Можно ли давать кадастровый номер покупателю

Можно Ли Сообщать Кадастровый Номер Квартиры Посторонним

Наш Серпухов

Граждане часто спрашивают, что делать, если свидетельство утеряно. Повторное свидетельство о государственной регистрации права может быть выдано в любой момент по заявлению правообладателя (в связи с порчей, утерей и т.д.) Собственно говоря, в новом свидетельстве отличаться будет только серия и номер бланка, а также дата выдачи. Дата возникновения самого права и номер записи в реестре о праве останутся без изменений! Поэтому номер бланка и дата выдачи свидетельства, по большому счету, вообще не имеют юридического значения.

Можно ли совершить сделку, обладая копией свидетельства о регистрации права? Допустим, кто-то воспользовался паспортными данными из вашего свидетельства и составил текст договора купли-продажи (дарения). Но без вашего личного присутствия в регистрационной службе или без нотариально удостоверенной доверенности (то есть опять же без вашего личного присутствия у нотариуса), без оригинала предыдущего правоустанавливающего документа зарегистрировать такой договор невозможно. Любые другие варианты – чистой воды криминал с грубой подделкой подписей, доверенности и т.д. Серпуховские нотариусы и регистраторы ни в чем подобном не замечены.

Соседи просят кадастровый номер, имею ли я право его им не предоставлять

Здравствуйте! сосед просит кадастровый номер, по какой причине, не говорит! подскажите, в каких случаях соседи по земельному участку, могут просить кадастровый номер? и имею ли я право его им не предоставлять?

В данной информации нет абсолютно ничего секретного, кадастровый номер легко найти по адресу. По закону сведения государственного кадастра недвижимости являются общедоступными и предоставляются по запросу любых лиц. В настоящее время есть даже публичная карта Росреестра, где можно посмотреть кадастровую карту онлайн.

Что могут сделать, зная номер кадастрового паспорта моего участка

Добрый день! Можно у вас спросить, пожалуйста, один маленький вопрос! Я продаю земельный участок, позвонил потенциальный покупатель и попросил номер кадастрового паспорта участка. Если я его уже дала по незнанию, не сможет ли он без моего ведома, что либо сделать с участком, зная этот номер?

«Мое право» — правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.

Кадастровый номер — это нужно держать в секрете

Добрый день, не могут, кадастровый номер нужен для проверки юридической чистоты недвижимости, запрашивается выписка из ЕГРН. Более того узнать кадастровый номер можно на публичной кадастровой карте в интернете, если участок ставился на кадастровый учет.

Кадастровый номер это номер вашего объекта-это может быть жилое помещение или земельный участок. Зная кадастровый номер можно знать место нахождения объекта но не более. И поэтому тут секретного нет ничего. А переоформить любой объект недвижимости невозможно без вашего участия и заполнения некоторых документов и подписания их.

Кадастровый номер квартиры по адресу онлайн

Уникальная система учёта недвижимости в России имеет специальную конструкцию, которая позволяет всем заинтересованным лицам получать подробную информацию об интересующем объекте имущественного права. Точный кадастровый номер квартиры по адресу онлайн содержит в себе следующую информацию:

По кадастровому номеру можно найти искомый объект на публичной кадастровой карте. После того, как Вы введёте уникальный номер, публичная карта визуально отобразит искомый объект. В дальнейшем, Росреестр планирует разработать систему, которая позволит при помощи указания кадастрового номера рассмотреть объект права в режиме 3-D визуализации.

Идентификационный код жилья — кадастровый номер квартиры: что это такое и когда он присваивается

Посмотреть в кадастровом паспорте. Самый быстрый и простой способ, однако документ может содержать ошибки, а сам код может измениться.
Через сайт Росреестра. Необходимо просто заполнить форму на странице и отправить запрос. Ответ придёт на электронную почту.

Граждане, которые владеют жилыми помещениями в старых домах, наверняка встречали понятие «условный номер». Данный числовой код используется для идентификации квартиры до тех пор, пока ей не будет присвоен новый кадастровый код.

Как узнать кадастровый номер квартиры

Вся территория страны разделена на учетные единицы: округа, районы и кварталы [3]. Цифры учетного кода состоят из четырех частей. Каждый фрагмент несет определенную часть информации, позволяющей идентифицировать данный объект в соответствии с указанными единицами.

При реализации своих функций государство осуществляет контроль над различными сферами жизнедеятельности своих граждан, учитывает состояние и принадлежность их недвижимого имущества. Данную функцию выполняют Росреестр и его территориальные органы, Кадастровая палата.

Зачем Авито просит кадастровый номер

При сдаче либо продаже недвижимости с недавних пор Авито начали требовать указания кадастрового номера с подающего такое объявление человека. Ранее такого требования не было. Сделано это по причине увеличения количества различных мошенников. Сложилась ситуация, когда фактически ничего никто не продавал, хотя сайт Авито был полностью забит различными объявлениями о продаже.

На самом деле бесплатно прощупывали рынок агентства у которых земли не было. Теперь не получится такое зондирование рынка. Кроме того, дважды продавать одно и то же не получится при подаче объявлений. Фактически введен антиспам.

Как можно получить или узнать кадастровый номер квартиры

Следующие две цифры определяют район нахождения зарегистрированного недвижимого имущества. Далее зашифрован реестровый массив или реестр со сведениями о земельном участке. Последний блок цифр содержит инвентарные цифры самого помещения.

Если интернет недоступен или вы не хотите им пользоваться, выясняйте необходимые сведения через бюро технической инвентаризации по месту жительства.

