Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом

Договор пожизненного содержания за наследство

Гражданину РФ можно воспользоваться несколькими вариантами, чтобы на законном основании получить жилье. Имея денежные средства, можно оформить куплю-продажу и приобрести себе квартиру или дом.

Если гражданин не обладает большими суммами денег, то ему можно заключить договор пожизненного содержания за право наследования имуществом. Это достаточно заманчивая альтернатива, которая становиться все более популярной.

Однако получение жилья через оформление ренты с пожизненным содержанием имеет свои плюсы и минусы, в которых необходимо тщательно разобраться. В этой статье будут рассмотрены основные нюансы относительно договора о пожизненном содержании на 2022 год, а также условия оформления и расторжения документа.

Что такое договор о пожизненном содержании?

Суть договора заключается в том, что гражданин-получа тель согласен передать во владение свое имущество гражданину-плате льщику на определенных условиях. Плательщик обязывается со своей стороны обеспечивать всем необходимым получателя до его смерти. Притом что он может оплачивать содержание получателя различными способами: покупать продукты, медикаменты, выплачивать назначенную сумму денег и т.д.

Однако важно учесть, что денежные взыскания должны быть не меньше двух минимальных размеров оплаты труда (МРОТ).

Как оформить?

Договор пожизненного содержания должен быть составлен в письменном виде. Однако определенной формы такого документа нет. Поэтому наиболее оптимальным вариантом было бы обратиться к нотариусу, который помог грамотно и законно оформить договор пожизненной ренты.

В договоре необходимо будет указать следующую информацию:

• Способ и денежные выплаты на содержание.
• Оценочная стоимость имущества, которое перейдет в собственность плательщику.
• Сумма, которая будет ежемесячно отдаваться получателю.
• Общая сумма, которую плательщик должен отдать, подписывая договор.

Важно помнить! Если какой-либо пункт не будет учтен в документе, то его могут признать недействительным .

Для законности договора о пожизненном содержании его необходимо заверить у нотариуса, который вас отправит в отдел юстиций для регистрации. После заключения договора плательщик является собственником имущества, однако до смерти получателя он должен выполнять свои обязательства. Если плательщик желает провести какие-то манипуляции с оформленным имуществом, то нотариус, в первую очередь, извещает об этом получателя и узнает его разрешение на их проведение.

После смерти гражданина-получ ателя с плательщика снимаются все возложенные ранее обязанности.

Сколько стоит договор пожизненного содержания?

Договор пожизненного содержания заключается между двумя сторонами. За самостоятельно составленный договор платить нет необходимости, но если вы боитесь допустить ошибки, то составление документа можно доверить нотариусу.

За оформление и заверение документа необходимо будет заплатить нотариусу. В законодательстве не прописаны строгие рамки относительно стоимость услуг нотариуса, поэтому в разных городах сумма оплаты будет различаться.

Однако следует помнить, что перед удостоверением документа необходимо будет уплатить государственную пошлину, а также 1.5% от оценочной стоимости имущества.

Налогообложение договора

Получатель, оформляя договор с пожизненным обеспечением, указывает сумму денежных взносов со стороны плательщика. Эта сумма является доходом, который по закону облагается налогом.

Согласно законодательству гражданин-получатель должен оформить декларацию и сдать ее в налоговое отделение за каждый квартал. Если получатель сдал декларацию в апреле, то оплатить ее он должен не позже середины июля того же года. Налоговая ставка составляет 13% от дохода по НДФЛ.

Со стороны плательщика нет необходимости платить налог, так как имущество, которое передается ему в собственность, не является доходом. Плательщик, можно сказать, выкупает имущество у своего рентополучателя, поэтому оно является его «купленной» собственностью.

Можно ли оспорить договор пожизненного содержания?

Гражданин-плател ьщик, который заключает договор с получателем, может задаваться вопросом: могут ли родственники оспорить договор пожизненного содержания? Стоит отметить, что любой заключенный документ можно попробовать опротестовать в судебном порядке, однако конечный результат будет зависеть от таких факторов:

• Как был составлен договор?
• Учтены ли в нем все пункты?
• Заверен ли нотариально?

Если договор не соответствует определенным правилам и условиям, а также не имеет нотариального удостоверения и регистрации в отделе юстиций, то его можно легко оспорить в судебном порядке.

Важно учесть еще один нюанс: условия подписания договора. Если рентополучатель был введен в заблуждение или являлся недееспособным, то договор будет признан недействительным . Также если плательщик пользовался тяжелым положением получателя, то договор может быть оспорен.

В суде достаточно подробно рассматривается поведение гражданина-плате льщика:

• Выполнял ли он свои обязанности по договору?
• Своевременно ли оплачивал ренту на имущество?
• Полноценно ли оказывал уход за получателем?

Эти факторы очень важны, так как к перечню «существенных нарушений договора» относят:

1. Регулярное уклонение от исполнения прописанных обязанностей в договоре.
2. Нарушение одного или нескольких пунктов изложенных в документе о пожизненной ренте.

Однако если все вышеуказанные пункты строго соблюдены с обеих сторон, то оспорить договор о пожизненном содержании почти невозможно.

Видео: Договор пожизненного содержания с иждивением в программе «Нотариус для вас»

Возможные «подводные камни» договора

Договор пожизненной ренты с содержанием имеет свои преимущества и недостатки. Перед тем как составить такой документ необходимо знать, с чем придется столкнуться гражданину-получ ателю и плательщику.

Рассмотрим семь «подводных камней» договора о пожизненном содержании:

1. Выбор плательщика. Гражданину, который выбирает себе человека для содержания, необходимо учесть не только решение финансовых проблем, но и межличностных отношений. На протяжении долгого времени необходимо будет тесно сотрудничать с плательщиком, поэтому важно, чтобы этот человек устраивал вас в отношении характера, привычек и уклада жизни.

