Продавец — приятная на вид женщина — объяснила, что цена занижена из-за спешки: она уже внесла первый взнос по ипотеке за квартиру в новостройке неподалёку и теперь срочно продаёт старое жильё, чтобы закрыть банковские обязательства. Подвоха в этом я, к сожалению, не заметила и в течение месяца взяла кредит на недостающие 900 тысяч ₽ — и мы оформили сделку.
Личный опыт: я купила квартиру и не могу выписать прежних жильцов
Покупка вторичного жилья — это всегда риск. Наша героиня Анастасия купила квартиру и позже выяснила, что в ней зарегистрирован сын бывшей владелицы, который сейчас находится в армии. Рассказываем, чем это грозит и что делать в подобной ситуации.
Иметь собственное жильё в Москве — мечта, наверное, для каждого приехавшего в этот город. После окончания университета я осталась в столице, чтобы строить карьеру, кочевала по съёмным квартирам и выслушивала постоянное « зачем платить за чужое жильё, если можно купить своё » .
Осуществить свою мечту и взять квартиру в ипотеку мне удалось в прошлом году. Родители помогли с деньгами на хороший первый взнос, и ежемесячный платёж по кредиту оказался меньше, чем оплата съёмного жилья: 28 тысяч ₽ выплат банку против 35 тысяч ₽ за аренду однушки.
Продажа дома с прописанным человеком
Продаю дом, где прописан родственник (не собственник), возможно ли выписать родственника без его непосредственного участия (родственник находится на вахте, далеко), или же при продаже этого дома он будет выписан новыми владельцами? И возможна ли продажа в таком случае с прописанным человеком?
С женой разведены. Из-за невозможности совм. Проживания, уехал в другое место (купил домик) детей нет, собственник я,бывшая жена прописана. Могу ли я выставить на продажу дом с прописанным человеком? Спасибо.
Купили дом с прописаным человеком в договоре купли продажи написано что он должен выписаться после подачи документов в регистрационную службу но он этого не сделал какие документы нужно собрать при подаче в суд.
Купила дом с прописанным человеком, которого осудили после того как я стала собственником. Дом 10 назад купила его мама, через 6 лет продала одному из сыновей. Вот как раз брат собственника не выписывается и не хочет, теперь осужден. В договоре купли продажи указано когда они должны были выписаться. Все выписались кроме него. Я могу через суд его выписать?
Покупаем дом, остается прописанным один человек, находится в больнице, он не собственник, в договоре купли-продажи прописавыем, что он выпишется в течении месяца. Могут ли возникнуть какие-нибудь проблемы с этим человеком после регистрации сделки?
Я проживаю в башкирии, там находиться мой дом, я единственный собственник, сын проживает в г москва, приобрел квартиру, вопрос в том моу ли я выписать его без его согласия, он выписываться отказывается, а мне надо продать дом и приобрести квартиру, продажа невозможна с прописанным человеком.
Меня просят обеспечить уход за престарелой женщиной за право наследования жилья. Дом приватизирован, но свидетельство не получено, нужно брать дубликат. Так же не приватизирована земля, на которой стоит строение. Вопрос: могу ли я оформить договор купли-продажи во избежание оспаривания других способов передачи (дарственная, завещание), но чтобы в нем было прописано, что я гарантирую пожизненный уход женщине? И вообще возможно ли осуществить куплю-продажу дома с прописанным человеком? Что мне нужно предпринять в сложившейся ситуации?
Недавно был приватизирован земельный участок на отца. Отец оформил доверенность на дочь для продажи зем. участка с неприватизированным домом, в котором прописана его вторая дочь, сестра доверенного лица. Дом продается строительной компании под снос с прописанным в нем человеком. Сможет ли новый собственник выписать дочь бывшего владельца? Если сестра на полученные деньги от продажи дома купить новый дом и оформит его на себя, присвоив деньги отца, можно ли привлечь ее к ответственности за незаконное обогащение?
