: на западе Московской области в продаже осталось всего 100 участков. «Несмотря на то что сегодня земельные участки без подряда выставлены на продажу в 23 поселках, почти в половине из них осталось всего по одному лоту. Наибольшая доля участков (43%) предлагается на удалении 20–25 км от МКАД».

По данным Savills, средняя стоимость земельного участка без подряда составляет 98 млн рублей (цена за сотку — около 2,4 млн рублей). Почти 20% участков продается по цене свыше 3,5 млн рублей за сотку.

Наиболее популярными элитными направлениями среди покупателей продолжают оставаться Рублево-Успенское (3 млн рублей за сотку) и Новорижское шоссе (2 млн рублей за сотку).

Уровень цен на Новой Риге ниже, чем на Рублевке, но именно здесь, в поселке «Агаларов Эстэйт», выставлен на продажу самый дорогой участок по цене 9,8 млн рублей за сотку. Площадь участка — 59,3 сотки, стоимость — 580 млн рублей.

С коммуникациями или без?

Александр Давыденко советует обращать внимание на поселки с минимальным набором коммуникаций. «Электричество в поселок подводится по факту заселения. Как правило, это происходит при заселении поселка на 15–20%, — указывает Елена Романенко. — Если поселок оснащен газом, стоимость земли серьезно увеличивается. Но нельзя сказать, что такие поселки очень популярны: все понимают, что подвести газ к участку и сделать разводку требует дополнительных затрат».

Читайте также:
Приказ о внесении изменений в должностную инструкцию

Как уверяет Алексей Ананьев, нет ничего страшного в том, что коммуникации подведут позднее: все компании начинают продавать свои поселки на начальном этапе, иначе это нерентабельно. Но придется тщательно изучать договор, где прописаны обязательства не только покупателя, но и продавца — предоставить коммуникации по границе участка. Если договор составлен юридически грамотно, бояться нечего. Даже если продавец вдруг не исполнит свои обязательства, покупателю ничего не грозит — он получит свои деньги обратно.

Совсем иначе обстоит дело с обещаниями, что будет изменен вид использования или категория земли. «Произвести смену разрешенного вида использования, а тем более назначения земли с сельскохозяйственного на землю населенных пунктов очень сложно, — делится мнением Алексей Ананьев. — Если раньше это определялось на уровне сельских поселений и было довольно просто, сейчас все передано в область — это занимает много времени, и вовсе не факт, что будет вынесено положительное решение».

Когда продавцы земли обещают, что переведут назначение земли, они играют втемную, потому что сами не знают, удастся ли им это.

«Категория и вид разрешенного использования бывают следующими: земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства; земли населенных пунктов; земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, — комментирует Елена Романенко. — Если собственник земли обещает, что переведет категорию назначения земли позже, не верьте — не переведет. Это нереально сделать, если изначально земля была в другом формате».

Факторы риска

Чтобы не купить участок по соседству, скажем, с мусорным полигоном, эксперты рекомендуют внимательно изучать проекты землеустройства и землепользования — они представлены на сайтах районных администраций.

«В правилах землепользования и застройки прописано, где проходят кабели связи, газовые коммуникации, линии нефтепроводов, зоны обременения. Мусоросжигательные заводы на таких проектах отмечаются как категории опасности», — поясняет Алексей Ананьев.

Эксперт уточняет, что в Подмосковье мусоросжигательных заводов нет: все земли промышленного назначения причислены к категории опасности, поэтому до 80 км от МКАД расположены только зоны с пониженной опасностью — склады, производства, не создающие вредных выбросов.

«А вот про мусорные полигоны знать нужно, — продолжает он. — Например, в Клинском районе некоторые поселки находятся на расстоянии 10 км от мусорного полигона — при определенном направлении ветра с него доносятся не самые приятные запахи».

При выборе участка настораживающим фактом является соседство с выработанными карьерами: их засыпают песком или грунтом, заливают водой и переделывают в озеро, превращают в мусорную кучу. Поэтому мест рядом с карьерами лучше избегать.

