Какие документы должны быть после приватизации квартиры?

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

Право собственности на квартиру

Полное владение объектом недвижимости возможно только после того, как вы получите право собственности – то есть пройдете процедуру документального подтверждения. Иначе для вас станет недоступен ряд важных операций. О том, как провести эту юридическую процедуру, какие справки и свидетельства для этого нужны – в статье Выберу.ру.

Право собственности – это возможность пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом на основе специального документа. Так, собственник может передать квартиру в использование третьим лицам по договору аренды или безвозмездного использования, но при этом он не потеряет своих прав владельца.

Статья 219 ГК РФ гласит, что право собственности возникает только после официальной регистрации. Ее можно оформить на любое недвижимое имущество – квартиру, частный дом, земельные участок.

Закон не ограничивает количество собственников каким-то конкретным числом. Их может быть, как двое, например, супруги, так и все члены семьи, или один человек. Однако, если жилье было приобретено с использованием материнского капитала, право собственности должно быть оформлено и на родителей, и на детей – с выделом доли на каждого из них.

Главные документы, которые получает на руки собственник

До 2016 года после приватизации своего жилого помещения (квартиры, дома) или участка земли гражданин получал на руки Свидетельство на право собственности. Документ подтверждал факт совершения сделки между государством или муниципалитетом и гражданином. Свидетельства выдавал Росреестр. Данные документы были необходимы для любого объекта недвижимости, который регистрировался по закону: для здания, квартиры, постройки, частного дома, дачи, земельного участка. К ним прилагался документ-основание, содержащий информацию о том, на каком основании было выдано Свидетельство.

После 15 июля 2017 года Свидетельства о приватизации квартиры больше не выдают. Возникающие и переходящие права на недвижимость подтверждаются только выпиской из Единого госреестра (ЕГРП).

Важно! Свидетельства о приватизации квартиры не требуется менять на выписки, эти документы по-прежнему являются законными.

В пакет документов также могут быть включены договор о покупке квартиры, где прописаны все необходимые пункты, касающиеся передачи прав новому владельцу. Акт передачи квартиры составляется при покупке новой квартиры у застройщика. Если гражданин участвовал в долевом строительстве жилья, то соответствующий документ тоже должен у него быть в наличии.

Как купить в ипотеку приватизированную квартиру

Покупка квартиры — важное событие в жизни любого человека, и к нему надо подходить, тщательно обдумав и взвесив все детали. Существует множество нюансов, на которые необходимо обращать внимание, заключая ипотечную сделку. Один из таких — покупка приватизированной квартиры. По данным Росстата, сейчас в России приватизировано почти 90% жилой недвижимости, поэтому при оформлении сделки необходимо внимательно проверить, на кого и когда была приватизирована приобретаемая квартира.

В процессе приватизации заключается бессрочный договор социального найма, а сама квартира, как правило, передается в собственность всем, кто в ней прописан и не отказался от приватизации. После подписания договора о приватизации каждому прописанному в квартире выделяется доля в собственность, и на основании данного документа в Росреестре вносится запись о новом составе собственников данной квартиры.

Несовершеннолетние дети, как правило, имеют такие же права, как и остальные участники процесса приватизации, но включаются в договор приватизации по согласию родителей и при условии, что они прописаны в данной квартире.

Человек также может приватизировать квартиру в единоличную собственность, если остальные прописанные в квартире совершеннолетние дали на это согласие. Юридически такой документ оформляется как отказ от приватизации. Но если один из прописанных жильцов имел право на приватизацию, но отказа не давал, то он вполне может заявить о нарушении своих прав и оспорить сделку, если такая квартира в будущем будет продаваться.

При покупке приватизированной квартиры, в том числе и в ипотеку, всегда стоит учитывать несколько нюансов.

