ДДУ страхование ответственности застройщика

Стандартный механизм защитных мероприятий с применением полиса ответственности подразумевает возмещение материальных потерь в пользу покупателя при возникновении страхового случая. Однако на практике выявлены существенные недостатки данной методики:

Страхование при ДДУ

Страхование при ДДУ имеет важное значение. Документ направлен на создание условий безопасного и надежного привлечения средств граждан в долевое строительство, на достижение положительного конечного результата и исключение разного рода рисков, связанных с потерей денежных вложений.

Ситуация на строительном рынке в стране с участием долевого строительства складывается неоднозначно. Армии пострадавших дольщиков в различных регионах страны – явление довольно распространенное.

Чтобы защитить интересы граждан, государство выступило с инициативой по упорядочению взаимоотношений между подрядчиком и заказчиком при долевом строительстве. Был принят закон №-214, который определил последовательность действий застройщика в части страхования договора ДДУ.

Закон возложил на застройщика обязательство по страхованию своей ответственности перед гражданами, заключившими договор на строительство.

  1. В страховой компании. Важно правильно выбрать страховщика, соответствующего определенным требованиям. Главными критериями отбора является финансовая составляющая компании, активы не менее 1 млрд. руб., наличие лицензии и опыта работы на рынке услуг не менее 5 лет.
  2. В форме гарантии банка.
  3. Страхование через общество взаимного страхования.

Практика показала низкую эффективность действия нормативного акта. Рынок страховщиков с учетом предлагаемых требований оказался ограниченным. Банки не хотели рисковать и не спешили давать гарантии.

В связи с этим в 2017 году принят ФЗ-218 о защите прав граждан. С этого момента обязательство по заключению данных договоров для застройщика стало его правом. Новый правовой акт закрепил обязанность перечислять взносы в Государственный Фонд защиты дольщиков.

Что нужно знать о страховании участнику долевого строительства?

С 1 января 2014 года вступила в силу норма федерального законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности застройщиков, привлекающих средства граждан. Это значит, что в случае неисполнения обязательств перед дольщиком, даже в случае банкротства строительной компании, он сможет вернуть вложенные деньги.
При государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве на каждом объекте застройщик должен предоставить в регистрационную палату один из следующих документов:
договор страхования гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;
договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве” (далее – Закон № 214-ФЗ) предусматривает два обязательных способа обеспечения исполнения обязательства по передаче жилого помещения:
1. залог (когда признаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок и строящийся на нем многоквартирный дом).
2. договоры поручительства или страхования.

Читайте также:
НДС при продаже и покупке основных средств

ПОМНИТЕ!
 данные способы обеспечения действуют совместно, а не по выбору застройщика.
 данные механизмы защиты прав дольщиков действуют только при заключении договора долевого участия в строительстве, предусмотренного Законом № 214-ФЗ

Участнику долевого строительства о страховании
1. Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору осуществляется в пользу выгодоприобретателей – участников долевого строительства.
Выгодоприобретателями по договору страхования являются граждане или юридические лица (за исключением кредитных организаций), денежные средства которых привлекались в соответствии с Законом № 214-ФЗ для строительства объекта долевого строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Допускается замена выгодоприобретателя, указанного в договоре страхования, другим лицом в случае уступки права требования по договору с уведомлением об этом страховщика в письменной форме.

2. Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденные:
 решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии с Законом 214-ФЗ;
 решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

3. Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. При этом выгодоприобретатель сохраняет право на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.

4. Минимальная страховая сумма по договору страхования, в пределах которой при наступлении страхового случая страховщик должен будет осуществить страховое возмещение, рассчитывается исходя из цены договора и не может быть менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, и средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья в субъектах Российской Федерации, определенной Минрегионом России на дату заключения договора страхования.