Стоимость услуг – независимая оценочная компания Реал Эксперт

Экспресс-оценка для процедуры снижения кадастровой стоимости недвижимости

В интересах наших заказчиках мы разработали процедуру экспресс-оценки недвижимости. По результатам оценщик решает, надо ли рекомендовать заказчику оспаривать кадастровую стоимость, и рассчитывает, какую финансовую выгоду он получит в итоге.

Независимая экспертиза автомобиля после ДТП.

Оценка стоимости восстановительного ремонта автомобиля (Оценка Ущерба)

Выезда в пределах МКАД, Расчет УТС и ГО

Мото Экспертиза. Оценка Ущерба мотоцикла и экипировки.

Выезд судебного МотоЭксперта на осмотр.

Подготовка и подача претензии в рамках ОСАГО (КАСКО)

Досудебная претензия в страховую компанию и финансо уполномоченному амбуцмену. Досудебное урегулирование страховых споров. Услуги АвтоЮриста. Юридическая помощь после ДТП.

Рецензия на стороннее экспертное заключение в рамках регресса или суброгации

Оценка ущерба по предоставленному акту осмотра

Оценка стоимости годных остатков автомобиля при тотальной гибели (отдельным , без выезда)

Осмотр автомобиля экспертом-техником с составлением акта осмотра с выездом в пределах МКАД

Техническая экспертиза автомобиля, спецтехники и других видов техники для списания с баланса предприятия

Экспертиза соответствия повреждений к ДТП (трасология)

Оценка утраты товарной стоимости – Оценка УТС (отдельным заключением)

Экспертиза – Оценка рыночной стоимости автомобиля

Выезд эксперта-автотехника на место осмотра за МКАД (за каждые 10 км)

Судебная автотехническая экспертиза по поставленным вопросам

Трасологическая экспертиза обстоятельств ДТП (определение скорости, траектории, следов взаимодействия автомобилей)

Обследование ТС при приемке из кузовного ремонта (без составления экспертного заключения) с выездом в пределах МКАД

Читайте также:
Проблемы с жильем: что делать

Экспертиза качества кузовного ремонта на основании проведенного обследования ТС

Экспертиза качества выполненных работ в процессе ремонта автомобиля. (двигатель, трансмиссия, ходовая часть). Проверка соответствия выполненных работ с Заказ-нарядом и актом выполненных работ. Оценка качества выполненных работ при ремонте автомобиля.

Выезд эксперта на предварительное исследование транспортного средства

Установление причины выхода из строя ДВС

Установление причины выхода из строя АКПП и МКПП

Экспертиза деталей автомобиля на наличие дефектов эксплуатации или заводского брака

Автотехническая экспертиза элементов топливной системы

Автотехническая экспертиза элементов ходовой части.

Обследование автомобиля для определению очага и причины возгорания, без составления заключения

Экспертиза по определению очага и причины возгорания

Обследование автомобиля для определению подлинности маркировок или фактов кустарного изменения, без составления заключения

Экспертиза VIN – кода на предмет кустарного изменения

Выездная диагностика автомобиля перед покупкой: Проверка кузова на признаки ДТП и вторичного окраса; Компьютерная диагностика, Определение реального пробега; Проверка системы безопасности, Юридическая проверка документов; Проверка маркировочных обозначений;

Сопровождение сделки купли- продажи автомобиля. Юридическая проверка.

Эндоскопия цилиндров двигателя с помощью электронного эндоскопа с разрешением Full-HD и управляемым зондом с диметром 4.5 мм и 8 мм.

Замер геометрии кузова с помощью электронной двухточечной линейки AutoRobot EzCalipre 750EL+.

Проверка геометрии по контрольным точкам кузова.

