Что такое дирекционный угол в кадастровой выписке

Что такое кадастровая выписка о земельном участке и как ее получить? Срок действия выписки из ЕГРН и ее стоимость

Наверное, каждый второй землевладелец задается вопросом о том, что такое кадастровая выписка, как ее получить.

Сведения, которые берутся из государственного кадастра, включающего в себя основную информацию о недвижимости, могут передаваться гражданам в различных форматах. Один из них — это выписка из кадастра.

Если вы до сих пор не знакомы с таким документом, но у возникла потребность в нем, то материал, изложенный ниже, окажется вам полезен.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Этот документ является своеобразной информацией, оформленной на бумажном носителе и подготовленной на основе поданного заявителем запроса в гос. учреждение.

Кадастровая выписка – это документ, который содержит в себе данные об объекте недвижимого имущества, относящийся к жилому или нежилому помещению, земельному наделу и так далее. Информация в выписке берется из государственного кадастра недвижимости, а значит, именно из нее вы можете получить самые актуальные сведения.

Этот документ очень широк по объему содержащихся в нём данных и является полноценным техническим описанием земельного надела, что еще больше подчеркивает ценность полученной информации.

Чем отличается документ из ГКН и ЕГРП?

Прежде чем говорить о том, чем качественно отличается выписка из ГКН и ЕГРП, необходимо понять, что это за государственные органы. ГКН расшифровывается как государственный кадастр объектов недвижимого имущества, а ЕГРП является единым реестром прав, который ведёт государство.

Уже исходя из названия этих учреждений, складывается представление о том, в чём может заключаться существенная разница.

Основное различие проявляется в том, что одна форма государственной выписки, которая относится к ГКН – это документ, рассказывающий о техническом состоянии недвижимости, в тот момент, когда выписка из ЕГРП подчеркивает правовые особенности владения данной недвижимостью.

То есть, если предстоит сделка, то вам не удастся ограничиться только одним документом, ведь, по сути, все эти бумаги всесторонне рассматривают объект недвижимости с точки зрения технического и правового анализа. Справка ГКН подтверждает факт того, что объект недвижимого имущества в форме земельного надела существует и находится на конкретно взятой территории. Выписка из ЕГРП дает вам информацию о формах собственности, владельцах недвижимости, о возможных обременениях, которые имеются на участке.

Изменения в 2016-2017 годах

Все данные, которые характеризуют недвижимость с правовой и технической точки зрения содержатся в двух государственных реестрах. До поры это было достаточно удобно, но в 2015 году было принято решение систематизировать все имеющиеся сведения о недвижимости, объединив их в Единый реестр.

Обусловлено такое нововведение тем, что ЕГРП и ГКН функционировали независимо друг от друга, чем несколько усложняли процедуру получения выписок для граждан.

Новый свод получил наименование ЕГРН, и включает в себя все функции, которые ранее принадлежали двум вышеуказанным органам. Регулирует деятельность данного государственного учреждения Федеральный закон № 218 от 13 июля 2015 года.

Отличия от паспорта

Если вы впервые столкнулись с проблемой получения документов на земельный надел, то в определенный момент в вашей голове может произойти путаница.

Некоторые граждане и вовсе считают, что для того, чтобы осуществить сделку со своим земельным наделом необходимо предоставить всего лишь один какой-либо документ.

Но на самом деле и кадастровая выписка, и кадастровый паспорт являются важными бумагами и не являются составляющими друг друга.

Поэтому для того, чтобы осуществить сделку, необходимо, чтобы в наличии были оба документа. Чем же отличается кадастровый паспорт от выписки?


Отличие

Кадастровый паспорт


Кадастровая выписка

Кадастровый паспорт в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации, которая заключается в предоставлении прав на объект, а также в осуществлении с ним всевозможных действий в соответствии с гражданским кодексом нашей страны.

Кадастровую выписку в соответствии с законом можно и не получать. Этот документ обязателен только в ходе осуществления сделки в виде дарения или купли-продажи.

Кадастровый паспорт содержит в себе сведения о земельном наделе, которые были получены в государственном кадастре недвижимости. Данные сведения соответствуют формам B1, B2, B3, B4.

Кадастровая выписка, напротив, включает в себя сведения о земельном наделе, которые были указаны в запросе обратившегося гражданина, которые были получены в государственном кадастре недвижимости и соответствует форме КВ.1-КВ.6.

Кадастровый паспорт может быть оформлен только для тех земельных наделов, которые были в определенный момент поставлены на учет в кадастровом органе, имеют соответствующий номер.

Выписка может содержать информацию о том, что участок не поставлен на учет, следовательно не имеет номера, либо эта ситуация граничит с прекращением существования объекта в принципе.

Также можете увидеть различия бумаг на фото ниже:

Для чего нужна?

Кадастровая выписка – это документ, который может понадобиться в ряде ситуаций. К ним относятся следующие случаи:

  1. Если вы осуществляете процедуру межевания земельного надела, а также оформляете сопутствующую документацию, которая относится к землеустроительной, то вам понадобится выписка.
  2. Необходима при осуществлении процедуры, связанной с уточнением границ.
  3. Тоже самое касается уточнения площади земельного надела.
  4. В ситуации, если необходима проверка общей правильности расчета величины земельного надела, для того, чтобы высчитать налог, вам тоже понадобится выписка.
  5. Постановка на государственный учет в налоговый орган (для того, чтобы получить данные о стоимости в системе кадастра этого надела из базы данных ЕГРН).
  6. Необходима для уточнения факта наличия или наоборот, отсутствия каких-либо сведений об объекте в государственном кадастре.