Читайте также:
За ранее отработанное время как пишется

Порядок выплат
1. Если застройщик для обеспечения обязательств по передаче объекта строительства заключил договор поручительства. В случае неисполнения обязательства по передаче жилого помещения участник долевого строительства до предъявления требований к банку должен предъявить требование к застройщику. Если застройщик отказался удовлетворить требование участника долевого строительства или участник долевого строительства не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено банку, выдавшему поручительство.

2. Если застройщик для обеспечения обязательств по передаче объекта строительства заключил договор страхования. Порядок страховой выплаты при страховании ответственности застройщика регулируется договором страхования и правилами страхования, которые утверждаются страховщиком и являются неотъемлемой частью договора страхования.

Участник долевого строительства (выгодоприобретатель) должен обратиться в страховую организацию или в общество взаимного страхования (ОВС) в пределах срока исковой давности при обращении взыскания на предмет залога в соответствии с Законом 214-ФЗ или до завершения конкурсного производства в отношении застройщика.
Федеральным законом “О взаимном страховании” предусмотрено, что выплата страхового возмещения выгодоприобретателю должна осуществляться в срок, не превышающий тридцати дней с даты представления документов выгодоприобретателем, независимо от наличия и размера задолженности члена общества по уплате страховой премии.

Обязательное страхование или поручительство распространяется только на новые объекты, первый договор долевого участия, по которому заключен после 01.01.2014 года. Застройщик обязан сообщать дольщикам о наличии или отсутствии предусмотренного законом обеспечения своих обязательств.

© 2022 Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области Официальный сайт

ДДУ + страховка. Панацея ли?

Всем здравствуйте. Хотел бы узнать мнения по поводу страхования рисков при покупке квартиры на этапе строительства по договору долевого участия. Как мне кажется это хорошая идея и люди более уверенно вкладывают деньги в такие стройки. Но реально ли это защищает дольщиков от рисков? Вернут ли деньги? В полном объеме? И т. д.

Это блог или вопрос в советы к специалистам?

И то и другое. Просто мне важно мнение и специалистов и покупателей.

Самое главное нет двойных сделок по одному объекту

Читайте также:
Действия если у виновника ДТП фальшивый полис ОСАГО

так и без страховой компании юстиция два раза не зарегистрирует.

Как правило двойные продажи происходят до регистрации дду в рег.палате! Больше всего случаев . когда люди” приобретают жиль” по предварительному договору!

Лично я не очень доверяю страховым компаниям. Сегодня они есть, а завтра вдруг закроются, и что тогда? Самое надежное – это грамотно составленный договор и знания специалиста!

Да, действительно. За время постоянного присутствия на данном портале отдельных специалистов отдельные страховые компании успели возникнуть и исчезнуть навсегда (РАСО, к примеру). Другие к этому близки.

Есть ведь страховые компании с хорошей репутацией. Которые на рынке не первый год. Думаю таким доверия гораздо больше.

Ксения у вас по математике в школе какие оценки были? Вадим Лященко дело говорит

Ну тут не идет речь думаю о грамотно составленной договоре, ДДУ и в Африке ДДУ. Особо Застройщики не редактируют ДДУ, ибо это в рамках ФЗ 214, а вот подсунуть дополнительные соглашение с акты приемки-передачи с открытой датой и доверенностью на сотрудников Застройщика (в тексте наблюдается не только сдать документы на регистрацию, но и искать и подписывать соглашение уступки прав требования ДДУ).
И самое смешное, народ это все подписывает, как б не грамотно себя не позиционировали, читают где ФИО, ну посмотрят планировку, цену и где подпись.
Да и страховые компании страховой компании рознь, доверия в систему страхования дело личное, и навязывать то или иное мнение будущему дольщику не стоит, каким б ВЫ не были грамотным специалистом не были.
Народ у нас в стране разный, нам главное дать варианты для защиты и все.
И добавлю, есть Застройщики, у которых застрахована их ответственность, по крайней мере, ручаюсь за тех, которые работают по ФЗ-214

В любом случае. Это уже что-то. ДДУ + страховка. По опыту,был случай возврата.

