Как исправить техническую ошибку в кадастровом паспорте

Как внести изменения или исправить ошибку в кадастровом паспорте на квартиру?

Кадастровый паспорт содержит всю информацию по квартире. Его необходимо предъявлять при совершении любых действий с недвижимостью.

При необходимости паспорт квартиры может быть изменен или восстановлен собственником с целью получения документа с актуальной информацией.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Возможность изменения

Кадастровый паспорт – это выписка из Росреестра, содержащая основную информацию по объекту недвижимости: площадь, планировка, этаж и т.д.

В нее входит и план квартиры (читайте о понятии кадастрового плана квартиры), который должен полностью соответствовать техническому состоянию жилья на данный момент.

Все произведенные в квартире изменения должны вноситься в ГКН (государственный кадастр недвижимости) после оформления нового технического плана.

Подобный план изготавливается соответствующим инженером, обладающим соответствующей профессиональной квалификацией. Только наличие актуальной бумаги позволяет осуществлять с жильем какие-либо действия (сделки, принудительные выселения и т.д.).

В статьях 21, 22 №221-ФЗ от 24. 07.2007 года описывается порядок предоставления сведений в уполномоченные органы и перечень необходимых бумаг для внесения изменений в кадастр.

Получение происходит, в случаях когда меняется:

  1. Планировка квартиры (снос стен, добавление перегородок и т.д.).
  2. Адрес.
  3. Кадастровая стоимость жилья.
  4. Вид недвижимости (жилое помещение переводится в нежилой фонд и наоборот).
  5. Уровень готовности изначально незавершенного объекта строительства.

В доверенности должен присутствовать пункт, подтверждающий право доверенного лица на внесение правок в кадастр от имени собственника.

О том, какие бумаги потребуются для постановки квартиры на кадастровый учет и для получения кадастрового паспорта, вы можете узнать из наших статей.

Как внести изменения?

Перечень документов

Важно понимать, что каждый случай с недвижимостью требует индивидуального подхода, поэтому перед сбором документации необходимо предварительно проконсультироваться со специалистами (юристами, риэлторами, сотрудниками Росреестра, работниками МФЦ).

Стандартный набор бумаг, которые необходимо собрать для замены, включает следующее:

  1. Заявление. Заявление имеет регламентированную форму и составляется на специальном бланке, который можно получить непосредственно в гос. органах, в МФЦ или распечатать с сайта Росреестра. Подпись в заполненном заявлении ставится только в присутствии уполномоченного лица. Им может быть работник кадастровой палаты или сотрудник МФЦ.
  2. Паспорт. Если вместо собственника обращается его законный представитель, он предоставляет дополнительно свое удостоверение личности и нотариальную доверенность.
  3. Правоустанавливающие документы. Обычно в качестве него выступает свидетельство о праве собственности. Но встречаются ситуации, когда свидетельство утеряно, устарело, испорчено и т.д. В таком случае вместо него может быть предъявлен другой документ, подтверждающий право собственности заявителя на объект недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании и т.д.).
  4. Бумага, описывающая произведенные в квартире перемены. Это может быть составленный специальным инженером новый технический план, постановления государственных органов об смене назначения здания, решения органов об изменении наименования адреса и т.д. В каждом конкретном случае будет своя бумага, соответствующей ситуации.
  5. Квитанцию об оплаченной государственной пошлине (200 рублей).

Оригиналы служат подтверждением подлинности предоставляемой информации, поэтому после ознакомления с ними уполномоченные лица возвращают их обратно заявителю, оставляя себе только копии.

Узнайте на нашем сайте о том, как заказать кадастровый паспорт квартиры на сайте Россреестра или Госуслуг, а также через МФЦ.

Порядок внесения поправок

Процедура исправления состоит из следующих этапов:

  1. Взять выписку из кадастра в местном отделе организации. По ней можно увидеть несоответствие между реальными характеристиками жилья и теми, которые указаны в выписке.
  2. Подготовить вышеперечисленный пакет бумаг.
  3. Обратиться в уполномоченную организацию с необходимым пакетом бумаг для внесения поправок. У собственников есть два варианта: обратиться непосредственно в кадастровую палату по месту проживания, либо в отделение МФЦ.

Сделать это можно посредством личного обращения, отправления письма по почте, либо подачи через портал государственных услуг. Наиболее оптимальным вариантом является личное обращение.

Для отправки по почте потребуется потратить деньги на нотариальное заверение копий, при обращении через электронный портал возникнет необходимость в электронной подписи.

На этом процедура внесения изменений считается завершенной.

Исключением может стать ситуация, при которой будет получен отказ.

Это может быть связано с несоблюдением правил подачи сведений, с отсутствием необходимых бумаг, с нарушением российского законодательства.

В этом случае собственнику или его законному представителю необходимо по новой собрать бумаги с учетом всех замечаний уполномоченных лиц и повторно подать сведения, либо оспорить результаты рассмотрения данных в суде.

После получения измененного остается только обратиться в Росреестр, либо в МФЦ с заявлением на внесение корректировок в данные по объекту недвижимости.

К заявлению прилагается необходимый перечень документации, с которым можно ознакомиться на сайте Росреестра. Процедура оформления изменений в Росреестре занимает примерно 5-10 рабочих дней.

О стоимости оформления бумаги, а также о том, как получить ее на квартиру в новостройке, читайте на нашем сайте.

Особенности замены при перепланировке

Как осуществляется внесение правок после перепланировки? Если замена производится в результате перепланировки квартиры, необходимо дополнительно предоставить:

  • новый технический паспорт, в котором будут отображены все произведенные строительные работы;
  • решение суда, если перепланировка производилась самовольно;
  • заключение санитарно-эпидемиологической станции, подтверждающее, что новая планировка жилья соответствует принятым санитарным нормам;
  • заключение МЧС, подтверждающее, что квартира отвечает всем требованиям безопасности.

