Получатель постоянной ренты вправе требовать, чтобы плательщик выкупил ренту, если тот регулярно нарушает условия договора:
Договор пожизненной ренты: что нужно о нем знать и как правильно заключить
При ренте собственник передает свое имущество в обмен на материальное содержание.
Чаще всего пожизненная рента применяется к квартирам: пожилой владелец жилья заключает такой договор с тем, кто обязуется поддерживать пенсионера деньгами и ухаживать за ним. Хозяина квартиры называют получателем ренты, а того, кто помогает деньгами или как-то иначе, — плательщиком ренты.
Квартира перейдет в пользование плательщику ренты, только когда собственник умрет, поэтому рента называется пожизненной. Кроме денег по договору пожизненной ренты можно получать и другую помощь.
В этой статье я расскажу об особенностях договора пожизненной ренты и налогах, покажу, как его правильно заключить и расторгнуть, и объясню, можно ли продать квартиру с рентой.
Курсы Т—Ж
Кто такой получатель ренты, его права и обязанности
Заключение договора ренты, как следствие приобретения в собственность имущества под выплату ренты, достаточно известный вид сделки на рынке жилой недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты денежные средства в виде определенной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.
Договор ренты является самостоятельным видом договора и носит материальный характер, так как помимо придания договору соответствующей формы для его заключения требуется передача имущества плательщику ренты. После передачи имущества получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами. Возмездность договора обусловлена тем, что имущество передается в обмен на предоставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме.
Договор ренты, безусловно, имеет свою специфику. Она выражается в особых правовых отношениях между участвующими в нем лицами, и эти отношения совершенно не свойственны другим договорным гражданско-правовым обязательствам. Их суть заключается в обязанности одного лица периодически предоставлять пожизненное или постоянное содержание другому лицу, для которого оно нередко является единственным или основным источником получения средств к существованию. Любая из сторон может получить встречное удовлетворение в меньшем размере, чем предоставлено ею. Считается, что, заключая рентный договор, стороны осознают данное обстоятельство и с ним заранее соглашаются. Поэтому противоречило бы самой сути рассматриваемого договора введение в него условия о том, что общий размер рентных платежей, который может быть выплачен получателю ренты, ограничивается стоимостью переданного имущества.
Под выплату ренты может быть передано и движимое имущество. В этой ситуации согласно п. 2 ст. 587 ГК РФ стороны обязаны в качестве существенного условия предусмотреть в договоре ренты какое-либо обеспечение исполнения плательщиком ренты своих обязанностей. Это может быть залог, неустойка, поручительство 3-го лица.
Форма договора ренты регулируется специальными правилами. Договор ренты должен быть нотариально удостоверен. Если под выплату ренты было передано недвижимое имущество, то согласно ст. 584 ГК РФ такой договор подлежит также и государственной регистрации. При осуществлении государственной регистрации договора ренты, на основе которого происходит переход прав на недвижимость, такому акту подлежат и сам факт перехода имущества в собственность плательщика ренты, и лежащее на этом имуществе обременение в виде обязанности выплачивать ренту или предоставлять содержание получателю ренты в иной форме. Статья 9 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» позволяет сделать вывод, что при заключении договора ренты производится запись о переходе права собственности на определенную недвижимость к новому правообладателю.
Если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, такой договор будет считаться недействительной сделкой. Даже если такой договор ренты будет нотариально удостоверен, но не зарегистрирован в установленном порядке, он будет считаться незаключенной сделкой.
Как правило, получателями ренты по договору обычно являются пожилые люди или иные малоимущие, социально незащищенные граждане. В связи с этим ст. 586 ГК РФ предусмотрено, что рента обременяет имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.
Кроме того, согласно ст. 588 ГК РФ предусмотрена ответственность плательщика ренты в виде штрафных процентов в случае просрочки выплаты ренты плательщиком. Следует указать, что размер процентов может определяться самими сторонами в заключенном договоре ренты.
В главе 33 ГК РФ говорится о договоре ренты как обобщающем понятии, поскольку данный договор всегда существует в одной из трех разновидностей, а именно в виде постоянной ренты, пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.
