Основным правилом соглашения с новым арендатором является то, что никакие существенные положения договора аренды не меняются, и срок соглашения не может превышать срок самой аренды.
Договор аренды земельного участка
Договор аренды земельного участка – гражданско – правовой договор, по которому арендодатель передает арендатору за плату земельный участок во временное владение и пользование. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования земельного участка в соответствии с договором, являются его собственностью (это может быть, например, выращенная сельскохозяйственная продукция).
Земельным участком является часть земной поверхности (в том числе поверхностный почвенной слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке, уполномоченным государственным органом. Каждый земельный участок относится к определённой Земельным кодексом категории земель.
Скачать бланк в формате doc:
dogovor_arendy_zemelnogo_uchastka.doc [59,5 Kb] (cкачиваний: 9158)
Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_arendy_zemelnogo_uchastka.pdf [106,4 Kb] (cкачиваний: 1450)
Договор перенайма земельного участка
2. Объем передаваемых Цессионарию прав и обязанностей соответствует объему прав Цедента по договору аренды и указан в акте приема-передачи прав и обязанностей (Приложение N __ к настоящему Договору).
3. Копия договора аренды прилагается к настоящему Договору (Приложение N __) и является его неотъемлемой частью.
4. Цессионарий приобретает права и обязанности арендатора по договору аренды и становится ответственным перед арендодателем с момента государственной регистрации настоящего Договора.
5. Настоящий Договор заключен с согласия арендодателя (письмо арендодателя о разрешении перенайма земельного участка прилагается к настоящему Договору в качестве его неотъемлемой части), вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение ____________. Течение срока перенайма начинается с момента подписания Сторонами акта приема-передачи прав и обязанностей и прекращается одновременно с прекращением настоящего Договора или договора аренды.
6. Обязанности Цедента:
6.1. В течение _______ с момента подписания Сторонами настоящего Договора передать Договор для его регистрации в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6.2. В течение _______ с момента государственной регистрации настоящего Договора передать Цессионарию свои права и обязанности арендатора по акту приема-передачи прав и обязанностей.
6.3. Одновременно с передачей прав и обязанностей по договору аренды Цедент обязуется передать Цессионарию договор аренды земельного участка от “___”________ ____ г. N ________ со всеми приложениями и дополнительными соглашениями; копии документов, подтверждающих право арендодателя на передачу земельного участка в аренду; выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; копию кадастрового паспорта земельного участка, план земельного участка с отметкой его границ; акт сверки взаиморасчетов с арендодателем на момент подписания акта приема-передачи прав и обязанностей.
6.4. Предупредить Цессионария о наличии прав третьих лиц на земельный участок, являющийся предметом договора аренды.
6.5. В срок ______ до подачи настоящего Договора для государственной регистрации осуществить сверку взаиморасчетов с арендодателем по договору аренды, погасить задолженность (при наличии таковой) по внесению арендной платы за период, предшествующий заключению настоящего Договора.
7. Обязанности Цессионария:
7.1. Выполнять условия договора аренды земельного участка в части прав и обязанностей Цедента (арендатора), нести ответственность в соответствии с условиями договора аренды и положениями действующего законодательства Российской Федерации, требовать от арендодателя соблюдения обязанностей по договору аренды.
7.2. Письменно сообщить арендодателю не позднее чем за ____ (______) месяца о предстоящем освобождении земельного участка в случае одностороннего отказа от настоящего Договора и в срок __________ с момента направления такого письма вернуть арендодателю земельный участок в порядке, предусмотренном договором аренды (указать соответствующие пункты).
7.3. По прекращении настоящего Договора вернуть арендодателю земельный участок, являющийся предметом договора аренды, в порядке и на условиях, установленных договором аренды (указать соответствующие пункты).
8. Споры, связанные с исполнением настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров и/или путем направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение __________ с момента получения претензии.
В случае если Стороны не достигли согласия, Стороны вправе передать дело в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
9. Уведомления и сообщения считаются направленными надлежащим образом, если посланы почтовым отправлением или курьером и вручены должностным лицам Сторон, уполномоченным на получение входящей корреспонденции.
