Срок действия кадастрового паспорта на землю

Срок годности кадастрового паспорта земельного участка

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок, равно как и сроки действия аналогичных документов на иные объекты недвижимого имущества, неограничен во времени – законы не содержат таких норм. Главное условие, чтобы данные в кадастровом паспорте относительно характеристик недвижимости не изменялись, иначе он утрачивает свою актуальность.

После каждого изменения данных их необходимо отражать в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости), после чего кадастровый паспорт необходимо запрашивать заново, и он будет актуален до следующего изменения характеристик объекта.

Правовая природа кадастрового паспорта

Согласно законодательным нормам, кадастровый паспорт (далее – также «КП») – это документ, что подтверждает факт нахождения недвижимости на кадастровом учёте. В настоящий момент такое понятие, как «кадастровый паспорт» не употребляется в юридическом значении, это понятие заменено другим – «выпиской из ЕГРН». По тексту будут употребляться оба этих названия как равнозначные.

КП выдаётся для любых объектов недвижимости, в т. ч. для земельных участков (далее – также «ЗУ», «участок»).

В кадастровом паспорте на ЗУ содержится следующая информация:

кадастровый номер (уникальный цифирный код, не повторяющийся для других объектов недвижимости);
адрес объекта;
площадь участка;
дата постановки объекта на учёт;
категория и разрешённое использование ЗУ;
информация о собственнике;
вид собственности;
иная информация (например, данные о близлежащих объектах);
план участка;
обременения, наложенные на участок (например, сервитут, залог и т. д.).

В выписке ЕГРН содержатся также сведения о кадастровой стоимости, которая является той суммой, в которую такой объект оценило государство. По этой стоимости высчитывается величина земельного налога. Эту стоимость можно оспаривать, чтобы уменьшить налог.

Кадастровый паспорт выдаётся органами Росреестра, если объект на кадастровом учёте состоит. Если он в кадастре не значится, то перед тем, как иметь возможность получить КП, его необходимо поставить на учёт. А это делается путём предоставления в Росреестр межевого плана лицом, которое проведёт кадастровые работы. Этот документ может быть подготовлен органами БТИ (бюро технической инвентаризации) или кадастровыми инженерами.

Срок действия КП по закону не ограничивается какими-то датами – он будет актуален до тех пор, пока актуальна содержащаяся в нём информация.

Кадастровый паспорт актуален, пока не изменится информация, которая в нём содержится.

Если планируется какая-то сделка с земельным участком, то лучше сразу запросить кадастровый паспорт, чтобы узнать, действительно ли объект на кадастровом учёте состоит, и что нет никаких препятствий для сделки.

Хотя по новым правилам, с 2017 года переход права и кадастровый учёт допускаются одновременно, однако времени на такую процедуру уйдёт больше. Если объект на кадастровом учёте не состоит, то возникает необходимость заключить договор с кадастровым инженером, чтобы тот осуществил все необходимые действия для постановки объекта на кадастровый учёт. А только после этого можно подавать документы в Росреестр для постановки на учёт и для регистрации перехода права. Данная процедура в самом Росреестре занимает чуть больше времени, чем только регистрация перехода права.

С 2017 года переход права и кадастровый учёт допускается проводить одновременно.

Если с участком произойдут какие-то изменения, например, поменяются границы ЗУ, то информацию в кадастр придётся вносить заново. Соответственно, после таких изменений будет изменена и выдаваемая Росреестром выписка из ЕГРН.

Получение кадастрового паспорта на землю

КП необходимо получить в органах Росреестра.

Если ЗУ уже на кадастровый учёт поставлен, то никаких проблем с этим действием не будет – достаточно только подать комплект документов, необходимых для получения КП:

заявление по установленной форме (будет выдано непосредственно в Росреестре при обращении);
паспорт заявителя;
документ (чек, квитанция) который подтверждает оплату госпошлины.

Прикладывать документы о праве собственности на ЗУ нет необходимости. Выписку из ЕГРН на любой объект недвижимости в стране может заказать абсолютно любой человек – это открытые данные. Главное – правильно идентифицировать объект, информация на который интересует.

Размер госпошлины для граждан составляет 200 рублей за выписку на бумажном носителе, и 150 рублей – за электронную (подписанную цифровой подписью и аналогичную по своей юридической силе документу на бумажном носителе с подписью и печатью).

Оплату необходимо производить строго по этим реквизитам, иначе в выдаче сведений будет отказано. Перед каждой оплатой необходимо запрашивать сведения о реквизитах либо непосредственно в Росреестре (взяв платёжку), либо с официального сайта. Так можно быть уверенным, что реквизиты действительно являются актуальными.

Для чего используется кадастровый паспорт

Выше уже было много сказано про кадастровый паспорт и способы его получения в Росреестре. А для каких конкретно случаев этот документ может понадобиться гражданам? По тексту уже также упоминалось, что постановка на кадастровый учёт обязательна для возможности распоряжения ЗУ. А для каких ещё случаев будет необходимо нахождение участка в кадастре, которое будет подтверждаться КП?

