В соглашении между продавцом и покупателем прописываются точные сроки и сумма передача денег. Указываются и сроки освобождения жилья. Но прежде чем освободить помещение, продавец выписывается. Если этого не сделать, возникнут проблемы с продажей. Никто не захочет покупать квартиру, в которой по-прежнему прописан посторонний.
Как правельно поступить”Выписка и освобождение квартиры”
«Я продала квартиру. Покупатели считают, что могут заезжать сразу после оплаты. Так ли это? На словах договорились, что через 30 дней после получения документов. А сейчас начинают чуть ли не наступать на пятки. Есть ли установленные законом сроки освобождения квартиры по договору купли-продажи?» «Я купила квартиру по ипотеке, а продавец не хочет освобождать до тех пор, пока не приобретет мебель в новую квартиру. Как мне быть, если сейчас я живу с двумя детьми и не могу платить еще месяц за аренду квартиры и одновременно погашать кредит?»
«Мы покупаем квартиру. Когда бывший собственник должен освободить квартиру физически, т.е. выехать? Его риэлтер говорит, что по закону – срок 2 недели. Скажите, пожалуйста, по какому это закону, и с какого момента отсчитывается этот срок: с даты подписания договора купли-продажи, или с момента получения мною (новым собственником) свидетельства на эту квартиру? Как в договоре прописать этот срок – условно 2 недели или написать точную дату выезда?»
Такие вопросы начинают беспокоить людей практически в самом конце сделки. Когда, казалось бы, пора жить предвкушением скорого переезда. Хорошо, если о процессе выписки прежних жильцов и освобождении квартиры обе стороны побеспокоились заранее, то есть при подписании договора. Хорошо, если обе стороны намерены придерживаться условий договора. Хорошо, если сделку сопровождает опытный и ответственный риэлтер.
Справка
После получения свидетельства о государственной регистрации прав на купленную квартиру предстоит освобождение квартиры.
Полное освобождение после продажи включает в себя:
Юридическое освобождение (снятие с регистрационного учета).
Физическое освобождение квартиры (вывоз вещей).
Статья 457 ГК РФ устанавливает, что проданный товар должен быть передан покупателю в срок, установленный в договоре купли-продажи, а если данный срок не установлен, то он определяется в соответствие со статьей 314 ГК как «разумный».
Как правило, разумным сроком признается срок в один месяц. Но с какого момента он начинается: с момента подписания сторонами договора купли-продажи, с момента уплаты денежных средств, с момента государственной регистрации сделки, не прописано. Таким образом, четкий срок передачи квартиры обязательно необходимо предусматривать в договоре купли-продажи, поскольку непосредственно ни в одном нормативном акте он не определен, а понятие разумного срока, в конечном счете, определяется судом. Если с момента завершения сделки (ее регистрации и производства оплаты) прошло более 1 месяца, гражданин имеет право обращаться в суд с иском о выселении продавцов квартиры.
То есть четких, установленных законом, сроков нет, все зависит от того, как выписка и освобождение согласованы между сторонами и прописаны в договоре купли-продажи.
Можно оговорить, например, так: «Продавец обязуется освободить квартиру и сняться с регистрационного учета до 10 апреля 2013 года» или «продавец обязан сняться с регистрационного учета в течение двух недель с момента подписания договора». Одновременно прописывается, что часть денег (от 5 тысяч рублей до 10% от цены квартиры) закладывается в отдельную банковскую ячейку и будет передана продавцу только после выписки и реального освобождения квартиры. Порой в договоре пишут: «За каждый день просрочки – столько-то рублей». Вот когда он предъявит справку с нового места жительства (регистрации) или паспорт с подтверждением выписки, ему можно отдать зарезервированную сумму. Обычно такие условия помогают удержать продавца от шальных мыслей.
Подобная практика действует и в хороших агентствах недвижимости. Агент получает свои комиссионные только после того, как сделка дошла до логического конца, т.е. когда покупатель получил ключи от квартиры и лицевые счета, переведенные на его имя.
Четыре способа освобождения квартиры
Идеальный. В этом случае квартира принимается в день сдачи документов на регистрацию. А в договоре будет написано: «Квартира освобождена от вещей продавца. Ключи переданы». С этого момента покупатель становится владельцем квартиры.
Популярный. Чаще всего продавец к моменту продажи не успевает освободить квартиру. И покидает ее либо через 30 дней, к моменту регистрации, либо несколько позже.
Альтернативный. Он встречается, когда в сделке участвуют несколько квартир, идет так называемая «цепочка». То есть человек продал свою квартиру, купил у другого человека, тот еще у кого-то. При таком развитии событий квартира может освободиться через два-три месяца после продажи, то есть когда будет поставлена последняя точка в цепочке сделок. Освободили пустую квартиру, через неделю – следующую, еще через неделю – следующую, и так далее.
Конфликтный. Встречается редко, в основном при приобретении квартир у алкоголиков и наркоманов. Бывают и просто люди со сложным характером. Заставить их лично прийти в УФМС, выстоять очередь и выписаться из квартиры непросто.
…Продавец получил почти все деньги – 90%, официально выписался, но заявляет, что торопиться с освобождением квартиры не станет.
…Продавец подписал договор, в котором указано, что квартира должна быть физически освобождена в течение 10 календарных дней после регистрации права собственности. Но потом заявляет, что освободит квартиру через 30 дней, т.к. сейчас в ней квартиранты.
