Продажа дома с земельным участком

Приглашаем скачать бланк.
Когда стороны намереваются подписать договор купли-продажи, они вправе оформить предварительный договор, официально закрепляющий такое намерение. Основной договор в последствии заключается на условиях, которые оговариваются в предварительном договоре, который также имеет форму основного документа.

10 советов, которые помогут быстро и выгодно продать дом

Почему продать дом самостоятельно можно быстрее, чем через агентство? Как правильно рассчитать стоимость и подготовить дом к продаже? Как разместить эффективное объявление и как общаться с покупателями, чтобы увеличить вероятность продажи? На эти и другие вопросы я подробно отвечаю ниже.

Если кратко, то для продажи дома нужно:

1. Подготовить документы;
2. Подготовить к продаже дом;
3. Разместить продающее объявление;
4. Найти покупателя и взять у него задаток;
5. Оформить сделку в Росреестре и заплатить налог.

Содержание

Продажа домов Москва от хозяина

В самых свежих объявлениях недорого продажа домов Москва от собственника на сайте реально увидеть фотографии, объект на карте, краткое описание, подробности сделки, цену за квадратный метр и продавца, выделите район. Также, для облегчения подбора, воспользуйтесь функцией добавления объявления “Избранное”.

Если вы не подобрали соответвующее объявление у нас, тогда стоит попробовать купить дом на циан , из рук в руки .

Обязательно ли определять границы земельного участка (проводить межевание), чтобы продать загородный дом?

Проводить межевание не обязательно, если корректные данные о вашем доме и участке уже содержатся в базе Росреестра. Собственность на эти объекты недвижимости подтверждается выпиской из ЕГРН.

Есть два способа рассчитать рыночную цену дома с участком: обратиться к профессиональным оценщикам или провести эту работу самостоятельно. В первом случае для оценки стоимости недвижимости вас посетит специалист. При поиске оценщика выбирайте специалистов, состоящих в саморегулируемой организации оценщиков (СРО), и обращайте внимание, чтобы их деятельность была застрахована. В результате вы получите на руки документ, который можно будет показать покупателю, — это поможет развеять сомнения покупателя в справедливости оценки (если такие возникнут). Услуги оценщика по оценке дома с земельным участком обойдутся в несколько тысяч рублей в зависимости от географического расположения дома и расценок конкретного оценщика или компании.

Чтобы определить цену на дом с земельным участком самостоятельно, проанализируйте похожие объявления на сайтах по продаже недвижимости. Обращайте внимание, за сколько в среднем продаются дома схожей площади из похожих материалов (например, летний дом из бруса в Подмосковье на участке размером 10 соток, с подведенным электричеством и газовым отоплением).

3 Какие документы потребуются для проведения сделки?

• Выписка из ЕГРН, устанавливающая право собственности. Может понадобиться свидетельство о праве наследования или договор, по которому объект был приобретен.
• Кадастровый и технический паспорт.
• Квитанция из налоговой службы и других государственных органов об отсутствии задолженностей.
• Выписка из домовой книги.
• Свидетельство, выданное при оценке недвижимости.
• Паспорта участников соглашения и доверенных лиц.
• Справка о том, что продавец дееспособен и не состоит на учете в психиатрическом диспансере.
• Доверенность для представителей, заверенная нотариусом.
• Согласие всех собственников, заверенное в нотариальной конторе, либо свидетельство об их отсутствии. Это может быть брачный контракт, по которому владельцем является только один член семьи, решение суда или соглашение о разделе имущества.
• Справка об отсутствии обременений — она выдается, если недвижимость не находится под залогом.
• Согласие банка, если земля или дом являются его собственностью.
• Если на жилплощади зарегистрирован несовершеннолетний, понадобится письменное согласие органов опеки. Регистрация возможна только в случае, если постройка является объектом ИЖС.
• План межевания.
• Договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами.

