Земельный пай является участком, выделенным из территории совместного владения. Эти наделы активно раздавались государством сельскохозяйственным работникам около двадцати лет назад.
Как выделить земельную долю (земельный пай): правила, документы, особенности.
В этой статье поговорим о том, как выделить земельную долю (земельный пай) из земельного участка сельскохозяйственного назначения.
В этом контексте законодательство использует формулировку «образование земельного участка в счёт земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения». Порядок регулируется статьями 13, 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ.
Как выделить долю из земель сельхозназначения?
Общий порядок выдела сельхоз. долей регламентирован законом об обороте с/х долей (101-ФЗ от 24.07.2002).
Для того что бы выделить земельную долю сначала необходимо подготовить такой документ как проект межевания земельного участка. Этим документом определяются конкретные границы и площадь выделяемой земли. К проекту есть определенные требования, установленные Приказом Минэкономразвития России от 3 августа 2011 г. № 388. Например, он обязательно готовится в двух экземплярах, имеет определенную последовательность разделов: сначала титульный лист, затем содержание, потом текстовая и графические части, приложения. Также проект обязательно сшивается, подписывается и заверяется печатью исполнителя работ.
Проект межевания Вам подготовит кадастровый инженер, с которым необходимо заключить договор подряда. Только этот специалист наделен такими полномочиями. При этом интересно, что заказчиком может быть любое заинтересованное лицо.
Как выбрать и где найти кадастрового инженера, мы уже рассказывали на нашем youtube – канале
Как выделить земельный пай
Надо выделить земельный пай в счет уплаты кредита. Как это сделать по закону?
По наследству получено право общей собственности на земельный пай 120 баллогектаров в праве общей долевой собственности из земель сельхозназначения в сельскохозяйственном производственном кооперативе. Как выделить земельный пай в натуре? Спасибо.
Как выделить в натуре земельный пай, если общее собрание пайщиков мне отказало в выделе участка, хотя я имею свидетельство о праве собственности на этот пай?
Как можно выделить свой земельный пай из общей долевой или коллективной собственности? Какие при выделении нужны документы? Спасибо.
Как выделить земельный пай выданный в колхозе и о котором я узнала в суде. И сдать в аренду.
Что делать, если земельный пай (по ваучеру) выделить в натуре невозможно, так как земли для него уже не осталось.
У меня земельный пай, общяя долевая собственность, хочу выделить свой участок и получить на него свидетельство. Как мне это сделать?
С чего нужно начать чтобы продать земельный пай находящийся в общей долевой собственности. Как его выделить в натуре. Куда обращаться и чего все это начинать?
У меня есть земельный пай сельхозназначения, есть зеленка на общую долю, хочу выделить в натуре. Вопрос: при выделении не заберут ли его у меня в муниципальную собственность, так как зеленка с 2007 года и пай не использовался?
Скажите, после смерти дедушки остался земельный пай не выделенный в натуре, бабушка жива он перешел ей по наследству, скажите как оформить права собственности на этот пай? как его выделить? И можно ли сделать зеленку на пай уже не на бабушку, а сразу на ее с дедушкой детей или внуков?
Меня зовут Михаил. Не могу выделить земельный пай из общего массива бывшего колхоза в отдельный участок. Всячески препятствуют, как поступить? Ведь это моя собственность а мне не дают ею пользоваться.
Земельный пай в колхозе принадлежит деду, выделять его в 1995 году не стал. А сейчас узнали, что кто до 2000 года не выделил и не оформил свой пай, то земля переходит администрации области. Уведомления деду в 2000 г. не было. Председатель колхоза на вопрос деда как оформить использование земли колхозом в аренду ответил скажите спасибо что платим за вас налоги. Как вернуть себе земельный пай?
Бабушка владеет земельным паем. Хотим выделить пай, может ли она дать доверенность на то, чтоб этим занималась я (внучка)? Как проще это оформить? Наследство, дарение или просто нотариальная доверенность?
