Как продать гараж без документов

В договоре стороны прописывают подробные условия продажи объекта недвижимости, которые их устраивают. Акт приема-передачи является его неотъемлемой частью и фиксирует момент, когда предмет сделки фактически был передан покупателю – продавец его освободил и передал ключи.

Договор купли-продажи гаража

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

Бланк и образец
Онлайн просмотр
Бесплатная загрузка
Безопасно

Субъектами по такому договору выступают: Продавец – физическое или юридическое лицо, которое передает в собственность Контрагенту нежилое помещение, и Покупатель – физическое или юридическое лицо, которое приобретает недвижимость. При этом важным условием настоящей сделки является тот факт, что собственником упомянутого имущества является Продавец.

Гараж должен обладать теми свойствами, которые присущи такому объекту недвижимости. Итак, гараж представляет собой сооружение, в котором имеются стены, пол, крыша и при возможности смотровая яма. Такое сооружение предназначено для хранения или ремонта в нем транспортных средств, следовательно, он не является жилым помещением.

Для заключения соглашения необходимо оформить договор купли-продажи гаража в письменной форме. При этом важно, чтобы Продавцом выступал именно собственник указанного объекта недвижимости. Ниже мы поэтапно рассмотрим, как составить такой документ, и на какие аспекты стоить уделить внимание:

Продажа гаража без документов

Продаю гараж, без документов, имеется план гаража. Покупал тоже без документов, 15 лет назад, у родственника. Как совершить сделку купли-продажи? И как можно оформить гараж на покупателя? Куда обратиться?

Скажите пожалуйста о продаже гаража без документов. Необходимо срочно продать гараж без документов, есть только членская книжка. Покупатель на гараж есть. Можно ли оформить гараж сразу на покупателя, или необходимо оформить гараж на себя с последующим переоформлением на покупателя?

Разместил объявление о продаже гаража. Гараж разборный, находится в деревне рядом с моим домом. Продаю без места и документов. Гаражу более 30 лет. Нашелся покупатель, но просит оформить договор купли продажи. Нужен ли в данном случае договор? Если да, то какой? В интернете нашел только типовые договоры для гаражей с местом и документами.

Планирую купить гараж, документов на него у собственника нет, ТК это не ГСК, гаражам более 30 лет, все без документов, более 10 штук. Как правильно оформить договор-купли продажи гаража, что бы в сентябре по гаражной амнистии оформить землю с гаражом? Договор заверять у нотариуса? А как обозначить в договоре конкретный гараж? Фото? Адреса же официального нет. Межевание?

Несколько лет назад мы купили гараж от человека за 10 000 рублей без документов, он написал нам расписку о том что получил эти деньги за продажу гаража. Теперь требует вернуть гараж.

Покупаем гараж у родственников. Гараж без документов достался родственникам от прежнего хозяина квартиры. Гаражи кирпичные, находятся за домами, построены в ряд. Какой договор купли-продажи нужно составить?

Есть ли варианты оформить мет. гараж в собственность, при условии, что документов на него нет. Приобретен был 20 лет назад у соседки без заключения договора купли-продажи. Сейчас администрация разместила на гаражах объявления о необходимости убрать эти гаражи, так как расценивается как незаконный захват территории под. Спасибо.

Читайте также:

Как закрыть 73 счет: проводки

В 2009 г. купила гараж без документов, продавец написал подробную расписку, передал документ о выделении ему участка под строительство гаража, но вскоре умер. Осталась жена. Могу ли я по ген. доверенности от неё заняться оформлением документов на гараж и оформить куплю-продажу уже с ней?

Как оформить гараж без документов. Родители раньше купили два гаража, без договоров купли-продажи, а сейчас хотели оформить в собственность, но в БТИ отказали. У нас имеются только расписки и все. Что делать? Спасибо.

Был оформлен договор аренды земельного участка под гараж на 1 год. Гараж продан в 2018 г. без оформления документов в регистрационной палате. Как мне расторгнуть договор с земельным комитетом, если у меня нет договора купли-продажи гаража, зарегистрированного в МФЦ?