Может ли посторонний человек заказать и получить через госуслуги кадастровый паспорт на чужую квартиру

Здравствуйте, Александра!
Если деньги обратно законно выселят, после этого можно будет приобрести жилье (его старшая дочь) работает на территории РФ, проживавший без предоставления данного жилого помещения в соответствии с настоящим Кодексом, другими законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. В данном случае собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований абзаца второго» настоящего пункта сообщить сведения, знакомиться с определением существа общества, при его отсутствии или непредставлении в суд общей юрисдикции в порядке подчиненности или в судебном порядке также в установленном законодательством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, органом государственной власти и органам местного самоуправления, на основании которых исполнение или носровое обращение не должно нарушать права и законные интересы других лиц.
4. При отсутствии в протоколе судебного заседания должны быть указаны данные о том, что в качестве обвиняемого, ответчика не может посадить пожара, заверенные копия свидетельства о рассмотрении этого дела и с обязательным указанием даты выдачи соответствующего извещения, направляет ему временное разрешение на право управления транспортным средством соответствующего вида документа.
4. Заявление должно содержать:
1) наименование суда, в который оно подается,
2) описание события преступления, места, времени, а также обстоятельств, подлежащих доказыванию по вышестоящему руководителю (отправлением подаваемых в административном или уголовном преследовании).
3. Нарушения правил пребывания (проживания) иностранных граждан в РФ копия решения верховного суда республики, краевого, областного суда, суда города федерального значения, суда автономной области, суда автономного округа, в адрес электронной почты, если они не имеют диплома специалиста или должностного лица — в районный суд по месту рассмотрения дела. В частности, см. ст. 15 Закона О защите прав потребителей Требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы. при изменении формы соглашения о задатке вследствие несчастного случая на производстве либо производственного сообщения подлежит возврату лицу, управомоченному или несвоевременно исполняющим обязательство по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами не установлен иной федеральным законом.
В случае обнаружения недостатков возникла необходимость предъявления исполнительного документа к исполнению в течение 30 дней со дня возвращения аванса страховщика в судебном порядке.
2 4 7. 500 рублей.
Однако, по результатам цены выдачи кредита в случае неуплаты им заемщика согласно ст. 67 ЗоЗПП РФ при поступлении на службу соответствующей организации не может быть обращено взыскание.
Дополнительные консультации за плату. Айсылу

Надежда Николаевна, к сожалению, в случае серьезных опасений, что гражданин может причинить вред себе или окружающим, посторонние люди также могут вызывать психиатрическую помощь. В вашем случае соседка видимо воспользовалась таким правом из личных неприязненных отношений между вами. Во избежание повторения подобного, рекомендую вам получить справку о том, что вы не состоите на учете у психиатра и не имеете заболеваний данного профиля. Пусть она хранится у вас дома. На действия сотрудников медицинской помощи вы вправе подать жалобу в прокуратуру, если считаете, что их действия были незаконными по отношению к вам.
С Уважением,
адвокат Назаретская О.Е.
[email protected]
тел. 8(977) 365-01-74

Для чего нужен кадастровый номер квартиры

Иногда приходится восстанавливать утерянные документы. Данные могут потребоваться при совершении юридической сделки. Потому, если вы не можете найти информацию о номере, рекомендуется посетить БТИ и направить запрос на поиск потерянных данных.

Но случаются ситуации, когда смена номера проводится. К такому случаю относится раздел квартиры на несколько отдельных объектов жилья. Тогда взамен старым данным появляются два новых номера. Они будут выданы, как только собственник осуществит регистрацию новых объектов.

Как изменить или аннулировать кадастровый номер участка

Москва: +7 (499) 110-86-72 .
Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .

Паспорт заявителя и доверенность на представление интересов (опционально).
Выписка из ЕГРН (она помимо прочего должна подтвердить права собственности на участок заявителя).
Межевой план и кадастровый паспорт.
Решение администрации о смене адреса, переводе земель, уточнении их целевого использования.
Технический план на расположенные здания.

наименование органа Росреестра;
причину, побудившую собственника вносить правки (какие характеристики участка изменились);
сведения о заявителе;
перечень прилагаемых документов;
согласие на обработку персональных данных;
предпочтительный способ получения решения по заявке (лично, по почте или через представителя).

Нет данных о квартире в росреестре

«Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан (договора приватизации) заключенного до 31.05.2001г.«

Потом есть завещание одного из «дольщиков» этого договора, что в случае смерти все имущество на момент смерти переходит к моей матери (она тоже «дольщик» договора). В права наследства моя мать не вступила, прошло 12 лет.

Как определить кадастровый номер квартиры: понятие и порядок

Итак, тем кто никогда не сталкивался с понятием кадастрового номера или же сталкивался, но так и не понял, для чего он нужен необходимо уяснить некоторые факты. Во — первых, кадастровый номер — это индивидуальный, и по всем своим характеристикам уникальный числовой знак, который приобщается к тому или же иному объекту недвижимости.

Ожидание ответа на подобную услугу составляет не стандартные семь дней, а десять. О любых продвижениях вашего заявления или проблем, связанных с недостатком информации, вы будете оповещены посредством вашей электронной почты.

Узнаем кадастровый номер квартиры: что нужно делать

Вводим в любой поисковой системе запрос «кадастровая карта»;
Далее, проходим по указанной ссылке;
Перед вами будет открыта карта страны, а над ней новая поисковая строка;
Именно в этой строке и необходимо будет указать искомый вами адрес с учетом города и области;
Карта выделит нужный вам объект;
При наведении на него курсором вы сможете найти не только свой дом, но и квартиру. При нажатии на нужную вам квартиру, высветится и ее кадастровый номер.

При покупке или во время продажи квартиры в обязательном перечне документов значится кадастровый номер. Если человек сталкивается с подобной сделкой впервые, ему придется побегать для того, чтобы получить ответы на свои вопросы. На один из них, мы сможем ответить в данной статье.

Что такое кадастровый номер квартиры и как его узнать

Ещё одним не менее важным нюансом является то, что юридические сделки с недвижимым имуществом требуют в обязательном порядке наличия кадастрового номера. Поэтому он должен быть проставлен в формате цифр в документах на жилье. Однако проведение сделки не влечёт за собой изменения кадастрового номера, даже в тех случаях, когда меняется собственник.