На сегодняшний день практика заключения договоров ренты, а особенно договоров пожизненного содержания с иждивением, продолжает постепенно расширяться, что связанно в первую очередь с проблемами в экономической сфере жизни, ведь, как уже было сказано выше, получателями ренты, как правило, являются пожилые или малоимущие люди, и заключение данных договоров является для них единственным средством к существованию.
Пожизненное содержание с иждивением рассматривается как вид договора пожизненной ренты. Согласно договору получатель ренты (гражданин) передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК РФ).
Для договора пожизненного содержания с иждивением характерны следующие признаки вида ренты:
во-первых, в обеспечение пожизненного содержания с иждивением может отчуждаться лишь недвижимое имущество: жилой дом, квартира, земельный участок и т.п.;
во-вторых, рента предоставляется не в денежной форме, а в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей получателя ренты. Договором может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг;
в-третьих, заключить договор пожизненного содержания с иждивением может лишь гражданин, которому принадлежит жилой дом, квартира, земельный участок или иная недвижимость.
Для данного вида договора ренты в качестве существенного условия необходимо указать стоимость всего объема содержания. Кроме того, законодательством установлен минимальный размер такого содержания: в месяц он не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. В то же время законодательством разрешено сторонам предусмотреть в договоре возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
Договор пожизненного содержания с иждивением, в отличие от других видов ренты, предполагает более тесную связь плательщика ренты и ее получателя. Если в других видах ренты отношения сторон ограничиваются периодической передачей (перечислением) денежных средств или иного оговоренного договором предоставления при отсутствии, как правило, личных контактов, то здесь стороны договора обычно постоянно взаимодействуют друг с другом. Возлагая на плательщика ренты обязанности по обеспечению потребностей иждивенца в жилище, питании, одежде и т.п., иждивенец, как правило, хорошо его знает и доверяет ему. Замена плательщика ренты на другое лицо может оказаться для иждивенца абсолютно неприемлемой. Поэтому любые действия плательщика ренты, которые могут повлечь за собой в конечном счете переход права собственности на имущество к другому лицу, должны быть согласно абз. 1 ст. 604 ГК РФ предварительно согласованы с получателем ренты.
Если же имущество было отчуждено, сдано в залог или иным образом обременено без согласия иждивенца, он вправе требовать признания этих актов недействительными.
Срок действия обязательства пожизненного содержания определяется его природой и равен периоду жизни иждивенца.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств по пожизненному содержанию с иждивением получателя ренты действует общее правило: плательщик ренты не имеет права требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ.
Подводя итог, можно отметить существующие различия договора пожизненного содержания с иждивением от других видов договора ренты , а именно: под получение содержания иждивенец передает не любое имущество, как это возможно при постоянной или пожизненной ренте, а только недвижимое имущество. Передать имущество может один гражданин, а получателем ренты может выступить указанное им третье лицо – выгодоприобретатель. В договоре пожизненного содержания с иждивением форма предоставления содержания может быть в виде совершения действий по обеспечению потребностей в жилище, питании, одежде, уходе, если это требует состояние здоровья, оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В заключение приведем несколько основных правил, которые позволили бы сторонам договора ренты и договора пожизненного содержания с иждивением уменьшить риск их правовых отношений: для плательщика ренты необходимо прежде всего в договоре составить четкий список обязательств, которые он будет нести по отношению к получателю ренты, и определить денежную сумму либо предоставление средств на содержание в иной форме. Заключая договор ренты или пожизненного содержания с иждивением, получатель ренты должен хорошо знать плательщика ренты и быть уверенным в честном и порядочном отношении, не допускающем обмана и мошеннических действий.
Оставить комментарий Отменить ответ
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — качественная юридическая помощь по всей России. Ваш регион не имеет значения!