Без КП не обойтись, если возникла потребность:

осуществить куплю-продажу участка;
построить на ЗУ здание;
подарить;
завещать;
передать участок в залог или в аренду;
застраховать участок;
использовать участок в качестве внесения в уставный капитал (в этом случае обязательно производить его оценку независимым оценщиком);
при обращении в суд;
при проведении приватизации участков;
при изменении границ участка, при его разделе или объединении.

Росреестр не сможет идентифицировать ЗУ без постановки на кадастровый учёт и, как следствие, не сможет осуществить с ним никакие операции. Росреестр работает только с объектами, которые на кадастровом учёте состоят, а подтверждением этого как раз является кадастровый паспорт.

Данный документ может запрашивать у собственника, например, страховая компания, при обращении к ней с соответствующими вопросами.

Срок действия кадастрового паспорта

Выше уже также отмечалось, что законодательно сроки действительности кадастрового паспорта не установлены. Пока информация, в нём содержащаяся, остаётся актуальной, актуален и кадастровый паспорт вне зависимости от того, когда он выдан.

Внесение изменений в ЕГРН может быть связано со следующими событиями:

собственник изменил Ф. И. О.;
у собственника изменилось место жительства;
изменился адрес самого ЗУ;
изменилась категория ЗУ;
изменилось разрешённое использование ЗУ;
изменились границы участка.

Если с ЗУ планируется осуществить действия по изменению его границ, то вновь придётся заключать договор с кадастровыми инженерами на выполнение необходимых кадастровых работ. Инженеры после проведения комплекса работ внесут изменения в ЕГРН.

Отдельно стоит упомянуть о таком факторе, который может повлиять на актуальность сведений кадастрового паспорта, как переоценка кадастровой стоимости со стороны государства. Кадастровая стоимость также включается в сведения кадастрового паспорта, и её изменение влечёт неактуальность выписки в целом.

Переоценка проводится не реже 1 раза в 5 лет.

Учитывая, что исходя из кадастровой стоимости идёт исчисление земельного налога, государство заинтересовано в том, чтобы оценить участок подороже, чтобы потом собрать больше налогов. Если собственник участка не соглашается со вновь выставленной стоимостью и не желает платить высокие налоги, он может оспорить кадастровую стоимость. Это отдельная процедура, требующая тщательной подготовки.

Вопрос времени: каков срок действия кадастрового паспорта на земельный участок или сколько действует документ на землю?

С января 2017 года внесены изменения в предоставлении документов кадастрового учета.

Теперь вместо кадастрового паспорта осуществляется выдача выписки ЕГРН.

Срок действия документа неограничен. Но для оформления сделок придется его обновить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Срок годности документа на землю

Сколько действует кадастровый паспорт на земельный участок? В законе нет конкретного указания на срок действия кадастрового паспорта на земельный участок.

Он считается бессрочным. Но при заключении какой-либо сделки по отчуждению земельной территории потребуется обновление этого документа, особенно если он был изготовлен более пяти лет назад.

По истечении этого срока он теряет свою актуальность. Поэтому требуется производить обновление не реже раза в пять лет, но и не чаще одного раза в три года.

Потребоваться выписка из ЕГРН может в следующих ситуациях:

проведение сделок по отчуждению: купля-продажа, сдача в аренду, дарение, завещание, установление обременения;
переоформление прав собственности;
оформление участка в залог для получения кредита.

Не в каждой ситуации требуется переоформление, достаточно получение копии выписки из кадастра.

Основания для обновления

Основаниями для внесения изменений в документ могут служить следующие причины:

слияние нескольких земельных наделов в один;
раздробление одного участка на несколько;
ошибка, при которой происходит наложение границ;
пересмотр назначения использования территории;
смена собственника;
оспаривание стоимости, присвоенной службой кадастра.

Пошаговая инструкция

При внесении преобразований на земельном наделе необходимо переоформление выписки ЕГРН. Для этого нужно:

при изменении границ территории участка следует написать заявку на проведение межевания и составления технической документации, обратившись в организацию, имеющую официальное разрешение на проведение таких работ.
Составить заявление на занесение изменений в кадастровый паспорт участка.

В нем обязательно указывается кадастровый номер земельной территории, точный адрес месторасположения, площадь, а также причина, из-за которой произошли изменения.
Подача документации в местный орган ЕГРН или МФЦ. Необходимо предоставить паспорт владельца участка, свидетельство о праве владения, квитанцию с оплатой госпошлины, документ, подтверждающий необходимость внесения преобразований и заявление.

К списку бумаг об изменениях относятся следующие:

решение суда;
решение независимой экспертизы;
переоформленная техническая документация;
при смене владельца: документы нового владельца, а также договор купли-продажи, завещание или дарственная.

Госпошлина в соответствии с Приказом Минэкономразвития № 343 для физических лиц при предоставлении документации в бумажном виде будет стоить 200 рублей, в электронном варианте – 150 рублей; для организаций госпошлина составит 600 рублей и 300 рублей соответственно за бумажный и электронный носители. Подробнее о стоимости оформления кадастрового паспорта читайте здесь.