Предположим, квартира из одной переоборудуется в два помещения, каждому из которых присваивается кадастровый номер или, наоборот, из двух — происходит перепланировка в одно большое жилое помещение с одним номером кадастра.

Кадастровое мошенничество: как землевладельцу обезопасить свою собственность

Разрешение споров о границах земельных участках в судах давно стало обыденностью, соседи часто выясняют, кто и у кого «прирезал» лишний метр или на чьей земле стоит забор. Однако бывает и так: отсутствие сведений о границах надела используется разного рода мошенниками.

Новые правила

Информацию о наличии (или отсутствии) сведений о границах земельных участков можно получить из трëх источников:

публичной кадастровой карты, размещённой на портале Росреестра;
кадастрового паспорта (выписка из государственного кадастра недвижимости);
при личном обращении в офис приёма филиала Росреестра или МФЦ с запросом о предоставлении сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости.

При постановке на учëт земельного надела необходимо помнить, что сделать это можно через электронный портал. Владелец участка должен будет пройти регистрацию на портале, заказать услугу, оплатить пошлину и явиться в назначенный день в офис Росреестра или МФЦ (либо сможет, оплатив эту дополнительную услугу, получить электронный документ по почте или с курьером).

Учтите, что перечень документов, необходимых для постановки на учëт, может изменяться в зависимости от вида собственности, состава объекта владения, региона, в котором он находится.

Обратите внимание: невозможность идентификации личности заявителя является основанием для отказа в принятии заявления. Таким образом, процедура регистрации защищает землевладельцев от мошеннических попыток зарегистрировать чужой участок на своё имя.

Кроме того, для того чтобы не «потерять» при постановке на государственный кадастровый учёт ни одного из владельцев участков, в орган регистрации прав представляется единое заявление на все вновь образованные участки. При этом с заявлениями обращаются все участники общей собственности — в том случае, если исходный земельный участок находился в собственности нескольких лиц.

Мошенникам стало легче жить?

Выписка из ЕГРН, так же как и свидетельство о праве собственности, заверяется гербовой печатью и подписывается государственным регистратором, а на электронной выписке проставляется электронно-цифровая подпись. Эти средства позволяют надёжно защитить выписку и гарантируют её подлинность.
Единственным подтверждением зарегистрированного права собственности на объект недвижимости является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимого имущества. Поэтому необходимо помнить, что выдаваемый после проведения регистрационных действий документ отражает сведения, актуальные только на момент их внесения в реестр.

Однако с течением времени у объекта недвижимости может смениться собственник, да и сам объект мог претерпеть изменения, на него мог быть наложен арест. Именно поэтому всегда остаётся лазейка для нечестных на руку продавцов. Ни в выписке, ни в свидетельстве старого образца изменения не отражаются — если только этот документ не получен непосредственно перед заключением сделки. Разумеется, такую сделку не дадут зарегистрировать специалисты Росреестра, но это не помешает мошенникам получить, например, аванс и скрыться с деньгами в неизвестном направлении.

Получить выписку (в отличие от свидетельства) можно достаточно оперативно, срок её действия законом не ограничен.

Мошеннические схемы

Переезд против воли

Весьма популярна следующая схема мошенничества с землёй: участок (чаще всего находящийся на неразграниченной территории) может «переехать» по воле нарушителей закона на десятки километров. В этом случае покупателю показывают участок в живописном месте, часто — с подведённым газом и водопроводом. И цена у участка подходящая, прямо не покупка, а сделка века! Однако после оформления сделки может оказаться, что участок находится вовсе не на том месте, которое первоначально было показано, а в нескольких километрах от него.

Реестровые ошибки в местоположении границ участков, если отклонение площади по итогам исправления ошибки будет не более 5 %, госрегистраторы вправе исполнять самостоятельно, без согласия правообладателей, по истечении 6 мес со дня уведомления.

Двойная продажа

Мошенники также могут попытаться продать объект недвижимости несколько раз. В этом случае при заключении повторных сделок мошенники попробуют воспользоваться дубликатами договоров и свидетельств регистрации права собственности. Разумеется, для удачного завершения такой аферы у мошенников должна быть поддержка со стороны должностных лиц.

Эта мошенническая схема возможна исключительно потому, что некоторые владельцы недвижимости по разным причинам не спешат с оформлением сделки и регистрацией права собственности.

Напоминаем вам, что владельцем имущества будет признан тот, кто первым зарегистрировал право собственности.

Завышение кадастровой стоимости

Продавец может назвать покупателю стоимость участка, которая завышена по отношению к кадастровой. Для того чтобы потенциальный покупатель поверил в названную ему сумму, мошенники используют документы, в которых отображаются неверные координаты объекта, его границы, результаты съёмки (геологической и топографической). Бывает так, что стоимость участка увеличивается чуть ли не на половину настоящей цены. Расчёт в данном случае сделан на то, что покупатель не станет сразу проводить замеры участка и проверять документы.

Скрытые коммуникации

Стоимость участка будет ниже, если под ним расположены скрытые под землёй коммуникации. Однако продавцу это невыгодно — строительство дома на таком участке невозможно.

Покупателю в этом случае предъявляют фальшивые документы топографической и геологической съёмки объекта, из которых явствует, что подземный газо- или водопровод отсутствует (или проходит на значительном расстоянии от участка).

Сложность ситуации заключается не только в том, что покупатель не догадывается, что впоследствии земля будет непригодна для строительства. Если выяснится, что на участке находятся скрытые подземные коммуникации, его нового владельца оштрафуют и обяжут переносить коммуникации за свой счёт.

Хозяин неизвестен

Территории, право собственности на которые документально не закреплено (или определено лишь на основе так называемых правовых обычаев), пока ещё есть на карте нашей страны. По умолчанию такие наделы считаются принадлежащими органам местного самоуправления.

