Доверенность на управление и распоряжение имуществом

Доверенность — это документ, который дает право одному человеку действовать от имени другого или от имени организации. В доверенности есть две стороны. Доверитель — тот, кто доверяет; и представитель, или доверенное лицо, — это тот, кому доверяют.

Доверенность на имущество

На меня оформлена нотариальная доверенность на управление жилым имуществом. Оформлял владелец имущества у нотариуса. Могу ли я по этой доверенности продать или подарить доверенное мне имущество от лица доверителя?

Можно ли оформить доверенность на оформление наследства (в права вступили) с дальнейшей продажей данного имущества, указав в доверенности адрес этого имущества. Или оформить генеральную доверенность на управление имуществом по конкретному адресу?

Я оформил генеральную доверенность на распоряжение имуществом и больше не общаюсь с человеком на которого на оформленна. В такой ситуации может ли человек у которого доверенность продать или навредить доверителю? Кто будет главнее при сделках? И есть ли поправка на имущество приобретенное после оформления доверенности? Или оно будет под доверенностью так же?

Я написала генеральную доверенность на все свое имущество одному человеку. Однако, сама доверенность находится у меня, т.е. самой доверенности у доверенного лица нет. Может ли доверенное лицо получить копию доверенности в нотариальной конторе без меня и уже на основании этой доверенности распоряжаться моим имуществом.

Может ли человек дать довененность на право распоряжаться его имуществом (продавать, дарить), если право собственности на это имущество пока не зарегистрировано? Или если доверенность составлена вообще на право распоряжаться всем имуществом, в том числе и тем, собственником которого он стал после составления доверенности?

Я оформила доверенность на покупку и регистрацию недвижимого имущества. Нотариус не указала в этой доверенности действие по расчетам за это имущество через банки. Мне можно дополнить эту же доверенность или оформлять новую? И платить снова? Я же не могу знать их типовые доверенности.

На меня мой бывший муж написал полную генеральную доверенность на управление и распоряжение все его имуществом. На момент написания доверенности у него не было имущества. Впоследствии он по наследству получил квартиру. Могу ли я продать квартиру по этой доверенности? Доверенность еще действует. Единственное-доверенность выдана раньше, чем свидетельство о праве собственности.

Бабушка оформила доверенность на родственницу, для переоформления имущества умершего мужа на себя. В начале текста доверенности сказано: принять наследство по всем основаниям (по закону, по завещанию) и вести дела по оформлению моих наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти МУЖА, с этим всё понятно. Но в конце доверенности насторожила фраза: Доверенность выдана сроком на три года, с правом получения имущества и денег.

Возникает вопрос, сможет ли родственница оформить имущество бабушкиного мужа на себя? И сможет ли родственница по этой доверенности распоряжаться квартирой НЕ ПРИНАДЛЕЖАВШЕЙ МУЖУ и бабушкиными денежными средствами?

Мой сын выдал доверенность на юриста с формулировкой “с правом получения наследственного имущества, в том числе денежных средств”.

Скажите, сможет ли юрист оформить на себя по такой доверенности имущество, оставленное моему сыну в наследство дедом? И есть ли какие-то другие риски: что лицо с такой доверенностью может сделать в течение полугода после смерти наследодателя и по истечении полугода?

У меня есть генеральная доверенность родителей и у родителей есть генеральная доверенность от меня сроком на три года. Половина срока действия доверенности уже прошла. Так сложились обстоятельства, что противная сторона желает наложить арест на мое имущество. “Имущества” у меня никакого нет. Все имущество только у родителей. О существовании генеральной доверенности от меня на имя родителей известно противной стороне. ВОПРОС:

Возможно ли, что по этой причине и по моей вине, арест будет направлен на имущество моих родителей?

Готовим договор аренды на движимое имущество, если по доверенности оформить, доверенность нужна нотариально заверенная или простая доверенность.

Юрист просит заверить доверенность для подачи в суд при ДТП. В доверенности говориться, что все права на всё имущество переходит к нему, он в праве распоряжаться всем имуществом. Правомерно это или нет?

У меня есть на меня генеральная доверенность от моего отца на распоряжение от его имени всем его имуществом и т.д. (т.е. я его представитель) Могу ли я по этой доверенности продать имущество отца моему супругу. Загвоздка ещё в том, что я сменила фамилию после заключения доверенности (взяла фамилию мужа). Вообще действительна ли эта доверенность теперь?

У меня есть доверенность от собственника на продажу определенного имущества. Могу ли я по этой доверенности продать это имущество себе? Был аналогичный прецедент, когда у меня была генеральная доверенность на продажу автомобиля, но в ГАИ мне сказали что продать себе ее я не могу.

Нотариус, когда выписывает доверенность на право распоряжаться имуществом – смотрит свидетельство о собственности этого имущества? Кому оно, это имущество, принадлежит и какое отношение к ней имеет человек, передающий права им распоряжаться?