Выделение земельного пая (доли): после смерти отца мама не заявила право на наследство, колхоз второй раз меняет название, как восстановить право на наследство и правильно оформить документы, то есть выделить земельный пай.
У мамы было свидетельство на земельный пай и ему был присвоен кадастровый номер, но когда умер папа, его пай перешел в наследство маме, на этот пай тоже есть свидетельство но кадастровый номер такой же как и у мамы. Один пай долевой, а другой могут выделить в любом месте. Правильно ли это. И какое должно быть завещание, чтобы внук мог сейчас вступить в наследство. Спасибо.
1. Как составить межевой план, если он законодательно не утвержден (как я слышал). Межевики разводят руками.
2. Применим ли п. 43 градостроительного кодекса к землям сельхозназначения?
3. Возможно ли выделить земельный пай из общей доли без межевого плана?
По наследству был получен земельный пай 7,5 га, но он находится в аренде у СПК, на 50 лет, СПК нам не чего не платит, как забрать этот участок себе и выделить его в натуре, в собственность?
В данный момент свидетельства на земельный пай на руках хотим выделить, произвести межевание, кадастр, регистрация. По публичной кадастровой карте вывод сделан что вся земля стоит на учете. Участков свободных нет. куда обращаться и как найти землю?
У меня есть земельный пай зерегистрированный в регистрационной полате, но выделенный в натуре. Денег у меня нет самому выделять, но этим занимается фирма которая в счет арендной платы согласилась выделить и оформить все документы, но так как регистрационная палата заблокировала оформление (нет разграничения по балогектарам) вся эта конетель займет уйму времени, а до 01.01.2009 говорят кто не оформит землю как положено, она якобы уйдет в муниципальную собственность. Это действительно так?
Как, и на каком основании можно выделить земельный пай на землях отведенных для неопределившихся пайщиков, если еще имеется свободная для выделения земля на полях отведенных для выделяющихся решением общего собрания? Как в данном случае обойтись без созыва собрания? Спасибо.
Необходимо оформить землю сельхозназначения и здания на ней.
Земля общедолевая, у меня есть земельный пай, который я могу выделить в натуре, но не могу получить кадастровый паспорт, так как на земельном участке есть неоформленные здания, бывшие здания совхоза.
Есть земельный пай 7 га сельхоз назначения который 7 лет уже по документам не обрабатывается и не выделен из общего массива на него есть свидетельство о собственность! Как его можно выделить из общего массива и можно вообще это сделать?
Бабушка хочет переписать на меня земельный пай по завещанию (участок не выделен), слышал она этого сделать не сможет без выделения участка, как лучше сделать чтобы участок перешел ко мне? Выделить его и оформить договором купли-продажи при жизни бабушки? Чтобы было менее затратно.
У меня есть земля, которая находится в общей долевой собственности. Данная земля раньше принадлежала совхозу. Потом выдали сертификат на земельный пай 5.9 га. Потом совхоз купила птицефабрика.
Как я могу выделить данную землю из робщей долевой собственности и начать там сельскохозяйственную деятельность?
У меня есть земельный пай зарегистрированный в юстиции. Мне хотелось его выделить.
Руководитель сельхоз предприятия он же собственик игнорирует на мои офицальные письменные обращения просто не отвечает вопрос как заставить руководителя сельхоз предприятия ответить письменно на мой запрос и какую он несет от ветственность.
В 2008 году умерла моя мать. В наследство я не вступил. Мой брат в наследство вступать не желает вообще. У матери остался сертификат на земельный участок 3.3 га в соседнем бывшем колхозе. Так же от матери остался дом и приусадебный участок, на которые я вступать в наследство не желаю. Меня интересует только земельный пай. Как мне оформить и выделить данный пай. И придется ли мне вводится в наследство на дом или этого можно избежать по каким либо причинам?