На каждый из таких случаев у опытного агента найдутся доводы (где – ссылки на законы, где – дипломатия), чтобы отстоять интересы своих клиентов.
На крайний случай, чтобы понудить человека к исполнению договоренностей, существует претензионная схема, по которой на него можно подать в суд. Но до суда, как правило, доходят случаи, когда квартиру не освобождают месяц, два, три… К счастью, необязательные люди в сделке встречаются редко, потому что агенты, чаще всего, продумывают схему до конца.
Снятие с регистрационного учета
Этот этап можно пройти двумя способами:
– обратиться в подразделение ФМС России по месту проживания (тому, откуда выписываетесь). При этом в паспорт ставится отметка о снятии с регистрационного учёта по месту жительства и выдается листок убытия. В данном случае необходимо не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться по вопросу регистрации.
– Можно оформить снятие с регистрационного учета по запросу (выписаться по запросу), т.е. убыть с прежнего места жительства без оформления снятия с регистрационного учета. Но по прибытии на новое место жительства (не позднее 7 суток с момента прибытия), одновременно с оформлением регистрации по месту жительства выписаться с адреса, где были зарегистрированы ранее.
К сожалению, в нижегородском регионе УФМС не признает доверенностиа. В других регионах можно по доверенности снять человека с регистрационного учета. У нас – нельзя. Нельзя также принести нотариально заверенное заявление о снятии с регистрационного учета. Человек должен сам лично прийти и лично написать заявление.
Как это делается?
Для того чтобы сняться с регистрационного учета по месту жительства необходимо обратиться с соответствующим заявлением к паспортисту ЖЭКа (ТСЖ) или непосредственно в районное подразделение ФМС России. К письменному заявлению прилагаются паспорт, свидетельство о рождении для лиц, не достигших 14-летнего возраста, и домовая (поквартирная) книга жилого помещения (при ее наличии).
Оплата коммунальных услуг
Бывает, что новый собственник платит за приобретенное жилье и за ранее прописанных людей. Естественно, возникает конфликт. Обращается к прежним владельцам: «Раз вы прописаны, на вас приходят счета – платите». А они: «Квартира уже не наша. Ну и что, что мы здесь живем, это ЖЭК виноват, он нас не выписывает. Идите, жалуйтесь». Как правило, такие моменты нужно заранее предусматривать, т.е. до сделки обговаривать «узкие места» и прописывать последовательность действий.
Приемка квартиры
По законодательству, вместе с договором купли-продажи автоматически подписывается и акт приемки квартиры. Но в крупных агентствах дополнительно подписывается акт приемки на момент реальной передачи квартиры. В нем, в частности, оговаривается: «Квартира передается в техническом состоянии, устраивающем покупателя», «переданы ключи – два комплекта», «показания счетчика такие-то». И обе стороны ставят подписи.
Особое внимание стоит обратить на квартиры со встроенной мебелью и техникой. В этом случае полезно изначально понимать, нужны ли вам они. Если да, то сколько вы готовы за это доплатить. Чтобы избежать разочарований впоследствии, разумно до подписания договора купли-продажи составить дополнительный предпродажный акт, где описывается остающаяся мебель, и прилагаются фотографии.
Это касается и техники. По правилам, в квартире должна быть плита в рабочем состоянии. Как правило, еще при просмотре с продавцом обговаривается, что он оставит ту плиту, которая стоит на кухне.
Собственники не освобождают жилье после продажи
Купили квартиру, полный расчет с продавцами произвели 25 февраля. По договору купли-продажи у них есть 10 дней с момента полного расчета для освобождения квартиры и передачи ключей. Они не успели приобрести себе жилье и отказываются отдавать ключи 7 марта (последний день передачи ключей по договору). Говорят, что у них сделка 10 марта, переедут и отдадут ключи. Нас это не устраивает по многим причинам. Полюбовно этот вопрос решить не получается. Как быть в данной ситуации?
Чтобы избежать подобных конфликтных ситуаций на рынке недвижимости, участники сделки обычно согласовывают физическое освобождение квартир еще до подписания договоров купли-продажи и проведения сделки.
В похожих ситуациях такие сделки проводятся как альтернативные, т.е. в один день продавец квартиры подписывает договор купли-продажи со своим покупателем и одновременно заключает договор купли-продажи с продавцом своего будущего жилого помещения. При этом все участники сделки согласовывают сроки физического освобождения всех квартир, что снижает конфликтные ситуации.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя от обязанности принять имущество.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Соответственно, если вы уже являетесь собственником приобретенной квартиры, а ваше право собственности на квартиру зарегистрировано в Росреестре, то у вас есть право обратиться в суд с исковым заявлением об исполнении продавцом обязанности по ее передаче (абз. 8 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ). Поскольку обязательства по договору не выполнены продавцом, вы вправе требовать отобрания квартиры у продавца и передачи ее вам на предусмотренных договором купли-продажи условиях.
При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения (ст. 303 ГК РФ).
Несомненно, в конкретной ситуации у вас есть возможность решить этот вопрос в судебном порядке. Но, пока будет проходить судебная процедура, ваш продавец уже купит себе новую квартиру и уедет из вашей, физически освободив ее.
Поэтому в данной ситуации будет практичнее мирно договориться с продавцом, например, предложив выплатить вам денежную компенсацию за несогласованный период пребывания продавца в вашей квартире (аренду), или объяснить продавцу незаконность его действий и правовые последствия в случае вашего обращения в суд и взыскания с него всех судебных расходов.