Сотрудник проверяет все документы и причину пересмотра паспорта. Выдает расписку.

Через 5 дней владелец может получить новый паспорт в Росреестре или через 7 дней в МФЦ.

Также кадастровый паспорт теряет свою актуальность для предъявления в другие организации по истечении пяти лет.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Сколько времени действует кадастровый паспорт на земельный участок

Такой документ, как «кадастровый паспорт» появился в 2008 году в связи с вступлением в силу соответствующего закона. По своей сути кадастровый паспорт – это документ, в котором отображены характеристики объекта недвижимости (квартиры или земельного участка), находящегося на общегосударственном кадастровом учете. Он состоит из двух частей – на первом находится текстовое описание, на втором приведен план участка или квартиры.

Оформление бланка паспорта производит кадастровая палата, однако заявление на его получение следует подавать в Росреестр или отделение Роснедвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Москва: +7 (499) 110-33-98 .
Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .
Регионы: 8 (800) 600-3617 .

Получать документ также нужно в Росреестре

Особенности кадастрового паспорта на земельный участок

Кадастровый паспорт состоит из 4 разделов, а именно:

Каждый раздел представляет конкретную информацию, описывающую участок.

Раздел В1 является основным. Именно в нем описаны основные характеристики участка:

кадастровый номер;
месторасположение участка;
категория земли;
разрешенное использование участка (например, под строительство или садоводство);
площадь;
кадастровая стоимость и удельный показатель кадастровой стоимости;
данные об использованной системе координат при определении месторасположения участка (государственная или местная);
сведения о правах.

В последний раздел заносятся все сведения о владельцах данного участка:

паспортные данные владельца;
вид права собственности;
реквизиты документа, дающего право владения;
доля собственности.

В части В2 представлено графическое изображение участка. Если собственником не производилось межевание участка, то эта часть будет отсутствовать, а в разделе В1 будет стоять пометка, что установление границ в соответствии с текущим законодательством не производилось. В случае продажи, дара или получения в наследство такого участка могут возникнуть проблемы при оформлении права собственности. Очень полезно будет знать про то, как узаконить самовольную постройку.

Москва: +7 (499) 110-33-98 .
Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .
Регионы: 8 (800) 600-3617 .

Однако отсутствие межевания не является в данный момент ничем незаконным

В разделах В3 и В4 представлены сведения о частях участка и о наложенных на них обременениях, а также о праве пользования частями третьими лицами (если, к примеру, по территории участка проходят линии электропередач, и электрики имеют право на беспрепятственный доступ к ним). Также указывается земля, сдающаяся в аренду, арестованные или конфискованные фрагменты участка. Часть В3 – текстовая, В4 – графическая. Если никаких обременений на земле нет, то эти листы будут отсутствовать.

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок

Законодательством не установлен конкретный срок действия кадастрового паспорта. Считается, что он действует бессрочно. Однако если на участке произошли какие-то территориальные изменения либо если сменился владелец, то в документ необходимо внести изменения. В некоторых случаях при передаче права собственности в банках требуют «свежие» паспорта – то есть документы не старше 5 лет. Данное требование может быть вызвано осторожностью со стороны банковских работников. Однако в Регистрационной палате нового паспорта не потребуют, если все указанные в нем данные актуальны и по сей день.

Как промежевать свой земельный участок? В статье есть нужный вам ответ на этот вопрос.

Как правильно подарить принадлежащий вам земельный участок? По https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/darenie-zemelnyj-uchastok.html ссылке вы найдете информацию которая вам поможет.

Таким образом, обновить кадастровый паспорт необходимо:

при изменении границ участка (тут также потребуется новое межевание);
при возведении капитальных построек на территории участка;
при изменении адреса расположения участка;
при смене владельца или при появлении нового собственника (например, нынешний собственник подарил долю детям);
при изменении паспортных данных владельца;
при изменении места прописки владельца.

В каких случаях может потребоваться получение нового кадастрового паспорта
Наличие обновленного кадастрового паспорта обычно требуется:

для проведения различных сделок с имуществом;
при наличии судебных тяжб с соседями или сособственниками;
при банкротстве;
при передаче участка в качестве залога;
при оформлении страховки;
при сдаче участка в аренду или лизинг;
для получения разрешения на строительство или реконструкцию.

Конечно, даже если кадастровый паспорт оформлен давно, но с тех пор никаких изменений с участком и его владельцем не произошло, то обновлять документ не нужно. Однако на практике паспорта обновляют достаточно часто.

Важный момент: иногда владельцы участка готовят т.н. формальный кадастровый паспорт

В этом случае они просто декларируют площадь и границы участка без проведения межевания. Однако при наличии судебных тяжб приоритет будет у того владельца, чей кадастровый паспорт составлен в законном поярдке.

Нужно ли отдельно оформлять кадастровый паспорт на садовый участок

При проведении разграничения участка на несколько фрагментов нет необходимости составлять на каждый из них отдельный кадастровый паспорт. В таком случае наличие частей участка будет отмечено разделах В3 и В4.