Подготовим для Вас любой процессуальный документ по Вашим материалам (проект иска, жалобы, ходатайства и т.д.)! Недорого! Для заказа просто напишите нам сообщение в диалоговом окне в правом нижнем углу страницы либо позвоните нам по номеру в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71
Каждому Доверителю гарантируем индивидуальный подход и гибкую ценовую политику, конфиденциальность и поддержку в течении 24 часов в сутки!
Как заключить договор ренты?
Такой вид отношений между гражданами России не сильно развит, но многие соглашаются на оформление подобных соглашений, так как осознают, что не смогут осилить покупку дорогого жилья при помощи ипотеки, которая имеет определенные риски, например, продолжительный период регулярных платежей, или угроза потери работы и дальнейшая неплатежеспособность. А вот в случае с пожилым человеком есть возможность получить квартиру в собственность после его кончины, при этом необходимо будет ежемесячно передавать пенсионеру значительно меньшую сумму, чем при ипотеке, посещать его на дому и приносить продукты или лекарства.
Любой ли гражданин может выступить в роли участника договора ренты?
До того как будет подписано соглашение, убедитесь, что человек, желающий впоследствии передать вам свое имущество, является дееспособным, можно даже запросить справку из неврологического диспансера.
Кроме того, получателями ренты могут быть одновременно несколько человек, например, семейная пара пожилых людей, согласных оформить соглашение с другими гражданами, готовыми предоставить им достойную жизнь до самой смерти.
Участниками второй стороны могут быть не только частные лица, но и организации, если в их учредительных документах прописан такой вид оказания услуг.
Расскажем об основных этапах заключения сделки:
собрать комплект необходимых документов;
заверить документ в нотариальной конторе;
в определенный момент зарегистрировать переход права собственности.
А какие документы могут потребоваться, спросите вы? Вот перечень основных бланков:
общегражданский паспорт всех участников соглашения;
правоустанавливающие бумаги на имущественные активы;
согласие второго супруга, если жилье было куплено в период семейных отношений;
справка о том, что сделка является возмездной;
справка о дееспособности человека;
бумага из конторы о прописанных гражданах в помещении по месту совершения сделки.
Этот перечень может дополняться иными документами, более подробно о них можно узнать на консультации у наших юристов.
Договор ренты нужно обязательно заверить у нотариуса. Он проверит личности участников сторон соглашения, что в дальнейшем позволит избежать возможного спора со стороны иных лиц, претендующих на эту собственность.
Обсудить все аспекты
Получатель и плательщик ренты на словах оговаривают все условия. Если по каким-то пунктам есть разногласия, или вы не знаете, как лучше сделать — обращайтесь за помощью к квалифицированному юристу. Он возьмет деньги за консультацию, но поможет разрешить спор.
Что делать, если вам необходимо ввести запрет на действия с недвижимостью? Рассказывает опытный адвокат
Что прописать в договоре ренты?
Перед заключением договора тщательно обсудите все условия. Если возникают сомнения — обратитесь к профессиональному юристу.
В договоре ренты обязательно необходимо:
- Описать имущество, которое передается под выплату ренты (адрес и характеристики квартиры);
- Указать цену выкупа ренты (для договоров постоянной ренты);
- Сумму и график платежей (для договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением);
- Указать способ выплаты ренты или список продуктов и услуг (для договоров пожизненного содержания с иждивением);
- Если речь идет о движимом имуществе, необходимо включить условие об обеспечении рентных платежей (в случае с недвижимостью такого не потребуется).
Условия договора должны быть максимально понятными. Например, чтобы выполнять требования по выплате определенной суммы в месяц, достаточно ежемесячно делать платеж и брать с получателя ренты расписку о получении денег. А если требования более объемные — приобретать лекарства, обеспечивать получателя ренты продуктами и т. п., — то в случае серьезных разногласий с получателем доказать в суде, что вы выполняете требования, будет сложно. Поэтому следует максимально подробно прописать условия договора, к примеру, составить перечень жизненных потребностей получателя и услуг, которые плательщик будет ему оказывать (приобретение продуктов, вещей, лекарств, уборка квартиры и пр.). По каждому пункту пропишите, что конкретно плательщик ренты обязуется купить или выполнить. Это не только поможет выявить, насколько у обеих сторон договора разные ожидания от сделки (если они есть), но и ликвидировать разногласия на раннем этапе.