Моей маме ее отец передал по договору дарения дом (10 лет назад). В данном договоре, нотариально заверенном, указан пункт о том, что он оставляет за собой право проживания в этом доме и право на пользование его площадью. Фактически, он там только прописан и не проживает (жилья в собственности у него нет). Дело в том, что этот дом мы хотим продать, но ее отец не хочет выписываться из него. При этом, мы предлагаем альтернативу-прописку и проживание в однокомнатной квартире (но право собственности за ним не остается). Но квартиру мы можем купить только с денег от продажи дома. Покупатель готов купить этот дом даже с прописанным в нем человеком, в последующем надеясь выписать его через суд, а мы, при этом, предложим ему 100% вписывание в квартиру. Насколько правомерна данная продажа в нашем случае? Могут ли возникнуть трудности в выписке его новым хозяином дома?
Можно ли продать дом с прописанным в нем человеком?
Моя бывшая жена (в разводе 5 лет, мирно разошлись) хочет продать дом в котором я прописан и живу, но собственником является она, имеет ли она право продать жилье без моего согласия и если да то в этом случае я останусь без жилья на улице? Или я могу отсудить у нее определенную долю с продажи?
В 1999 г матерью был куплен не достроенный дом на компенсацию (мы беженцы из Грозного). В 2010 году дом был сдан в эксплуатацию и в нем прописали мать, меня, сестру (1980 г. р.) и ее несовершеннолетнюю дочь (2004 г.р.)
К сожалению сестра начала вести себя не корректно по отношению к матери (не платит ком услуги, скандалит).
Сейчас мать хочет продать дом, купить сестре квартиру. Сестра продавать дом не хочет, а продать дом с прописанным человеком очень трудно. Может ли мать выписать сестру, чтобы продать дом целиком
P.S. Обижать сестру и оставлять ее без жилья не хотим.
Как юридически правильно осуществить продажу?
Ситуация, покупаю дом под ижс, по ипотеке, документы на регистрацию уже оформлены (осталось только забрать из регистрационной-все готовы. После этого нужно идти в банк для перевода денег) Но там прописан безответственный человек, все еще не выписался, хотя по договору купли-продажи обязан был выписаться. Теперь выяснилось, что у него паспорт пришедший в негодность (нужна замена) для того, чтобы его выписать. Я понимаю, что это займет еще много времени. Можно ли как-то оформлять все параллельно и паспорт, и выписку, и какие документы мне нужны свидетельствующие о том, что он выписался?
Понимаю, что как только я переведу оставшиеся деньги на его счет, про выписку он забудет, и я получу дом с прописанным чужим человеком.
Заключен был договор с агентством недвижимости о подборе объекта. Агентство показало нам дом и мы были готовы его купить, дали задаток 30 000. Далее выясняется, что задаток наш до хозяйки не дошел. и т.к.судебные споры были по дому этому, продажа была приостановлена. Но нам ничего не было известно об этом. А когда мы узнали, что дом не продается, мы решили расторгнуть договор с агентством, т.к. это они плохо сработали, что не поставили нас в известность о том, что там судебные дела по выселению. что задаток так и не передан был хозяйке дома, и что еще самое интересное – хозяйка не работала с моим агентством, так как была на договоре у др.агентства недвижимости.
В общем.. дом не продавался пока не было решено с прописанным человеком. 07.07.2015 я расторгаю договор с агентством недвижимости, есть заявление. Уже совсем было отчаялись. искали др.дома, но ничего по деньгам нашим не подходило. А тут через неделю. захожу на сайт и вижу что снова продается тот дом! Звоню и узнаем, что все вопросы разрешены и человека по суду выписали. Радости не было предела! И еще бы. дом то дешевле стоял через др.агентство. Мы позвонили, еще раз посмотрели дом, а тем более др.агентство недвижимости только оно и никто больше занимался этим домом.! Конечно мы 13.07.2015 заключаем договор с агентством и 14.07.2015 выходим на сделку купли-продажи дома. Руководитель того агентства увидело нас в росреестре, спросила у нас, нашли ли мы дом, мы сказали, что нашли и какой хотели. Теперь это агентство бывшее наше подало в суд, чтобы с нас по суду забрать 50 000, как упущенная выгода. Суд уже назначен. В исковом они бьют на то, что ими была проделана работа и за что мы должны заплатить. Хотя мы понимаем, что сработало агентство плохо. Я так понимаю, что хозяйка тоже долджна была быть на договоре у агентства бывшего моего, и денег она не видела задатка и вообще агентов не видела. На суд хотим и хозяйку позвать и то агентство, которое продало дом нам, в качестве свидетелей..