Знакомые нам предлагают купить у них гараж в районе гостиницы Прибалтийская (КАС Маяк) . Но из документов на гараж которые у них есть – это свидетельство на временное пользование землей для установки гаража-бокса (в кот. написано о том, что при первом требовании обязуются освободить землю без всяких компенсаций) и книжка с пометками о ден. взносах в кооператив. Гараж состоит из металлических блоков, как они говорят “его можно разобрать и в другом месте поставить”. Вот собственно и напрашиваются вопросы: возможна ли продажа гаража при наличиии только этих документов и возможно ли в дальнейшем оформить право собственности (приватизировать) на такой “движимый” гараж? И еще одна проблема: гаражи стоят на месте, где в дальнейшем будет построен ЗСД (западный скоростной диаметр) и скорее всего их будут сносить и, если я правильно понимаю, компенсацию за гаражи получат только собственники недвижимости?

Судья требует документы регистрации гаража, не рассматривает дело без этих документов, дело в том что сосед испортил нам гараж, въехал разворотил ворота, снес угол, естественно восстанавливать без суда не хочет, я подал я суд, я член кооператива, есть паспорт гаража, есть акт купли-продажи гаража, где сказано когда, у кого я его купил, размеры, но он не зарегистрирован в ПИБе, как доказать права на собственность без регистрации.

Ситуация следующая: у меня был бетонный гараж, документов на него ни каких не было отродясь, я сдавал его в аренду людям в течении года, а после узнал что гараж мой продам другим людям. С ними арендатор заключил простой договор купли продажи, но без каких либо документов на сам гараж. Есть ли возможность доказать что гараж мой и какая ответственность будет арендатору гаража, если докажу что гараж мой? Спасибо.

В 2003 году супруг купил ж/б гараж в гаражном обществе без документов. Бывший владелец гаража скончался и продавала его вдова, документов на собственность у неё не нашлось. От руки была написана расписка о получении суммы за гараж, нотариально ничего не заверялось. Всё это время супруг пользовался гаражем, оплачивал взносы и плату за электроэнергию председателю гаражного общества. Сейчас на гаражах развешали объявления-предоставить документы в городской Комитет по Управлению Муниципальным Имуществом.

Что предпринять в данной ситуации, возможно ли оформить гараж “задним”числом только при наличии расписки о купле-продаже? И чем чревато нам обнаружение факта, что гараж не оформлен?

После смерти отца, нам с сестрой досталась 3 х комн квартира (маломерка), собственность по 1/2 доли у каждого. Имеется сад с домиком в 2 этажа (из документов только членская книжка), гараж (тоже только членская книжка) и еще гараж вообще без документов, только расписка бывшего владельца. Сестра отдала мне сад и эти 2 гаража, и продает мне свою долю в квартире. ВОПРОС: Может ли она после продажи доли в квартире как то претендовать на сад и гаражи? КАК этого избежать? Членские книжки я оформил на своё имя.

У меня такая ситуация сложилась: хочу приобрести гараж, но на него нет никаких документов у продавца, т.к. он в свое время приобрел его тоже без документов. Когда то был гаражный кооператив, но со временем все распалось, и сейчас все сами по себе, продажа происходит путем: деньги – ключи и ВСЕ! Но я опасаюсь такой сделки и поэтому прошу у Вас помощи – как оформить законно сделку купли-продажи этого гаража. Заранее благодарна!

У меня такая ситуация сложилась: хочу приобрести гараж, но на него нет никаких документов у продавца, т.к. он в свое время приобрел его тоже без документов. Когда то было гаражный кооператив, но со временем все распалось, и сейчас все сами по себе, продажа происходит путем: деньги – ключи и ВСЕ! Но я опасаюсь такой сделки и поэтому прошу у Вас помощи – как оформить законно сделку купли-продажи этого гаража. Заранее благодарна!

Имеется ли правовая возможность совершить сделку по продаже гаража в ГСК без участия бывшей супруги? В кооператив вступил во время брака. Право собственности на гараж не зарегистрировано, из документов имеется только членская книжка. В разводе с 2002 года.

После развода с мужем он без моего ведома продал гараж, который был приобретен в период совместной жизни. Но так как гараж находится на территории военного городка все гаражи не оформлены и на них нет документов. Как мне доказать эту собственность и незаконную продажу.

Я живу в посёлке городского типа, у меня был гараж, ключи от гаража на время дали знакомому, а он без моего разрешения его продал. Документов от гаража не осталось, есть только расписка о продаже от прежнего хозяина. До участкового не могу дозвониться неделю. Подскажите как быть и куда обращаться. Заранее спасибо.

