Написать жалобу на арендодателя

Также собственника могут привлечь к ответственности за непредставление налоговой декларации. Штраф устанавливается в размере 5-30% от той суммы налога, которая не была указана в декларации, но составляет не менее 1000 р.

Жалоба на арендодателя

Написала жалобу на арендодателя в ФНС о том что тот не платит налоги и сдает помещение не законно! Жалобу приняли! Подскажите что грозит арендодателю?

Мы фирма ООО-снимаем у Арендодателя землю, постави Ларек и занимаемся розничной продаже-диски, телефоны, одеколоны и др. товары потребления. На территории где мы взяли землю в аренду ести магазин с похожим бизнесом и те арендаторы постоянно ходят к Арендодателю и жалуються что мы продаем похожий товар, указывают что нам не продавать, приходят к нам, хамят, грубят, смотрят что у нас и идут жаловаться к арендодателю. Помогите мне написать правильно письмо арендодателю про этого конкурента, что бы арендодатель встал на нашу сторону. Ведь мы новенькие-пол года работаем, а те уже несколько лет. нареканий от других арендаторов-соседей нет, от покупателей жалоб нет, со стороны арендодателя жалоб нет, арендную плату платим своевременно. Спасибо.

Мы фирма ООО-снимаем у Арендодателя землю постави Ларек и занимаемся розничной продаже-диски, телефоны, одеколоны и др. товары потребления. На территории где мы взяли землю в аренду ести магазин с похожим бизнесом и те арендаторы постоянно ходят к Арендодателю и жалуються что мы продаем похожий товар, указывают что нам не продавать, приходят к нам, хамят, грубят, смотрят что у нас и идут жаловаться к арендодателю. Помогите мне написать правильно письмо арендодателю про этого конкурента, что бы арендодатель встал на нашу сторону. Ведь мы новенькие-пол года работаем а те уже несколько лет. нареканий от других арендаторов-соседей нет, от покупателей жалоб нет, со стороны арендодателя жалоб нет, арендную плату платим своевременно. Спасибо.

Очень жарко в ТЦ, арендодатель никак не реагирует на жалобы покупателей и арендаторов, куда писать жалобу?

Я арендую помещение, Мне выписали штраф за лёд у входа и не предоставление договора на вывоз мусора. Территория принадлежит Арендодателю. В штате имеется дворник. Договор на вывоз мусора также находится у Арендодателя. Имеет смысл мне подавать кассационную жалобу и рассчитывать на положительное решение?

В 11.2013 я снимала офис (по договору 9000 р/мес.). Так как бизнес не пошел, за аренду платить было тяжело, арендодатель пошел на уступки и снизил стоимость платы до 5000 руб/мес., написав при этом от руки 3 счета на оплату (ноябрь, декабрь, январь). Доп. соглашение к договору арендодатель заключать не стал. Такая договоренность была достигнута на основании того, что я помогала Арендодателю вести деловую переписку с ООО МЦ ЖКХ, перед которым у Арендодателя есть долг. В начале марта я сдала офис, написав расписку, заверенную обоюдно о том, что обязуюсь погасить задолженность в размере 15000 руб. до 01,04.2014 г. Чуть позже Арендодатель подал на меня иск в Арбитражный суд, требуя взыскать полную стоимость аренды (27000 руб. + штрафы, пени, расходы на юриста и гос. пошлину). 5.08.14 г. суд выносит резолютивное решение в пользу Арендодателя. Однако на сайте Мой арбитр решение появляется только 6.09.2014. Через Почту России мне письменное решение из суда не приходило. Таким образом, мною пропущены сроки подачи аппеляционной жалобы. Подскажите, как мне быть?