Доверенность по дтп. Что означает с правом получение присужденного имущества? Это конкретно по этому делу или по всему имуществу? То есть доверенность даётся на три года, и если за эти три года мне будет подарено имущество то они его могут получить?

Человек выдал доверенность на совершение сделки (при этом не думал, что данной доверенностью наделил полномочиями по распоряжению имуществом). В результате сделки было продано недвижимое имущество, каких либо денег он продажи имущества в итоге не получил (деньги ушли лицу которое действовало по доверенности). Можно ли доказать, что сделка совершена под влиянием обмана, в виду того, что никаких денег от продажи собственник не получил? Существует ли какие либо другие способы доказать наличие обмана? И можно ли в следствии этого признать сделку недействительной?

Я давал доверенность дочери на представление моих интересов в период моего задержания и содержания в СИЗО. На основании этой доверенности дети хотели сохранить совместно нажитое имущество с моей женой и поделили имущество. Мне оставили вилки и стулья, а жене передали недвижимое имущество. Однако бандиты и оборотни с применением оружия заставили мою жену отдать им все имущество. Вопрос. Для раздела имущества нужна общая доверенность или в ней должно быть указано для развода и раздела имущества. Меня оправдали, а мы с женой никак не можем вернуть наше совместное имущество, которое рейдеры захватили. Спасибо.

У меня от мамы нотариальная доверенность на право полностью представлять её во всех инстанциях и распоряжаться имуществом, конкретно имущество не перечислено. Могу ли я по этой доверенности продать гараж, находящийся в её собственности. Спасибо.

В настоящее время есть возможность приобрести недвижимое имущество у лица, обладающего генеральной доверенностью на него. Но есть проблема: юридический владелец, выдавший генеральную доверенность, несколько лет назад лечился в психиатрической клинике, а владелец доверенности немного не чист на руку.

Как быть в данной ситуации? На что обратить особое внимание при совершении сделки?

Как застраховать себя от ситуации, когда деньги будут отданы обладателю доверенности, а затем возникнет вопрос о дееспособности фактического владельца имущества.

В итоге, и денег обратно практически не получить и имущества нет.

Помогите пожалуйста оценить шансы в суде. Владея имуществом была выписана ген. доверенность на жену, данную доверенность в ссоре я порвал, позже, помирившись выписал новую. Через некоторое время жена пыталась по новой доверенности осуществить продажу имущества, данную попытку я пресек отозвав доверенность по которой она хотела это сделать, но допустив для себя роковую ошибку, полагая что порванной она воспользоваться не сможет не отозвал самую первую. Далее я оформил на другого родственника часть имущества по дарственной, узнав об этом, жена задним числом осуществила продажу имущества по самой первой порванной доверенности. Я успел остановить регистрацию в росреестре и теперь на меня подал в суд покупатель обвиняя что я препятствую законной сделки и выступил с иском отменить дарение и зарегистрировать имущество на себя. Каковы мои шансы?

Перед разводом оформил генеральную доверенностьна распоряжение недвижимым иммуществом на сына. По договоренности с супругой, сын по генеральной доверенности переоформил мои права на квартиру. После этого супруга требует раздела имущества (в виде моей машины) и отказывается подписывать мировое соглашение, хотя до этого существовала договоренность: я оставляю ей квартиру и все имущество, уплачиваю алименты в размере 30% от дохода (на одного ребенка). Взял лишь машину. Что делать? Можно ли отозвать доверенность и признать сделку недействительной?

Отец выдал в день смерти доверенность сыну, на распоряжение всем его имуществом. В доверенности расписался рукоприкладчик в силу неграмотности отца. На самом деле отец был грамотным человеком, работал на руководящих должностях.

Подскажите пожалуйста, что теперь будет с имуществом отца, смогут ли теперь получить другие дети наследство? Или всем имуществом будет распоряжатся сын, которому выдана доверенность. Может ли сын дарить имущество отца своим детям, иили распоряжаться иным образом?

У меня ситуация такая: мой бывший муж выписал на меня доверенность на управление и распоряжение всем его имуществом, так называемая генеральная доверенность с правом продажи. Доверенность выписана сроком на 3 года. На момент написания доверенности у него имущества не было. Позже он вступил в наследство и получил квартиру. могу ли я продать эту квартиру по этой доверенности, если она выписана раньше, чем муж вступил в права собственности на квартиру, а доверенность еще действует 2 года.

У меня ситуация такая: мой бывший муж выписал на меня доверенность на управление и распоряжение всем его имуществом, так называемая генеральная доверенность с правом продажи. Доверенность выписана сроком на 3 года. На момент написания доверенности у него имущества не было. Позже он вступил в наследство и получил квартиру. могу ли я продать эту квартиру по этой доверенности, если она выписана раньше, чем муж вступил в права собственности на квартиру, а доверенность еще действует 2 года.

У меня умерла жена. Имею ли я право распоряжаться всем её имуществом по доверенности, выданной мне ею при жизни сроком на 25 лет? Будет ли принадлежать мне её имущество, приобретенное вне брака по моему вступлению в права наследования? Доверенность выдана на все движимое и нежвижимое имущество.