Четыре месяца назад оформил договор купли-продажи на гараж, председатель ГСК выдал справку о том что предыдущий собственник не имеет долгов перед ГСК и предыдущий владелец был исключен из ГСК, а я включен, начал оформление техпаспорта в БТИ, кадастровый паспорт только оформляется председателем ГСК. При покупке предыдущий собственник заявил, что супруга о продаже гаража в курсе в присутствии председателя и бухгалтера гаража. При этом никаких документов на право собствености не имел, так как гараж был передан от отца без оформления каких либо документов. Но неделю назад скончался бывший продавец и сегодня его жена связавшись со мной заявила, что собственником данного гаража является она. При этом на вопрос какие документы могут подтвердить владение данного гаража, то она заявила, что она платила налоги за данный гараж все эти годы. Подскажите, что мне делать в данном случае.

Читайте также:

К типам банковской системы относятся

Купил незаконный дырявый металический гараж без документов при передачи денег был свидетель через два месяца после того как я его зделал пришла мама сына у которого я купил и заявила что она является владелицей данного гаража и что она не продовала и о продаже сына не чего не знала документов подтверждающих что гараж её нет. Я должен освободить якобы незаконно захваченый гараж. Как мне поступить?

Оцениваю возможность продажи гаража. Гараж металлический, из документов только членская книжка (ПАСК). Догадываюсь, что без свидетельства о праве собственности, официальных договорных отношений быть не может. Есть покупатель. Подскажите, пожалуйста, как организовать расчеты за гараж таким образом, чтобы обезопасить себя от финансовых претензий со стороны покупателя (если таковые вдруг появятся)?

Как оформить гараж, если приобрели без документов (есть только договор продажи)?

Супруга подала на развод, намечается раздел имущества.

Я до суда продаю гараж-без документов и нигде на зарегестрированный.

Деньги от продажи оставляю себе. Может ли она потом настаивать на возмещении ей 50% от стоимости гаража? Могут ли в связи с этим возникнуть проблемы у нового владельца гаража, хотя он со мной будет в расчете?

У меня такая проблема возникла, Живем в небольшом поселении, у нас заняли наш гараж, на который собственно никаких документов нету, поскольку земля на которой он построен не приватизирована, является государственной, но в гараже находились наши вещи, которые были вывезены неизвестно куда! Полиция сказала что через гражданский суд мы можем зарегистрировать гараж приведя свидетелей которые подтвердят что гараж является нашим и тогда мы сможем выиграть дело о занятии нашего гаража и краже имущества, но юристы наши говорят что мы не сможем зарегистрировать гараж поскольку земля не приватизирована! У нас имеется договор купли продажи от прошлого владельца гаража! Поскольку из-за отсутствия документов на гараж даже дело не возбуждают! Вопрос как нам добиться компенсации за вещи, которые были вывезены без нашего ведома в неизвестном направлении? Как нам привлеч виновника всего к ответственности? И что вообще можно сделать в данной ситуации? Поскольку гараж стоял там более 10 лет и есть свидетели что гараж наш!

Муж без документов оформил сделку купли продажи гаража, под займ они теперь ездят и угрожают, что нам делать.

Купили квартиру в многоквартирном доме в сельской местности по договору купли-продажи, в котором было написано, что продается квартира и гараж. На квартиру получили свидетельство. На гараж документов нет. Мы уже третьи покупатели этой квартиры, гараж (также как и сарай) как бы переходит собственнику без документов (т.е. ключи нам передали, мы им пользуемся). Разрешение на строительство гаража, возможно, было выдано первому собственнику квартиры.

Как оформить право собственности на гараж в нашем случае? Обращаться к первому собственнику квартиры, который строил этот гараж?

Можно ли по закону оформить договор купли-продажи гаража без документов?

Согласно положениям закона, заключение договора о продаже недопустимо, если у продавца отсутствует свидетельство о праве собственности.