• Cложности могут возникнуть не столько с самим владельцем квартиры — продавцом, сколько с теми, кто был в ней прописан ранее. Часто в процессе приватизации несовершеннолетние дети выбывали из числа собственников, так как родители по своему усмотрению могли не выделять им долю в квартире на момент проживания. В результате уже совершеннолетний, но «несостоявшийся» в свое время собственник через много лет может обратиться к новому владельцу квартиры и потребовать свою долю на вполне законных основаниях, поскольку за ним по-прежнему сохраняется право пользования данным жильем.
• Жилую недвижимость могли приватизировать в момент, когда кто-то из собственников был временно выписан из квартиры. Например, когда человек проходил службу в армии или отбывал наказание в местах лишения свободы. Если приватизация произошла в отсутствие временно лишившихся прописки собственников, то в дальнейшем они могут потребовать восстановление своих прав и претендовать не только на проживание в квартире, но и на долю в собственности, поскольку отказ от приватизации они не оформляли.
• Даже если прописанные в квартире отказались от приватизации и предоставили покупателю соответствующий документ, теоретически они все равно имеют право пользоваться жильем, так как, отказываясь от приватизации, жильцы могут не отказываться от права пользования жилой недвижимостью. И в этом случае при желании они могут оспорить законность ипотечной сделки. Поэтому стоит помнить, что помимо отказа от приватизации у покупателя должен быть также отказ от права пользования. И тот и другой отказ могут быть учтены в одном документе, но в процессе переоформления квартиры на другого собственника они одинаково юридически значимы.

Для того чтобы минимизировать подобные риски, перед покупкой квартиры необходимо проверить, кто проживал в ней вместе с собственником на момент ее приватизации. Для этого необходимо запросить расширенную архивную выписку из домовой книги. В таком документе указываются не только те, кто на данный момент зарегистрирован в квартире, но и те, кто был зарегистрирован по данному адресу много лет назад. Как правило, такую выписку можно получить в МФЦ.

Если на момент приватизации кроме продавца квартиры в ней никто не был прописан, то покупателю беспокоиться не о чем. В случае если был прописан кто-то еще, но в документах о собственности не указан, необходимо запросить у продавца копии отказов от приватизации других собственников.

В процессе сделки при наличии отказа от приватизации также необходимо запросить у «отказника» нотариально заверенное заявление, что он не претендует и в дальнейшем не будет претендовать на эту жилую недвижимость, — отказ от права пользования.

При ипотечной сделке банк запросит подтверждение отсутствия любых претензий, а также согласие на проведение самой сделки, даже если бывший зарегистрированный человек уже давно не проживает в квартире или был несовершеннолетним на момент приватизации. Банк также анализирует полный пакет документов и проводит сделку. Документы подаются на регистрацию в Росреестр, где регистрируется переход права собственности, и заемщик становится владельцем недвижимости.

Осмотрительность и полная проверка квартиры на юридическую чистоту избавят от неприятных сюрпризов при покупке нового жилья.

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции

n nttt nttt ntt nt”,”content”:”tt

ntttu0412u044b u043du0435 u0430u0432u0442u043eu0440u0438u0437u043eu0432u0430u043du044b u043du0430 u0441u0430u0439u0442u0435.ntt ntt

Расходы наследника при оформлении наследства

За выдачу нотариального свидетельства о праве предусмотрена уплата государственной пошлины (нотариального тарифа). Ее размеры установлены Налоговым кодексом и одинаковы на всей территории Российской Федерации и составляют:

при наследовании близкими родственниками (супруг, родители, дети) — 0,3 % от кадастровой стоимости квартиры;

при получении имущества посторонними лицами и более дальними родственниками — 0, 6 %.

Помимо госпошлины необходимо оплатить правовые и технические услуги нотариуса (УПТХ). Расценки устанавливаются ежегодно и действуют на территории нотариального округа (тарифы за нотариальные действия).