10. В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
11. Договор составлен в 4 экземплярах, по одному для каждой из Сторон, арендодателя и государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
12. Адреса и платежные реквизиты Сторон:
13. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие Приложения:
13.1. Акт приема-передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка N _____ от “___”________ ____ г.
13.2. Договор аренды земельного участка от “__”_____ ___ г.
13.3. Письмо арендодателя о согласии на перенаем земельного участка.
13.4. Копии документов, подтверждающих право арендодателя на передачу земельного участка в аренду.
13.5. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
13.6. Копия кадастрового паспорта земельного участка.
13.7. План земельного участка с отметкой его границ.
13.8. Акт сверки взаиморасчетов с арендодателем на момент подписания акта приема-передачи прав и обязанностей.
Форма дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей по арендному договору на землю
Как говорилось ранее, если земля находится в долговременной аренде, более 5 лет, уступку земли можно совершить используя дополнительное соглашение. Для его заключения нет необходимости привлекать арендодателя (если в договоре аренды не указан запрет на такие действия).
Достаточно заблаговременно известить собственника о передаче прав на земельный участок письмом в свободной форме. Важно отправить письмо с отметкой о вручении.
Бланк
Бланк соглашения о переуступке составлен на 1 листе, шаблон имеет типовую форму. Чтобы приступить к скачиванию перейдите по ссылке. При необходимости откорректируйте разделы. Он универсален, и подойдет как для земель сельскохозяйственного назначения, так и для застройки на территории населенных пунктов.
Образец представлен в формате ворд. Сразу после скачивания можно вписать сведения и распечатать его. Также можно заполнить пустой бланк от руки.
Пример заполнения
Шапка документа заполняется двумя сторонами соглашения — для физических лиц нужно указать паспорта и ФИО, для юридических — название компании, лицо, представляющее её интересы и документ, дающий полномочия выступать от организации.
Основной текст о переуступке гласит о передаче прав новому арендодателю с сохранением всех условий. Главными пунктами можно выделить:
- отсутствие задолженности по арендной плате;
- гарантия юридической чистоты сделки и низкие риски;
- срок аренды и платежи от нового нанимателя должны поступать только после официального оформления настоящего соглашения;
- оплата регистрации в Росреестре оговаривается в рамках бланка.
Подписав соглашение прежний арендатор должен письменно известить владельца об изменении арендатора. Сразу после регистрации лишнее звено в этой цепочке исключается и стороны вступают в полноценные деловые отношения без согласия арендодателя.
Договор мены земельных участков
Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора мены земельных участков в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.
(дата заключения договора – прописью)
(место заключения договора)
Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона А», в лице (если договор заключается представителем Стороны А, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона Б», в лице (если договор заключается представителем Стороны Б, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления), с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности земельных участков, признаваемых сторонами равноценными.
1.2. Сторона А обязуется передать в собственность Стороны Б земельный участок из земель (категория земель) с кадастровым № ______, расположенный по адресу (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица) (далее – участок А), предназначенный для использования в целях (вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка А, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью (кв.м., га).
1.2.1. Зданий, строений, сооружений на участке А не имеется.
1.2.2. На момент совершения договора участок А принадлежит Стороне А на праве собственности на основании (наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты), выданного (дата выдачи и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).
Право собственности Стороны А на участок А зарегистрировано (дата регистрации) в (наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № _______.
1.3. Сторона Б обязуется передать в собственность Стороны А земельный участок из земель (категория земель) с кадастровым № ______, расположенный по адресу (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица) (далее – участок Б), предназначенный для использования в целях (вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка Б, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью (кв.м., га).
1.3.1. Зданий, строений, сооружений на участке Б не имеется.
1.3.2. На момент совершения договора участок Б принадлежит Стороне Б на праве собственности на основании (наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты), выданного (дата выдачи и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).
Право собственности Стороны Б на участок Б зарегистрировано (дата регистрации и наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № ______.
2. ОБРЕМЕНЕНИЯ ОБМЕНИВАЕМЫХ УЧАСТКОВ
2.1. Участок А не обременен сервитутами (либо обременен следующими сервитутами:
публичным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на _____;
частным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (соглашением смежных землепользователей, решением суда) сроком на _____.