Если на участке проводятся работы, понадобятся дополнительные бумаги:

• Проект перепланировки или переустройства, разрешение на их реализацию.
• Разрешение на газификацию и электрификацию, а также на подключение к канализации и водопроводу.
• Справка из градостроительного комитета и инстанций, занимающихся охранными зонами и поселками с исторической застройкой.

Перед тем как продать участок с домом в СНТ, нужно проконсультироваться с управляющими органами.

Процедура сбора документов

По закону для оформления сделки нужен только договор. Но покупатели требуют определённый пакет документов, чтобы убедиться в юридической чистоте перехода права собственности.

Продавцу потребуются:

1. Выписки из ЕГРН. Документы оформляются в Росреестре за 3 рабочих дня. Бумажная версия стоит 750 рублей за экземпляр, электронная 300 рублей. .
2. Документ, подтверждающий переход права собственности. Требуется, если у покупателя есть сомнения относительно расположения границ участка. 500 рублей стоит электронный план, 1500 – на бумаге.
3. Технический паспорт на дом. Оформляется в БТИ за 5 рабочих дней. Стоимость – около 1200 рублей.
4. Справка из ПНД о том, что человек психически здоров. Выдаётся после приёма врача, стоит до 1000 рублей.
5. Справка об отсутствии долгов за потреблённые коммунальные услуги.

Справка! В некоторых случаях покупатели требуют справку из БТИ о зарегистрированных строениях на участке. Без этого документа можно обойтись, если прописать в договоре характеристики зданий, которые передаются вместе с наделом. Обычно это сарай, гараж, баня и подобные сооружения.

Продажа домов — Москва

Предлагаем Вам отличный современный дом с продуманной и удобной планировкой и всеми коммуникациями! Расположен в поселке в Солнечногорском районе вблизи д.Дурыкино (м.Лисичкин Луг), Ленинградское шоссе.КП “Лисичкин Луг” – новый поселок, обнесенный общим забором, граничит с уже застроенным поселком – “Лисичкин Лес”.
Дом построен по конструктивному проекту, соблюдая все нормы и СП строительства. Использован качественный лес. Полностью утеплен, пригоден для постоянного проживания. Наружная отделка дома -имитация бруса 21 с покраской в 2 слоя, внутренняя евровагонка и гипсокартон, потолки – натяжные. Напольное покрытие – плита quick deck с ламинацией.
Кровля – металлочерепица, качественные стеклопакеты ПВХ.
Планировка: на первом этаже: просторная кухня-гостиная с панорамным остеклением и выходом на веранду, гостевая спальня, санузел, котельная с отдельным входом; удобная лестница на второй этаж, где расположены три светлых спальни, дополнительный санузел. Земельный участок 6.5 соток, ровной и правильной формы. Участок сухой. К участку удобный круглогoдичный подъезд: асфальтовая крошка. Электричество 15 кВт, газ, скважина для водоснабжения, канализация – септик! Газ по границе участка, врезка проплачена. Смонтирована естественная вентиляция для помещений кухни, санузлов, котельной! В 1 км расположена д.Дурыкино, продуктовые магазины, супермаркет, автобусное сообщение с Зеленоградом – торговые центры, детские сады, школы. От МКАД 28 км. Продажа от собственника, без переплат. Просмотр в любое удобное для вас время, звоните! Актуальную информацию по объявлению уточняйте по телефону.

