Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3

Двухмаршевые из сборных железобетонных ступеней. Состоят из площадок, толщина которых составляет 200 мм, и оборудованы ограждением из готовых металлических элементов.

Варианты перепланировки П-3

  1. Если Вам выдали штраф и предписание, а Вы не выполнили требование контролирующих органов – Вас могут выселить, а саму квартиру с несогласованной перепланировкой выставят на публичные торги.
  2. Вам нужно срочно приватизировать квартиру, но с несогласованной перепланировкой невозможна приватизация.
  3. Оценка безопасности планируемых работ по перепланировке.
  4. Вы планируете получить кредит под залог недвижимости, но из-за наличия несогласованной перепланировки банк Вам отказывает в выдаче денежных средств, так как квартира или помещение считается неликвидным.
  5. Снижение стоимости квартиры с несогласованной перепланировкой при продаже ниже на 20%, чем аналогичной квартиры без перепланировки.
  6. При продаже недвижимости в ипотеку, банк отказывается вкладывать финансы в объект с несогласованной перепланировкой.
Планировочное решениеПанельные жилые дома из четырехквартирных рядовых и восьмиквартирных поворотных секций с 1,2,3,4-комнатными квартирами
Этажность17 этажей
Высота жилых помещений2,64 м
Технические помещенияТехподполье и технический чердак для размещения инженерных коммуникаций
ЛифтыПассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский грузоподъемностью 630 кг
Конструктивное решениеСтеновая система. Наружные стены – керамзитобетонные панели, толщина стен 350 мм. Внутренние несущие стены – железобетонные панели толщиной 140, 180 мм. Перегородки – гипсобетонные толщиной, 80 мм. Перекрытия – железобетонные панели толщиной 140 мм
ОтоплениеЦентральное водяное
ВентиляцияЕстественная вытяжная, через вентблоки в сантехкабине и кухне
ВодоснабжениеХолодная и горячая вода от городской сети
ПрочееМусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже

Особенности перепланировки в квартирах серии П-3

Большинство внутренних стен дома – несущие, именно поэтому у владельцев возникают трудности при перепланировке этих квартир. Во-первых, для внесения существенных изменений почти всегда необходимо затрагивать несущие конструкции.

Во-вторых, по этой же причине невозможен перенос почти всех стен, и площадь комнат за счет этого трудно изменить.

  • ненесущими в домах серии П-3 являются перегородки, разделяющие коридор и гостиную в двухкомнатных квартирах, а также стены сантехнических кабин и встроенных шкафов;
  • проем в несущей стене можно согласовать только при участии автора проекта дома – АО МНИИТЭП;
  • квартиры имеют довольно большие кухни и изолированные комнаты;
  • благодаря просторным лоджиям, отгороженным от улицы кермзитобетонными стенами толщиной 35 см, зимой в квартире отлично сохраняется тепло, а летом – прохлада.
Читайте также:
Реформа ГИБДД: последние новости о изменениях в МВД

План квартир серии П-3. В основном, в квартиры имеют несущие стены, что затрудняет ремонт. Наружные стены – керамзитобетонные панели толщиной 350 мм. Несущие стены – внутренние, железобетонные панели 140, 180 мм. Толщина гипсобетонных перегородок – 80 мм, а перекрытий между этажами – 140 мм.
Источник: tipdoma.ru

Дома серии П-3 были и остаются популярными для покупки жилья в Москве. Компания АПМ-1 сделала перепланировку уже в 225 квартирах — собственники охотно изменяют конфигурацию жилья за счет демонтажа встроенных шкафов и объединения санузлов.

Схема типовых секций с размещением квартир

Схема размещения квартир П-3

П3 — типовая серия, поэтому перепланировка квартиры может быть выполнена нашими специалистами по одному из предложенных вариантов. Вы можете выбрать один из них, сэкономив себе время на разработку новых планировочных решений.

Дизайн 4-комн. квартиры серии П-3М, Южное Бутово

Квартира площадью 102 кв.м. расположена в панельном доме широко распространенной типовой серии П-3М, в спальном районе на юго-западе Москвы. Дизайн-проект разработан для семьи из четырех человек – родителей и двух дочерей.

Нам предстояло провести перепланировку трехкомнатной квартиры и присоединить к ней комнату соседней квартиры, принадлежащей той же семье. Кроме того, требовалось устроить в гостиной столовую зону, обособить – с согласия соседей – часть общественного коридора и превратить ее в прихожую, расширить родительскую спальню за счет утепленного балкона и сделать более просторной ванную комнату. Также хозяева желали получить большое количество мест для хранения и перенести в новую обстановку часть прежней мебели и картин.

