На практике вполне вероятно возникновение самых разных юридических коллизий, все многообразие которых закон просто не в силах предусмотреть. И речь здесь идет не только о преднамеренных действиях мошенников и злоумышленников, но и о вполне житейских ситуациях.
Отказ в приватизации: как оспорить и отменить приватизацию
Конституцией закреплено право каждого гражданина РФ на пользование, владение и распоряжение жильем, на которое он имеет право собственности. Но сегодня существует огромная пропасть между реальными доходами граждан и ценами на жилье, поэтому позволить себе его купить может далеко не каждый. Приватизация на сегодняшний день является самым доступным способом стать владельцем, и использовать свое право может каждый гражданин. По достижении18-летнего возраста каждый ребенок вправе принять участие в приватизации еще раз, если до этого он уже участвовал в процессе.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!
Как отменить отказ от приватизации квартиры
Могу ли я оспорить письменный отказ от участия в приватизации, если я когда подписывал не совсем понимал, что делаю?
Можете. Например, оспорить сделку (отказ от участия в приватизации) можно по следующим основаниям:
1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (статья 171 ГК РФ).
2. Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, может быть признана судом недействительной по иску попечителя (статья 176 ГК РФ).
3. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения (статья 177 ГК РФ).
4. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения (статья 178 ГК РФ).
5. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (статья 179 ГК РФ).
Если вы не совсем понимали что делаете, когда подписывали “отказ от участия в приватизации”, то, возможно, как основание для оспаривания вашего отказа от приватизации вам подойдет пункт 3 вышеприведенного перечня оснований. Вам необходимо доказать, что в момент подписания такого отказа вы были не способны понимать характер и значение своих действий и руководить ими. Это, как правило, доказывается заключением судебно-психиатрической экспертизы.
Но, чаще в практике правовым основанием для оспаривания сделки является статья 178 ГК РФ, согласно которой недействительной может быть признана сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение. В качестве примера можно привести Определение Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 23 марта 2005 года № 33-882, вошедшее в Бюллетень судебной практики Омского областного суда № 3(28) за 2006 год:
“Л. и Д. обратились в суд с иском к Администрации г. Омска, Департаменту недвижимости Администрации г. Омска, ГУ ЦТ Омской области, А., В. о признании приватизации квартиры недействительной. В обоснование иска указали, что квартира в 1997 году приватизирована на А., В. и несовершеннолетнего С. Отказ от приватизации был дан под давлением со стороны родителей и вызван их обещанием приобрести для них иное жилье, однако данное обещание не выполнено.
Районным судом в удовлетворении исковых требований отказано.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда, рассмотрев дело в кассационном порядке, решение районного суда отменила, вынесла по делу новое решение, удовлетворив исковые требования.
Как следует из материалов дела, в трехкомнатной квартире проживала семья: супруги А. и В., их дочери Д. и Л. и несовершеннолетний внук С.
В октябре 1997 г. А. и В. обратились в отдел приватизации жилищного фонда Администрации города с заявлением о приватизации квартиры на себя и внука С.; Л. и Д. от участия в приватизации жилья отказались. Заявление было удовлетворено, квартира в собственность оформлена на троих.
Доводы истиц о незаконности совершенной приватизации жилья судом признаны несостоятельными по тем мотивам, что отказ от приватизации жилья ими был дан добровольно.
Вместе с тем суд не учел разъяснение Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 “О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда Российской Федерации”, согласно которому при рассмотрении споров о законности приватизации жилья суд должен проверить обстоятельства и условия, на которых был дан отказ от оформления права собственности на свое имя лицами, вселившимися в жилое помещение до его приватизации и имевшими право стать участниками общей собственности на данное помещение, но отказавшимися от этого, дав согласие на приватизацию жилья другими лицами. В необходимых случаях, например, когда при отказе от приватизации гражданин был введен в заблуждение либо не способен был понимать значение своих действий, или когда собственником была нарушена договоренность об условиях такого отказа, суду следует разъяснить гражданину его право на предъявление встречного иска о признании недействительным заключенного договора на приватизацию жилого помещения.