Продается элитный жилищный комплекс около Метро Марьино состоящий из 2х отдельных домов:
Дом 1: (2 этажа + мансарда) 235 кв м – 4 спальни, 2 ванные, кухня-зал, прихожая
Дом 2: (2 этажа + цоколь) 204 кв м – 2 спальни, 1 ванная, сауна, спортзал, ливинг-рум.
На земле 10 соток с кирпичным забором. Дома построены из высококачественных материалов из газобетона облицованного кирпичом. Отличное расположение – прямо на МКАД. 2.7 км от метро Алма-Атинская.
Дома 2016 и 2017 годов постройки. Строили для себя, очень теплые. Полностью готовы, как для проживания, так и для реализации бизнес идей (можно рассматривать как арендный бизнес с доходностью 14% годовых при сдаче в аренду как гостиничный комплекс). Планировка жилого дома в 235 кв.м., очень удобна и функциональна: на 1-ом этаже прихожая кухня-гостиная ,санузлы расположены на каждом этаже дома, на 2 этаже – 3 спальни. Мансарда оборудована под рабочий кабинет. Гостевой дом, площадью 204 кв.м, с сауной и полноценным тренажерным залом. Цокольный этаж оборудован под жилое помещение.
В отделке использовались качественные материалы ведущих европейских брендов. Эксплуатируются все коммуникации: вода из скважины, бойлер, 2 септика не требующих очистки, электричество, круглогодичный подъезд к дому, рядом вся инфраструктура поселка Развилка (плавательный бассейн, колледж, образовательные, медицинские, оздоровительные, спортивные и развлекательные центры) и комплекса Римские кварталы. Один собственник, свободная продажа. Торг.

Предлагается дом в деревне Афанасово на закрытой территории. В 5-и км от МКАД, на территории Хлебниковкого лесопарка, рядом с Клязьменским водохранилищем. Отделка дома выполнялась качественными дорогими материалами. Дом подключен ко всем центральным коммуникациям. На участке выполнен ландшафтный дизайн: высажены декоративные и плодовые деревья с кустарниками, установлена теплица, построена беседка с зоной барбекю, установлен навес над гаражом.
Планировка дома: Цокольный этаж – сауна, предбанник, фотомастерская-кинозал, постирочная, гардеробная. Первый этаж – прихожая, гостевая комната, кухня-гостиная с выходом на террасу, гараж. Второй этаж – прихожая, детская комната, спальня, с/у, балкон вдоль комнат, терраса. Третий этаж (мансарда) – гостиная с бильярдным столом, терраса, балкон, с/у.
Деревня Афанасово это идеальное место для постоянного загородного проживания: находится в 5и минутах езды от Москвы, есть все центральные коммуникации, статус ИЖС. Вокруг есть вся необходимая инфраструктура, школа, детский садик, магазины и многое другое.
Прямая продажа. Оперативный показ.

Дом в деревне Рузино, год постройки 2022, в финальной стадии строительства ( отделка черновая). Электричество подведено, вода скважина 90 м, канализация- септик, газ по льготной программе газификации 100% в период с декабря этого года по май следующего ( могу подтвердить документально). Сделана планировка придомовой территории, качественные окна и т.д. Всего не описать, лучше посмотреть. И всё это удовольствие в 1,5 км от г. Зеленоград. Все документы готовы к сделки, ипотека 100%. Можно в рассрочку, Я собственник.

Кирпичный трехэтажный дом (подвал+два этажа+чердак+гараж (теплый)со входом из дома). Собственность оформлена. Газ заведён. Есть бассейн, баня, беседка. На участке есть плодовые деревья яблоня, черешня, две войлочные вишни, 2 ирги, 4 куста жимолости, 4 куста черной смородины.