Скажите пожалуйста можно ли отменить действие доверренности. Мной была выдана доверенность на получение у ноториуса справки на право наследования иммущества, но нам написали доверренность по общей форме, а эта форма кроме конкретного действия подрозумевает и другие действия, как можно сделать чтобы человек не воспользовался доверенностью в других целях.

У меня ситуация такая: мой бывший муж выписал на меня доверенность на управление и распоряжение всем его имуществом с правом продажи, так называемая генеральная доверенность с правом продажи. Доверенность выписана сроком на 3 года. На момент написания доверенности у него имущества не было. Позже он вступил в наследство и получил квартиру. могу ли я продать эту квартиру по этой доверенности, если она выписана раньше, чем муж вступил в права собственности на квартиру, а доверенность еще действует 2 года могу ли я продать квартиру по доверенности?

Как оспорить сделку купли-продажи недвижимого имущества, совершенной представителем по доверенности от собственника, если собственник подписывая доверенность на право распоряжения этим имуществом другому лицу находился под влиянием заблуждения и если оспорить данную доверенность уже не представляется возможным в связи с истечением сроков исковой давности?

При оформлении доверенности на имущество нужно ли присутствие лица, на которого будут оформлять эту доверенность? Спасибо!

ГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ

Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Доверенность оформляется в письменной форме и должна содержать подпись доверителя. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна (п. 1 ст. 186 ГК РФ). Для некоторых доверенностей закон устанавливает обязательную нотариальную форму.

Объем полномочий, передаваемых доверителем (представляемым) представителю, может быть различным и определяется письменным документом (доверенностью) в случае передачи полномочий на основании доверенности.

Генеральная доверенность составляется в том случае, если существует необходимость наделить представителя полномочиями совершать сделки и иные действия в объеме всех прав доверителя в отношении всего имущества или деятельности физического или юридического лица, а также на представительство перед любыми третьими лицами по всем вопросам от имени представляемого.

Ранее в Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей (утв. решением ФНП от 07 — 08.07.2003, Протокол N 03/03) содержалось сходное с вышеприведенным толкование термина «генеральная доверенность», однако данный документ утратил силу с 19 сентября 2015 года (письмо ФНП от 24.09.2015 N 3013/03-16-3). В действующих Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей, утв. решением правления ФНП от 18.07.2016, протокол N 07/16, данное толкование не встречается.

Термин «генеральная доверенность» в настоящее время не содержится в ГК РФ и иных действующих нормативных актах, тем не менее он широко используется в судебной практике и юридической литературе.

Объем правомочий, передаваемых на основании генеральной доверенности, может полностью совпадать с объемом прав доверителя. То есть в случае выдачи генеральной доверенности вместо доверителя в отношениях с третьими лицами выступает другое лицо — представитель, наделенный всем объемом прав доверителя по отношению к какому-либо имуществу и в совершении определенных действий (деятельности), создавая или изменяя гражданские права и обязанности представляемого.

Полнота передаваемых правомочий отличает генеральную доверенность от специальной, которая обычно содержит полномочия на совершение нескольких действий, неразрывно связанных общей целью, общим предметом или общей процедурой и направленных на достижение одного юридического результата (примером может быть доверенность на ведение дел в судах), и от разовой доверенности, в которой могут быть предусмотрены полномочия на совершение представителем разового действия, например получить причитающуюся представляемому денежную сумму.

В ряде случаев генеральная доверенность должна наделять представителя конкретными полномочиями, при отсутствии которых действия представителя не создадут правовых последствий для доверителя. Как правило, требования о необходимости указания в доверенности конкретных полномочий содержатся в специальных законах. Например, в соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 57 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» представитель акционера на общем собрании акционеров действует в соответствии с полномочиями, указанными в доверенности на голосование. Если в генеральной доверенности полномочия представителя не конкретизированы, не указано, что данная доверенность является доверенностью на голосование, суд может признать, что такая доверенность не дает права голосовать на общем собрании акционеров (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 14.11.2014 N Ф03-3708/2014 по делу N А73-1530/2014).

Генеральная доверенность физического лица

Генеральная доверенность выдается физическим лицом, как правило, на осуществление полномочий, связанных с совершением сделок с имуществом. Такими сделками чаще всего выступают сделки с жилыми помещениями, земельными участками, автомобилями.

В отношении ряда сделок, которые требуют личного участия доверителя, а равно других сделок, указанных в законе, не допускается их совершение через представителя (п. 4 ст. 182 ГК РФ). К таким сделкам относятся, в частности, завещания, брачные договоры, трудовые договоры. Не может быть оформлена доверенность и на совершение юридически значимых действий, связанных с личностью (на регистрацию брака, усыновление ребенка и т.п.).

Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (далее — Федеральный закон об АО) запрещает передачу права голоса членом совета директоров (наблюдательного совета) общества иному лицу, в том числе другому члену совета директоров (наблюдательного совета) общества (п. 3 ст. 68 названного Закона).

Согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку значительная часть генеральных доверенностей выдается физическими лицами на совершение сделок с недвижимым имуществом, требующих последующей государственной регистрации прав, в большинстве случаев генеральная доверенность физического лица подлежит нотариальному удостоверению.

В соответствии с п. 2 ст. 185.1 ГК РФ к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;

4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно (п. 3 ст. 185.1 ГК РФ).

Генеральная доверенность на автомобиль

Общий характер генеральной доверенности предоставляет право представителю на совершение сделок и иных юридических действий в течение длительного времени в пределах правоспособности представляемого. В связи с этим генеральная доверенность на автомобиль наделяет представителя полномочиями для совершения сделок по отчуждению транспортного средства, передаче автомобиля в аренду, предоставляет ему право на управление транспортным средством, на заключение договора страхования гражданской ответственности, постановку транспортного средства на регистрационный учет и снятие с регистрационного учета в органах ГИБДД.

Требований нотариального удостоверения доверенностей по передаче полномочий на транспортное средство в законодательстве нет, как и требования нотариального заверения договора купли-продажи транспортного средства. Исключение составляют доверенности, выданные в порядке передоверия, они должны быть нотариально удостоверены, как любые доверенности, выданные в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК РФ). Однако на практике при постановке транспортного средства на регистрационный учет сотрудники ГИБДД нередко настаивают на представлении нотариально заверенной доверенности.

Если генеральная доверенность выдается на транспортное средство с уже оформленной страховкой ОСАГО, то в соответствии с п. 3 ст. 16 Федерального закона от 25.04.2002 N 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» страхователь обязан незамедлительно в письменной форме сообщать страховщику о передаче управления транспортным средством водителям, не указанным в страховом полисе в качестве допущенных к управлению транспортным средством. При получении такого сообщения страховщик вносит соответствующие изменения в страховой полис.

Следует отметить, что лица, владеющие транспортным средством на основании генеральной доверенности, права на получение страховой выплаты в случае причинения вреда этом транспортному средству не имеют. В п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 N 58 «О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» указывается, что право на получение страхового возмещения в связи с повреждением имущества принадлежит потерпевшему — лицу, владеющему имуществом на праве собственности или ином вещном праве. Лица, владеющие имуществом на ином праве (в частности, на основании договора аренды) либо использующие имущество в силу полномочия, основанного на доверенности, самостоятельным правом на страховую выплату в отношении имущества не обладают. При этом страховщик от выплаты страхового возмещения не освобождается, хотя бы и управляло транспортным средством иное лицо (п. 45 данного Постановления).

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Доверенность на продажу недвижимости представляет собой документ, в котором собственник (доверитель) передает свои полномочия на продажу недвижимости третьему (доверенному) лицу. В силу общих положений о представительстве представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

Генеральная доверенность на продажу квартиры, как правило, включает в себя право получения необходимых для проведения сделки документов, заключения соответствующего договора, право подписи документов, подачи документов в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации перехода права собственности на квартиру, право получения (распоряжения) денежных(-ми) средств(-ами).

Генеральная доверенность на продажу квартиры должна быть нотариально удостоверена. В соответствии с п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 25), доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ). К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества).

При заключении договора купли-продажи квартиры с представителем собственника, действующим на основании генеральной доверенности, у покупателя возникает риск последующего оспаривания сделки. Поэтому следует удостовериться в подлинности доверенности, связавшись с нотариусом, ее удостоверившим.

Генеральная доверенность от юридического лица

Отношения представительства юридического лица носят особый характер. Данное обстоятельство связано с тем, что юридическое лицо в соответствии с п. 1 ст. 53 ГК РФ приобретает гражданские права и принимает гражданские обязанности через свои органы.

Перечень полномочий единоличного или коллегиального исполнительного органа, который вправе приобретать для общества гражданские права и обязанности, устанавливается Гражданским кодексом РФ, а также Федеральными законами, определяющими правовое положение различных видов юридических лиц.

В соответствии со ст. 53 ГК РФ учредительным документом может быть предусмотрено, что полномочия выступать от имени юридического лица предоставлены нескольким лицам, действующим совместно или независимо друг от друга. Сведения об этом подлежат включению в Единый государственный реестр юридических лиц.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено: если учредительным документом юридического лица предусмотрено, что полномочия выступать от его имени предоставлены нескольким лицам, то в отсутствие в ЕГРЮЛ сведений о совместном осуществлении или ином распределении полномочий предполагается, что они действуют раздельно и осуществляют полномочия самостоятельно по всем вопросам компетенции соответствующего органа юридического лица (пункт 1 статьи 53 ГК РФ). Например, если в соответствии с пунктом 3 статьи 65.3 ГК РФ в корпорации образовано несколько единоличных исполнительных органов, предполагается, что они действуют независимо по всем вопросам компетенции. В этом случае предоставления указанным лицам генеральной доверенности не требуется.