Согласно ст. 53 ЖК члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Из материалов дела видно, что Л. и Д. являлись членами семьи нанимателя А., были зарегистрированы по месту расположения спорного жилого помещения, проживали и пользовались им.
В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в РСФСР” (с последующими изменениями и дополнениями) и ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Таким образом, на момент оформления приватизации жилья истицы обладали правом пользования спорным жилым помещением, имели право на его приватизацию.
Как следует из пояснений истиц, заявления об отказе от приватизации ими написаны под давлением отца, кроме того, им было обещано, что они будут обеспечены иным жильем. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями их матери В., а также отсутствием у истиц иных жилых помещений.
Поскольку отказ от приватизации жилья был дан истицами под влиянием заблуждения, собственниками была нарушена договоренность об условиях такого отказа, у суда имелись основания для признания сделки приватизации квартиры в общую совместную собственность ответчиков недействительной по правилам ст. 178 ГК РФ”.
Аннулировать отказ от приватизации
Квартира в браке приватизирована на мужа. Жена отказалась от приватизации нотариально. Можно анулировать отказ идобавиться в приватизацию?
Мой гражданский муж прописан и живет с родителями в не приватизированной квартире Год назад он подписал отказ от приватизации, но сейчас передумал и хочет участвовать в приватизации. Приватизация еще не была начата. Бумага об отказе у него на руках. Что необходимо предпринять, чтобы аннулировать этот отказ?
Мой ребенок с рождения был прописан в квартире родителей моего мужа, вместе с мужем. Когда проводилась приватизация этой квартиры с меня взяли отказ за ребенка от участия в приватизации. Действительна ли эта сделка? Можно ли аннулировать приватизацию?
Может ли недееспособный отказаться от доли в приватизации? При приватизации я и брат (недееспособный) написали отказ в пользу мамы. Спустя 8 лет, органы опеки хотят аннулировать приватизацию.
Можно ли аннулировать отказ от приватизации?
Можно аннулировать отказ от приватизации. Квартира в процессе приватизации. Бумагу об отказе я забрала, этого достаточно? Или могли снять заверенную копию и по ней приватизировать. У кого в итоге остается справка об отказе о приватизации.
Поданы документы на приватизацию квартиры. Одного из претендентов на приватизацию ввели в заблуждение и уговорили отказаться от участия в приватизации, чтобы сохранить это право на будущее. Как анулировать отказ от участия в данной приватизации чтобы учавствовать? Есть ли такая возможность? Сроки давности.
Можно ли отозвать отказ от приватизации. Анулировать?
Как аннулировать отказ от участия в приватизации?
Как аннулировать свой отказ от участия в приватизации квартиры.
Нашей семьей была приватизирована квартира на отца, дочь и внучку. Мать оформила отказ от приватизации. В настоящее время родители собираются разводиться. Можно-ли анулировать результаты приватизации, так как мать была введена в заблуждение отцом по поводу ее отказа от приватизации?
Можно ли аннулировать отказ от приватизации жилья, если сделка не начиналась.
Год назад я подписала согласие на приватизацию в пользу мужа и ребёнка (6 лет), долго собирали документы, приватизация ещё не состоялась. Сейчас решила разводиться с мужем, если он приватизирует квартиру на себя, то нас с ребёнком выселит как собственник. Будет ли собственность у ребёнка при приватизации? Сейчас я хочу чтобы приватизация была на всех. Мне нужно отзывать доверенность на приватизацию и куда с ней обращаться? А отказ от приватизации тоже как-то можно аннулировать? Муж со мной вообще не разговаривает, все документы на приватизацию у него, за коммунальные услуги он не платит и не работает.
Хочу аннулировать свой отказ от участия в приватизации через суд. Кто ответчик?
Если я написала отказ от приватизации, то в какой срок его можно анулировать?
Написан отказ от приватизации квартиры, но документы еще не поданы в Росреестр на регистрацию собственности лицом в пользу которого сделан отказ он выписался из квартиры. Можно анулировать отказ от приватизации и приватизировать самому.
Можно ли ануллировать юридически оформленный отказ от приватизации? Если да, то в каких случаях?