Укажите в договоре, что считать существенным нарушением условий. Например, что будет, если плательщик не выплачивает деньги в течение нескольких месяцев и какие последствия наступят в этом случае.
Комментарий эксперта
Интервью с Еленой Федоровой, юристом в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:
— Что важно знать рентодателю?
— Судебные тяжбы по договорам пожизненного содержания (ренты) не редкость. Интересен случай, когда спор между наследником и рентодателем тянулся 15 лет. Пожилой человек оформил завещание на одну соседку, а потом договор ренты на другую. Дамы не общались, одна носила продукты, вторая делала уколы и возмещала коммуналку, обе рассчитывали на квартиру. Спор инициировала наследница по завещанию в связи со смертью пожилой дамы, оплатила услуги юристов, экспертизы и проиграла.
Основа таких споров — установление способности рентополучателя осознавать действия и руководить ими.
— На что обратить внимание при заключении договора?
— Для оформления соглашения запросите у рентополучателя справку из психоневрологического диспансера с освидетельствованием, а при необходимости и наркодиспансера. Расспросите о симптомах деменции.
С недавних пор при совершении действия нотариус вправе использовать средства видеофиксации в порядке, установленном Федеральной палатой.
Согласно порядку, «материалами видеофиксации признаются любые фото-, видео- и аудиоматериалы, полученные при использовании средств видеофиксации при совершении нотариального действия». Такая фиксация может быть использована в качестве доказательства в суде.
— Как обезопасить себя на будущее: собирать чеки покупок для иждивенца, заказывать товары на его адрес, сохранять билеты, счета и подтверждения перевода денег?
— Нужно неукоснительно соблюдать условия заключенного договора, а подтверждения его исполнения хранить.
— Что необходимо учесть рентополучателю?
— Необходимо досконально проговорить и обстоятельно зафиксировать размер содержания, возможность его индексации, расходы на приобретение продуктов, одежды, лекарств, ремонт жилого помещения.
Учтите, что при совместном проживании вы можете не ужиться в силу характера, при этом условия договора будут соблюдаться, но психологический климат окажется невыносим. Основанием же для расторжения соглашения в суде испорченные взаимоотношения не являются.
Предусмотрите раздельное проживание и невозможность переселения из квартиры.
Как оформить договор пожизненной ренты или содержания?
Для начала сторонам нужно определиться с условиями сделки. Несмотря на то что типовой формы договоры ренты или содержания не имеют, в них в обязательном порядке должны быть указаны объект ренты, цена недвижимости, размер ежемесячных платежей и условия содержания в случае, если идет речь о договоре пожизненного содержания.
Крайне рекомендуется четко, досконально и недвусмысленно прописать в договоре условия, на которых заключается договор. Например, сколько раз в неделю и в каком объеме покупатели будут должны приносить продукты, как часто проводить уборку и прочие условия. Чем точнее и четче будут сформулированы условия, тем проще будет расторгнуть договор в суде в случае, если одна из сторон решит отклониться от его исполнения.
И договор пожизненной ренты, и договор постоянной ренты, и договор пожизненного содержания с иждивением должны в обязательном порядке быть удостоверены у нотариуса. Неплохим решением будет обратиться к нотариусу не только за удостоверением, но и за подготовкой договора. Это позволит максимально учесть интересы всех сторон.
В процессе заверения договора нотариус также должен будет подтвердить дееспособность владельца квартиры и лишь после этого удостоверить договор. После удостоверения договора нотариус может самостоятельно направить документы на регистрацию сделки в Росреестр. Это бесплатно.
После направления на регистрацию в Росреестр пакета документов нотариусу придет уведомление о выставленной госпошлине и код платежа УИН, идентифицирующий данный платеж. Клиент или нотариус по просьбе клиента перечисляет госпошлину, после чего происходит государственная регистрация права собственности.
Впрочем, вы можете отказаться от услуги регистрации права собственности через нотариуса и обратиться в МФЦ самостоятельно.
