Голосов «За» на общем голосовании жильцов должно быть не меньше 2/3, а результат голосования вместе с установленной суммой взносов – обязательно прописаны в соответствующем разделе Устава ТСЖ.
Целевой взнос в квитанции ЖКХ
Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга признал незаконным начисления истцам ООО «Управляющая компания «Уютный дом» Полюстрово» платежей по статье целевой взнос.
Городской суд Санкт-Петербурга оставил решение суда первой инстанции без изменений.
Т.о. начисление Целевого взноса истцам признано незаконным.
В каждом индивидуальном случае может быть несколько вариантов:
1) Вы не оплачивали Целевой взнос:
В этом случае самое правильное — написать заявление в УК с требованием убрать задолженность по Целевому взносу из квитанции.
Можно, конечно, просто не платить. НО, УК периодически переносит это начисление на Коммунальные услуги.
В сегодняшней ситуации Вы можете:
столкнуться с отказом гос.служб предоставлять Вам услуги (например, выдача справок, субсидий и т.п.). Это не законно, но присутствует на практике.
получить решение суда, обязывающее Вас погасить задолженность. Вам придется идти в суд, доказывать, что это не коммунальне услуги и т.п.
2) Вы оплатили Целевой взнос по квитанции, где эта сумма была представлена как задолженность по Коммунальным услугам за Май 2014 г.:
В этом случе два варианта заявления:
Заявление о том, что Вы оплачивали Коммунальные услуги, в квитанции речи о Целевом взносе не было. Просим перевести ошибочно оплаченную сумму в счет будущих платежей по Коммунальным услугам.
Заявление с требованием вернуть ошибочно уплаченные денежные средства по Целевому взносу в связи с признанием судом незаконным данного начисления.
3) Вы просто оплатили Целевой взнос:
Пишите Заявление с требованием вернуть уплаченные денежные средства по Целевому взносу в связи с признанием судом незаконным данного начисления.
В конце каждого из заявлений пишите, что в случае отказа обратитесь в суд. На эти заявления Вам, вероятнее всего откажут. Требуйте оригинал отказа (у нас очень любят давать нечитаемую факсовую копию). Когда Вам отказали, Вы можете связаться с нами, есть человек, готовый взяться за эти дела в суде без создания больших сложностей для Вас.
Инициативная группа выиграла суд первой инстанции. Ждем официальных документов.
В мае 2014 г. Управляющая Компания “Уютный дом “Полюстрово” выставила собственникам счета на оплату целевого взноса собственникам дома.
По мнению многих собственников этот целевой взнос необоснован и незаконен.
Инициативная группа и ряд собственников подали иск в суд о признании данного Целевого взноса незаконным. Было уже несколько предварительных заседаний. Ближайшее заседание состоится 14 мая 2015 года.
Движение по данному Делу № М-5541/2014 от 24.11.2014 можно посмотреть на сайте суда ВО
Каких-либо иных документов, подтверждающих размер целевого взноса УК предоставить отказалась, сначала ссылаясь на то, что Целевой взнос не оплачен, потом на то, что документов нет.
То, что устанавливает УК стоит существенно меньше, чем УК требует с собственников:
Стоимость системы видеонаблюдения по ценам 2015 г. — не более 500 т.р. (в смете более 1000000 р.)
Домофоны в мусорокаммерах никому не нужны.
Домофоны на черновых (пожарных) лестницах были установлены изначально при сдаче дома.
Система контроля доступа также была изначально, т.к. она неотделима от установленных изначально домофонов.
Так называемые “Индивидуально изготовленные электро щитовые” на самом деле представляют из себя нашлепку на стену, закрывающую имеющуюся дверцу электрощитовой. Ни о каких-либо новых Электрощитовых речь не идет, как и об индивидуальном изготовлении. Стоимость такой конструкции — 2000-2500 р., но никак не 5000 р., которые берет за них УК.
Собственниками была подана жалоба в Жилищную инспекцию, которая признала, что в смете присутствуют пункты, за которые собственники не голосовали (Изготовление и оборудование помещений консьержных и службы охраны; прибретение и установка ограничителей). Было вынесено предупреждение. 7-го апреля Жилищная инспекция составила АКТ, что УК исправила все нарушения, тем не менее никаких изменений в смете и в размере Целевого взноса не произошло.
