Компенсация неустойки в 2022 году

В первом случае не забудьте сделать копию. На ней застройщик обязан поставить: отметку о принятии, подпись, фамилию, имя, отчество лица, подписавшего документ, дату, печать или штамп организации. Не будет хотя бы одной составляющей — суд может не учесть претензию. Тогда 50% штрафа в свою пользу Вы не получите.

Неустойка

Любое обязательство по сделке должно исполняться надлежащим образом.

Если вы нарушили условия договора, то вам грозят неблагоприятные последствия в виде неустойки. Она взыскивается в имущественной или денежной форме. Что она из себя представляет и как правильно ее рассчитать — расскажем далее.

Пандемия скорректировала правила начисления неустойки?

Согласно действующему законодательству в сфере долевого строительства при нарушении застройщиком установленных сроков передачи объекта по ДДУ дольщику начисляется неустойка. Компенсация выплачивается из расчета 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки с даты, когда жилое помещение должно было быть передано, до даты фактической передачи (подписание соответствующего акта).

При этом пандемия и связанные с ней ограничения привели к задержке в строительстве многих объектов по объективным причинам. И законодатель, чтобы поддержать строительную отрасль и не допустить массового банкротства компаний, временно ограничил ответственность застройщиков: штрафные санкции за срыв сроков в период с 3 апреля 2022 г. по 1 января 2022 г. не применяются. Причем это положение действует независимо от того, до или после его введения суд принял решение о начислении неустойки по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства.

При начислении неустойки уже после вынесения решения суда (так, при срыве сроков в период моратория неустойка исчисляется со 2 января 2022 г.) ее размер определяется судебным приставом-исполнителем. Если есть вопросы касательно суммы, подлежащей уплате, пристав может обратиться в суд за ее расчетом. Независимо от даты вынесения решения суда период с 3 апреля 2022 г. по 1 января 2022 г. при начислении не учитывается.

Компенсация неустойки в 2022 году

Моратории

Разъяснения Верховного Суда РФ по мораториям:

Мораторий на начисление неустоек, установленный Постановлением Правительства РФ от 02.04.2022 N 424, распространяется также на собственников и пользователей нежилых помещений в многоквартирном доме (вопрос 6 Обзора ВС РФ от 17.02.2022 N 3).

Читайте также:

Тайна предварительного следствия УПК РФ

Лица, обязанные вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт, в случае просрочки освобождены от уплаты неустоек (штрафов, пени) за период с 06.04.2022 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), в том числе, если сумма основного долга возникла до 06.04.2020. При этом данный мораторий действует независимо от места жительства (пребывания) гражданина, местонахождения и места деятельности юридического лица, введения на территории субъекта РФ режима повышенной готовности или ЧС (вопрос 7 Обзора ВС РФ 30.04.2022 N 2).

Перевозчик не несет ответственности в виде уплаты неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за реализацию своего права, установленного ст. 107.2 Воздушного кодекса РФ (вопрос 11 Обзора ВС РФ от 17.02.2022 N 3).

Не подлежит включению период с 03.04.2022 по 01.01.2022 при исчислении неустойки по ч. 2 ст. 6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, присужденной решением суда по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства, независимо от того, до или после введения моратория принято судебное решение (вопрос 12 Обзора ВС РФ от 17.02.2022 N 3).

Мораторий на банкротство распространяется на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства РФ о введении в действие моратория, независимо от того, есть ли у него признаки неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества или нет (п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 24.12.2022 N 44).

Во время действия моратория на банкротство с 06.04.2022 до 07.01.2022 на требования, возникшие до его введения, не начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ, неустойка по ст. 330 ГК РФ, пени за просрочку уплаты налога или сбора по ст. 75 НК РФ, а также иные финансовые санкции. Это означает, что не подлежат удовлетворению заявления кредиторов о взыскании финансовых санкций за период моратория, поданные в общеисковом порядке.

Однако, если будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, и его ссылки на эти обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд может удовлетворить иск полностью или частично, исходя из обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика (п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 24.12.2022 N 44).

Проценты за пользование деньгами по договору займа, кредитному договору или коммерческиму кредиту не являются финансовыми санкциями и, по общему правилу, продолжают начисляться (п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 24.12.2022 N 44).