Срок действия разделов эквивалентен сроку действия всего документа.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Время действия кадастрового паспорта на земельный участок: при продаже, при дарении, при наследовании

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок имеет решающее значение при оформлении гражданско-правовых сделок. Без постановки на кадастровый учет земли невозможно совершение с ней никаких правовых действий, соответственно и наличие такого документа обязательно.

Что представляет собой кадастровый паспорт

По своей сути документ является выпиской установленного формата из единого реестра прав, содержащего данные обо всех недвижимых объектах, включая земельные территории, и представляет собой краткую справку о кадастровых и технических параметрах объектах. Кроме того, в нем можно определить срок действия данных, а также проследить совершенные операции с участком, проводимые ранее.

Кадастровый паспорт на недвижимое имущество, независимо от формы собственности, является документом, позволяющим совершать с ним юридически значимые операции. Чтобы получить выписку из него, нужно внести в единый реестр данные о его владельце и технические параметры из межевого плана объекта. Для оформления запроса потребуется представить:

Удостоверение личности заявителя;
Правоустанавливающий документ на имущество;
Заключение кадастрового инженера;
Квитанция об оплате госпошлины;
Заявление о постановке недвижимости на учет.

Какие сведения входят в кадастровый паспорт

В документе можно найти информацию о:

Индивидуальном кадастровом номере;
Времени постановки на учет в ГКН;
Координаты и место нахождения территории;
Вид имущества и его назначение;
Характеристики участка, размеры и расположение на плане межевания;
Сведения о собственнике;
Масштаб чертежа.

Правовое регулирование

Регламент получения паспорта и содержащейся в ней информации, а также сроков его действия установлен Земельным кодексом РФ и ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Положения ЗК РФ определяют, что кадастровый паспорт имеет статус обязательного документа, который может быть затребован при совершении юридически значимых действий с земельной территорией, даже в случае, когда он является частью дачного хозяйства, но поставлен на кадастровый учет и может быть реализован как отдельная недвижимость.

Федеральным законодательством о ГКН регулируется порядок выдачи кадастровой документации и ситуации, когда она прекращает свое действие. Помимо этого, формируются положения, необходимые к соблюдению при составлении паспорта на разные виды недвижимых объектов.

Как можно получить

Его оформлением может заниматься любой гражданин, имеющий какие-либо права на земельный участок. Оформление кадастрового паспорта осуществляется, когда ещё не проведено межевание, а земля не поставлена на учет в ГКН. Помимо этого, такая процедура осуществляется при возведении построек или при изменении площади надела.

Для получения кадастрового паспорта потребуется:

Обратиться в кадастровую палату, Росреестр либо МФЦ с заявлением установленного формата и оплатить госпошлину;
Получить расписку в получении документов с указанной датой выдачи. Как правило, срок подготовки занимает не более пяти дней;
В установленный день необходимо получить запрошенную информацию, предъявив документ, удостоверяющий личность. К паспорту прилагается межевой план на земельную площадь.

Кадастровая документация может быть получена посредством сервиса, представляемого порталом Госуслуг

Для чего может быть затребован паспорт

Документ может быть затребован в следующих ситуациях:

Процедура регистрации земли в Росреестре.
Приватизация недвижимого имущества.
Совершение различных гражданско-правовых сделок.
Возведение зданий и сооружений.
При решении спорных ситуаций, возникающих с владельцами смежных участков.
Получение дотаций и субсидий по программам господдержки.

Срок действия кадастрового паспорта

Действующее законодательство, регулирующее сферу кадастровых правоотношений, не устанавливает срок действительности такого документа. Это говорит о том, что он считается бессрочным.

Однако необходимо помнить, что в него входят данные из кадастра недвижимых объектов государства. Такие сведения могут меняться при перемене каких-либо условий, что должно быть изменено и в паспорте. Таким образом, его действие прекратится тогда, когда измениться информация об объекте, содержащаяся в ГКН.

Чаще всего такие изменения происходят, когда:

Меняется кадастровая стоимость определенной территории, относящейся к конкретной категории земель;
Увеличивается либо уменьшается земельная территория, переносятся границы в связи с проведением процедуры уточнения;
Появляется новый владелец участка при его реализации;
Проводится реорганизация земельной площади на основании решения руководителя организации по распоряжению государственным и муниципальным имуществом.

При изменении каких-либо параметров, внесенных в ГКН, действие кадастрового паспорта прекращается и он подлежит обязательной замене. Чтобы недействительность документа не стала неожиданностью, собственнику необходимо контролировать изменения в кадастровых характеристиках на официальном портале регистрирующей службы. Сервис дает возможность определить внесенные изменения при получении выписки из ГКН о недвижимом имуществе. Справка содержит реальные сведения об участке на день её выдачи, а также дату внесения последних изменений и причины таких мер.

Внести изменения в кадастровый паспорт можно в следующем порядке:

При изменении площади участка нужно подать заявление на проведение межевых работ и подготовку технической документации в компанию, имеющую допуск к проведению таких действий;
Подготовить обращение о внесении изменений в кадастровые реквизиты. В нем необходимо указать уникальный номер по ГКН, адрес места расположения, величину площади, основания для изменения уже имеющейся информации;
Подать пакет документов в территориальное подразделение Росреестра либо в МФЦ.