Также часто продавцы не догадываются что, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче квартиры покупателю (п. 1 ст. 459 ГК РФ). Таким образом, ущерб от протечек, возгораний или иных повреждений, которые могут появиться в вашей квартире в период нахождения там продавца, придется возмещать ему.
Можете официально уведомить продавца о том, что он не исполняет ранее достигнутые договоренности, установить новую дату подписания передаточного акта и фактической передачи вам квартиры, когда вы готовы ее принять и подписать передаточный акт.
Можно более жестко официально потребовать физического освобождения вашей квартиры от вещей продавца, указав в уведомлении календарную дату и время выселения. Официальные уведомления оформляются телеграммой или письмом с описью вложения и отсылаются почтой России.
Отсылать данные извещения продавцу лучше и по адресу нахождения квартиры, и по месту регистрации продавца, указанному в договоре купли-продажи, если он зарегистрирован не в спорной квартире. Будет лучше, если в назначенное время к квартире подойдет и участковый полиции.
Продавец квартиры не освобождает квартиру
Продавец квартиры не освобождает квартиру после продажи.
Купил квартиру, но в квартире остался зарегистрированный продавец. Согласно договора купли-продажи продавец должен был освободить от регистрации квартиру до 17 августа, но не освобождает. Как его выписать?
Требуется ваша консультация. При составлении договора купли-продажи квартиры, срок освобождения квартиры продавцом и передачи её покупателю по акту приемо-передачи квартиры указан как в течение 14 дней с даты государственной регистрации этого договора. Что делать, если продавец не освобождает квартиру в указанный срок? И каким образом можно заставить продавца (быстро) исполнить договор?, т.к. покупатель проживает в арендованной квартире, срок заканчивается и ее необходимо освободить!
Продавец не освобождает квартиру, купили ее в ипотеку у Сбербанка. По договору купли-продажи продавец обязан ее освободить ее и выписаться не позднее 21.11.20. Он не выписывается и не отдаёт ключи, ссылаясь на то что в новой квартире клеит обои. У нас тоже уже наступает срок освобождения квартиры. Что нам делать? Оставаться на улице с ребёнком? После сделки прошёл месяц, уже оплатила первый взнос по ипотеке. Его риелтор бездействует.
Мы купили квартиру. 11.09.2012 г была сделка, 23.10.2012 г – регистрация квартиры. В условиях договора было прописано, что покупатель освобождает квартиру до 1 ноября 2012 г. Сейчас продавец просит пожить еще месяц. Я отказала. На это продавец сказала, что пойдет и опротестует сделку. Расторгнут ли сделку? Ведь мы не нарушили ни одного условия сделки. И как происходит расторжение сделки?
Купил квартиру в Красноярске, собственник с 05 августа, продавцы не освобождают квартиру, мотивируя это тем, что у них есть две недели на переезд по закону. У продавца двое несовершеннолетних детей, все они выписаны из квартиры.
Могу ли требовать от продавца оплаты съёмного жилья (я иногородний и снимаю квартиру с семьёй) за период пока продавец проживает в моей квартире?
Подскажите статью гражданского или земельного кодекса по которой у продавца есть две недели на переезд, или подскажите статью по которой продавец обязан освободить квартиру после того как я стал собственником.
Покупаем квартиру в ипотеку, предварительно договор подписан 01.11.2016 уже 23.11. Продавец не освобождает квартиру, мы с мужем не хотим отдавать деньги пока не освободят квартиру, а в договоре прописано, что продавец передаёт ключи при полном расчёте, вдруг продавец не съедет когда мы переведём деньги.
Расторжение договора купли продажи недвижимости.
26.03 был заключён договор купли-продажи квартиры. По договору продавец в течение 10 дней вписывается и освобождает квартиру. Сумма вся оплачена. 08.04 покупатель получает на руки документ о праве собственности, выписку из гос. реестра.
20.04 продавец направляет покупателю письмо заказное, в котором находится соглашение о расторжении договора, не указывая причины. Просто выдержки из ГК РФ о расторжении договора. Продавец в свою очередь не исполнил обязательства по договору, не вписался и не выехал.
Что делать в данной ситуации покупателю квартиры? Расторгать договор не хочет.
В квартире нет обременений, нет детей несовершеннолетних, не была куплена на средства мат капитала.
Покупаю квартиру в ипотеку. В договоре купли-продажи нет даты освобождения квартиры продавцом. Есть пункт по которому продавец обязуется передать квартиру в день получения всей суммы (когда банк переведет сумму кредита). В этот день он и освобождает квартиру? Или сколько по закону у него есть на это дней? Какая ответственность на продавце если он будет оттягивать день приема-передачи квартиры (к примеру сумму всю получил а акт передачи не подписан)?
Я покупаю квартиру. В договоре не оговорено в течение какого срока продавец должен освободить жилье. Фактический передаточный акт подписан. Вопрос: в течение какого срока он должен освободить жилье, и дать мне ключи. Добровольно Продавец не освобождает квартиру.
Буду признательна за Вашу профессиональную оценку рисков по нашей ситуации. Заранее, спасибо!
Мы покупаем квартиру у собственника, который в свою очередь покупает себе дом.
У нас ипотека. Квартира проверена юристами. Первая продажа, приватизирована. Все чисто.