Как перерегистрировать унаследованную квартиру

Регистрация права собственности на недвижимость производится в органах Росреестра. Туда представляется заявление и нотариальное свидетельство. В государственный реестр (ЕГРН) вносятся соответствующие изменения, которые отражаются в выписке из государственного реестра.

В настоящее время нотариус, оформляющий наследство, обязан подать подать заявление в Росреестр от имени наследников в электронном виде. Регистрация перехода права собственности на недвижимый объект будет совершена в течение одного дня после оплаты госпошлины (2 000 рублей). Ее перечисляет лицо, получающее наследство. Выписку ЕГРН можно получить у нотариуса, при желании — с нотариальным удостоверением документа.

Куда нужно подавать документы?

Вы можете подать документы:

• онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

• в центре госуслуг «Мои документы».

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

На какую недвижимость распространяется

На основании ст. 2 Закона о приватизации приватизировать можно любое жилье, которое сдается по договору социального найма и расположено в обычном жилом доме. При этом квартира передается в собственность проживающих там людей. Обычно приватизируются квартиры полностью, но допускается и приватизация комнаты в коммунальной квартире или часть либо доля в приватизированной квартире.

Законодательство содержит и определенные исключения (ст. 4 Закона о приватизации). Недопустимо переоформить в собственность жилые помещения в аварийном состоянии, в доме под снос или в доме, который нуждается в капитальном ремонте. Квартиру в собственность нельзя оформить в общежитиях и домах на территории закрытого военного городка. Нельзя также приватизировать служебные жилые помещения (кроме тех, которые располагались в совхозах или колхозах), кооперативное жилье и квартиры в домах, которые признаны памятниками архитектуры.

Необходимо помнить, что бесплатная приватизация распространяет свое действие на недвижимость, по которой оформлены договоры социального найма до 2005 года. Все договоры, подписанные после указанного срока, под процедуру не подпадают.

Какие документы выдают после приватизации квартиры

Какие документы выдают после приватизации квартиры, и почему не дали свидетельство?

У нас с сестрой такая вот проблема, мы вступили в наследство после смерти родителей нам осталось квартира в ветхом жилье, потом сестра выходит за муж и администрация выдает новую квартиру по договору соц. найма и вписывают в этот договор мужа без каких либо согласий, сестра подала документы на приватизацию квартиры и в ней учавствовал ее муж, после приватизации муж забрал долю квартиры и сейчас сестра с ним развелась но из квартиры он уходить не хочет и требует свою долю, но по сути на эту квартиру он не претендует так как она была от родителей по наследству. Как нам быть и как сделать чтобы ее бывший муж не претендовал на жилье?

Приватизированная квартира – 4 участника (по 1/4 доли у каждого). Один из участников приватизации умирает и его долю договором делят на 3-х. т.е 1/4:3=1/12. и теперь у каждого 1/4+1/12=1/3. Потом после смерти второго участника приватизации нотариус выдает свидетельство о права на наследство по закону на оформление наследства на 1/3 часть. А после смерти третьего участника – выдает свидетельство о права на наследство по закону на 1/4 часть (т.е. нужно на 1/3, но допустил ошибку) и теперь Регистрационная палата не принимает документы т.к. доли определены неправильно. Как исправить ошибку (нотариус который выдавал документы уже не работает)? Как правильно подать заявление на факт принятия наследства (какая форма и что просить в заявлении и на какие статьи сослаться?). Спасибо.

Большая просьба к Вам помочь разобраться.

Я представляю интересы наследника I очереди (единственного сына), на квартиру никто из родственников не претендует.

У сына есть квартира в ЖСК, он в ней прописан. Собственник квартиры – отец (но подтверждающих документов нет) умер в дек. 2000 года,

также в квартире прописана мать – умерла в февр. 1997 г. Сыну сейчас 52 года, он живет в другой стране, но перидически приезжает в Россию, поддерживает квартиру (в которой он прописан) в нормальном состоянии, оплачивает коммун. Услуги.