2. Финансовые трудности. Денежные проблемы могут возникнуть, как у получателя, так и у плательщика. К примеру, плательщик может временно потерять работу, из-за чего не сможет своевременно уплатить сумму, указанную в договоре. С другой стороны, получатель может заболеть и расходы на его содержание могут увеличиться.

3. Временной промежуток. Очень важно при заключении договора проанализировать реальные возможности получить имущество в собственность. Бывали случаи, когда плательщик быстрее умирал, чем получатель.

4. Переселение получателя. Важно заранее предусмотреть этот риск. В договоре должно быть прописано, можно ли переселять гражданина-получ ателя. Если переезды будут исключены, то при нарушении такого условия можно обратиться в суд.

5. Расторжение договора. Получатель не имеет права в одностороннем порядке расторгнуть договор, если плательщик тщательно выполняет все условия.

В связи с этим граждане-получат ели могут прибегнуть к хитрости. К примеру, они могут какой-то период не брать рентную плату или же не разрешать оплачивать коммунальные платежи. После этого на законном основании они могут подать заявление в суд, то плательщик не выполняет своих обязанностей.

Если в судебном порядке получатель докажет правомерность своих доводов, то плательщик лишается имущества и средств, которые были уплачены на ренту жилья.

Во избежание подобных ситуаций необходимо будет вести тетрадь учета, в которой будут зафиксированы все проплаты. При этом следует, чтобы получатель ставил свою подпись после каждой уплаты ренты или коммуналки. Такая привычка поможет не потерять свое право на получение имущества.

6. Неисполнение условий. Плательщик может намеренно не выполнять свои обязанности, надеясь, что получатель ничего не сможет сделать. Если такое происходит, то гражданину-получ ателю следует в срочном порядке писать заявление в суд на расторжение договора.

7. Недовольные родственники. По договору имущество переходит в собственность плательщику после смерти получателя. Оспорить такое решение могут родственники, которые могут настаивать, что их наследователь не был дееспособным или невменяемым на момент подписания договора.

Исключить подобную ситуацию можно, если перед составлением договора взять справку из медицинского и психиатрического отделения о состоянии здоровья гражданина-получ ателя. Также договор следует заверить у нотариуса, что придаст ему законное основание.

Даже если родственники заходят сделать посмертную экспертизу и соберут свидетелей, то оспорить нотариально правильно оформленный документ будет чрезвычайно сложно, и, чаще всего, безрезультатно.

Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья в России

Договор пожизненного содержания за право наследования жилья – это один из законных методов получить в собственность дом или квартиру. Такой способ используется всё чаще, однако в процедуре оформления ренты можно выделить как плюсы, так и минусы. Разберём нюансы, а также рассмотрим условия заключения и расторжения сделки.

Что это такое

Нередки ситуации, когда пожилые люди проживают в одиночестве и нуждаются в постоянном уходе. Часто решением вопроса становится поиск человека, готового обеспечивать их до конца жизни при условии, что после смерти квартира пенсионера перейдёт в собственность ухаживающего. Согласно закону, такая сделка официально закрепляет правоотношения, сторонами которых является получатель и плательщик ренты.

В обязанности будущего получателя могут входить следующие:

• приобретение продуктов и готовка;
• оплата счетов за коммунальные услуги;
• приобретение лекарств, перевозка в медицинские и другие государственные учреждения;
• помощь по требованию.

В отличие от стандартного договора ренты, в котором условия выражены в цифрах, договор пожизненного содержания содержит более полный список обязанностей. Недобросовестное исполнения принятых положений может привести к расторжению сделки. Снизить риски сторон можно качественным составлением соглашения.

Оформление

Договор пожизненного содержания составляется в письменном виде. Установленной официальной формы документа нет, поэтому при составлении пользуются услугами нотариуса.

Содержимое договора

Договор не будет одобрен, если не указан хотя бы один из этих пунктов:

• предмет соглашения (квартира);
• порядок предоставления содержания;
• оценка стоимости имущества, подлежащего переходу к ухаживающему;
• права и обязанности сторон;
• ответственность за несоблюдение положений документа.

В качестве предмета выступает жильё. В тексте указывают адрес помещения и иные параметры, а также прикладывают паспорт БТИ, кадастровый паспорт, выписку о праве собственности, информацию о стоимости.

Особое внимание нужно уделить пункту, касающегося порядка предоставления содержания. Этот момент нужно детализировать для того, чтобы в последствии можно было проверить добросовестность выполнения обязанностей. Необходимо описать виды услуг и высчитать суммарную стоимость содержания.

В пункте «права и обязанности» документируют каждое право даже в случае, если оно кажется банальным. Прописывают и ответственность, которая последует за нарушением договорённостей. Завершают договор информацией о сроках действия, необходимости нотариального заверения и регистрации, акте приёма-передачи и т. п.

Заключив и заверив соглашение, а также зарегистрировав его в МФЦ или в Росреестре, плательщик вступает в право собственности, однако обязан выполнять обязательства вплоть до смерти получателя. В случае, если новый собственник решит продать или подарить недвижимость, то нотариус известит об этом вторую сторону и узнает о том, было ли выдано разрешение. Со смертью получателя с плательщика снимают обязательства.

Стоимость заключения и порядок налогообложения

Стороны освобождают себя от оплаты в случае, если договор они составляли сами. Если документы будет составлять и заверять нотариус, то он возьмёт оплату, размер которой законодательно не закреплён. Нужно также учитывать, что для удостоверения документа придётся предоставить квитанцию об уплате государственной пошлины, сумма которой составляет 2000 рублей, и заплатить 1,5% от стоимости жилья, установленной в результате оценки.