Из этого следует, что либо УК предоставила другой АКТ, не имеющий никакого отношения к вопросу целевого взноса, либо инвпектор, подписавший Акт имеет личную заинтересованность. Собственниками направлена повторная жалоба, а также жалоба непосредственно на инспектора и на бездействие Жилищной инспекции.
Уполномоченный по правам человека
в Тверской области
Собственниками многоквартирного дома было принято решение о дополнительном сборе средств на текущий ремонт системы водоснабжения в доме, о чем они уведомили управляющую компанию, применяющую основную систему налогообложения. В счете-квитанции плата за данную работу будет выставляться отдельной строкой и не будет входить в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения. Средства на капитальный ремонт аккумулируются на счете регионального оператора. Правильно ли делают собственники?
Вопрос: Собственниками многоквартирного дома было принято решение о дополнительном сборе средств на текущий ремонт системы водоснабжения в доме, о чем они уведомили управляющую компанию, применяющую основную систему налогообложения. В счете-квитанции плата за данную работу будет выставляться отдельной строкой и не будет входить в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения. Средства на капитальный ремонт аккумулируются на счете регионального оператора. Правильно ли делают собственники?
Ответ: Дополнительный взнос на проведение незапланированных работ по текущему ремонту общедомового имущества должен учитываться в платежном документе отдельной строкой, поскольку эти средства имеют целевой характер и не должны означать увеличение утвержденного общим собранием тарифа на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Согласно ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).
В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 ЖК РФ. При этом размер такой платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год и должен быть одинаковым для всех собственников помещений.
Помимо этого на общем собрании собственники утверждают перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (смотрите письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17.03.2016 № 7513-ОЛ/04).
Таким образом, размер платы за содержание общего имущества должен определяться индивидуально для каждого многоквартирного дома на основании утвержденного собственниками помещений такого дома перечня и периодичности проведения работ и (или) оказания услуг.
Если возникает необходимость проведения каких-либо незапланированных работ по текущему или капитальному ремонту общедомового имущества, то собственники вправе на общем собрании принять решение о сборе дополнительных средств для финансирования предстоящих работ. В соответствии с положениями статей 246, 247 Гражданского кодекса РФ, части 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Данные нормы законодательства в силу своей диспозитивности не лишают собственников помещений в многоквартирном доме права установить дополнительные условия несения бремени расходов к имеющимся правилам, закрепленным в статье 158 Жилищного кодекса РФ (смотрите, например, постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.05.2018 по делу № А44-6780/2017, решение Арбитражного суда Курской области от 27.07.2015 по делу № А35-837/2015). Однако подобный целевой сбор не может рассматриваться как увеличение тарифа на содержание и ремонт общедомового имущества, утвержденного общим собранием собственников на текущий год, а потому, полагаем, что он должен учитываться в платежном документе отдельной строкой, чтобы не вводить в заблуждение плательщиков жилищно-коммунальных услуг. Аргументом в подтверждение именно такого подхода может являться и то обстоятельство, что дополнительные целевые средства, собранные собственниками помещений многоквартирного дома для финансирования работ по ремонту общего имущества, не поименованы в структуре платы за жилое помещение (статья 154 Жилищного кодекса РФ).
Следовательно, плата за выполнение дополнительных работ относится к прочим целевым сборам и должна включаться в платежном документе в перечень услуг отдельной строкой. Схожий вывод содержится, например, в решении Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.06.2016 по делу № А71-5443/2016).
Членские и целевые взносы – в чем разница?
Чем отличаются членские взносы от целевых в ТСЖ? Будучи направленным на реализацию определенной цели, целевой взнос является разовым платежом, предназначенным для решения определенной задачи, которая не вписывается в рамки текущих расходов и требует наличия дополнительных денежных средств.
Это значит, что присутствие данной графы на постоянной основе считается незаконным. Еще одно важное отличие между членскими и целевыми взносами состоит в объективно необходимом характере таких платежей.
При этом необходимо учитывать не только конечную стоимость предполагаемых работ, но и другие доходы товарищества, за счет которых можно погасить возникшие потребности.
Должен ли я платить целевой взнос в многоквартирном доме ЖСК?