Благодаря созданию общей для двух квартир входной зоны с вешалками под верхнюю одежду и местами для хранения прихожая была превращена в небольшой, но респектабельный холл с большим зеркалом, консолью и пуфом. За счет коридора, соединявшего прихожую с кухней, мы увеличили пространство ванной комнаты и санузла, а попасть в кухню теперь можно напрямую из гостиной-столовой. Кухонная мебель и техника получили П-образную расстановку, у окна устроена барная стойка – место для завтраков.

Все жилые комнаты выходят в общий коридор, где установлен шкаф для хозяйственных принадлежностей; отсюда в гостиную-столовую ведет широкий проем, что сделало коридор более светлым. Под столовую зону было задействовано пространство у эркерного окна, здесь поместился большой обеденный стол. Непосредственно у входа расположена гостевая зона с диваном, напротив которого смонтирован комплекс шкафов и полок – частью закрытых, частью остекленных – и установлен телевизор.

Читайте также:
Как оформить сверхурочную работу

Дальнее от входа помещение отведено под спальню младшей дочери, с вместительным шкафом-купе от пола до потолка, рабочей зоной у окна, туалетным столиком и удобным диваном взамен кровати. Дополнительные места под хранение обеспечивают полки, стеллажи, пара комодов и выкатные ящики под диваном. Рядом находится родительская спальня, часть которой была отгорожена и превращена в гардеробную. На оставшемся пространстве установлены двуспальная кровать и пара прикроватных тумбочек, а на утепленном балконе обустроен небольшой кабинет и обеспечены места для хранения разных мелочей.

Ближе всего к холлу спальня старшей дочери – девушка учится за границей, поэтому домой приезжает только на каникулы. Попасть в спальную зону можно через проходную гардеробную комнату с комплексом закрытых шкафов, здесь же расположена и дверь в соседнюю квартиру, в которой живет бабушка. Обстановка спальни включает большую кровать и туалетный столик, возле окна оборудовано полноценное рабочее место. Примыкающий к комнате балкон остался холодным и отведен под зону отдыха.

Дизайн интерьера квартиры

Хозяева предпочли современный стиль с добавлением классических и этнических элементов. Холл и коридор выдержаны в теплой золотисто-оливковой гамме, которая в гостиной-столовой сменяется более светлыми кремовыми тонами – здесь для стен использована фактурная штукатурка с эффектом шелка. Солнечное цветовое решение общего пространства поддерживают темные насыщенные тона дверей, дверных проемов и полов с активным рисунком натурального дерева. Потолок в гостевой и столовой зонах многоуровневый, со встроенной подсветкой, что добавляет всему помещению объема; в то же время использование текстиля мягкого зеленого оттенка привносит нотку свежести и домашнего уюта.

Одна из «изюминок» гостиной-столовой – столешница обеденного стола из черного стекла. Также интересным решением стало сочетание в отделке фасадов современного глянцевого пластика и классического шпона. Аналогичный прием мы задействовали в кухне, где откатная дверь из матового бронзового зеркала перекликается с кухонным гарнитуром, часть фасадов которого выполнены из глянцевого МДФ, а часть из шпона. Присутствует здесь и оливково-зеленая гамма: в обивке стульев и декоративной штукатурке, которой отделана стена под телевизором, скрывающая вентиляционный короб.

Читайте также:
Может ли пристав списать задолженность

Для спален было предложено сочетание спокойных и теплых коричневых, белых и бежевых тонов, индивидуальность каждой комнаты подчеркивалась за счет деталей. Так, в родительской спальне в изголовье кровати смонтировано декоративное зеркальное панно из множества капель неправильной формы, а стена напротив и балкон оклеены обоями с узорами в этническом стиле. В комнате старшей дочери одну стену занимает большое зеркало, другую – фотообои с живописным видом Эйфелевой башни, тогда как изголовье кровати украшено объемной панелью из пробки. Наконец, в комнате младшей девочки активно использовались акценты нежных сиреневых оттенков в текстиле и ее любимые цветочные мотивы.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ СЕРИИ П-3 С ИЗГОТОВЛЕНИЕМ ПРОЕМА В НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ

Проемы в 180 мм несущих панелях в серии П-3 могут быть сделаны в 1, 2, 3 и 4-х комнатных квартирах.
Усиление проемов по проектам МНИИТЭП выполяется металлической рамой из уголка L 100×63х8мм.