Каковы у нас шансы выиграть этот суд? Каждый день были звонки от бывшего агентства, мол, верните деньги за работу и т.д. угрозы были. у жены был нервный срыв, походы к врачу и т.д. Обычное вымагательство. Писали в полицию заявление на них. Потом конечно затишье было и вот сейчас снова. Что делать.
Вот какой кроссворд:
Жена гражданина год назад покупает дом.
Важная оговорка: мужем и женой они являлись лишь в силу церковного обряда, тогда как в юридическом плане – никто друг другу, и даже разные фамилии.
Затем полгода назад (прошедшей осенью-зимой) дарит по дарственной дом с участком маме этого человека.
Затем мама выдает генеральную доверенность своему сыну (уже упомянутому гражданину – мужу дарительницы).
И, наконец – этот человек продает по договору купли-продажи в конце апреля 2016 года этот дом мне.
При этом, по просьбе продавца, мотивировавшего просьбу временной необходимостью я согласился на то, чтобы оба (и муж и жена) оставались зарегистрированы в данном доме.
Кстати, в договоре купли даже есть строка, в которой сказано, что в жилом доме на момент заключения договора зарегистрированы – указаны уже упомянутые граждане (на эту строку в момент сделки я внимание обратил, но счел это лишь мелкой не значащей деталью).
Также как есть и строка «Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на невыгодных для себя условиях»
Прошло всего два месяца после продажи, и указанный гражданин, продавший по доверенности мне дом – умер.
И теперь его жена-вдова желает в максимуме оспорить (!) саму сделку, а в минимуме требует (!) от меня, чтобы я ей предоставил комнату в купленном доме, так как она якобы имеет полное право на это, поскольку имеет регистрацию в данном доме.
Немного лирики: мы только с моей семьей подготовили всё к переезду – и тут такое.
«Смешно» было бы себе представить, чтобы чужой человек жил рядом…
Но вернемся к теме.
Свое требование помимо факта регистрации в доме, жена-вдова обосновывает тем, что ей якобы негде жить.
Ну и памятью конечно же о муже – что по человечески понятно.
Хотя как я достоверно на 100% знаю, у неё есть ещё два дома в разных городах (но оформленные по странным причинам на родственников умершего мужа. Один из домов – на отца мужа).
Иными словами – почему-то не к родственникам претензии по поводу тех двух домов, а ко мне.
А теперь вопросы (просьба отвечать также по пунктам):
1. Действительно ли она имеет право в этом доме проживать – ввиду регистрации по данному адресу?
2. Обязан ли я её впускать – абсолютно чужого человека? Мне искренне её жаль, но просто сразу возникает тогда другая тема – а куда деваться мне с женой и двумя детьми – снимать себе квартиру что-ли (ведь жить мы с чужим человеком не собираемся).
3. Может ли она сама, предъявив паспорт с регистрацией местной полиции и взяв с собой слесаря – проникнуть в наш дом в наше отсутствие и обосноваться в нем?
4. Могу ли я де-юро, ни с кем так сказать не согласовываясь – продать этот дом? Хотя сильно сомневаюсь, что найдется ещё такой же как я покупатель, желающий купить дом с нагрузкой в виде ещё двоих прописанных (зарегистрированных).