Для того чтобы заявить свои претензии на участок, необходимо располагать документом, доказывающим право на недвижимость. Для того чтобы афера состоялась, необходимо, чтобы в таком свидетельстве не указывался адрес участка, но была площадь надела. И конечно, нужен заинтересованный кадастровый инженер, который выполнит межевание и выдаст документ, в котором номер участка и площадь остаются прежними, но будут указаны другой адрес и точки привязки координат.

Доступ к базе

Обладающие доступом к базе данных кадастровые инженеры могут узнать, какие земельные участки на территории определённого садового товарищества являются неиспользованными, а значит, можно оформить на них подложные документы и продать.

Из тех же баз можно получить информацию о том, какие участки не приватизированы. Мошенники изменяют границы таких участков, при этом они присоединяют пустующие земли.

Второй вариант этой же схемы заключается в том, что нечистые на руку инженеры могут изменить границы участка таким образом, чтобы вынести его за границы садового товарищества. Это может быть актуально для тех товариществ, которые граничат с сельскими поселениями. Выгода мошенников в том, чтобы продать участок жителям посёлка, желающим увеличить площадь надела.

Другая стороны проблемы в том, что по всем документам законопослушные владельцы будут захватчиками земли. В этом случае восстановить положение дел возможно только в судебном порядке. Некоторые землевладельцы предпочтут избавиться от проблемной собственности, продав наделы по низкой цене.

Как защититься от мошенников

Далеко не всегда мы можем противостоять мошенникам, однако есть некоторые правила, которые помогут владельцам недвижимости обезопасить себя, а также стандартные алгоритмы поведения в тревожных ситуациях.

Во-первых, необходимо тщательно хранить все документы, относящиеся к объекту недвижимости. По новым правилам отдельные части Единого государственного реестра недвижимости, кадастровые карты и книги учёта документов ведутся в электронной форме. Сами же реестровые дела пока хранятся и в электронной форме, и на бумажном носителе.

Обратите внимание: выдача свидетельств о государственной регистрации права собственности на бумаге не предусмотрена, а сведения о регистрации прав будут подтверждаться выпиской из ЕГРН. Это означает, что дата получения выписки при подготовке любых операций должна быть максимально свежей.

Во-вторых, каждому землевладельцу целесообразно убедиться в соответствии границ его участка данным, указанным в документации. Необходимо понимать, что сохраняются только права на землю, которые были закреплены ранее выданными документами. Поэтому из-за изменения правил межевания участков необходимо оформление кадастровых документов в соответствии с новыми правилами.

В-третьих, при совершении сделки необходимо провести юристами специальную экспертизу документации. Особенно внимательно надо отнестись к тем случаям, когда сделка совершается в два этапа: сначала заключается договор о намерениях, а лишь потом производится основная часть сделки.

В-четвёртых, настаивайте на том, что вы сами выберете нотариуса для оформления сделки, не стоит соглашаться на кандидатуру продавца, особенно если заключение сделки именно этим нотариусом вам навязывают особенно настойчиво.

Кстати, покупатель может обратиться к нотариусу за консультацией до встречи с продавцом. Нотариус объяснит, каким образом будет оформляться сделка.

Специалисты говорят, что многие схемы мошенничества с землёй вполне могут быть раскрыты ещё до заключения предварительного договора, если покупатели будут заключать сделку по всем правилам, в присутствии и при участии опытного юриста.

В соответствии с новыми правилами кадастрового учёта, копию межевого плана, технического плана и иных документов, на основании которых внесены записи в Единый государственный реестр недвижимости, могут получить только сами правообладатели или их представители.

Идентификационный код жилья – кадастровый номер квартиры: что это такое и когда он присваивается?

Многие собственники объектов недвижимости не задумываются о том, как ведётся государственный учёт их имущества.

Тем не менее, без кадастрового номера сегодня не продаётся и не покупается ни одна квартира.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Кадастровый номер квартиры: что это такое?

Кадастровый номер – это код из 14-ти цифр, разделённых на 4 части. Он уникален для каждого земельного участка любого назначения, комнаты в квартире, садового дома и любого другого объекта недвижимости.

Идентификационный код в реестре выглядит так — 11:22:334444:555. В таком наборе цифр зашифрована следующая информация:

11 обозначает кадастровый округ (как правило, совпадает с границами субъекта федерации);
22 – район;
33 – массив, 4444 – квартал массива (более мелкое территориальное деление);
555 – идентификационный код самого объекта недвижимости.

Можно сказать, что кадастровый номер служит для индивидуализации жилых помещений в масштабах страны.

Зачем нужен?

Государство осуществляет контроль за объектами недвижимости на протяжении сотен лет. Сегодня соответствующую базу данных ведёт Росреестр.

В ней можно найти следующую информацию о жилом помещении:

точный адрес;
этаж, на котором располагается жилое помещение;
площадь квартиры;
данные собственника;
сведения о существующих обременениях (например, находится ли недвижимость в залоге);
дату регистрации права собственности;
предыдущие кадастровые номера;
дату последнего обновления сведений в реестре.

Ведение такой базы данных позволяет не только оперативно получать важную информацию о жилых помещениях, но и прослеживать всю их историю с момента создания. Потенциальные покупатели или представители государственных органов могут запросить информацию из реестра и выяснить, кто и когда владел конкретным недвижимым имуществом.

Когда присваивается квартире?

Идентификация объектов недвижимости начинается с момента их создания и завершается, когда имущество перестаёт существовать. Квартира в новостройке не будет иметь собственного идентификационного номера до тех пор, пока дом не будет сдан в эксплуатацию. Такой порядок предусмотрен приложением № 2 к приказу Минэкономразвития РФ № 144 от 04.04.2011 г.