После регистрации сделки новый владелец жилья сможет получить выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру. Однако важно помнить, что в большинстве случаев право распоряжаться этой недвижимостью у плательщика ренты появится только после исполнения договора, то есть после смерти получателя ренты. Отчуждение недвижимости возможно при жизни получателя ренты, но только с его согласия. Если он согласен, в таких ситуациях квартиру меняют на другую, и получателя ренты переселяют туда.
Что такое пожизненная рента
Пожизненная рента — это вид сделки , при которой собственник квартиры (получатель ренты) обязуется передать своё жильё в обмен на регулярные платежи. Если собственнику жилья требуются дополнительные услуги — например, уход, покупка продуктов или помощь по хозяйству, — то такой вид ренты называется пожизненным содержанием с иждивением .
Срок такого договора — до конца жизни собственника квартиры. А если договор ренты был заключён с несколькими получателями — например, супругами, — то до конца жизни последнего из получателей.
Недвижимость может передаваться бесплатно (то есть исключительно в счёт рентных платежей) или за плату — единовременный платёж на момент заключения договора, который в дальнейшем будет дополнен рентными платежами, отмечает управляющий партнёр адвокатского бюро г. Москвы «Щеглов и партнёры», адвокат Юлия Лялюцкая.
Размер рентных выплат устанавливается договором. Если квартира передаётся бесплатно, то платежи не могут быть ниже прожиточного минимума, который установлен в регионе, где живёт получатель ренты. Если прожиточный минимум растёт — выплаты индексируются.
По словам Лялюцкой, переход права собственности на недвижимость происходит сразу после заключения договора ренты. То есть юридически владельцем квартиры станет плательщик ренты. Но недвижимость будет с обременением — её нельзя продавать и сдавать в аренду без согласия получателя ренты, за которым также сохранится право на проживание в квартире.
Нужно иметь в виду: оплачивать коммунальные платежи и налоги после заключения договора нужно будет плательщику ренты — как владельцу имущества, — несмотря на то, что фактически он не будет проживать в квартире.
Понравилась статья?
Здравствуйте. А как защищён рентодатель? Ведь при расторжении договора, есть большая вероятность, что пожилой человек не сможет вернуть сумму, уплаченную ему за период действия договора.
О, именно это и хотел спросить! То есть платил-платил ему и всё, досвидос?
Да, меня тоже интересует, как защититься человеку. который ренту платит? Если он выплатил, например, 2 млн руб, а потом с ним расторгли договор, понятно, что деньги ему уже не вернут. И что, он не имеет никаких прав?
На этот случай нужно смотреть прописанные условия договора. Если договор расторгается по обоюдному согласию, стороны договорятся, а вот если по чьей-либо вине или недобросовестному выполнению договора, это уже другой вопрос, здесь может и ничего возвращать не придётся.
Являлся рентодателем, пожизненная рента без иждивения. В договоре было прописано, что в случае расторжения договора, средства по ренте, вложенные в ремонт и т.д. не возвращаются. Риск имелся, конечно, но отношения с рентополучателем (дальняя родственница) сложились доверительные. Выполнял условия по договору и особо не переживал. Правда, после смерти рентополучателя, квартира трудно продавалась. Пришлось опускать цену ниже рынка, потому что покупатели относились к сделке с подозрением. Но, продалась.
ересь все это. только обратная ипотека. но видимо властям ее не выгодно узаконить
В этой стране ты никогда по закону не заберёшь свои деньги. И не важно как ты отдал их, вложил в строительство, давал ренту, дал в долг под расписку и т.д.
Максимум суд вынесет решение взыскать и потом 3 копейки человек будет отдавать, никакой уголовной ответственности.