Можно ли аннулировать нотариально заверенный отказ от участия в приватизации квартиры, если квартира ещё не приватизированна.
В 1998 году отказалась от приватизации при обмене квартиры с меньшей площади на большую. Могу я аннулировать сейчас отказ от приватизации и приватизировать на себя квартиру?
В 2011 году подал отказ от приватизации, но теперь обстоятельства заставили изменить решение. Квартира еще не приватизирована. Подскажите, как аннулировать отказ от приватизации. Бумага из нотариуса у родителя на руках, он ее не отдает. Спасибо.
Могу ли я у юриста аннулировать свой отказ от приватизации документ не был еще не в каких инстанциях.
Когда-то давно я писал отказ от доли в приватизации квартиры в пользу родственников. Можно ли сейчас аннулировать этот отказ, и вернуть себе долю?
Дедушка предложил прописаться и приватизировать квартиру, выданную ему ро соц найму, сам учавствовать в приватизации не мог т.к. использовал данное право ранее, договор на устной основе был таков, что я продаю свою первую квартиру, выплачиваю за нее ипотеку, и остатки отдаю ему. Приватизировал квартиру дедушки, продал старую квартиру, остатки дедушку не устраивают. Хочет онулировать приватизацию, ссылаясь на то что был под действием каких то таблеток. Отказ с его стороны от приватизации был. Сможет ли он онулировать данную приватизацию?
Два года назад моя мама убедила меня написать отказ от приватизации в ее пользу (заверенный у натариуса). Со временем я поменяла свое мнение. В январе следующего года мы планируем начать приватизацию нашей 3 х комнатной квартиры. Действителен ли еще тот отказ. Если да, что делать, чтобы его анулировать?
В прошлом году сестра написала отказ от приватизации комнаты, мама приватизировала на себя, пообещав что сестра не останется на улице. Но сейчас мама оформила куплю-продажу и выселяет и выписывает сестру через суд. Вопрос: Может ли сестра аннулировать эту приватизацию?
Пожалуйста что можно сделать в таком случае: Я с дуру подписала матери отказ от приватизации но квартиру она ещё не приватизировала договор соц найма на меня и я там не прописана как я могу аннулировать отказ от приватизации?
Скажите, пожалуйста, может ли человек, прописанный в квартире, но не проживающий там, который подписал отказ от приватизации своей доли, претендовать на свою долю, т.е аннулировать отказ.
Мною была написана бумага-отказ от приватизации квартиры, где я прописана. Документы еще не поданы на приватизацию, могу ли я онулировать эту бумагу?
Если я прописана в одном месте, а проживаю по другому адресу, должна ли оплачивать коммунальные услуги и по месту прописки?
Мой гражданский муж прописан и живет с родителями в не приватизированной квартире. Год назад он подписал отказ от приватизации, но сейчас передумал и хочет участвовать в приватизации. Бумага об отказе у него на руках. Что необходимо предпринять, чтобы аннулировать этот отказ? И еще, через 2 недели мы распишемся, могу ли я прописаться у него и как это сделать?
Уважаемая Саломатова Татьяна Вячеславовна!
У меня возникло дополнение к вопросу 316422,
как нам отменить, отказ от приватизации, о чем вы нам написали в ответе? Было написано заявление: Настоящим я, гр. . отказываюсь от своего права на приватизацию в комнате, жилой площадью 9,8 кв.м., находящейся в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: . Одновременно сообщаю, что не имею возражений против приватизации указанной комнаты в индивидуальную собственность гр. .
В нотариальной конторе нам сказали, что такие заявления отменить нельзя, правда это или нет? Нам сказали, что надо съездить в Главное управление Федеральной регистрационной службы Москвы, и только там мы можем сделать отказ. Мы съездили туда и написали заявление: Прошу приостановить приватизацию комнаты по адресу. Прошу учесть, что отказ от приватизации хочу анулировать и так же участвовать в приватизации, т.к. мнея обманным путем заставили написать отказ. Тае же прилагаю распоряжение об отмене доверенности, выданно гр. .