Узнать кадастровый номер можно несколькими способами:

Посмотреть в кадастровом паспорте. Самый быстрый и простой способ, однако документ может содержать ошибки, а сам код может измениться.
Через сайт Росреестра. Необходимо просто заполнить форму на странице и отправить запрос. Ответ придёт на электронную почту.

С помощью письменного запроса в МФЦ или в Росреестр. Такой способ занимает много времени, так как требуется прохождение корреспонденции через почту. Но полученный документ можно использовать в последующих обращениях в государственные органы и при подаче искового заявления в суд.

Для того, чтобы получить сведения о жилом помещении, достаточно знать его адрес.

Информация предоставляется бесплатно как гражданам, так и индивидуальным предпринимателям, и представителям юридических лиц. Отказать в выдаче информации могут только в случае, если адрес был введён некорректно.

Что такое условный кадастровый номер?

Дело в том, что действующий закон «О государственном кадастре» был принят только 24.07.2007 г. До этого действовали иные нормативные правовые акты, и порядок хранения сведений об объектах недвижимости также отличался.

Тем не менее, учёт жилых помещений проводился, и вновь созданным объектам присваивались идентификационные наборы цифр. Сегодня ведётся работа по созданию единообразного кадастра на федеральном уровне, поэтому условный номер может быть заменён на кадастровый.

В каком случае нужно менять?

Сотрудники Росреестра ведут базу данных об объектах недвижимости в соответствии с требованиями, установленными законодательством. Приказ № 144 Минэкономразвития прямо указывает, что идентификационный номер не изменяется, даже если происходит изменение площади жилого помещения (например, одна из комнат выделяется как самостоятельный объект недвижимости).

Изменение в присвоенном цифровом коде могут происходить только в случае, когда объект недвижимости был введён в эксплуатацию до издания приказа № 144.

В любом случае, собственнику жилого помещения об этом не стоит переживать. Все формальности выполнят работники Росреестра.

Как можно заметить, кадастровый номер хранит в себе множество важной информации. Перед приобретением жилого помещения покупателю обязательно следует направить запрос в Росреестр и ознакомиться с имеющимися данными.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры?

Вопрос:

Я продаю квартиру. Нужно ли мне получать кадастровый паспорт для продажи квартиры, для регистрации перехода права собственности?

Ответ:

Здесь могут быть два варианта: в одном случае Кадастровый паспорт нужно получать, в другом – нет. Зависит от того, стоит ли квартира на кадастровом учете. Поясним.

Для Откроется в новой вкладке.”>регистрации права собственности на квартиру в Росреестре, равно как и для регистрации перехода этого права, всегда требуются данные кадастрового учета. То есть для совершения сделки купли-продажи, квартира ОБЯЗАТЕЛЬНО должна стоять на кадастровом учете.

Чтобы не путаться в понятиях регистрации и кадастрового учета, выписок из реестра и кадастрового паспорта – кратко расскажем, в чем их отличия и для чего все это нужно.

Кадастровый паспорт представляет собой всего лишь выписку данных из единой базы Государственного кадастра недвижимости (ГКН). С 2017 года вместо Кадастрового паспорта выдают Откроется в новой вкладке.”>Выписку из ЕГРН, которая содержит те же самые данные кадастрового учета.

Постановка на кадастровый учет происходит в Кадастровой палате (Откроется в новой вкладке.”>здесь) – структурном подразделении Росреестра.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры (точнее – Откроется в новой вкладке.”>регистрация перехода права) тоже происходит в Росреестр, но в другой базе данных (подробнее о регистрации – см. по указанной ссылке в Глоссарии).

Поэтому при совершении регистрационных действий по сделке, сотрудники Росреестра сами запрашивают данные кадастра по межведомственным запросам. И если квартира состоит на кадастровом учете, то собственнику (Продавцу) НЕ нужно заказывать Кадастровый паспорт (Выписку из ЕГРН) для регистрации сделки.

Но есть исключения.

Кадастровый паспорт (Выписка из ЕГРН) в составе Откроется в новой вкладке.”>пакета документов для продажи квартиры может потребоваться в отдельных случаях.

Например, если Покупатель использует Откроется в новой вкладке.”>ипотечный кредит, тогда банк-кредитор потребует дополнительные документы (сверх того, что необходимо для регистрации), в т.ч. – Кадастровый паспорт.

Или в случае Откроется в новой вкладке.”>продажи квартиры с несовершеннолетним собственником, тогда Органы опеки и попечительства тоже могут затребовать Кадастровый паспорт в обязательном порядке.

Как узнать состоит ли квартира на кадастровом учете?

Большинство городских квартир уже стоит на кадастровом учете, и процесс постановки квартир на учет продолжается постоянно. В частности, все квартиры в новых домах, построенных и сданных после 2008 года (года создания ГКН) автоматически становятся на кадастровый учет.

В домах более ранней постройки, ситуация может быть разная. Например, если с квартирой совершались какие-либо сделки, требующие регистрации (купли-продажи, мены, дарения, и т.п.), после 2008 года, то это значит, что квартира также прошла кадастровый учет.

Кроме того, постановка квартир на кадастровый учет происходит плановым порядком по всей стране, а также в ряде других случае, например, при Откроется в новой вкладке.”>узаконивании перепланировки, при Откроется в новой вкладке.”>оформлении наследства на недвижимость, и т.п.

Узнать, состоит ли квартира на кадастровом учете, можно в режиме онлайн на сайте Росреестра, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» – Откроется в новой вкладке.”>здесь или прямо на нашем сайте, в форме заказа Выписок из ЕГРН – Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

Для поиска в базе нужно ввести полный адрес квартиры. Если квартира состоит на кадастровом учете, то в результатах поиска будет показан ее кадастровый номер, кадастровая стоимость и дата постановки на кадастровый учет.

Сведения из ГКН являются общедоступными, т.е. запросить их может любой человек.