Если есть ошибка в в официальной бумаге на жилье: как исправить?

Исправление ошибок

По вине должностных лиц могут быть допущены два вида ошибок:

    Технические. Данные ошибки совершаются работниками гос. организации и выражаются в арифметических просчетах, опечатках, ошибочном указании кадастровой стоимости объекта и т.д.

За совершение подобных ошибок должностные лица могут понести административную, либо уголовную ответственность.

  • Кадастровые. Подобные ошибки не зависят от представителей кадастровой палаты, поскольку происходят из-за поступления к ним недостоверных сведений, на основании которых вносятся изменения. Так, ошибки могут быть допущены инженером при создании технического плана, судом при вынесении постановления по объекту недвижимости и т.д.
  • Любая ошибка должна быть исправлена в кратчайшие сроки, поскольку она может послужить причиной срыва сделки по недвижимости, возникновения наследственных споров, повышения налога и т.д.

    Процедура и сроки исправления ошибок зависят от их вида.

    Исправление технической ошибки может произойти следующими путями:

    1. Самостоятельное внесение исправлений уполномоченными лицами при выявлении неточностей.
    2. Внесение изменений в кадастр на основании заявления собственника, поданного в Росреестр. К заявлению прилагаются доказательства совершенных ошибок.
    3. Внесение исправлений на основании постановления суда.

    Срок рассмотрения Росреестром заявления гражданина или искового заявления составляет 5 рабочих дней.

    После этого выносится решение об исправлении неверных данных и выдаче документа с актуальной информацией, либо выносится документально обоснованный отказ.

    Отказ может быть оспорен собственниками в судебном порядке.

    Исправление ошибки производится:

    1. Мирным путем. Когда между заявителем и уполномоченными органами нет разногласий, либо они разрешены сторонами. В этом случае уполномоченные лица принимают решение об исправлении ошибок и выдаче гражданину паспорта объекта с достоверными данными.
    2. В судебном порядке. В этом случае собственник подает в суд исковое заявление, в котором требует внести необходимые правки. Суд для выяснения обстоятельств дела требует всю необходимую документацию, выносит окончательное постановление. На основании решения суда Росреестр в течение 5 рабочих дней вносит правки.

    Восстановление паспорта

    В случае утери возникает необходимость его восстановления. Как восстановить?

    Получить его можно следующими способами:

    • в кадастровой палате по месту жительства;
    • в МФЦ;
    • в Росреестре.

    Сделать это можно посредством личного обращения, отправления письма по почте, либо подачи документов через портал государственных услуг.

    Для восстановления документа необходимо написать заявление, предоставить паспорт, правоустанавливающие документы на недвижимость, технический паспорт, квитанцию об оплаченной пошлине за получение нового документа (200 рублей).

    Если онбыл оформлен более 5 лет назад, для его восстановления необходимо вызвать на дом соответствующего инженера, который предварительно проведет осмотр объекта недвижимости.

    Таким образом, при наличии необходимого перечня документов любой собственник или его законный представитель может внести изменения или восстановить утерянный документ.

    При наличии ошибок необходимо их исправить в кратчайшие сроки.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Кадастровая ошибка: как её доказать и исправить

    Неточностями в кадастре называют погрешности, появившиеся во время оформления гос. регистрации, документации для объектов недвижимости, в частности для земли. Исправление кадастровых ошибок требуется, если в документах, предоставленных в организацию учета кадастра, содержатся неправильные данные. К примеру, неточности могут быть допущены при определении точек координат, обозначающих границы участка земли.

    Виды кадастровых ошибок

    Кадастровая ошибка — что это? — интересуются некоторые люди, которые столкнулись с подобной проблемой.

    Кадастровая ошибка (КО) — это неточность или просчет, который внесен в ЕГРН и по факту не соответствует реальной ситуации.

    Погрешности такого рода могут совершаться представителями органов местного самоуправления или государственной власти, которые неправильно составили схему размещения земельного надела.

    С учетом сведений проекта границ выполняются работы и делаются другие акты, которые устанавливают/меняют отдельные параметры земельных наделов:

    • допустимое целевое применение;
    • категорию земель;
    • размещение, адрес.

    Также возможна ошибка кадастрового инженера — это некорректное отображение сведений относительно координат (границ) земельного надела в межевом плане. Кадастровый просчет иногда допускается сотрудниками местного самоуправления при подготовке проекта, в котором указываются границы участка, при выполнении инвентаризации и составлении различных актов, меняющих его характеристики.

    Если вам необходимо исправить кадастровую погрешность, можно обратиться на сайте к нотариусу или юристу. Квалифицированные специалисты внимательно рассмотрят ваше обращение и посоветуют, как решить проблему. Также они могут оказать помощь в случае кадастровых просчетов земельных участков независимо от их сложности.

    Примеры ошибок в кадастре

    Исправить кадастровую ошибку любого земельного участка легко, если знать, в чем она заключается. Можно привести такие примеры распространенных ошибок:

    • в решении относительно предоставления земельного надела нет его адреса, при этом другие данные не соответствуют тем, что заявлены ГКН;
    • сведения относительно целевого назначения земли не совпадают в кадастровом паспорте и Свидетельстве о праве собственности;
    • исправление площади надела на основании справки, выданной органом местного самоуправления.