Читайте также:
Отчетные документы для командировочных

Возник конфликт арендодателя и арендатора. В ходе конфликта чоп, по распоряжению арендодателя (заказчика) прекратил пультовую охрану и обслуживание пожарной сигнализации. Арендодатор установил собственную систему и пользуется дальше. Пожарная сигнализация при этом частично неисправна. Арендодатель написал жалобу в пожарную инспекцию и инспектор вынес постановление арендатору! Устранить замечания. Законно ли его требование, т.к. безопасность лежит на плечах арендодателя? И вопрос номер 2. Арендатор хочет привлечь обслуживающую организацию для устранения замечаний и приведения в нормативное состояние технических средств и документации по пожарной сигнализации. Имеет ли он на это право?

Как написать жалобу в налоговую на арендодателя.

Как правильно написать жалобу на арендодателя по поводу отопления.

Арендадатель оказался подлым человеки как подать на него жалобу?

Можно ли подать жалобу на арендодателя на незаконное удержание имущества (оборудование торговое), договор не расторгнут.

Снимаем квартиру. Арендодатель оказался подлым человеком. Как подать на него жалобу за неуплату налогов?

Арендую помещение под магазин (промышленный). Арендодатель постоянно прикрывает отопление, температура редко достигает 19 градусов, в основном 16-17.Подскажите пожалуйста куда можно обратиться, арендодатель на жалобы не реагирует.

Я хочу подать заявление на арендодателя в налоговую о неуплате налогов. Снимали квартиру год по договору, Но расписок о получении денег у нас от арендодателя нет. Реально ли подать жалобу на основе договора без других подтверждающих документов?

Заранее спасибо за Ответ!

Нужно составить апелляционную жалобу.

Было совершено ДТП на арендованном автомобиле. При заключении договора аренды (там оферта) из текста договора следовало, что автомобиль застрахован КАСКО (и было приложение от страховой), однако фактически страховки не оказалось и всю сумму ущерба предъявили ответчику.

По итогу переговоров, арендодатель подал в суд, не уведомив ответчика, повестки тоже не дошли по почте.

Вынесено решение 1 й инстанции в пользу арендодателя, надо оформить апелляционную жалобу. Есть заявление в суд, надо переделать в апелляцию.

Текст нужен к утру 23.07 (10:00 МСК)

По договору аренды был отдан автомобиль. По окончании срока аренды арендатор не вернул автомобиль. Арендодатель подал в суд. Суд постановил вернуть автомобиль владельцу (арендодателю). Приставы год не могут исполнить решение суда. Арендатор говорит приставам, что автомобиль сломан и он в ремонте. Место ремонта показывать отказывается. Есть подозрения, что автомобиль продан на запчасти. Написана куча жалоб, в том числе и в прокуратуру на бездействия приставов. Полиция не принимает заявление и не может завести уголовное дело на хищение автомобиля, т.к. есть решение суда о возврате автомобиля. Как, каким образом вернуть свое имущество арендодателю? Как завести уголовное дело о хищении, если автомобиль продан на запчасти арендатором?

Читайте также:
Переоценка основных средств: проводки

Скажите, пожалуйста, если подать жалобу в налоговую на арендодателя, за умышленую неуплату налогов, пострадает ли арендатор, который работает не официально, заранее большое спасибо.

Я хочу подать заявление на арендодателя в налоговую о неуплате налогов. Снимали квартиру полгода по договору, Расписок о получении денег у нас от арендодателя нет. Реально ли подать жалобу на основе договора без других подтверждающих документов? Есть выписка расчетов по карте, платила через банковский терминал.

Заранее спасибо за Ответ!

Я хочу подать заявление на арендодателя в налоговую о неуплате налогов. Снимали квартиру полгода по договору, Но расписок о получении денег у нас от арендодателя нет. Реально ли подать жалобу на основе договора без других подтверждающих документов? Есть выписка расчетов по карте с суммами перевода.

Заранее спасибо за Ответ!

Скажите пожалуйста, я хотела бы написать жалобу арендодателю, на арендатора который арендует соседнюю площадь, рядом с моей. Как правильно называется документ и как его составить.