А вернули только сумму по договору или издержки какие-то тоже выплатили?

Вранье. Или менее чем за год с января 2014 строительная компания успела пройти все банкротные процедуры и стремительно обаанкротилась?

Читайте также:
Пенсионный Возраст В Японии Для Мужчин И Женщин

Почитайте про Жидаева Сергея Сергеевича, руководителя московского агентства МАН.
Строил новостройки в Балашихе. Похоже, там страхование не помогло :-((

А где про него написано?

Можно пошарить просто в яндексе, можно почитать в нерсе, там много и подробно

Риелтор даже не знает что страхование застройщиков введено с января 2014 года и несет пургу про Жидаева? О чем вообще разговаривать??

Анна, в то время не было поправки ФЗ об обязательном страховании ответственности.

Но “свое мнение” Анна уже имеет.

Василий, Вы правы и я с удовольствием с Вами соглашусь. Просто я не являюсь специалистом по балашихинским новостройкам, а со стороны это все выглядело как многочисленные успешные продажи и затем, внезапно, арест уважаемого президента МАР как гром с ясного неба. Соответственно, я предполагала, что новостройки продавались и в 14 году, когда страхование стало повсеместным.

Ну и я не являюсь специалистом Балаших, я с Санкт-Петербурга. Со стороны много чего хорошо выглядит, тут на выставке как они прям как красовались застройщики, а на самом деле ничего из себя уже не представляют

У страховых компаний есть специальный продукт “Страховка от банкротства застройщика “. Стоимость страховки для покупателей сегодня варьируется от 1% до 4,5% от стоимости квартиры в год! Продукт очень хороший , но достаточно дорогой , то есть если ваша квартира стоит 3300 000 р страховка в год будет стоить 148500 (4,5%). Если учесть, что как правило, квартиры в ипотеку приобретают люди от безысходности (с низким или средним доходом ) то такая прибавка к ежемесячному платежу для большинства просто не подъёмна. Есть еще множество хороших страховых программ . Эта такие как потеря работы (страховая оплачивает за тебя ). Гибель заемщика. (Родственникам выплачивается страховка). Продукты очень нужные , но дорогие ! по этому мало кто пользуется.

Подскажите, а хоть кто-то оформлял такую страховку из ваших клиентов/знакомых? если да, то какие компании берут за это адекватные деньги?

Субекты страхования ответственности застройщиков

Страхователями по Договору страхования могут быть юридические лица независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2008г. N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Читайте также:
УПФР город Ханты-Мансийске

Договор страхования заключается в пользу Выгодоприобретателей — граждан или юридических лиц (за исключением кредитных организаций), денежные средства которых привлекались в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ для строительства объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения.

Договор долевого участия с застройщиком – гарантия защиты прав

Долевое участие в строительстве жилья получило широкое распространение в нашей стране. Застройщики все чаще выбирают данный способ привлечения средств граждан и на эти средства строят дом, после чего квартиры в этом доме переходят в собственность участников долевого строительстве. Это очень удобно. Во-первых, в условиях постоянно растущих цен на недвижимость это является отличным способом вложения денежных средств, так как после окончания строительства дома квартиры в нем дорожают весьма существенно. Во-вторых, участник долевого строительства более защищен с правовой стороны, чем граждане, выбирающие иные способы приобретения жилья в строящихся многоквартирных домах.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». С этим законом, а также с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» стоит ознакомится перед тем, как заключить договор и осуществить его государственную регистрацию.

На что же, прежде всего, надо обратить внимание при подписании и государственной регистрации договора долевого участия в строительстве?