В соответствии с ч. 4 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Если в учредительных документах и ЕГРЮЛ содержатся сведения о совместном осуществлении полномочий, то доверенность на действия от имени юридического лица, например его работнику, должна быть подписана одновременно всеми лицами, указанными в учредительных документах (п. 5.4 письма ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 «О Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей»).

В то же время передача всего объема полномочий (как это предполагает генеральная доверенность), исполнение которых в соответствии с законодательством и учредительными документами отнесено к компетенции единоличного (коллегиального) исполнительного органа юридического лица, на основании генеральной доверенности другому лицу не допускается.

В противном случае исполнять функции единоличного (коллегиального) исполнительного органа будет лицо, не избранное (назначенное) в соответствии с требованиями действующего законодательства и сведения о котором отсутствуют в Едином государственном реестре юридических лиц, то есть фактически произойдет образование еще одного исполнительного органа.

Передача полномочий единоличного исполнительного органа может быть осуществлена только на определенное время в случае временной невозможности исполнения этим лицом своих обязанностей (отпуск, болезнь, командировка). В этом случае издается приказ о временном исполнении обязанностей и выдается доверенность, в которой очерчен круг полномочий исполняющего обязанности лица.

Материал статьи взят из открытых источников

Как и где оформить доверенность

Для оформления документа придется посетить офис нотариуса. При процедуре лично обязан присутствовать только доверитель — нотариус удостоверится, что гражданин в здравом уме и по собственной воле делегирует свои права, после чего оба подпишут доверенность. Если доверитель не в состоянии посетить нотариуса лично, то специалиста можно вызвать домой. Нотариуса можно выбрать из реестра вашего города, при этом не важно, в каком районе или округе города он работает. Если вам порекомендовали нотариуса, вы можете проверить его статус в реестре палаты своего города.

Во время оформления нотариусу нужно предъявить паспорта обеих сторон. Если доверенное лицо не может присутствовать, достаточно копии его удостоверения личности. Бывают случаи, когда могут потребоваться дополнительные документы — например, если доверителем является гражданин, не достигший совершеннолетия. Кроме его свидетельства о рождении, потребуются и документы его представителя. Аналогичные требования и в случае, если объект принадлежит лицу, признанному недееспособным. При продаже совместно нажитого имущества обязательно предоставить письменное согласие на продажу от супруга.

Текст доверенности составляет сам нотариус, учитывая собственника и доверенного лица.

Что должно быть указано в доверенности на продажу квартиры:

• название самого документа (доверенность);
• дата его составления;
• срок действия (если не указан, то по умолчанию считается один год);
• личные данные доверителя (ФИО, паспортные данные, место регистрации);
• личные данные доверенного лица (ФИО, паспортные данные, информация о месте жительства);
• информация о самом объекте недвижимости (точный адрес и размер доли, если речь идет о части недвижимости).

В документе должны быть проставлены подписи доверителя и нотариуса. Доверенность заверяется печатью.

Также в тексте должно быть указано, какие конкретно права делегирует гражданин. Это может быть право представлять интересы при продаже или приобретении недвижимости, подписывать документы, собирать и запрашивать необходимые для сделки бумаги, провести государственную регистрацию объекта, получить задаток или полную сумму за жилье. Отдельно стоит указать, включает ли документ право передоверия. То есть может ли человек, которому доверены какие-то права, передать их другому человеку и кому.

Если известна сумма сделки, то ее также можно указать в документе, как и вознаграждение доверенному лицу за оказанные услуги.

Когда оформляется доверенность без права отчуждения?

Доверенность на управление недвижимостью может понадобиться в нескольких случаях:

1. Если нужно решить вопросы о квартире в муниципальных или государственных органах.
2. Для решения вопросов с органами ЖКХ.
3. Для участия в собраниях собственников жилья, где требуются подписи.
4. Для проведения инженерных коммуникаций, заключения договоров с обслуживающими организациями.
5. Для проведения ремонта в доме или квартире, если нанимается подрядчик по договору. С посторонним человеком без доверенности он заключать договор не будет.

Примечание: перечень действий с недвижимостью может быть любым, главное – отразить его в доверенности максимально точными формулировками. Важно, чтобы их нельзя было трактовать двояко.

Как составить доверенность на распоряжение имуществом юридического лица

Укажите в доверенности, каким имуществом вправе распоряжаться представитель и как он может это делать: продавать, сдавать в аренду и др. Если имущество движимое, индивидуализируйте его, указав модель, серийный номер, цвет и пр. Также вы можете уполномочить представителя распоряжаться любым принадлежащим вам имуществом. Тогда указывать его характеристики необязательно.

Для некоторых сделок нужна нотариальная доверенность – например, для распоряжения имуществом, права на которое зарегистрированы в ЕГРН.

Если вы хотите, чтобы представитель распоряжался деньгами на расчетном счете, при составлении доверенности учитывайте требования банковских правил и договора банковского счета.