Оказывал услуги фирме-арендатору по переработке давальческого сырья на своем оборудовании. Из-за финансовых разногласий фирма арендодатель, перекрыл мне доступ в помещение, и тем самым фактически захватил мое оборудование на сумму 800 тыс. руб. Обратился в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела по статья 330 часть 1. Полиция провела проверку и отказала ссылаясь на гражданско-правовые отношения. Прокуратура на мою жалобу отменила постановление об отказе. И т. д. В результате все длится с августа 2015, и напоминает пинг-понг, полиция-прокуратура-полиция. Как заставить фирму арендодателя вернуть мне мое имущество?

В жилом доме первый этаж нежилой и сдается в аренду. Арендодатель сдал часть помещения на нём и часть подвала в аренду своим арендаторам. Вот уже два месяца как они делают ремонт с бурением стен и сильным шумом, а также вибрацией непрерывно на протяжении полутора месяцев в будние дни (с 9 до 20.30) и выходные (аналогично). Мы живем на втором этаже, слышимость и чувствительность высокая. Также в в доме больной человек (мать), также из-за карантина работаю удалённо из дома. При связи с представителем арендатора было сказано месяц назад, что ремонт будет закончен в течение недели, однако идет до сих пор. Следует ли мне подавать жалобу на арендодателя в суд, или сначала оставить заявление в местном отделении внутренних дел? Сам арендодатель никаких компромиссов и решений не предлагает.

Читайте также:
Подотченикам выдадут кассовые аппараты

Такая ситуация сложилась: снимаем квартиру без соответствующего договора аренды жилого помещения, и что-то подсказывает, что арендодатели уклоняются от уплаты 13% подоходного налога. Квартиру снимали почти 2 года, как полагается каждый месяц хозяин приходил за деньгами в оговоренное число месяца, хотя доверенное лицо почему-то позволяло приходить в любое время, когда на летнее время уезжали в другой город. Арендодатель поднял ежемесячную плату, тем самым выживая нас. Заблаговременно предупретив его о выезде из помещения, как порядочный люди, в ответ получаем абсолютно хамское отношение. Возник следующий вопрос: получается, никаких прав на проживание в данном помещении у нас нет? Можно ли теперь по закону подать жалобу в налоговую службу? И если мы съедем молча, сможет ли Арендодатель что-нибудь предъявить или потребовать?

Имеются два договора аренды недвижимого имущества и к ним акты приема. В договорах указано, что передаются помещения, в актах – подвальные нежилые помещения, хотя одно из помещений это пристройка к многоквартирному дому и попасть в подвальное помещение можно только через эту пристройку (отдельного входа в него нет). Указаны площади и адрес.

Никакого плана к договорам приложено не было.

В договоре о назначении помещения (то есть арендовать под офис, магазин и т.п.) не указано.

Помещение было арендовано, была устная договоренность с арендодателем, что ремонт помещения будет происходить за счет арендной платы. Потом арендодатель от своих слов отказался и стал требовать оплаты аренды. Более того он предложил мне пользоваться подвальным помещением, а не пристройкой, так как у него нашлись на это помещение желающие, мотивируя тем, что мне меньше надо будет платить. Мне подвал совсем был не нужен, кстати он был завален всяким барахлом (тумбами, столами и пр.) и арендодатель его не вывозил. Помещением не пользовался ни одного дня, т.к. это было невозможно (нужен был серьезный ремонт), я собирался открыть магазин одежды. Документы по своей неопытности подписал полностью доверившись арендодателю. Договор был заключен 1 июня, а 26 июня я направил ему письмо о том, что признаю договор незаключенным и также выслал ключи от помещения.

Читайте также:
Требуем выплаты зарплаты

Арендодатель подал на меня в суд с требованием оплатить арендную плату за месяц пользования помещением (хотя я ни одного дня им не пользовался, правда, начал ремонт, но когда арендодатель сказал, что ремонт я буду производить за свой счет, то прекратил).