Мы предоставляем договор на работы, допуск СРО, акт скрытых работ, гарантию.

pereplanirovka-p-3-s-usileniem-proema.jpg

Схема усиления проема металлическим уголком L100x63х8мм в трехкомнатной квартире серии П-3

proem-p44-2k.kitchen.jpg

p-4- proem-v-trehkomnatnoj-kvartire.jpg

При выполнении проемов в несущих стенах необходима алмазная резка проема и профессиональное усиление металлоконструкциями простеночных, перемычечных и других зон. Работы должны выполнятся специализированными компаниями, имеющими свидетельство СРО на выполнение работ данного вида.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ П-3
С ИЗГОТОВЛЕНИЕМ ПРОЕМА В НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ

Изготовление проема 0,9х2,1м с усилением, в несущей стене на расстоянии 2,0 м от наружной стены

pereplanirovka-p3-proem-1k-do.jpg

pereplanirovka-p3-proem-1k-po.jpg

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ДВУХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ П-3
С ИЗГОТОВЛЕНИЕМ ПРОЕМА В НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ

Изготовление проема 0,9х2,1м с усилением, в несущей стене на расстоянии 2,0 м от наружной стены

pereplanirovka-p3-proem-2k-do.jpg

Вариант перепланировки двухкомнатной квартиры II-49 Д с проемом в стене из гостинной на кухню, на расстоянии 1,1 м от наружной стены

pereplanirovka-p3-proem-2k-po.jpg

Вариант перепланировки двухкомнатной квартиры II-49 Д с проемом в стене из гостинной в спальню, на расстоянии 2,1 м от наружной стены

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ТРЕХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ П-3

С ИЗГОТОВЛЕНИЕМ ПРОЕМА В НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ

Перепланировка в 3-к.кв. в этой 16-ти этажке включает устройство проема размером 1,0х2,1м в несущей поперечной стеновой панели, на расстоянии 1,4 м от наружной стены со стороны кухни, с целью организации входа на кухню из комнат.

Читайте также:
Гарантийный ремонт по закону 45 дней

pereplanirovka-p3-proem-3k-do.jpg

pereplanirovka-p3-proem-3k-po.jpg

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЧЕТЫРЕХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ П-3

С ИЗГОТОВЛЕНИЕМ ПРОЕМА В НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ

Изготовление проема 0,9х2,1м с усилением, в несущей стене на расстоянии 1,0 м от наружной стены.

pereplanirovka-p3-proem-4k-do.jpg

pereplanirovka-p3-proem-4k-po.jpg

Особенности:

  • Серия распространена по всей Москве, но особенно много данных домов можно увидеть в юго-западном округе.

План БТИ двухкомнатной квартиры серии П3

План БТИ трехкомнатной квартиры серии П3

Стоимость согласования перепланировки

.
16.10.2016
В указанную стоимость входит всё: начиная от разработки проектной документации и заканчивая получением документов БТИ в чёрных линиях!

2ПРОЕКТОР
26.02.2015
В указанную стоимость входят услуги по сбору всех документов и получению разрешения, получению Акта и внесения изменения в БТИ, все возможные платежи: пошлины, ТЗ, проект.

Какие виды ремонта типовой двушки п-3 возможны

Черновой ремонт

Чтобы двушка служила вам долго, нужно перед основным ремонтом провести черновой. Он подразумевает обработку всех поверхностей – потолка, пола, стен, и подготовку их к типовому ремонту. Сюда входит прокладывание электрической проводки, обустройство коммуникаций, возведение или снос ограждений.

В типовой черновой ремонт двушки п-3 входят следующие виды работ:

  • Установка или снос перегородок между комнатами.
  • Очистка и выравнивание потолков, оштукатуривание стен.
  • Установка канализационных труб и их разводка.
  • Монтаж системы обогрева пола и установка электрики.
  • Работа с щитком электричества.
  • Обеспечение звуковой и гидроизоляции.
  • Стягивание пола.

Косметический ремонт

Косметический ремонт типовой двушки п-3 подразумевает под собой проведение отделки помещения. Главная цель – избавиться от имеющихся дефектов и следов предыдущего ремонта, а также придать квартире свежий вид. Такой вид ремонта не подразумевает работу с коммуникации или перепланировку типовой двушки.

Косметический ремонт типовой двушки п-3 подразумевает следующие виды работ:

  • Демонтаж поверхностей.
  • Замена сантехники и работы с электричеством.
  • Покраска стен или замена обоев.
  • Установка натяжного потолка или перекрашивание обычного.
  • Покрытие пола.
  • Монтаж плитки.
  • Монтаж плинтусов и установка дверей между комнатами.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт типовой двушки п-3 включает в себя перепланировку помещения, обновление коммуникаций, работы с электричеством. Это обработка и отделка всех поверхностей помещения. Это самый глобальный из всех видов типового ремонта, так как подразумевает практически обновление квартиры.