1. Как составить доверенность на распоряжение недвижимым имуществом юридического лица

Руководствуйтесь общими требованиями к доверенностям от юрлица. Главное – опишите полномочия представителя. Для этого укажите:

• какие действия представитель вправе совершать с недвижимостью, например: продать, обменять, сдать в аренду, подарить, предоставить в безвозмездное пользование, обременить сервитутом или ипотекой. Если нужно, укажите условия, на которых представитель осуществляет эти полномочия. К примеру, цену, за которую он может продать недвижимость;

• объект недвижимости, в отношении которого предоставляются полномочия, или что представитель вправе распоряжаться любыми объектами, принадлежащими представляемому. Если вы выдаете доверенность в отношении конкретного объекта, укажите его кадастровый номер (при наличии). Как правило, этого достаточно для идентификации объекта (см. Позицию ВАС РФ). Но можно включить и иную информацию о недвижимости: адрес, площадь, назначение и т.п. Если у нее нет кадастрового номера, опишите ее максимально подробно исходя из имеющихся у вас сведений, например из проектной документации.

Представитель вправе распоряжаться нежилым помещением с кадастровым номером 77:16:187456:110, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Белых роз, д. 11, этаж 1, номер помещения на поэтажном плане 7, площадью 115 кв. м, принадлежащим представляемому на праве собственности.

• передать помещение в аренду на срок не менее пяти лет по цене не менее 14 000 (четырнадцать тысяч) руб. в год за 1 кв. м;

• подписывать от имени представляемого документы, необходимые для исполнения данного поручения, включая договор аренды и акт приема-передачи помещения.

2. Как составить доверенность на распоряжение денежными средствами юридического лица

Руководствуйтесь общими требованиями к доверенностям от юрлиц. Опишите полномочия представителя. В частности, вы можете уполномочить его распоряжаться деньгами в любой форме, только в наличной или только в безналичной.

Если доверенность необходима для предъявления в банк (в частности, при распоряжении безналичными деньгами), она должна соответствовать не только закону, но и банковским правилам, а также договору банковского счета. Тогда представитель сможет давать банку распоряжения о перечислении и выдаче средств с расчетного счета или вклада вашей организации (п. 1 ст. 847, п. 3 ст. 834 ГК РФ). В связи с этим рекомендуем предварительно выяснить требования банка или запросить у него образец доверенности.

В доверенности вы можете указать конкретные цели, на которые представитель может расходовать денежные средства. Иначе он сможет тратить их на что угодно по своему усмотрению.

При выдаче доверенности на распоряжение наличными учтите, что это не освобождает вас от обязанности соблюдать лимиты и порядок наличных расчетов с участием юрлиц или ИП.

Представитель вправе распоряжаться наличными денежными средствами представляемого в целях оплаты товаров (кроме ценных бумаг), работ и услуг, полученных ООО “Силуэт” от третьих лиц, в пределах лимитов расчетов наличными денежными средствами, с правом подписи всех необходимых документов.

3. В каких случаях требуется нотариальная доверенность на распоряжение имуществом юридического лица

Обратиться к нотариусу потребуется во всех случаях, когда доверенность от юридического лица требует нотариальной формы. При распоряжении имуществом нотариальная доверенность по общему правилу нужна, если вы хотите (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ):

• совершить сделку, которая требует нотариальной формы, например продать долю в уставном капитале ООО (п. 11 ст. 21 Закона об ООО);

• распорядиться зарегистрированными в государственных реестрах правами, например заключить договор купли-продажи недвижимости (п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Примеры доверенностей

Видов доверенностей по полномочиям очень много. В статье мы рассмотрим самые популярные.

Судебная доверенность. Один из самых распространенных видов доверенностей — доверенность на представление интересов в суде.

Доверенность для суда может удостоверить:

1. Нотариус.
2. Руководитель организации, в которой работает или учится доверитель, например гендиректор фирмы или ректор университета.
3. ТСЖ, управляющая компания или жилищно-строительный кооператив, управляющие многоквартирным домом по месту жительства доверителя.
4. Администрация организации социального обслуживания или стационарного лечебного учреждения, в котором находится доверитель.
5. Командир воинской части, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этой части или членами их семей.
6. Начальник места лишения свободы, если доверитель отбывает в нем наказание.

Все, кроме нотариуса, обязаны удостоверить доверенность бесплатно. Об этих правилах мало кто знает. Обычно в суд приходят с платными нотариальными доверенностями, хотя можно бесплатно удостоверить доверенность прямо на работе или рядом с домом.

Есть еще один нюанс: доверитель может устно в судебном заседании заявить о своем представителе. Например, истец подал в суд иск о взыскании долга с соседа. Он хочет сам участвовать в судебном заседании, но для поддержки ему нужен племянник. Истец может не ходить к нотариусу или в управляющую компанию. Он просто придет в суд с племянником и на заседании заявит ходатайство о допуске своего представителя. Так и скажет: «Прошу допустить племянника в качестве моего представителя». Судья разрешит племяннику участвовать в деле, и он станет представителем истца, как будто у него есть доверенность. Теперь оба могут выступать в суде, давать объяснения и задавать вопросы ответчику.