Сложилась такая ситуация, есть свидетельство о праве собственности на земельный пай, решил отмежевать и выделить его в натуре. Обратился в МФЦ за выпиской. Получил выписку из госреестра что есть такой участок но не поле а под частным домом у другого наверное человека. Как исправить ошибку в росреестре? И как отмежевать по этой выписке?
Приветствую. Разъясните пожалуйста по такому вопросу: много лет назад я работал в колхозе и мне выделили земельный пай 15 Га, спустя много лет я решил оформить земельный пай в собственность, собрал документы походил по разным конторам и в результате у меня на руках есть Свидетельство о о гос. регистрации права на землю выдано рег. палатой, проблема в том что участок не выделен в натуре а выделить его проблема, дело в том что в свое время председатель колхоза по дешевке скупил паи у граждан и теперь вышел на меня с предложением продать пай за 10 тыс руб. (кадастровая стоимость участка 15 мил. руб.) мотивируя тем что выделить землю мне не получится а если я не продам то все равно государство у меня его заберет так как я ее не использую. Вот хотелось бы получить комментарии по данному вопросу, буду очень благодарен за ответы.
Как выделить и оформить в собственность земельный пай, если он ограничен договором арены на 10 лет, который никто не видел и большая часть владельцев пая не знают даже о нем. Но получают за аренду тюк сена и несколько центнеров зёрна. Я не согласен с такой оплатой, и не представляю, как можно платить налоги с тюка сена.
Вопросы появляются по мере получения ответов и их обработки, итак дальнейшее развитие вопроса 87814.
№87814 от 23 апреля 2003 г. 13:11
Здравствуйте. Моя мать согласно справке выданной в сельскохозяйственном АО имеет земельный пай общей площадью-4 га. Сюда входят пахота пастбища. Но я слышал что должно быть свидетельство на земельный пай выданое на руки. Такого свидетельства работникам не выдали. Какие действия необходимы для того чтобы получить это свидетельсто на земельный пай и к кому обращаться.
Вопрос как логическое продолжение Вопроса №87814
Справка на земельный пай выдана в 1998 г. Если свидетельство на земельный пай имеется у руководства сельхоз АО но его не выдают на руки человеку – работнику данного сельхоз ОА под разными предлогами типа: если вы не имеете сельхоз образования поэтому вам земельный пай в пользование не даем и свидетельства на руки не будет. Какие действия в этом случае.
Продолжение развития вопроса №87814. Если на сегодняшний день выясняется, что, якобы на землю данного сельхоз АО наложен арест и землю пайщикам не будут выделять, но в тоже время идет бойкая распродажа земли за деньги, идет отделение земли под разного рода карьеры, идет отделение земли для москвы тут конечно понятен смысл задержки быстро распродать землю и сказать земли нет. Какие действия и куда обратиться при этом. Большое спасибо за будущий ответ.
Как распорядиться полученным земельным паем
В случае существования специального паевого сертификата на земельный участок у гражданина, возникает вопрос о возможности распоряжаться этим сертификатом. Сам документ не дает гарантии на выделение земельного участка в натуре, а является лишь юридическим подтверждением факта наличия права в отношении земельного участка. При этом в отношении земельного пая существует ряд ограничений на распоряжение собственностью.
Если земля в пределах пая не используется по назначению в течение определенного времени, администрация поселения может изъять такой участок земли без компенсации.
Знайте, что сам сертификат нельзя продать любому гражданину или юридическому лицу, которое не относится к участникам организации по обработке общей земли. Применить паевой надел для строительства не допускается, а ведение сельского хозяйства на территории участка земельного пая разрешается.
Чтобы распорядиться паем для получения материальной выгоды в денежном эквиваленте, необходимо продать пай тому, кто собирается обрабатывать землю, или сдать в аренду.