Должен ли я платить целевой взнос в многоквартирном доме ЖСК. Купил квартиру 3 года назад.Дом 72 года постройки. Членом ЖСК не являюсь. Никаких заявлений о вступлении членом ЖСК не писал. С лета 2013 года по сей день в квитанциях каждый месяц вписано отдельной строкой Целевой взнос 496 рублей. На доске объявлений написано что этот взнос пойдет на ремонт межпанельных швов. Насколько я знаю, решение об уплате целевых взносов принимается на собраниях ЖСК. Если это так, то почему меня на них не зовут? Видимо потому что не член ЖСК, а раз так, то почему мне это целевой взнос включают в квитанцию? правомерно ли это? И если нет, на что ссылаться при разговоре с председателем ЖСК?
Не смотря на то, что вы не член ЖСК, вы одолевой участник собственности дома, в связи с чем затраты ложатся и на ваши плечи.
Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.Из смысла данной нормы следует, что решение общего собрания членов ЖСК может быть оспорено собственником жилого помещения в случае, если таким решением нарушены его права и законные интересы, если голосование собственника могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии со ст. 44 Жилищного Кодекса РФ:
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Но собрание собственников помещений многоквартирного дома, может передать свои полномочия (часть полномочий), в частности о текущем ремонте общего имущества, например, ЖСК. Если Вы не член ЖСК, то в собрании ЖСК, участвовать не можете.
В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ:
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, Вы должны содержать общее имущество многоквартирного дома, являясь его долевым собственником.
Исходя из п. 2 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ:
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Таким образом, требования об оплате взносов на ремонт общего имущества многоквартирного дома, являются правомерными.
Целевой взнос в квитанции
В квитанции за ноябрь появилась строка целевой взнос за капитальный ремонт и отдельная квитанция за капитальный ремонт. Что это и законно ли.
Скажите пожалуйста что такое целевой взнос в квитанции при оплате жилья.
В квитанции по жкх пришёл целевой взнос 980 р, это вообще за что?
В выданной пайщику членской книжке ЖСК графа “вступительый взнос” не заполнена. В строке ниже, “целевой взнос”, принята в кассу ЖСК (без выдачи квитанции) сумма соответствующая размеру вступительного взноса с пояснением “Для какой цели”-“для ведения уставной деятельности ЖСК” .Вопрос: является ли этот взнос по указанному назначению использования юридически вступительным? Спасибо.
У меня в квитанции каждый месяц есть статья целевой взнос на благоустройство дома. Что это и правомерно.
Скажите, пожалуйста, имею ли я право не оплачивать целевой взнос на установление ворот в многоквартирном доме в размере 3800 руб? В предварительном голосовании я голосовала” против”.Но все равно в квитанцию включён целевой взнос отдельной строкой.
Можно ли решением общего собрания жильцов внести оплату целевого взноса в квитанцию оплаты коммунальных услуг УК? Можно ли этому как-нибудь воспрепятствовать? И обязана ли я оплатить этот целевой взнос-будут ли с него начисляться пени?
В моем счете за оплату ЖКХ вписаны позиции на 1 содержание и рем. жил. помещения, 2 целевой взнос на кап. ремонт, 3 установка двери и еще 4 целевой взнос. За все это вписана оплата. Хотя отдельно приходит квитанция: ежемесячный взнос на капитальный ремонт. Законны ли действия ЖКХ.
Обязана ли я платить за косметический ремонт подъездов в пятиэтажном здании, квартира не приватизирована. В квитанции за содержание и ремонт жилого помещения я плачу каждый месяц. Так еще помимо этого, ТСЖ в квитанцию еще дополнительно включила пункт – целевой взнос на текущий ремонт подъездов.
Правомочно ли что председатель тсж пишет целевой взнос в квитанции за квартплату или она должна отдельной квитанцией проводить этот сбор средств.
Приходит квитанция на капремонт. При этом в платежке от УК есть стока целевой взнос на капремонт. Надо ли оплачивать?
Председатель СНТ периодически заходит на мой участок и грубо требует с меня деньги за ремонт дороги, данная сумма была внесена в 2015 году, в членской книге председатель написала что это целевой взнос за дорогу но в квитанции об оплате написала что оплата за членский взнос. Все членские взносы были оплачены так же оплачен и целевой взнос на дорогу. Председатель не хочет слушать про оплату в 2015 году т.к. у нее там все сошлось. Как быть мою маму повесили на стенд как неплательщика, второй раз платить, конечно, нет желания.