Есть еще один способ сэкономить на нотариусе — составить письменное заявление, в котором также попросить допустить в качестве представителя какое-либо лицо и указать его полномочия. Заявление нужно отдать судье на судебном заседании.

Доверенность на получение посылки. По почтовым правилам корреспонденцию вправе забрать только тот человек, на чье имя она адресована, или его представитель.

Чтобы получить отправление, адресованное другому человеку, нужно предъявить паспорт и доверенность. Для разных почтовых услуг подходят разные доверенности.

Какая доверенность подойдет на почте

Доверенность на продажу квартиры. Для любых сделок с недвижимостью подойдет только нотариальная доверенность.

Кроме обязательных реквизитов в ней должен быть адрес квартиры, которую нужно продать, а если продается доля, то нужно обязательно указать ее размер. Перечисляются организации и учреждения, где доверенное лицо вправе представлять интересы доверителя: Росреестр, МФЦ, банк, паспортный стол. Еще одно важное условие — имеет ли право доверенное лицо получить деньги от покупателя.

Если квартира или доля в ней принадлежит ребенку младше 14 лет, то доверенность выдается законным представителем: отцом, матерью, опекуном или усыновителем. Ребенка вести в нотариальную контору не нужно. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, тогда на доверенности ребенок с согласия законного представителя ставит свою подпись.

Доверенность в банк. При открытии вклада и в течение его действия вкладчик может уполномочить другого человека снимать деньги с вклада и пополнять его.

Такую доверенность может удостоверить нотариус, организация, в которой доверитель работает или учится, или администрация стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на лечении. В особых случаях доверенность может удостоверить также начальник места лишения свободы — для заключенных, командир воинской части — для военнослужащих.

Еще доверенность на действия с вкладом можно оформить прямо в банке, где открыт вклад. Сотрудник банка распечатает бланк и удостоверит его, а вкладчик заполнит данные о доверенном лице.

Доверенность на автомобиль. По правилам дорожного движения для управления чужим автомобилем водителю не требуется доверенность — достаточно иметь полис ОСАГО, допускающий его право на управление этим автомобилем.

Но для других действий, например для изъятия авто со штрафстоянки, доверенность понадобится. Ее можно составить в простой письменной форме — написать от руки или заполнить бланк, скачанный из интернета.

Кроме сведений о водителе и собственнике автомобиля необходимо указать все данные автомобиля.

Форма доверенности

По сути, доверенность на распоряжение имуществом ничем не отличается от доверительных документов другого характера. Здесь также нет необходимости использовать унифицированную форму. Составляется документ в свободном стиле. Главное, на что нужно обратить внимание – указание достоверных сведений о доверителе и его поверенном.

Если речь идет об имуществе, часто подразумеваются дома, квартиры, машины. Но часто объектом сделки становится и другое имущество: земельные участки, наличные и безналичные средства, ценные бумаги. Не имеет значения, о каком имуществе идет речь. При составлении доверенности в документ вносятся подробные сведения о нем.

Существует несколько видов доверенностей. Все они направлены на то, чтобы наделить представителя определенными правилами. Но различие между ними заключается в полномочиях. Некоторые составляются для выполнения какого-то одного действия, а есть доверенности, которые наделяют полным спектром полномочий. Так, существует три вида доверенностей:

1. Специальная. Обычно такой вид используется в том случае, когда поверенному необходимо выполнять однородные процедуры на постоянной основе.
2. Разовая. Судя по названию, можно догадаться, этот документ оформляется в том случае, когда услугами представителя нужно воспользоваться один раз.
3. Генеральная. Можно сказать, владелец такой доверенности обладает практически теми же правами, что и сам собственник имущества. Т.е., представитель имеет право полностью распоряжаться чужой собственностью по своему усмотрению. В том числе разрешено продавать его, получая за это денежные средства.

(Видео: “Всё об оформлении доверенности”)

Доверенность на управление и распоряжение имуществом

Бланк документа «Доверенность на управление и распоряжение имуществом» относится к рубрике «Доверенность». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

ДОВЕРЕННОСТЬ № _________
Совершено в __________________________________ « » ______________ года
(в порядке пп. 1 п. 1 ст. 26 ФЗ «Консульский устав Российской Федерации»)

Я, гражданка РФ _______________________, пол женский, ___________ года рождения, место рождения город __________,
паспорт __________ выдан ОВД «_________» города ________, дата выдачи: ___________ года, код подразделения: _________, зарегистрирована по адресу: __________________________, общ.