После сделки, в приватной беседе выяснилось, что дом, который покупает наш продавец находится в судебных спорах, и есть риск, что ему могут не зарегистрировать собственность на этот дом.
Документы на регистрацию квартиры и дома подаются одновременно. Но у нас регистрация 5 дней, у продавца 18.
В договоре купли-продажи квартиры указано, что продавец освобождает квартиру в течение 3-х дней со дня ее регистрации. Т.е. к моменту возможного отказа от регистрации мы будем уже жить в квартире.
Теперь представим, что нашему продавцу не зарегистрировали покупку дома. Он может оспорить сделку по продаже квартиры, чтобы вернуть себе жилье? Типа был не в себе или по другой какой причине. Т.к. наш продавец фактически оказался без жилья, но с деньгами за проданную квартиру. Договор купли-продажи не нотариальный, простой письменный, подписывался в банке.
И что можно сделать, чтобы себя обезопасить.
Договор купли продажи был заключен 04.06.2015 г., квартира приобретена по военной ипотеке с кредитными средствами Сбербанка. В договоре указан пункт: продавец обязан передать предмет договора и ключи покупателю непосредственно в момент подписания настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон, одновременно имеет силу акта приема-передачи предмета договора. Но ключи продавец не отдал, аргументирую что деньги от Сбербанка еще не получил, как получит деньги, тогда отдаст ключи. Свидетельство на право собственности нами было получено 08.06.2015 г. деньги в полном объеме продавец получил 10.06.2015 г. наличными в кассе Сбербанка. Ключи не отдал, сказал что в предварительном договоре написано, что освобождает квартиру в течении 10 дней с момента получения полного расчета? Продавец выписан из приобретенной нами квартиры 15.05.2015 г. В квартире никто не прописан. Имеет ли ранее заключенный предварительный договор юридическую силу? Когда мы можем зайти в квартиру? Что делать если продавец ещё не вывез свои личные вещи и мебель?
Купили квартиру под ипотеку, наш продавец себе уже купил и документы получил, но нам нашу купленную до сих пор не освобождает. Что делать?
Благодарю Вас за ответ! Но если продавец не освобождает квартиру в указанные договором сроки, каковы мои действия далее, куда обращаться и что делать?
Купили квартиру. Согласно договору купли-продажи Продавец обязан передать ключи в течении трех дней. Однако три дня прошло, а ключей нет и квартиру не освобождают. Что делать. Спасибо!
Добрый день! Купили квартиру на вторичке. Выписка из ЕГРП на нового собственника есть. Акт приема передачи подписан при подписании договора. Деньги продавец получил полностью 5 декабря (безналичный расчет). В ДКП указано, что продавец освобождает квартиру и передает ключи в день полного расчета. Продавец согласен передать квартиру и ключи, но просит, чтоб в квартире остался на некоторое время его холодильник (!). В ДКП и АПП об этом ничего нет. Только на словах. Мы сказали: увезите холодильник и только после этого передайте квартиру. Теперь говорят, что увезут только 12 декабря! В квартире никто не живет, не прописан. Часть мебели оставляют, просто чтоб не вывозить. Забирают только хол-к.
Посоветуйте, лучше ждать 12 числа или заехать и хранить чужое имущество?
Мы,преобрели квартиру в 2004 г., оформили право собственности. Деньги передавали представителю продавца. До настоящего времени в квартире продолжает проживать бывший владелец (продавец), не снимается в регистрационного учета и не освобождает квартиру, утверждает, что не планировал продавать квартиру, а договаривался со своим представителем на обмен. Что делать нам. Мы подали иск о выселении и снятии с регистрационного учета, основывая свои требования на ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, верно ли?
Заключили предварительный договор купли-продажи, где оговорили, что продавец выписывается и освобождает квартиру 31.12.2014 г. Сегодня она отказалась выписываться, сказав, что пока не получит деньги выписываться не будет.
Купила квартиру с гаражом. Обговаривалось – стоимость квартиры с гаражом 1 млн.50 тыс. руб., без гаража – 1 млн. руб. В договоре указана только квартира. Оплатила всю сумму, когда стала получать свидетельство о праве собственности, оказалось, что гараж не оформлен (это продавец с самого начала скрыл). И до сих пор с ноября 2013 года гараж не освобождает от своего имущества, откровенно хамит по этому поводу. Сама квартира оказалась намного хуже, чем предполагалось – полностью прогнившие полы в ванной комнате и туалете, приходится сейчас делать ремонт за свой счет. Что мне следует предпринять и какова ответственность продавца?
Мы приобрели квартиру за наличный расчёт.Все документы уже на руках, но продавец сейчас подняла цену на 100000 руб и не освобождает квартиру, объясняя это тем, что в течении полугода она может расторгнуть сделку без суда. Как нам поступить?
У нас в квартире 4 собственника (все имеют постоянную регистрацию в данной квартире) (отец и три его сына – родные братья), у каждого по ¼ доли на праве общей долевой собственности. Квартира приобреталась по ДКП. Один собственник продает свою ¼ доли второму сособственнику (сделка м/у двумя братьями). На этапе переговоров договорились, что продавец должен выписаться из квартиры в течение 4 месяцев (с указанием этой формулировки в ДКП) – время, которое предоставляется на переезд.
1. Правомочно ли включение в ДКП такого условия?