Сумма, которая будет передаваться на содержание от плательщика получателю, считается доходом, а потому облагается налогом. Гражданин, получающий средства, должен предоставлять ежеквартальную декларацию и оплачивать высчитанный налог, равный 13% от дохода. Плательщик, передающий деньги другой стороне, налоги платить не должен, так как получаемое жильё доходом не признаётся.

Как оспорить

У стороны, выступающей в качестве владельца, часто возникает вопрос о том, смогут ли родственники пожилого человека оспорить договор и отменить все обязательства. На деле любой документ может быть опротестован в суде, однако результат такого дела зависит от следующих факторов:

• правильность составления бумаг;
• наличие нотариального заверения;
• соблюдение указанных договорённостей.

В качестве дополнительных факторов, нарушение которых позволит оспорить договор, можно назвать следующие:

• наличие факта уклонения плательщиком от выполнения принятых обязанностей по содержанию;
• нарушение любого пункта, указанного в договоре.

Действие договора прекращаю одним из этих способов:

• через суд. Заявить о желании оспорить соглашение могут обе стороны сделки, при этом основанием для обращения станет отказ от расторжения в досудебном порядке;
• по соглашению. Если обе стороны согласны разорвать соглашение, то плательщик освободится от обязательств, а получатель вернёт жильё;
• по смерти получателя. В некоторых случаях в договоре фигурируют сразу двое или трое получателей. Документ перестаёт действовать только после смерти каждого из них.

Во избежание возможных проблем необходимо чётко знать и понимать следующие моменты:

• плательщик может пожелать выполнять обязанности не самостоятельно, а через третьих лиц. Практика позволяет сказать, что сделать это можно только по личному согласию получателя услуг. Этот факт закрепляют в договоре;
• передаваемая квартира может быть сдана или продана только с разрешения получателя ренты, которое нужно оформить в письменном виде и заверить у нотариуса;
• соглашение не нуждается в государственной регистрации. Несмотря на это, обращаться в Росреестр или МФЦ всё же придётся для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности на жильё. Выполнить эту процедуру может и нотариус.

Нюансы

Разберём «подводные камни», с которыми можно столкнуться при оформлении договора о пожизненном содержании:

1. Отношения с плательщиком. Гражданин, желающий получить пожизненное содержание, должен иметь хорошие отношения с будущим плательщиком, поскольку их сотрудничество будет долгосрочным. Нельзя заключать сделку с первым встречным.
2. Финансовые проблемы. Обе стороны могут столкнуться с денежными проблемами. Например, плательщик может неожиданно потерять работу и лишиться возможности выполнять возложенные на него обязательства.
3. Время. Получатель должен трезво подходить к вопросу того, насколько реальна возможность получения жилья в будущем. Нередки ситуации, когда плательщик умирал раньше.
4. Переселение. Для исключения возможности возникновения проблем нужно сразу прописать в документах информацию о том, может ли получатель содержания переезжать в другую квартиру.
5. Расторжение. Получатель, добровольно подписавший юридически верный договор, не сможет расторгнуть его при добросовестном выполнении плательщиком своих обязанностей. Плательщик, в свою очередь, рискует тем, что вторая сторона сделки может умышленно не принимать ренту и запретить оплату коммунальных услуг, чтобы получить основание для расторжения сделки. В связи с этим любую оплату нужно фиксировать в тетради учёта с подписями сторон.
6. Невыполнение положений. Если одна из сторон отказывается выполнять свои обязанности, то второй следует сразу обращаться в суд и расторгать сделку.
7. Родственники. Часто родственники пожилого человека недовольны его решением и пытаются оспорить договор на основании того, что наследодатель был невменяем или недееспособен. Чтобы исключить такую возможность, нужно предварительно попросить у гражданина справки о состоянии здоровья.

Преимущества и недостатки

Ключевыми достоинствами сделки для получателя становятся следующие:

• гражданин может жить в своей квартире до конца жизни, получая при этом необходимое содержание. Без согласия получателя плательщик не сможет продать квартиру или сдать её в аренду;
• плательщик будет оплачивать необходимые продукты, лекарства и услуги;
• при отсутствии положенного содержания и ухода получатель может пойти в суд и разорвать договор, при этом компенсацию выплачивать не придётся и квартира вернётся в собственность первоначального владельца.

Недостатком можно назвать риск попасться на недобросовестного человека, желающего обмануть получателя и вписать в договор минимальный набор услуг.

Преимуществом для плательщика является то, что жильё он получит по цене, которая намного ниже реальной стоимости. При этом выплаты, касающиеся содержания, являются умеренными, фиксированными и беспроцентными.

Среди недостатков можно выделить следующие:

• получение полного права собственности и распоряжения произойдёт только после смерти предыдущего владельца;
• получатель может попытаться расторгнуть договор (методы были описаны ранее);
• могут появиться родственники, которые претендуют на наследство и хотят оспорить заключенный договор.

Обе стороны добровольно принимают на себя риски, связанные с заключением подобного соглашения, в связи с чем нужно предварительно всё проанализировать.

