Договор купли продажи парковочного места образец

При купли-продажи машиноместа необходимо составить акт приема-передачи. Однако, определенный образец акта приема-передачи машиноместа не предусмотрен, поэтому его составляем в свободной форме (смотреть образец акта приема-передачи).

Типовые договоры. Все шаблоны

Используя типовой шаблон документа, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом. Еще раз напоминаем, что документ – результат договоренностей и пункты могут как изыматься из шаблона, так и добавляться по вашему усмотрению.

1. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости

2. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор возмездного оказания услуг по поиску покупателя объекта недвижимости

3. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Акт приема-передачи квартиры

4. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор купли-продажи квартиры

5. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Предварительный договор купли-продажи квартиры

6. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Расписка в получении денежных средств

7. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Акт приема-передачи комнаты в коммунальной квартире

8. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

9. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Извещение о намерении продать комнату в коммунальной квартире

10. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Предварительный договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

11. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Расписка в получении денежных средств за комнату

12. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Акт приема-передачи земельного участка и расположенных на нем построек

13. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Расписка в получении денежных средств за земельный участок и расположенные на нем постройки

14. ДАРЕНИЕ. Акт приема-передачи жилого помещения

15. ДАРЕНИЕ. Договор дарения жилого помещения

16. ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ. Акт приема-передачи жилого помещения

17. ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ. Договор доверительного управления имуществом

18. АРЕНДА. Договор возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости для его найма или аренды

19. АРЕНДА. Договор возмездного оказания услуг по поиску нанимателя (арендатора) объекта недвижимости

20. АРЕНДА. Акт приема-передачи квартиры от Нанимателя Наймодателю

21. АРЕНДА. Акт приема-передачи квартиры от Наймодателя Нанимателю

22. АРЕНДА. Договор найма жилого помещения

23. АРЕНДА. Расписка в получении денежных средств

24. ДОЛЯ. Акт приема-передачи квартиры, доля в праве собственности на которую отчуждается

25. ДОЛЯ. Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру

26. ДОЛЯ. Извещение о намерении продать долю в праве общей долевой собственности на квартиру

27. ДОЛЯ. Соглашение о порядке владения и пользования квартирой, находящейся в долевой собственности

28. ДОЛЯ. Предварительный договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру

29. ДОЛЯ. Расписка в получении денежных средств

30. РЕНТА. Договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением)

Законодательство о продаже машиномест

Раньше общая парковка имела множество собственников. При этом каждый из них имел определенную долю от всего паркинга. Соответственно, чтобы продать свою долю, необходимо было получить письменное разрешение от каждого совладельца. И если их насчитывалось 500 и больше человек, данная процедура становилась крайне затруднительной.

Однако в 2017 году в законодательство были внесены некоторые изменения. Теперь, несмотря на то, что машиноместо находится в пределах одной парковки, оно считается самостоятельным объектом недвижимости. Соответственно, теперь, чтобы продать место, больше не нужно получать разрешение от других совладельцев. Процесс продажи машиноместа значительно упростился. Кроме этого, в законе было еще одно приятное изменение. Раньше при продаже такого недвижимого имущества нужно было уплачивать налог. Его размер составляет 0.5% от кадастровой стоимости. Сейчас эта ставка снизилась до 0.1%.

Можно сказать, термин «машиноместо» закрепился именно после того, как оно стало самостоятельным объектом. Но при этом в законе четко прописано, какими характеристиками должно обладать машиноместо:

Наличие четких границ. Это могут быть как здания и ограждающие конструкции, так и простая разметка на площадке.
Машиноместо должно иметь точные координаты. Естественно, они должны быть внесены в государственный реестр.
Размер места имеет определенные ограничения. Максимальный составляет 6.2х3.6, минимальный размер равняется 5.3х2.5.

Машиноместо не может находиться на обочинах дорог, на общественных парковках и придомовых территориях. Соответственно, места здесь не могут продаваться.