2.2. На участок А не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц (либо распространяются следующие права третьих лиц:
права залогодержателя в связи с передачей участка А (части участка А) в залог на основании договора об ипотеке (реквизиты договора об ипотеке земельного участка);
права арендатора в связи с передачей земельного участка А (части участка А) в аренду на основании договора аренды (реквизиты договора аренды земельного участка);
права ссудополучателя в связи с передачей участка А (части участка А) в безвозмездное срочное пользование на основании (договора, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, их реквизиты).
2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) участка А.
2.4. Обременения участка А, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.
2.5. Сторона Б согласилась принять участок А, обремененный правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора.
2.6. Участок Б не обременен сервитутами (либо обременен следующими сервитутами:
публичным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на _____;
частным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (соглашением смежных землепользователей, решением суда) сроком на _____.
2.7. На участок Б не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц (либо распространяются следующие права третьих лиц:
права залогодержателя в связи с передачей участка Б (части участка Б) в залог на основании договора об ипотеке (реквизиты договора об ипотеке земельного участка);
права арендатора в связи с передачей участка Б (части участка Б) в аренду на основании договора аренды (реквизиты договора аренды земельного участка);
права ссудополучателя в связи с передачей участка Б (части участка Б) в безвозмездное срочное пользование на основании (договора, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления и их реквизиты).
2.8. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в п. 2.6-2.7 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) участка Б.
2.9. Обременения участка Б, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.
2.10. Сторона_А согласилась принять участок Б, обремененный правами третьих лиц, указанными в п. 2.6-2.7 договора.
3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ОБМЕНИВАЕМЫХ УЧАСТКОВ
3.1. На участок А не распространяются ограничения в использовании
(либо распространяются следующие ограничения в использовании:
(в связи с установлением особых условий использования участка А и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок (либо бессрочно);
(в связи с установлением, особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок (либо бессрочно);
(иные ограничения в использовании участка А)).
3.2. Ограничения в использовании участка А, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
3.3. Сторона Б согласилась принять участок А с учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 договора.
3.4. Сторона А довела до сведения Стороны Б, а Сторона Б приняла к сведению, что по участку А, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.
3.5. Сторона А довела до сведения Стороны Б, а Сторона Б приняла к сведению, что участок А под арестом (запрещением) не состоит.
3.6. На участок Б не распространяются ограничения в использовании
(либо распространяются следующие ограничения в использовании:
(в связи с установлением особых условий использования участка Б и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок (либо бессрочно);
(в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок (либо бессрочно);
(иные ограничения в использовании участка Б)).
3.7. Ограничения в использовании участка Б, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
3.8. Сторона А согласилась принять участок Б с учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.6 договора.
3.9. Сторона Б довела до сведения Стороны А, а Сторона А приняла к сведению, что по участку Б, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.
3.10. Сторона Б довела до сведения Стороны А, а Сторона А приняла к сведению, что участок Б под арестом (запрещением) не состоит.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Стороны имеют право:
в случае уклонения другой стороны от государственной регистрации перехода права собственности на обмениваемые земельные участки обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации;
требовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных предоставлением другой стороной заведомо ложной информации об обмениваемом земельном участке: об обременениях и ограничениях в использовании; разрешении на застройку; использовании соседних земельных. участков, оказывающем существенное воздействие на использование обмениваемого участка; о качественных свойствах земли, которые могли повлиять на планируемое другой стороной при заключении договора использование обмениваемого участка;
требовать расторжения договора в случае передачи участка, обремененного правами третьих лиц не оговоренными в разделе 2 настоящего договора.
4.2. Стороны обязаны:
при заключении договора предоставить другой стороне достоверную и максимально полную информацию об обмениваемом земельном участке, которая может существенным образом повлиять на решение другой стороны о его приобретении подписать передаточный акт в течение ______ дней с даты подписания договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания передаточного акта);
обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на обмениваемые земельные участки (не уклоняться от государственной регистрации);
возместить другой стороне убытки, связанные с (передачей участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением; уклонением от государственной регистрации перехода права собственности; уклонением от подписания передаточного акта и т.п.);
соблюдать упомянутые в разделе 2 договора права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений;
использовать приобретенный земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием с учетом ограничений, указанных в разделе 3 договора.
