Блок: 1/4 | Кол-во символов: 529
Источник: https://mezhdveri.ru/19905-kak-perenesti-dvernoy-proem-v-panelnogo-doma.html
Перенос дверного проема
Большинство квартир в Московских домах выполнены по стандартному типовому проекту. Чтобы сделать их более удобными для проживания, проводят переустройство и перепланировки. Самой распространенной является перенос дверного проема.
Чтобы понять, сколько затрат времени и средств понадобится для согласования этих ремонтных работ, нужно определить: перенос дверного проема это перепланировка или переустройство.
Содержание:
Тонкости согласования
Любое вмешательство в конструкцию здания нужно согласовывать в жилищной инспекции. Специалисты компании проводят техническое обследование. На основе изучения характеристик дома и квартиры дают разрешение или отказывают в перепланировке.
Ответственность за своевольное изменение
Самостоятельный перенос дверного проема в межкомнатной перегородке – нарушение санитарных норм, которое угрожает жизни и здоровью жильцов здания. Любое изменение планировки без разработки технического заключения может нарушить целостность и эксплуатационные качества дома.
За самовольный перенос дверных проемов собственника ждет наказание. Владельцу выписывают штраф, в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Если нет технических нарушений, предписывают узаконить перепланировку или вернуть жилье в первоначальное состояние.
Если перенос проема противоречит строительно-санитарным нормам, то заставят за свой счет «откатить» ремонт до закрепленного в БТИ плана. При игнорировании требований собственнику выпишут повторный штраф за несогласованные действия. Если владелец не отреагирует на предписания, то жилищная инспекция подаст в суд. Хозяин теряет право распоряжаться своей недвижимостью:
- не может продавать, дарить;
- не получит кредит под залог квартиры.
В худшем случае суд имеет право выселить нарушителя и пустит жилье с торгов. При лучших вариантах Служба приставов ограничит выезд за рубеж. Согласование – единственный способ избежать проблем с законом.
Особенности процесса
Если перенос дверного проема осуществляют в ненесущей стене, то для процедуры нужна проектная документация. В домах старой застройки дополнительно понадобится техническое заключение о состоянии перегородки в комнате. Бумаги заказывают в местном отделении НИИ проекта, а оформлением разрешения занимается саморегулируемая организация.
В несущих стенках перенос проема делают на основании техзаключения. С некоторыми оговорками согласие могут получить владельцы квартир верхних этажей. Очень сложно зарегистрировать жилье кирпичных зданий и расположенное на нижних ярусах.
Расширение и перенос межкомнатной двери в несущей стене могут разрешить с условием дополнительного усиления. После основных строительных работ перегородки армируют и увеличивают толщину. Все действия владельца указывают в техническом заключении.
Что запрещено делать
На практике хозяева жилья делают перепланировку без разрешительных документов. Чаще всего, собственники недвижимости надеются, что об изменениях никто не узнает. Запреты для манипуляций с дверными проемами основаны на правилах безопасности. При ремонте могут возникнуть трещины, которые приведут к деформации дома.
Запрещено нарушать целостность несущих стен. Такие перегородки в 1,5-2 раза толще остальных видов. В советских «панельках» все конструкции имели одинаковые параметры и были опорными для здания.
Нельзя разрушать перемычки над дверями. Участок над проемом сохраняет геометрию и целостность сооружения. Деталь равномерно распределяет нагрузку, не давая весу стены концентрироваться в одном месте. Если конструкцию не заделать, то кладка пойдет трещинами, деформирует коробку.
Технологии переноса дверного проема
Посчитав, что мероприятие по перемещению дверного проема в квартире обязательно, собственник жилья должен узнать о способах достижения цели. Они следующие:
- Формирование проема на новой стене. Возводя перегородку, размечают место двери, и планируют работу, согласуясь с планом. Чаше всего дополнительные стены возводят из гипсокартона, кирпича, дерева или строительных блоков. Особенностей в операции нет. Все рекомендации по работе с выбранным материалом действительны;
- Традиционная механическая обработка. Данный способ уходит в прошлое. Имеющих массу свободного времени людей не так много. Еще меньше тех, кто физически способен зубилом, кувалдой и молотком прорубить проем в стене панельного дома. Здоровье для этой операции потребуется недюжинное, к тому же соседи не будут довольны;
- Работа с перфоратором. Устройство значительно облегчает и ускоряет процесс. Однако и в этом случае непросто перенести местоположение дверного проема в квартире. Требуется мощный инструмент промышленного назначения. Бытовые модели работают в разы дольше;
- Резка алмазным диском. Оборудование для выполнения работы по этой технологии доступно исключительно успешным компаниям. Этим методом можно вырезать проем целиком, не дробя удаляемую часть на отдельные куски, – удел профессионалов высокой квалификации.