5. Каковы шансы у меня как у нового законного собственника снять эту женщину с регистрации через суд? И разве я с покупкой дома не приобрел полное право распоряжаться им по собственному усмотрению (в том числе выписывать чужих мне людей), тем более что мы ни в каком родстве с бывшими владельцами не состоим?
6. Имеет ли в целом в данной ситуации значение тот факт, что в договоре купли-продажи, опять же по понятной по человечески просьбе продавца – была указана ничтожная сумма покупки? Так сказать дом по цене холодильника..))
7. И главный вопрос – с чего начать и как вести себя, чтобы законно выписать эту женщину и её умершего мужа?
P.S. При необходимости могу скинуть ссылку на скан договора купли-продажи.
Я купил дом с рассрочкой платежа с прописанным человеком не являющимся членом семьи бывшему собственнику. Согл. договора купли-продажи оплата ост. 100000 будет произведена после снятия с рег. учета прописанного человека. Выписаваться он не желает. Я обр. в суд с иском о его выселении на осн. ст 292 п 2, 30,31,35 ЖК, прошу признать ответчика утратившим право проживания, выселить и снять с рег. учета. В суде я пояснил, что ответчик в доме не проживал, иногда появлялся за посл. 5 мес не использовано ни одного к/вт час эл. энергии в доме по показания счетчика. Когда начался судебный процесс он вселился и начал там жить, но меня не пускает, держит собак во дворе. Суд отложили и обязали меня предоставить доказательства, что он там не проживает. Но я не могу привести свидетелей так как меня там никто не знает и не хотят люди с ним связываться боятся будет им вредить потом. Правомерно ли поступает судья отправив меня за доказательствами его непроживания, он же уже там живет? Примет ли суд протолол опроса свидетелей по его фактическому месту проживания (без прописки) составленному участковым инспекторам и обязательны ли к протоколу присутствие этих лиц как свидетелей. И последнее верно ли я ссылаюсь на эти статьи закона 292 п 2 ГК РФ, 30.31.35 ЖК? Не откажет ли суд по ним или нужно указать ст 301, 304 ГК РФ, ведь он не является членом семьи бывшему собственнику, хотя пытается это доказать. Собственник одна эта женщина-продавец, а он второй муж свекрови (умерла в 2007 г) собственницы. Ответчик в суд не предоставил завление бывшей собственницы в качестве кого она его прописывала – исте срок хранения док-в – и его уничтожили. Спасибо!
Имеется неприватизированная квартира в пятиэтажке. Предположительно, дом пойдет под снос. В квартире зарегистрировано 6 человек. Отец, три его дочери от двух разных браков, муж одной из них и их ребенок (несовершеннолетний). Что полагается при сносе дома?
Мы почитали закон Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве и нашли там строку: При предоставлении жилого помещения гражданам, не состоящим на жилищном учете и занимающим жилые помещения менее нормы предоставления площади жилого помещения, установленной законом города Москвы, учитываются наличие иных жилых помещений, принадлежащих гражданам или членам их семей на праве самостоятельного пользования, все гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, а также действия, совершенные за последние пять лет, в том числе вселение иных лиц по месту жительства, в результате которых жилищные условия указанных граждан ухудшились. При наличии у граждан или членов их семей иных жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования, или совершении ими сделок или действий, в результате которых жилищные условия граждан ухудшились, им предоставляются жилые помещения, равнозначные по общей площади освобождаемым.
Т.е. надо, чтобы ни за кем из нас не числились жилые помещения, тогда новое жилье дадут из расчета 18 х 6=108 кв. м.? (сейчас квартира площадью 43 кв.м.) Или можно иметь в собственности другое жилье, но чтобы при делении суммы площадей двух квартир на каждого из 6-ти прописанных приходилось меньше 18 кв.м.?
А если среди зарегистрированных есть индивидуальный предприниматель, чья деятельность – купля-продажа квартир? Можно будет доказать, что все жилые помещения, числящиеся и числившиеся за этим человеком не нужно учитывать при предоставлении нового жилья взамен снесенного?