Суд первой инстанции отказал арендодателю по всем пунктам признав договор не заключенным. Он подал апеляционную жалобу и суд второй инстанции признал его требования в части оплаты арендной платы обоснованными. Хотя, при рассмотрении дела они не правильно поняли из технического паспорта, решив что это два отдельных изолированных помещения с отдельными входами и я могу пользоваться подвальным помещением. На самом деле это одно целое помещение.

И так, вопрос: есть ли шанс победить арендодателя подав кассационную жалобу? Может кто-то сможет помочь грамотно ее составить?

Как доказать факт незаконной сдачи жилья

Доказательная база относительно факта незаконной сдачи жилья может отличаться в зависимости от того, кто подает жалобу. Если это арендаторы, которым чем-то “насолил” собственник квартиры (например, выселил их досрочно или не вернул залог), то они могут предъявить подписанный с ними договор аренды и полученные расписки о полученной арендной плате или выписки с банковского счета. Но обычно арендаторы не заинтересованы в жалобах на владельца.

Соседи могут составить коллективную жалобу и указать, что в указанной квартире постоянно появляются незнакомые люди или лица другой национальности. Свидетельские показания также являются доказательством.

При обращении к участковому можно просто привести свои доводы без дополнительных доказательств. В этом случае он должен будет сам проверить, имеет ли место незаконная сдача.

В качестве доказательств могут выступать материалы видео- и аудиосъемки, которые подтвердят, что в квартиру регулярно приходят новые люди. Если жильцы шумят, то стоит регулярно вызывать полицию: составленные протоколы могут стать весомым аргументом.

Как сообщить о незаконной сдаче в ФНС?

Жалоба направляется в ФНС в том регионе, где зарегистрирован заявитель или где обнаружено нарушение.

Чтобы жаловаться на арендодателя или незаконную сдачу жилого помещения соседями можно использовать варианты:

Официальный сайт

Направить жалобу может каждый гражданин. Для этого на nalog.ru нужно выбрать «Обратная связь/помощь» — «Обратиться в ФНС России». Алгоритм действий:

  1. Выбрать «Иные обращения».
  2. Указать, кто составляет документ, физическое или юридическое лицо.
  3. Заполнить форму. В ней ввести название ведомства, куда отправится электронная жалоба, личные данные заявителя.
  4. Составить претензию подробно, но лаконично.
  5. Прикрепить подтверждающие заявление документы (если есть в наличии).
  6. Указать адрес своей электронной почты. Когда претензия будет принята в обработку, заявителю придет сообщение с номером и датой регистрации для отслеживания состояния рассмотрения жалобы.
  7. Выбрать, каким способом удобно получить ответ: в электронном виде или почтовым оформлением.
  8. Вести проверочный код и отправить заявление.
Читайте также:
Вернуть деньги из банка

Для справки: Зарегистрированные на сайте ФНС граждане могут воспользоваться услугами личного кабинета.

По телефону

На сайте налоговой службы указан единый номер телефона по которому принимаются обращения граждан. Кроме того, заявитель может воспользоваться номером конкретного ФНС в своем регионе.

Чтобы принять жалобу, оператор контактного центра попросит указать личные данные звонящего. Претензия должна быть краткой, четкой и подкреплена подтверждающими фактами.

Письмо

Заявление принимается в письменной форме по факсу или почтовым отправлением по адресу, указанному на сайте регионального отделения.

В жалобе (по образцу) заполняются все поля.

К документу прилагаются подтверждающие бумаги (договор аренды, оплаченные квитанции и прочее).

Внимание! Обращение лучше направлять заказным письмом с описью содержимого и с точным указанием обратного адреса и индекса.

Личный визит

Чтобы подать заявление лично, гражданин должен записаться на прием в режиме онлайн на сайте ФНС или взять талон электронной очереди в самом учреждении.

Обращение следует заполнить по образцу и приложить документы, подтверждающие факт аренды или найма квартиры. Инспектор принимает жалобу и выдает справку о регистрации заявления с указанием номера для отслеживания обработки запроса.

Справка: Независимо от выбранного способа обращения в службу, сотрудники ФНС обязаны рассмотреть жалобу в течение 30 дней и известить заявителя о проведенной работе в письменном виде.