Перенос проема двери в панельном доме – затратная по времени и финансам операция. Осилить ее самостоятельно смогут хорошо подготовленные домашние мастера. Их компетенция распространяется главным образом на работу с не несущими стенами, требования к которым относительно мягкие. Другое дело в случае несущей стены. В экспертной оценке часто указывается на необходимость укрепления проема дополнительной металлической конструкцией.
Профессиональное укрепление металлическим каркасом дверного проема в панельном доме
Организации, разрешившие реализацию проекта, несут прямую ответственность за безопасность и стараются гарантировать себе отсутствие проблем с законом в случае аварийных ситуаций. По этой причине требования к перепланировке, где задействованы несущие стены, крайне жесткие.
Такую работу выполняют специализированные компании. На видео показаны этапы выполнения проема современным методом, с усилением металлоконструкцией.
Особенности переноса дверного проема в панельном доме
Поскольку большая часть стен в панельных домах являются несущими, попробуем разобраться, когда допускается перенос проема в капитальной стене многоэтажки из бетонных панелей, и какие к данной процедуре предъявляются требования.
В панельных зданиях, построенных с 2007 года, где разработчиком дома является МНИИТЭП, перенос или смещение дверного проема является проблематичным мероприятием по перепланировке. Эти дома проектировались с защитой от прогрессирующего обрушения, которая будет нарушена, если вмешаться в капитальные конструкции здания. Поэтому МНИИТЭП, как разработчик, запрещает устройство непроектных проемов в таких зданиях. А без согласия проектного института согласовать такую перепланировку будет невозможно.
В остальных случаях перенести дверной проем можно. Главное, чтобы он соответствовал ряду требований. Новая дверь должна:
- Располагаться не менее метра от существующего проема и на таком же расстоянии от наружной стены.
- Иметь стандартный размер. В большинстве случаев максимальная ширина дверного проема составляет 90 см. В некоторых сериях домов и крайне редких ситуациях допускается ширина проема 120 см.
Стоит отметить, что на нижних этажах труднее получить разрешение на перенос проема, чем на верхних. Это объясняется слишком большими нагрузками на оставшиеся участки несущих конструкций от выше расположенных этажей, которые в некоторых случаях не проходят расчеты на прочность.
Большое влияние на возможность переноса дверного проема в несущей стене оказывает наличие аналогичной перепланировки у соседей, проживающих этажами ниже и выше .
В любом случае возможность и условия смещения дверного проема (габариты и расположение) определяет автор проекта дома. Данная организация проводит инженерное обследование помещения и оформляет техническое заключение (ТЗ), подтверждающее допустимость и безопасность такой перепланировки. А на основании ТЗ и проекта перепланировки уполномоченный государственный орган выдает разрешение на проведение ремонтных работ.
Трудности в строительных работах
Нужно иметь в виду, что переделка в несущих стенах потребует серьёзной подготовительной работы. Почти всегда требуется укрепление проёма металлоконструкциями. Кроме того, обязательно отступить от наружной стены, а размеры проёма варьируются в зависимости от типа здания и серии дома.
Для высверливания проёма не рекомендуется использовать инструменты с высокой энергией удара — это может спровоцировать появление трещин и других деформаций в стенах. Лучше сперва просверлить по периметру будущего проёма отверстия с интервалом 3–5 см, а затем удалять участки стены кубами. При этом наготове должен быть строительный пылесос, а пол лучше застелить настилом, чтобы ни в коем случае не повредить потолок соседа снизу.
ARTSTUDIO Design & Construction
Наиболее частые варианты перепланировки дверного проема
Если говорить о перепланировке перегородок, то, как правило, перенос дверного проема проходит с демонтажем всего простенка и устройством нового. Единственным ограничением являются требования по минимальной ширине проема (600 мм. для санузла и 700 мм. для жилых комнат). Стоит учитывать, что требование трактуется с учетом установки дверного полотна, то есть сам проем должен планироваться несколько шире.
В несущих же стенах требований гораздо больше — например дверной проем в несущей стене не должен находится ближе минимального расстояния от наружной стены здания. Точные значения этого растояния отличаются в зависимости от типа здания и серии дома.