Виды и формы документа

  1. КВ1 содержит основные данные, которые относятся к участку. А именно:
  • кадастровый номер;
  • принадлежность к категории земель;
  • сведения о собственнике надела;
  • его расположение;
  • возможность использования;
  • стоимость в соответствии с кадастровыми исследованиями;
  • данные о площади.
  • Форма КВ 2 имеет план земельного надела, который отражен схематически.
  • КВ 3 содержит информацию о возможных правах на земельный надел, его долю, а также на обременения, если они имеются.
  • КВ 4 – это план, который отражает расположение и индивидуальные особенности частей земельного надела.
  • КВ 5 содержит в себе детальное описание, которое относится к границам участка. При этом, включает в себя различные величины и длины.
  • Форма КВ 6 раскрывает данные о наличии координат всех поворотных точек объекта.
  • При этом, такие формы как КВ 5 и 6 необходимы только в случае, когда необходимо определить границы земельного надела, а также согласовать их с другими гражданами, которых можно отнести к соседям или установщикам.

    Что такое дирекционный угол?

    Под дирекционными углами в кадастровой выписке характеризуют линии, которые указывают направление границ земельного участка. Обычно, на плане такие линии обозначается буквами X и Y. Размещаются в форме КВ 5 и являются обязательными составляющими плана, так как напрямую отражают координаты поворотных точек границ.

    Дирекционный угол обозначается курсивом, обязательно имеет свое наименование. Обращать внимание на такие углы имеет смысл в ситуации, когда границы участка четко не установлены. Только после осуществления процедуры межевания такие объекты будут обозначаться не пунктирной линией, а полноценным шрифтом.

    Срок действия

    Как и любой другой документ, кадастровая выписка имеет свой четко установленный срок действия. Данный документ является неактуальным в ситуации, когда с участком проведены какие-либо преобразования, которые еще не прошли соответствующую регистрацию в органах ЕГРН.

    К таким преобразованиям относится присоединение, объединение, выдел доли, деление земельного надела. В этой ситуации полученная ранее справка теряет свою актуальность.

    При этом законодательством не выявлены ограничения на время использования данного документа. Но вам необходимо учитывать, что информация действительна на определённую дату, а значит, актуальна только в ближайшее время после получения бумаги.

    Варианты получения бумаги на землю из ЕГРН

    На сегодняшний день существует возможность получения кадастровой выписки как путем личного присутствия, так и используя сеть Интернет.

    Личное присутствие

    В этом случае вам необходимо собрать пакет документов, который будет включать в себя:

    • паспорт;
    • доверенность, при условии, что вы доверяете эту процедуру другому лицу;
    • квитанцию, которая свидетельствует о факте оплаты государственной пошлины.

    Явившись в государственное учреждение или МФЦ, вы должны оформить запрос на приеме у специалиста. По факту проверки ваших документов, а также формирования заявления, выдается бланк, свидетельствующий о том, что вы принимаете участие в данной процедуре.

    Срок выполнения запроса составит около 5 суток. Он может отличаться на два-три дня. Забрать результат вы должны лично.

    Через Интернет

    Если нет возможности прибегнуть к личному присутствию, можно воспользоваться сетью Интернет:

    1. Для этого необходимо зайти на официальный сайтРосреестра.
    2. Открыть вкладку «Деятельность», а затем «Оказание государственных услуг».
    3. Нажать на строку «Перечень оказываемых услуг». Увидев его перед собой, выбрать пункт «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)».
    4. Нажать на клавишу «Перейти» в колонке «в электронном виде», и заполнить поля в форме анкеты, которые необходимы для краткого анкетирования гражданина.
    5. Заполнить форму запроса сведений ЕГРН и ответить на вопросы. Указать тип объекта недвижимости, ее кадастровый номер, адресную информацию. Выбирать форму предоставления сведений.
    6. Нажать на клавишу «Перейти к сведениям о заявителе» и указать паспортные данные.
    7. После того, как завершится процедура оформления, обязательно следует дождаться уведомления, которое придёт на указанную электронную почту.
    8. Уведомление оповестит о том, что заявление было принято, или же о том, какие допущены ошибки.
    9. Спустя 5 дней заявка будет обработана.
    10. Получить выписку можно только по факту оплаты государственной пошлины. Ее отправят в электронном варианте на адрес почты, или же можно явиться в Росреестр самостоятельно.

    Сколько это стоит?

    Кадастровая выписка на сегодняшний момент стоит 400 руб. Речь идёт о бумажном носителе. Если вы хотите получить выписку на электронном носителе, то вам придется доплатить еще 150 руб.

    Если вы являетесь юридическим лицом, то справка на бумажном носителе обойдется вам в 1200 руб., и еще 300 придется доплатить за электронный вариант.

    Если вы предпочитаете получить кадастровую выписку не самостоятельно, а привлекая к данной процедуре частные компании, которые осуществляют все действия за вас, то данная процедура будет стоить намного дороже.

    Кто имеет право получать?

    В соответствии с законом получить данную информацию может лицо, которому дано это право нотариальной доверенностью.

    В некоторых ситуациях стать обладателем информации из кадастровой выписки могут сотрудники правоохранительных органов, когда данные необходимы для правоохранительной деятельности, расследования и так далее. Третье лицо, которое не имеет отношения к этой недвижимости не может получить подробную информацию о земельном наделе из реестра.

    Заключение

    Отнеситесь с особым вниманием к процедуре получения кадастровой выписки, и вполне вероятно в скором будущем вы пройдете эту процедуру без каких-либо сложностей.