Итоги

Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья – это один из доступных способов обеспечить пожилому гражданину беззаботную старость. Особенно услуга актуальна для тех, за кем больше некому ухаживать. При оформлении соглашения нужно выполнить все требования законодательства. Логичным решением является обращение к специалисту, способному подготовить качественный договор.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Договор пожизненного содержания

Обеспечить достойную старость пожилой гражданин может за счет своего имущества, которое он может передать в обмен за содержание и уход на оговоренных условиях. В имущество может входить квартира, дом, дача, гараж, машина или другое, движимое и недвижимое имущество. Заключение договора пожизненного содержания за право наследования имущества имеет много тонкостей, зная которые можно избежать негативных ситуаций при выполнении договора. Эта статья посвящена рассмотрению основных условий и нюансов оформления такой сделки между престарелым гражданином и лицом, взявшимся за его опеку.

Понятие и содержание договора пожизненного содержания за наследство

Под таким договором понимается сделка дух сторон. Одна сторона – это пожилой владелец имущества, который обязуется передать его в обмен за содержание. Поскольку содержание предполагает оказание определенных в договоре услуг, то пожилой гражданин имеет статус получателя.

Другая сторона принимает на себя обязательства по оказанию услуг, связанных с уходом и содержанием пожилого гражданина. Оказывающая услуги сторона, называемая плательщиком, может быть как гражданским лицом, так и юридической организацией.

Договор должен содержать информацию, отражающую:

• оценочную комиссией стоимость передаваемого имущества;
• перечень оказываемых услуг;
• сумму ежемесячных затрат плательщика на содержание подопечного;
• способ передачи денежных пособий;

Важно сформулировать все условия договора как можно подробней, чтобы избежать в дальнейшем конфликтов.

Требования к оформлению договора

Соглашение двух сторон составляется в форме письменного договора. Его содержание может быть представлено как в печатном, так и в рукописном виде. Перед тем, как оформлять свои намерения на бумажном носителе, плательщик должен убедиться в имущественной состоятельности будущего потребителя его услуг. Он должен знать, владеет ли подопечный указанным в договоре имуществом в полном объеме или оно является общей собственностью с другими родственниками.

Юридическая законность сделки возникает после того, как договор заверяется нотариусом. Перед его подписанием нотариус должен удостовериться в психическом здоровье пожилого гражданина и убедиться, что на него не оказывается психологическое давление.

К договору должна быть приложена справка из психоневрологического диспансера, подтверждающая вменяемость гражданина. Также должны прилагаться стандартные документы о праве собственности на недвижимое имущество и акт описания имущества с указанием оценочной стоимости, установленной компетентной комиссией.

Что входит в отчуждаемое имущество?

Пожилой гражданин может передать в обмен за уход любое движимое и недвижимое имущество, включая дом, квартиру, дачу, земельный участок, любой вид транспортных средств и прочее имущество. Возможно оформление также не всего, а определенной части выделенного имущества. Ее объем и перечень должен быть обозначен в договоре.

До смерти подопечного плательщик вправе пользоваться имуществом при условии, что это оговорено в договоре. При этом он не может распоряжаться им полностью: передавать в качестве дара другим лицам, продавать его, уничтожать и т. д. Такая собственность не может подлежать аресту, быть заложенной и иметь ограничения юридического толка.

Обязательства плательщика

В обязанности опекуна входит:

• снабжение подопечного продуктами;
• обеспечение одеждой и медикаментами;
• приготовление при необходимости пищи;
• сопровождение на прогулках, в поликлинику и различные мероприятия;
• оказание других услуг для нормального жизнеобеспечения пожилого гражданина в пределах оговоренного в договоре времени;
• поддержание чистоты и порядка в жилых помещениях путем проведения регулярной уборки, а также создания условий для сохранности имущества;
• оплату пособия в размере не более установленного по закону двукратного МРОТ.

В обязанности гражданина может входить не только уход за подопечным, но и уход за отчуждаемым имуществом. Например, на него могут быть возложены работы по приведению в порядок приусадебного участка, дачи, вызов сантехника для ремонта сантехнического оборудования, обязанности по оплате коммунальных услуг и т. д.

Возможные сложности выполнения договора

При заключении сделки обе стороны должны знать, с какими сложностями они могут столкнуться при исполнении договора. Типичными вариантами проблем могут быть следующие темы:

Налоги при исполнении договора

При оформлении договора должна быть указана сумма ежемесячных выплат плательщиком для содержания получателя. По закону она является для пожилого подопечного доходом, подлежащим обложению налогом. Поэтому он обязан ежеквартально представлять в налоговую инспекцию декларацию. Ставка налога составляет 13% от суммы дохода. Плательщику платить налоги не надо, так как имущество подопечного не является его доходом потому, что он его выкупает путем оказания услуг.

Как оформить договор пожизненного содержания в Украине

Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу):

Кратко по теме договора пожизненного содержания в Украине:

Статья актуальна на 2022 год

В гражданском законодательстве Украины договор пожизненного содержания является самостоятельным видом среди договоров о передаче имущества в собственность.

По сравнению с тем, как регулировался вопрос в старом законодательстве, он претерпел существенные изменения после принятия действующего Гражданского кодекса Украины. В частности, были сняты ограничения, которые содержались в советских правовых актах относительно того, кто может быть сторонами договора и какого имущества он может касаться.

Рассмотрим в этой статье вопрос о том, как оформить договор пожизненного содержания в Украине, как заключить договор пожизненно содержания с иждивением, возможно ли говорить о договоре пожизненного содержания с правом наследования жилья, и др.

Договор пожизненного содержания в Украине

По договору пожизненного содержания одна сторона (далее по тексту — отчуждатель) должна передать в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность. Вторая сторона (далее по тексту — приобретатель) должна обеспечить пожизненное содержание и (или) уход владельца имущества.

Поэтому договор пожизненного содержания (ухода) – это смешанный договор, в котором речь идёт и о передаче имущества, и о предоставлении услуг.

