Выписка ребенка из квартиры при продаже

Сам собственник квартиры, бабушка, дедушка или другие родственники, могут выселить несовершеннолетнего только через суд. Для этого им необходимо собрать доказательства, что он не проживает на их жилплощади. Суд примет во внимание технические характеристики нового жилья. Такой процесс выписки может растянуться на несколько месяцев.

Выписка несовершеннолетних детей из квартиры при продаже: можно ли это делать и как выписать за один день?

Выписка ребенка из квартиры — это достаточно хлопотная процедура, требующая соблюдения всех его законных прав.

Чтобы выписать несовершеннолетнего быстро, по всем правилам и без проблем, важно знать ряд некоторых нюансов и особенностей этого процесса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о том, как решаются вопросы с выпиской несовершеннолетних собственников и не собственников жилья, какие документы необходимы для процедуры снятия ребенка с регистрации по месту жительства, а также о том, как выписать и прописать ребенка в другую квартиру одновременно.

Куда выписать ребенка при продаже квартиры

Если родители продают квартиру, то ребенок вместе с остальными членами семьи должен быть выписан. Процедура осуществляется на общих условиях, но перед подачей документов в миграционный орган, следует получить разрешение на снятие ребенка с регистрационного учета по месту жительства в органах опеки и попечительства.

А так как ни один сотрудник опеки не разрешит выписку ребенка «в никуда», семьи с малолетними детьми, решив выставить единственно имеющиеся у них в собственности жилье на продажу, должны не только позаботиться о поиске покупателей, но и заранее определиться с будущим местом жительства.

Если покупатель уже успешно найден, а на новую квартиру не хватает денег или нет достойного варианта, можно временно прописать ребенка вместе с одним из родителей в квартире любого родственника или знакомого.

Читайте также:
Помощь по микрозаймам в суде в Омске

Каждый случай выписки органами опеки проверяется в индивидуальном порядке и если будет доказано, что качество нового жилья хуже предыдущего или оно меньше по площади, то в выдаче разрешения на выписку будет отказано.

Нюансы выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Если взрослый человек, реализуя жилье, принимает на себя ответственность за то, где он планирует жить и прописаться, то ребенок таких последствий не осознает. Поэтому законодатель вводит особый режим выписки лиц до 18 лет из реализуемого жилья.

Важно знать! Отличительной особенностью процесса выписки несовершеннолетнего из квартиры является необходимость его регистрации по любому другому адресу. При этом условия проживания по новому адресу не должны быть ухудшены в сравнении с прежними.

Нюансы предусмотрены для трех ситуаций владения и пользования жильем:

  1. Ребенок проживает в квартире, там прописан, но не является ее собственником.
  2. Несовершеннолетний имеет долю собственности на жилье, либо является единственным его владельцем.
  3. Подросток является нанимателем готовящейся к продаже квартиры в муниципальном жилье.

Особенности каждого случая рассмотрим подробно.

Сложности

При выписке ребенка, как и следует из всего сказанного в данной статье, могут возникать различные сложности. Рассмотрим еще несколько вариантов:

  • Выписка несовершеннолетнего лица должна совершаться только с разрешения обоих родителей (при условии, что один или оба не лишены родительских прав). Если хотя бы один против, потребуется решение суда, а получить его будет так же сложно, как и разрешение от органов опеки.
  • Если нет возможности сразу прописаться в новой квартире, придется искать альтернативные пути. Например, прописываться у бабушки с дедушкой. Закон не запрещает, но, чтобы убедить опеку, придется доказать тот факт, что на новом месте малышу действительно будет лучше.
  • Если ребенок является совладельцем продаваемой квартиры и новое жилье еще не куплено, то на несовершеннолетнего нужно открывать счет и вносить на него солидную сумму, достаточную для покупки нового жилья (несмотря даже на тот факт, что стоимость его доли будет существенно меньше).

Выписка несовершеннолетнего – это очень сложная задача практически во всех случаях. Зачастую без помощи опытного юриста будет просто не обойтись. Квалифицированные специалисты на бесплатной консультации расскажут об основных моментах, заслуживающих внимания. Они также могут сопровождать всю процедуру, помогая консультациями или даже выступят в качестве представителей клиента, доказывая его правоту в опеке или МФЦ.