(Видео: «Договор купли-продажи. Основные положения»)

Кем составляется договор

После того, как продавец нашел покупателя, они вместе должны составить договор купли-продажи. Нужно отметить, покупатель может и не участвовать в данном процессе. Достаточно лишь ознакомиться с документом и подписать его. Что касается продавца, то в заполнении договора он должен принимать непосредственное участие. Объясняется это тем, что именно продавец знаком с данной территорией и конкретным машиноместом. Также он должен подтвердить, что отчуждаемый объект не имеет никаких обременений.

Хотя нужно знать, стоимость машиноместа в элитном жилом комплексе может достигать миллиона рублей. В связи с этим многие покупатели стараются перестраховаться, поэтому за помощью обращаются в специальные агентства. Чтобы точно знать, что документ составлен правильно и обладает юридической силой, достаточно часто участники сделки обращаются к нотариусу.

Необходимые документы для регистрации сделки купли-продажи машиноместа

Чтобы зарегистрировать данную сделку, стороны должны собрать необходимые документы:

паспорта представителей обеих сторон;
документы, подтверждающие право собственности;
технический план общего паркинга, где расположено продаваемое место;
квитанция, подтверждающая уплату пошлины.

После составления договора стороны должны подтвердить, что выполнили свои обязательства, прописанные в нем. Для этого дополнительно составляется передаточный акт. По сути, этот документ подтверждает, что покупатель отдал деньги, а продавец передал место.

(Видео: «Советы нотариуса: предварительный договор купли-продажи»)

Как правильно составляется договор купли-продажи машиноместа между физическими лицами в 2022 году?

ДКП машиноместа заключается для отчуждения места парковки автомобиля в собственность Покупателю. При этом, осуществлять продажу такого объекта недвижимости имеет право лишь владелец площадки, а не какой-либо посредник. Если автостоянка является коллективной собственностью, то в таком варианте ДКП может быть заключен лишь при их общем согласии.

Документ обязан быть составлен непременно в письменной форме, как минимум в 3-х экземплярах, с передачей каждой стороне по экземпляру, а третий экземпляр необходим для передачи в Росреестр для осуществления переоформления права собственности автостоянки на Покупателя, которая является обязательной процедурой, согласно требованиям законодательства РФ. Полноправным владельцем парковочной площадки Покупатель становиться лишь после получения выписки ЕГРН, свидетельствующей о занесении регистрационных данных в базу данных Росреестра.

Форма и структура ДКП машиноместа, практически не отличается от подобных договоров. Поэтому, для его составления достаточно будет заполнить в нем соответственно следующие разделы.

Название документа.
Место и дата его заполнения.
Затем заполняется преамбула, где прописываются реквизиты договаривающихся сторон, с указанием:

Ф.И.О. участников соглашения.
Их паспортные данные и адрес проживания.

Предметом соглашения является паркоместо. При заполнении раздела требуется отобразить:

Характеристику парковочной площадки, в том числе адрес нахождения и ее площадь.
Реквизиты документы, подтверждающих принадлежность паркоместа продавцу на законных основаниях.
Здесь же можно отметить наличие или отсутствие обременений, ареста, залога, долгов по обслуживанию автостоянки и т.д.

Кроме этого, Покупатель может отразить принимаемое на себя обязательство по своевременной оплате за паркоместо, согласно условиям заключаемого договора.

Данный раздел может выглядеть следующим образом:

1) Передача объекта во владение покупателю. В этом разделе можно прописать:

Порядок передачи паркоместа, например, путем составления приемопередаточного акта, в котором отобразить состояние площадки, наличие замечаний со стороны покупателя.
Также может быть отражено распределение расходов между сторонами за регистрацию ДКП.
Кроме этого, Продавцу можно подтвердить, что парковочная стоянка не находится в аренде и является его собственностью, а также отметить момент, когда Покупатель становиться полноправным владельцем автопарковочного места.