2. Если по истечении 4 мес. продавец не выписывается из квартиры и не освобождает ее, то может ли покупатель, от своего имени, не привлекая 2-х оставшихся собственников, подать иск в суд о снятии с рег. учета продавца, т.о. лишить его права нахождения в квартире?
3. Как долго может длиться судебное разбирательство и каковы его перспективы, если дело дойдет до подачи иска в суд?
Мы с мужем купили квартиру. У нас двое детей. Наща. цепочка из 4 х квартир. Продавцы не хотят сьзжать в срок говоря что их продавец не освобождает квартиру. А там чистая продажа. Я не знаю как быть. В договоре установлен срок месяц с момента передачи денег. Право собственности у меня на руках. РИЕЛТОР НЕДЕЛЮ НИЧЕГО НЕ ДЕЛАЕТ. НИКАКИХМЕР НЕ ПРИНИМАЕТ. хотя за эти услуги агенству все оплачено. Наши покупатели не хотят ждать. Продавцы не хотят сьезжать и не сняты с регистрационного учета. В установленный срок освобождения квартиры могу ли я высилить их с миллицией. Или обращаться в суд. подскажите как быть. Риелтор бездействует.
У нас была проведена сделка с участием детких долей, тк был вложен мат капитал. Продали свою квартиру 25.11.2021, купили дом 02.12.2021. По срокам освобождения купленного дома нам были озвучены изначально даты-15 е декабря, потом 20 е декабря. Так как собралась цепочка квартир, наша проданная каартира была первой. Как оказалось, что после купленного дома еще в цепочке 4 е квартиры, наши продавцы вышли на сделку 07.12.2021, но следующая квартира не может сейчас выйти на сделку тк есть арест и обременение от приставов. Идет подготовка и снятие ареста. Но… Риелтор и продавец дома, который мы купили скрыли от нас этот факт, сказав что все сделки в разрывной цепочке пройдут максимум до 20 го декабря. В итоге: после нашей сделки прошло уже тои недели, дом нам не освобождают, ссылаясь на то что им не освобождают квартиру. Как нам быть, мы переехали к родственникам две недели назад и не можем уже ждать окончания всех сделок. Кто прав?
Приобретаю квартиру с несовершеннолетними собственниками и прописанными детьми, квартиру освобождают в течении 14 дней после оплаты и снимаются с регистрационного учета. Хотела чтобы в договоре прописали, пени за нарушение сроков освобождения квартиры и пени при не снятии с регистрационного учета, мне нотариус отказал добавлять в договор сказав что он не может это добавить из за того что нет такой нормы в законе, как подстраховать себя заключая данную сделку и прав ли нотариус. Продавец не против, а нотариус отказывается.
Продавец не освобождает и не передает квартиру покупателю после регистрации сделки и наступления срока освобождения квартиры, прописанного в договоре. Судя по всему, они ждут, когда закончится ремонт там, куда они должны переселится. Там две пожилые женщины, которые говорят, что им будет плохо и они вызовут скорую, если мы придем с участковым. Очевидно, что в такой ситуации участковый ничего предпринимать не будет. Как Вы посоветуете действовать и куда обращаться?
По договору кули-продажи срок освобождения жилья указан как 28.04.2014. Квартиру продавец не освобождает и ключи не отдаёт. Что можно сделать в таком случае? Как заставить продавца освободить помещение? Как повлиять на риэлтора, если он полностью на стороне продавца?
Я купил квартиру, через риэлтора, с заключением договора купли-продажи. В квартире была прописана женщина. Риэлтор и продавец заверили меня, что квартира без долгов. Я по своей неопытности им поверил и не стал требовать квитанций об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам. В договоре купли-продажи были прописаны следующие пункты, касающиеся долгов и выписки женщины:
12. Указанная квартира покупателем осмотрена и никаких претензий к Продавцу не предъявлено. Задолженности по квартплате, коммунальным услугам, налогу на недвижимость не имеется.
13. Продавец освобождает указанную квартиру и снимает с регистрационного учета Чишко Т.Г. (это женщина, которая прописана в квартире) в течение десяти дней с момента заключения договора без задолженности по квартплате, коммунальным услугам, налогу на недвижимость и другим обязательным платежам и сборам.
14. Расходы по оплате квартплаты несет Покупатель с момента освобождения квартиры Продавцом.
В договоре НЕТ пунктов, об обязанности Покупателя платить по долгам Продавца.
После заключения договора купли-продажи и передачи денег, выяснилось, что на квартире висит долгов по коммуналке на сумму 40000 рублей, а эта женщина не выписана даже после 10 дней после заключения договора. Если предыдущий владелец, после моих личных обращений к нему, откажется платить за свои долги и выписать женщину, то я подам в суд.
1. На основании вышеуказанных пунктов договора купли-продажи, могу ли я требовать, через суд, выплат предыдущего владельца по всем долгам коммунальщикам до 25 сентября (дата оформления регистрации квартиры на меня) и выписки из квартиры этой женщины?
2. Если могу требовать, то достаточно ли для подачи иска в суд следующих документов: договора купли-продажи этой квартиры, свидетельства гос. регистрации этой квартиры на мое имя и платежных квитанций из ком. служб на имя предыдущих жильцов с долгами?
3. Полагается ли мне компенсация за нарушение условий договора Продавцом?
Продавец квартиры затягивает передачу
Продавец квартиры (вторичный рынок) отказывается освобождать квартиру (Квартира-1) в сроки, установленные договором купли-продажи (якобы не успевает завершить ремонт в новой квартире).