Заявление приняли, один экземляр оставили у нас и поставили на нем штамп и номер, и сказали, что ставят блок на приватизации. Были в двух местах где могли подать документы на приватизацию, и в управлении, где приватизация проводится, но нигде в компьютерах начало приватизации не фигурировало. В последнем месте, т.е. в управлении нам сказали, что нотариальная контора должна была анулировать отказ от заявления, но если они так не сделали, мы можем написать другое, в котором отец должен как-то указать, что на момент подписания отказа был не в себе и просит это заявление считать не действительным. Вот как теперь лучше поступить? Или достаточно заявления, которое было принято в ФРС? Ведь там он все указал?
Как оформить отказ от приватизации
Документ нужно регистрировать у нотариуса. Необходимо предоставить свой паспорт с пропиской, указать причину отказа. По умолчанию ваша доля равномерно распределяется на всех остальных участников процедуры. Если вы хотите передать ее целиком одному из лиц, то к нотариусу должны явиться все жильцы, чтобы засвидетельствовать свое согласие с вашим решением. За оформление документа следует уплатить госпошлину. Получив ваш отказ на руки, участники приватизации смогут завершить процедуру в установленном порядке.
Опекун или родитель ребенка может за него оформить отказ от приватизации. Но для этого обязательно разрешение органов опеки. Такую бумагу обычно дают, если дети фактически проживают в другой квартире или имеют другую недвижимость в собственности. Причем, ее метраж не меньше, чем метраж приватизируемой квартиры. Также есть шанс получить разрешение на отказ, если жилье признано ветхим, неудовлетворительным по санитарным или противопожарным нормам. Хотя такие квартиры, как правило, вообще выводят из программы приватизации.
Аннулировать отказ можно только в судебном порядке. Для этого придется доказать, что вы были обмануты или не отвечали в полной мере за свои слова и поступки. Получить положительное решение судьи довольно проблематично.
Приватизировать можно только муниципальное жилье. Но и оно может не подлежать передаче в собственность по следующим причинам:
- признание квартиры или дома аварийными;
- незаконная перепланировка (читайте подробнее в статье «Как узаконить перепланировку»);
- не все прописанные жильцы согласны приватизировать недвижимость или нотариально оформить свой отказ.
Безопасные сделки с жильем, где есть отказники от приватизации
Существует как минимум два сценария, согласно которым риски сделок с «приватизационными хвостами», как называют отказников риэлторы, можно минимизировать.
Собственник (продавец) предъявляет расторгнутый договор соцнайма и нотариально заверенный отказ от права приватизации квартиры. Документ, подписанный нотариусом, должен недвусмысленно указывать на то, что отказник от приватизации не претендует на право пользования жилой площадью и не собирается предъявлять претензии на долю в праве собственности. В договоре купли-продажи правильным будет указать, что отказник обязуется сняться с регистрационного учета и перебраться на новое место жительства в установленный срок.
Можно ли аннулировать приватизацию доли жилья?
Ранее мы уже рассказывали, о том, как можно приватизировать часть квартиры. Однако на вопрос о деприватизации доли в совместном имуществе речи быть не может, так как закон прямо указывает на обязательное согласие каждого из собственников жилого помещения.
Но если изначально оформлялась в собственность только комната в коммунальной квартире или часть квартиры, выделенная в отдельное жилье, то и расприватизировать эту недвижимость можно в обычном порядке. Но в этом случае и нельзя говорить о деприватизации доли, так как жилье уже является самостоятельным объектом.
Отказ от доли в пользу супругов
Имущество, нажитое супругами во время брака, по общему правилу является их совместной собственностью. (ст. 256 ГК РФ). Долевая собственность может возникнуть из совместной с помощью выделения долей в этом имуществе — сделать это можно в досудебном и судебном порядке. Также один супругов может отказаться от своей доли в пользу другого. Здесь есть несколько вариантов такого отказа.
Первый — супруги состоят в браке и хотят разделить имущество по обоюдному согласию. В этом случае они могут воспользоваться брачным договором. В документе определяется, кому и в какой доле принадлежит имущество, какие права и обязанности у супругов. Документ необходимо заверить у нотариуса.