Такую землю можно приобрести в собственность или на правах аренды в длительное пользование по низким ценам, поэтому такие земельные паи выкупают крупные производства и сельскохозяйственные предприятия. Остальные территории земельных паев, так или иначе, приобретаются фермерскими хозяйствами.
Отдельным вариантом получения дохода не в натуральном виде, а в денежном эквиваленте, является возможность собственника земельного пая стать совладельцем сельскохозяйственного предприятия, которое располагается на его земле или применяет землю для своих нужд.
В таком случае владелец пая становится миноритарным партнером и получает доход в зависимости от площади пая, применяемой производственным комплексом, и от урожайности, получаемой с территории пая продукции.
Делая вывод, обязательно запомните, что оформлять заявление необходимо с учетом правильного написания буквы «ё». Во многих документах в современном документообороте не применяется буква «ё», в заявлении же необходимо строго соблюдать ее правописание.
Если будут допущены ошибки в правописании или пунктуации, заявление могут не принять. В таком случае снова придется публиковать объявление в газете, готовить документы, что повлечет лишнюю трату средств и времени.
Общие положения
1. Настоящие методические рекомендации разработаны в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” (прил.1) и определяют порядок выдела земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
2. Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” от 24.07.2002 N 101-ФЗ и “О землеустройстве” от 18.06.2001 N 78-ФЗ (прил.2), другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
3. Право на выдел земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения имеет каждый участник долевой собственности, который вправе определить предполагаемое местоположение этого земельного участка, а также размер компенсации остальным участникам долевой собственности.
5. Не допускается выдел земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий, если размер выделяемого в натуре (на местности) земельного участка меньше устанавливаемого субъектами Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о землеустройстве предельного минимального размера земельного участка для мелиорированных земель.
На видео о земельном пае
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- 8 (800) 700 95 53
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Шаг 5
Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на земельный участок.
Для регистрации права собственности, потребуются следующие документы:
- заявление о государственной регистрации;
- правоустанавливающий документ на исходный земельный участок (это документ предоставлять не нужно, если право на исходный земельный участок ранее уже было зарегистрировано в Росреестре);
- документы, подтверждающие согласование проекта межевания на земельном участке;
- паспорт заявителя или доверенность и паспорт представителя;
- квитанция об уплате госпошлины.
Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 350 рублей. Представлять документ об ее оплате (квитанцию) вместе с заявлением о государственной регистрации права собственности и иными документами, не нужно, однако, заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.
Если информация об уплате госпошлины отсутствует в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был предоставлен, в регистрации права собственности заявителю будет отказано, поэтому лучше приложить квитанцию к пакету документов.
Документы можно предоставить лично через МФЦ, в электронной форме или направить по почте.
Государственная регистрация права собственности происходит в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления в регистрирующий орган. Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРП.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Что такое выдел земельного участка
По закону из участка, который находится в долевой собственности, можно выделить долю. Исходный участок при этом сохраняется, но меняются его границы. Человек, который выделил свою долю, получает право на выделенную часть земли, но теряет право долевой собственности на оставшуюся часть.
Все остальные дольщики остаются со своим, но их доли меняются пропорционально размеру ушедшей доли.
Например, есть участок размером 1500 м² с условным кадастровым номером 35:21:0000000:01. Участок находится в долевой собственности у Ивана, Петра и Марии — у каждого ⅓ доли . Мария решила выделить свою долю. Она провела кадастровые работы и зарегистрировала в Росреестре новый участок площадью 500 м².
Такому участку присвоили кадастровый номер 35:21:0000000:02, он теперь в собственности Марии. Она может построить на нем дом, продать эту землю или ничего с ней не делать. Исходный участок сохранил свой кадастровый номер 35:21:0000000:01, но у него изменилась площадь и границы — теперь он 1000 м². Дольщиков теперь всего два: у Ивана и Петра по ½ доли .