Но в данном случае имеется три пути решения:

оформление гаража продавцом на свое имя и дальнейшее отчуждение этого объекта при помощи стандартной процедуры;
продажа гаража не в качестве недвижимого имущества, а в качестве строительного материала;

В случае, если приобретается кооперативный гараж:

Если Вы являетесь продавцом, подайте заявление на выход из ГСК ввиду отсутствия возможности оплаты полной стоимости пая. Если бы это было возможно, право собственности уже было оформленным, и вопрос отсутствия документов был решен;
При проведении кооперативного собрания осуществляется принятие приобретателя в качестве владельца гаража вместо продавца;
Если Вы — покупатель, то оплатите необходимые взносы и получите подтверждающий этот факт документ от председателя;
Если Росреестру кооперативом уже предоставлялся полный перечень собственником недвижимости и оформление приватизации уже началось, председателем ГСК составляется заявление для данного органа, содержащее просьбу об изменении перечня включением в него покупателя;
Покупатель обращается за регистрацией права собственности.

Правила действия

Продавец

Продавцу перед тем, как продать бокс, следует оформить или переоформить (в определенных случаях) всю документацию на гараж. Произвести это можно только при полностью выплаченном пае.

Прежде всего собственник бокса должен оформить технические документы. Для этого он прибегает к услугам БТИ и вызывает кадастрового инженера, который производит замеры и описание отдельного объекта ГСК.

Сотрудник БТИ оформляет технический план, справку об инвентаризационной стоимости, справку о состоянии помещения. После получения этих бумаг владелец оформляет на бокс технический паспорт. Госпошлина за его оформление составляет 800 рублей.

На основании технического паспорта собственник гаражного бокса осуществляет оформление кадастрового паспорта, оплатив пошлину в размере 200 рублей. При наличии данных документов владелец гаража может его приватизировать.

Только в этом случае он станет полноправным собственником, который сможет распоряжаться своим имуществом согласно статье 209 ГК.

Продавец для оформления сделки должен предоставить следующий пакет документов на гаражный бокс:

документ, подтверждающий личность продавца;
технический паспорт;
кадастровый паспорт;
сертификат о праве собственности;
договор купли-продажи;
акт приема-передачи;
бумаги на земельный участок: договор аренды или сертификат о праве собственности.

Статья 209. Содержание права собственности

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Покупатель

Перед приобретением гаражного бокса покупателю следует проверить правоустанавливающие документы. Для этого следует обратиться в Росреестр и, оплатив госпошлину, уточнить, кто является действительным владельцем имущества. Там же можно узнать кадастровую стоимость, которая подскажет реальную цену объекта нежилой недвижимости.

Не менее важным является выяснение вопроса о земельном участке. Обычно земля под ГСК предоставляется в аренду.

Стоит выяснить, на какой период выделена земля. Если срок аренды скоро заканчивается, то лучше такое строение не приобретать. Велика вероятность, что ГСК может быть снесен.

От покупателя требуется предоставить:

паспорт;
квитанцию об оплате госпошлины.

Стоимость

Многим владельцам гаражей довольно трудно определить стоимость своей недвижимости, а потому некоторые из них слишком завышают цену, а другие же продают свою собственность довольно дешево.

Важно понимать, что все объекты индивидуальны, а потому назвать точную цену для всех видов гаражей невозможно. Перед тем, как озвучивать стоимость, нужно сделать качественную оценку недвижимости.

На сумму могут повлиять следующие факторы:

регион, в котором происходит оформление продажи гаража;
расположение недвижимости;
общее состояние конструкции;
площадь гаража;
наличие мебели и оборудования;
наличие смотровой ямы.

Как можно сделать оценку гаража?

Многие владельцы ориентируются на стоимость схожих объектов, однако они не знают, какое здание внутри и какие преимущества предлагаются тем продавцом, а потому оценка довольно поверхностная.

В некоторых случаях цена оказывается слишком завышенной (когда внутри гаража нет соответствующего ремонта и оборудования) в других же очень заниженной (внутренняя отделка намного качественнее).

Более эффективным способом определения цены является обращение в специализирующуюся компанию.

Процедура оценки происходит следующим образом:

владелец обращается в организацию и подписывает с ними договор о сотрудничестве;
далее сотрудник договаривается о дате и времени посещения;
специалист производит детальный осмотр здания, делает все необходимые замеры и заполняет акт;
далее компания обрабатывает информацию и выдает владельцу заключение.

Важно! Данный документ имеет юридическую силу и может быть использован, как физическим лицом, так и компанией.