4.3. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между сторонами. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Стороны согласились, что договорная стоимость каждого из земельных участков, указанных в разделе 1 договора, составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.
Обмен земельных участков производится без доплат.
6.2. Расходы, связанные с оформлением договора Стороны несут в равных долях.
6.3. Фактическая передача земельных участков и вступление во владение осуществляются на основании передаточного акта, составленного в соответствии со ст. 556 ГК РФ. Передаточный акт подписывается Сторонами в течение _____ дней с даты подписания договора (или иной срок).
6.4. Право собственности на обмениваемые земельные участки возникает у Сторон с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
6.5. Договор (подлежит, не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).
6.6. Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу __________, один – у Стороны А, один – у Стороны Б.
7. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Сторона А ___________________________
Сторона Б ____________________________
8. ПОДПИСИ СТОРОН
Сторона А (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.
Сторона Б (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.
ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
К договору прилагаются:
кадастровая карта (план) земельного участка А, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета) (прилагается во всех случаях);
кадастровая карта (план) земельного участка Б, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета) (прилагается во всех случаях);
согласие супруга на совершение другим супругом договора мены земельного участка (прилагается в случае, если земельный участок находится в совместной собственности супругов, т.е. был приобретен в период брака за счет общих доходов);
требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);
копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки, заключенных сторонами с третьими лицами по предмету договора;
доверенность лица, уполномоченного Стороной А выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Стороной А);
доверенность лица, уполномоченного Стороной Б выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Стороной Б).
Договор мены земельных участков (Документ под ред. М.Ю. Тихомирова)
Бланк документа «Договор мены земельных участков (Документ под ред. М.Ю. Тихомирова)» относится к рубрике «Договор мены, обмена, бартера». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
Договор мены земельных участков
(дата заключения договора – прописью)
(место заключения договора)
Мы, ___________________ (Ф.И.О. гражданина полностью) _____________ (дата
рождения), _________ (вид документа, удостоверяющего личность) __________
(реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан ____________ (дата
выдачи) _______________________ (наименование органа, выдавшего документ,
удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу ____________________
(адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания),
именуемый(ая) в дальнейшем “Сторона А”, в лице ____________________ (если
договор заключается представителем Стороны А, то необходимо указать
перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(ей) на основании
_________________________ (вид и реквизиты документа-основания, например,
доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и
_______________________ (Ф.И.О. гражданина полностью) _____________ (дата
рождения), ________ (вид документа, удостоверяющего личность) ___________
(реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан ____________ (дата
выдачи) _______________________ (наименование органа, выдавшего документ,
удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу ____________________
(адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания),
именуемый(ая) в дальнейшем “Сторона Б”, в лице ____________________ (если
договор заключается представителем Стороны Б, то необходимо указать
перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(ей) на основании
_________________________ (вид и реквизиты документа-основания, например,
доверенности, договора доверительного управления), с другой стороны
(далее – стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности
земельных участков, признаваемых сторонами равноценными.
1.2. Сторона А обязуется передать в собственность Стороны Б земельный
участок из земель _________ (категория земель) с кадастровым N _________,
расположенный по адресу __________________ (субъект Российской Федерации,
населенный пункт, улица) (далее – участок А), предназначенный для
использования в целях ________ (вид разрешенного использования, например,
индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного
хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане)
участка А, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его
неотъемлемой частью, общей площадью ____ (кв.м., га).
1.2.1. Зданий, строений, сооружений на участке А не имеется.
1.2.2. На момент совершения договора участок А принадлежит Стороне А на
праве собственности на основании __________________________ (наименование
правоустанавливающего документа) _____________________________ (реквизиты
правоустанавливающего документа), выданного _______________ (дата выдачи)
____________________ (наименование органа, выдавшего правоустанавливающий
Право собственности Стороны А на участок А зарегистрировано _____________
(дата регистрации) в __________________ (наименование учреждения юстиции,
осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации
права собственности N _________.
1.3. Сторона Б обязуется передать в собственность Стороны А земельный
участок из земель _________ (категория земель) с кадастровым N _________,
расположенный по адресу __________________ (субъект Российской Федерации,
населенный пункт, улица ) (далее – участок Б), предназначенный для
использования в целях __________________ (вид разрешенного использования,
например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного
подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте
(плане) участка Б, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его
неотъемлемой частью, общей площадью ____ (кв.м., га).