2) Прочие условия. Данный раздел служит для обозначения дополнительной информации об условиях соглашения, которая не была отражена в предыдущих разделах, в том числе:

Сроки вступления ДКП в силу.
Условия расторжения сделки.
Число экземпляров, имеющих одинаковую юридическую силу.

Подписи сторон. Данный раздел является завершающим. Договор становится действительным, как правило, с момента его подписания, если другое не отмечено соглашением.

После подписания данного договора, стороны должны приступить к его выполнению. Для этого необходимо подкрепить к нему все сопровождающие документы, в том числе, приемопередаточный акт.

Оформив необходимые действия по передаче объекта и расчетов, стороны могут обратится в Росреестр для перерегистрации прав собственности от Продавца Покупателю.

После осуществления процедуры регистрации ДКП считается исполненным и прекращает свое действие.

Цена договора

Данный раздел предназначен для обозначения стоимости арендных платежей. Помимо размера денежного вознаграждения, в нем указывается порядок передачи денежных средств и вид оплаты. Оплата может производиться как в наличной, так и безналичной форме.

Выглядит образец такого раздела следующим образом:

Размер арендной платы составляет ______________ рублей 00 копеек.
Оплата осуществляется путем зачисления денежных средств на банковский счет Арендодателя.
Оплата производится _____ числа каждого месяца в момент действия настоящего договора.

Образец типового договора купли-продажи машиноместа

Договор купли-продажи машиноместа заключается с целью отчуждения участка для покупателя. При этом следует понимать, что отчуждение должно происходить исключительно от владельца данного участка, а не от посредников или третьих лиц. В случае если парковка находится во владении сразу нескольких собственников, то необходимо согласие каждого из них.

Сам договор в обязательном порядке заключается в письменном виде. Также следует позаботиться о копиях договора. Каждый участник сделки должен получить по копии, а еще одна пригодится для процесса государственной регистрации.

Государственная регистрация в данном вопросе обязательна, ведь только после её прохождения покупатель становится полноправным собственником машиноместа.

Рассмотрим основные пункты, которые необходимо включать в договор:

Паспортные данные о каждом из участников сделки. Также пригодятся реквизиты сторон, которые впоследствии будут использоваться для оплаты;
Точное описание объекта договора. Следует описать адрес, расположение и площадь приобретаемого объекта;
Обязательно в договоре указывается полная стоимость. Она не может меняться с момента подписания договора. Это условие является существенным и без него договор можно считать недействительным.
Акт приема-передачи;
Документ, который подтверждает отсутствие обременений на объект.

Также следует заметить, что все организационные расходы ложатся на плечи покупателя, если иного не указано в договоре.

Образец договора купли-продажи машиноместа

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ МАШИНОМЕСТА

» 20 » декабря 20__ г.

Мы, гр. Русинов Артем Александрович, проживающий(ая) по адресу: г. Москва, ул. Ленина 32-76, паспорт серии 7935 N 852369, выдан ОВД Центрального района г. Москва, именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. Клабуков Петр Петрович, проживающий(-ая) по адресу: г. Москва, ул. Юбилейная 54-12, паспорт серии 9535 N 753685, выдан ОВД Центрального района г. Москва, именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Я, гр. Русинов Артем Александрович, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. Клабуков Петр Петрович, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: машиноместо площадью 16 (шестнадцать) (указать цифрами и прописью) кв.м, находящийся по адресу: ул. Ленина 32
Машиноместо принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: договора купли-продажи что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 11.12.2009 г. серия ВГ 5465 N 852456, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за N 43 от 11.12.2009 г.
Инвентаризационная оценка машиноместа составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) (указать цифрами и прописью) рублей 00 копеек.
Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
Цена приобретаемого машиноместа составляет 150 000 (сто пятьдесят тысяч) (указать цифрами и прописью) руб. Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
Покупатель обязуется в течение 10 (указать количество дней прописью) дней после подписания договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора в полном объеме.
Покупатель удовлетворен качественным состоянием машиноместа, установленным путем внутреннего осмотра, перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
Покупатель приобретает право собственности на машиноместа после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем машиноместа и передачи машиноместа по акту приема-передачи.
Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 8 настоящего договора, лежит на Продавце.
С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
Настоящий договор купли-продажи машиноместа может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
Настоящий договор продажи машиноместа составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество _______________.