    Читайте также:  Где можно узнать кадастровый номер квартиры

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Дирекционные углы земельного участка в кадастровом паспорте

    Целый год мне делали межевание земельного участка. Три раза получал отказ. Наконец на руки выдали кадастровый паспорт, но в нем всего две страницы (В1, В2). Страницы с указанием дирекционных углов и границ земельного участка нет. Дирекционные углы в межевом деле указаны. Неужели снова придется звать кадастрового инженера или, может, данных в межевом деле будет вполне достаточно, чтобы подготовить 3 страницы кадастрового паспорта. Кадастровая палата ошиблась, выдав мне кадастровый паспорт без дирекционных углов или так надо? Площадь земельного участка указана в каком-то странном формате 1537+/-27 кв.м. Этот формат надо переделывать?

    Ответы юристов ( 4 )

    • 7,8 рейтинг
    • 2289 отзывов эксперт

    Кадастровый паспорт это выписка из государственного кадастра недвижимости, он должен содержать уникальные характеристики объекта недвижимости.

    В настоящее время существуют типовые формы кадастровых паспортов (Приказ Минюста от 18.02.2008 №32 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ КАДАСТРОВЫХ ПАСПОРТОВ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПОМЕЩЕНИЯ, ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА). В данной форме не указано на то, что в кадастровом паспорте должны содержаться дирекционные углы.

    Дирекционные углы должны содержаться в кадастровом плане и иных документах.

    Следовательно переделывать кадастровый паспорт по данному снованию не требуется.

    Если вы сделали межевание, то дирекционные углы будут отображены в кадастровой выписке (форма с КВ.1 по КВ.6), именно в выписке дополнительно отображается план земельного участка в масштабе, дирекционные углы и горизонтальные положения, координаты поворотных точек границ земельного участка и другие характеристики.

    Площадь земельного участка указана в каком-то странном формате 1537+/-27 кв.м. Этот формат надо переделывать?

    Ничего переделывать не надо, +- 27 кв.м. это так называемая максимальная погрешность при межевании (на это указывается в Инструкции по межеванию земель от 1996 года).

    выходит у меня кадастровый паспорт оформлен правильно и волноваться нет причин?

    Если Вас беспокоили только эти вопросы, остальное все правильно – то не волнуйтесь. Попросите у соседей для сравнения их кадастровый паспорт, в нем вы увидите все тоже самое.

    Согласно положениям Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”:

    4. Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

    Согласно положениям Приказа Минюста РФ от 18.02.2008 N 32
    “Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка”:

    Примечание. Кадастровый паспорт земельного участка, предназначенный для предоставления сведений государственного кадастра недвижимости, необходимых для государственной регистрации прав и ограничений (обременении) прав, включает в себя разделы B.1 – B.4.

    Разделы B.3 и B.4 оформляются только при наличии в государственном кадастре недвижимости соответствующих сведений.

    То есть, если Вам выдан кадастровый паспорт без разделов В.3 и В.4, следовательно в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения, необходимые для внесения в данный раздел.

    При этом Приказ Минюста РФ от 19.03.2008 N 66 утверждена форма кадастровой выписки о земельном участке и кадастрового плана территории, в раздел КВ.5 которой описывает местоположение границ участка, что включает в себя, в том числе указания сведений о дирекционных углах, номерах смежных участков, горизонтальное положение, описание закрепления на местности.

    выходит у меня кадастровый паспорт оформлен правильно и волноваться нет причин?

    – выходит у меня кадастровый паспорт оформлен правильно и волноваться нет причин?

    Если по содержанию страниц В.1 и В.2 у Вас нет вопросов, то кадастровый паспорт оформлен правильно. Страница В.3 касается лишь сведений о частях земельного участка и обременениях, а на странице В.4 вычерчивается план (чертеж, схема) границ части земельного участка. То есть заполнение данных страниц необходимо при наличии каких-либо отдельных сведений о частях участка, обременениях на весь или на часть участка.

    Дирекционные углы не относятся к сведениям, которые должны содержаться в кадастровом паспорте.

    В соответствии с Федеральным законом о государственном кадастре недвижимости, статья 14 часть 4, кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости и иные сведения в соответствии с Федеральным законом.

    В соответствии со статьей 7 частью 1 указанного закона, под уникальными характеристиками объекта недвижимости (если это земельный участок) понимаются: вид; кадастровый номер и дата внесения в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь.

    Дирекционный угол
    Grid bearing; Grid azimuth
    От фр.Direction – направление
    Дирекционный угол – угол между северным направлением прямой, параллельной оси абсцисс в системе прямоугольных координат на плоскости, и направлением на заданную точку. Дирекционный угол: – отсчитывается по часовой стрелке от 0 до 360 градусов;

    То есть дирекционные углы содержатся в межевом (землеустроительном) деле постольку, поскольку они необходимы для расчетов инженеров.

    В то время как согласно действующему законодательству, координаты отражаются в метрах и характеризуют положение конкретной точки на местности.
    Дирекционный угол характеризует направление линии-границы участка. Т.е. направление линии от конкретной точки к следующей. По дирекционным углам и мерам линий можно построить план участка. Но система координат будет условной.

    Если Вы желаете получить сведения о дирекционных углах, Вам следует заказать кадастровую выписку, которая, в отличие от кадастрового паспорта, содержит запрашиваемые сведения (часть 3 статьи 14 вышеуказанного закона).

    Описание кадастровой выписки о земельном участке и ее разделов

    Кадастр земельных участков — это свод официальных данных и сведений о земле.

    Кадастровая выписка — это официально выданная информация из государственного кадастра, содержащая необходимые данные об определенном земельном участке.