1.3.1. Зданий, строений, сооружений на участке Б не имеется.
1.3.2. На момент совершения договора участок Б принадлежит Стороне Б на
праве собственности на основании __________________________ (наименование
правоустанавливающего документа) _____________________________ (реквизиты
правоустанавливающего документа), выданного ______ (дата выдачи) ________
(наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).
Право собственности Стороны Б на участок Б зарегистрировано _____________
(дата регистрации) в __________________ (наименование учреждения юстиции,
осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации
права собственности N _________.
2. Обременения обмениваемых участков
2.1. Участок А не обременен сервитутами (либо обременен следующими
публичным сервитутом, установленным для ______________ (вид ограниченного
пользования участком) в соответствии с _______ (нормативный правовой акт,
которым установлен сервитут) сроком на _________;
частным сервитутом, установленным для ________________ (вид ограниченного
пользования участком) в соответствии с _____________ (соглашением смежных
землепользователей, решением суда) сроком на _______.
2.2. На участок А не распространяются иные вещные и обязательственные
права третьих лиц (либо распространяются следующие права третьих лиц:
права залогодержателя в связи с передачей участка А (части участка А) в
залог на основании договора об ипотеке ___________ (реквизиты договора об
ипотеке земельного участка);
права арендатора в связи с передачей земельного участка А (части участка
А) в аренду на основании договора аренды ____________ (реквизиты договора
аренды земельного участка);
права ссудополучателя в связи с передачей участка А (части участка А) в
безвозмездное срочное пользование на основании _______________ (договора,
решения исполнительного органа государственной власти или органа местного
самоуправления) ____________________________ (реквизиты договора, решения
исполнительного органа государственной власти или органа местного
2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в
п. 2.1-2.2 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой
к договору кадастровой карте (плане) участка А.
2.4. Обременения участка А, установленные до заключения настоящего
договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.
2.5. Сторона Б согласилась принять участок А, обремененный правами
третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора.
2.6. Участок Б не обременен сервитутами (либо обременен следующими
публичным сервитутом, установленным для ______________ (вид ограниченного
пользования участком) в соответствии с ____________ (нормативный правовой
акт, которым установлен сервитут) сроком на ________;
частным сервитутом, установленным для ________________ (вид ограниченного
пользования участком) в соответствии с _____________ (соглашением смежных
землепользователей, решением суда) сроком на ___________.
2.7. На участок Б не распространяются иные вещные и обязательственные
права третьих лиц (либо распространяются следующие права третьих лиц:
права залогодержателя в связи с передачей участка Б (части участка Б) в
залог на основании договора об ипотеке ___ (реквизиты договора об ипотеке
права арендатора в связи с передачей участка Б (части участка Б) в аренду
на основании договора аренды _________________ (реквизиты договора аренды
права ссудополучателя в связи с передачей участка Б (части участка Б) в
безвозмездное срочное пользование на основании _______________ (договора,
решения исполнительного органа государственной власти или органа местного
самоуправления) ____________ (реквизиты договора, решения исполнительного
органа государственной власти или органа местного самоуправления).
2.8. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в
п. 2.6-2.7 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой
к договору кадастровой карте (плане) участка Б.
2.9. Обременения участка Б, установленные до заключения настоящего
договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.
2.10. Сторона А согласилась принять участок Б, обремененный правами
третьих лиц, указанными в п. 2.6-2.7 договора.
3. Ограничения в использовании обмениваемых участков
3.1. На участок А не распространяются ограничения в использовании (либо
распространяются следующие ограничения в использовании:
_________________________________ (в связи с установлением особых условий
использования участка А и режима хозяйственной деятельности в охранных,
санитарно-защитных зонах), установленное на основании _____________ (акта
исполнительного органа государственной власти, акта органа местного
самоуправления, решения суда) на срок ____ (либо бессрочно);
__________________________ (в связи с установлением особых условий охраны
окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников
природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения
плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции
диких животных) установленное на основании ________________________ (акта
исполнительного органа государственной власти, акта органа местного
самоуправления, решения суда) на срок ____ (либо бессрочно);
___________________________ (иные ограничения в использовании участка А).
3.2. Ограничения в использовании участка А, установленные на определенный
срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации.