Друзья, а что Вы думаете про договор купли-продажи машиноместа ? Напишите об этом несколько слов в комментариях и поделитесь этой информацией в соцсетях со своими друзьями. А чтобы не пропустить в дальнейшем другие важные изменения в новых законах, подпишитесь на получение новостей.

Трудности продажи парковочного места, оставшиеся в прошлом

Раньше владелец парковочного места считался долевым собственником стоянки. То есть ему принадлежало не отдельное машиноместо, а доля от общей площади паркинга. Например, 1/200 часть ли 1/600 часть. Все зависело от вместимости парковки.

Фактически продажа осложнялась изрядным числом долевых собственников. По закону они имели первоочередное право на покупку продаваемого места. Таким образом, продавцу доли было необходимо заниматься оповещением других собственников о продаже объекта. На это действие отводился месяц.

В чем заключались трудности:

Продавец тратил время и деньги на рассылку писем. Иногда приходилось платить отступные – всегда находились претенденты на продаваемое место. С несогласными соседями договаривались финансовыми способами.
Покупатель пребывал более месяца в ожидании завершения сделки.

Зачастую использовался обходной путь, избавляющий от лишних затрат и волокиты – машиноместо попросту дарилось. Большая часть продаж оформлялась с применением подобной схемы. Представляете, 95% мест для машин меняли владельца по факту дарения. Документально это выглядело именно так, на деле – за оговоренную сумму.

Покупка гаража

В качестве места для хранения личного автотранспорта может выступать и полноценный гараж в гаражном кооперативе. Однако в данном случае придется смириться с тем, что автомобиль будет находиться на значительном расстоянии от дома.

Перед покупкой гаража следует убедиться, что у продавца есть все правоустанавливающие документы:

свидетельство на право собственности на земельный участок под сооружением и на само здание;
кадастровый паспорт;
технический паспорт.

Особенности выбора и покупки строения подробно описаны в статье «Как купить гараж».

Как продать машиноместо, находящееся в долевой собственности

Для того, чтобы продать место в паркинге, потребуется:

собрать документы, необходимые для оформления сделки;
посетить нотариальную контору, где оформить договор купли-продажи;
перерегистрировать право собственности на нового владельца.

Какие нужны документы

Покупатель при оформление сделки купли-продажи должен иметь при себе следующие документы:

Паспорт.
Если он состоит в браке – согласие супруга(и) на покупку места на парковке.

Продавцу потребуется принести в нотариальную контору более значительный пакет документов, а именно:

Паспорт. Если при совершении сделки участвует доверенное лицо продавца, то необходима генеральная доверенность от собственника на право совершения подобных сделок.
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
Если машиноместо приобреталось в браке, то потребуется согласие второго супруга на продажу места в паркинге, заверенное нотариально.
Акт приема-передачи места на парковке.
Договор купли-продажи объекта недвижимости. Документ можно составить прямо в нотариальной конторе, но нотариус возьмет за это дополнительную плату.
Кадастровый паспорт и экспликацию машиноместа.
Квитанцию об уплате госпошлины.

Все документы должны быть либо оригиналами, либо нотариально заверенными копиями.

Договор купли-продажи машиноместа

Договор купли-продажи составляется в трех экземплярах. Один экземпляр остается в нотариальной конторе, два других передаются продавцу и покупателю. После составления договора он подписывается сторонами сделки и удостоверяется нотариусом. Только после того, как нотариус поставит свою подпись и печать нотариальной конторы, он приобретает юридическую силу.