Причинами для занесения новых данных являются:

Решение судебного органа.
Заключение независимого эксперта.
Обновленная техническая документация.
При перемене собственника – договор о продаже земли, завещание на неё либо дарственная.

Размер государственной пошлины составляет:

Для граждан – на бумажном носителе – 200 рублей, в электронном файле – 150;
Для организаций – 600 и 300 соответственно.

Сотрудником службы проводится проверка обоснованность поданного заявления и прилагаемой к нему документации. По результатам выдает расписку о приеме представленных бумаг с указанием даты получения информации.
В зависимости от места подачи заявления новый паспорт может быть получен:

В Росреестре – через 5 рабочих дней;
В МФЦ – через семь суток.

В основном это касается данных, содержащих характеристики земельной площади, его состояния и особенностей. Схематическая часть может изменяться только, если уточнялись пределы территории. Но если никакие юридически значимые действия с участком не планируется производить, то получать новый документ не нужно.

При продаже имущества

Даже при том, что срок действия кадастрового паспорта не определен законодательно, его обновление производится по результатам проводимого учета земельных ресурсов. Если документ, содержащий кадастровую информацию, был изготовлен более пяти лет назад, то сведения могут потерять свою актуальность. Поэтому необходимо производить его обновление не реже одного раза в 5 лет, но и не чаще трех лет.

При оформлении дарственной

Очень часто близким людям передают в дар недвижимое имущество. Такой ценный подарок должен быть защищен юридически от различного вида споров из-за него. При этом нужно помнить, что дарение – это сделка, совершаемая на безвозмездной основе, и даритель не вправе требовать выполнения каких-либо обязательств у лица, которому передал дар.

Чтобы свести к минимуму риски, лучше удостоверять договор нотариально. Когда сделка заверена в нотариальной конторе, вероятность того, что она будет оспорена, находится на очень низком уровне, так как нотариальные акты являются доказательственной базой при решении имущественных конфликтов в суде. Ведь такой специалист не только подготовит необходимый документ, но и разъяснит все правовые последствия такого действия и выступит в роли гаранта того, что стороны не были введены в заблуждение и оформили именно дарственную. Для этого он проводит юридическую проверку представленной документации на земельный участок, в частности, кадастрового паспорта и прав его владельца. Сведения, содержащиеся в ГКН, должны быть не старше пяти лет с момента их внесения в кадастр. То есть, если паспорт был выдан шесть лет назад, то нотариус затребует новый, так как в этот период возможно происходило обновление информации.

При наследовании

Следует учитывать, что передать в наследство возможно только земельное имущество, принадлежащее наследодателю на праве собственности либо пожизненного владения. Вступить в наследование претенденту можно только в течении шести месяцев с момента смерти завещателя. Получить имущественные активы покойного можно:

Независимо от способа передачи наследства, его оформление производится в нотариальной конторе. Для этого потребуется заполнить заявление установленного образца приложить требуемые документы, в число которых входит выписка из ЕГРП на земельный объект и кадастровый паспорт. Срок действия паспорта не должен составлять более пяти лет. В противном случае, нотариусом будет затребован новый.

В понимании законодательства кадастровый паспорт на участок приравнивается к выписке из ЕГРП. Они не имеют временных ограничений по причине, что указанные в ней сведения актуальны лишь на тот день, который указан в паспорте как дата выдачи. ФЗ-221 устанавливает необходимость непрерывного обновления данных кадастра на основании сведений о проводимых правовых операциях с недвижимыми активами.

Средний срок действия кадастрового паспорта на земельный участок

Получать документ также нужно в Росреестре

Что нужно знать

Под кадастровым паспортом на землю понимается документ, который содержит информацию об определенном участке земли. Сведения формируются и хранятся в государственном кадастре недвижимости.

Для документа характерно наличие нескольких форм, среди которых:

Литера В1	Отражает сведения, характеризующие участок земли: его целевое назначение, площадь, месторасположение и пр.
Литера В2	Представленна в виде схематичного изображения границ земель, при условии, что в их отношении имеется межевание.
Литеры В3, В4	Указывают на наличие ограничений в отношении участка.

Кадастровый паспорт, оформленный в отношении земельного участка, относится к числу тех обязательных документов, при отсутствии которых никакие сделки в отношении недвижимости не могут быть проведены. Это означает, что собственник земли, не прошедший процедуру оформления такого документа, не сможет по своему усмотрению распорядиться ею.

Территориальные органы Росреестра осуществляют оформление кадастровых паспортов в заявительном порядке.

Законодательный аспект

Юридически значимые действия, касающиеся распоряжения каким-либо недвижимым имуществом, могут быть совершены собственником исключительно при наличии кадастрового паспорта. Обязательность оформления данного документа не зависит от формы собственности на недвижимость.

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок, содержание документа, а также порядок его получения определяются рядом законодательных актов.