Сам договор должен содержать существенные условия, которыми являются описание строящейся квартиры: адрес, предполагаемый номер, этаж, площадь, количество комнат, наличие балконов, лоджий и т.д. Если квартира сдается с отделкой, то либо в договоре, либо в приложении к нему все виды работ должны быть перечислены. Должен быть назван срок сдачи квартиры, то есть срок передачи и приема квартиры по акту, а не срок окончания строительства дома или срок получения разрешения на ввод. Срок сдачи квартиры будет единым для всех участников долевого строительства. Должны быть определены цена, сроки и порядок оплаты. Установлен гарантийный срок на объект, который должен быть не менее 5 лет. Если в гарантийный период возникают какие-то недостатки, можно требовать от застройщика бесплатного ремонта или возмещения расходов на ремонт. Должен быть указан способ обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. При отсутствии хотя бы одного из этих условий в договоре он не будет зарегистрирован, следовательно, будет считаться незаключенным.

Читайте также:
Назначен новый глава ФНС России

Относительно новым и неясным для граждан условием является способ обеспечения застройщиком обязательств. Ранее гарантии участника долевого строительства заключались в том, что земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или аренды и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом, находились в залоге дольщиков. Начиная с 2014 года, застройщик должен обеспечить исполнение обязательств по договору одним из следующих способов: поручительством банка (с соблюдением условий, установленных законом); страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору (порядок страхования также устанавливается законодательно). Таким образом, с 1 января 2014 года продавать квартиры в строящихся объектах и заключать договоры участия в долевом строительстве строительная компания может только при наличии договора страхования гражданской ответственности или получив поручительство банка. Для новостроек, регистрация которых проведена до 1 января 2014 года, по сути, ничего не изменилось, нормы закона распространяются на новые дома, кроме того, данные правила применяются только к жилым помещениям.

Указанные изменения повлияли на проведение регистрации договоров долевого участия в строительстве, теперь для ее проведения помимо привычного комплекта документов (2 подлинных экземпляра договора участия в долевом строительстве, нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора, оригинал и копия квитанции об уплате госпошлины, заявление о государственной регистрации договора долевого участия), необходимы документы, подтверждающие то, что на указанную в договоре квартиру заключен договор страхования либо обязательство застройщика обеспечено поручительством банка. В случае если застройщиком выбран способ страхования в виде страхования обязательств по договору, помимо самого договора страхования предоставляется документ, подтверждающий факт оплаты страховой премии. Размер страховой премии рассчитывается с учетом затрат на строительство и предполагаемых финансовых рисков.

Акцентируем внимание на сроке проведения государственной регистрации. Срок регистрации договора долевого участия, заключенного с первым участником, составляет 10 рабочих дней с момента предоставления документов. Срок регистрации договора, заключенного с последующим участником, составляет 5 рабочих дней. При этом следует учитывать, что при подаче документов через офисы многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг срок государственной регистрации начинается не с момента подачи документов, а с момента их поступления в регистрирующий орган.

Читайте также:
Берем реквизиты на госпошлину в налоговую

Хотелось бы отметить, что заключение договора долевого участия с застройщиком – это гарантия защиты прав граждан-соинвесторов в случае возникновения разного рода споров с застройщиком. Только имея на руках зарегистрированный договор, пострадавшие граждане могут в полной мере воспользоваться теми гарантиями и способами защиты, которые предоставляет российское законодательство. Но в тоже время Закон №214-ФЗ – не повод оформлять договор участия в долевом строительстве с первой попавшейся строительной компанией. Необходимо изучить документы, проанализировать преимущества и недостатки проекта, прочитать отзывы покупателей об объектах, сданных ранее в эксплуатацию. Человек должен быть уверен в строительной компании, тогда и государственная регистрация договора для него станет лишь завершением проделанной работы по приобретению квартиры в новостройке.

Недоработки в законе об обязательном страховании

straxovanie_zastrojshhika_5.jpg

В законе присутствовала определенная логика – появилась возможность обязать застройщика страховать ответственность, в противном случае он автоматически лишался возможности привлекать средства в формате ДДУ, то есть, терял существенную долю потенциальных покупателей. Однако не был разработан механизм, который предполагал бы наличия такой же заинтересованности у страховых компаний. Последние не хотели терпеть колоссальные убытки, которые, разумеется, не покрывались страховыми взносами.