Компьютерная диагностика систем автомобиля на профессиональном оборудование

Замеры Колориметром оттенков окраса кузова при разнотоне

Лабораторная экспертиза ГСМ (топлива и масла)

Оценка рыночной стоимости автомобиля без учета его технического состояния

Оценка рыночной стоимости автомобиля без осмотра для вступления в наследство

Оценка рыночной стоимости автомобиля для списания (без технического заключения)

Оценка рыночной (утилизационной) стоимости ТС для списания с выдачей технического заключения

Оценка коммунальной техники для списания с баланса предприятия

Оценка рыночной стоимости спецтехники

Оценка морских и речных судов

Оценка воздушного транспорта: самолета, вертолета и прочих

Независимая экспертиза самолета, вертолета

Оценка космических аппаратов

Оценка рыночной стоимости квартиры, доли квартиры

Оценка рыночной стоимости загородного дома

Оценка рыночной стоимости земельного участка

Оценка стоимости аренды (права пользования) объекта недвижимости, земельного участка

Оценка рыночной стоимости жилого/нежилого помещения

Оценка рыночной стоимости производственных помещения

Оценка рыночной стоимости офисного помещения

Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости

Оценка рыночной стоимости здания

Оценка рыночной стоимости легких быстровозводимых конструкций

Оценка рыночной стоимости объекта незавершенного строительства

Оценка рыночной стоимости гаража

Оценка рыночной стоимости машиноместа

Оценка дорог – авто / ЖД (за 1 км. длины)

Оценка трубопровода наземного (за 1 км. длины)

Оценка путепровода (за 1 км. длины)

Оценка трубопровода подземного (за 1 км. длины)

Оценка кабельной линии наземной (за 1 км. длины)

Оценка кабельной линии подземной (за 1 км. длины)

Оценка ЛЭП – линий высоковольтного напряжения (за 1 км. длины)

Малые архитектурные формы (за 1 объект)

Оценка котируемых акций

Оценка котируемых акций (для наследства)

Оценка некотируемых акций

Оценка некотируемых акций (для наследства)

Оценка инвестиционного пая закрытого ПИФа

Оценка инвестиционного пая закрытого ПИФа (для наследства)

Оценка инвестиционного пая интервального ПИФа

Оценка инвестиционного пая интервального ПИФа (для наследства)

Оценка инвестиционного пая открытого ПИФа

Оценка инвестиционного пая открытого ПИФа (для наследства)

Оценка котируемых облигаций

Оценка некотируемых облигаций

Оценка некотируемых облигаций (для наследства)

Оценка котируемых облигаций (для наследства)

Оценка стоимости доли в ООО

Оценка активов для МСФО по справедливой стоимости.

Оценка основных средств для МСФО

Оценка рыночной стоимости оружия

Оценка ущерба после залива.
Определение стоимости восстановительного ремонта помещения после потопа.
Оценка после залития.

Оценка ущерба после пожара.
Определение стоимости восстановительного ремонта помещения.

Оценка квартиры после залива или пожара.
Определение стоимости восстановительного ремонта квартиры

Экспертиза после ремонта помещения здания

Экспертиза проектной документации

Экспертиза капитального строения

Приемка квартиры после сдачи застройщиком

Экспертиза инженерных коммуникаций

Экспертизу ущерба при проведении строительных работ

Техническая экспертиза по определению причины затопления

Экспертиза по определению очага и причины возгорания в здании помещении

Исследование продуктов горения

Лабораторные исследования фрагментов матераилов

Почерковедческая экспертиза ( за 1 подпись/рукописную запись)

Техническая экспертиза документов (давность изготовления документа) за 1 документ (до 4-х реквизитов)

Критерии влияющие на стоимость земельного участка

К числу базовых критериев определения стоимости объекта относятся площадь, расположение и удаленность от крупных населенных пунктов, городов. Важным аспектом является категория земель, возможность и экономическая целесообразность ее изменения. Во внимание принимается наличие коммуникаций и стоимость их подключения, особенности ландшафта, характеристики почвы и ее пригодность с точки зрения строительства или использования в качестве сельхозугодий, инфраструктура и близость рекреационных зон.

Читайте также:
Снип посадка деревьев около жилых домов

Стоимость объектов недвижимости постоянно меняется. На оценке земельных участков сказываются макроэкономические факторы, конъюнктура, сложившаяся на локальном рынке. В расчет необходимо принимать и планы по развитию местной инфраструктуры, застройки, изменения границ муниципальных образований и т. д.

Image alt

Для заказа проведения оценки:

Для заказа выполнения оценки звоните нам по телефону в Москве: +7 495 698-60-37

Услуга предоставляется только в будние дни, по согласованию с менеджером.