Предлагаем Вашему вниманию дом с собственным большим участком в нашем бизнес класса поселке «Северная слобода». Наш коттедж — идеальное решение для семьи, полная альтернатива однообразным и тесным городским квартирам. Это возможность наслаждаться природой каждый день, находясь в Москве.
Мы, как никто другой, знаем: настоящая красота и гармония скрывается в деталях. Опытные специалисты разработали планировку и дизайн для комфортного проживания большой семьи. Минимальное количество несущих элементов, таких как колонны, капитальные стены, открывает множество возможностей для различных вариаций в планировке (перепланировке) коттеджа. Широкая лестница из бетона на огромном первом этаже — станет одним из главных украшений Вашего дома, конструктив ее позволят поставить лифтовую кабину, если есть такое желание. Благодаря широкому выбору финишной отделки и декорирования, такая лестница будет сочетаться с любым интерьером и будет служить вам десятилетиями. Максимально открытое и живописное пространство помогают создать большие панорамные окна.
Обратите внимание: прилегающий к коттеджу земельный участок — самый большой в поселке: 14 соток. При желании, их можно превратить в сад, розарий, построить баню, зону барбекю, детскую площадку.
Дом расположен в живописном поселке, непосредственно в черте города, на границе с великолепной, природоохранной зоной. Красивая природа, чистый воздух, хвойный и лиственный леса, и все это — в 1 км от МКАД. Благодаря такому решению Вы не услышите шума автомобилей, несмотря на высокую транспортную доступность.
Сам поселок, настолько же красив, насколько и безопасен. Собственная служба безопасности круглосуточно начеку. Въезд на территорию ограничен (работает система пропусков). Хорошие соседи. В поселке царит взаимопонимание и уважение к отдыху друг друга и гостей. Приобретая жилье в нашем поселке, владелец не теряет ни московской прописки, ни имеющихся льгот. Все коммуникации действующие, московские.
Индивидуальная презентация объекта нашим менеджером возможна в любой удобный для Вас день. Добро пожаловать к нам! Вы убедитесь: коттедж в нашем поселке — именно то место, где Вы хотите строить свою жизнь. Возможны удобные варианты оплаты: ипотека, рассрочка, взаимозачет.

Регистрация

Законодательство обязывает регистрировать переход права на недвижимость при совершении сделки купли-продажи, в связи с этим договор подписывается, как минимум, в 3 экземплярах: по одному для каждой сторон и один – хранится у Регистратора.

Документы для госрегистрации:

• правоустанавливающие документы на оба объекта;
• кадастровый план (техпаспорт) на дом и кадастровая выписка на землю;
• договор купли-продажи с передаточным актом;
• справка о лицах, зарегистрированных в доме;
• квитанции об оплате пошлины.

Дополнительно могут потребоваться:

• согласие супруга, заверенное у нотариуса;
• разрешение или согласие органов опеки и попечительства;

С паспортом и с заявлением о госрегистрации обращаются обе стороны сделки. Процедура займет 10 рабочих дней.

Общий порядок оформления продажи дома и земельного участка

Есть две основные особенности, которые надо иметь в виду.

• Первая особенность: при купле-продаже жилого дома покупателю одновременно с правами собственности на дом переходит и право собственности на земельный участок, на котором расположен дом.
• Вторая особенность: если дом и земельный участок при оформлении сделки принадлежат одному лицу (продавцу), то отдельно земельный участок без продажи находящегося на нем дома продан быть не может.

При оформлении купли-продажи жилого дома и земельного участка под ним необходимо выполнить ряд действий, которые перечислены ниже.

Первое, что надо сделать, это подготовить необходимые документы. Это – правоустанавливающие документы, согласие супруга, выписки из ЕГРН и другие документы.

Далее надо согласовать условия сделки по купле-продаже между покупателем и продавцом.

После согласования существенных условий сделки можно приступать к подготовке и оформлению договора купли-продажи дома с земельным участком.

В общем случае нотариального удостоверения заключенного договора не требуется. Но в некоторых случаях такое удостоверение потребуется (подробности см. ниже).

После подписания договора купли-продажи необходимым шагом будет являться государственная регистрация перехода прав собственности на дом и земельный участок, которая проводится Единым государственным реестром недвижимости (Росреестром).

Но перед обращением в Росреестр необходимо оплатить госпошлину.

Купить дом в Москве

Продажа коттеджа, 300 м², 7 соток, 6-комн., 13 мин. до метро пешком.

• Новая Москвап. Воскресенскоед. Губкино
• Этажность: 3
• Площадь: 300 м 2 , 7 соток
• Комнат: 6

• вчера в 01:32
• 87
• Агентство

Московская прописка. Развитая инфраструктура. Trade-in*. Квартиры с отделкой и без отделки, с гардеробной.

Продам таунхаус, 130 м², 3 сотки, 34 мин. до метро пешком.