Договор пожизненного содержания с иждивением: форма договора

Форма договора пожизненного содержания (ухода) – письменная и нотариально удостоверенная. Следует обратить внимание на то, что к 2010 году в законе существовало требование о государственной регистрации договора, по которому передавалось в собственность недвижимое имущество.

По состоянию на 2017 год требование о государственной регистрации такого договора отсутствует. Моментом приобретения права собственности по договору является момент нотариального удостоверения, если речь о движимом имуществе или же момент государственной регистрации права собственности – для недвижимого имущества.

Отметим, что при оформлении договора нотариус сразу же производит перерегистрацию права, поэтому эти два момента фактически совпадают.

Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом

Иногда суть договора пожизненного содержания понимают неверно, полагают, что после смерти отчуждателя тот, кто осуществлял уход за ним или содержание, получает квартиру или дом в наследство. Однако это не соответствует действительности.

Как мы уже говорили выше, переход права собственности на имущество происходит в момент оформления договора, а не после смерти отчуждателя, то есть, ни о каком наследовании речь не идёт. Наследники бывшего владельца имущества не смогут претендовать на имущество, относительно которого был заключен договор пожизненного содержания.

Другое дело, что новый владелец не может распоряжаться приобретенным по договору пожизненного содержания домом или квартирой (то есть продавать, дарить, менять имущество, передавать его в залог, а также в собственность другому лицу на основании другой сделки) до момента прекращения договора.

Момент прекращения договора пожизненного содержания (ухода)

Договор пожизненного содержания (ухода) заканчивает свое действие в следующих случаях.

1. По общему правилу, смерть отчуждателя является моментом прекращения обязательств по его содержанию и уходу, а следовательно – и моментом прекращения действия договора. С этого момента приобретатель становится полноправным владельцем имущества и может не только владеть и пользоваться, но и распоряжаться им. Подчеркиваем, что для этого не нужно проходить процедуру принятия наследства, поскольку наследование и переход имущества по договору пожизненного содержания – это разные понятия и правоотношения.
2. Договор может быть расторгнут по требованию одной из стороны, а если требование не возымело действия — по решению суда в случаях, если:

• тот, кто должен содержать и ухаживать за отчуждателем, не выполняет или ненадлежащим образом выполняет уход, в том числе если в этом нет вины стороны, которая осуществляет уход.
• по желанию приобретателя, если он не хочет или не может более исполнять свои обязанности.

Договор пожизненного содержания в Украине: подводные камни

Как было сказано выше, договор заключается пожизненно и закон не допускает заключения его на определенный срок. Термин «пожизненно» означает, что действие такого договора продлится неопределенный период времени до наступления смерти передающей имущество стороны, а это может длиться несколько лет (десятков лет).

Договор пожизненного содержания является односторонне обязывающим, так как приобретатель по такому договору наделен только обязанностями по содержанию отчуждателя, а отчуждатель имеет право требовать предоставления такого содержания и не несет практически никаких обязанностей по договору, кроме передачи имущества. Договор требует систематического выполнения приобретателем своих обязанностей.

Если вы планируете взять на себя обязательства по подобному договору, следует тщательно взвесить затраты, которые придётся понести в связи с его выполнением, стоимость имущества, длительность действия договора.

Риски договора пожизненного содержания для приобретателя

В таком договоре следует тщательно прописывать, какие конкретно обязанности будут полагаться на приобретателя, в какой форме и в чем будет заключаться содержание и уход. Считаем, что следует при этом избегать оценочных, неопределенных и неоднозначных формулировок в договоре, так как недобросовестный отчуждатель может подать иск в суд в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей приобретателем и расторгнуть договор, используя несовершенные формулировки условий договора.

И если вы, как приобретатель, в течение длительного периода времени реально осуществляли уход и удерживали отчуждателя, то при расторжении договора в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением приобретателем обязанностей, отчуждатель возвращает себе право собственности на имущество.

Приобретатель в таком случае теряет и право на имущество, и право на возмещение расходов, произведенных приобретателем на содержание и (или) уход отчуждателя, потому что эти расходы возврату не подлежат. Вас ждут длительные судебные процессы по доказыванию факта надлежащего выполнения своих обязанностей.

Поэтому во избежание риска потери имущества, времени, усилий и средств, которые вы потратите на содержание другой стороны договора, следует обращаться к квалифицированным специалистам за юридическим сопровождением сделки и самостоятельно не заключать таких договоров.

Следует обратить внимание и на то, что договором может быть предусмотрено только переход права собственности на дом или иное имущество, но договором может быть не предусмотрено право на вселение приобретателя или совместное проживание с отчуждателем.

Может возникнуть ситуация, что приобретатель станет юридическим владельцем недвижимого имущества, однако в зависимости от условий договора, он может даже быть ограниченным в физическом владении и пользовании имуществом, если такие обременения будут прописаны в договоре, то есть не стать его фактическим владельцем. На это следует обратить особое внимание при заключении такого договора.

Риски для отчуждателя по договору пожизненного содержания

Не только приобретатель, но и отчуждатель может стать жертвой недобросовестного поведения другой стороны. Хотя отчуждатель по сравнению с приобретателем, имеет больше рычагов воздействия в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения взятых на себя обязательств, вплоть до расторжения договора с приобретателем и потери им права на компенсацию расходов, понесенных во время действия договора.

Однако отчуждателю следует тщательно проверять личность потенциального приобретателя по договору на предмет его добросовестности, ведь договор считается прекращенным с момента смерти отчуждателя. Приобретатель, как правило, заинтересован в ускорении прекращения действия договора для того, чтобы стать полноправным владельцем имущества (особенно, если речь идет о недвижимом имуществе), а потому может прибегать к противоправным действиям, направленным против жизни и здоровья отчуждателя.