Стоимость:

  • 1 рабочий день после осмотра, оплаты и предоставления полного пакета документов + 1000 руб.
  • 7 часов после осмотра, оплаты и предоставления полного пакета документов + 50% от стоимости оценки

Услуги представительства:

Стоимость предоставления услуг представительства можно узнать по телефону в Москве: +7 495 698-60-37

В каких случаях востребована оценка рыночной стоимости земельного участка:

• Земельный участок является объектом ипотечного кредитования или используется в качестве залогового имущества;
• Земля вносится на баланс предприятия;
• Участок является объектом аукционной продажи;
• Участок сдается в аренду и необходимо определение годовой арендной платы;
• При заключении договора купли-продажи и в других схожих ситуациях.

Оценка стоимости земельного участка с точки зрения инвестиционной стоимости определяется обычно для различных нужд бизнеса: например, для привлечения новых инвесторов.
Ликвидационная стоимость определяется в случае необходимости срочной реализации участка, а кадастровая стоимость позволяет исчислять размер земельных платежей.
В зависимости от цели проведения оценки (определение кадастровой, инвестиционной, ликвидационной или же рыночной стоимости) экспертами используются различные методы.

В рамках данной услуги вы можете заказать:

Стоимость услуг по оценке недвижимости

Наименование работы (услуги)Единица измеренияЦена (c НДС), руб.
Выезд оценщика на объект оценкиодин час1 500 ₽/час
Оценка рыночной стоимости квартирыодин объект недвижимости4000 ₽
Оценка рыночной стоимости уникальных жилых помещений / оценка для судаодин объект недвижимости6000 ₽
Оценка рыночной стоимости объекта с изготовлением поэтажного плана и экспликации в электронном виде (комплексная услуга)один объект недвижимости5900 ₽
Оценка рыночной стоимости жилого дома (коттеджа, таунхауса)
Площадью до 300 м² включительноодин объект недвижимости7 200,00 ₽
Свыше 300 м²один объект недвижимости12 000,00 ₽
Оценка рыночной стоимости офисных и торговых зданий и помещений
Площадью до 100 м²один объект недвижимости12 000,00 ₽
Площадью от 101 до 200 м² включительноодин объект недвижимости15 600,00 ₽
Площадью от 201 до 500 м² включительноодин объект недвижимости20 400,00 ₽
Площадью от 501 до 1000 м² включительноодин объект недвижимости30 000,00 ₽
Площадью от 1001 до 2000 м² включительноодин объект недвижимости42 000,00 ₽
Площадью свыше 2000 м²один объект недвижимости60 000,00 ₽
Оценка рыночной стоимости производственных и складских зданий и помещений
Площадью до 200 кв. м включительноодин объект недвижимости9 600,00 ₽
Площадью от 201 до 500 кв. м включительноодин объект недвижимости12 480,00 ₽
Площадью от 501 до 1000 кв. м включительноодин объект недвижимости16 320,00 ₽
Площадью от 1001 до 2000 кв. м включительноодин объект недвижимости24 000,00 ₽
Площадью свыше 2000 кв. м включительноодин объект недвижимости33 600,00 ₽
Оценка рыночной стоимости земельных участков
Площадью до 0,06 га включительноодин объект недвижимости6 000,00 ₽
Площадью от 0,07 до 0,5 га включительноодин объект недвижимости8 400,00 ₽
Площадью от 0,6 до 1,0 га включительноодин объект недвижимости16 200,00 ₽
Площадью свыше 1,0 гаодин объект недвижимости24 000,00 ₽
Оценка рыночной стоимости прочих видов недвижимого имущества
Оценка рыночной стоимости гаражаодин объект недвижимости4 800,00 ₽
Оценка рыночной стоимости машино-места, кладовки, иного технического помещенияодин объект недвижимости3 600,00 ₽
Выезд оценщика на объект оценки в пределах г. Москвыодин объект недвижимости1 500,00 ₽