Мало того, до какого-то момента не было понимания, что делать, если обанкротится не только застройщик, но и страховая компания, которая должна была покрыть убытки. Например, владелец компании-застройщика имел возможность открыть параллельно и страховую компанию, чтобы выполнить законодательные требования, а затем сразу обанкротить обе компании, если что-то пойдет не так.

Впоследствии был утвержден ряд строительных компаний, которым разрешалось осуществлять страхование по данному направлению. Однако это весьма рискованный бизнес, что и отражалась на объемах страховых взносов – страховщики не желали нести убытки и старались их компенсировать взносами, а также возможностью перестраховаться у более крупных компаний. За счет взносов неминуемо росла стоимость жилья, а рынок перестрахования был весьма ограничен и не располагал соответствующими возможностями.

Оставался только один более или менее действенный вариант покрытия рисков – ОВС . Однако застройщики входили в общество весьма неохотно, по той же причине, по которой было нежелательным и оформление страховых полисов – высокие страховые взносы.

Читайте также:
Особенности изменений условий труда, согласно ст. 74

Повышение стоимости квадратных метров за счет появления дополнительных расходов и, соответственно, сокращение конкурентной привлекательности, было на руку только крупным девелоперским компаниям.

Контролирующие органы

Органом страхового надзора над соблюдением страхового законодательства при случаях взаимного страхования выбран Центробанк, а региональные органы власти следят за соблюдением требований участия строительных фирм в обществе взаимного страхования (ОВС).

Страхование недвижимости

Узнайте где и как застраховать квартиру с максимальной выгодой для страхователя.

Получить информацию о том какая недвижимость подлежит титульному страхованию можно ЗДЕСЬ

Читайте почему необходимо заключать договор страхования жизни при покупке жилья в ипотеку:
//dom/n-info/zhizn-pri-ipoteke.html

В целом процедура оформления страхования договоров долевого участия – дело хлопотное, ведь если в строящемся доме 300 квартир, то и страховых договоров должно быть 300.

Сначала застройщику придется определиться со способом страхования, затем собрать пакет документов, заключить договоры с каждым дольщиком и, самое главное, выполнить до конца и надлежащим образом условия этих договоров.

Иначе будет допущен страховой случай и дольщики (несмотря на выплаченные страховые возмещения) останутся без квартиры в новостройках.

Пока на страховом рынке нет ажиотажа – страховые компании не горят желанием заключать договоры с застройщиками, поскольку строительство является одной из наименее выгодных в этом плане областей.

Большинство специалистов в этом вопросе считают, что страхование договоров долевого участия может существенно увеличить стоимость жилья на российском рынке недвижимости, поскольку строительные компании наверняка переложат эти расходы на плечи дольщиков.

Консультация юриста онлайн

Для решения сложных задач пригодится помощь опытного специалиста. Обращайтесь к дежурному юристу сайта в режиме on line. Кроме чата можно воспользоваться телефонной консультацией по вопросам кредитования.

Тщательная проверка исходных условий поможет исключить ошибки. В зависимости от срока заключения первого ДДУ применяется:

  • страхование дольщиков (2014-2017);
  • отчисления в Фонд защиты либо (с 2017);
  • счет эскроу (с июля 2019).

Следующие рекомендации помогут принять правильное решение:

  • при блокировке строительства на стадии подготовки котлована выгоднее получить денежную компенсацию;
  • заявление о выплате следует подать до передачи прав новому предприятию на продолжение строительства;
  • при работе с эскроу-счетом страхование договоров долевого участия в строительстве не обязательно.
Читайте также:
Нотариальное удостоверение фактов: что это значит

Ставьте лайки, делайте репосты, задавайте вопросы в комментариях. Изучайте материалы нашего сайта для получения оперативной информации об изменениях в законодательстве.