Кроме того отчуждателю следует помнить, что приобретатель может расторгнуть договор пожизненного содержания в любое время и по любой причине. В таком случае в любой момент вы можете остаться без содержания и ухода, если приобретатель был единственным, кто осуществлял этот уход.

Сколько стоит оформить договор пожизненного содержания

При оформлении договора пожизненного содержания стороны несут затраты в виде оплаты услуг нотариуса (около 3-4 тысяч гривен, но зависит от нотариуса), 1% от стоимости имущества – государственной пошлины.

Сам договор рассматривается налоговыми органами как договор отчуждения имущества, то есть считается, что отчуждатель получает доход (как будто при продаже), а значит, должен заплатить налог как при продаже недвижимости.

Очень подробно о том, кто платит и кто не платит налоги при продаже недвижимости рассказано в статье «В каком размере платить налог на продажу квартиры в Украине».

Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья в России

Договор пожизненного содержания за право наследования имущества (договор ренты) является одним из законных вариантов улучшения жилищных условий. Чтобы получить жилое помещение, плательщик ренты обязуется выделять денежные средства и оказывать по содержанию на весь период жизни собственника. В этом материале можно узнать, какие особенности нужно учесть при составлении указанного договора, и как происходит наследование после смерти получателя ренты.

Что это такое

Договор пожизненного содержания является разновидностью возмездной гражданской сделки, а также может сочетать в себе элементы купли-продажи, дарения и наследования. Заключить указанный договор может только собственник жилого помещения, а его предмет характеризуется следующими нюансами:

1. стороны договора могут предусмотреть постоянную (бессрочную) ренту, либо содержание до момента смерти рентополучателя;
2. помимо условия о регулярном пожизненном содержании, передача жилого помещения может осуществляться возмездно или безвозмездно;
3. если предметом ренты является недвижимость, договор вступит в силу только после его удостоверения в нотариальной конторе и регистрации в службе Росреестра;
4. право собственности на объект недвижимости оформляется на плательщика ренты сразу после подписания договора, однако одновременно регистрируется обременение в пользу получателя.

Сторонами договора пожизненного содержания являются получатель и плательщик ренты. Получатель должен являться собственником на момент оформления договора, этот факт должен подтверждаться выпиской ЕГРН.

Если указанный договор заключается с условием пожизненной выплаты ренты, обременение будет снято только после смерти получателя. Это позволяет рассматривать такой вариант ренты как разновидность наследования, при котором обе стороны заранее оговаривают все условия и форму содержания.

Наличие обременения не лишает права продать недвижимость третьим лицам, однако у нового собственника также возникает обязанность содержать получателя на тех же условиях. В качестве дополнительной гарантии ГК РФ предусматривает возникновение субсидиарной ответственности у первоначального плательщика и последующего собственника.

Как заключить договор

Статья 584 ГК РФ содержит перечень требований к форме договора пожизненного содержания:

• плательщик и получатель должны изложить условия сделки в виде письменного договора;
• договор должен быть удостоверен в нотариальной конторе;
• после нотариального удостоверения нужно зарегистрировать переход права собственности путем представления договора в МФЦ «Мои документы» или службу Росреестра.

В чем необходимость нотариального удостоверения указанного типа договоров? Дело в том, что пожизненная рента является способом материального обеспечения и содержания граждан, которые в силу возраста или жизненных обстоятельств не могут делать этого самостоятельно, либо не имеют иных родственников. По этой причине они могут быть введены в заблуждение относительно правовой природы договора и его условий, а у плательщика ренты может возникнуть желание получить жилье бесплатно или с минимально возможным содержанием. Также договор ренты нередко используется преступниками, планирующими сразу после перерегистрации права собственности «ускорить» смерть получателя.

Нотариус обязан проверить законность совершения сделки, для этого устанавливаются следующие факты и обстоятельства:

1. наличие свободного волеизъявления у собственника на заключение договора;
2. отсутствие фактов принуждения, угрозы, насилия или введения в заблуждение со стороны плательщика;
3. дееспособность собственника, а также его способность объективно воспринимать, понимать и оценивать происходящее.

Только при соблюдении этих условий договор может быть удостоверен нотариусом. После этого стороны обращаются в МФЦ или службу Росреестра для регистрации перехода права собственности и залога. Сведения о договоре и возникшем обременении вносятся в реестр ЕГРН, о чем стороны получат соответствующую выписку.

После смерти получателя обременение будет снято.

Условия договора

Стороны могут самостоятельно определять условия договора, однако они должны соответствовать нормам ГК РФ. Выделим наиболее важные пункты договора, которые нужно согласовать плательщику и получателю:

• стоимость объекта недвижимости, который будет передан по договору — стоны могут определять его самостоятельно по взаимной договоренности или на основании отчета оценщика;
• сумма, которая будет выплачена единовременно при подписании договора (если это условия согласовали обе стороны);
• способ содержания получателя ренты — это может быть денежная форма, приобретение лекарств и продуктов, оплата медицинских или иных услуг и т.д.;
• размер денежной выплаты и объема услуг, которые будут гарантированы получателю до конца его жизни;
• порядок передачи ежемесячной денежной выплаты или предоставление услуг по содержанию.

Стороны могут согласовать любой вариант содержания, однако должны соблюдать требование закона — размер ежемесячного содержания не может быть ниже двух МРОТ. В условия содержания может входить не только передача денег в наличной или безналичной форме. В зависимости от потребностей получателя, могут предусматриваться оплата следующих услуг:

1. обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде;
2. приобретение лекарственных препаратов, оплата медицинской помощи или санаторно-курортного лечения, оплата средств реабилитации для лиц с ограниченными возможностями и т.д.;
3. покупка продуктов на сумму, оговоренную в договоре, а также их доставка из магазина до жилого помещения;
4. оплата услуг сиделки или социального работника для лиц пожилого возраста или больного человека;
5. оказание иных услуг, которые могут быть оценены в стоимостном выражении.