Статья совсем не полная, ни о чём действительно важном не рассказывает. В договоре заранее нужно прописывать случаи расторжения и ответственность. Если Вы исправно платите, подтверждая это выписками, платежками и т.п., Вы в безопасности. Пропишите на случай расторжения без своей вины, по инициативе рентодателя полный возврат затраченных средств + годовой процент упущенной прибыли (например, согласно средней статистике % в банке) может быть и выделение доли в этой квартире, если платили годами, сумма выросла в миллионы, а отдавать не чем. деньги за оплату ком услуг Вам никто не вернёт, ведь в момент договора Вы являлись фактическим собственником недвижимости и обязаны нести это бремя. Тоже касается и ремонта!
Другой момент это содержание с иждивением, здесь всё гораздо сложнее и менее доказательно. Хотя можно и попробовать. Чтобы не пришлось доказывать, что по чекам Вы приобретали не себе, лучше делать это через интернет магазины с доставкой на адрес, сохраняя всё документы. Уборку и стирку лучше делать через официальный клининг, сохраняя все документы. Свои посещения фиксировать фото и расценками соц служб (например: поставить чайник на газ 40 рублей, душевная беседа – бесплатно:)
И самый важный момент – родственники. Поверьте мне, как только Вы заключите такой договор, они обязательно найдутся! Будут подозрительные и враждебные соседи, участковый и т.п. Максимально старайтесь фиксировать такие встречи. С соседями максимально дружите, за коробочку конфет попросите дополнительного присмотра и звонка на всякий случай, а ещё лучше положительный отзыв о Вас на камеру!
Если совсем заморочиться, можно ежегодно приглашать соц службы или выездного нотариуса на дом для беседы и фиксации, что иждивение и содержание в норме. А на руках после такой встречи оставлять соответствующую бумажку. Потому что главная пословица нашей страны: “Без бумажки ты к. “
Р.S. Все свои страхи и опасения фиксируйте в договоре, даже если Вам говорят, что так не положено. В нашей стране на законодательном уровне не предусмотрен брачный договор, но всё же он существует! Прописанная санкция в Вашу пользу, при заключении договора, возможно и отпугнёт, но при грамотном объяснении укрепит намерения.
Елена, как так, коммуналку никто не вернёт? Рентополучатель же в квартире проживал, значит, платежи были в пользу него. Ремонт – тоже, это неотделимое улучшение и влечет рост цены имущества.
Елена,здравствуйте
благодарю за хорошие советы. Будьте добры, ответьте на мои вопросы
Если рентодатель на момент заключения договора пожизненной ренты состоит в браке, то
1. Требуется ли согласие на этот договор супруга?
2. При разводе квартира будет делиться между ними пополам, а ренту тоже будут платить оба супруга, даже если они в разводе и разделили имущество пополам?
3. В случае ухода из жизни рентодателя, его супруг наследует обязанности рентодателя на оплату ренты?
И где же об этом можно почитать? В законе я не нашла ответы на мои вопросы.
Заранее благодарю за ответ.
С уважением, Яна
Какое основание для возврата? По закону его нет. На момент оплаты Вы являетесь собственником, Вы и платите. А ремонт это Ваше личное желание и улучшения личной собственности, при расторжении рост цены имущества не учитывается.
А ничего, что по закону затраченные средства не возвращаются?
А также судебная практика только в пользу рентополучателя, даже если он расторгает пятый договор ренты?
Скользкое это дело. Можно связываться только с ближайшими родственниками. И еще, из области казусов. Если рентоплательщик умирает раньше рентополучателя, то последний может претендовать на долю в наследстве как иждивенец.
“Если рентоплательщик умирает раньше рентополучателя, то последний может претендовать на долю в наследстве как иждивенец”. Нет не может, поскольку обязательным для выделения доли в наследстве является условие совместного проживания иждивенца с плательщиком. Я специально выясняла данный вопрос у нотариуса.
Самый как раз таки сложный в исполнении и доказательства своей правоты (в случае суда) для плательщика ренты – это договор пожизненной ренты с иждивением. Никто не будет каждый раз спрашивать расписку с бабушки за уборку, мытьё посуды. Вот такие договора как раз таки и расторгают на раз два.
Проще заключить простой договор пожизненной ренты и переводить деньги на счёт, чеки сохранять у себя и всё будет хорошо!