3.3. Сторона Б согласилась принять участок А с учетом ограничений его
использования, указанных в п. 3.1 договора.
3.4. Сторона А довела до сведения Стороны Б, а Сторона Б приняла к
сведению, что по участку А, являющемуся предметом договора, не имеется
земельных и иных имущественных споров.
3.5. Сторона А довела до сведения Стороны Б, а Сторона Б приняла к
сведению, что участок А под арестом (запрещением) не состоит.
3.6. На участок Б не распространяются ограничения в использовании (либо
распространяются следующие ограничения в использовании:
_________________________________ (в связи с установлением особых условий
использования участка Б и режима хозяйственной деятельности в охранных,
санитарно-защитных зонах), установленное на основании _____________ (акта
исполнительного органа государственной власти, акта органа местного
самоуправления, решения суда) на срок ____ (либо бессрочно);
__________________________ (в связи с установлением особых условий охраны
окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников
природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения
плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции
диких животных) установленное на основании ________________________ (акта
исполнительного органа государственной власти, акта органа местного
самоуправления, решения суда) на срок ____ (либо бессрочно);
___________________________ (иные ограничения в использовании участка Б).
3.7. Ограничения в использовании участка Б, установленные на определенный
срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации.
3.8. Сторона А согласилась принять участок Б с учетом ограничений его
использования, указанных в п. 3.6 договора.
3.9. Сторона Б довела до сведения Стороны А, а Сторона А приняла к
сведению, что по участку Б, являющемуся предметом договора, не имеется
земельных и иных имущественных споров.
3.10. Сторона Б довела до сведения Стороны А, а Сторона А приняла к
сведению, что участок Б под арестом (запрещением) не состоит.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Стороны имеют право:
в случае уклонения другой стороны от государственной регистрации перехода
права собственности на обмениваемые земельные участки обратиться в суд с
требованием о проведении государственной регистрации перехода права
собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации;
требовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных
предоставлением другой стороной заведомо ложной информации об
обмениваемом земельном участке: об обременениях и ограничениях в
использовании; разрешении на застройку; использовании соседних земельных
участков, оказывающем существенное воздействие на использование
обмениваемого участка; о качественных свойствах земли, которые могли
повлиять на планируемое другой стороной при заключении договора
использование обмениваемого участка;
требовать расторжения договора в случае передачи участка, обремененного
правами третьих лиц не оговоренными в разделе 2 настоящего договора.
4.2. Стороны обязаны:
при заключении договора предоставить другой стороне достоверную и
максимально полную информацию об обмениваемом земельном участке, которая
может существенным образом повлиять на решение другой стороны о его
приобретении подписать передаточный акт в течение ___________ дней с даты
подписания договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания
обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной
регистрации перехода права собственности на обмениваемые земельные
участки (не уклоняться от государственной регистрации).
Возместить другой стороне убытки, связанные с ___________________________
(передачей участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым
назначением; уклонением от государственной регистрации перехода права
собственности; уклонением от подписания передаточного акта и т.п.).
соблюдать упомянутые в разделе 2 договора права третьих лиц, вытекающие
из установленных сервитутов и договорных отношений;
использовать приобретенный земельный участок в соответствии с целевым
назначением и разрешенным использованием с учетом ограничений, указанных
в разделе 3 договора.
4.3. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором,
определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и
субъектов Российской Федерации.
5. Ответственность сторон
5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее
выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской
5.2. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по
соглашению между сторонами. При невозможности достижения соглашения
между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Заключительные положения
6.1. Стороны согласились, что договорная стоимость каждого из земельных
участков, указанных в разделе 1 договора, составляет _____________ (сумма
цифрами и прописью) рублей.
Обмен земельных участков производится без доплат.
6.2. Расходы, связанные с оформлением договора стороны несут в равных
6.3. Фактическая передача земельных участков и вступление во владение
осуществляются на основании передаточного акта, составленного в
соответствии со ст. 556 ГК РФ. Передаточный акт подписывается сторонами в
течение _____ дней с даты подписания договора (или иной срок).