Надеюсь, вопрос не слишком запутанный. Спасибо за ответ.
Я живу в Белоруссии, а в России у меня есть приватизированная квартира. 15 лет назад была вынуждена быстро покинуть Россию по семейным обстоятельствам и должным образом продать квартиру не удалось. На моё горе появились не добросовестные покупатели и уговорили продать за очень недорого, отдали часть от устно договорённой суммы и я уехала остальную договорились что они вышлют, а я в свою очередь вышлю покупателю ген доверенность для переоформления этой квартиры на них. Все необходимые документы с большим трудом мной собранные я им выслала, но с деньгами они тянули. Через пять лет я сама приехала и забрала остатки оставив расписку бес претензий. К сожалению на этот момент эти деньги превратились в копейки. К моему удивлению узнала ещё что сделку они так и не оформили! Документы естественно нужно было делать по новому, с собой у меня оригиналов не было и разрешение дочери и мужа на продажу-нужно было возвращаться домой в белоруссию. Конечно меня это возмутило и я потребовала от покупателей оплатить мои повторные расходы, но так и не дождалась! Пока не столкнувшись с проблемами возникшими сейчас. Я не знала нюансов законов и думала что что за столько лет государство или ЖКХ забрали мою квартиру! А я за это время оформила на тридцать лет ипотеку в Белоруссии. Жильё приобрести в Белоруссии сложно можно сказать невозможно, ну в моём случае. Мы с трудом всё таки купили жильё и одно из условий разрешения ипотеки – не иметь собственности в России! Конечно из-за своей неграмотности я думала что квартиры у меня нет и так и жила бы в неведении пока мне не принесли повестку в суд! Оказалось что у моего покупателя задолженность по ком услугам и так как я собственник, компания подала на меня в суд. Я боюсь что меня лишат жилья за которое мне ещё платить долго, ведь получается что я обманула об отсутствии недвижимости в России. Приехать я не могу в Россию хочу отправить доверенность на надёжного человека и не знаю что мне делать дальше! Хочу продать, но не желаю больше иметь дело со старым покупателем. Я узнала что он намеренно не переоформил квартиру потому что он прописан в доме родительском который давно сгорел, мама его получила в замен на всех прописанных, но им мало они хотят чтобы им ещё дали квартиру старшему сыну который купил якобы мою квартиру. Его я предупредила по телефону что намерена продать это жильё и либо ему, за небольшую плату, чтобы оплатить долг и все расходы для сделки, либо другим, тогда им придётся освободить квартиру. Прошло три месяца он меня игнорирует, долг растёт, продолжает проживать. Помогите я уже не молодая пенсия маленькая. Как можно без суда решить выселение? Чем мне может помочь доверенный человек и какой мне написать документ для него? Может продать, а новый собственник через суд принудительно выселит? Полученные деньги можно представить как за пользование, как за съём, за столько лет или как моральный вред, ну и судебные издержки в мою пользу? Мне сложно говорить по телефону, плохо слышу, волнуюсь, становиться плохо, если возникли вопросы свяжитесь с моим человечком в России Ириной, я ей полностью доверяю и она посообразительней меня. Заранее СПАСИБО!
Ситуация № 1. Намеренная покупка квартиры с прописанными жильцами
Дарья искала квартиру в Москве, но денег на желаемый район никак не хватало. В процессе поисков она нашла объявление о срочной продаже однокомнатной квартиры. Стоимость была примерно на 25% ниже похожего варианта в соседнем доме. Проблема квартиры была в том, что она находилась в собственности у пожилой женщины, двое взрослых детей которой так и не были выписаны.
Дарья договорилась с женщиной о том, что она и ее дети добровольно выпишутся из квартиры в течение месяца после регистрации сделки в Росреестре. Условие об этом было включено в договор купли-продажи.
Ни одна сторона не нарушила договор, и Дарья получила квартиру с хорошей скидкой.
Отличительные особенности процедуры для не проживающего родственника
Можно назвать три основных способа снять с регистрационного учета не проживающего родственника:
- Убедить его добровольно сняться с учета.