Из-за этого я не могу освободить другую свою квартиру (Квартира-2), получить деньги от продажи, и использовать эти деньги для досрочного погашения ипотеки по Квартире-1. Соответственно, я несу убытки в размере платежей по процентам (около 2500 рублей в день).
В договоре купли-продажи Квартиры-1 каких-либо санкций за нарушение сроков передачи квартиры нет.
Есть ли основания требовать от продавца Квартиры-1 компенсации моих убытков?
Добрый день. А передаточный акт подписан? Помещение передано Вам?
В договоре указано, что это должно быть до 5 ноября
Павел, здравствуйте, в соответствии с Вашим вопросом можно заключить что Ваш продавец нарушил положения
Лупу Александр
Какие именно положения нарушены, если в договоре передача то 5 ноября.
В договоре купли-продажи Квартиры-1 каких-либо санкций за нарушение сроков передачи квартиры нет.
Павел
Здравствуйте. Поясните пожалуйста, а переход права собственности уже зарегистрирован в Росреестре?
Павел, добрый вечер.
Даже если в Договоре ответственность не прописана, то можете по правилам предусмотренными ГК РФ.
Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Пунктом 2.1.7 предусмотрена передача квартиры покупателю до 05 ноября 2017 года, то есть условия договора продавцом на данный момент не нарушены. Предлагаю направить продавцу письменно предложение с напоминанием о его обязанности освободить квартиру до 05.11.2017, указать, что при несоблюдении по вине продавца данного условия Вы будете нести убытки в размере (2500,00 руб), данные убытки намерены взыскать с продавца. Либо предложите продавцу заключить дополнительное соглашение, установить новую дату передачи квартиры Вам при условии возмещения убытков.
Павел, здравствуйте, в соответствии с Вашим вопросом можно заключить что Ваш продавец нарушил положения ст. 556 ГК РФ, при этом в соответствии с положениями ст.15 лицо причинившее убытки должно их возместить, таким образом можете направить в адрес продавца не только требование об освобождении квартиры но и о погашении процентов и переплат по ипотеке, оформив его в виде претензии, если он откажется ее удовлетворить то обратиться в суд с исковым заявлением
Добрый день, Павел. В данном случае Вы вправе требовать от продавца, который ненадлежащим образом исполняет свою обязанность освободить жилое помещение. Право пользования продавца и членов его семьи на данное имущество прекращено в момент регистрации Вашего права собственности в квартире.
Статья 235. Основания прекращения права собственности
1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.…
Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
.
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
.
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации..
Из указанного следует, что его право пользования теперь уже прекращено, но тем не менее, находится там он может при условии, что Вы не против, т.к. только Вы как собственник, решаете как Вам пользоваться имуществом.
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом..
Поэтому Вы вправе как требовать от него покинуть помещение, так и разрешить ему остаться. Если Вы не согласны с его нахождением там, то требуйте выезда. Лучше сделать это в письменном виде, направив ему претензию. В этом случае у него появится обязанность выехать. Согласно ст. 314 ГК РФ он должен будет сделать это в течение 7 дней после получения Вашего требования:
Статья 314. Срок исполнения обязательства
.
2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования,обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.
Если он не удовлетворит Ваше требование в течение 7 дней после его получения, то Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании его утратившим право пользования имуществом и выселении данного лица, а также возмещением Вам Ваших убытков, определяемых по правилам ст. 15 ГК РФ:
Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Подскажите, пожалуйста, если продавец не освобождает свою квартиру покупателю в срок, оговорённый в договоре купли-продажи — что делать покупателю?
Вам можно обратиться в суд с иском о выселении из квартиры.
В _______________________ районный суд
Истец: _____________________________(Ф.И.О.
собственника жилого помещения),
адрес: ___________________________________,
телефон: _____________, факс: ____________,
адрес электронной почты: __________________
Представитель истца: _________________ ,
адрес: ___________________________________,
телефон: _____________, факс: ____________,
адрес электронной почты: __________________
Ответчик : ____________________(Ф.И.О.),
адрес: ___________________________________,
телефон: _____________, факс: ____________,
адрес электронной почты: _________________,
дата и место рождения:_____(если известны),
место работы: ____________ (если известно),
идентификатор гражданина: _________________
Госпошлина: ____________________ рублей
Исковое заявление
о выселении из жилого помещения
Истец является собственником жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: ________________________________, кадастровый номер __________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»________ ____ г. N ___ ).
Совместно с истцом в данном жилом помещении зарегистрирован ответчик, не являющийся собственником данного жилого помещения, что подтверждается ______________________________.
Истец считает, что у Ответчика с «___»________ ____ г. право пользования жилым помещением прекращено и он не может больше совместно проживать с ответчиком в связи с _____________________________, что подтверждается ________________________.
Истец, как собственник жилого помещения, установил Ответчику срок до «___»________ ____ г. для выселения из жилого помещения, однако в указанный срок Ответчик жилое помещение не освободил, что подтверждается _________________________________________.
Требование (претензию) истца от «___»________ ____ г. N ___ об освобождении в срок до «___»________ ____ г. занимаемого жилого помещения ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на _____________________ (или: осталось без ответа), что подтверждается ________________________ .
«___» __________ ____ были предприняты действия, направленные на примирение, что подтверждается _____________________________________, но договоренности между сторонами достигнуто не было (или: действия, направленные на примирение, сторонами не предпринимались).