Супруга является собственником участка и членом снт с 92 года, членские и целевые взносы оплачивались до 94 года включительно. Есть квитанции и приходники за этот период. Участок не осваивался. В этом году было решено освоить участок. При встрече с председателем были ему отданы копии всех квитанций о оплате с вопросом выяснить задолженность. По прошествии месяца в телефонном разговоре председателем была озвучена сумма в 75 тысяч долга за членские взносы и 200 тысяч целевой взнос за подключения электричества в случае необходимости такового. Как быть?
В подвале многоквартирного дома я хранила колёса. Имеет ли право председатель ТСЖ включать в квитанцию мне оплату за это хранение? В графе,, целевой взнос ‘’ ?
В 2012 году мне на собрании ДНП была назначена пеня 19000 руб. за несвоевременную оплату целевых взносов за эл-во. Взносы полностью оплачены еще в том же году. Данную пеню высылают в виде квитанции за целевой взнос за эл-во. Законно ли это и не прошел ли срок исковой давности.
В квитанции появилась графа “единовременный целевой взнос квартиры (на основании общего решения собственников” в размере 4500, дом новый,, Обязан ли я оплатить эти 4500? Квартплату я плачу.
Дом многоквартирный сдали год назад. Сегодня повесили уведомление о том, что в квитанцию будет включен целевой взнос за изготовление паспорта фасада здания. На сколько правомерны действия ЖКХ?
За август месяц получили квитанцию на сумму 14 тыс. руб. – из них 2 тыс ком платежи, а 13 тыс-целевой взнос за лифт, что делать в подобной ситуации?
В квитанции за прошедший месяц добавили пункт целевой взнос, так же мы платим ежемесячно за кап. ремонт. Собрания жильцов не было и рассылки от УК тоже не получали. Как убрать этот пункт из квитанции и не платить законно по этому пункту?
Возможно дли получить консультацию по ниже перечисленной ситуации и сколько она будет стоить!
ДНП на общем собрании приняло решение о целевом сборе на ремонт
дорожного полотна внутри поселка. Общая сумма целевого взноса 72000
руб., для того чтобы с деньгами расставаться было не так больно.
определили сумму в 3000 рублей ежемесячно, с переводом данной суммы на целевой счет.
На текущий момент, сумма целевого взноса включается в квитанцию об оплате коммунальных
платежей отдельной строкой и перечисляется по тем же реквизитам куда и
коммунальные платежи. Т.Е. целевой счет не открыт. В настоящее время
никаких работ по ремонту. ямочному ремонту и т.д. в поселке не
ведется. Каких-либо смет, проектной документации на ремонт дорожного полотна для ознакомления представлено не было.
Председатель Правления ДНП грозит тем, кто не перечисляет целевой взнос на дороги, отключить воду. свет. не пускать на личном
автомобиле на территорию ДНП, а предлагает идти пешком до своего дома.
Я перечисляю ежемесячные коммунальные платежи в полном объеме без каких-либо задержек,
но не оплачиваю сумму целевого взноса, так как не понимаю куда эти средства будут направлены.
Внимание вопрос) . Может ли собственник, член ДНП не платить данный
целевой взнос ежемесячно, а заплатить, например, единоразово, когда к
примеру начнутся работы? И на какой документ можно ссылаться.
Нам в квитанции за ЖКХ в декабре появилась услуга целевой взнос. Хотя общего собрания жильцов не было. Я на писал письмо в УК а именно:
На основании действующего законодательства, прошу направить мне нижеуказанную информацию.
Прошу пояснить появления строки в квитанцию по квартплате «целевой взнос».
На каком основании без общего собрания жильцов ЖК РФ Статья 145, УК не рассылали жильцам бюллетени.
По закону управляющая компания не вправе начислять «целевой взнос» по собственному желанию. Решение о начислении целевого сбора вправе принять только жильцы — на общем собрании. Голосов «за» должно быть не менее двух третей.
Считаем не законно собирать деньги под такими названиями, нужно, чтобы общее собрание жильцов одобрили данную услугу «целевой взнос».
Ответ от УК: В ответ на ваше заявления сообщаем, что ранее в адрес УК было направлено предписание Государственного надзорного органа на установку терморегулятора на системе ГВС. Ранее председателю совета многоквартирного дома была направлена согласование сметная документация на установку терморегулятора на предстоящем собрании собственников с определением источника финансирования в связи с отрицательным балансом на лицевом счете многоквартирного дома.