    Сведения содержат в себе текстовую и графическую информацию, а также представлены на бумажном и электронном носителях.

    Что это такое и ее особенности

    Любые процедуры с землей:

    основываются на данных кадастровой выписки, которая представляет из себя документ на нескольких листах, разбитый на тематические разделы и содержащий табличные данные.

    Отличия от кадастрового паспорта на землю

    Сведения Государственного кадастра содержатся в разных документах. Кроме выписки, владелец земельного участка (далее ЗУ) также знает о паспорте и плане.

    С 2008 года данные об участке содержатся в паспорте и выписке. Выписка (как и паспорт) содержит актуальные данные об объекте недвижимости.

    Отличия между документами следующие:

    1. Выписка содержит информацию, которая указана заявителем при обращении в государственный орган. Паспорт содержит полный набор данных, которые есть в Государственном кадастре недвижимости относительно конкретного земельного участка.
    2. Выписка может включать данные о постановке на учет или о прекращении существования участка, в то время, как паспорт существует только для объектов, стоящих на учете и имеющих собственный кадастровый номер.
    3. Выписка не относится к числу обязательных документов — она носит скорее справочный характер и применяется для решения спорных ситуаций. Кадастровый паспорт обязателен для совершения сделок с земельным участком.

    В начале 2017 года кадастровый паспорт был отменен, вместо него можно получить выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

    Назначение

    Собственник земельного участка может запросить кадастровую выписку для решения следующих вопросов с объектом недвижимости:

    • Межевание ЗУ и оформление обязательной землеустроительной документации.
    • Уточнение и корректировка площади ЗУ и границ.
    • Детальный расчет земельного налога.
    • Уточнение кадастровой стоимости ЗУ.
    • Решение спора относительно земли.

    Общее назначение кадастровой выписки — актуальное и исчерпывающее информирование заинтересованных сторон относительно официальных характеристик ЗУ. В зависимости от потребности заявителя выписка может иметь соответствующий вид.

    План разделов

    Документ, выдаваемый государственными органами, содержит в себе 6 разделов и форм.

    Рассмотрим их подробно с примерами, на которых видно, как выглядит каждый раздел и форма кадастровой выписки.

    Общий раздел, включающий в себя базовые сведения о земельном участке. Здесь указан присвоенный в ходе регистрации номер участка (или же номера участков, которые образовали данный путем слияния). Обязательно указан подробный адрес объекта недвижимости. Указана категория земли (одна из семи или указывается, что категория неустановленна).

    Раздел КВ. 1 содержит информацию о допустимом формате пользования ЗУ. Здесь детально указана площадь земли в м2. Далее следует кадастровая стоимость земли. А также удельный показатель стоимости. Также в разделе указаны права собственности на участок.

    В разделе 2 размещен чертеж ЗУ с точным указанием геометрических параметров. Чертеж выполнен по правилам и нормам законодательства и выглядит так, что наглядно демонстрирует размеры и форму участка. Здесь же указан кадастровый номер объекта.

    Если участок разделен на несколько частей или имеет несколько пользователей, а также на него наложены определенные обременения, то эта информация содержится в разделе 3.

    В этом разделе находится детальная схема границ участка, с указанием учетного номера объекта.

    Подробные геометрические и землеустроительные данные содержаться в этом разделе.

    Полная прорисовка границ и контрольных точек участка, полученная в результате геодезических изысканий, отображается на отдельном листе раздела кадастровой выписки.

    Указаны все поворотные точки, их координаты, дирекционные углы границ, а также величина горизонтального проложения.

    В особых ситуациях раздел 5 может содержать дополнительные отметки и информацию.

    В разделе содержится детальная информация о каждой поворотной точке участка, в том числе указание координат, а также описание установленных межевых знаков.

    Некоторые разделы (например, КВ.3) могут быть «пустыми», если информации данного типа об участке нет.

    Расширенный документ из государственного реестра

    Кадастровая выписка о участке используется для решения земельных споров и возникших конфликтных ситуаций, связанных с ЗУ. Для решения проблем необходимо достаточное количество фактической информации. Поэтому законом предусмотрена выдача расширенной кадастровой выписки на земельный участок.

    Эта такая разновидность кадастровой выписки из реестра, которая содержит в себе не только основную, но и дополнительную информацию об участке.

    Расширенная выписка (или выписка из ЕГРН) имеет 4 раздела, каждый из которых включает определенный блок информации.

    Первый раздел содержит данные:

    • кадастровый номер ЗУ,
    • информация о собственнике,
    • дата приобретения права,
    • тип землепользования,
    • описание ЗУ,
    • категория земли,
    • кадастровая стоимость и площадь земельного участка.

    Второй раздел носит определяющий правовую сторону владения характер. Здесь содержаться следующие данные:

    • Дата приобретения права.
    • Перечень документов, определяющих правовое состояние участка.
    • Описание имеющихся ограничений/обременений.
    • Дееспособность лица и возможные причины изъятия ЗУ в государственный фонд (при наличии).

    Третий и четвертый разделы включают в себя графические данные и соответствующие документы, которые определяют земельный участок и все его характеристики.

    Срок действия

    Здесь есть важный момент: законодательно срок действия кадастровой выписки не регламентирован, а значит она бессрочная.

    Раз в пять лет проводит кадастровая оценка землепользований, что приводит к составлению новой стоимости для каждого земельного участка. Следовательно, «старые» данные не имеют значения и должны быть обновлены.

    Как получить в Росреестре

    Кадастровая выписка составляется и выдается на основании заявления. Выдача осуществляется территориальными отделениями «Росреестра», находящихся по месту размещения ЗУ.