При назначении цены на гараж важно понимать, что агентство, которое будет искать клиентов, сделает определенную наценку на недвижимость, чтобы оплатить свои услуги.

Как правило, довольно редко можно найти гараж, стоимость которого превышала бы 1 000 000 рублей. В среднем по стране цена варьируется между 100 000 – 500 000 рублей. Этот фактор также важно учитывать при определении стоимости недвижимости.

Как продать металлический гараж на территории ГСК без документов?

Достаточно давно купил металлический гараж на территории ГСК по устной договорённости с предыдущим хозяином. Теперь гараж стал не нужен. Как оформить договор купли-продажи без документов?

Какие варианты продажи возможны?

Варианты либо зарегистрировать его в собственность в росреестре и продавать уже как полноценное имущество, либо также продать без документов.

По второму варианту налоги платить не нужно будет.

С уважением Александр

Роман, в вашем случае расходы на оформление гаража и землю в росреестре сильно превысят стоимость самого гаража. Продайте гараж как металлическую конструкцию (так должно быть в договоре, в объявлении моете указать гараж). Покупателя поставьте в известность об истории купли-продажи гаража.

Читайте также:

Решение об отмене открытого конкурса

Если ответ был полезен заранее благодарю за отзыв.

Дмитрий, если возможно, пришлите форму договора

Роман, проформу договора прилагаю.

После продажи рекомендую поставить в известность председателя ГСК о продаже.

Если ответ был полезен заранее благодарю за отзыв.

Продал металлический гараж по договору купли-продажи на 2 листах и получил определенную сумму (но ключи не отдал, там вещи, договорились через неделю отдам). Но на следующий день появился 2 покупатель который предложил большую сумму. Могу я разорвать договор и продать гараж 2 покупателю, а первому отдать деньги?

Здравствуйте, В начале 2013 г. приобрёл деревянно-металлический гараж в ГСК. Состояние гаража неудовлетворительное. Нужно реконструировать или перестраивать. На руках имею: – Свидетельство на право владения гаража. Выданное председателем ГСК – расписку в получении денег в оплату за гараж от предыдущего владельца – квитанцию к приходному кассовому ордеру об уплате взносов. Все гаражи в ГСК деревянно-металлические. Половина с подвалом, по условиям местности по другому не построить (уклон). Аренда на участок ГСК в 2012 году продлена на 10 лет. Вопросы 1. Допустимо ли строить в ГСК с д/металлическими гаражами кирпичные гаражи? 2. Смогу ли я потом оформить такой гараж в собственность? Где оформить в собственность гараж? На деревянно-металлический гараж в БТИ отказались делать кадастровый паспорт, сославшись что это движимое имущество. 3. Если кирпичный строить нельзя, то если я построю бетонный фундамент, а на нём д/м гараж с могу ли я потом оформить гараж в собственность? Будет ли он недвижимым имуществом?

Металлический гараж, был получен после смерти папы в 2017 году. Гараж не был включен в полученное мной Свидетельство о праве на наследство, т.к. не было никаких документов на него, кроме расписки между папой и предыдущим хозяином, продавцом гаража. Я продала гараж после смерти папы, через год. Также составила расписку со своим покупателем. Сумма от продажи была 30 тысяч рублей. 1. Надо ли заполнить декларацию на полученный доход от продажи гаража и также заплатить налог 13 процентов? 2. Если да, то какой документ требуется приложить к декларации: – расписку папы и предыдущего хозяина – мою расписку о продаже гаража – обе расписки – ничего не прилагать?

Отец продал дочери гараж в ГСК.Земля,система отопления,электроснабжение в собственности кооператива.Она отказывается платить членские взносы.Имеет ли она на это право?