Документы, необходимые для предоставления услуги

  1. Сведения ЕГРН ** в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
  2. Технический паспорт (поэтажный план, экспликация к поэтажному плану) *** .
  1. Сведения ЕГРН ** в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
  2. Кадастровый паспорт земельного участка (кадастровая выписка о земельном участке) ** ;
  1. Сведения ЕГРН ** в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
  2. Технический паспорт (поэтажный план, экспликация к поэтажному плану) *** .
  1. Документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица;
  2. Документы, устанавливающие ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество;
  3. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам;
  4. Документы, подтверждающие стоимость построек при оценке земельных участков;
  5. Иные документы.
  • Для физических лиц – заявление;
  • Для юридических лиц – гарантийное письмо;
  1. Правоустанавливающие документы на объект оценки.
  2. Поэтажный план и экспликация к поэтажному плану *
  3. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта, подтверждающие их стоимость (при необходимости)
  4. Информация о наличии/отсутствии обременений. (при наличии)
  5. Сведения о Заказчике: Для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения. Для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.
  1. Правоустанавливающие документы на оцениваемый объект
  2. Сведения о Заказчике : Для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения. Для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.
  3. Поэтажный план объекта, экспликация *
  4. Кадастровый паспорт участка под недвижимостью (требуется только для отдельно стоящих зданий) *
  5. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта, подтверждающие их стоимость (при необходимости)
  6. Разрешение на перепланировки (если они имеются).
  7. Информация о наличии/отсутствии обременений. (при наличии)
  8. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам. (при наличии)
  1. Правоустанавливающие документы на оцениваемый объект
  2. Сведения о Заказчике: Для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения. Для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.
  3. Поэтажный план объекта, экспликация *
  4. Кадастровый паспорт участка под недвижимостью (требуется только для отдельно стоящих зданий), (при отсутствии возможно оформление)
  5. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта, подтверждающие их стоимость (при необходимости)
  6. Разрешение на перепланировки (если они имеются).
  7. Информация о наличии/отсутствии обременений. (при наличии)
  8. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам. (при наличии)
  1. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, регистрационное удостоверение, договор купли-продажи с актами приема-передачи и др.) на дату оценки.
  2. Сведения о Заказчике : Для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения. Для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.
  3. Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра). *
  4. Справка о балансовой стоимости земельного участка (при условии права собственности на земельный участок). В справке указать первоначальную и остаточную балансовую стоимость (в случае если собственником объекта является юридическое лицо). (при наличии)
  5. Данные об улучшениях, расположенных на оцениваемом земельном участке (нежилые здания, строения и т.д.). Копии техпаспорта, правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на недвижимость (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи и т.д.). (при наличии)
  6. Общие данные об объекте оценки: вид угодья, кадастровый номер, площадь, расстояние до источника воды, леса, источника загрязнения (для земли сельскохозяйственного назначения).
  7. Сведения о фактическом использовании объекта недвижимости на дату оценки (в случае сдачи в аренду (субаренду) представить договора аренды (субаренды) на объект недвижимости). (при наличии)
  8. Сведения об обременениях, связанных с объектом (ипотека, договора аренды, сервитуты и т.п.), существующих на дату оценки. (при наличии)
  1. Правоустанавливающие документы
  2. Сведения о Заказчике:
  3. Для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения.
  4. Для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.
  5. Поэтажный план и экспликация к заданию гаража/машиноместа *
  6. Документ, устанавливающий право на земельный участок, на котором расположено здание гаража (собственность, аренда или др.) (при наличии).
  7. Сведения о наличии сервитутов и прочих ограничений по использованию объекта оценки. (при наличии)
  8. Сведения об эксплуатационных расходах здания гаража/машиноместа (при наличии).
Читайте также:
Можно ли перечислять НДФЛ раньше дня удержания

Примечание:
* – Включая понижающий коэффициент – 0,5 при изготовлении отчета об определении рыночной стоимости квартиры, комнаты, доли в квартире.
* – ГБУ МосгорБТИ оказывает услуги по изготовлению технической документации

–> ** – ГБУ МосгорБТИ оказывает услугу по получению сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН) в ФГБУ “ФКП Росреестра”
*** – ГБУ МосгорБТИ оказывает услугу по изготовлению технической документации.