    КО считаются неправильные координаты границ земельных участков. Если вы не в состоянии самостоятельно исправить ошибку в кадастровом паспорте или в ЕГРН, без помощи профессионалов вам не обойтись. В противном случае без наличия соответствующих знаний и опыта избавление от проблемы затянется для вас на многие годы.

    Почему возникают просчеты

    Практика показывает, что наиболее часто технические ошибки возникают по вине работников, искажающих данные на граничном плане участков земли.

    Такие проблемы появляются по следующим причинам:

    • некоторые инженеры по причине большой загруженности или обычной халатности на месте определяют координаты «на глаз»;
    • специалисты организаций при технических измерениях пользуются устаревшими устройствами или привязывают новый участок к местной системе координат, а координатную сетку государственного значения не берут во внимание;
    • виной становится человеческий фактор — специалисты могут проводить измерения невнимательно, из-за чего потом можно найти кадастровую ошибку или технический просчет координат земельного участка;
    • некоторые сотрудники по причине низкого профессионализма не в состоянии корректно настроить измерительные устройства, поэтому расчеты после получения информации производятся неточно.

    Куда обращаться?

    Исправлением таких неточностей занимаются только сотрудники Росреестра, в том числе и по решению суда. Граждане РФ могут обратиться и получить подробную информацию о порядке проведения процедуры устранения ошибок в несколько мест:

    1. Территориальное подразделение Росреестра.
    2. Федеральная кадастровая палата (ФКП).

    Приходить в эти Госорганы лучше сразу с заявлениями (2 экземпляра) и всеми документами. Если не знаете, как составить заявление и какие документы нужны, то обратитесь к нашим специалистам на сайте — тут.

    Процесс устранения ошибки

    Исправить кадастровую ошибку без решения суда можно несколькими способами:

    • рекомендуется обратиться ко всем владельцам смежных участков с просьбой подать письменное заявление относительно ошибки в существующих линиях разграничений. Далее, идем в представительство Росреестра или ФКП. Делается заказ на граничный план. Составляется заявление о кадастровой ошибке в линиях разграничений в письменном виде, которое передается в Кадастровую палату. В нем имеется просьба об исправлении всех погрешностей;
    • можно обратиться к соседу по участку и попросить потребовать от технических сотрудников службы исправить данные документов. После того, как наличие ошибок признано ответственным лицом, следует срочно зафиксировать исправления. Стоит сказать, что устранение кадастровой ошибки таким способом будет весьма проблематично, поскольку в случае неправильного разграничения участка отношения между соседями носят скандальный характер. Доказать что-либо в таком случае будет проблематично.

    Кадастровыми просчетами удивить кого-то сложно — это ошибочные данные, связанные с участками земли. При этом ошибки в сведениях может содержать единый государственный кадастр недвижимости, поэтому самостоятельное устранение таких погрешностей может вызвать сложности у людей без подготовки.

    Устранение ошибки в судебной практике

    Исправление кадастровой ошибки, найденной в документах, по решению суда возможно только после подачи заявления в судовую инстанцию. Предварительно следует определиться с основанием данного действия.

    В противном случае истцу откажут в разрешении вопроса, а кадастровый просчет правильных границ земельного участка будет выполнен только в том случае, если решение суда вынесено в пользу истца.

    В настоящее время кадастровую ошибку можно исправить в межевом плане, обратившись в судовую инстанцию. Такое право граждан прописано в Федеральном законе №221.

    После вынесения решения суда Росреестр обязан отправить всем особам, заинтересованным в устранении ошибки, письменное уведомление. Только так можно исправить эти ошибки, задействовав судовую инстанцию.

    Заявление истца о признании ошибки в Кадастре

    Когда возникли проблемы с участком земли или его координатной сеткой, при составлении искового заявления в судовую инстанцию следует опираться на такие обоснования:

    • сотрудники кадастровой организации обнаружили накладку при работе над разграничивающим планом, оформленным в виде заключения;
    • присутствует факт отказа кадастрового органа устранить просчет в определении границ земельного надела в случае предъявления истцом документальной доказательной базы;
    • кадастровый орган отказывается исполнять собственные прямые обязанности по учету участка земли, что регистрируется, если обнаружена накладка в сведениях.

    Исковое заявление о признании кадастровой ошибки в таких случаях — это единственно правильное решение. Для получения актуального образца заявления советуем вам воспользоваться помощью специалиста по земельным вопросам — обратиться.

    Если вы заинтересованы в исправлении кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН, не стоит пытаться заниматься решением проблемы самостоятельно, поскольку в таком случае дело может затянуться на многие годы.

    Лучше всего обратиться к профессионалам, которые знакомы со всеми нюансами законодательства и обладают большим опытом работы в данной сфере. Только они смогут реально помочь решить дело максимально качественно.

    Признание кадастровой ошибки, выполнение исправлений в документации — все эти проблемы помогают решить квалифицированные юристы. Также они посоветуют, как правильно составить исковое заявление в суд и какое обоснование выбрать для доказательства в судах конкретно вашего случая.

    Профессионалы точно знают, как быстро и с минимальными затратами исправить просчеты. Они приложат все усилия, чтобы спор в суде решился в вашу пользу в кратчайшие сроки с соблюдением всех положений современного законодательства. Вы будете довольны результатами совместной работы.

    Как исправить техническую ошибку в кадастровом паспорте?

    Одной из функций кадастрового органа является исправление ошибок, которые были допущены ими при изготовлении документов (например, кадастрового паспорта). Таким образом, целью корректировки документа становится замена недостоверной информации на достоверную.