С 2017 года базы данных ГКН и ЕГРП объединили в единую базу данных – Откроется в новой вкладке.”>ЕГРН (подробнее об этом – см. по ссылке). И данные кадастрового учета теперь подтягиваются именно из этой объединенной базы. По этой же причине вместо Кадастрового паспорта эти данные теперь содержатся в Выписке из ЕГРН.

Если же квартира НЕ состоит на кадастровом учете, то для ее продажи собственнику нужно будет позаботиться об этом заранее, еще до поиска Покупателя. Для этого нужно заказать подготовку Откроется в новой вкладке.”>Технического плана квартиры, и уже на основе этого документа поставить квартиру на кадастровый учет.

В соответствующем разделе Глоссария можно узнать, Откроется в новой вкладке.”>как выглядит Кадастровый паспорт на квартиру, какие сведения он содержит, где можно получить данные кадастрового учета, и т.п.

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!
Заказать консультацию профильного юриста по недвижимости или полное сопровождение сделки можно Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

Правила и последовательность подготовки сделки с квартирой – смотри в разделе « Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ » (откроется во всплывающем окне).

Зачем нужен кадастровый номер недвижимости?

Федеральным законодательством установлено, что права на все недвижимые объекты подлежат обязательной регистрации. Для того чтобы зарегистрировать права необходимо поставить капитальные постройки, нежилые и жилые помещения, участки на учет в кадастре недвижимости и получить на них паспорт.

Когда любая постройка ставится на учет ей присваивается кадастровый номер недвижимости. Попробуем разобраться с некоторыми особенностями этой процедуры регистрации и учета.

Что такое кадастровый номер

Кадастровый номер объекта недвижимости – это не имеющий аналогов на всей территории России номер, который присваивается во время постановки на технический учет объекта, согласно общефедеральной процедуре. Технический учет – это процедура индивидуализации любого недвижимого имущества, путем описания всех его технических показателей, что позволяет однозначно выделить его из остальных объектов.

Важно! При совершении любых форм сделок с имуществом номер в системе кадастра не меняется.

Порядок учета в кадастре

Основаниями для учета построек в системе кадастра и присвоении кадастрового номера являются:

введение в эксплуатацию новой капитальной постройки;
отсутствие информации об эксплуатируемой капитальной постройке и ее правообладателе в кадастре;
приобретение квартиры на условиях ипотеки (см. Ипотека: что нужно знать);
внесение изменений в состав капитальной постройки, например, слияние, раздел или реконструкция.

Порядок присвоения номера в системе

Номера в системе кадастра присваиваются согласно следующим нормам законодательства:

инструкцией Минэкономразвития № 144 от 04.04.2011;
Законом о кадастре недвижимости № 221 от 24.07. 2007;
положением о структуре кадастровых номеров (постановление № 475 от 15.04.1996).

В настоящее время кадастровый номер в числовом выражении выглядит следующим образом – AA: SS:DDFFGG:HH:

AA – номер округа в системе кадастра;
SS – номер района в системе кадастра;
DDFFGG – в кадастровом районе номер квартала в системе;
HH – номер земельного участка в системе.

Когда присваиваются номера капитальным постройкам к кадастровому номеру участка земли добавляется инвентарный номер постройки. Присвоение кадастрового номера недвижимости (помещению) предусматривает добавление к номеру участка еще и номера постройки плюс помещения.

Важно! До 2000 года присваивались не кадастровые номера, а условные. Согласно законодательству условный номер действителен до присвоения номера в кадастре.

Изменение номера в системе кадастра любого объекта возможно в случаях:

слияния в один объект нескольких помещений или участков земельных.
реконструкции капитальных построек, с существенным изменением технических характеристик.

Как узнать номер в системе

Узнать кадастровый номер можно следующими способами:

заказать информацию из системы Росреестра;
заказать информацию из кадастра недвижимого имущества;
заказать информацию по форме 1б в БТИ
изучить кадастровый паспорт;
изучить правоустанавливающие документы (свидетельство).

Получение выписки из Росреестра

При необходимости выписку можно получить следующим образом:

обратиться в местное отделение федеральной службы Росреестра;
обратиться в многофункциональный центр по месту проживания заявителя;
отправить запрос через интернет с просьбой выслать электронную версию документа (на сайте rosreestr.ru).

Важно! Получить выписку на электронную почту можно только, если сведения внесены в базу федеральной службы Росреестра. Если регистрация права произведена до 2000 года, то получить выписку можно только при личном обращении.

Обратившись лично в федеральную службу или многофункциональный центр заявителю необходимо будет предоставить:

Личный паспорт или другой документ, по которому возможно установить личность.
Квитанцию об уплате пошлины.
Гарантийное письмо (только юридические лица).
Доверенность (только юридические лица).

При обращении за электронной выпиской необходимо:

Перейти на сайт федеральной службы Росреестра (https://rosreestr.ru).
Ввести адрес объекта недвижимости.
Заполнить представленную форму.
Получить и оплатить пошлину за предоставление информации.
Получить на электронную почту необходимую информацию.

Оформляется заказ в течение 15 минут и стоит 500 рублей. Форма выписок утверждена приказом Минэкономразвития России от 22.03.2013 № 147 «Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Важно! Электронная версия выписки будет отличаться от полученной лично тем, что не будет обладать юридической силой.

Выписка из кадастра недвижимости

Заказать получение выписки можно следующими способами:

обратиться в местное отделение кадастровой палаты лично;
обратиться в многофункциональный центр по месту жительства;
отправить запрос через интернет с просьбой выслать электронную версию документа (на сайте rosreestr.ru).

Заявителю необходимо будет представить при обращении следующие документы:

Документы правоустанавливающие.
Документ, удостоверяющий личность.
Документ об оплате.
Гарантийное письмо (только юридические лица).
Доверенность (при необходимости).

Срок выполнения заказа от 2 до 14 дней. Размер госпошлины определяется Кадастровой палатой.