Второй вариант — когда брак расторгнут и супруги хотят мирно разделить имущество. В данном случае, чтобы отказаться, например, от своей доли в квартире, необходимо написать письменный отказ, заверенный у нотариуса. Третий вариант — когда между супругами возникает спор, что, кому и в каком размере принадлежит. В данном случае вопрос решается в судебном порядке.
Можно ли оспорить приватизацию квартиры?
Да. В теории закон диктует абсолютно равные права на приватизацию квартиры, независимо от юридического или социального статуса объекта недвижимости, его ведомственной принадлежности или регионального подчинения. Есть и исключения, но встречаются они достаточно редко.
В большинстве случаев право на приватизацию жилой площади имеют все граждане, проживающие на ней, при том условии, что они могут предоставить подтверждение своих прав на пользование данным жильем.
Таким подтверждением могут являться следующие документы:
- Договор социального найма, заключенный между ответственным квартиросъемщиком и собственником квартиры (как правило — государством);
- Выписка правления жилищного кооператива об оплате приобретенных квадратных метров;
- Решение юридического лица-владельца квадратных метров.
Но все это — в теории. А что же получается на практике?
Итоги
Проведение добровольной деприватизации производится путём обращения к местным органам власти. Если речь идёт о принудительном осуществлении процедуры, это делается через суд.
Дополнительный материал по теме:
Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».
Сроки исковой давности
Для аннулирования приватизации применяются общие правила для определения срока исковой давности. Если она производится принудительным образом, то указанный срок составляет 3 года с момента нарушения или с дня, когда истец о нём узнал.
Государство не всегда одобряет отказ от приватизации. Его причины могут быть следующими:
- Среди владельцев имеется несовершеннолетнее лицо.
- Если коммунальные услуги на момент обращения были оплачены не полностью.
- Когда среди владельцев хотя бы один человек отказался дать согласие наотказ от приватизации.
- При наличии обременения на недвижимое имущество. Например, когда квартира является банковским залогом при получении кредита.
- Когда хотя бы одному из владельцев принадлежит другое жильё или его доля.
- Процедура проводится только, если право на собственность у всех владельцев получено путём проведения приватизации (это касается и служебного жилья). Если хотя бы один из них получил недвижимость при покупке, как наследство или другим аналогичным способом, расприватизация проведена не будет.
- Иногда жильцы проводят по своему усмотрению перепланировку. Если на неё не получено официальное разрешение, то такая квартира не может быть деприватизирована.
- При проживании новых зарегистрированных лиц, ранее не участвовавших в приватизации этой квартиры.
Для того, чтобы было можно отменить приватизацию квартиры по суду, нужно выполнить такие действия:
- Оформить судебное исковое заявление.
- Подготовить те документы, которые подтверждают позицию истца.
- Обратиться в суд общей юрисдикции.
- После получения повестки нужно посещать заседания суда и участвовать в разбирательствах.
- Получить письменное решение суда.
- Если оно не было положительным, проводится обжалование.
- Решение, подтверждающее позицию истца, является основанием для проведения процедуры деприватизации. Нужно написать заявление о проведении процедуры на основании полученного документа и передать его муниципальным органам власти.
На основании судебного решения местные власти обязаны принять положительное решение об аннулировании ранее проведённой приватизации.
Написание искового заявления происходит следующим образом:
- Необходимо указать, в какой судебный орган производится обращение.
- Истец пишет свои фамилию, имя, отчество, адрес регистрации. Нужно указать контактный телефон, по которому с ним можно связаться.
- Требуется указать данные ответчика. Обычно речь идёт об органе муниципальной власти, который принял решение об отказе.
- Написать название документа.
- Основную часть документа начинают с рассказа об основаниях приватизации, дате её проведения, лицах, которые участвовали.
- Необходимо подробно рассказать о допущенных государственным органом нарушениях, привести основания для судебного решения вопроса.
- Формулируются исковые требования, которые должны быть надлежащим образом обоснованы.
- Указывается список тех лиц, которых рекомендуется пригласить на судебное заседание.
- Приводится список прилагаемых для обоснования иска документов.
Загрузка...