    В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: какие виды ошибок кадастрового паспорта принято различать? почему их необходимо исправлять? как правильно это сделать? куда обращаться? Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

    В соответствии с действующим законодательством, следует различать следующие виды ошибок:

    • Технические ошибки, которые выражаются в виде несовпадения информации (опечатки, описки, неправильные название, цифры), указанной в электронной базе данный кадастрового органа и её бумажных аналогах. Виновник допущенных неточностей в данном случае являются работники учреждения. Потому чаще всего инициаторами исправления выявленных ошибок являются именно сотрудники кадастра, и только потом владельцы кадастровых паспортов или другие заинтересованные лица;
    • Кадастровые ошибки, выражаются в указании неправильной информации (недостоверных географических координат недвижимости, ложной этажности и других характеристик) в самих кадастровых документах (технические акты обследования, заключения, межевые планы и проч.). Отличие кадастровой ошибки от технической заключается в отсутствии расхождения информации, указанной в электронной базе и бумажных аналогах. Т.е. ошибка присутствует и там и там. Виновником допущенных ошибок может оказаться как кадастровый инженер, так и органы местной администрации, которые отвечали за составление схемы местонахождения объекта недвижимости. Потребовать исправить неточность может любое заинтересованное лицо.

    О том, как выявляется ошибки, читайте в следующем разделе.

    Как выявляется?

    Неточная информация может быть выявлена:

    • самими работниками кадастрового органа;
    • владельцем недвижимого объекта;
    • другим заинтересованными лицами (например, соседями).

    Если ошибку обнаруживает владелец недвижимости, то, как правило, это происходит при следующих обстоятельствах:

    • при постановке недвижимого объекта на кадастровый учет;
    • при подаче заявление о внесении изменений в кадастровый паспорт (например, при перепланировке);
    • при снятии недвижимого объекта с кадастрового учета;
    • в ходе получения выписки и базы кадастра;
    • при оформлении кадастрового паспорта;
    • в ходе ознакомления с информацией по налогообложению участка земли/квартиры/дома;
    • когда в владельцу недвижимости обращаются заинтересованные лица с просьбой предоставить информацию, хранящуюся в кадастре. Например, когда соседи согласовывают перепланировку и хотят определить, какие из стен соседа являются несущими;
    • при получении письма из кадастрового органа, который обнаружил ошибку и решил уведомить о её существовании собственника.

    Зачем нужно вносить исправление?

    Последствием несвоевременного исправления ошибок в кадастровом паспорте могут привести к следующим неприятных последствиям:

    • Собственник не сможет поставить свой недвижимый объект на кадастровый учет или снять с него;
    • Получить право собственности на приобретенную недвижимость;
    • Уплатить налог, госпошлину за владение имуществом/землей;
    • Невозможность использовать землю по назначению. Например, если в графе «Вид пользования» будет указано «сельскохозяйственное назначение» вместо «частного строительства»;
    • Сложности при оформлении кредитов/ипотеки, получения пособий (например, мат. капитал) по различным государственным программам и проч.;
    • Возникновении конфликтных ситуаций между владельцами соседних участков земли, которые, к примеру, не смогут определить границы своих участков из-за недостоверных координат, прописанных в кадастровой документации;
    • Невозможность беспрепятственно распоряжаться недвижимостью (заключать сделку купли-продажи, передавать по наследству, оставлять в дар и проч.) в таких случаях, когда ошибки касаются неправильно указанных характеристик объекта (площади, этажности).

    О том, как можно исправить недостоверную информацию, обнаруженную в кадастровом документе, читайте в следующем разделе.

    Способы внесения исправлений

    Исправить обнаруженную техническую или кадастровую ошибку можно одним из следующих способов:

    • если ошибку обнаружили сами работники кадастра, то она исправляется на внутриведомственном уровне с последующим уведомлением собственника о необходимости внести исправления в кадастровый паспорт;

    Обнаруженная неточность исправляется в течение 5 дней с момента обнаружения.

    • если ошибку обнаружил собственник, то исправление осуществляется по факту поданного заявления в кадастровый орган;

    Заявление может быть подано: в ходе личной явки заявителя в территориальное отделение Росреестра, отправлено почтовым отправлением, составлено в электронном формате (через портал Госуслуг).

    Срок рассмотрения заявления в данном случае составляет около пяти дней, после чего заявитель получает ответ способом, которым изначально было подано ходатайства.

    Если кадастровый орган отказывается вносить исправления, заявитель не уведомляется.

    Исправление кадастровой ошибки: все об ошибках и методах их исправления

    за 3-10 дней в Москве и Московской области

    Содержание

    Что такое кадастровая ошибка?

    Кадастровая ошибка – это неверные фактические сведения о земельном участке, указанные в официальных документах, попавших в работу.

    В единый реестр недвижимости вносится вся информация о земельных участках:

    • площадь;
    • предназначение;
    • точные координаты расположения и поворотных точек;
    • границы с соседними участками и др.

    При малейшей неточности в предоставлении этих сведений у владельца земли возникают большие проблемы при операциях с недвижимостью. Кроме этого из-за одной ошибки вся карта оказывается неточной: участки накладываются друг на друга, их площадь и координаты не соответствуют действительности. Единственным выходом из сложившейся ситуации будет исправление кадастровой ошибки. Занимаются этим – только кадастровые инженеры.

    Виды неточностей

    Существуют два вида неточностей:

    1. Технические. Вариант сведений, внесенных в электронную базу данных, не совпадает с информацией в бумажных документах. В основном такие ошибки возникают из-за человеческого фактора или системных сбоях.
    2. Кадастровые. В этом случае в госреестр были внесены неточные сведения о границах, либо других параметрах земельного надела, которые предоставил владелец участка.