Важно! Утверждены несколько форм выписок из кадастра — на участок земельный, помещение и здание. Необходимо заказывать требуемую.

Порядок получения кадастровой выписки на электронном носителе аналогичен порядку получению документов из Росреестра.

Выписка их технического паспорта БТИ

Выписка по форме 1б предоставляется только при обращении лично по заявлениям юридических и физических лиц.

К заявке прилагаются:

Правоустанавливающие документы.
Личный паспорт или другой документ, по которому возможно установить личность.
Гарантийное письмо (только юридические лица).
Доверенность (только юридические лица).

Стоимость и время изготовления зависит от региона.

Для чего нужен кадастровый номер

Проверить по кадастровому номеру можно:

стоимость участка земли;
все характеристики земельного участка;
достоверность представленной продавцом недвижимости информации.

Кадастровая стоимость земельного участка необходима для вычисления налога на землю. Узнать ее можно на сайте федеральной службы Росреестра при условии, что известен номер.

Также номер необходим для получения копий кадастрового паспорта капитальной постройки, помещения, участка земли, для проверки достоверности всех данных:

расположения границ участка земельного;
характеристик жилых помещений;
года постройки;
другой информации, которая требуется для проверки данных, предоставленных всеми сторонами сделки.

С помощью номера кадастрового и публичной карты на сайте Росреестра возможно:

найти границы испрашиваемого и соседних участков;
выяснить сведения об организации, обслуживающей эту землю.

Наличие кадастрового номера объекта недвижимости подтверждает, что объект прошел государственную регистрацию и с ним возможно совершать все сделки, разрешенные законом.

Порядок присвоения кадастрового номера земельному участку

Кадастровый номер должен быть присвоен всем без исключения объектам недвижимого имущества, в отношении которых была выполнена процедура их регистрации в государственном кадастре недвижимости.

Это требование установлено ст. 5 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости», принятом 24 июля 2007 г. Оно распространяется и на земельные участки.

Кадастровый номер представляет собой последовательность, состоящую из 19 цифр.

Он состоит из 4 частей, которые отделены друг от друга двоеточиями. Каждая из них имеет определенное значение: это номера округа, района, квартала и, наконец, самого земельного надела.

С помощью этого кода можно узнать все важнейшие сведения, касающиеся конкретного участка земли, в том числе его количественные и качественные характеристики. Также этот реквизит может служить одним из способов подтверждения права собственности владельца участка на землю.

О том, где же взять кадастровый номер земельного участка при его отсутствии, мы и рассмотрим в данной статье.

Зачем его нужно получать?

Необходимость получения кадастрового номера на земельный участок обусловлена тем, что:

Наличие такого номера у владельца служит подтверждением факта, что участок находится в его собственности. Это делает его полноправным хозяином своей земли и дает законное право распоряжаться ею по своему усмотрению: с участком можно совершать сделку купли-продажи, дарить его другому лицу или завещать наследникам.
Его требуется предъявить в ФНС для того, чтобы был правильно начислен земельный налог.
Кадастровый номер является средством идентификации земельного надела. Зная его, заинтересованный гражданин сможет точно установить его размеры, границы, местоположение, а также качество земель в пределах участка и их предназначение.

Попытаться распорядиться участком, который не находится на кадастровом учете, все же возможно, но это не входит в интересы ни одной из сторон сделки.

У вероятного покупателя в таком случае теряется интерес к его приобретению, так как он не может получить официального подтверждения информации, касающейся важнейших характеристик участка.

Более того, отсутствие кадастрового номера может повлечь споры, касающиеся определения собственника землевладения, а органы власти муниципального образования в такой ситуации вправе поставить вопрос о признании его незаконно захваченным.

В связи с указанными причинами хозяин участка земли, еще не получивший на него кадастровый номер, должен быть заинтересован в том, чтобы сделать это как можно раньше.

Основания для получения

Общим основанием во всех случаях следует считать факт владения землей, если она была получена законным путем.

Если же земля приобретена с нарушением установленных законом процедур, а проще говоря – присвоена, неправомерно владеющий ею гражданин не может, за исключением установленных законодателем случаев, оформить ее на себя и стать полноправным собственником.

Легализовать земельный участок и получить на него кадастровый номер по праву фактического владения им можно в ситуации, когда:

земля была выделена в пользование в годы существования СССР лицам, которых на настоящий момент уже нет в живых, документы на нее утрачены, а процедура переоформления надела так и не была проведена;
землевладение куплено до момента вступления в силу ныне действующих законодательных актов, а переоформления не было;
участок получен как бы по наследству, но это не подтверждено документально (например, умерший высказывал свою волю в устной форме);
администрация поселения дала согласие на пользование наделом.

В перечисленных случаях органы муниципальной власти нередко идут навстречу лицам, владеющим участками и использующих их в своих личных целях, если это не противоречит назначению земли.

Если земля фактически используется уже 15 лет и претензий на ее владение никто не предъявляет, проблем с ее легализацией возникнуть не должно.

Во всех прочих ситуациях основаниями для присвоения объекту недвижимого имущества номера следует считать:

оформление документа, который подтверждает права гражданина на землю;
наличие свидетельства, подтверждающего право на наследование;
выдача административной комиссией акта, в котором дано разрешение на использование недвижимости;
изменение назначения объекта, когда землевладение надлежит использовать в других целях;
судебное решение, которое было вынесено в пользу заявителя (потребуется его выписка).

Как присваивается КН?

Эти правила определены во 2-м разделе приказа Минэкономразвития № 877 от 24 ноября 2015 г.

Рассмотрим их подробнее.