Причины для жалобы на наймодателя

Жаловаться на собственника, сдающего квартиру, могут все лица, чьи права были затронуты его действиями или в результате действий квартирантов. В основном такие претензии возникают у самих нанимателей, также часты случаи недовольства соседей. Другие лица также могут обжаловать неправомерные действия хозяина квартиры: например, совладельцы недвижимости, с которыми не согласовали сдачу в наем и т.д.

Наиболее распространены следующие причины жалоб на наймодателя:

  1. Непредоставление объекта найма: затягивание сроков, отказ в передаче ключей, или предоставление жилья, несоответствующего нормативам (пригодность для проживания определяется ст. 15 Жилищного Кодекса РФ).
  2. Нарушение условий договоренности: придирки к жильцам в целях получения большей суммы денег, чем было обговорено изначально.
  3. Повышение оплаты (не допускается ее изменение в одностороннем порядке, если иное не отмечено в договоре – ст. 682 ГК РФ).

Кроме того, не все квартиранты знают, что смена собственника (например, при продаже, или смерти хозяина) не отменяет действия договора. Наниматель имеет право проживать дальше на тех же условиях, зафиксированных в соглашении, до конца срока его действия (ст. 675 ГК РФ).

Читайте также:
Подарочные карты Летуаль: номиналы и сроки действия

Важно. Если собственник жалуется, что жильцы испортили предметы обихода, можно апеллировать к такому понятию из ст. 622, как нормальный износ объекта аренды (т.к. наем – подвид аренды). Кроме того, обратите внимание на опись помещения, которая фиксируется в в акте приема-передачи: указан ли там данный предмет (мебель, техника). Если указание на него отсутствует, наймодателю будет проблематично доказать его порчу по вине нанимателя.

В полицию

К жалобам в органы правопорядка прибегают в основном соседи. Причины для обращения преимущественно следующие:

В сданной квартире часто шумят в неурочное время

В основном это касается помещений, сдающихся посуточно, или если съемщиками выступают молодые люди, например студенты. В таких случаях надо обращаться в полицию с жалобой на шум по общему телефону 102 (с мобильного) или 112 – единая линия для экстренных звонков и сообщать о нарушении порядка, не лишним будет доложить и наймодателю о поведении его квартирантов. Также можно обратиться к участковому.

Если такое поведение жильцов повторяется систематически, можно обратиться в полицию с письменным заявлением, в котором указывается:

  • наименование отдела полиции и ФИО начальника отдела;
  • данные заявителя;
  • время и место правонарушения;
  • данные нарушителей, если они известны;
  • суть обращения со ссылкой на законодательные нормы;
  • данные наймодателя.

Образец заявления можно скачать здесь. Анонимные жалобы полиция не рассматривает.

Мигранты

Если в сданной квартире проживают мигранты, и сосед располагает сведениями об отсутствии у них регистрации, необходимо жаловаться в миграционную службу, которая сейчас относится к МВД. Вмешательство органов правопорядка грозит незаконно проживающим иностранным гражданам депортацией, а собственнику квартиры ответственностью по ст. 19.15 КоАП РФ.

Заявление на наймодателя составляется по структуре, приведенной выше.

В ФНС

Обратиться в Налоговую службу может обратиться наниматель жилья, если ему стало известно о неуплате налогов хозяином помещения.

  • Если наймодателем выступает гражданин, он обязан уплачивать 13% – столько составляется ставка налога на доход физических лиц (ст. 228 НК РФ (п.1). Налоговая декларация о доходах подается им самостоятельно.
  • Если собственник обладает статусом ИП, он платит налог в зависимости от выбранной формы налогообложения (при УСН уплате подлежит 6 % с дохода).