Выдел не обязательно делать пропорционально долям. Если Иван, Петр и Мария договорятся, что Мария выделит не 500, а 650 м², потому что на новом участке 150 м² — это болото, где ничего не построишь, это тоже будет по закону. Мария может оплатить Ивану и Петру эти 150 м², а может не оплачивать — как решат.
Так как при выделе земельного участка новый участок получит новый кадастровый номер, срок владения обнулится. Если собственник захочет продать участок раньше минимального срока владения, придется платить налог. У исходного участка кадастровый номер не меняется, и срок владения остается прежним.
Как победить выгорание
Поиск пая по кадастровому номеру
Каждый надел имеет свой уникальный кадастровый номер, присвоенный органами Росреестра. Если пай находится в общей собственности, номер присваивается не конкретной доле, а всему участку.
Если произведено межевание и участок выделен, номер получает новый надел.
Мы подскажем, как узнать, где находится земельный пай на карте:
- Открыть сайт Публичной кадастровой карты .
- В поисковой строке, расположенной в левом верхнем углу, ввести кадастровый номер и нажать «найти».
- Выбрать нужный участок, а сервис сам найдет его на карте.
Кроме того, сервис позволяет узнать статус надела, адрес его расположения, категорию и форму собственности, площадь и кадастровую стоимость, ФИО инженера и дату постановки на кадастровый учет.
Если участку не присвоен номер, значит, он на учете не стоит. Выше мы объяснили, что делать если земельный пай не стоит на кадастровом учете, – вызывать инженера, производить межевание и ставить надел на учет.
10. Заявитель со справкой, подтверждающей отсутствие претензий к местоположению земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, и размеру компенсации участникам долевой собственности, обращается в районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству за информацией о юридических и физических лицах, имеющих право на проведение землеустроительных работ, по установлению и закреплению границ земельного участка в натуре.
Использование земельного участка
Чтобы свободно распоряжаться землей, нужно произвести натуральный выдел пая из земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии со ст. 13 ФЗ № 101, сделать это можно на основании решения общего собрания пайщиков.
Решение должно утвердить:
- проект межевания земельных участков;
- перечень собственников, которые станут владельцами новых наделов;
- размер долей в праве общей собственности на новые участки.
Если решение общего собрания отсутствует, пайщик, заинтересованный в выделе доли, согласно п. 4 ст. 13 ФЗ № 101, вправе вызвать кадастрового инженера и самостоятельно заказать межевание земельного пая сельхозназначения. Кадастровый инженер разработает проект, который определит границы и площадь конкретного земельного участка или всех наделов.
При этом, согласно п. 7 ст. 13.1. ФЗ № 101, перед тем как выделить земельный пай из общей долевой собственности, в СМИ размещается информация о возможности ознакомления с проектной документацией.
Возражения можно направлять кадастровому инженеру или в регистрационный орган. Если в течение месяца никаких несогласий не поступит, проект считается согласованным. В случае возникновения спора придется обращаться в суд.
Возможность использования и распоряжения земельным паем прямо зависит от вида права, которым обладает его владелец. Так, если надел остается частью общей собственности пайщиков, спектр правомочий его собственника ограничен.
Согласно п. 1 ст. 12 ФЗ № 101, все, что можно сделать с земельным паем:
- завещать земельную долю;
- отказаться от права собственности на нее;
- внести ее в складочный капитал сельхозорганизации;
- передать в доверительное управление другому пайщику;
- продать/подарить пайщику или члену фермерского хозяйства, который использует землю в общей собственности.
Сдача пая в аренду осуществляется не каждым пайщиком отдельно, а решением общего собрания, которым они передают в аренду всю долевую собственность (ст. 9 ФЗ № 101).
Чтобы расширить перечень прав владельца доли, необходимо выделить ее и образовать новый земельный участок. После этого собственник сможет распоряжаться своей землей в пользу других пайщиков или третьих лиц. При этом следует соблюдать право преимущественной продажи муниципальному образованию.
Загрузка...