    Причины возникновения

    Причины возникновения кадастровых ошибок следующие:

    • допущена погрешность или халатность в работе геодезистов (неправильно провели измерения, внесли сведения без выезда на местность и т. д.);
    • было использовано устаревшее или неисправное оборудование;
    • неправильно производились расчеты при составлении документации;
    • была применена система координат, отличающаяся от общепринятой, либо неправильно произведена привязка к государственной геодезической сети.

    Иногда владельцы намеренно указывают неточные сведения, либо не исправляют, когда обнаружили неточности самостоятельно, поскольку это им выгодно. Но в дальнейшем это может обернуться большими проблемами.

    Как выявить ошибку самостоятельно

    Обнаружить ошибку может кто угодно:

    • непосредственно владелец участка;
    • арендатор;
    • соседи;
    • сотрудник органа кадастрового учета.

    Обычно кадастровая ошибка обнаруживается при проведении операций с недвижимостью, получении уведомлений из налоговой службы.

    Наиболее часто неточность обнаруживается владельцами соседних участков, когда они обращаются для уточнения данных. Но лучше не дожидаться подобных случаев, а самостоятельно проверить документацию, получив выписку из ЕГРН и вызвав геодезистов для проведения измерений. Все нюансы ситуации объяснит кадастровый инженер.

    Зачем исправлять кадастровые ошибки

    Наиболее часто неточности влияют на выплату налогов. При указании меньшей площади участка это рано или поздно обнаружится, тогда владелец будет вынужден доплатить разницу, в большинстве случаев еще и набегает пеня. Если указано, что участок большего размера, чем он есть на самом деле, то естественно, что человек платит больший налог, чем следовало.

    При продаже или других операциях с недвижимостью неточность станет причиной невозможности оформления сделки. Она может состояться только после устранения кадастровой ошибки. Если дело будет решаться в судебном порядке, то процесс продажи или оформления земельного участка затянется на долгие месяцы.

    За чей счет будет исправление сведений: законодательная база

    Информации о внесении правок в базы данных ЕГРН представлена в Федеральном законе N 221-ФЗ 24.07.2007.

    Основаниями для внесения исправлений в базу данных могут служить:

    • закон №218-ФЗ;
    • решение суда;
    • взаимодействие между госучреждениями (если регистрирующий орган был уведомлен об ошибке).

    Ответственность за предоставление недостоверных сведений несет кадастровый инженер, составлявший документацию.

    Если будет доказана умышленность действий, ему грозит большой штраф, а также запрет на оказание кадастровых услуг.

    Если из-за неточности кому-либо был нанесен значительный ущерб, то нарушение карается уголовной ответственностью (статья 170.2 УК РФ). Наказание может быть следующим:

    • штраф до 500 тыс. рублей;
    • исправительные работы сроком до одного года (ущерб более 9 млн);
    • общественные работы сроком до 360 часов (ущерб 2,5 млн).

    Сроки исковой давности устранения кадастровой и технической ошибки

    После обнаружения неточности в документах у владельца земельного надела есть ровно один год на возбуждение арбитражного спора. Он должен быть решен до момента подачи иска в суд. В органах кадастрового учета заявление может рассматриваться не менее 30 дней, поэтому не следует устраивать разбирательства с соседями за территорию и затягивать время. Но статья 196 ГК РФ предусматривает увеличение срока исковой давности до трех лет.

    До тех пор, пока техническая или кадастровая ошибка будет обнаружена, сроки давности не учитываются. Отсчет начинается только с момента обнаружения.

    Как исправить кадастровую ошибку?

    Способы исправления зависят от обстоятельств, при которых она была обнаружена. Исправление проходит в порядке, установленном законодательством или по решению суда, если орган кадастрового учета отказал собственнику в постановке на учет или исправлении.

    По заявлению собственника

    Собственнику необходимо подать заявление по установленной форме в ЕГРН или МФЦ, сделать это можно даже на сайте госуслуг в онлайн режиме. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие факт выявления неточности: межевой план, результаты геодезической съемки и другие.

    Госорган вынести решение в течение 5 рабочих дней. При положительном результате собственник получает исправленные документы, об отрицательном — его вообще не уведомляют. Отрицательное решение владелец надела может обжаловать в судебном порядке.

    По инициативе ЕГРН

    Если сотрудник ЕГРН самостоятельно обнаружил неточность, то в течение 5 дней проверяются документы и выносится положительное решение о ее устранении. Записи в базе данных исправляются, а собственник получает новые документы и копию постановления об исправлении. Владельцу участка при этом ничего оплачивать не нужно. Но он может подать заявление в суд при несогласии с новыми правками.

    По решению суда

    После вынесения решения, его отправляют в ЕГРН, сотрудники в обязательном порядке должны выполнить все предписания. Если решение по каким-либо причинам не было направлено или его потеряли в процессе пересылки, то собственник недвижимости может самостоятельно предоставить его копию в ЕГРН, к нему также прикладывают заявление об устранении неточности.

    Сроки исправления либо указываются в судебном решении, либо определяются в законодательном порядке — не более 5 дней.

    Если сотрудники ЕГРН игнорируют сроки, следует получить в суде исполнительный лист и передать его в исполнительную службу. Также можно подать заявление в суд с просьбой оштрафовать государственный орган за невыполнение судебного решения.

    Что делать, если собственник не согласен с решением суда или ЕГРН?

    В этом случае поможет только обращение к юристу, который специализируется на решении земельных споров. Он укажет возможные пути решения проблемы, если они есть. Нового судебного разбирательства не избежать, поскольку в большинстве случаев ответчиком становится юрлицо (ЕГРН).

    Не стоит затягивать с обращением к юристу, поскольку обнаружение неточности в документах может стать причиной расторжения сделки при операциях с недвижимостью.