В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:
выселить ответчика из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: _______________________________, являющегося собственностью истца.
Приложение:
1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»________ ____ г. N ___.
2. Копия требования (претензии) истца от «___» __________ ____ N ___ .
3. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца .
4. Документы, подтверждающие совершение действий, направленных на примирение (если такие документы имеются).
5. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление Ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
6. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (или: право на получение льготы по уплате государственной пошлины, ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины).
7. Доверенность представителя (или иные документы, подтверждающие полномочия представителя) от «___» __________ ____ N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца) .
8. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
«___» __________ ____ г.
Истец (представитель):
_____________ (подпись) / _____________________________________ (Ф.И.О.)
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Освобождение квартиры после продажи
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДС Официальная позиция заключается в том, что от НДС освобождается реализация квартир, которая произошла после 1 января 2005 г. Основание – Федеральный закон от 20.08.2004 N 109-ФЗ, дополнивший ст. 149 НК РФ пп. 22, вступил в силу только с 1 января 2005 г. Есть судебный акт, подтверждающий данный подход.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: О прекращении права собственности и иных вещных прав на бесхозяйственно содержимые жилые помещения
(Бандо М.В.)
(“Закон”, 2019, N 12) После вступления в законную силу решения суда об удовлетворении требований о принудительной продаже жилого помещения право собственности на жилое помещение не прекращается. Оно прекратится лишь с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателю (ст. 8.1 ГК РФ). Это решение само по себе не порождает обязанности собственника освободить занимаемое жилое помещение, не является основанием для его выселения. В случае, если после продажи собственник откажется освобождать жилое помещение, потребуется обращение покупателя с отдельным иском – видимо, на основании ст. 398 ГК (или на основании ст. 301, если переход права будет зарегистрирован до передачи жилого помещения покупателю).
Политика конфиденциальности
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).
1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.
1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.
1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.
1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:
- Фамилия, Имя, Отчество;
- Адрес электронной почты;
- Номер телефона;
- иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.
1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:
- обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
- обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
- обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
- в целях исследования рынка;
- информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
- статистических целях;
- в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.
1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:
- сбор;
- запись;
- систематизацию;
- накопление;
- хранение;
- уточнение (обновление, изменение);
- извлечение;
- использование;
- передачу (распространение, предоставление, доступ);
- обезличивание;
- блокирование;
- удаление;
- уничтожение.
2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:
- законности и справедливости;
- конфиденциальности;
- своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
- обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
- соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
- недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
- хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
- уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.
2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:
- Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
- Настоящей Политикой конфиденциальности;
- Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
- Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
- Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
- Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;
- Положениями Окинавской Хартии глобального информационного общества, принятой 22.07.2000 года;
- Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 года № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
- Приказом ФСТЭК России от 18.02.2013 года № 21 «Об утверждении Состава и содержания организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
- Иными нормативными и ненормативными правовыми актами, регулирующими вопросы обработки персональных данных.
3. ПОЛУЧЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.
3.1. Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором:
- путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора;
- иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.
3.2. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.
3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.
3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.
3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.
3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.
3.7. Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу info@dvitex.ru.
4. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.
4.2. При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 №1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», Методикой определения актуальных угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, утвержденной ФСТЭК РФ 14.02.2008 г., Методическими рекомендациями по обеспечению с помощью криптосредств безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации, утвержденных ФСБ РФ 21.02.2008 г. № 149/54-144.
4.3. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль. Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных. Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности.
4.4. При передаче персональных данных Оператор соблюдает следующие требования:
- не сообщает персональные данные субъекта персональных данных третьей стороне без выраженного согласия, за исключением случаев, когда это необходимо в целях обработки персональных данных, предупреждения угрозы жизни и здоровью субъекта персональных данных, а также в случаях, установленных законодательством;
- не сообщает персональные данные в коммерческих целях без выраженного согласия субъекта персональных данных;
- информирует лиц, получающих персональные данные, о том, что эти данные могут быть использованы лишь в целях, для которых они сообщены, и требует от этих лиц принятия надлежащих мер по защите персональных данных. Лица, получающие персональные данные Пользователя, обязаны соблюдать режим конфиденциальности;
- разрешает доступ к персональным данным только уполномоченным лицам, при этом указанные лица должны иметь право получать только те персональные данные, которые необходимы для выполнения конкретных функций.
4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.
4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.
4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.
4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.
4.9. Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.
4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.
4.11. Субъект персональных данных также понимает, что любое сообщения и/или информация, отправленные посредством Сервера Оператора, могут быть несанкционированно прочитаны и/или перехвачены третьими лицами.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.
5.3. Настоящие Политика конфиденциальности могут быть изменены и/или дополнены Оператором в любое время в течение срока действия Правил по своему усмотрению без необходимости получения на то согласия Субъекта персональных данных. Все изменения и/или дополнения размещаются Оператором в соответствующем разделе Сайта и вступают в силу в день такого размещения. Субъект персональных данных обязуется своевременно и самостоятельно знакомиться со всеми изменениями и/или дополнениями. При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.
Кратко: как договориться о передаче квартиры после продажи?
При передаче денег продавцу заключайте ДКП (договор купли-продажи) и указывайте период или точные сроки, когда продавец съедет.
Если вы забыли прописать дату отъезда продавца в ДКП, у него будет 30 дней, чтобы освободить помещение.