В период действия моратория на банкротство согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения. Этот же правовой режим распространяется и на проценты по ст. 395 ГК РФ (вопрос 10 Обзора ВС РФ от 30.04.2022 N 2).

Практика судов:

Суды двух инстанций полностью удовлетворили иск кредитора о взыскании денег по кредитному соглашению. Ответчик (должник) в кассационной жалобе в том числе указал, что его вид деятельности включен в перечень наиболее пострадавших отраслей.

Кассационный суд изменил судебные акты в части взыскания неустойки за просрочку в погашении основного долга, неустойки за просрочку в погашении процентов, принял в этой части новый судебный акт, удовлетворив иск частично. Кассация сочла, что поскольку деятельность должника включена в Перечень наиболее пострадавших отраслей, постольку необходимо исключить из периода взыскания период, начиная с 06.04.2022 и по дату, до которой истец просил взыскать неустойку.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 06.07.2022 N Ф05-14584/2022 по делу N А40-222492/2020

Суды двух инстанций отказали истцу (покупателю) во взыскании неустойки по госконтракту на поставку продукции или договору поставки. Истец в жалобе в том числе указал, что в нарушение условия договора ответчик (поставщик) не уведомил о форс-мажоре, в связи с чем его нельзя освободить от ответственности за нарушение срока поставки.

Кассация не изменила судебные акты, мотивируя в том числе следующим: установлено, что на поставщика распространяется мораторий на банкротство; также установлено, что в связи с распространением коронавируса в регионе, откуда должен был быть поставлен товар, был введен режим повышенной готовности, коронавирус был признан там форс-мажором; довод истца о нарушении условия договора в части неуведомления его о возникновении форс-мажора не умаляет факт возникновения и распространения коронавируса и введения в связи с этим ограничений; данные факты являются общеизвестными; поскольку поставить товар в срок ответчик не смог из-за форс-мажора, и в отношении него действует мораторий, постольку нельзя взыскать с него финансовые санкции за нарушение обязательства.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.06.2022 N Ф07-7299/2022 по делу N А56-62409/2020

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15.06.2022 N Ф07-4837/2022 по делу N А56-62414/2020

Суды двух инстанций отказали истцу (покупателю) во взыскании неустойки по госконтракту на поставку продукции. Истец в жалобе в том числе указал, что в нарушение условия договора ответчик (поставщик) не уведомил о форс-мажоре, в связи с чем его нельзя освободить от ответственности за нарушение срока поставки.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15.06.2022 N Ф07-4837/2022 по делу N А56-62414/2020

Суд первой инстанции удовлетворил иск арендодателя о взыскании долга по арендной плате по договору аренды недвижимости за апрель и май 2022 полностью. Апелляционный суд решение изменил, снизил долг в 2 раза, в остальной части отказал.

Кассационный суд не изменил акта апелляционного суда, поскольку согласился с его выводами в том числе в следующем: установлено, что арендованные нежилые помещения предназначались для размещения офиса и в административных целях, а из-за введения режима повышенной готовности их использование было невозможным; не доказано, что в нарушение введенных ограничений арендатор все-таки их использовал, и в связи с этим арендная плата может быть взыскана полностью; арендатор обращался с заявлением об уменьшении арендной платы, но арендодатель отказал в этом, а согласно разъяснению Обзора ВС РФ от 30.04.2022 N 2 при необоснованном уклонении арендодателя от заключения доп. соглашения об уменьшении арендной платы она подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований ч. 3 ст. 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который она обычно снижается в сложившейся ситуации; выводы апелляции основаны на материалах дела и законе.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 13.05.2022 N Ф05-3942/2022 по делу N А40-94474/2020

Суды трех инстанций взыскали с общества долг, проценты по ст. 395 ГК РФ за период просрочки с продолжением их начисления на сумму непогашенного долга по день исполнения судебного решения. Общество в жалобе в ВС РФ в том числе просило изменить судебные акты в части начисления процентов, исключив период с 06.04.2022 по 07.01.2021, ссылаясь на распространение на него моратория на банкротство.