Положения Земельного кодекса свидетельствуют о том, что паспорт, получаемый на участок земли, должен быть предоставлен при совершении сделок с землей. Указанная обязанность возлагается на собственника даже в том случае, если участок земли является составляющей дачных хозяйств с отдельным кадастровым паспортом. В такой ситуации участок признается самостоятельным объектом недвижимости.

ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установил порядок, согласно которому можно получить кадастровый паспорт на любой из объектов, отнесенный к недвижимости. Законом определено, сколько действует кадастровый паспорт на земельный участок и иные объекты, оговорены случаи, при которых выданный документ становится прекратившим действие.

Акты законодательства позволили сформировать общие положения, соблюдаемые со стороны должностных лиц в процессе составления кадастровых паспортов, исходя из особенностей каждого отдельного объекта.

Образец кадастрового паспорта земельного участка

Узнать кадастровую стоимость земельного участка онлайн можно через сайт Росреестра. Как происходит проверка кадастра земельного участка — читайте далее.

Основания для обновления

Основаниями для внесения изменений в документ могут служить следующие причины:

слияние нескольких земельных наделов в один;
раздробление одного участка на несколько;
ошибка, при которой происходит наложение границ;
пересмотр назначения использования территории;
смена собственника;
оспаривание стоимости, присвоенной службой кадастра.

Таким образом, причинами для переоформления являются внесения изменений в границы земельной территории, смена собственника или разрешение каких-либо спорных вопросов, касающихся стоимости, установленной государством, или наложения территорий смежных участков.

Назначение

Для того чтобы определить потребность собственника в оформлении кадастрового паспорта, необходимо понять, что устанавливает такой документ.

Необходимость в паспорте возникает в связи с установлением характеристик участка земли, что присуще случаям:

Проведения имущественных сделок, связанных со сменой собственника объекта (мена, дарение, продажа) или не связанных с ней (аренда). Необходимо учесть, что при проведении сделок нужно обратить внимание на наличие возведенных на участке строений.
Составления наследодателем завещаний или при оформлении полученного наследства стороной его получателя по закону.
Переоформления участка земли в собственность, основанием для чего является приватизация или выкуп.
Возникновения споров и судебных разбирательств относительно имущества.
Получения разрешений, необходимых для осуществления капитального строительства.
Передачи участка или капитальных строений, возведенных на ней, в качестве залогового обеспечения, а также страхования.
Использования участков в качестве уставного капитала или при оформлении банкротства. Предоставление паспорта со стороны банкрота будет необходимым условием при передаче кредитору с целью исполнения обязательств, объектов, имеющих промышленное или иное назначение.

Отсутствие документа в указанных ситуациях может послужить признанию неправоспособности документов, стать причиной невозможности проведения имущественных сделок или иных юридических процедур.

Наличие документа позволяет титульному владельцу использовать отраженные в нем сведения без необходимости получения выписки в Росреестре.

Порядок оформления

В качестве получателя кадастрового паспорта может выступить любой гражданин, владеющий земельным участком.

Прохождение данной процедуры необходимо в тех ситуациях, когда межевой план отсутствует, что свидетельствует об отсутствии учета земельного участка. Процедуру необходимо пройти и в том случае, когда состояние участка земли претерпело изменения (возведение построек, расширение или уменьшение земельных границ).

Заинтересованному в получении кадастрового паспорта лицу будет необходимо осуществить следующие действия:

предоставить в адрес кадастровой палаты, МФЦ или регистрационной службы заявление, согласно образцу, предоставить квитанцию об уплате госпошлины;
получить выписку, в которой будет указана дата получения кадастрового паспорта (как правило, выдача осуществляется не позднее 5-ти дней, исчисляемых с момента обращения собственника);
явиться в орган с целью получения нового паспорта и межевого плана.

Как получить кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт – обязательный документ, но не все знают, где получить его. Эта процедура осуществляется в 3 шага:

Обращение в кадастровую палату, либо близлежащий МФЦ («мои документы»). На этом этапе необходимо заполнить заявление по образцу, представить документы подтверждающие право владения и оплатить госпошлину (для физических лиц 200 р., юридических 600 р.). Оплата производится в банкомате сбербанка, либо в кассе МФЦ
. Квитанцию о совершении платежа необходимо приложить к перечню документов вместе с паспортом.

В случае допущения ошибок при заполнении заявления, потребуется повторное обращение в палату или МФЦ.

Проверив полноту заполнения заявления, регистратор выдает расписку о предоставлении сведений с указанием времени готовности КПЗУ. Средний срок оформления документа – 5 рабочих дней
. Если при составлении заявления был указан номер мобильного, на него придёт сообщение о готовности документов.
Придя в назначенную регистратором дату, можно получить кадастровый паспорт. Необходимо будет предъявить паспорт и выданную регистратором расписку
. Если заявитель не может сам явиться для получения, за него это может сделать представитель, при наличии соответствующей доверенности («на право получения документов»).

Каждый гражданин РФ может получить КПЗУ и государственные органы не вправе отказать в выдаче (за исключением случаев предусмотренных законом).