Читайте также:
Формирование и учет постоянных налоговых обязательств

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Важное при выписке ребенка

  • На процедуру НЕ ТРЕБУЕТСЯ разрешение органов опеки — подробнее. Я не понимаю, почему в других статьях в интернете пишут противоположное мнение. Они не правы. Разрешение опеки нужно получать только при совершении сделок с недвижимостью несовершеннолетнего — продажу, сдачу в аренду, передачу в залог и т.п. (п. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ). Выписка из жилья — это не сделка.
  • Ребенка можно выписать «в никуда», т.е. необязательно сразу куда-либо прописывать — подробнее. В заявлении на выписку требуют обязательно указать адрес будущего проживания ребенка. Ничто не мешает указать любой адрес — другого родителя, родственника и т.п. Ребенка по данному адресу не пропишут, никто не будет требовать дополнительные справки или проверять что-либо. Нет у паспортистов такой обязанности.
  • Ребенка до 14 лет должен выписываться только вместе с одним и родителей/опекуном. П. 2 ст. 20 ГК РФ — «Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.» Ребенок до 14 лет обязан проживать с родителем/опекуном. А значит съехать оттуда и поменять адрес проживания тоже с родителем.
  • Отдельно напишу про Госуслуги. Если нужно выписать только ребенка, то через Госуслуги не получится подать заявление. Если мне не верите, тогда перейдите на страницу услуги → войдите в личный кабинет → начать → прекратить регистрацию → только детей. Появится сообщение о необходимости посещения МВД.

Через Госуслуги можно подать заявление в двух случаях: 1) Ребенок до 14 лет выписывается вместе с родителем. 2) Выписывается ребенок старше 14 лет. Тогда у него должен быть личный кабинет в Госуслугах, откуда он подаст заявление от своего имени.

В данной ситуации советую через портал заранее записаться в МВД, иначе попадете в очередь — инструкция. Или подайте документы и заявление в паспортный стол или МФЦ — инструкция.

Читайте также:
Газпромбанк: регистрация и вход в личный кабинет

Говоря про родителей, я имею в виду которые указаны в свидетельстве о рождении ребенка как отец или мать и не лишены родительских прав — ст. 47 и ст. 71 СК РФ, ст. 3 и ст. 23 Федерального закона от 15.11.1997 N 143-ФЗ. Те же правила установлены для усыновителей, приемных родителей и опекунов ребенка, имеющие на руках подтверждающие документы.

Согласно п. 90 Приказа N 984 разрешено прийти в МВД без записи или записаться по телефону, но лучше этого не делать. Во-первых, при посещении без записи легко наткнуться на большие очереди. При чем больше из тех, кто записался заранее. Во-вторых, на телефон редко отвечают. Поэтому лучше через посредников — подать заявление в бумажном виде в паспортный стол/МФЦ, а через Госуслуги можно подать электронное заявление или заранее записаться на прием в МВД. Все способы описаны ниже.

Документы для выписки ребенка

Самый широкий перечень бумаг требуется ООП (органом опеки и попечительства). Выглядит список следующим образом:

  • паспорт официального представителя;
  • документы детей (свидетельство о рождении/паспорт);
  • оформленное в соответствии с требованиями заявление от обоих родителей (если они представляют интересы подростка старше 14 лет, то прикладывается заявление, написанное лично им);
  • документ, подтверждающий право собственности (на новое жильё); на старое и новое недвижимое имущество;
  • расширенная справка о составе семьи (взять в паспортном столе с уточнением того, что нужна именно расширенная версия).

Сам процесс аннулирования требует несколько иного пакета бумаг. Дополнительно понадобится заявление, написанное по форме №6 и листок убытия.

Можно ли выписать ребенка?

Вообще-то можно . Но с особенностями.