Как обстоит дело с льготами получателя ренты при оплате ЖКХ, Мосэнерго, МГТС, после подписания Договора пожизненного содержания с иждивением? В Мосэнерго и МГТС сказали, что так как получатель ренты постоянно зарегистрирован в квартире, которая теперь принадлежит плательщику ренты, то достаточно, например, через ЛК на сайтах этих организаций оплачивать своей картой (плательщика ренты) названные услуги, причем льготы по оплате в таком случае сохраняются. Это действительно так?
Льгота предназначена человеку, а не квартире. Если человек обладает правом льготы, то получает её по месту постоянной регистрации. Ком услуга, например, начисляется полностью (оплачивает её плательщик ренты в полном объёме), а человек, обладающий правом льготы получает возврат себе на счёт. Т.е. тот, кто платит ренту никаких льгот не имеет, он помогает копить денежки своему рентополучателю.
ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора ренты по общим для всех соглашений критериям. Например, если владелец квартиры признан недееспособным или подписал документы под угрозой. Однако есть возможность прекращения договоренностей по специфическим причинам. Закон позволяет разорвать соглашение, если выплаты просрочены на год и более, а также когда плательщик не исполняет обязательств или признан банкротом. Особенно важно прописать в договоре все нюансы и другие возможные причины отмены ренты; требования о ее прекращении и возмещении убытков будут рассматриваться в суде.
Договор ренты: опасно или выгодно?
Многим приходилось слышать истории об одиноких стариках, которые лишились жилья, оформив договор ренты. У такой сделки действительно есть уязвимые стороны, причем рискуют не только получатели ренты, но и те, кто платят. Но в то же время договор ренты может быть очень даже выгоден его участникам. Главное – сделать все по правилам, о которых мы и расскажем.
Что такое рента?
Сегодня рента – достаточно распространенное явление, особенно на рынке столичного жилья. По сути, это некий постоянный доход, который плательщик ренты должен обеспечить получателю в течение всей его жизни. Сумма, как правило, поступает ежемесячно, причем размер ренты не может быть ниже минимального размера оплаты труда. А вот верхнего предела у взноса нет – то есть, ограничения по максимальной сумме могут быть прописаны только в договоре, в законе они не предусмотрены.
К недвижимости договор ренты имеет непосредственное отношение, потому что обычно в сделке задействована квартира, которая поступит в собственность того, кто платит ренту. А получатель ренты до конца жизни может рассчитывать на регулярное денежное пособие. Помимо дохода можно предусмотреть в договоре и другие условия, которые касаются ухода, медицинского обслуживания и пр.
С юридической точки зрения сделка проводится для узаконивания взаимовыгодных отношений, когда один человек заботится о другом в обмен на обещание передать квартиру через какое-то время. Но в случае с рентой желательно, чтобы стороны были связаны не только договором. Антон Пайзанский, представитель АН «Азбука Жилья», предупреждает: несмотря на то что договор ренты могут заключать все взрослые дееспособные граждане, сделка становится гораздо безопаснее, если в ней участвуют родственники – допустим, тетя получает ренту от племянника, бабушка от внука и так далее. Для родственников оформление договора пожизненной ренты может стать заменой дарению или составлению завещания.
Когда стороны договора являются чужими людьми, существует риск оказаться втянутым в мошенническую схему.
Для родственников оформление договора ренты на квартиру даже выгоднее, чем завещание. Ведь в случае с завещанием могут найтись наследники, требующие обязательной доли в наследстве, а само завещание можно оспорить или переписать. По сравнению с договором дарения рента также имеет свои преимущества – в первую очередь, для получателя ренты. При заключении договора ренты даже нерадивый родственник не сможет пренебрегать обязанностями, отказаться от ухода и заботы о пожилом человеке.
Антон Пайзанский АН «Азбука Жилья»
Действительно, договор ренты на квартиру заключают чаще немолодые и одинокие люди, у которых есть жилье, но не хватает средств его содержать – ведь за квартиру надо платить. Да и одной только пенсии многим не хватает, чтобы жить более или менее благополучной жизнью.