    Список документов для заказа услуги

    Кадастровые инженеры, в ходе измерений должны выявить ошибку и зафиксировать ее при составлении заключения. Именно на этом основании правки будут внесены в базы данных. Также заказчику понадобятся следующие документы:

    • заявление по установленной форме (согласно приказу №920 Минэкономразвития);
    • акт согласования (это официальный документ подтверждения того, что владельцы смежных участков согласны с обновленной информацией);
    • заново составленный межевой план (именно он будет внесен в единый государственной реестр недвижимости).

    Список документов для исправления кадастровой ошибки

    Кадастровые инженеры “Геомер Групп” помогут исправить неточности, которые были допущены во время внесения в реестр участков, расположенных в Москве и Московской области. Сроки оказания услуги – от 20 дней.

    Стоимость

    Цена исправления кадастровой ошибки на одном объекте составит от 14 тыс. рублей. Но каждую ситуацию следует рассматривать индивидуально, поэтому фиксированную стоимость указать невозможно. На формирование цены влияют следующие факторы:

    • количество земельных наделов, которых коснулось внесение неточных сведений в реестр;
    • сложность работ и количество вовлеченных в них специалистов;
    • необходимость проведения измерений (иногда исправление делается на основе имеющихся данных).

    На все возникшие вопросы ответит сотрудник “Геомер Групп” по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21. На консультацию можно записаться через форму обратной связи.

    Способы исправления кадастровых ошибок в кадастровых сведениях

    Актуальность статьи: март 2019 г.

    Учет недвижимого имущества – процедура необходимая как для реализации общегосударственных целей, так и для граждан.

    Учитываются все важнейшие характеристики объектов недвижимости: стоимость, площадь, расположение на местности.

    Искажение таких сведений, как правило, приводит к негативным для владельцев недвижимости результатам: завышению налогов, ограничениям в распоряжении объектом. Во избежание таких последствий на федеральном уровне регламентирован комплекс процедур, позволяющих выявлять и своевременно вносить правки в ошибочные сведения.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

    Нормативная база

    Информацию о госучете недвижимости и, в частности, об исправлении различного рода ошибок, содержащихся в базе кадастра можно получить из Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – ФЗ №221).

    Кадастровой ошибкой признаются недостоверные параметры объектов, внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН) – реестр учета всего недвижимого имущества (объектов капитального строительства, земельных участков).

    Такие ложные характеристики в статье 28 ФЗ №221 разделяются на:

    1. Технические ошибки, возникшие по вине специалистов органов кадастрового учета (ОКУ);
    2. Кадастровые ошибки, занесенные в ГКН на основании недостоверных данных, содержащихся в документах.

    Органом, осуществляющим методическое сопровождение и контроль деятельности по формированию достоверных кадастровых сведений, является Росреестр.

    Технические ошибки

    Технические ошибки возникают при переносе информации из документов, предоставленных для проведения кадастрового учета, в электронный регистр.

    Сюда относятся опечатки, вычислительные ошибки, некорректная конвертация отдельных параметров объекта из электронных документов.

    Выявленные технические ошибки в кадастровых сведениях исправляются:

    • Самостоятельно специалистами кадастровой палаты;
    • По заявлениям заинтересованных лиц.

    Возможно Вас заинтересует статья, покупка доли в квартире — что это такое и каковы риски, прочитать об этом можно здесь.

    Оформление заявления

    Форма заявления утверждена приказом Минэкономразвития от 13.04.2009 №125.

    В документе заявитель указывает вид имущества, с ошибочными характеристиками (помещение, участок земли, незаконченное строительство) и его кадастровый номер.

    Далее, сообщается информация о выявленных ошибках путем заполнения таблицы, состоящей из 3 граф:

    1. Наименование параметра объекта, в котором допущена ошибка;
    2. Ложная информация, включенная в ГКН;
    3. Достоверная информация.

    Сведения о заявителе, которые также необходимо указать в заявлении, включают:

    • Фамилию, имя и отчество;
    • Реквизиты паспорта или иного документа;
    • Номер СНИЛС;
    • Адрес места жительства;
    • Адрес электронной почты;
    • Контактный телефонный номер.

    Предлагаем вам скачать образец заявления об исправлении технической ошибки в государственном кадастре недвижимости: Скачать бланк.

    Если заявка подается через представителя, то в специальный раздел вносится информация о таком лице.

    К заявлению прикладывается документ с истинными сведениями. Реквизиты такого документа (дата, номер, наименование выдавшего органа) также фиксируются в соответствующем разделе бланка.

    Заявление с необходимыми приложениями подается заявителем или доверенным лицом:

    1. Непосредственно в офис кадастровой палаты;
    2. В МФЦ;
    3. По почте (необходимо заверить нотариусом);
    4. Через интернет на портале Росреестра (нужна электронная цифровая подпись).

    Внесение изменений в кадастровый паспорт

    Для устранения ошибки госоргану отведено 5 рабочих дней.

    Начало срока отсчитывается с момента обнаружения противоречий в реестре органом или с момента поступления заявления заинтересованного лица.

    Законом предусмотрены следующие варианты результата рассмотрения заявления об исправлении технической ошибки:

    1. Учреждение может отказаться исправлять ошибку. В этой ситуации гражданину, подавшему заявление, направляется по почте или в электронном виде (способ выбирает заявитель на стадии подачи заявления) решение об отказе в исправлении технической ошибке в сведениях ГКН. В таком решении обязательно должны быть указаны причины отклонения заявки. Заявитель вправе обжаловать отказ кадастровой палаты в исковом порядке. Судебное решение, вынесенное в пользу заявителя, является для госоргана основанием для исправления технической ошибки.
    2. Если техническая ошибка исправлена, то в установленный срок заявителю выдается кадастровый паспорт, содержащий достоверные сведения.