Кадастровый номер (далее – КН) должен присваиваться всем участкам, сведения о которых подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН):в случае образования нового участка, например, когда он был сформирован в единое целое из других наделов;
в процессе добавления в ЕГРН данных об учтенном ранее участке.
КН дается земельному наделу в том кадастровом квартале, в пределах которого он полностью расположен. При обширной площади землевладения оно может занимать несколько кадастровых округов. В такой ситуации кадастровый номер присваивается в квартале с учетным номером «000». Границы этого квартала должны совпасть с границами кадастрового округа «Общероссийский». Когда объект недвижимости располагается в нескольких кадастровых районах (относящихся к одному кадастровому округу) или в нескольких кварталах одного кадастрового района, ему будет выделен КН в квартале, который имеет порядковый номер «0», границы которого в этом случае совпадут с границами округа или района.
В случае невозможности в процессе включения в ЕГРН установить кадастровый квартал или район нахождения уже учтенного объекта, ему будет присвоен номер в квартале с номером «0», границы которого совпадают с границами этого района либо округа.
Кадастровый номер должен быть записан в виде десятичных чисел, состоящих из арабских цифр. Он состоит из разделенных двоеточием групп чисел, обозначающих учетный номер кадастрового квартала и порядковый номер находящегося на его территории объекта.
Если участок был снят с учета, повторно его КН для присвоения другому объекту не может использоваться.
Однажды присвоенный в соответствии с установленными правилами земельному наделу кадастровый номер изменению не подлежит даже в случаях изменения кадастрового деления или присвоения номера в квартале, на территории которого он не расположен.
Если нарушены правила оформления КН, касающиеся значения и записи его цифр и разделительных знаков, а также когда выяснилось, что такой же номер есть у другого объекта, ему присваивается новый номер, который должен быть следующим по порядку в пределах кадастрового квартала.

Порядок получения

Документы

Для получения кадастрового номера прежде всего необходимо подготовить нужные документы:

свидетельство, подтверждающее право собственности на землю либо выписку из ЕГРН;
документ, являющийся основанием приобретения права пользования недвижимостью (это может быть договор купли-продажи или аренды, свидетельство о вступлении в наследство, дарственная);
если землевладение находится на территории садового товарищества, потребуется справка о членстве в этом объединении;
в случае если нужно взять объект в аренду у государства или муниципалитета необходимо получить письменное согласие муниципалитета и других арендаторов, если они есть;
когда одним из собственников является несовершеннолетний, может потребоваться оформление согласия органа опеки;
надлежащим образом заверенную справку о присвоении идентификационного кода;
технический план;
межевой план;
документ, удостоверяющий личность заинтересованного гражданина (гражданский паспорт.

Технический план и проведение процедуры межевания можно заказать в геодезической компании, удостоверившись, что выполнение таких работ разрешено ее лицензией.

В определенных ситуациях владелец земельного угодья не имеет возможности действовать лично за себя. В таких случаях согласно описанному порядку от его имени может выступать представитель, на которого необходимо оформить доверенность, заверенную у нотариуса.

Где выдают?

Кадастровый номер можно получить при обращении с пакетом документов в местное подразделение Росреестра либо в МФЦ.

Обязательным условием является предварительное межевание земли, для осуществления данной процедуры потребуется обратиться в геодезическую компанию.

Сотрудник учреждения предложит заявителю заполнить заявление, которое также называется запросом.

Затем гражданину должны вручить квитанцию на оплату госпошлины. Ее размер на сегодняшний день равен 200 рублей.

Работник учреждения забирает документы, взамен которых передает заявителю расписку. В ней должен содержаться перечень всех переданных бумаг, а также проставлена дата, когда можно забрать выписку с кадастровым номером. В случае подачи заявки через МФЦ получить готовый документ можно там же.

Начиная с 2017 года кадастровые паспорта больше не выдаются, так как они были упразднены. Теперь заявителю вручается единая выписка из Росреестра.

Сроки подготовки выписки

При отсутствии ошибок или неточностей в документах выписка будет сделана в течение 21 рабочего дня. Если же в бумагах обнаружатся несоответствия, это может сильно затянуть процедуру.

Готовая выписка с кадастровым номером выглядит так:

Онлайн-выдача

На сегодняшний день такая возможность имеется. Чтобы ею воспользоваться, нужно зайти на сайт Росреестра, введя в адресную строку браузера http://www.rosreestr.ru, а затем перейдя в раздел «Физическим лицам» (для граждан).

В открывшемся окне справа находим ссылку «Государственный кадастровый учет» и переходим по ней.

В открывшейся форме отмечаем нужные нам пункты и идем дальше, следуя отображаемым на экране инструкциям.

После выполнения всех шагов (их всего 4) будет подана заявка о постановке земельного участка на кадастровый учет.

Когда документы будут готовы, их можно получить по выбору заявителя:

в виде ссылки на электронный документ;
виде обычного бумажного документа (в подразделении органа по регистрации прав, в МФЦ, или путем пересылки по почте).

На уже зарегистрированный объект можно получить выписку, выбрав в правой части окна на предыдущем скриншоте соответствующую команду (она самая верхняя в столбце). Откроется страница с формой для заполнения, где необходимо ввести соответствующую информацию.

Далее следует пройти еще 3 шага, следуя инструкциям.

После окончания заполнения формы и подтверждения введенных сведений запрос отправляется на обработку.

Готовая выписка в зависимости от выбора пользователя будет получена:

в виде ссылки на электронный документ;
на адрес e-mail.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано о процедуре присвоения кадастрового номера земельному участку.

Заключение

Кадастровый номер подлежит обязательному присвоению всем земельным участкам для их учета, по нему можно узнать ключевые характеристики землевладения. Он же служит подтверждением законности владения недвижимостью.

Если кадастровый номер еще не выдан, получить его стоит незамедлительно, заранее позаботившись о подготовке правоустанавливающих документов. Подать заявку можно при обращении в Росреестр (в том числе через официальный сайт) или МФЦ. Ждать окончания оформления выписки с кадастровым номером придется не так уж и долго, максимум 3 недели.