Дети до 14 лет прописываются по месту проживания их родителей независимо от того, кто является собственником жилого помещения, в котором они регистрируются. Прописать такого ребенка отдельно от родителей нельзя, место его жительства – место жительства его родителей (п. 2 ст. 20 ГК). Соответственно, и выписать без них ребенка тоже не получится – если они сохраняют прописку, ее сохранит и несовершеннолетний.

Добровольные прописка и выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры возможны только его родителями (или теми, кто их заменяет). Они могут сменить регистрацию только в случае смены места жительства (ст. 7 ФЗ № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»).

Читайте также:
Какие реквизиты ИП указывать в счете-фактуре с 2022 года

Родители подают заявление о регистрации по новому адресу или о снятии с регистрации по старому, и дело с концом (п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713). Присутствие владельца жилья при этом не обязательно.

А что, если в собственности ребенка доля в квартире – нужно ли разрешение органов опеки? Или, например, это муниципальная квартира? Или родители отказываются добровольно снимать ребенка с регистрации? Разбираем самые распространенные случаи.

Согласие органов опеки: когда и зачем

В сети можно встретить «страшилку»: мол, если ребенку принадлежит доля в жилье, и родители собрались его продавать, выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже возможна только с согласия органов опеки. Бред!

Одобрение органов опеки действительно нужно, но только на продажу такой квартиры , потому как доля в ней принадлежит ребенку. Такие сделки действительно требуют предварительной проверки (ст. 21 ФЗ № 48 «Об опеке и попечительстве»). Но это не имеет ничего общего с пропиской. Принадлежит часть квартиры ребенку или нет, продают ее родители или они съезжают на новое жилье по другим причинам – согласие органов опеки на выписку несовершеннолетнего не нужно !

Выписка из муниципальной квартиры

Да, вид жилья имеет значение. Дело в том, что дети, наравне с другими жильцами муниципальной квартиры, имеют право на приватизацию, а соответственно, и потенциальную долю в праве собственности на нее. А потому выписка несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры без предоставления равноценного жилья может противоречить его интересам. Суды, например, вообще могут расценивать такие действия как произвольное и необоснованное ухудшение жилищных условий ребенка, влекущее утрату права на приватизацию (определение Московского городского суда от 02.06.2016 № 33-21423/2016).

А потому, если собираетесь выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры, изначально согласуйте этот вопрос в органах опеки. Другого выхода мы не видим.

А если родители не хотят выписывать или один из них не дает согласие?

Итак, выписать ребенка из квартиры добровольно могут только родители, причем с согласия их обоих. Но что, если они «идут в отказ»? Или свое согласие не дает один из них, например, бывшая жена?

Читайте также:
Работодатель обязан выдать сотруднику 2-НДФЛ

В таком случае не обойтись без суда. Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры по закону (ст. 7 ФЗ № 5242-1) возможна только при условии утраты права пользования жилым помещением . Допустим, если родители съехали, так как у них закончился договор аренды или они и вовсе эту квартиру продали. Тогда суд без проблем признает ребенка утратившим право пользования и выпишет его.

Но что, если ребенок это самое право не утратил? Так бывает, если родители развелись и ребенок остался жить с матерью, но прописан в квартире отца. Или, скажем, бабушки по отцовской линии.

Развод сам по себе не прекращает родственных отношений ребенка с отцом или с бабушкой, и на этом основании он сохраняет право пользования квартирой (п. 2 ст. 31 ЖК). Потому выписать его нельзя даже принудительно – только с согласия обоих родителей и только добровольно . Даже если он фактически проживает с матерью, это не свидетельствует о том, что он утратил право пользования отцовским жильем (определение Мосгорсуда № 33-3058/2016 от 28.01.2016).

Когда можно выписать ребенка из квартиры перед продажей?

Только при неукоснительном соблюдении следующих условий, закон допускает снятие с регистрационного учета детей перед сделкой купли-продажи квартиры:

  1. Доля квартиры принадлежит ребенку, либо вся жилплощадь целиком. Предварительно потребуется получить согласие ООиП. Совершение сделки без согласия ООиП является противозаконным. Даже в том случае, если ребенок отказался от своей собственности, потребуется уведомить об этом и получить согласие ООиП.