    Следует отметить, что наиболее распространены следующие причины отказа в устранении технической ошибки:

    • Ошибка не является технической;
    • Орган не выявил противоречий между информацией, содержащейся в документах и в базе ГКН;
    • Приложенные к заявке подтверждающие документы не содержат необходимых для внесения в реестр сведений.

    В случае самостоятельного выявления и исправления технической ошибки учреждением, правообладатель также не останется в неведении.

    Решение об устранении выявленных неточностей, содержащее дату выявления ошибки, ее описание и результат исправления вместе с экземпляром нового кадастрового паспорта направляется правообладателю недвижимого имущества.

    Кадастровые ошибки

    Исправить кадастровые ошибки гораздо труднее, поскольку неправильные сведения поступили в базу ГКН из документов, подготовленных другими органами и лицами.

    Перечень документов, на основании которых формируется ГКН, определен статьей 22 ФЗ №221.

    • Межевые (для земель) и технические (для объектов капитального строительства) планы;
    • Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости;
    • Сведения о присвоении адреса объекту недвижимости;
    • Правоустанавливающие документы;
    • Документы, устанавливающие принадлежность участка к определенной категории, определяющие вид разрешенного использования;
    • Документы, содержащие информацию о назначении помещения или здания.

    Если вы хотите узнать, ошибка в квитанции — как проверить правильность начисления коммунальных платежей, советуем вам прочитать статью.

    Как исправить?

    Исправление кадастровых ошибок осуществляется в порядке разработанном для кадастрового учета изменений отдельных параметров объекта недвижимости.

    Заявителю необходимо предоставить в орган кадастрового учета:

    1. Заявление об исправлении кадастровой ошибки;
    2. Новый документ, содержащий достоверную информацию.

    Порядок оформления и подачи заявления практически не отличается от процедуры, предусмотренной для устранения технических ошибок.

    Если новый документ, на основании которого необходимо внести изменения в ГКН, оформить невозможно, или возник спор о границах земельного участка, то решить проблему можно только в судебном порядке.

    Процедура внесения изменений по заявке занимает до 10 рабочих дней.

    По результатам проверки и внесения изменения в сведения ГКН заявителю направляется кадастровая выписка, содержащая обновленные сведения.

    Орган кадастрового учета может выявить кадастровую ошибку самостоятельно.

    В этом случае правообладателю, заинтересованным лицам и госорганам направляется решение о необходимости устранения обнаруженных противоречий.

    В таком документе указывается:

    • Когда определена ошибка;
    • Суть противоречий;
    • Обоснование недостоверности;
    • Информация о мерах, которые лицо должно предпринять для внесения в ГКН истинных характеристик имущества.

    Если кадастровая ошибка заключается в ошибочном установлении прохождения границ земельного участка, а хозяин такого объекта в течение полугода не предпринимает действий по ее устранению, то кадастровая палата вправе самостоятельно внести требуемые правки в ГКН, уведомив правообладателя.

    ОКУ (орган кадастрового учета) вправе применять такую процедуру, когда изменение площади спорного участка в результате таких действий не превысит 5%. Оспорить решение учреждения можно только в суде.

    Заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки

    Большинство документов, входящих в перечень необходимых для учета кадастровыми органами, формируется кадастровыми инженерами.

    Наиболее частые и серьезные ошибки связаны с формированием конфигурации земельных участков. В результате некачественной работы таких специалистов, линии смежных участков могут пересекаться и накладываться друг на друга.

    Читайте статью, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры тут.

    Устранение подобных противоречий и четкое установление местоположения участка невозможно без повторного привлечения кадастрового инженера, который уполномочен оформить обновленный межевой план, включив в него заключение о возникшей кадастровой ошибке и новый акт согласования границ.

    Если же собственники соседних владений отказываются согласовывать границы земельных участков, то в соответствии со статьей 64 Земельного кодекса вопрос рассматривается судебными органами.

    С 1 января кадастровый учет и государственная регистрация прав будут объединены в одну систему — единый государственный реестр недвижимости. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !

    Также рекомендуем к прочтению:

    Кадастровая и техническая ошибка в кадастровом паспорте

    Содержание статьи

    Кадастровый паспорт – один из элементов системы учёта недвижимости, находящейся во владении. Он представляет собой выписку из государственного кадастрового реестра и содержит сведения о земельном участке или строении. Что такое кадастровая ошибка? В чьих обязанностях находится исправление кадастровой ошибки?

    Типичные случаи ошибок в кадастре

    Ошибки в кадастровом паспорте можно разделить на два вида:

    1. Техническая ошибка – ТО. Она выражается в противоречии между выданными на руки документами и кадастровым Реестром. К ним относятся различные опечатки, описки, неточные значения цифр, неправильные названия и прочие ошибки, совершённые по невнимательности. Источником ошибок является кадастровый орган, поскольку именно он выдаёт документ на руки.
    2. Кадастровая ошибка – КО. Такая ошибка серьёзней технической. Она заключается в недостоверной информации кадастровой документации, вызванной намеренными или случайными ошибками при кадастровом учёте. Кадастровый план может не совпадать по площади, содержать достоверные координаты участка или здания, неправильно указывать его параметры. Проблемой становится внесение сведений в электронный реестр, из-за чего выданные на руки документы отличаются от реальности.

    Обратите внимание! Виновным в кадастровых ошибках лицом является кадастровый инженер, проводивший учёт, либо муниципальные органы, которые создавали схему расположения земельных участков. Исправить ошибку можно как по обращению заинтересованного лица, так и по решению суда.