Целевой взнос на дорогу. Деньги кассиру. Без квитанций и расчетного счета. Потом деньги строителям за работу. Без документов естественно. Результат есть. Все довольны. В протокол общего собрания вписан пункт про этот целевой взнос явным образом. По 5 тысяч на ремонт дороги и т.п. Но все понимают что это черный нал. Как быть? Копию протокола просят в милиции совсем по другому поводу.
В квитанцию по оплате квартиры ТСЖ включили целевой взнос за авто. Договор на оплату парковку мной не заключен. Решение об оплате принято общим собранием. Я не член ТСЖ, но, собюственник.
Я являюсь собственником многоквартирного дома с 2012 года.
Лицевой счёт открыла в 2016 году. В квартире не проживаю. Мне включили в квитанцию по оплате и все коммунальные платежи, и содержание жилья, услуги охраны, и целевой взнос за ограждение за весь период с момента регистрации собственности. Должна ли я оплачивать водоотведение, содержание жилья, услуги охраны, и целевой взнос за ограждение за весь период с момента регистрации собственности?
Заставляют в школе родителей учеников оплачивать квитанцию ночу дпо институт развития образовательных технологий. В назначении прописано целевой взнос за содействие в сфере образования науки и просвещения. Типа за усиленый английский язык в 11 классе.
Я являюсь собственником многоквартирного дома с 2012 года.
Лицевой счёт открыла в 2016 году. В квартире не проживаю. Мне включили в квитанцию по оплате и все коммунальные платежи, и содержание жилья, услуги охраны, и целевой взнос за ограждение за весь период с момента регистрации собственности. Должна ли я оплачивать услуги охраны, и целевой взнос за ограждение за весь период с момента регистрации собственности? И каким документом это регламентируется?
Я являюсь собственником многоквартирного дома с 2012 года.
Лицевой счёт открыла в 2016 году. В квартире не проживаю. Мне включили в квитанцию по оплате и все коммунальные платежи, и содержание жилья, услуги охраны, и целевой взнос за ограждение за весь период с момента регистрации собственности. Должна ли я оплачивать услуги охраны, и целевой взнос за ограждение. Каким документом это регламентируется? За какой период я должна оплачивать эти нужды?
Я живу в кооперативном доме. Нам включили в квитанцию за коммунальные услуги целевой взнос-на ограждение дома, детскую площадку, клумбы (65 руб. с кв.м. площади квартиры). Согласованности с жильцами дома не было. На вопрос “на каком основании взнос включен в квартплату?” ответили “что иначе денег не собрать”.Законно ли это? Могу ли я отказаться от взноса? И на каком основании мы должны платить больше (у нас 3-х комнатная квартира) взнос? Ведь забор то общий. Помогите пожалуйста разобраться! Пишу вам 2-ой раз, но ответа так и не получила. Заранее благодарна!
Собрание жильцов многоквартирного дома (старушки, в основном) решило собрать деньги (целевой взнос) на забор у дома для клумб, цветочков и т.д. Я против и не плачу эту сумму, вычеркивая в квитанции. Правомерно ли начисление пени на неуплаченную сумму?
Мы из города Самара. Подскажите пожалуйста, как быть в сложившейся ситуации, куда пожаловаться? Мы состоим в ТСЖ. В квитанции за квартплату недавно обнаружили статью Целевой взнос. Когда уточнили за что мы платим, ответа не последовало. А потом и вовсе пропала эта статья из квитанции за квартплату. Хотелось бы проверить нашу председательницу ТСЖ.
Что выбрал ВС РФ?
Высший арбитр признал верным подход суда первой инстанции. Обоснование звучит так.
ТСЖ – это результат объединения собственников помещений в МКД для совместного управления общим имуществом в доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в таком доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).
Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.
В пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 05.10.2007 № 57 разъяснен особый статус ТСЖ.
ТСЖ не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов товарищества. Соответствующие обязательства ТСЖ перед организациями, непосредственно оказывающими услуги (выполняющими работы), не могут быть большими, чем в случае заключения этими организациями прямых договоров с жильцами – членами ТСЖ, в связи с чем при реализации услуг по регулируемым ценам (тарифам), например услуг по энергоснабжению, ТСЖ оплачивает такие услуги, предназначенные жильцам, по тарифам, утвержденным для населения, а не для юридических лиц.