- Выписать в судебном порядке до продажи квартиры.
- Выписать в судебном порядке после продажи квартиры.
Чтобы выписать не проживающего по месту регистрации родственника, необходимо доказать, что он:
- не является собственником доли жилого помещения;
- не проживает в квартире или доме более полугода, причем отсутствие не объяснено временными обстоятельствами (учеба, командировка и т.д.);
- не вносит оплату за коммунальные платежи.
В качестве доказательств подходят:
- письменные подтверждения от поликлиники, налоговой службы, почтового отделения, о том, что гражданин не обращался к ним в течение длительного периода, а также свидетельство участкового об отсутствии в квартире личных вещей гражданина и следов ведения совместной деятельности;
- показания свидетелей;
- квитанции об оплате коммунальных услуг.
После сбора доказательств необходимо обратиться с иском в суд.
Если судебное разбирательство будет назначено, а ответчик не явится, решение суда может быть принято заочно.
Итоговое постановление суда необходимо передать в ГУВМ МВД.
В некоторых ситуациях при продаже квартиры или при других обстоятельствах нужно срочно сняться с учета, а альтернативного жилья нет. На нашем сайте вы найдете полезную информацию о том, можно ли выписаться без указания нового адреса и как проходит эта процедура, если человек умер.
Незаконная перепланировка скажется на кошельке покупателя
Стоит проверить, есть ли у продавца задолженность по коммунальным платежам. Соответствующую справку по форме ЕИРЦ-22 можно заказать в МФЦ, ТСЖ, управляющей компании или на портале госуслуг.
В случае если на момент приобретения недвижимости продавец состоял в браке, требуйте согласия супруга.
Очень важно проверить, была ли в квартире перепланировка. Для этого покупатель должен попросить у продавца технический паспорт. Надо, чтобы все изменения в квартире были узаконены. Если этого не было сделано, то после покупки квартиры новому собственнику придется делать это самостоятельно и за свой счет.
Чем чревата продажа дома без учета интересов других членов семьи собственника?
Вопрос о правах, которые имеются у семьи домовладельца, полностью освещает 31 статья Жилищного кодекса РФ. Именно в ней говорится том, что собственник имущества и его семья имеют равные права, если иное не указывается в каких-либо специально установленных соглашениях, заключенных между ними. И главным из прав, которыми обладают родственники хозяина дома, является право проживания на его территории на абсолютно равных условиях.
Но важно помнить, что это право по своей сути не является аналогией права распоряжения этим имуществом. Только при наличии письменного разрешения, получаемого у владельца дома, член его семьи может осуществлять какие-либо сделки с данной недвижимостью. К ним относится: продажа этой недвижимости, предоставление ее в аренду, ее обмен или использование ее для ведения бизнеса. Сегодня даже для того, чтобы сделать перепланировку понадобится разрешение.
Какие сюрпризы таит в себе продажа дома с долей несовершеннолетнего?
Риэлторы считают такие сделки достаточно сложными. Между тем, вероятность столкнуться с такой сделкой крайне высока: семьи растут, со временем появляется один, два и более детей и наступает тот момент, когда без расширения жилплощади не обойтись. Увеличить количество квадратных метров можно несколькими способами, один из которых продажа старой недвижимости и покупка новой.
Купля-продажа дома, в котором официально прописан несовершеннолетний ребенок, имеет целый ряд нюансов. Условия, на которых совершается подобная сделка, подробно прописаны в Гражданском кодексе Российской Федерации.
Разрешить такую продажу сотрудники органов опеки могут только в том случае, если после продажи доли несовершеннолетнего ребенка в старом жилье он получит такую же долю, но только в новом жилье. То есть произойдет своеобразный равноценный обмен.
Разрешение органы опеки должны выдавать до тех пор, пока малолетний ребенок не получит полную дееспособность. Такой возраст наступает в 18 лет, когда полноправный гражданин уже имеет право совершать любые сделки.