Внимание: Если же ребенок только зарегистрирован в квартире, но не является ее владельцем, тогда для одобрения ООиП не потребуется.

  1. Нельзя снять с регистрационного учета несовершеннолетнего без одновременной регистрации по другому адресу. Закон требует при этом соблюсти размер имевшейся ранее в его распоряжении жилплощади. Например, до переезда ребенок имел свою комнату площадью 10 кв.м., в новой квартире он должен получить такую же или большую по площади комнату.

Важно: Запрещается снимать с регистрации в приватизированном жилье несовершеннолетних, чтобы зарегистрировать в коммуналке.

  1. Когда отец и мать ребенка (детей) проживают по разным адресам, для снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего потребуется получить письменное согласие второго родителя, проживающего отдельно.
Читайте также:
Решение об отмене открытого конкурса

Следует знать: зарегистрированного по данному адресу, но не проживающего по нему несовершеннолетнего можно снять с регистрационного учета только в судебном порядке.

Ст. 20 ГК РФ разрешает снимать с регистрационного учета детей только в том случае, если в будущем ребенок будет зарегистрирован на новой жилплощади с любым из родителей или законных представителей (опекунов).

Ребенок – собственник продаваемого объекта недвижимости

Сделка может быть осуществлена только с одобрения органов опеки. Продавец или его представитель должен заручиться разрешением государственного органа на реализацию недвижимости. Это нужно сделать до момента оформления предварительного договора купли-продажи.

Важно! Доля ребенка в новом жилье должна быть равноценной. То есть если он являлся обладателем 12 кв. метров в трехкомнатной квартире, то в новом жилье его доля не должна быть меньше этого норматива. Во внимание не принимается общий метраж нового объекта и количество проживающих в нем.

Если продаже недвижимости не сопутствует сделка по приобретению нового жилья, то доля, выраженная в денежной форме, должна быть перенесена на его лицевой счет. При несоблюдении этого условия сделка может быть признана недействительной и каждой ее стороне придется вернуться в первоначальное положение: продавцу вернуть деньги, а покупателю – объект недвижимости.

Алгоритм действий если ребенок не собственник

В подобных ситуациях процесс немного упрощается, так как не потребуется получать согласие ООП.

Процедура снятия с учета по месту регистрации, если он не собственник проходит в следующем порядке:

  • обратиться в орган, занимающийся действиями по прописке и выписке граждан;
  • предоставить определенный перечень документов;
  • далее сотрудники регистрирующего органа проверят все документы на подлинность и соответствие установленным требованиям;
  • при отсутствии замечаний потребуется заполнить заявления для снятия с учета. На детей младшего возраста бланки заполняют старшие родственники, а старше 14 лет – заполняют лично.

Документы, необходимые для подачи в паспортный стол:

  1. паспорта на всех лиц, старше 14 лет (родителей и детей);
  2. документы о рождении малышей;
  3. документы на вновь приобретаемое жилье (если оно покупается);
  4. техпаспорта на имеющееся жилье, куда планируется выписать ребенка.
Читайте также:
На какой земле можно строить гостиницу

Более подробную информацию можно уточнить у сотрудников по телефону.

Сроки процедуры

Процедура строго регламентируется, так как от этого зависит своевременность проведения одновременных сделок по купле-продаже жилых помещений:

  • 3 дня, если документы поданы в УФМС;
  • процедура может затянуться до 7 дней, если заявительный бланк подан через ЖЭУ;
  • одновременное снятие с учета и регистрация по новому адресу – 14 дней;
  • ожидание решения органов опеки – максимум 14 дней;
  • при регистрации в ином населенном пункте процедура может длиться до 90 дней.

Внимание! Эти сроки могут быть увеличены, если комплект документов представлен не в полном объеме или выявлена ошибка в одном из бланков.

Гражданам следует быть внимательными, самостоятельно проверять все полученные бумаги, необходимые для подачи, от этого зависит длительность процесса выписки с прежнего адреса, а в худшем случае могут отклонить сделку по продаже имеющегося жилья.