    Читайте также:  Как узнать за кем закреплен кадастровый номер

    Кроме того, есть возможность получить выписку через официальный сайт «Росреестра», заполнив соответствующую форму. После заполнения всех разделов заявления, на указанный вами e-mail придет подтверждение принятия запроса и информация об уплате государственной пошлины за услугу.

    Подробная информация о запросе выписки и сколько это стоит — в отдельной статье.

    Если необходимо получить документ срочно, то можно заказать электронный вариант выписки с доставкой на e-mail со сроком исполнения от 15 минут до часа, например, здесь.

    Полезное видео

    Смотрите полезный видеоматериал, в котором описан процесс заполнения запроса на получения кадастровой выписки на сайте Росреестра.

    Заключение

    Сайт «Росреестра» сегодня содержит большой объем информации, находящейся в свободном доступе. Кроме актуальных новостей, касающихся недвижимости, вы можете сформировать запрос на выдачу данных о конкретном объекте недвижимости:

    • земельный участок,
    • квартира,
    • дом,
    • изолированное помещение.

    Также есть публичная кадастровая карта, на которой содержится большой объем данных относительно имеющихся и зарегистрированных участков, их кадастровые номера и время проведения кадастровых работ.

    Все о кадастровой выписке

    В ГКН РФ хранятся все сведения о недвижимом имуществе и участках земли. Чтобы получить эти данные, нужно отправить запрос в Государственный Кадастр Недвижимости. Таким образом, в ответ вышлют специальный документ под названием «кадастровая выписка».

    Понятие кадастровой выписки, и для чего она нужна

    Документ, выданный Росреестром и содержащий информацию об объектах недвижимого имущества и территорий земли – это и есть реестровая выписка. Она выдается только по желанию гражданина. В этой бумаге имеется большой объем актуальных данных. Документ является своего рода полноценным техническим изложением земельного участка.

    Бюро Технической инвентаризации и Ростехинвентаризация не имеют права выдавать такие выписки.

    Задачи, в урегулировании которых может помочь этот документ:

    1. Сделать межевание, уточнить или изменить границы участка земли.
    2. Если необходимо – внести в Росреестр сведения о строительстве здания, возводимого на ЗУ.
    3. Приготовить землеустроительные документы.
    4. Проверить присвоенный номер объекта.
    5. Понять правильность взимания пошлины за пользование участка земли.
    6. Оспорить цену недвижимого имущества, которая указана в Государственном Кадастре Недвижимости.

    Все эти вопросы может решить данное извлечение.

    Сравнение кадастрового паспорта и кадастровой выписки

    Многие граждане не видят различий между этими бумагами. Ниже представлена таблица с различиями между кадастровым паспортом и выпиской.

    Выписка из кадастраКадастровый паспорт
    Имеет всю информацию, которая содержится в ГНК о недвижимости заявителя по форме КВ 1 – КВ 6Включает данные здания или земельной территории, указанного в заявлении физического лица по форме В1, В2, В3, В4
    Оформляется по желанию гражданина с целью решения спора о стоимости недвижимого имущества или получения справок о жилищеНосит обязательный характер, так как без него невозможно получить права на имущество и продавать ЗУ
    Может содержать данные об абсолютно любом недвижимом объекте или участке, даже о том, который не проходил межеваниеВыдается тогда, когда недвижимость поставлена на кадастровый учет и у него имеется специальный номер

    Единственное сходство между этими двумя бумагами состоит в том, что их можно приобрести в одном органе, а именно в Росреестре.

    Формы, которые есть в кадастровой выписке, образец выписки из ЕГРП

    Документ можно заказать в шести различных вариантах. Каждая из них отличается друг от друга направлениями данных:

    • КВ 1 – главные сведения о недвижимости: номер кадастра, площадь, с какой целью используется, категория, адрес и информация о правообладателе;
    • КВ 2 – план участка земли в виде чертежа со всей инфраструктурой и постройками рядом;
    • КВ 3 – данные о частях ЗУ, права на них и притеснениях;
    • КВ 4 – схема долей земли;
    • КВ 5 – карта адреса надела вместе с дирекционными углами и адресами близлежащих ЗУ;
    • КВ 6 – обрисовка точек поворота с помощью двух координат.

    Дирекционный угол – горизонтальный угол, образующийся между двумя линиями, одна из которых имеет направление вдоль северного осевого меридиана, а другая направлена на определяемый объект. Отсчитывается от первого луча по часовой стрелке. Линии обозначены пунктиром, а на их конце поставлены буквы X и Y.

    Нужно сказать, что выписки из госкадастра по формам с КВ 2 по КВ 6 можно приобрести только при наличии межевания. А формы КВ 5 и КВ 6 нужны для того, чтобы четко установить периметр указанной земли (к примеру, поставить забор), согласовать их с собственниками соседних территорий и узнать больше о местности до его приобретения.

    Образцы выписок из ЕГРП выглядят таким образом.

    Какие бывают виды кадастровых выписок

    Документ можно обрести либо в электронном виде, либо на бумажном носителе. Это зависит от способа обращения заявителя за получением бумаги.

    В выписке из ЕГРН могут быть прописаны разные данные, это зависит от вида документа:

    • основные параметры недвижимого объекта;
    • признание владельца частично или полностью нетрудоспособным;
    • передача прав на здание или на земельный участок;
    • правомочия гражданина на его объект недвижимости.

    Кроме выписки из Росреестра, можно приобрести справку и уведомление, утвержденные приказом Министерства Экономики России от 20 июня 2016 года №378.

    Способы подачи заявления на получение выписки

    Заявление можно подать как в Многофункциональном центре (МФЦ), так и через интернет.