доверяю гражданке РФ ______________________, пол женский, ___________ года рождения, место рождения г. ________
паспорт ____________, выдан УВД гор. Н______________ автономного округа _________ области __________ года, код подразделения: ___________, зарегистрирована по адресу: _____________________________________

управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: продавать, покупать, принимать в дар, обменивать, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; производить расчеты по заключенным сделкам; регистрировать сделки и переход права собственности в Органах государственной регистрации, в том числе в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; принимать наследства или отказываться от них; заключать Соглашение об определении долей, получать Свидетельства о праве на наследство по завещанию или по закону и регистрировать их, в том числе в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; получать причитающееся мне имущество, деньг, ценные бумаги, а также документы от всех лиц, учредежний, предприятий, организаций, в том числе в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, БТИ, РЭУ, ЖЭКа, ДЕЗа, ЕИРЦ, паспортного стола, отделения милиции, органов опеки и попечительства, Пенсионного фонда, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, Инспекции ФНС РФ, из всех банков, почты телеграфа по всем основаниям; распоряжаться счетами в банках, получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки;
представлять мои интересы перед всеми физическими и юридическими лицами любой формы собственности, в том числе в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на всей территории Российской Федерации по вопросам заключения любых видов договоров, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе договора социального найма жилого помещения и договора передачи жилого помещения в собственность гражданам, для чего предоставляю право совершать от моего имени все действия, необходимые для выполнения данного поручения, в том числе подавать от моего имени заявления, подписывать акты (в том числе акт раздела доле в натуре, представленный в виде акта реализации инвестиционного контракта или протокола поквартирного распределения, либо в виде иного документа, акт передачи квартиры), необходимые договора, в том числе договор купли-продажи, соглашения и иные документы, сдавать и получать зарегистрированный документы (в том числе Свидетельство о государственной регистрации права собственности), подавать дополнительные документы (в том числе заявления о приостановлении, прекращении, возобновлении государственной регистрации, на исправление технических ошибок, внесении изменений в ЕГРП);

при необходимости представлять интересы и выступать от моего имени в любых арбитражных судах, судах общей юрисдикции и иных компетентных государственных органах Российской Федерации, и наделяет указанных лиц всеми представляемыми законодательством Российской Федерации полномочиями для совершения процессуальных действий по защите моих интересов, в том числе правом подписания и предъявления искового заявления и отзыва на исковое заявление, заявления об обеспечении иска, изменения предмета или основания иска, заключения мирового соглашения, и соглашения по фактическим обстоятельствам, подписания заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, подписания апелляционных и кассационных жалоб, их предъявления, подписания заявления о пересмотре судебного акта в порядке надзора, его представления, требования принудительного исполнения судебного акта, получения на руки, предъявления и отзыва исполнительного документа, обжалования действий судебного пристава-исполнителя, подписания различных ходатайств, отзывов на ходатайства, пояснений и возражений, вручения и получения от моего имени необходимых документов, в том числе почтовых отправлений.
В соответствии с вышеизложенным указанные лица имеют право по своему усмотрению подписывать, заверять, подтверждать любые документы, в том числе исковые заявления, апелляционные, кассационные, надзорные жалобы, делать заявления, отзывы, заявлять претензии, встречные иски, жалобы, ходатайства, требования, в том числе о зачете, обеспечении исполнения, требовать исполнения постановлений, решений, приказов, получать на руки определения, постановления и решения суда, исполнительные листы либо иные исполнительные документы, обращаться с просьбой об изучении документов, а также изучать документы и записи, делать копии, совершать все другие правомерные действия, необходимые для вышеуказанных целей или направленные на обеспечение их достижения, оплачивать государственную или судебную пошлину и получать ее возврат.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 26 Федерального закона РФ от 05.07.2010 № 154-ФЗ «Консульский устав Российской Федерации» консульское должностное лицо имеет право удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации

Настоящая доверенность выдается с правом передоверия и действительна в течение трех лет.

Подпись Доверителя ______________________ /____________/
удостоверяю.

Признание недействительной

Оформленная по всем правилам доверенность может быть признана недействительной при выявлении следующих обстоятельств:

1. Окончание срока действия документа.
2. Отзыв документа доверителем.
3. Отказ доверенного лица в выполнении взятых на себя обязательств.
4. Смерть одной из сторон.
5. Доказанная недееспособность доверителя.

Все вышеперечисленные обстоятельства требуют доказательств и обладают определенными нюансами.

Передоверие также оформляется посредством нотариальных услуг на основании предыдущей доверенности. Также необходимо предоставить бумагу, которая подтверждает обстоятельства, мешающие предыдущему доверенному лицу выполнить свои обязательства. Следует помнить, что отвечать за любые действия, которые совершит новый представитель, будет лицо, на которое оформлен изначальный документ. Обязательным условием также является извещение собственника о смене его представителя.

Обязательные сведения в документе

Важно, что оформить доверенность на распоряжение недвижимым имуществом можно, написав ее от руки в свободной форме. Она должна содержать ряд обязательных сведений:

1. Реквизиты доверителя и его представителя.
2. Действия, на совершение которых уполномочено доверенное лицо.
3. Подпись доверителя, поставленная в присутствии нотариуса. Последний в свою очередь должен удостоверить документ, подтвердив тем самым дееспособность доверителя на момент подписания.
4. Перечень имущества, которое наследуется доверителем.
5. Данные нотариальной конторы.