6.4. Право собственности на обмениваемые земельные участки возникает у
сторон с момента государственной регистрации перехода права собственности
в порядке, установленном Федеральным законом “О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.
6.5. Договор ______________________ (подлежит, не подлежит) нотариальному
удостоверению (по желанию сторон).
6.6. Договор составлен в __ экземплярах, имеющих равную юридическую силу,
один из которых хранится в делах _________ (нотариуса, учреждения юстиции
по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним) по адресу ______, один – у Стороны А, один – у Стороны Б.
7. Адреса, банковские реквизиты сторон
Сторона А _______________________________________________________________
Сторона Б _______________________________________________________________
8. Подписи сторон
Сторона А _________________ (подпись, Ф.И.О.)
“___” __________ 20__ г.
Сторона Б _________________ (подпись, Ф.И.О.)
“___” __________ 20__ г.
Приложения к договору
К договору прилагаются:
кадастровая карта (план) земельного участка А, выданная ___________ (дата
выдачи) ________________________ (наименование органа кадастрового учета)
(прилагается во всех случаях);
кадастровая карта (план) земельного участка Б, выданная ___________ (дата
выдачи) ________________________ (наименование органа кадастрового учета)
Государственная регистрация сделки перенайма земельного участка
Согласно ст. 130, п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ регистрации подлежит сделка аренды длительностью 1 год и более. Соответственно, во исполнение п. 2 ст. 389 ГК РФ нуждается в регистрации и договор о переходе прав арендатора по такой долгосрочной аренде.
Важно! Ликвидация цедента после подписания договора перенайма не может служить основанием для отказа в регистрации сделки (постановление ФАС Поволжского округа от 15.08.2013 по делу № А12-28139/2012).
Перенаем, заключенный после введения в России госрегистрации прав на недвижимость, нуждается в регистрации. Причем даже в том случае, если сам договор аренды регистрации не подлежал, т. к. был подписан до открытия в данной местности учреждения юстиции по регистрации прав.
Важно! Отсутствие регистрации лишает арендатора-цессионария права ссылаться на договор перенайма в отношениях с третьими лицами, однако не позволяет ему отказаться от внесения платы за пользование землей (постановление 15-го ААС от 10.11.2015 № 15АП-17653/2015).
Что такое переуступка прав аренды
Сама аренда, а также переуступка прав аренды земельного участка, в нашей стране встречается часто.
Это связано с тем, что изначально, арендатор (тот, кто временно пользуется участком по договору), заключает договор аренды чаще всего, с целью извлечения прибыли.
Но случаи бывают разные, и с течением времени планы арендатора по отношению к земельному участку могут меняться.
Для того, чтобы не упускать выгоду и не расторгать договор с арендодателем, арендатор ищет другое заинтересованное лицо, которому уступает свои права пользования арендованным земельным участком.
Как переуступить права аренды другому лицу?
В Гражданском кодексе (ч. 2 ст. 615) существует описание, как арендатор может пользоваться своими правами на арендованный земельный участок:
- сдавать участок в субаренду (поднаем);
- передавать свои права и обязанности другому лицу (перенаем);
- предоставлять землю в безвозмездное пользование;
- отдавать арендные права в залог;
- использовать арендные права в качестве вклада в уставной капитал или как паевой взнос.
Все вышеуказанные действия с земельным участком арендатор должен согласовывать с арендодателем (если иное не вытекает из закона или договора).
При этом, перенаем – единственный случай из вышеперечисленных, когда ответственным по договору аренды перед арендодателем будет не арендатор, а перенаемщик (новый арендатор).То есть, то лицо, которому передаются права и обязанности по вновь заключенному договору.
Обращаем внимание, что, перенаем – это передача прав и обязанностей другому лицу, переуступка прав аренды земельного участка.
Предмет
Данный раздел является основным в рассматриваемом виде соглашения. Под предметом подразумевается непосредственно то, на счет чего стороны договариваются. В нашем случае предметом будет выступать купля-продажа доли собственности на земельный участок.
В разделе необходимо указать адрес, по которому располагается земельный участок, а также его характеристики. При этом следует указать, расположены ли на таком участке объекты недвижимости (к примеру, жилой дом, сарай, баня и т.д.).