    Личное присутствие

    Сначала нужно прийти в МФЦ в часы приема, потом следует получить необходимый очередной талон в специальном терминале. С ним пройти в помещение, где ведется прием ожидающих граждан. Как только по громкой связи скажут номер очереди, указанный в талоне, следует подойти к указанному окошку. Далее, передать следующие документы:

    • паспорт или его копию;
    • квитанцию, свидетельствующую о том, что госпошлина оплачена;
    • доверенность того, что процедуру будет проходить другое лицо (необязательно, то есть в случае необходимости).

    После этого регистратор пишет заявление, а гражданин только ставит подпись с последующей расшифровкой. В нем, помимо информации о собственнике и его участке, указывается причина обращения и контактный номер телефона заявителя для обратной связи.

    Если физическое лицо доверяет процедуру кому-то другому, то необходим паспорт последнего. Срок исполнения – 5 дней без учета выходных и праздников.

    По почте

    Этот метод подойдет для нежелающих стоять в очереди. Заявление переводится в тот же государственный центр, но его нужно официально подтвердить у нотариуса. Пошлина будет обычной, то есть такой, как и в первом способе. Ответ идет 5 суток, исключая выходные дни.

    Через интернет

    Отправить заявление можно онлайн, используя сайт: https://rosreestr.ru/site/. Порядок выполнения:

    1. Зайти на главную страницу сервиса и чуть-чуть пролистать вниз.
    2. В разделе «электронные услуги и сервисы» нажать на пункт «Получение сведений из ЕГРП».
    3. Откроется окно. В главе «Тип объекта» выбрать «земельный участок».
    4. Далее, заполняются такие данные, как адрес и кадастровый номер.
    5. После этого нужно выбрать способ приобретения документа: электронный или бумажный тип. Второй вид выписки можно заказать по почте или прийти в МФЦ, взять у специалиста.
    6. Потом кликните по клавише «Перейти к сведениям о заявителе» и следуйте за инструкцией веб-системы.
    7. Зайдите на личную почту Mail.ru и откройте сообщение, ранее отправленное из официального портала Росреестра.
    8. Там есть код и описаны дальнейшие действия. Код необходимо вставить в окно оплаты за услугу.
    9. Далее, нажмите на кнопку «перейти к оплате». Из ряда способа платежа, предоставленного системой, выберете необходимую и удобную. Оплатите.

    Получить выписку из кадастрового паспорта земельного участка можно на сайте https://выписка-росреестр.рф. Действия идентичны вышеуказанным пунктам. Просто выберете в разделе «перечень документов» нужную форму выписки. Оплатите. И в этом, и в первом случае, бумага будет изготовлена через 5 дней без учета выходных.

    Выписку может запросить любой гражданин, если он является правообладателем квартиры (земли) или хотя бы ее доли. Третьи лица не смогут получить информацию о недвижимости из Росреестра.

    В исключительных целях документ могут приобрести сотрудники органов правопорядка. Но только тогда, когда это нужно в целях проведения расследования и прочей правоохранительной работы.

    Сколько стоит реестровая выписка на земельный участок

    Многие не знают, сколько стоит данная бумага. Цена различна для физического и юридического лица и зависит от формы и вида документа. Гражданин за один бумажный экземпляр заплатит 400 рублей. В то время как для организации стоимость составляет 1200 рублей.

    Электронный тип бумаги физическому и юридическому лицу будет стоить 550 и 1500 рублей соответственно. Оплатить можно по почте, с использованием терминала Сбербанка, через офис Росреестра, на веб-сайте Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru). Внести сумму необходимо за 30 суток со дня подачи заявления.

    Получение кадастровой выписки с помощью частных компаний обойдется дороже, чем делая это самому.

    Когда бесплатно оформляется выписка из кадастра на земельный участок онлайн

    Бесплатно получить бумагу можно при личном обращении, по почте и через интернет только в том случае, когда недвижимый объект не отмежеван.

    Порядок действий для бесплатного обретения выписки через личную почту e-mail:

    1. Найти веб-адрес интересующего территориального центра.
    2. Оформить заявление, следуя пунктам.
    3. Поставить подпись в электронном виде.
    4. Передать заявление на электронную почту центра.
    5. Ждать ответа от структуры.

    Ответное письмо отправят в течение пяти дней.

    Алгоритм действий для получения документа с использованием сайта Росреестра:

    1. Зайти на ресурс госоргана.
    2. Выбрать раздел электронных услуг.
    3. Оформить заявление в госкадастр, указав нужные данные.
    4. Проверить и-мейл почту.
    5. Действовать согласно пришедшему шаблону.

    Если кадастровый номер неизвестен, то его указывать не нужно.

    Срок действия

    Как ни странно, но выписка из госкадстра не имеет периода действия. Это было правоустановлено Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» №221-Ф3 от 24 июля 2007 года.

    Существует рекомендация, что кадастровую выписку на дом или другую любую недвижимость нужно обретать раз в пять лет. Это из-за того, что предоставленная информация в самой выписке приобретает статус недействительного документа. По этой причине меняется кадастровая цена земельного участка, проходившего процедуру межевания.

    Выписка носит свободный характер, то есть приобретается по желанию гражданина. Документ имеет шесть форм: КВ1 – КВ6. Первый тип можно получить бесплатно без наличия межевания. В нем содержатся все необходимые сведения об участке или объекте недвижимости: план, площадь, адрес и т. д. Формы КВ2 – КВ6 можно обрести только тогда, когда ЗУ имеет четкие границы и номер кадастра.