Читайте также:
Можно ли деньги с телефона вернуть на карту

Такой вид ремонта типовой двушки серии п-3 подразумевает следующее:

  • Сборка или разборка перегородок между комнатами.
  • Устранение неровностей стен и потолка, оштукатуривание стен.
  • Ремонт или замена канализационных труб и отопительной системы.
  • Монтаж или замена электрики и системы обогрева пола.
  • Стягивание пола.
  • Покраска стен или замена обоев.
  • Установка натяжного потолка или покраска прежнего.
  • Замена покрытия пола.

Дизайнерский ремонт

Такой вид типового ремонта подразумевает работу по определенному дизайн-проекту. Все изменения в первую очередь ориентированы на создание оригинального внешнего вида помещения. Достигается это за счет перепланировки, деления пространства на зоны и добавления необычных декоративных элементов.

Дизайнерский ремонт типовой двушки п-3 подразумевает следующий набор действий:

  • Соблюдение проекта, разработанного дизайнером.
  • Использование сложных архитектурных конструкций.
  • Применение плитки, керамогранита или мозаики.
  • Монтаж сантехники.
  • Оформление стен необычными элементами декора.

Авторский надзор

Авторский надзор — это контроль со стороны дизайнера. Дизайнер, разработавший проект, следит за тем, чтобы ремонтно-строительные работы выполнялись согласно дизайн-проекту. Авторский надзор помогает избежать неприятных сюрпризов на этапе реализации и получить тот результат, который был изначально задуман.

Пока комментариев нет. Начните обсуждение!

Ольга Егупова

Александра Белякова

ИВД. 2-комнатные квартиры

ИВД. 2-комнатные квартиры

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Сайт IVD.ru — ведущий интернет-проект, посвященный вопросам оформления интерьера, строительства и ремонта жилых помещений. Основной контент сайта составляют авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы, реализованные и дизайн-проекты архитекторов и дизайнеров.

На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; получить советы и рекомендации по оформлению интерьера, обустройству дома и земельного участка; напрямую пообщаться с другими читателями на форуме.

Картинка несколько мелковата и там сложно однозначно понять решение.
Но это видимо какой то из наших проектов, только скачанное превью.
Раз так, значит мы это согласовывали и вашем случае это согласовать с большой вероятностью возможно.
Ключевой момент здесь проем в несущей стене. Соответственно обращаться необходимо за техническим заключением в АО МНИИТЭП.
И бюджет согласования подобной перепланировки — получение разрешения на перепланировку 50 тысяч наши услуги + оплата по официальным счетам в АО МНИИТЭП (порядка 70 тысяч) + проект перепланировки (20 тысяч рублей).
И после выполнения ремонта сдача перепланировки жилищной инспекции — наши услуги 50 тысяч рублей.22

Читайте также:
Тарифы и услуги Тинькофф банка для ИП

Четырехкомнатная квартира в доме серии П-3М: Исполнение желаний

Владимир Романов

Дизайн-проект четырехкомнатной квартиры общей площадью 106,2 м 2 в панельном доме серии П-3М (г. Долгопрудный).

Два дизайн-проекта трехкомнатной квартиры общей площадью 84,1 м 2 и два дизайн-проекта четырехкомнатной квартиры общей площадью 106,2 м 2 Читать далее.

КомнатаБылоСтало
Общая площадь106,2 м 2106,5 м 2
Количество комнат44
Высота потолка2,8 м2,8 м
Прихожая11,5 м 22,9 м 2
Кухня11,3 м 211,3 м 2
Гостиная20,9 м 2
Комната старшей дочери14,9 м 2
Комната младшей дочери14,8 м 2
Спальня родителей15,4 м 2
Хозяйский санузел4,1 м 2
Гостевой санузел3,1 м 2
Холл8,2 м 2
Гардеробная при спальне4,2 м 2
Коридор перед ванной3 м 23 м 2
Коридор перед санузлом4,7 м 23,7 м 2
Лоджия2,3 м 22,3 м 2
Балкон3,4 м 23,4 м 2
Жилая комната14,2 м 2
Ванная комната4,1 м 2
Туалет1,4 м 2
Гардеробная-коридор5,4 м 2

Редакция предупреждает, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ требуется согласование проводимых переустройств и перепланировок.

Владимир Романов

Елена Синькова

Ирина Чулкина

Анна Андреева

Олеся Шляхтина

Сергей Ветохов

Ссылка на основную публикацию