Расчет стоимости работ производится на основании Приказа ГБУ МосгорБТИ “Об утверждении цен на платные услуги (работы),
оказываемые ГБУ МосгорБТИ сверх установленного государственного задания” № 287/21 от 24.12.2022 г.

Вы также можете заказать наши услуги с помощью Портала госуслуг или в офисах МФЦ Москвы

Когда может потребоваться услуга оценки стоимости земли

Случаи, когда требуется установить рыночную стоимость площади земли:

  1. Когда участок является объектом ипотечного кредита, либо применяется как залоговое имущество
  2. Если площадь вносится на баланс компании
  3. Когда предусмотрена продажа с аукциона
  4. Если владелец сдает его в аренду и требуется определить цену этой территории
  5. Во время заключения сделки по купле-продаже

Для представителей бизнеса услуга может оказаться полезна при инвестировании средств в покупку земли. К примеру, чтобы привлечь новых инвесторов.

Какие факторы влияют на оценку земли

Ряд факторов, которые влияют на конечную цену земельного участка:

  • Правомочия арендаторов
  • Сроки действия права на собственность
  • Обременения, подписанные договором аренды
  • Права других лиц, которые претендуют на площадь, подлежащий оценке
  • Целевое предназначение данного пространства.

На конечную стоимость может влиять вероятная сумма дохода, которую может получить владелец, заключив договор об аренде земли. Тогда применение данной площади будет максимально эффективным.

Во время оценивающих работ наши специалисты учитывают массу всевозможных факторов, ни одна деталь не останется без внимания:

  1. Место расположения данного участка, а также наличие и характер инженерных коммуникационных линий
  2. Возможность присоединить имеющиеся коммуникации к другим, либо осуществление подключения с нуля, когда на площади запланировано строительство
  3. Информация по инженерно-геологическим изысканиям
  4. Сведения по инженерно-геодезическим исследованиям
  5. Рыночная конъюнктура, характерная для данной местности в данный момент времени
  6. Размер ожидаемой прибыли и сроки ее получения – если участок планируется эксплуатировать максимально эффективно
  7. А также иные детали, могущие оказать влияние на конечную цену данной площади

С течением времени цена каждого конкретного участка на рынке изменяется. Она может как увеличиваться, так и уменьшаться. Потому отчет по оценочным работам формируется на конкретную дату. Кроме того, измениться стоимость может и в том случае, если изменяется характер целевого использования участка

Все тонкости в действиях с оценкой, известны специалистам нашей компании. Мы предлагаем свои услуги по проведению объективных и оперативных оценочных работ любых земельных площадок.

Читайте также:
Журнал кассира-операциониста можно не вести

Этапы проведения оценочных работ

Процесс оценки проходит в несколько этапов:

  • Оформление договора с клиентом на оценивание земельного участка
  • Сбор необходимой объективной фактической информации о юридическом и о физическом состоянии на данный момент времени
  • Анализ этой информации
  • Отбор наиболее предпочтительного метода оценивания
  • Непосредственно определение рыночной стоимости данной площади земли
  • Формирование официального документационного отчета обо всех проделанных процедурах

Разумеется, перечисленные этапы могут и изменяться – в зависимости от каждой конкретной ситуации. В любом случае, после того, как оценка будет завершена, на руки собственнику участка будет выдан подробно составленный в письменном виде отчет обо всех исполненных процедурах. Данный отчет обладает доказательной силой, к примеру, в случае судебного разбирательства.

Главные требования к регламенту самих процедур, а также к правилам оформления итогового отчета записаны в Федеральном Законе и в Стандартах оценки.

Доверьте все необходимые оценочные работы настоящим профессионалам с богатым опытом работы в данной сфере.

Оценка земельного участка по рыночной цене для банка, как правило, может быть инициирована самой кредитной организацией. Независимое экспертное мнение относительно стоимости недвижимости выгодно и банку, и продавцу, и покупателю. Главная цель данной оценки состоит в том, что банк получает представление о размере возвращаемой суммы в случае неуплаты по долговому обязательству, продавец может увеличить свою выгоду от сделки, а покупатель — избежать необоснованно завышенной стоимости.

Ссылка на основную публикацию