Через интернет

Собственники, не имеющие возможности посетить орган, выдающий кадастровые паспорта, имеет возможность использовать иные способы, позволяющие оформить такой документ. В качестве вариантов его оформления можно рассмотреть почту или интернет.

Воспользовавшись услугами почты, собственник имеет возможность направить свое заявление и прилагаемые к нему документы путем почтового отправления. После того, как бумаги будут отправлены, заявителю остается лишь ожидать ответа от государственного органа.

Существенно упрощается процедура получения паспорта для тех собственников, которые имеют доступ к интернету. Оформить его заказ можно на официальном сайте. Подготовленный документ будет отсканирован и направлен на электронную почту заявителя, после чего он сможет забрать его в МФЦ.

Оформление заявки не займет много времени. К заполнению будут представлены несколько полей и граф. На сайте можно найти реквизиты, по которым должна быть уплачена госпошлина. Ровно через 5 дней после подачи заявки в электронном виде собственник может явиться за паспортом и межевым планом.

Период годности документа, выданного на основании электронного обращения, равно, как и при подаче личного заявления, точно не определен. Специалисты рекомендуют проводить инвентаризацию участка при каждом случае проведения сделок с ним, ведь любые изменения границ, а также появление или снос капитальных и вспомогательных строений, должны быть отражены в документе.

Инвентаризация предполагает собой проведение осмотра кадастровым специалистом и выдачу нового документа.

Несоответствие документа текущему состоянию участка земли может стать поводом для наложения на собственника весомого штрафа.

Пошаговая инструкция замены

Любые существенные изменения сведений требуют получения нового образца паспорта. Например:

При реорганизации надела путём слияния нескольких участков в один, или разделения одного ЗУ на два и более.
При переименовании населённого пункта, улицы или нумерации дома.
В случае обнаружения наложения границ и при корректировке их расположения межеванием. Например, при уменьшении участка или увеличении за счёт прирезок
.
В иных случаях изменения координат межевых границ или поворотных точек.
При изменении категории земель или целевого назначения ЗУ.
После ревизии земельного массива, если была проведена переоценка кадастровой стоимости ЗУ.
Если кадастровая стоимость изменилась в результате судебного решения.

Алгоритм замены паспорта зависит от цели процедуры. Основные базовые шаги следующие:

Обратиться в местное отделение кадастра и картографии или МФЦ с заявлением. Обращаться нужно к регистратору, по номеру электронной очереди, полученной в терминале учреждения.
Заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт ЗУ.
В заявлении указать сведения, которые утратили актуальность и сформулировать запрос на замену таковых, с указанием актуальных сведений.
Если участок не состоит на кадастровом учёте – предварительно обратиться в геодезическую компанию и провести межевание ЗУ.
Уплатить государственную пошлину в размере 200 рублей и приложить к заявлению квитанцию.
Приложить к заявлению документацию, подтверждающую необходимость замены сведений. Это может быть справка с заключением независимого эксперта, решение суда, административный акт о замене названия улицы (номера дома) или иная документация.
Если сведения изменились после ревизии земель – указать данный факт, при необходимости подтвердить его кадастровой выпиской.
При постановке на кадастровый учёт – указать факт проведения межевания. То же – при установлении границ с соседями
.
После подачи заявления и пакета документов ожидать выдачи нового кадастрового паспорта в течение 5 рабочих дней.
По готовности получить документ под роспись.

Получить кадастровый паспорт

может только правообладатель участка лично, либо – представитель его интересов, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности.

При смене собственника ЗУ

Так как в паспорте не указаны персональные данные правообладателя, то внесение изменений не требуется при смене фамилии собственника или после имущественной сделки. Вся внесённая информация остаётся актуальной до момента изменившихся указанных параметров земель.

Структура документа

В структуру кадастрового паспорта вошло 4 раздела, каждый из которых содержит в себе определенный набор данных, позволяющих составить представление об участке.

Наиболее важным разделом является форма В1, в которой содержатся наиболее обобщенные сведения об участке:

указание кадастрового номера;
данные о месторасположении надела;
земельная категория;
информация о целевом использовании (осуществление строительства, садоводческой деятельности и пр.);
показатель площади;
его кадастровой стоимости и удельном ее показателе;
данные о примененной системе координат (местного или государственного уровня);
информация о наличии у определенных лиц прав на участок, включая: данные паспорта таких лиц; сведения о документе, подтверждающем наличие прав; указание на размер доли и виде права.

Раздел В2 представляет собой графический рисунок, отображающий участок. Данный раздел может отсутствовать в документе в том случае, если со стороны собственника не было проведено межевание. Об отсутствии раздела проставляется пометка в части В1.

Факт отсутствия данного раздела может создать некоторые затруднения в процессе передачи прав иному собственнику и оформления последним своих прав.

До сегодняшнего дня собственники участков, не проводившие процедуру межевания, не могут быть привлечены к ответственности, по причине отсутствия прямой законодательной нормы.