При обращении в налоговую необходимо составить заявление и направить ее по официальному адресу (можно посмотреть на сайте ФНС в регионе) или подать лично. К обращению необходимо приложить документы, доказывающие факт сдачи помещения (копию соглашения) и факт получения денег собственником (чеки, квитанции, расписка о получении). Составляется жалоба в ФНС в соответствии с общими правилами обращения в официальные органы:

  • наименование отдела ФНС,
  • ФИО руководителя отдела,
  • ФИО заявителя и его контактные данные (электронная почта, телефон),
  • обстоятельства правонарушения,
  • данные нарушителя (наймодателя),
  • перечень документов, подтверждающих факт неуплаты налогов.
Читайте также:
Можно ли объединить ипотеку и кредит

Электронная жалоба

Подать заявление в налоговую можно также через электронный сервис приема обращений www.nalog.ru/rn77/service/obr_fts/other/fl/:

Жалоба на арендодателяЖалоба на арендодателя

Необходимо заполнить все поля, отмеченные звездочкой: выбрать инспекцию, ввести личные данные, изложить суть обращения, прикрепить файлы, служащие подтверждением.

Уполномоченные лица ФНС обязаны рассмотреть заявление в течение 30 дней, согласно закону «О порядке рассмотрения обращений…» №59-ФЗ от 02.05.2006, и направить письменный ответ заявителю.

В суд

При нарушении условий сделки наймодателем обжаловать его действия можно в суде. Подавать исковое заявление имеет смысл, когда собственник не возвращает сумму залога при выезде жильцов, или пытается взыскать деньги за нормальный износ предметов обихода, или иначе нарушает закон и условия соглашения. Заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ), если же нанимателю неизвестно, где проживает собственник, он может подать по адресу, где находится съемная (ст. 29, п.9 ГПК РФ).

Если иск включает требования по взысканию денег с наймодателя, то при его подаче необходимо уплатить госпошлину в соответствии со ст.333.19 НК РФ, п.1. Размер пошлины будет рассчитываться пропорционально стоимости иска, но составит не менее 400 руб. Если же иск подается неимущественного характера, размер госпошлины составит 300 руб.

Как составить исковое заявление

Документ составляется в соответствии со ст. 131 ГПК РФ и должно включать сведения:

  • наименование суда,
  • данные истца (ФИО, адрес, телефон),
  • данные представителя, если он выступает на заседании,
  • сведения об ответчике (ФИО, адрес, телефон, если имеются),
  • обстоятельства дела,
  • статьи закона или соглашения, которые наймодатель нарушил своими действиями,
  • требования и сумма взыскания,
  • список приложений.

Обязательно надо приложить копию договора найма и квитанции либо чеки о переводе денежных средств, подтверждающие факт уплаты средств собственнику, квитанцию об оплате госпошлины.

Пример 1. Шаблон жалобы и рекомендации по его заполнению

(полное название, адрес инстанции)

(название юрлица, ФИО гражданина, ИП)

(неправомерные действия конкретного лица, указать кого именно)

(в свободной форме перечислить факты незаконных действий, описать ситуацию, которая, по мнению

_____________________________________________________________________________________________заявителя, поспособствовала нарушению его прав и интересов, обосновать свои доводы, сославшись на

_____________________________________________________________________________________________ конкретные обстоятельства, нормы закона, документы, материалы)

В связи с этим, а также в соответствии с ________________________ (сослаться на статью закона) прошу (изложить суть просьбы):

  1. Разобраться в сложившейся ситуации.
  2. Решить вопрос по существу, принять конкретные меры.
  3. Привлечь к ответственности.

Приложение (перечислить приобщаемые документы):

Дата: ______ Подпись заявителя с расшифровкой: _____________

Бороться с жильцами другими способами

Заручиться поддержкой других соседей. Я семь лет боролся с пьющими соседями и точно знаю, что чем больше у вас будет сторонников, тем лучше. Одно дело, когда вы приходите ругаться в одиночку, и совсем другое, когда в дверях стоят пять злых мужиков. Возможно, хватит одного-двух таких разговоров, и шум прекратится.