Изменение направления открывания двери непосредственно в вашей квартире перепланировкой в большинстве случаев не является, а вот если вы, например, планируете изменить направление открывания двери из вашей квартиры в общий коридор, то такую перепланировку дверного проема согласовывать бывает трудно. Следует учитывать, что существуют нормы пожарной безопасности согласно которым двери эвакуационных выходов и двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания. Эти же правила пожарной безопасности не дадут вам согласовать перепланировку дверного проема, если в результате дверь будет открываться «на соседа» по лестничной клетке. В этом случае изменение направления открывания двери будет мешать эвакуации из квартиры соседа.
Одной из наиболее частых перепланировок с расширением дверного проема является его устройство в несущей стене между жилой комнатой и кухней. Площадь коридора, которая вела от входа квартиру в кухню занимается площадью совмещенного санузла, а проход на кухню устраивается из жилой комнаты.
Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:
Перенос дверного проема действительно является перепланировкой, и ее необходимо было узаконивать до того, как совершать. В Вашем случае сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно только в судебном порядке. Либо возвращайте все в тот вид, который был до этого.
Блок: 5/9 | Кол-во символов: 363
Источник: https://www.domofond.ru/statya/perenos_dvernogo_proema__eto_pereplanirovka/100235
Какой инструмент нужен для переноса проема двери
Для проведения работ вам понадобятся следующие инструменты:
- электро- или бензопила;
- шлифовальный диск для обработки камня;
- кувалда или молот;
- измерительная лента;
- фломастер;
- плоскогубцы;
- гвоздодер;
- отвертка.
Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:
Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка жилых помещений включает в себя, в частности, перенос дверных проемов. Таким образом, описанные Вами изменения в конфигурации квартиры являются перепланировкой.
Положения Жилищного кодекса РФ обязывают жильцов согласовывать перепланировку с местной администрацией, иначе она будет признана незаконной.
Чтобы узаконить перенос дверного проема, Вам нужно подать в суд иск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. При этом суду нужно будет доказать, что перепланировка не нарушает интересы других граждан, не угрожает их здоровью и жизни. В этих целях судом по делу будет назначена судебная экспертиза.
В качестве положительного примера из судебной практики можно привести решение Приволжского районного суда г. Казань Республики Татарстан от 09.11.2018г. по делу № 2-6172/18. По этому делу истцы обратились с иском к администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Перепланировка заключалась в переносе дверного проема. Согласно экспертному заключению, в результате ее проведения нормы СанПиН не нарушены. В итоге суд удовлетворил исковые требования, тем самым узаконив перепланировку.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Как узнать, есть ли разрешение на перепланировку?
Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой?
Могу ли я поменять местами кухню и спальню?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Блок: 9/9 | Кол-во символов: 1742
Источник: https://www.domofond.ru/statya/perenos_dvernogo_proema__eto_pereplanirovka/100235
Кол-во блоков: 22 | Общее кол-во символов: 31362
Количество использованных доноров: 5
Информация по каждому донору:
Прибрать за собой после завершения работ не достаточно. Старый дверной проём, даже тщательно и ровно заделанный необходимо оштукатурить, покрасить или наклеить на него соответствующие обои. Одним этим местом в большинстве случаев дело не ограничивается, поэтому перенос дверного проёма лучше всего спланировать во время ремонта всей комнаты или даже квартиры. И тут уже можно включать фантазию на полную катушку.
Отвечает эксперт по жилищному законодательству Михаил Киселев:
Жилищный кодекс РФ определяет перепланировку как изменение конфигурации помещения, относительно той планировки, которую изначально внесли в технический паспорт БТИ при постановке на инвентаризационный учет. Поэтому, если в техническом паспорте БТИ дверной проем был указан в одном месте, а Вы перенесли его в другое, то да, такое изменение надо узаконить. Если стена не несущая, то в Москве это можно сделать по эскизу.
Хочу отметить, что в России нет «свободной планировки». Когда получается разрешение на строительство, застройщик представляет в орган, выдающий разрешение на строительство, проект дома, в котором указаны все помещения, отвечающие требованиям СНиП и СаНПиН. Копию поэтажного плана с экспликацией всех помещений можно взять в управляющей компании. Термин «свободная планировка» носит маркетинговый характер и часто вводит собственников квартир в заблуждение.
Могу ли я сделать перепланировку в новостройке до сдачи дома?
Можно ли снести стену в квартире и поставить новую?
Блок: 8/9 | Кол-во символов: 1049
Источник: https://www.domofond.ru/statya/perenos_dvernogo_proema__eto_pereplanirovka/100235
Загрузка...