В связи с жительством заграницей (постоянным) пропущен большой срок для принятия наследства (других претендентов по закону и по завещанию нет).

Сын хочет продать квартиру в ЖСК, но никакого свидетельства о праве собственности у него нет. Пай полностью выплачен отцом в 1982 году.

Есть члены ЖСК, желающие купить квартиру. В самом ЖСК объяснили, что советовали ему “приватизировать” квартиру, как я понимаю,

выкупить, так как это не приватизация.

Мой вопрос: 1. Какие документы нужно получить в БТИ, ЖСК и др. органах, подтверждающие право собственности отца на квартиру?

2. С каким заявлением лучше обращаться в суд – с восстановлением срока для принятия наследства или установлением факта принятия наследства (фактическими действиями)?

3. в течение какого срока нотариус выдает свидетельство о праве собственности после судебного решения, я слышала, что 6 мес., а это много.

4. Какие документы от БТИ (полный объем) нужно получить в БТИ для продажи квартиры?

Заранее спасибо. Ирина.

Помогите пожалуйста в моей ситуации. Мы коренные москвичи, стояли на улучшение жил. условий (22 года). Город дал нам квартиру вторичное, муниципальное жильё. до получение этой квартиры в ней были прописаны два человека (мать и дочь). Мать при жизни свою недееспособную дочь (совершеннолетнию) оформила в психоневрологический интернат пожизненно и выписала. Потом мать умирает и эта квартира уходит городу. А город предоставляет её нам как очередникам. После получении квартиры мы стали её приватизировать-и узнаем что на квартире наложен запрет. После запроса и проверки нас (новых жильцов-что мы не состоим в ПНД) из рег. палаты запрет снимают и дают нам приватизацию. Теперь мы продаем эту квартиру-и покупатели проверяя нашу квартиру обнаруживают что когда-то здесь была прописана дочь (недееспособная) и сейчас она жива, боятся что она влюбой момент может претендовать на квартиру которую мы получили от города, а она когда то была там прописана. Вопрос-имеет ли право это недееспособная женщина на нашу теперешнию жилплощадь, и можем ли мы продавать эту квартиру? И пожалуйста ещё один вопрос-в бугалтерии ЕРЦ нам не выдают справки-потому-что у них до сих пор не снят запрет (но нам его же сняли в рег. палате и выдали св-во о собственности) какие им надо предоставить документы что запрет снят (св-во о собственности им мало)

Иск о включении имущества в наследственную массуСитуация такова: наследодатель проживал и был прописан в ведомственной квартире один. При жизни, находясь в больнице на операции (кисть руки) и будучи ходячим больным, наследодатель обратился к начальнику домоуправления ведомства (доверенностью ведомства наделен правом подписи договоров на передачу жилых ведомственных помещений в собственность граждан) с заявлением по вопросу приватизации ведомственной квартиры, но в приеме заявления ему было отказано. Свой отказ начальник домоуправления мотивировал тем, что ранее сам выдал доверенность рядовому работнику администрации города на право сбора документов, необходимых для составления договора на право собственности (план БТИ, выписка из лицевого счета, справка о балансовой принадлежности квартиры, справка о прописке и проживании в квартире). Вот к этому работнику администрации города он и направил наследодателя. Этот работник администрации города, в свою очередь, в этот же день также устно отказал наследодателю в принятии заявления на приватизацию квартиру, разъяснив, что заявление на приватизацию квартиры примет только после представления плана БТИ, выписки из лицевого счета, справки о балансовой принадлежности квартиры, справки о прописке и проживании в квартире. Такую же позицию этот работник соблюдал и при приеме документов от любого жителя города или ведомственного жилого фонда, безусловно, нарушая их гражданские права. Все эти документы работник администрации, после их сбора и сдачи наследодателем, вместе с принятым только в последний момент заявлением на приватизацию, обязан был передать в домоуправление для заключения домоуправом (представляющим ведомство по доверенности) договора на передачу жилых помещений ведомства в собственность. Через несколько дней после своих обращений наследодатель, находясь в больнице, умирает. Вскрытие установило причину смерти – инфаркт. Домоуправ (доверенностью ведомства наделен правом подписи договоров на передачу жилых помещений ведомства в собственность) выдает справку о том, что наследодатель при жизни, находясь в больнице, действительно обращался к нему по вопросу приватизации квартиры и был направлен им для дальнейшего оформления документов на приватизацию квартиры к вышеуказанному работнику администрации города. Адвокатом был подготовлен иск наследника к ведомству о включении квартиры в наследственную массу после умершего наследодателя. Каким образом наследнику именно в этом случае возможно получить свидетельство о наследстве и, как следствие, зарегистрировать свое право собственности в дальнейшем? Не будет ли более правильным будет такой вариант:1.Получить отказ нотариуса от включения квартиры в наследственную массу.2.Подать иск к ведомству о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности за наследником.3.Далее суд запрашивает у нотариуса наследственное дело, если 6 месяцев не истекло, то еще и привлекает третьими лицами остальных наследников.4.Суд выносит решение, на его основании учреждение юстиции (УЮ) регистрирует право собственности.