Условия, закрепленные в договоре, останутся неизменными до момента смерти получателя, а изменить их в одностороннем порядке нельзя. Совокупность всех оказываемых услуг и передаваемой денежной суммы фиксируется путем установления объема ежемесячного содержания. Зафиксированный в договоре объем ежемесячного содержания подлежит индексации, если на законодательном уровне вырос МРОТ. Указанный показатель МРОТ утверждается на территории каждого субъекта РФ. Если в регионе размер МРОТ не утвержден, применяется аналогичный федеральный показатель.

Стороны могут выбрать альтернативные варианты ренты — ежемесячные платежи или содержание с иждивением. В любом случае, плательщик и получатель должны придерживаться правила о соблюдении двукратного размера МРОТ при определении объема содержания.

Все пункты договора, которые согласовали стороны, должны неукоснительно соблюдаться. Если рента выплачивается с нарушением сроков, плательщик будет обязан выплатить проценты. Они рассчитываются по условиям договора, а если такой пункт отсутствует — исходя из 1/300 учетной ставки Центробанка РФ за каждый день просрочки.

Можно ли расторгнуть договор?

​Заключая договор ренты, каждая из сторон вправе рассчитывать на его безусловное исполнение надлежащим образом. Если существенные условия выплаты содержания или оказания услуг в натуре не соблюдаются, можно потребовать расторжения договора. Вот какие нюансы могут возникать при существенном нарушении условий договора со стороны плательщика:

• получатель может потребовать расторжения договора в принудительном порядке, в том числе через суд;
• если договор будет расторгнут, право собственности на недвижимое имущество будет возвращено получателю ренты, либо в его пользу будет взыскана выкупная цена (она определяется условиями договора или в судебном порядке);
• при расторжении договора плательщик не вправе требовать компенсации понесенных затрат, связанных с содержанием получателя ренты.

Существенное нарушение может заключаться в неоднократном несоблюдении сроков передачи денежных средств, оставление получателя без содержания на протяжении нескольких месяцев, оказание услуг в неполном объеме и т.д. Если у сторон возник спор относительно признания нарушений существенными, он будет рассматриваться в судебном порядке.

Расторжение договора может происходить в судебном порядке по иску о недействительности сделки. Подать иск может не только сам получатель, но и любое иное заинтересованное лицо (например, прокурор, родственник и т.д.). Основаниями для обращения в суд могут выступать следующие обстоятельства:

1. нарушение требований к форме и удостоверению договора;
2. недееспособность рентополучателя на момент заключения договора (этот факт должен подтверждаться судебным решением о недееспособности);
3. выявление фактов угрозы, насилия, мошенничества и иных аналогичных противоправных действий (например, в рамках уголовного дела);
4. включение в предмет договора объекта недвижимости, не принадлежащего получателю ренты на праве собственности;
5. иные обстоятельства, указанные в ГК РФ.

Если договор признается недействительным, стороны возвращаются в исходное состояние, т.е. объект недвижимости будет возвращен первоначальному собственнику. Обязанность по доказыванию таких фактов возложена на истца. Если недействительность сделки была обусловлена недобросовестными или противоправными действиями плательщика, он не сможет компенсировать понесенные затраты за весь период действия договора.

Образец договора пожизненного содержания за право наследования имуществом

Из-за кризиса и высокой стоимости жилплощади приобрести жилье самостоятельно без какой-либо помощи практически невозможно, поэтому многие люди идут на такой шаг как пожизненное содержание пенсионера для получения квартиры после его смерти. Воспользоваться такой возможностью может каждый, однако не следует забывать о «подводных камнях» такого договора.

Что это

Договор пожизненного содержание за право наследования представляет собой соглашение между лицом-плательщиком и лицом-получателем, на основании которого первое лицо обязуется выплачивать второму лицу определенную денежную сумму ежемесячно, а равно обеспечивать продуктами питания, медикаментами и иными средствами для достойной жизни, при этом второе лицо обязуется после своей смерти передать первому свое имущество.

Законодательство

Данный вопрос всеобъемлюще регулируется российским законодательством, дабы защитить обе стороны от невыполнения обязательств. Так, если получатель не выполняет условия договора, отчуждать вправе расторгнуть его по собственной инициативе.

Согласно гражданскому праву, договор на пожизненное содержание представляет один из видов договоров ренты.

При этом ст. 601 ГК РФ закрепляет, что рента есть передача недвижимого имущества одним гражданином другому, с условием пожизненного содержания его или третьего лица.

При этом данный договор должен быть нотариально удостоверен и именно удостоверение данного соглашения является началом отношений между отчуждателем и приобретателем имущества.

Нотариально регистрируются следующие действия граждан:

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

• соглашение между приобретателем имущества и иждивенцем;
• право собственности на имущество плательщика;
• залог имущество в пользу получателя денежных средств.

Когда составляется

Договор об иждивении с передачей права собственности на имущество может составляться в нескольких случаях:

• если у получателя выплат нет возможности позаботиться о собственном благополучии самостоятельно или с помощью ближайших родственников;
• если данный договор поможет решить получателю выплат финансовые проблемы и обеспечить ему достойную жизнь;
• если плательщику необходимо получение жилплощади, но иного варианта получения данного имущества нет и т.д.

Обычно данный договор составляется у нотариуса, когда все нюансы уже обговорены.