Однако в законодательстве прописаны и такие ситуации, когда момент дееспособности наступает раньше, то есть не в 18, а в 16 лет. Это происходит, когда 16-летний гражданин вступает в брак, когда в этом возрасте он устроился на работу по трудовому договору или же стал заниматься индивидуальным предпринимательством. В таких случаях продажа дома с долей несовершеннолетнего может производиться без разрешения органов опеки.
Вышеописанные требования уместны тогда, когда несовершеннолетний ребенок является владельцем имущества по долевой или совместной собственности.
Что будет если сделку купли-продажи дома провести без учета доли несовершеннолетнего?
Если дом был продан без согласия органов опеки, то такую сделку признают недействительной в судебном порядке, а продавца накажут согласно закона. Основным условием продажи жилья с долей несовершеннолетнего ребенка является равноценность доли в покупаемом жилье. То есть, если ребенок является одним из владельцев дома, то одновременно с продажей старой недвижимости должна происходить и покупка нового жилья.
Право контролировать эту часть сделки по купле-продаже недвижимого имущества городские власти предоставили органам опеки и попечительства. Каждый муниципальный район имеет свой территориальный филиал органов опеки.
Получить согласие органов опеки на осуществление продажи дома можно при условии предоставления следующего пакета документов:
- паспорт родителей;
- паспорт несовершеннолетнего;
- свидетельство о рождении;
- документы на покупку жилья;
- документы на продаваемое жилье (выписка из домовой книги, справку из БТИ, поэтажный план).
Бывают и особые случаи, когда продажа дома с долей несовершеннолетнего осуществляется, чуть ли не одновременно с приобретением квартиры в новостройке, которая находится на первичном этапе строительства. В таком случае права собственности еще нет, поскольку объект недвижимости еще не сдан в эксплуатацию.
В этом случае орган опеки решает вопрос о разрешении продажи имущества в индивидуальном порядке. На сегодняшний день уже есть много разных решений попечительского совета, в которых было решено степень участия в сделке несовершеннолетнего, при заключении договора долевого участия. Орган опеки скорее выдаст разрешение на продажу, если будет доказана возможность улучшения жилищных условий ребенка в новом жилье.
Вердикт органа опеки выдается в течение 15 дней со дня подачи заявления. Любое их решение можно обжаловать в суде.
Что нужно учитывать при купле-продаже дома с долей/пропиской супруга?
Также граждане все чаще задаются вопросом, какие права членов семьи собственника жилья, а точнее у супруга (и), остаются после того, как прекращаются семейные отношения.
Обычно, после развода, у людей всегда возникает настойчивое желание скорее разъехаться. В случае, когда дом был приобретен одним из членов семьи до заключения брака, это жилье нельзя отнести к совместно нажитому имуществу. В связи с этим у собственника есть право, позволяющее выселить супруга из дома.
Совершенно иначе обстоит дело при наличии в семье несовершеннолетних детей. Только после предоставления другой жилой площади ребенку, его можно выписывать. В обратном же случае, органы опеки не дадут добро на осуществление подобной процедуры.
Также проблемной считается ситуация, возникающая при желании одного из супругов продать дом после оформления развода. Если у второго супруга нет жилья, а несовершеннолетние дети собираются проживать вместе с ним, то со стороны продавца-собственника возникает необходимость по предоставлению им в обязательном порядке другого жилого помещения.
Проблема заключается в том, что даже после обращения в суд, подобные споры разрешаются отнюдь не в пользу владельца имущества. Бывают случаи, когда суд выносит решение, позволяющее родственникам собственника пользоваться его недвижимостью. Это право возникает на определенный срок до момента, пока им не будет предоставлено другое жилье.
Также законодательством предусмотрены случаи, когда гражданина невозможно лишить его права на единственное жилье. В данной ситуации снять с регистрации этого человека можно только после того, как он пропишется в другом доме / квартире. Если таковых нет, то выписать даже не очень близкого родственника, будет очень проблематично.