Изучить особенности долевого строительства в 2022 году можно с помощью специальной публикации нашего сайта.

Меры предосторожности

Чтобы минимизировать риски, внимательно читайте договор ДДУ и другие документы, на которые ставите подпись. Следите за строительством дома.

Что означает переуступка прав по ДДУ?

Продажа квартиры по переуступке прав по ДДУ возможна в случае, если права на объекты недвижимости были выкуплены третьей стороной (инвестором). Он переуступает их покупателям за небольшой процент.

Можно ли расторгнуть договор ДДУ?

Договор ДДУ может быть расторгнут по обоюдному решению сторон или в одностороннем порядке. Покупатель может расторгнуть договору в таких случаях: когда застройщик не соблюдает сроки введения дома в эксплуатацию и задержка составляет более 2 месяцев; при нарушении требований по качеству; если компания отказывается устранять недостатки, которые не позволяют въехать в квартиру для жительства. Договором могут быть предусмотрены и другие случаи. Застройщик расторгает договор в одностороннем порядке, если покупатель задерживает оплату более чем на 2 месяца.

Что такое электронная регистрация ДДУ?

Это способ отправки документов на регистрацию в Росреестр электронным путем. В этом случае не потребуется посещать МФЦ, готовить бумажные документы, сроки регистрации сокращаются в 2 раза. Госпошлина оплачивается онлайн.

Услугу предлагают специальные интернет-платформы для регистрации всех сделок с недвижимостью. Они же занимаются подготовкой договоров ДДУ.

В соответствии с п. 8 ст. 3 Федерального закона № 152-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений статьи 25 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и внесении изменений в статью 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»». Просим направлять на адрес электронной почты ddu@vsk.ru, подготовленные вами, акты сверки договоров страхования, заключённых с САО «ВСК» по форме, установленной п. 9 Федерального закона.

Составляем договор ДДУ – на что обратить внимание

Обычно договор ДДУ заключается в стандартной форме, но на следующие пункты следует обратить особое внимание:

  • Сколько будет стоить квартира, какие есть дополнительные платежи.
  • Срок ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры в собственность.
  • Какой порядок расчетов в случае изменения площади объекта.
  • Порядок предъявления претензий.
  • В каких случаях можно расторгнуть договор.
  • Расчет неустойки по ДДУ за несвоевременное исполнение обязательств.

При подписании договора обязательно следует проверить полномочия лица, подписывающего документ со стороны застройщика.

Регистрация в Росреестре

В Росреестр потребуются все документы сделки: паспорта участвующих лиц, доверенности, учредительные документы застройщика, документы на строящийся дом, ДДУ, договор залога прав на недвижимость (если в сделке принимают участие заемные средства), квитанция об оплате госпошлины.

Читайте также:
Нотариальное удостоверение фактов: что это значит

Договор будет зарегистрирован в течение 7–9 дней в зависимости от способа подачи заявления.

Дальнейший план действий

После получения договора с регистрации нужно выполнять обязательства по договору и ждать срока оформления квартиры в собственность.

Подводные камни

Сделка имеет нюансы, которые нужно обязательно просчитывать на этапе принятия решения о приобретении квартиры по ДДУ.

Банкротство застройщика при ДДУ

В этом случае покупатель защищен, его средства находятся на отдельном экскроу-счете. Он получит их в полном объеме, без потерь.

Банкротство банка

С этой стороны покупатель также защищен. В пределах 10 млн руб. средства застрахованы в АСВ, поэтому при банкротстве банка вкладчик не пострадает.

Участие в сделке заемных средств

Если покупатель оформил кредит по договору ДДУ, это обязательно должно быть отражено в договоре, договор залога прав на недвижимость подлежит также регистрации в Росреестре. Если заемщик не выполняет обязательства перед банком, он вправе наложить взыскание на заложенные права владения объектом.

Ссылка на основную публикацию