Читайте также:
Сколько гектар в одном пае земли

Установить в подъезде видеокамеры. Это поможет узнать, кто именно живет в проблемной квартире, а еще по камерам можно выяснить, когда приходит собственница жилья. Включите на смартфоне видеозапись и фиксируйте все разговоры. Если услышали оскорбления или нецензурную брань, пишите заявления в полицию по каждому факту, а видеозаписи прикладывайте как доказательства.

Сообщать собственнице квартиры обо всем происходящем. Найдите все телефоны соседки, аккаунты в соцсетях, адреса электронной почты и запустите бесплатную рассылку, от которой нельзя отписаться.

«Уважаемая Елена Ивановна! Сейчас 2 часа ночи, ваши арендаторы снова орут и включают музыку. Мы вызываем полицию — будьте готовы, что завтра вас опять вызовет участковый: мы укажем ваши данные в заявлении».

«Уважаемая Елена Ивановна! Это снова ваши соседи сверху. Пришла проверка миграционной службы, но китайцы не открывают дверь. Полиция хочет вызвать МЧС и вскрыть квартиру. Вы будете присутствовать?»

Какие последствия имеет незаконная аренда для собственника

Собственник, сдающий квартиру без уплаты налогов, при установлении этого факта, будет обязан не просто выплатить в полном объеме сумму сокрытого налога, но и начисленный штраф.

Обратите внимание!

При первичном выявлении неуплаты штраф составит 20% от суммы неуплаченного налога, при повторном и последующих появлениях – 40%.

В случае, если сумма неуплаченных налогов составляет более 900 тысяч рублей и составляет более 10% от общей суммы подлежащих уплате налогов, проступок собственника квартиры может квалифицироваться по статье 198 Уголовного кодекса РФ, что грозит как штрафом от 100 тысяч рублей или лишением свободы до трех лет.

Нарушение условий договора арендодателем: по каким основаниям можно обратиться в суд

Для того чтобы обратиться в суд, нужны веские основания, иначе иск будет попросту отклонен. Также сразу стоит отметить, что между вами и арендодателем должен быть заключен договор аренды – только если недвижимость арендуется официально, действия второй стороны можно оспорить. Какие же нарушения договора аренды арендодателем могут служить основанием для подачи судебного иска? Вот основные из них:

чаще всего договор аренды предусматривает, что установленная плата за недвижимость может пересматриваться только с согласия другой стороны или хотя бы с заблаговременным извещением об этом. Если же арендодатель повысил плату вопреки условиям договора, это может быть поводом для подачи искового заявления в суд;

Читайте также:
Как сделать возврат поставщику алкоголя в еГАИс

договор может предусматривать различные механизмы оплаты коммунальных услуг, мелкие ремонты и т.д. (например, это берет на себя арендодатель или затраты делятся поровну). Но владелец недвижимости может, вопреки подписанному договору, перекладывать платежи на арендатора. Такие действия являются нарушением условий договора аренды арендодателем и могут служить основанием для судебного разбирательства;

в тексте любого договора аренды должно быть указано, как он может быть расторгнут: по обоюдному соглашению, по инициативе одной из сторон с оповещением заранее и т.д. Если арендодатель нарушает существующий принцип расторжения договора, это повод обратиться в суд;

в договоре всегда оговаривается состояние недвижимости, наличие тех или иных коммуникаций, мебели, техники и т.д. В процессе эксплуатации состояние объекта может измениться, потребуется капитальный или косметический ремонт, замена деталей интерьера и т.д. Если арендодатель отказывается выполнять данные действия и не может обеспечить требуемое состояние недвижимости, можно подавать в суд;

часто при заключении сделки арендатор вносит так называемый «гарантийный депозит», который по прошествии оговоренного в договоре времени должен быть возвращен. Но нередко хозяин недвижимости, ссылаясь на те или иные причины, отказывается возвращать деньги, и взыскать их можно только судебным путём;

иногда споры между хозяином и нанимателем приводят к тому, что владелец меняет замки или другим путем не дает арендатору находиться на территории объекта. Если договор аренды при этом не расторгнут, это явное нарушение и повод для обращения в полицию и суд.