Таким образом, ТСЖ, заключая договоры на оказание коммунальных услуг, эксплуатацию, содержание и ремонт жилых помещений и общего имущества в МКД, а также трудовые договоры со специалистами, выступает в имущественном обороте не в своих интересах, а в интересах членов ТСЖ.
В целях установления налоговых обязательств, зависящих от величины полученного дохода, используется определение, закрепленное в п. 1 ст. 41 НК РФ.
Экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с гл. 23 «Налог на доходы физических лиц», 25 «Налог на прибыль организаций» НК РФ
При УСНО в качестве объекта налогообложения выступают доходы или доходы, уменьшенные на величину расходов (п. 1 ст. 346.14 НК РФ). Доходы определяются в порядке, установленном п. 1, 2 ст. 248 НК РФ, без учета доходов, указанных в ст. 251 НК РФ.
По мнению ВС РФ, основания полагать, что денежные средства, поступившие от собственников жилых помещений в оплату жилищно-коммунальных услуг, содержания, обслуживания и ремонта жилого фонда, являются доходом в смысле, придаваемом этому понятию п. 1 ст. 41 НК РФ, отсутствуют, если:
ТСЖ не получает какую-либо выгоду в связи с передачей от собственников помещений сумм оплаты указанных коммунальных работ (услуг) их поставщикам;
фактическая деятельность ТСЖ соответствует его предназначению, установленному жилищным законодательством;
в налоговом законодательстве нет иных указаний по учету обозначенных платежей. Напомним, с 01.01.2018 действует прямое указание на то, что ТСЖ, ТСН, УК, применяющие УСНО, при определении объекта налогообложения не учитывают доходы, полученные от собственников (пользователей) недвижимости в оплату коммунальных услуг, оказанных сторонними организациями (пп. 4 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Целевой взнос ТСЖ
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
“Как создать и управлять ТСЖ: Практическое руководство для начинающих”
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
(“Прометей”, 2019) Главной особенностью любой некоммерческой организации является то, что основным источником финансирования уставной деятельности в них служат целевые поступления. В товариществе собственников жилья это денежные целевые взносы членов ТСЖ и других собственников жилых и нежилых помещений, представляющие собой обязательные платежи.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль членских взносов, а также о прекращении правоспособности при внесении в ЕГРЮЛ записи о признании недействительной госрегистрации ТСН ТСЖ.
(Письмо ФНС России от 18.01.2022 N СД-19-2/18@) Изложенные в обращении вопросы, касающиеся использования целевых денежных средств товариществ собственников жилья, сбора членских взносов, обслуживания помещений многоквартирного жилого дома, а также разрешения конфликтов участников товариществ собственников недвижимости с руководством некоммерческой организации, не относятся к компетенции ФНС России.
Общее имущество многоквартирного дома и дополнительный целевой взнос
Особенно если принимаемое решение касается денег – взносов, сборов и так далее. На практике бывает так — общее собрание членов ТСЖ принимает решение, касающееся распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. И в этом случае нужно понимать – а должно ли то или иное решение принимать именно собрание членов ТСЖ или собрание собственников всех помещений.
Итак – общее собрание членов ТСЖ приняло решение об определении размера целевого сбора на установку детской песочницы. Кто обязан в этом случае платить и за что?
Во-первых – начнем с того, что детская песочница – это общедомовое имущество и решение об установке (то есть о строительстве) детской песочницы в соответствии с пп.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ должно принимать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Во-вторых – в соответствии с пп.5 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции членов ТСЖ относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Таким образом, если общее собрание членов ТСЖ принимает решение, в соответствии с которым определяет, что размер целевого взноса на установку песочницы составляет, например, 15 копеек с квадратного метра в месяц, значит именно члены ТСЖ! должны перечислять деньги на строительство песочницы. А вот чтобы построить песочницу все-таки необходимо собрать общее собрание всех собственников помещений и принять решение именно им, причем квалифицированным большинством.