• Новая Москвап. Вороновское
• Калужское ш.
• Этажность: 2
• Площадь: 130 м 2 , 3 сотки

• вчера в 06:12
• 146
• Агентство

Продам таунхаус, 135 м², 3 сотки, 34 мин. до метро пешком.

• Новая Москвап. Вороновское
• Калужское ш.
• Этажность: 2
• Площадь: 135 м 2 , 3 сотки

• вчера в 06:12
• 627
• Собственник

Продается таунхаус, 150 м², 2.5 сотки, 12 мин. до метро на транспорте.

• вчера в 06:12
• 49
• Агентство

Продается коттедж, 170 м², 6 соток, 11 мин. до метро на транспорте.

• сегодня в 14:39
• 146
• Агентство

Квартиры бизнес-класса с ключами от т.р/м2 на Проспекте Мира! Машиноместо в подарок!Собственная инфраструк

• м. Проспект Мира

Продам дом, 300 м², 10 соток, 13 мин. до метро на транспорте.

• вчера в 11:37
• 425
• Риелтор

Объявление о продаже коттеджа, 300 м², 11 соток, 15 мин. до метро на транспорте.

• 10 февраля
• 142
• Агентство

Продать коттедж, 370 м², 12 соток, 12 мин. до метро на транспорте.

• 10 февраля
• 1306
• Агентство

Купить коттедж, 500 м², 15 соток, 25 мин. до метро на транспорте.

• 10 февраля
• 133
• Агентство

Продам дачу, 144 м², 15 соток.

• Новая Москвап. Киевскийд. Мачихино
• Площадь: 144 м 2 , 15 соток

• 10 февраля
• 1515
• Риелтор

Продать дачу, 108 м², 13.2 сотки.

• Новая Москвап. Новофедоровскоед. Рассудово
• Площадь: 108 м 2 , 13.2 соток

• 10 февраля
• 724
• Риелтор

Продать дом, 110 м², 15 соток, 30 мин. до метро на транспорте.

• 9 февраля
• 85
• Риелтор

Купить дачу, 77 м², 6 соток.

• Новая Москвап. Киевский
• Площадь: 77 м 2 , 6 соток

• 9 февраля
• 43
• Риелтор

Продаем дом, 200 м², 15 соток, 21 мин. до метро на транспорте.

• 9 февраля
• 294
• Риелтор

Объявление о продаже дома, 180 м², 20 соток, 12 мин. до метро на транспорте.

• 9 февраля
• 317
• Риелтор

Deluxe апартаменты от млн Р на территории отеля Marriott. Сервис 24/7. Уникальные форматы апартаментов.

Продажа дачи, 80 м², 6 соток.

• Новая Москвап. Киевскийд. Мачихино
• Площадь: 80 м 2 , 6 соток

• 9 февраля
• 669
• Риелтор

Продам дом, 55 м², 12.5 сотки.

• Новая Москвап. Киевскийд. Шеломово
• Площадь: 55 м 2 , 12.5 соток

• 9 февраля
• 396
• Риелтор

Продам дом, 80 м², 15 соток.

• Новая Москвап. Новофедоровскоед. Архангельское (сп Новофедоровское)
• Площадь: 80 м 2 , 15 соток

• 9 февраля
• 511
• Риелтор

Продаю дом, 240 м², 7 соток, 13 мин. до метро на транспорте.

• 8 февраля
• 68
• Риелтор

Продать дом, 60 м², 7 соток, 8 мин. до метро на транспорте.

• 7 февраля
• 642
• Агентство

Апартаменты премиум-класса от млн. Старт продаж новых секций. Благоустройство от международных бюро.

• Ленинградский просп., вл8, Москва

Продается дом, 90 м², 6 соток, 26 мин. до метро на транспорте.

• 6 февраля
• 294
• Агентство

Купить дом, 400 м², 9.36 сотки, 20 мин. до метро на транспорте.

• 5 февраля
• 879
• Агентство

Продать дом, 238 м², 10 соток, 6 мин. до метро на транспорте.