Видео: детально

Базовые условия

Для составления такого рода соглашения между двумя лицами необходимо соблюдения ряда условий, которые закреплены в ГК, иначе такой договор смогут оспорить наследники отчуждателя. Если договор составлен неверно, то плательщик после смерти опекаемого лица может просто потерять все имущество и остаться ни с чем.

Участники соглашения

Участники соглашения – это лица, между которыми заключен договор о такого рода отношениях.

Участниками могут быть:

отчуждатель – получатель довольствия, опекаемое лицо, иждивенец, который в силу жизненных обстоятельств или по каким-либо иным причинам не в состоянии обеспечить себе финансовую независимость и достойную жизнь, при этом являясь владельцем недвижимого имущества;

Отчуждателем имущества может выступать любое право- и дееспособное лицо, достигшее возраста совершеннолетия, имеющее в своем распоряжении какую-либо собственность, нуждающееся в денежном или ином довольствии.

Плательщиком может быть лицо, являющееся дее- и правоспособным, имеющее возможность обеспечивать нужны отчуждателя и готовое выполнять все условия договора с ним.

Как оформить

Согласно ГК РФ, договор пожизненного содержания должен быть оформлен в письменном виде, в произвольной форме.

При этом как показывает практика для лучшего результата и наиболее верного оформления соглашения, лучше всего обратиться к нотариусу, так как именно он может помочь в уточнении всех необходимых нюансов.

В данном договоре должна быть указана минимальная информация, такая как:

• сумма денежных выплат, которые плательщик должен выплачивать отчуждателю;
• способ выплаты, который удобен двум сторонам;
• стоимость имущества, подлежащего отчуждению;
• сумма ежемесячного довольствия отчуждателя;
• общая сумма выплат, которые получатель должен выплатить отчуждателю и т.д.

При заключении договора важно помнить о том, что все аспекты и мелочи, которые могут возникнуть в следствие исполнения соглашения, должны быть указаны в документе, иначе велик риск признания их недействительными, а это весьма существенная возможность для наследников оспорить договор.

Хотите узнать, какой процент составляет обязательная доля в наследстве по закону для пенсионеров? Смотрите об этом здесь.

Образец

Для ознакомления с минимальными требованиями по заключению договора пожизненного содержания, можно просмотреть образец тут.

Однако помните о том, что лучше нотариуса или юриста договор никто не составит и в такой ситуации лучше обратиться к профессионалам, действия которых смогут защитить права на имущество.

Сколько стоит

Стоимость заключения такого договора включает в себя несколько пунктов, которые обязательны к оплате.

Средняя цена за все действия, которые нужны для грамотного и хорошего соглашения можно посмотреть в представленной таблице:

Налогообложение

Отчуждатель имущества, согласно НК РФ, будет получать доход от Получателя, таким образом, с данной суммы будет удерживаться 13% подоходного налога.

Согласно НК получатель денежных средств обязан оформить декларацию о доходах и ежеквартально отправлять ее в налоговые органы, при этом оплачивая всю сумму не позже установленных сроков.

При этом плательщик ренты не облагается налоговыми выплатами, так как имущество, на которое он претендует является «выкупленным» у рентополучателя, таким образом расценивается как приобретённое.

Когда прекращается действие

Действие договора прекращается в момент смерти отчуждателя и право собственности на имущество переходит плательщику ренты. При этом, если указанная в договоре сумма не была выплачена до конца, ее остаток остается у плательщика.

Также действие договора может прекратиться в момент смерти плательщика, тогда для сохранения договорных отношений, возможна передача данных обязательств по наследству в зависимости от решения наследников.

Также моментом прекращения действия соглашения считается односторонний отказ от совершения сделки из-за грубого нарушения пунктов договора.

Можно ли оспорить

Оспорить данный договор можно в том случае, если он:

• оформлен с юридическими ошибками;
• не удостоверен в нотариальной конторе;
• не отвечает требованиям законодательства и т.д.

Поэтому в случае заключения такого соглашения во имя избегания подобных проблеем лучше всего составление договора доверить профессионалам.

О том, что такое очередность наследования по закону, написано тут.

Детально про то, как происходит вступление в наследство без завещания после смерти, читайте здесь.

Возможные подводные камни

Можно рассмотреть наиболее часто встречающиеся случаи, которые могут показать суть нюансов составления договора пожизненного содержания:

• неправильный выбор плательщика, который может не только уклоняться от исполнения договора, но и быть для отчуждателя неприятной личностью, что ведет к конфликтным ситуациям и последующему разрыву договора;
• возникновение непредвиденных финансовых затруднений, так как от них не застрахован никто, в случае отчуждателя плательщика могут уволить с работы, а в случае плательщика, затраты на содержание могут быть увеличены в связи с внезапной болезнью отчуждателя;
• риск расторжения договора, от которого не застрахован никто, так как некоторые отчуждатели идут на хитрости для того чтобы очернить плательщиков в глазах суда и общественности;
• невыполнение условий договора, которые, конечно, ведут к его расторжению, однако время, потраченное на составление документов и деньги на оплату счетов назад никто не вернет;
• наличие у отчуждателя родственников, которые могут наследовать имущество, правильно заключенный договор поможет сохранить имущество плательщику, однако эти распри могут сильно повлиять на психологическое здоровье плательщика и т.д.

С помощью соблюдения таких простых правил, а также составления документов профессионалами, можно избежать большого комплекса проблем – от недовольства опекаемого лица до жалоб неожиданно появившихся наследников. Верно составленный договор – путь к владению имуществом на законных основаниях!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7 (499) 110-43-85
   • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-60-09
   • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.