Узнайте о том, как УО включить плату за допуслуги в счета, из нового выпуска онлайн-журнала «Школа ЖКХ»
Эксперт Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью «Р1» Павел Кузнецов в выпуске онлайн-журнала «Школа ЖКХ» объяснил, как управляющим организациям и ТСЖ включить в размер платы за содержание жилого помещения плату за дополнительные услуги в отношении общего имущества в МКД:
Управляющая организация по договору управления обязана предоставлять услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества МКД не меньше минимального перечня, утверждённого ПП РФ № 290. Как отметил эксперт, проблема этого перечня в том, что его суть сведена только к контролю состояния элементов дома. ПП РФ № 290 не обязывает УО делать текущий ремонт по своей инициативе или повышать комфортность/премиальность дома.
Жилищно-коммунальные услуги Подмосковья: как расшифровать платежку
Жильцы многоквартирных домов Подмосковья ежемесячно получают счета за жилищно-коммунальные услуги. В квитанциях указан перечень услуг от разных поставщиков, и порой в них трудно разобраться. Из чего складывается квартплата и как правильно читать платежку, разъяснили в министерстве жилищно-коммунального хозяйства Московской области. Подробнее об этом – в материале mosreg.ru.
Жилищные услуги
Источник: ©, пресс-служба заместителя председателя правительства Московской области Евгения Хромушина
Начисления по жилищным услугам размещены в верхней части квитанции. К таким услугам относятся:
– работы по содержанию общего имущества и ремонт дома (в том числе взносы на капремонт);
– благоустройство придомовой территории;
– уборка мест общего пользования;
– плата за наем помещения.
Большая часть жилищных услуг может отражаться в квитанции в объединенном виде в строке «Содержание жилого фонда». Поставщиком этой комплексной услуги является управляющая компания.
Перечень работ по содержанию и текущему ремонту жилого фонда указан в договоре на управление домом. Как правило, информацию также публикуют на сайте управляющей компании. Внести изменения в перечень или стоимость работ можно по решению общего собрания собственников квартир. Если такое решение не принято, то размер платы за содержание жилого помещения устанавливает администрация муниципалитета.
Коммунальные услуги
Тарифы на жилищно-коммунальные услуги
К коммунальным услугам относятся:
– холодное и горячее водоснабжение;
– электрическая и тепловая энергия;
– обращение с твердыми коммунальными отходами.
Поставщиком коммунальных услуг может быть управляющая компания или другие организации (при условии заключения прямых договоров). Например, это может быть ресурсоснабжающая организация или региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Тарифы на коммунальные услуги в Подмосковье устанавливает региональный комитет по ценам и тарифам.
Общедомовые нужды
Пятилетняя губернаторская программа по ремонту подъездов досрочно завершится в Реутове
Источник: ©, пресс-служба администрации Реутова
Основную долю коммунальных ресурсов потребляют непосредственно жильцы. Однако некоторая часть идет на обслуживание дома и содержание общедомового имущества.
Общедомовые нужды (ОДН) – это содержание общего имущества дома: освещение подъездов, работа системы водоотведения и другие услуги. В 2017 году услуги по ОДН перешли из разряда коммунальных в жилищные.
Плату за эти услуги начисляют в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома и отражают в квитанции отдельной строкой по каждому виду ресурсов.
Иные услуги
Домофон на двери подъезда жилого дома
В единый платежный документ могут быть включены дополнительные услуги: техобслуживание внутриквартирного газового оборудования, кабельное ТВ, обслуживание домофона, услуги связи, добровольное страхование, интернет и т. д. Стоимость таких услуг рассчитывают в соответствии с условиями поставщика услуги. Так, оплата кабельного ТВ может быть фиксированной или зависеть от количества транслируемых каналов. Подробнее узнать о стоимости таких услуг можно непосредственно у поставщиков.
Куда обратиться за разъяснениями
За разъяснениями по расчету коммунальных услуг можно обратиться в контактный центр МосОблЕИРЦ, на портал «Добродел» или в социальные сети министерства ЖКХ Московской области.
Справочную информацию о расчетах можно получить ежедневно с 8:00 до 22:00 по телефонам контактного центра МосОблЕИРЦ: +7 (496) 245-15-99, +7 (495) 374-51-61.
Также следует учесть, что общее собрание жильцов может проводиться как в очной, так и в заочной форме. В последнем случае представитель управляющей компании просто рассылает всем жильцам бумажные или электронные бюллетени, в которых необходимо ответить на 1 или несколько вопросов. Естественно, в том же бюллетене должно присутствовать и детальное разъяснение вопроса, ставящегося на голосование.
Загрузка...