• 5 февраля
• 857
• Агентство

Продажа коттеджа, 327.2 м², 18.5 сотки, 15 мин. до метро на транспорте.

• 5 февраля
• 465
• Риелтор

Продам дом, 71 м², 5 соток, 36 мин. до метро на транспорте.

• 4 февраля
• 814
• Риелтор

мин до м.«Бауманская». Развитая инфраструктура. Квартиры от кв.м. цена от млн руб. Скидка при звонке

Продать дом, 130 м², 12 соток.

• г. Москва
• Площадь: 130 м 2 , 12 соток

• 4 февраля
• 298
• Риелтор

Объявление о продаже дачи, 71 м², 5 соток, 42 мин. до метро на транспорте.

• 4 февраля
• 626
• Риелтор

Продаю дом, 40 м², 9 соток.

• г. Москва
• Площадь: 40 м 2 , 9 соток

• 4 февраля
• 381
• Риелтор

Купить дом, 80 м², 5 соток.

• г. Москва
• Площадь: 80 м 2 , 5 соток

• 4 февраля
• 250
• Риелтор

Продаю дом, 60 м², 6 соток.

• г. Москва
• Площадь: 60 м 2 , 6 соток

• 4 февраля
• 305
• Риелтор

Продам дом, 45 м², 12 соток.

• 4 февраля
• 366
• Риелтор

Быстрый переход Ctrl →–> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Частые вопросы при продаже дома и участка

Как продать дачу через МФЦ?
Полностью провести сделку по купле-продаже загородной недвижимости через многофункциональный центр не получится: подписать ДКП и передать деньги нужно до визита в МФЦ. В самом центре можно официально зарегистрировать договор, после чего он вступит в законную силу. Многофункциональный центр примет ваши документы и направит их в Росреестр.

Можно ли продать участок, если дом на нем не достроен?
Продать недостроенный дом можно, но вот зарегистрировать незавершенное строительство проблемно. Если дача не значится в Росреестре, значит, и передать право собственности на нее нельзя. В таком случае владелец недвижимости официально передает покупателю только земельный участок. Недостроенное здание, которое на нем находится, в договоре купли-продажи не прописывают. Стоимость постройки включают в цену земли. А после проведения сделки новый владелец уже самостоятельно завершает строительство и занимается регистрацией дома.

• владелец планирует продать часть постройки, которую нельзя выделить на практике вместе с участком земли;
• земля, на которой находится здание, изъята из оборота.

Можно ли продать участок, выделенный многодетной семье?
Предполагается, что на таком участке проживают дети. Поэтому продать землю можно только с согласия органов опеки и с учетом интересов несовершеннолетних.

При оценке следует учесть, на какой стадии находятся работы. Если готов только фундамент, постройку не принимают в расчет. В случае, когда осталось доделать кровлю, к земле прибавляют расходы на материалы и проведенные работы. Покупателю нужно предоставить проект, чтобы он мог завершить строительство. Чем ярче будет визуализация, тем больше шансов, что она произведет хорошее впечатление, и сделка состоится.

Шаг № 8. Оформляем договор купли-продажи

Это главный документ, который будет подтверждать право перехода собственности от продавца к покупателю. Договор оформляется в трех экземплярах и содержит полную информацию о доме и участке, а также паспортные данные каждой из сторон.

Составляя документ, можно воспользоваться стандартным шаблоном, вписав в него актуальную информацию. Также вы всегда можете обратиться к юристам «СНТклуба», которые помогут составить юридически правильный документ и ничего не упустить.

Договор вступает в силу, как только он будет подписан каждой из сторон. Далее покупатель передает продавцу деньги за дом, стороны подписывают акт приема-передачи недвижимости. Остается лишь зарегистрировать переход права собственности в Росреестре, и сделка будет завершена.

Но не забывайте о том, что после продажи участка бывшему собственнику придется заплатить налог в пользу государства в размере 13% от суммы прибыли.