В договоре купли-продажи места на парковке должны присутствовать следующие сведения:

название документа;
место и дата его составления;
личные сведения продавца и покупателя (ФИО, паспортные данные и адреса регистрации);
адрес и размер машиноместа;
ссылка на документы, которые подтверждают право собственности продавца на объект недвижимости;
стоимость машиноместа и форма оплаты;
запись о том, что объект сделки не находится в залоге, под арестом, не имеет никаких других обременений;
запись о том, кто несет расходы по оформлению сделки;
подписи сторон.

Как избежать «подводных камней» при покупке или продаже машиноместа

Автомобиль уже давно не роскошь, а средство передвижения и универсальный помощник. Но это средство передвижения стоит немалых денег, поэтому каждый владелец своего «железного коня» хочет сохранить его.

По данным статистики в среднем автомобиль используется только четыре-шесть часов в день, все остальное время он содержится на стоянке, то есть, без внимания и контроля со стороны собственника. Именно поэтому любой автовладелец хочет оградить свое транспортное средство от неприятных ситуаций, обеспечить ему безопасность, то есть – найти для стоянки надежное парковочное место. Как это сделать?

Запросить сведения о праве собственности в Росреестре. Для этого необходимо заплатить госпошлину и написать заявление о выдаче выписки из Росреестра.
Проверить наличие или отсутствие задолженности за обслуживание машиноместа на парковке. Для этого придется обратиться в ТСЖ и запросить справку об отсутствии задолженности по текущим платежам. Необходимо проверить, что на справке будет стоять печать товарищества.
Желательно заранее узнать стоимость ежемесячного обслуживания одного парковочного места, чтобы потом эта сумма не оказалась для вас шокирующей (бывает и такое).
Еще до покупки машиноместа не лишним будет поинтересоваться, как часто повышается стоимость обслуживания, а также какой договор на обслуживание и с кем необходимо будет заключить.
При оплате покупки места на парковке желательно воспользоваться банковской ячейкой.
При совершении сделки внимательно проверить все документы, предоставленные продавцом. Конечно, их будет проверять нотариус, но вторая пара глаз в этом случае не будет лишней.

Читайте также:

Как создать свой бренд одежды с нуля

Сделка купли-продажи доли в паркинге на первый взгляд похожа на продажу других объектов недвижимости, но, в то же время, таит в себе множество нюансов, о которых могут знать только опытные юристы, специализирующиеся по сделкам с различными объектами недвижимости. Поэтому юристы всегда советуют не пытаться провести процедуру самостоятельно от начала и до конца, если вы, конечно, сами не являетесь таким опытным юристом.

Вы можете обратиться за помощью по поводу сделки купли-продажи места в паркинге к сотрудникам нашего сайта, которые:

проведут с вами предварительную консультацию;
подскажут, какие документы понадобятся в вашем конкретном случае;
объяснят, как лучше составить договор купли-продажи, либо сами составят его;
расскажут, какие инстанции, и в какой последовательности вам придется посетить для оформления сделки.

Обратиться за помощью к нашим сотрудникам вы можете, позвонив по указанным телефонам, либо написав сообщение онлайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Места на многоуровневых и подземных паркингах стоят дороже. К бюджетному варианту относятся открытые площадки, где машиноместо выделяется разметкой. Например, в центре большого мегаполиса парковочное место будет стоить около 300 тыс. рублей. Также существуют элитные жилые комплексы, которые предлагают парковочные места прямо у дома. Стоимость такого машиноместа может достигать нескольких миллионов рублей.

Нововведения в законодательстве

В 2016 году был принят Федеральный закон № 315-ФЗ от 03.07.2016 года, согласно которому с 1 января 2017 года машиноместо на парковке можно регистрировать не как долю от общего паркинга, а как отдельный самостоятельный объект недвижимости, следовательно, продажа места на парковке значительно упростилась.

Помимо упрощения процедуры купли-продажи, был значительно снижен налог на владение местом для парковки автомобиля. Если раньше собственнику приходилось платить 0,5% от кадастровой стоимости объекта недвижимости (он проводился как нежилое помещение), то сейчас все паркинги выделены в отдельную категорию объектов недвижимости и ставка налога снижена до 0,1% от кадастровой стоимости.