Итак, образец настоящего раздела выглядит следующим образом:
- Согласно условиям настоящего соглашения, Продавец отчуждает, а Покупатель приобретает ½ доли земельного участка, который расположен по адресу: Кемеровская область, СНТ «Дача» 8.
- Кадастровый номер земельного участка _________;
- Количество квадратных метров _________.
- Все характеристики, непосредственно относящиеся к земельному участку, отражены в приложении 1 к настоящему договору;
- Отчуждаемая доля принадлежит Продавцу по праву собственности, что подтверждается договором купли-продажи _________;
- Оставшаяся часть доли принадлежит _________ по праву общей долевой собственности;
- Отчуждаемая доля не является предметом судебных споров и разбирательств, не находится в залоге или аресте;
- До подписания настоящего соглашения собственники земельного участка не воспользовались правом преимущественного выкупа;
- Право собственности Покупателя на приобретаемую долю передается после государственной регистрации доли в Росреесте.
Виды аренды земельного участка
В зависимости от арендодателя, можно арендовать не только частную территорию, но и земельный участок, который принадлежит государству. Если земля арендуется у юридического или частного лица, большинство пунктов по данной сделке стороны определяют самостоятельно. По сути, владелец объекта сделки имеет право решать, как, когда и на каких условиях сдавать землю. Но с муниципальными участками дела обстоят немного иначе. Здесь практически все нюансы сделки определяются Земельным кодексом. Причем это касается не только арендной платы, но и сроков сдачи, порядка оформления сделки. Кроме этого, вид аренды зависит от срока действия этого соглашения. Различается два основных вида:
Краткосрочная аренда
По названию этой категории можно определить, что сюда относятся сделки, которые оформляются на непродолжительное время. Главная отличительная особенность краткосрочных соглашений, срок действия которых менее одного года, заключается в том, что такой документ не подлежит регистрации в государственном органе. У многих может появиться вопрос, кому нужна краткосрочная аренда? Конечно, в большинстве случаев земля арендуется на длительное время. Но бывают ситуации, когда собственник пока не готов отдавать землю во временное пользование на долгие годы. Не исключено, что он пожелает сделать это в будущем, а пока оптимальным вариантом является краткосрочная аренда. После окончания ее действия, если стороны желают продолжать сотрудничать, придется оформить новое соглашение с любым сроком действия.
Долгосрочная аренда
Такая сделка может заключаться хоть на один год, хоть на несколько десятилетий. Конкретный срок действия обычно указывается в самом договоре. Но главное отличие долгосрочной аренды заключается в том, что сделку необходимо зарегистрировать в государственных органах. Причем посещение Росреестра является обязательным.
(Видео: «АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА / Как продлить договор аренды земельного участка»)
Дополнительные документы
Как было отмечено, договор аренды земли, оформленный на срок свыше года обязан быть зарегистрирован в ЕГРН. Нарушение данного требования может стать основанием для признания ДАЗУ недействительным, даже если документ подписан участниками сделки.
Для осуществления регистрирования ДАЗУ в ЕГРН понадобится подготовить и направить в данное ведомство следующие документы:
- Паспорта сторон или другие удостоверения личности.
- Кадастровый паспорт ЗУ.
- План ЗУ.
- Технические документы на все сооружения, построенные на участке земли, кроме строений, не нуждающихся в непременном регистрировании (туалеты, летние кухни и т.д.).
- ДАЗУ, подписанный сторонами.
- Приемопередаточный акт ЗУ с подписями участников соглашения.
- Квитанцию о перечислении госпошлины. Учитывая, что величина госпошлины периодически изменяется, перед подачей документов рекомендуется уточнить стоимость регистрирования.
После передачи документов в ЕГРН оформленный договор регистрируется, и арендатор получает соответствующую выписку.
Срок действия переуступки ЗУ считается равным основному договору, если старый наниматель исключен. Если срок ограничен определенным временным промежутком, по истечении уступки, ЗУ вернется прежнему арендатору. Остальные подпункты стандартны — вы можете посмотреть их в наглядном примере. Заключительным аккордом станет подписание бумаги — оно осуществляется тремя сторонами, так как документ считается договором со множественностью лиц.
Образец договора аренды земельного участка в 2022 году