Я не знаю к кому обратиться, поэтому обращаюсь к вам.

Я офицер в отставке, 68 лет. После демобилизации в 1992 г. через какое-то время выписался из квартиры (от министерства обороны). Там осталась моя прежняя семья.

Устроился на работу, на которой, после некоторого времени работы, директор выделил мне муниципальную квартиру. Сейчас я имею возможность её приватизировать.

Среди множества различных документов и справок мне понадобилась справка (документ), подтверждающая, что я не принимал участия в приватизации, когда жил в военном городке, где был зарегистриирован с 1976 г. по 2003 г. С меня требуют подтверждение за период с 1991 г. по 2003 г.

Вопрос: кто выдаёт такие справки? К кому, или куда мне обратиться.

Городские учреждения БТИ, ЕГРП, КУМИ, ЖЭКи на мой вопрос ответа не имеют.

Отказ отимени несовершеннолетнего

Опекун или родитель ребенка может за него оформить отказ от приватизации. Но для этого обязательно разрешение органов опеки. Такую бумагу обычно дают, если дети фактически проживают в другой квартире или имеют другую недвижимость в собственности. Причем, ее метраж не меньше, чем метраж приватизируемой квартиры. Также есть шанс получить разрешение на отказ, если жилье признано ветхим, неудовлетворительным по санитарным или противопожарным нормам. Хотя такие квартиры, как правило, вообще выводят из программы приватизации.

Законное основание для приватизации всего одно — нужно иметь право пользоваться жильем по договору социального найма.

В СССР такой договор заключался с гражданином, когда он получал ордер на заселение в квартиру. Сейчас такой договор заключают, если государство признало человека малоимущим и поставило на учет как нуждающегося в жилом помещении.

Что такое приватизация и зачем она нужна?

Приватизация жилого помещения – это бесплатная передача жилья, которое принадлежит государству, в собственность гражданина. Приватизация позволяет жильцу распоряжаться квартирой в полной мере – продать, передать по наследству, дарить или сдавать в наем.

Перед тем, как приступить к сбору документов, убедитесь, что вы соответствуете нескольким критериям:

• Вы имеете российское гражданство;
• Вы занимаете квартиру по договору социального найма;
• Вы получили согласие всех, кто имеет право проживать в этой квартире, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;
• Раньше вы никогда не участвовали в приватизации жилья (это правило не относится к тем, кто получил право собственности до 18 лет);
• Квартира находится в собственности государства.