    Кадастровый паспорт по закону обязателен, нежели выписка. Выписку можно получить по почте, в МФЦ, через сайт реестра. Бумажный вид для физлица стоит 400 рублей, электронный – 550 рублей. Отменить изготовление заказанного документа невозможно. Срок действия выписки из кадастра неограничен, но его рекомендуется снова получать раз в пять лет.

    Кадастровая выписка

    Кадастровая выписка — это документ, выданный специально уполномоченным на то госорганом (только Росреестром) по предварительному запросу заявителя и содержит всю полноту сведений по конкретному земельному участку, в том числе его характеристику, кто собственник и многое другое.

    • 8 (800) 600-36-07 – Регионы
    • +7 (499) 110-86-72 –Москва
    • +7 (812) 245-61-57 –Санкт-Петербург

    Государственный кадастр недвижимости (или сокращенно ГКН) — это некая единая база, где имеются все данные об объектах недвижимого имущества (в том числе и информация по земельным участкам). Однако чтобы получить эти сведения по земле, необходимо знать, куда и каким образом обратиться.

    Именно в качестве ответа на такой запрос в ГКН и можно получить специальный документ, именуемый кадастровой выпиской на землю. О том, что из себя представляет эта выписка, и пойдет речь в данной статье.

    Что такое кадастровая выписка, ее виды

    Кадастровая выписка, как уже было сказано выше — это документ, выданный специально уполномоченным на то госорганом (только Росреестром) по предварительному запросу заявителя.

    В этом документе содержится вся полнота сведений по конкретному земельному участку, в том числе его характеристика, кто собственник и многое другое. Других документов, которые содержали бы аналогичный объем информации по конкретному участку, на сегодняшний день пока не существует.

    Не стоит путать выписку из кадастра и кадастровый паспорт, так как последний содержит меньше сведений об участке и выдается при первичном постановке земли на кадастровый учет. Выписка же может быть сформирована только об участке, который уже зарегистрирован.

    Форма выписки регламентирована приказом Министерства экономического развития РФ № 831 от 28.12.2012г.

    Кадастровая выписка может быть получена в нескольких видах:

    Заявитель может обратиться за получением этого документа как лично, так и через интернет.

    Для этого нужно, чтобы заинтересованное лицо предъявило:

    • паспорт;
    • доверенность на представителя;
    • документ, подтверждающий полномочия директора (для юрлица);
    • квитанцию об оплате госпошлины.

    При личном обращении запрос формируется специалистом.

    При отправке заявления почтой, его нужно будет составить самостоятельно и не забыть приложить оригинал чека об оплате госпошлины.

    По результатам запроса каждый лист выданной выписки заверяется подписью уполномоченного лица Росреестра и его печатью. Количество выданных заявителю экземпляров выписки в бумажном варианте может быть не более пяти.

    Если заявитель желает получить кадастровую выписку в электронном виде, он может заказать ее не выходя из дома, по интернету — на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно перейти на сайте во вкладку «Деятельность» и «Оказание государственных услуг». Алгоритм действий таков:

    1. Перейти в «Перечень государственных услуг» и выбрать в таблице «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (в электронном виде)».
    2. В появившемся окне справа нажать «Подать запрос на получение сведений из ГКН».
    3. Заполнить все графы (в объеме разделов нужно указать КВ.1.–КВ.6.).
    4. Заполнить графу «Кадастровый номер или адрес», но если есть данные только об адресе — вписать его.
    5. При правильном прохождении всей процедуры формирования запроса на выписку, на указанный заявителем e-mail придет письмо о принятии заявления и о том, что следует оплатить госпошлину.

    Для чего нужна выписка?

    Кадастровая выписка может потребоваться собственнику для совершения достаточно широкого круга действий с земельным участком. Например:

    • межевание земли и последующее оформление землеустроительной документации;
    • уточнение площади и границ;
    • постановка на учет объекта капстроительства, который расположен на участке;
    • чтобы проверить по данным из выписки, правильно ли рассчитан земельный налог;
    • получение достоверной информации о размере кадастровой стоимости интересующей земли;
    • чтобы уточнить, если ли какие-нибудь сведения о запрашиваемом земельном участке в ГКН или нет;
    • если имеется спор по земле и нужно подавать иск в суд, то необходимо обязательно приложить кадастровую выписку к заявлению, наряду с прочими документами.

    Исходя из одной из этих целей, заявитель, при подаче запроса, сам выбирает конечный вид выписки, который наиболее подходящим образом отразит нужные ему сведения об участке.

    Какие сведения содержит кадастровая выписка?

    Вся информация, которую может включать в себя кадастровая выписка, разделена на шесть блоков, имеющих официальное обозначение — это формы с КВ.1. по КВ.6. Ниже представлено описание каждой из них.

    Информационные сведения об участке:

    • его кадастровый номер, какой вид права, кто собственник или иной правообладатель и какова его доля;
    • к какой категории отнесен земельный участок и какого его целевое назначение, адрес участка, площадь и размер кадастровой стоимости из расчета рублей на количество квадратных метров.

    Подробный план участка или, иными словами, рукописные или напечатанные чертеж и схемы территории участка, строений, которые на нем находятся (завершенные и строящиеся), а также изображение всех имеющихся коммуникаций.

    Сведения об отдельных частях территории, ограниченных для собственника в пользовании (например, проведенные коммуникации для общего пользования). В этом разделе выписки может содержаться и информация о наличии обременения на участке, возникшего в результате долговой расписки, ареста или залога и данные о лицах, в связи с которыми возникло обременение.