Старайтесь решить спорную ситуацию мирным путем и не доводите дело до суда, т. к. судебные разбирательства затянутся еще на 1−2 месяца.
Чтобы подстраховать себя и заинтересовать покупателя в отъезде, пропишите в ДКП пункт о штрафе за несвоевременный отъезд.
Для продавца лучше заранее выписаться из квартиры перед продажей и согласится на условия покупателя об отъезде.
Если продавец срывает срок отъезда из квартиры, а в договоре прописан штраф, придется платить компенсацию.
Устная договоренность о дате отъезда не имеет юридической силы. Такая негласная договоренность подходит в том случае, когда продавец и покупатель хорошо знают друг друга.
Хотите продать квартиру, но на объвления никто не реагирует или предлагают продать имущество по заниженной цене? Обращайтесь в МБК, мы продадим квартиру по оговоренной с вами цене, заключим договор с покупателем и поможем с переездом.
© «МБК». При полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна. Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите Ctrl + Enter.
Как ранее выплачивалась компенсация в случае незаконного отчуждения недвижимости?
Положения о компенсации, закрепленные в ранее действовавшем Законе о государственной регистрации прав 15 , предоставляли право на ее получение не только добросовестному приобретателю, но и собственнику жилья, который был не вправе истребовать свою жилую недвижимость из чужого незаконного владения. В новой редакции собственника лишили такого права.
В отличие от нового закона, старое законодательство распространяло это право как на физических, так и на юридических лиц.
Срок ожидания исполнения после предъявления исполнительного листа по иску об убытках был более длительным – один год. А размер выплачиваемой компенсации был ограничен суммой в 1 млн руб.
1 Федеральный закон от 2 августа 2019 г. № 299-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости”».
2 Статья 305 Гражданского кодекса РФ предоставляет такое право не только собственнику, но и иным лицам, владеющим жилым помещением на основании закона или договора, поэтому здесь и далее под термином «собственник» будут иметься в виду все возможные владельцы.
3 Пункт 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 22 июня 2017 г. № 16-П.
4 Пункт 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 ноября 2008 г. № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения».
5 Пункт 3.1 Постановления Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. № 6-П.
6 Абзац 2 ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ.
7 Статья 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
8 Пункты 1, 4 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
9 Пункт 38 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
10 Абзац 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления (утв. Президиумом ВС РФ 1 октября 2014 г.).
11 Пункт 37 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
12 Пункт 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 ноября 2008 г. № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения».
13 Абзацы 2, 3 ст. 303 Гражданского кодекса РФ.
14 Пункт 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ.
15 Статья 31.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратил силу).
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
На что сможет рассчитывать добросовестный приобретатель после вступления в силу изменений в Закон о госрегистрации недвижимости?
Незаконные действия злоумышленников по отчуждению не принадлежащего им имущества нарушают права не только собственника жилого помещения, но и человека, который формально хоть и не имел на это право, но добросовестно получил такое помещение во владение.
Предусмотренный Гражданским кодексом РФ порядок истребования вещи у добросовестного приобретателя 14 обеспечивает утратившему владение собственнику возможность восстановить титул. Вводимый же государством механизм компенсации призван защитить права честных приобретателей, которые наряду с собственниками жилья стали жертвами недобросовестных лиц.
Отныне физическому лицу – добросовестному приобретателю, который был в судебном порядке лишен жилого помещения по виндикационному иску собственника, будет предоставлена государственная гарантия возмещения понесенных им убытков.
Зачастую гражданин, столкнувшийся с мошенничеством при покупке квартиры или дома, а потом и с лишением жилья в судебном порядке, отстаивает свое право на возмещение убытков в суде, однако не может добиться исполнения судебного акта в полном объеме по независящим от него причинам: невозможно установить местонахождение виновного или его имущества, недостаточность такого имущества, бездействие судебных приставов и т.д.
Такого рода нюансы делают институт судебной защиты неэффективным и создают препятствия для возврата гражданами денег, потраченных на новое жилье. Поэтому если в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного листа по иску добросовестного приобретателя об убытках не будет произведено исполнение или оно будет произведено частично, приобретатель получит право на выплату однократной единовременной компенсации понесенных им убытков за счет казны РФ.
Для получения компенсации нужно будет обратиться в суд с иском к Российской Федерации. Размер компенсации будет устанавливаться судом индивидуально в каждом конкретном случае – по выбору приобретателя он будет равен сумме, уплаченной за жилое помещение, либо размеру кадастровой стоимости истребованного жилья, определенной на дату вступления в силу решения о взыскании убытков.
Если в ходе исполнительного производства приобретатель все же частично взыщет убытки, размер компенсации будет уменьшен судом на сумму взысканных убытков.
После выплаты компенсации добросовестному приобретателю право требовать убытки с их причинителя перейдет к Российской Федерации. Размер такого требования будет равен сумме выплаченной компенсации.
Законодатель не придает вводимым изменениям обратную силу, т.е. если судебный акт, на основании которого истребовано жилье, вступил в законную силу до дня начала действия новой редакции закона, добросовестный приобретатель не сможет получить компенсацию на описанных условиях. Исключение составляют случаи изъятия имущества у граждан в пользу Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований – в таких ситуациях у приобретателя будет три года со дня вступления в силу законодательных изменений для того, чтобы обратиться за компенсацией.
Загрузка...