Раздел В3, В4 отражает информацию о делении участка на части, а также существующих обременениях. В этой части документа может быть проставлено указание на наличие прав пользования у третьих лиц, отмечена часть участка, переданная в аренду, арестованная или конфискованная у собственника.

По своей структуре раздел В3 представляет собой текстовый документ, а В4 – графический. При отсутствии сведений, подходящих для размещения в разделах В3, В4, допускается их отсутствие в общем документе.

Средний срок действия кадастрового паспорта на земельный участок

Интересы любого государства связаны с учетом недвижимости, размещенной на его территории. В России упорядочение глобальной системы еще не завершено. При внесении сведений об объектах в единые реестры, действующие на территории страны, специалисты Росреестра используют ряд документов, в том числе и кадастровый паспорт.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Любые изменения, проведенные в объекте недвижимости (перепланировка, снос, возведение и пр.), должны быть отражены в этом документе. Ответственность за актуальность его сведений возложена на собственника.

В кадастровой палате, МФЦ или регистрационной службе собственниками может быть получена консультация по вопросу оформления документа, изменения его сведений, сроков пригодности для предъявления, получения справочной информации.

Что нужно знать

Для документа характерно наличие нескольких форм, среди которых:

Литера В1	Отражает сведения, характеризующие участок земли: его целевое назначение, площадь, месторасположение и пр.
Литера В2	Представленна в виде схематичного изображения границ земель, при условии, что в их отношении имеется межевание.
Литеры В3, В4	Указывают на наличие ограничений в отношении участка.

Законодательный аспект

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок, содержание документа, а также порядок его получения определяются рядом законодательных актов.

Образец кадастрового паспорта земельного участка

Как происходит проверка кадастра земельного участка — читайте далее.

Назначение

Проведения имущественных сделок, связанных со сменой собственника объекта (мена, дарение, продажа) или не связанных с ней (аренда). Необходимо учесть, что при проведении сделок нужно обратить внимание на наличие возведенных на участке строений.
Составления наследодателем завещаний или при оформлении полученного наследства стороной его получателя по закону.
Переоформления участка земли в собственность, основанием для чего является приватизация или выкуп.
Возникновения споров и судебных разбирательств относительно имущества.
Получения разрешений, необходимых для осуществления капитального строительства.
Передачи участка или капитальных строений, возведенных на ней, в качестве залогового обеспечения, а также страхования.
Использования участков в качестве уставного капитала или при оформлении банкротства. Предоставление паспорта со стороны банкрота будет необходимым условием при передаче кредитору с целью исполнения обязательств, объектов, имеющих промышленное или иное назначение.

Порядок оформления

Прохождение данной процедуры необходимо в тех ситуациях, когда межевой план отсутствует, что свидетельствует об отсутствии учета земельного участка. Процедуру необходимо пройти и в том случае, когда состояние участка земли претерпело изменения (возведение построек, расширение или уменьшение земельных границ).

предоставить в адрес кадастровой палаты, МФЦ или регистрационной службы заявление, согласно образцу, предоставить квитанцию об уплате госпошлины;
получить выписку, в которой будет указана дата получения кадастрового паспорта (как правило, выдача осуществляется не позднее 5-ти дней, исчисляемых с момента обращения собственника);
явиться в орган с целью получения нового паспорта и межевого плана.

Через интернет

Оформление заявки не займет много времени. К заполнению будут представлены несколько полей и граф. На сайте можно найти реквизиты, по которым должна быть уплачена госпошлина. Ровно через 5 дней после подачи заявки в электронном виде собственник может явиться за паспортом и межевым планом.

Структура документа

Наиболее важным разделом является форма В1, в которой содержатся наиболее обобщенные сведения об участке:

указание кадастрового номера;
данные о месторасположении надела;
земельная категория;
информация о целевом использовании (осуществление строительства, садоводческой деятельности и пр.);
показатель площади;
его кадастровой стоимости и удельном ее показателе;
данные о примененной системе координат (местного или государственного уровня);
информация о наличии у определенных лиц прав на участок, включая: данные паспорта таких лиц; сведения о документе, подтверждающем наличие прав; указание на размер доли и виде права.

Факт отсутствия данного раздела может создать некоторые затруднения в процессе передачи прав иному собственнику и оформления последним своих прав.

Какой допустимый срок действия кадастрового паспорта на земельный участок

В понимании законодателя паспорт на землю имеет одинаковую значимость с выпиской из ЕГРП. Такая выписка не может иметь временных ограничений по той причине, что изложенная в ней информация является актуальной только на тот день, который указан в самом паспорте в качестве даты выдачи.

ФЗ № 221-ФЗ гласит о необходимости непрерывного обновления кадастра, на основании сведений о проведенных собственниками сделках. Использовать информацию кадастра может любое заинтересованное лицо.

Специалисты Росреестра не будут затребовать у собственника недвижимости кадастровый документ в том случае, если он уже был предъявлен в Росреестр после его первоначального получения. Предоставление документа потребуется при осуществлении первичного учета недвижимого объекта.

Читайте далее, как составить договор купли продажи земельного участка.

Также мы расскажем, как переоформить кадастровый паспорт на земельный участок.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.