ВС РФ отменил судебные акты в части взыскания процентов и в данной части направил дело на новое рассмотрение, мотивируя в том числе следующим: осуществление юрлицом деятельности, упомянутой в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2022 N 428, достаточно для применения такой поддержки, как освобождение от гражданско-правовой ответственности за неисполнение денежных обязательств; возникновение долга по причинам, не связанным с теми, из-за которых введен мораторий, не имеет значения; исходя из основного вида деятельности ответчика, на него распространялся мораторий; умолчание ответчиком о нормативных актах, освобождающих его от ответственности, не означает отказ в их применении, поскольку исключительно суд квалифицирует правоотношения; необходимо исследовать вопрос о наличии у ответчика права на освобождение от уплаты процентов за период действия моратория с учетом доводов истца о злоупотреблении ответчиком своим правом.

Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19.04.2022 N 305-ЭС20-23028 по делу N А40-54774/2020

Суд взыскал долг, неустойку за определенный период и по день фактической оплаты долга. Апелляционный суд изменил решение в части периода начисления неустойки, исключив из него период, попадающий под действие моратория на банкротство. Истец (кредитор) в жалобе в том числе указал, что для применения к ответчику преференций в виде моратория ему необходимо доказать, что он действительно пострадал от пандемии.

Кассационный суд не изменил постановления апелляции: из разъяснений, данных Постановлением Пленума ВС РФ от 24.12.2022 N 44, следует, что бремя доказывания того, что должник в действительности не пострадал от пандемии и заведомо недобросовестно ссылается на эти обстоятельства, возложено на кредитора; ответчику предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство, что презюмирует наличие оснований для приостановления начисления неустойки по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.04.2022 N Ф04-914/2022 по делу N А46-4778/2020

Суд исключил из периода взыскания неустойки (процентов по ст. 395 ГК РФ) период действия моратория на банкротство, так как должник включен в перечень системообразующих организаций.

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 14.01.2022 N Ф09-8307/20 по делу N А50-5315/2020

Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2022 N 07АП-7082/2020(1) по делу N А27-10576/2020

Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2022 N 18АП-8220/2022 по делу N А76-15657/2020

Арендодатель просил взыскать арендную плату за период с января по июль 2022 г. и пени. Арендатор в возражениях указал, что погасил долг за январь; ссылаясь на пандемию просил уменьшить арендную плату на 50 % за период с марта по июль 2022, отсрочить оплату долга, уменьшить размер пени.

Суд удовлетворил иск частично: уменьшил арендную плату на 50 % за период с марта по июль 2022, установив, что арендодатель необоснованно уклонился от соответствующей просьбы арендатора, отсрочил ее уплату согласно п. 3 Требований, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2022 N 439, отказал во взыскании неустойки за просрочку с 06.04.2020, т.к. арендатору представлена мера поддержки в виде моратория на банкротство, уменьшил договорную неустойку. Долг за период с 01.02.2022 по 11.03.2022 взыскал в полном размере, так как в этот период еще не действовал режим повышенной готовности.

Апелляционный суд оставил решение без изменения.

Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2022 N 11АП-18190/2022 по делу N А72-8680/2020

Поставщик просил взыскать неустойку и проценты за пользование коммерческим кредитом, мотивируя тем, что ответчик просрочил оплату. Ответчик возражал против неустойки с 06.04.2020, указав, что она не подлежит взысканию из-за введения моратория на банкротство, также просил снизить проценты за пользование коммерческим кредитом из-за несоразмерности.

Суд установил, что ответчик входит в отраслевой перечень системообразующих организаций и согласился с доводом о невозможности взыскания неустойки в период моратория. Проценты за коммерческий кредит признал соразмерными, отметив, что указанный мораторий на них не распространяется, и ответчик не доказал, что не смог исполнить обязательство из-за действия ограничений.

Решение Арбитражного суда Ростовской области от 02.09.2022 по делу N А53-17581/2022 (в части взыскания неустойки решение суда первой инстанции не обжаловалось)

Арендодатель просил взыскать задолженность по арендной плате за март 2022 г. и неустойку. Арендатор возражал, указывал, что погасил долг, просил снизить неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ.

Суд отказал во взыскании долга, установив, что он погашен. По своей инициативе применил мораторий на банкротство, указав, что по сведениям с сайта ФНС арендатору предоставлена такая мера поддержки, и, в связи с этим, полностью отказал во взыскании неустойки.

Решение арбитражного суда Свердловской области от 24.08.2022 по делу N А60-28212/2020

Участник долевого строительства обратился с иском к застройщику с требованием взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры.