Здравствуйте, С конца 80- х годов отец владел металлическим гаражем в гск на окраине г. Фурманов на ул.Линейной, в связи с служебной необходимостью получил землю на ул.Возрождения и перенёс металлический гараж на выделенный участок не далеко от дома. (Есть справка о выделении участка под металлический гараж )Участок поставил среди отдельно стоящих гаражей (всего вряд стоит 8 гаражей не объеденённых в гск), Участок на окраине был сдан, о чем есть соответствующая справка. Отец умер в 2010г. так и не оформив гараж в собственность, а землю под гаражем в аренду. В наследство вступила мама (гараж как не оформленный наследованию не подлежал) до сегодня мы пользовались гаражем (платили за свет, но не платили налог за землю) Как маме оформить гараж в собственность. А землю в аренду. Существующие документы : 1.технический паспорт бти (2015 г.) 2.Справка из БТИ о праве собственности на гараж по ул.Литейная. (1994 г) 3.Договор о аренде земли под гараж на ул.Возрождения на 2 года (1996 г) 4.паспорт на гараж 5.постановление «о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок в гск на ул.Линейной»(2007 г.) 6.постановление главы администрации города о выделении земельного участка под гараж, на ул.Возрождении.(1996 г.) 7.выкопирка из топоплана 8.выписка из БТИ о оценке для оформления наследства (1915г.)

Сколько стоит переоформление гаража в 2022 году

Согласно существующему законодательству на 2018 год, переоформление права собственности на данный вид постройки должно проводиться через Росреестр. Цена за процедуру составляет 2000 рублей.

При этом, Вам также нужно будет оформить кадастровый паспорт, стоимость которого составляет примерно 200 рублей. А вот, что обойдётся дороже, так это составление технического плана. В зависимости от региона и сложности работы его стоимость может варьироваться от нескольких тысяч до десятков тысяч рублей!

Правовая база проведения сделки

Рассматриваемые сделки регулируются нормами и понятиями, которые изложены в таких нормативных документах:

Федеральный Закон «О государственной регистрации недвижимости», который устанавливает порядок процедуры переоформления права собственности на все недвижимые объекты и текст которого содержит условия упоминаемой нами дачной амнистии.
Гражданский кодекс Российской Федерации, содержание которого определяет фактический процесс передачи прав собственности на какой-либо объект. Кроме того, данный документ устанавливает сами основы права собственности.
Гражданско-Процессуальный кодекс, который крайне необходим для узаконения объекта при возникновении судебных споров и других аналогичных ситуаций.

В российской правовой системе есть и другие акты и законы, регулирующие рассматриваемый вопрос. Однако, они влияют на данный институт меньше перечисленных и часто затрагивают иные, не относящиеся к сути дела вопросы.

Узнать больше информации об этом можно из этого видеоролика:

Как видите, покупка и оформление гаража в собственность при отсутствии на объект покупки документов – весьма рискованная и сомнительная процедура. Осуществлять её рекомендуется только после анализа всех возможных сложностей и выгод.

При этом, каждый случай уникален и для более точного выхода из сложившейся ситуации, лучше всего получить консультацию профессионального юриста.

Оформление сделки

Для того чтобы продать гараж, являющийся объектом недвижимого имущества, продавец и покупатель вместе должны оформить следующие документы:

Договор купли-продажи в трех экземплярах (один экземпляр для Росреестра).
Акт приема-передачи в трех экземплярах. Документ фиксирует момент передачи объекта сделки покупателю после выполнения условий договора.
Квитанцию об уплате госпошлины.

Перед визитом в Росреестр покупатель оплачивает заранее оговоренную стоимость сделки, а продавцом выдается расписка о продаже гаража с указанием полученной суммы.

Они оба должны присутствовать на процедуре регистрации договора. По своему усмотрению стороны могут доверить это дело своим представителям, предоставив им нотариально заверенные доверенности.

Отсутствие правоустанавливающих документов

Если к моменту заключения сделки у продавца не оказалось никаких документов на объект, то регистрация в Росреестре невозможна.

Оформление официальных бумаг – задача собственника имущества. То, как это делается, зависит от формы владения: членства в гаражном кооперативе или зарегистрированного права собственности.

Если же документы вовсе не оформлялись, владелец объекта должен сначала зарегистрировать право собственности, а затем уже искать покупателя.

Оформление сделки

В том случае, когда происходит купля-продажа гаража можно использовать шаблон, по которому и нужно действовать. Учтите, что документом, который дает человеку право собственности относительно гаража, является сертификат, выдаваемый уполномоченным на то органом. Такая бумага наделяет ее владельца полномочиями, связанными с распоряжением имуществом.