    Схематическое изображение всей площади интересующего земельного надела или какой-то части внутри него: подробное описание кадастрового плана и длины границ участка с помощью специальных данных — дирекционных углов и горизонтальных положений (указываются в градусах и минутах), а также кадастровые номера и адреса соседних участков.

    Описание координат с помощью поворотных точек границ участка.
    Важно отметить то, что разделы КВ. 3. и КВ.4. заполняются только тогда, когда в ГКН по интересующему участку присутствуют надлежащие данные.

    Когда необходимо провести кадастровые работы на участке, для этого будет сформирована полная выписка из ГКН, включающая в себя все разделы.

    Получение кадастровой выписки о земельном участке.

    Кадастровая выписка – это свод документированных сведений из Государственного кадастра недвижимости представленный в бумажном виде, либо на электронном носителе. Такой документ содержит в себе информацию о конкретном земельном участке в текстовом, и в графическом виде.

    Кадастровая выписка о земельном участке содержит основные сведения необходимые для налогообложения и регистрации прав. При запросе кадастровой выписки заявитель самостоятельно может определить, какие именно сведения ему необходимы, и выбрать соответствующую форму кадастровой выписки.

    Для того чтобы заказать кадастровую выписку, оформляется специальный бланк запроса с указанием конкретной формы такой выписки. Каждая из таких форм содержит в себе определенную информацию.

    Например, информация о кадастровой стоимости отображается исключительно в форме КВ1 кадастровой выписки.

    В форме КВ2 отображается граница земельного участка с указанием поворотных точек и их нумерации.

    Форма КВ3 содержит сведения о частях земельного участка, и установленных обременениях (ограничениях). Такая форма выписки из кадастра недвижимости оформляется только при наличии в базе данных органа кадастрового учета вышеуказанных сведений.

    Для отображения графической информации о частях участка, на которые наложены обременения оформляется форма КВ4. В ней отображаются: граница части участка и ее поворотные точки с нумерацией.

    В форме КВ5 указываются дирекционные углы и длины линий границ земельного участка, а так же кадастровые номера смежных землепользований.

    Форма КВ6 содержит данные о координатах поворотных точек участка, способах их закрепления и нормативной точности с которой они определялись.

    Чаще всего кадастровая выписка используется кадастровым инженером для подготовки межевого плана, либо для выноса в натуру границ земельного участка. Основное и главное отличие выписки от кадастрового паспорта – наличие координат поворотных точек границ участка.

    Кадастровая выписка о земельном участке заказать которую Вам необходимо, может содержать в себе не полный перечень данных по земельному участку. В случае, если кадастровая съемка земельного участка не производилась и сведения о границах участка не были внесены в кадастр недвижимости заявителю выдается кадастровая выписка формы КВ1.

    Такая выписка как правило содержит в себе информацию: об адресе участка, площади, кадастровой стоимости, виде разрешенного использования, категории земель, кадастровой стоимости и ее удельном показателе для соответствующей территориальной зоны, а так же дату внесения сведений в кадастр недвижимости. В особых отметках такой выписки указывается ссылка на то, что границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством. Для внесения сведений о границах земельного участка в кадастр недвижимости производится уточнение границ земельного участка. Кадастровая процедура уточнения границ подразумевает собой комплекс геодезических и землеустроительных работ включающий определения координат границ участка на местности, согласование границ со смежными землепользователями, подготовку межевого плана с последующим внесением сведений о границах участка в кадастр недвижимости.

    В том случае, если межевание земельного участка проводилось, и участок имеет границы, выдается кадастровая выписка формы КВ1-КВ6. В отличии от предыдущего варианта такая выписка содержит наиболее полный набор сведений об участке таких как данных по координатам поворотных точек (межевых знаков), сведения о кадастровом инженере проводившем межевые работы и иные сведения.

    При отсутствии в кадастре недвижимости информации о земельном участке вместо кадастровой выписки выдается уведомление об отсутствии сведений. Такое уведомление может быть получено заявителем в двух основных случаях:

    1. Когда участок не поставлен на кадастровый учет
    2. Когда сведения о земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимости не внесены в кадастровую базу данных

    Во втором случае у правообладателя земельного участка имеется в наличии свидетельство старого образца на право собственности, либо иной вид права с указанием кадастрового номера земельного участка не соответствующего современным требованиям к присвоению кадастрового номера объекту недвижимости.

    Для внесения данных в кадастр недвижимости по ранее учтенному земельному участку правообладатель должен обратиться в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением.

    После внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости правообладателю выдается кадастровый паспорт формы В1. Так же необходимо отметить то, что сведения о границах и площади ранее учтенного участка вносятся в кадастр декларативно, а следовательно при запросе кадастровой выписки на такой участок выписка выдается в форме КВ1. Для получения кадастровой выписки формы КВ1-КВ6 после декларативного внесения сведения о земельном участке в кадастр недвижимости необходимо провести уточнение границ участка с внесение данных о координатах границ в кадастровую базу.

    Получение кадастровой выписки осуществляется в установленный действующим законодательством срок – 5 рабочих дней с момента оплаты государственной пошлины за предоставление такой выписки.

    Для оформления заявки на получение кадастровой выписки Вам необходимо:

    Способ №1 – Выслать на электронную почту , либо кадастровый номер земельного участка с указанием контактной информации (телефон и контактное лицо) так же в заявке необходимо указать количество экземпляров и вид документа (бумажный или электронный);

    Способ №2 – Оформить заявку связавшись с оператором по телефону +7 (495) 669‒12‒77

    Специалисты компании Гранд Кадастр выполнят заказ и получение кадастровой выписки в установленный законом срок, в удобной для Вас форме (на бумаге, либо в электронном виде).

    Ссылка на основную публикацию