Суд частично удовлетворил требование истца, взыскав неустойку с момента просрочки исполнения обязательства по 02.04.2020, поскольку в силу Постановления Правительства РФ от 02.04.2022 г. N 423 неустойка за нарушение срока передачи объекта по договорам участия в долевом строительстве не начисляется в период с 03.04.2022 г. до 01.01.2022 г.

Решение Чертановского районного суда города Москвы от 17.04.2022 по делу N 2-1431/2020

Поставщик коммунальных ресурсов просил взыскать с потребителя задолженность по оплате ресурсов (электроэнергии, воды и т.п.) и неустойку по день фактической уплаты основного долга.

Суд отказал во взыскании неустойки за период с 06.04.2022 г. по день фактической уплаты основного долга, мотивируя тем, что согласно разъяснениям по вопросу 7 Обзора ВС РФ от 30.04.2022 N 2 установлен мораторий в отношении неустойки, подлежавшей начислению в период с 06.04.2022 г. до 01.01.2022 г. за несвоевременное (неполное) исполнение обязательства по оплате коммунальных ресурсов.

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 03.07.2022 по делу N А40-65107/20-12-422 (Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 15.01.2022 N Ф05-22502/2022 по делу N А40-65107/2022 решение оставлено без изменения)

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 13.05.2022 по делу N А58-12691/2019

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 13.05.2022 по делу N А42-813/2020

Процент неустойки по законодательству

Законная неустойка (ст. 332 ГК РФ) позволяет требовать уплаты штрафных санкций за невыполнение параметров сделки независимо от того, предусмотрен такой вариант соглашением между контрагентами или нет.

На законодательном уровне неустойка установлена для широкого круга гражданско-правовых отношений. К примеру:

Закон «Устав автомобильного транспорта и городского наземного электрического транспорта» от 08.11.2007 № 259-ФЗ предусматривает в том числе выплату неустойки:

за невывоз груза по договору грузоперевозки — штраф 20% от размера оплаты услуг;
просрочку доставки груза — штраф 9% от провозной платы за каждые сутки просрочки;
задержку отправления транспорта, осуществляющего регулярные междугородние перевозки пассажиров, — 3% от стоимости проезда за каждый час задержки, но не более стоимости проезда.

Закон «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения гос. и муниципальных нужд» от 05.04.2013 № 44-ФЗ устанавливает неустойку:

за несвоевременное исполнение контрактного обязательства — в размере 1/300 актуальной ключевой ставки Банка России от не выплаченной в срок суммы;
неисполнение контрактных обязательств, не связанных с просрочкой, — в виде штрафа, размер которого определяется в соответствии с постановлением Правительства РФ «Об утверждении…» от 30.08.2017 № 1042 и оговаривается в контракте.

Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-I устанавливает следующие размеры неустойки:

за несвоевременную передачу оплаченного товара — пени в размере 0,5% от суммы заранее оплаченной покупки за каждый день просрочки;
неудовлетворение претензий потребителя в добровольном порядке — штраф в размере 50% от суммы, присужденной потребителю.

Как правильно рассчитать неустойку

Процентная ставка императивной неустойки равна 1:300 части ставки рефинансирования Банка России, актуальной на дату погашения задолженности и подачи искового заявления (если долг не возвращен).

Для того, чтобы рассчитать размер неустойки, необходимо знать следующие величины:

сумму задолженности перед кредитором;
дату, когда обязательство перед кредитором должно было быть выполнено (затем нужно взять следующий день);
день, на которую вычисляется сумма неустойки;
оговоренную или установленную законом ставку неустойки.

Чтобы рассчитать неустойку, можно воспользоваться следующей формулой:

РН = СД : 360 х ЧДП х ПСН,

где РН — размер неуйстоки;

СД — сумма долга;

360 — средняя величина для выявления количества дней в году;

ЧДП — число дней просрочки;

ПСН — процентная ставка неустойки.

Шаг 5. Участие в судебном процессе.

Этот этап потребует от Вас не только времени, но и напряженного внимания. Истцу необходимо:

— регулярно посещать судебные заседания;
— эффективно реагировать на действия ответчика (привлечение третьих лиц, просьбы отложить процесс и т. п.);
— вовремя готовить и подавать различные документы (письменные объяснения, ходатайства, заявления и т. д.);
— выработать тактику действий и оперативно вносить в нее коррективы при изменении обстоятельств.