Выписка через суд
Идеальный вариант – достигнуть компромисса с прописанным лицом. За принудительной выпиской в органы правосудия обращаются, когда жильцы не дают согласия на снятие с регистрации.
Иск составляется по правилам, указанным в ст. 131-134 ГПК РФ . В них отображаются основания, по которым лицо подлежит выписке:
- смена владельца;
- отсутствие на жилплощади длительное время;
- фактическое проживание в другом месте.
В редких случаях новому владельцу приходится обращаться с заявлением о признании прописанного человека без вести пропавшим или умершим. Решение суда обязательно для подразделений по регистрации в структуре МВД.
Купили квартиру с прописанным человеком: что делать?
Если человек купил квартиру с прописанными людьми, которых продавец не выписал до или после сделки, это можно сделать через суд. Новому собственнику нужно составить исковое заявление с требованием о снятии с регистрационного учета на основании ст. 292 ГК РФ, где сказано, что переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жильем для бывшего владельца и членов его семьи.
Как выписать людей через суд:
- Собрать документы для суда.
- Составить исковое заявление в трех экземплярах.
- Отправить один экземпляр заявления и по одной копии судебных документов ответчику, дождаться уведомления о вручении.
- Подать документы в районный суд по адресу регистрации лиц, которых нужно выписать. Они выступают ответчиками.
- Дождаться определения о принятии материалов к производству. В нем будет указана дата и время предварительного заседания.
- Прийти на предварительное заседание. Обычно оно назначается через 15 дней после принятия документов. Там могут запросить дополнительные сведения, уточнить исковые требования, узнать о возможности заключения мирового соглашения между истцом и ответчиком.
- Получить определение о назначении дела к судебному разбирательству.
- Участвовать в разбирательствах. Вопрос может решиться за одно заседание, но, скорее всего, судья объявит перерыв и растянет рассмотрение на несколько слушаний в зависимости от сложности дела.
- Получить судебное решение об удовлетворении исковых требований полностью или частично, либо об отказе в удовлетворении.
- Дождаться вступления решения в законную силу. Очное вступает в силу через месяц после принятия в окончательной форме, заочное – через 7 дней с момента получения копии ответчиком.
Если требование о снятии ответчиков с учета удовлетворены, истцу нужно прийти с удостоверенной копией решения в УВМ МВД по месту нахождения спорной недвижимости. Людей выпишут в день обращения.
Содержание и образец искового заявления
В качестве требования в исковом заявлении нужно указать прекращение права пользования и снятие ответчика с регистрационного учета. Если он на момент обращения в суд проживает на жилплощади, заявляется требование о выселении, но тогда в деле участвует прокурор (ст. 45 ГПК РФ).
Что касается продажи приватизированной квартиры с прописанными жильцами, местонахождение которых неизвестно или не получается выписать без суда, некоторые пользуются услугой срочного выкупа недвижимости. Но продавец потеряет в цене на 30-50%, к тому же квартиры с «недостатками» выкупают в основном недобросовестные агентства, использующие мошеннические схемы для последующей перепродажи уже в якобы «чистом» виде. Честные агентства выкупят дешевле средней рыночной цены, но попросят продавца снять всех с учета.
Можно ли купить квартиру с прописанным человеком: риски
Главный риск покупки жилища с временно или постоянно прописанными – право проживания этих людей в помещении. Они в любой момент могут приходить и уходить, пользоваться жилплощадью. Кроме того, для регистрации родственника собственнику понадобится согласие других прописанных лиц старше 18 лет. Они могут его и не давать, и тогда прописать других людей не получится.
Еще одна проблема – сложности с продажей. Если в дальнейшем владелец решить продать недвижимость, купленную с зарегистрированными членами семьи предыдущего собственника, найти покупателя будет крайне сложно, к тому же придется уступать в цене.
Обратите внимание! После покупки квартиры с прописанным собственником, который не хочет выписываться, покупатель вправе снять его с учета через суд.
Загрузка...