Резюме

Приватизация недвижимости (квартир и частного жилья) проходит по единому сценарию. Кроме стандартных правил оформления документов, опытные адвокаты рекомендуют уделить особое внимание некоторым моментам:

• в договоре приватизации и заявлении должно быть указано одно и то же жилье, которое в последствии подлежит переоформлению;
• право на повторную приватизацию имеют дети после 18 лет и взрослые, права которых были ущемлены/нарушены во время предыдущей сделки (решается в судебном порядке);
• приватизация является бесплатной процедурой (за исключением расходов на документы, справки и т.д.), а при требовании оплаты по рыночной стоимости квартиры, следует подать жалобу в суд или администрацию;
• нельзя исключать детей из списка правообладателей.

Процесс приватизации регламентируется несколькими законами РФ и правовыми актами. Чтобы исключить ошибки и пройти процедуру приватизации в рамках действующего законодательства, лучше воспользоваться помощью квалифицированных юристов. Это поможет быстро собрать пакет документов, решить спорные вопросы с жильцами и получить свидетельство права собственности в короткие сроки. Получить консультацию можно бесплатно, позвонив по телефону или задав вопрос через форму на сайте компании.

Работает это так. Человек вселяется в квартиру, которую ему выделили из муниципального или государственного жилфонда, и становится своего рода арендатором. Просто жильё снимает не у частного лица, а у органов власти. И человек так же платит за пользование недвижимостью — только гораздо ниже коммерческой стоимости. Например, в Москве это 26–29 рублей за квадратный метр в зависимости от близости к центру. Но жилец не распоряжается недвижимостью, так же как и съёмной квартирой.

Что делать после приватизации квартиры

По окончании этапа приватизации, участники получают ордер. Но процесс передачи недвижимости на данной стадии не является законченным. Договор подразумевает, что жилье уже не является собственностью государства, но и жилец не может им полноправно распоряжаться, совершая юридические сделки.

Дальнейшие действия – регистрация недвижимости после приватизации. Что следует знать:

• оформить право собственности можно через МФЦ и государственную регистрационную палату;
• после регистрации происходит окончательная смена владельца;
• продавать, менять, дарить и проводить иные сделки с квартирой можно только после выдачи свидетельства о праве собственности.

Если владелец умирает, не получив свидетельство права собственности, то наследники не могут претендовать на недвижимость. Договор приватизации не является правоустанавливающим и исключает продажу, наследование и иные сделки с жильем.

Также следует понимать, что после получения права собственности на жилье, правообладатель получает все сопутствующие права и обязанности:

• оплата ЖКХ услуг;
• общедомовые нужды – поддержание порядка в местах общего пользования;
• уборка придомовых территорий – на усмотрение жильцов;
• подключение интернета, кабельного ТВ и телефона;
• продажа, дарение, сдача недвижимости и т.д.

В случае выделения долей на каждого собственника, все права распространяются на каждого из них в отведенных пропорциях. Споры по вопросам неоплаты счетов и прочие моменты решаются в мирном порядке или через суд.

Сроки оформления документов

Точных сроков оформления документов на приватизацию не установлено. Все зависит от ситуации:

• подготовка документов жильцом займет до 10 дней;
• получение справок, выписок и копий документов – 10 дней;
• оформление договора на приватизацию – без задержек до 2-х месяцев, а при большой нагрузке на отделение до 70 дней;
• получение свидетельства на недвижимость – 2-3 месяца.

Расходы

Процедура приватизации жилья в 2022 году является бесплатной, но предусматривает некоторые расходы на документы. Сколько финансов предстоит потратить:

• госпошлина – 2 тыс. руб.;
• договор о приватизации – 1 тыс. руб.;
• технический паспорт квартиры – 1,5 тыс. руб.;
• кадастровый паспорт – 200 руб.;
• справка ЕГРН (форма №3) – 200 руб.;
• выписка из Росреестра – 200 руб.;
• нотариальные услуги – до 5 тыс. руб.;
• доверенность – до 3 тыс. руб.

Представленные сведения не являются точными и могут меняться согласно законодательной базе и расценкам по региону.