Если суд первой инстанции вынес решение в Вашу пользу, ответчик может обжаловать его в течение 30 дней. Как правило, застройщик пытается таким образом растянуть рассмотрение дела и отсрочить получение исполнительного листа. Вам предстоит:

— получить апелляционную жалобу в суде первой инстанции;
— подготовить отзыв, ответив на все аргументы застройщика;
— прийти на заседание по рассмотрению апелляции.

Апелляционный суд своим постановлением может изменить решение суда первой инстанции либо оставит его в силе. Однако следует учесть, что по статистике апелляция изменяет лишь 5% решений.

Что меняется

Во-первых, как уже было написано не раз, с 1 февраля 2022 года вступает в силу Федеральный закон №234 от 29 июня 2022 года. Этот закон вносит изменения в ст. 446 ГПК РФ, а именно гарантирует должнику сохранения федерального прожиточного минимума для трудоспособного населения (либо регионального, если эта сумма выше). Недавно Минюст выпустил подробные разъяснения этого закона. Основная суть в том, что каждый месяц должнику должны оставлять сумму равную прожиточному минимуму, чуть более 13 тысяч рублей. Для этого необходимо обратиться к приставу с заявлением о защите прожиточного минимума. Если исполнительный документ подан напрямую в банк, то такое заявление подается туда. Такая мера не касается должников по алиментам и других специальных долгов (компенсация вреда здоровью и т.п.).

Во-вторых, с 1 января 2022 года вступил в силу Федеральный закон №444 от 30 декабря 2022 года. Данный закон ввел запрет на удержание некоторых пособий и выплат. Расскажу об этом подробнее

Читайте также:

Чем отличается перевод от перемещения

Навязывание банком допуслуг

Также с 30 декабря 2022 года Федеральный закон от 02.07.2022 № 328-ФЗ дополнил ч. 2 ст. 7 Закона № 353-ФЗ, которая регламентирует заключение договора потребительского кредита (займа).

Новое правило гласит, что проставление банком отметок (на заявлении, в договоре) о согласии заемщика на оказание ему дополнительных услуг недопустимо.

Это сделано для защиты заемщиков-потребителей от навязывания кредиторами дополнительных услуг в заявлении о предоставлении кредита. Обычно речь идёт о страховании.

Отметим, что до 30.12.2022 есть практика, когда некоторые банки заранее печатают документ с отметкой о согласии на такие услуги. И при подписании заявления потребитель фактически не может отказаться от ненужных услуг. Суды считают это нарушением.

Сроки исковой давности

Срок исковой давности применяется общий, он составляет 3 года. Кроме того, необходимо обратить внимание, что он иногда прерывается подачей иска в суд или совершением обязанным лицом действий по признанию долга.

При применении норм при вынесении решений суды руководствуются не только законодательством, но и сложившейся судебной практикой, которая часто обобщается в Постановлениях Верховного Суда РФ (ВС РФ). При наличии доказательств взыскание санкции не представляет труда. Снижение неустойки и пени за просрочку платежа по договору — обычная практика, суды нередко снижают санкции в несколько раз. Но в последнее время с должников требуют конкретных обоснований снижения, заслуживающих внимания и доверия аргументов в пользу такого решения.

Эксперты КонсультантПлюс обобщили перечень позиций высших судов к ст. 330 ГК РФ «Понятие неустойки». Используйте эти инструкции бесплатно.

Таким образом, если коротко ответить на вопрос, что такое договорная неустойка (ДН), — это действенный инструмент реализации прав сторон договора, она служит гарантией исполнения обязательств. В случае их нарушения, если предусмотрена такая санкция в контракте, стороне нет необходимости доказывать понесенные убытки, достаточно сослаться на конкретный пункт документа. Потому применяется неустойка на практике очень часто.

Правила снижения

Суд вправе уменьшить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, для этого подается ходатайство. Это один из правовых способов недопущения злоупотребления правом при свободном определении условий договоренности.

Читайте также:

Судебная реформа 1864 г.

Снижение допускается только в исключительных случаях при наличии следующих обстоятельств:

сумма неустойки равна или превышает сумму основной задолженности;
процент санкции явно превышает рыночную ставку по краткосрочным кредитам;
есть основания предполагать, что заинтересованное лицо затягивало с обращением в суд с целью увеличения суммы ответственности.

Трудное финансовое положение, наложение ареста на имущество должника, невыплата ему сумм по заключенным соглашениям или из бюджета не являются основанием для снижения.