Отдельно стоит отметить, что при подготовке иска важно, чтобы истец сам не являлся нарушителем условий договора аренды – регулярно вносил арендную плату и оплачивал другие необходимые платежи, соблюдал установленные правила пользования недвижимостью и т.д., в противном случае обращение в суд не будет иметь перспектив.

Как написать жалобу, что соседи сдают жилье

Строгой формы документа не существует, но есть несколько необходимых реквизитов:

  • ФИО самого заявителя, адрес проживания;
  • точный адрес объекта, который сдается;
  • суть вопроса;
  • доказательства незаконного проживания;
  • просьба о применении мер воздействия по отношению к нарушителям.

Доказательством, что комнату снимают, может служить шумное поведение жильцов, нарушение порядка в доме. Более веским аргументом служит договор найма и подтверждение перечисления денежных средств. Но такие документы остаются только у временных жильцов.

Что могут сделать налоговики, если нет доказательств нарушения? Они рассмотрят жалобу и вызовут хозяина недвижимости для приватной беседы. Сотрудники фискального ведомства имеют право вызывать к себе недобросовестных налогоплательщиков. Такую возможность предоставляет подп. 4 п. 1 ст. 31 Налогового кодекса.

Обратиться в суд без доказательств инспекторы не смогут. Голословные утверждения и доносы судом не принимаются. Нет документов о доходе – значит, он отсутствует. Соглашение найма не является доказательством, что собственник жилья действительно получил прибыль. Если вы напишете о сдаче квартиры, то сможете потрепать соседям нервы. Инспекторы будут просто угрожать походом в суд и уговаривать отчитаться о доходе. Реальных мер принуждения без доказательств у них нет.

Читайте также:
Подарочные карты Летуаль: номиналы и сроки действия

Если происходит незаконная сдача жилья в аренду, гражданам нужно решить, куда жаловаться. Можно известить участкового, налоговую инспекцию, миграционную службу. Доказать факт нарушений сложнее, если квартиранты ведут себя тихо и не нарушают общественный порядок.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 – Москва и обл.
+7 812 309-07-44 – Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 – Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

В тексте иска нужно указать сведения об истце и ответчике, наименование суда, суть дела (когда был заключен договор аренды, в чем выразились его нарушения и т.д.), а также требования к ответчику (к примеру, взыскать гарантийный депозит, устранить препятствия по использованию недвижимости и т.д.). В конце указывается перечень прилагаемых документов. Заявление подается в районный суд по месту нахождения недвижимости (или в арбитражный суд, если речь идет о юридических лицах.

Как государство борется с серой арендой

Сейчас хозяева сдаваемых квартир имеют два варианта:

  • платить налог с полученной прибыли по ставке 13%;
  • купить патент.

Когда сдаются дорогие апартаменты, покупка патента выгодна. Стоимость официального разрешения составляет 60 тыс. рублей. Но покупка патента имеет и свои плюсы. Предпринимателя освободят от уплаты налога на имущество. Если нет возможности оплатить патент сразу, дадут рассрочку.

Постепенно появляются граждане, которые решают легально сдавать жилплощадь. Но так поступают не все – есть и «промежуточный вариант». Стоимость арендной платы занижается в договоре, уменьшается и налог. Инспекторы могут рассчитать рыночную цену квартиры, но на практике они этим правом пользуются редко.

Сегодня на рассмотрении налоговиков находится более 7 тыс. дел о серой аренде в Москве. Если граждане так и не согласятся заплатить налоги, сотрудники фискального ведомства могут обратиться в суд.

Сигналы, которые поступают от граждан, проверяются государственными структурами. В столице проверили более 17 тыс. заявлений, а 7 тыс. дел еще остаются на рассмотрении.

Налоговики проводят разъяснительную работу с гражданами, которая особенно заметна в столице. На подъездах расклеиваются объявления о том, как нужно оформлять арендные отношения.

Ссылка на основную публикацию