Выписка ребенка при продаже квартиры: нюансы

Да, законодательно не запрещено прекращение регистрации детей по месту жительства в связи с продажей квартиры, также возможна постановка на регистрационный учет несовершеннолетних по месту их пребывания (по бытовому – «временная регистрация»), но надо обязательно учитывать конкретную ситуацию и возможные правовые риски, которые могут возникнуть в отношении сделки купли-продажи квартиры, в результате которой может быть прекращена постоянная регистрация детей по месту жительства, а также возможно ухудшение жилищных прав и условий проживания детей в дальнейшем.

Как указано в вопросе, сделка купли-продажи квартиры планируется с привлечением ипотечных средств банка. На практике, ипотечные банки и страховые компании с целью снижения рисков по нарушению жилищных прав несовершеннолетних пользователей могут выдвигать дополнительные условия для проведения сделки в подобной ситуации, например, требуют нотариальных заявлений от обоих родителей несовершеннолетних пользователей с обязательством поставить их на постоянный регистрационный учет по иному месту жительства или документального подтверждения о постоянной (не временной) регистрации несовершеннолетних пользователей до сделки по адресу, отличному от адреса продаваемой квартиры, и т.д.

Как пишет автор вопроса, дети – не собственники продаваемой квартиры, но при этом надо учитывать, что дети имеют другие имущественные права на это жилое помещение: право проживать со своими родителями и пользоваться их жилым помещением. Родители не могут злоупотреблять своими правами и как законные представители нарушать жилищные права своих несовершеннолетних детей, например, лишать их права пользования единственным жилым помещением, прекратив постоянную регистрацию по месту жительства и не зарегистрировав по новому адресу на постоянной (не временной) основе.

Читайте также:
Заберут ли пенсию по потере кормильца после замужества?

Суды, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, также устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетних и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетних, если они являются пользователями, а не собственниками в отчуждаемом жилом помещении.

Есть судебная практика, по которой правовыми последствиями могут быть, например, восстановление на регистрационном учете несовершеннолетних по прежнему месту жительства с обязанием новых собственников не чинить препятствий в пользовании и вселении в их спорную квартиру этих детей, о признании прав детей на проживание в проданной квартире до предоставления другого жилого помещения или до достижения ими 18-летнего возраста, а также возможного признания самой совершенной сделки по продаже квартиры недействительной.

Суды, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетних, если они не являются собственниками в отчуждаемом жилом помещении, а имеют только право пользования. Главный критерий в данном случае – подобные условия не должны умалять имущественные права и ущемлять законные интересы несовершеннолетних пользователей.

Внимание! Ситуация, при которой родитель выписался из квартиры в никуда, но не снял с регистрационного учета своего малыша, относится к спорным. С одной стороны, этот человек лишился права круглосуточного пребывания на территории конкретной жилплощади. С другой, он обязан исполнять родительские обязанности по отношению к ребёнку, прописанному в данной недвижимости. Чтобы избежать подобных противоречий миграционный орган зачастую отказывает родителю в выписке. Если же процедура всё же будет проведена, то проживать вместе с сыном иди дочерью гражданин не сможет. По первому же требованию он будет выдворен, а ситуацией внутри его семьи заинтересуется опека.

Регистрация детей

Заявления о регистрации по месту пребывания от имени граждан, не достигших 14-летнего возраста, представляют их законные представители.

Согласно п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

Именно родители несут ответственность за воспитание своих детей, они обязаны осуществлять защиту их прав (п. 1 ст. 56, п. 1 ст. 63 Семейного кодекса РФ).

Читайте также:
Как получить визу во Францию

Согласно п. 1 ст. 65 Семейного кодекса РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Родители, осуществляющие родительские права в ущерб правам и интересам детей, несут ответственность в установленном законом порядке.

Согласно п. 3 ст. 65 СК РФ при раздельном проживании родителей место жительства несовершеннолетних детей определяется соглашением родителей. При отсутствии такого соглашения спор между родителями о месте жительства детей может быть разрешен судом по требованию любого из них

Ссылка на основную публикацию