Законодателем в 1998 году была установлена обязательность прохождения процедуры регистрации прав, касаемо недвижимости. Это значит, что верификацией бумаг занимаются госорганы. В случае продажи металлического строения обратите внимание на то, что у вас в наличии должно быть вышеуказанное свидетельство. Для его получения нужно обратиться в компетентные органы и подать заявку. После того как поданная вами документация пройдет проверку, документ будет выдан. Одновременно с выдачей бумаги данные о новом объекте недвижимости вносятся в ЕГРП, к которому имеется открытый доступ, что требуется для защиты покупательских прав.

Для получения сведений о владельце имущества заполняются бланки, после чего происходит обработка вашего запроса. Результатом его является наличие или отсутствие совпадений в представленных вами данных и регистрационной палате. На такое обращение имеют право все граждане. Процедура носит возмездный характер, а значит, что за предоставление данных нужно будет заплатить сумма равно 150 рублям.

Чаще всего при заключении подобного рода сделок стороны используют более упрощенную схему, а именно, на просторах интерната находят образец договора и на его основании составляют свое соглашение. При этом документ не удостоверяется нотариальной конторой. Следует отметить, что при продаже гаража не нужно будет собирать большое количество документов, как это случается при продаже реализации крупных объектов недвижимости. На основании заключенного соглашения производится процедура, направленная на перерегистрацию прав относительно имущества. Если вы решили купить гараж, зная, что у лица, реализующего его, нет соответствующей документации, то следует настоять на том, чтобы бумаги были оформлены, и только после этого подписывать договор.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 – Москва и обл.
+7 812 309-07-44 – Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 – Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Продавец передает в собственность Покупателю за оговоренную стоимость гараж, который располагается по адресу: Курганская область, город Курган, проспект Машиностроителей 21, гаражный кооператив ГСК «Лотос», гараж №444.
Гараж построен из кирпичного материала. Общая площадь сооружения составляет 20 (Двадцать) квадратных метров.
Собственником гаражного помещения до заключения настоящего соглашения является Даритель на основании свидетельства о государственной регистрации.
Нежилое помещение не принадлежит третьим лицам по праву собственности, не находится под залогом, арестом или в споре.

Читайте также:

Административное предупреждение

Порядок действий для продажи гаража без документов

Говоря о том, как можно продать гараж без документов, стоит отметить, что покупателя на такой товар будет найти затруднительно. Это связано с тем, что мало кто пожелает купить недвижимое имущество без документов, подтверждающих право собственности на него, это может быть чревато отрицательными последствиями.

Прежде чем составить договор купли-продажи, который касается гаража, не оформленного документально, нужно узнать, какие риски это может повлечь для нового собственника. Как правило, такая продажа гаража привлекает тем, что продавец готов существенно снизить стоимость, кроме того, сроки на проведение сделки сокращаются. То есть, в таком случае происходит оформление соответствующего соглашения, подтверждающего заключение сделки, после чего покупатель передает деньги, а продавец ключи от строения. Данная процедура занимает совсем немного времени за счет того, что не потребуется заниматься сбором документации и посещать компетентные органы для проведения процесса регистрации прав.

+7 495 109-30-87 – Москва и обл.
+7 812 309-07-44 – Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 – Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Кроме того, подобные продажи гаража могут быть проведены в случае, когда недвижимость располагается на территории, откуда ее выкуп невозможен. К примеру, к таким территориям относят дворы домов. Учтите, что продавать гаражи невозможно, так как, согласно законодательству, правами на подобного рода строения могут обладать лица, которые имеют проблемы с системой опорно-двигательного аппарата. То есть, куплена недвижимость также может быть только человеком, который имеет обозначенные проблемы со здоровьем.

Имейте в виду, что перед тем как составить подобный договор, обратите внимание на имеющиеся минусы. К ним относят:

При приобретении гаража без документов вы рискуете потерять свои сбережения по причине того, что сделка оформлена с нарушением установленного порядка. В том случае, когда лицо, реализующее гараж, отказывается предоставлять правоустанавливающую документацию, этот момент должен вас насторожить, так как сделка может проводиться вопреки закону.

Вы должны учесть, что если купите гараж без документации, то получите право пользоваться таким помещением, однако распоряжаться в полной мере не получится. А именно, говоря о том можно ли продать в дальнейшем это имущество, стоит отметить, что провести сделку вы не сможете, так как право на проведение действий, имеющих юридическую значимость, остается за прежним собственником.