    Среди ошибок в кадастре распространены следующие:

    • адрес здания или сооружения;
    • площадь здания, которая может отличаться в большую или меньшую сторону;
    • указанный собственник: неверно указанный владелец, опечатка в ФИО, наименование юридического лица;
    • кадастровая стоимость помещения;
    • назначение строения: коммерческое, жилое;
    • вид помещения: вместо квартиры указана комната и наоборот;
    • год ввода здания в эксплуатацию;
    • процент готовности здания, находящегося в процессе строительства;
    • тип и категория земель;
    • границы земельного участка: неправильно определена его конфигурация, место расположения, неверно указаны поворотные точки;
    • вид разрешённого использования.

    Эти критерии – первые, которые необходимо проверить, если подозреваете наличие ошибки в кадастровом паспорте. Своевременное обращение в Кадастровую палату с заявлением упростит процедуру исправления ошибки.

    Как обнаруживается ошибка

    Закравшаяся в документы ошибка обнаруживается случайно. Чаще всего её находят владельцы недвижимости или участка, сам орган кадастрового учёта во время плановых проверок, а также заинтересованные лица. В последнем случае им может выступать собственник соседнего земельного участка, поскольку кадастровая ошибка в документах соседа лишает его части законной территории.

    Ошибка проявляется себя при:

    • постановке или снятии объекта с учёта. Обычно в этом случае недвижимость не ставилась на учёт ранее и ошибка возникает при формировании земельного участка;
    • изменении сведений объекта в кадастре;
    • получении паспорта, выписки или других документов в кадастровой палате;
    • налоговых уведомлениях. Как правило, КО приводит к неверными налоговым начислениям, что отражается в документации;
    • обращении к собственнику участка или строения для согласования различных моментов.

    Нередко ошибка возникает при межевании соседнего участка и постановке стоящей на нём недвижимости на учёт.

    Обратите внимание! Если участок был поставлен на учёт до 2008 года, то его границы могут быть сдвинуты без согласия. Обжаловать это можно в ходе межевания участка по новым требования, вступившим в силу с весны 2008 года.

    Для чего необходимо исправление ошибок

    Кадастровые ошибки влекут за собой проблемы при действиях с недвижимостью. Такой объект невозможно поставить на учёт или оформить на него право собственности, появляются ограничения в использовании недвижимости. Также возникает проблема с начислением налогов. В том случае если они были занижены, владельца обяжут расплатиться с долгами после исправления ошибки и полного налогового перерасчёта.

    Обратите внимание! Подобные ошибки становятся причиной спора соседей. Нарушение границы одного участка влечёт за собой неправильный расчёт второго, что можно доказать только обращением в Кадастровый орган.

    Наиболее заинтересованным в отсутствии ошибок лицом является собственник недвижимости. Однако в некоторых случаях владелец сознательно игнорирует наличие КО:

    Исправление кадастровой ошибки отличается от технической.

    Порядок исправления ТО

    Техническая ошибка исправляется на основе:

    • заявления. Заявитель должен подать заявление, заполненное по соответствующей форме, в территориальный орган Кадастрового учёта. Заявка рассматривается в течение пяти рабочих дней, по истечению которых копия решения органа направляется заявителю. В случае отклонения заявитель вправе обратиться в суд;
    • инициативы кадастрового органа. С момента выявления нарушения в течение пяти дней неточность исправляется, и кадастровая запись приводится в соответствие. Собственник участка получает уведомление постфактум;
    • судебного акта. Принятие судом постановления автоматически обязывает ОКУ исправить ошибку, либо налагает штраф.

    Заполнить заявление можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами специалистов. Так заявитель снизит вероятность ошибки, из-за которой документ будет отклонён.

    Порядок исправления КО

    Если ТО кадастровый орган может исправить по собственной инициативе, то КО обрабатывается по:

    • по заявлению. Для него необходимо подготовить новую кадастровую документацию и технический план. После этого заявление подаётся в ОКУ и рассматривается в течение десяти рабочих дней;
    • по информационному взаимодействию. Этот способ аналогичен заявительному. Однако лицом выступает муниципальный или государственный орган;
    • по уведомлению ОКУ. ОКУ не может исправить кадастровую ошибку самостоятельно, поэтому он уведомляет собственника о выявленном нарушении;
    • по решению суда.

    В последнем случае процесс аналогичен исправлению ТО по решению суда. В случае игнорирования предписания, собственник может обратиться в суд для взыскания штрафа с кадастровиков.

    Требуется ли исправление ошибки в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним после их исправления в ГКН?

    Несмотря на то, что государственный кадастр и единый государственный реестр являются разными ресурсами, они связаны друг с другом по взаимодействию. Реестр имеет лишь сведения о виде недвижимости и её кадастровом номера, в то время как кадастр предоставляет полную информацию об объекте. Исправление ошибки в ГКН автоматически исправляет её и в ЕГРН.

    Судебные разбирательства

    Условно споры можно разделить на:

    • споры о технических ошибках. Поводом для этого становится отказ ОКУ исправить выявленную ошибку, либо указание на неправомерность таких действий в отношении своей недвижимости. Для этого можно обратиться в арбитражный суд или суд общей юрисдикции с административным иском;
    • споры о кадастровых ошибках. Причины пересекаются со спорами по ТО – отказ ведомства исправить ошибку, поставить объект на учёт или заявление инженера о погрешности при выполнении работ. Также причиной может стать спор владельцев соседних участков из-за пересекающихся границ.

    Обратите внимание! спор о притязаниях на недвижимость не ограничен трёхмесячным сроком исковой давности.

    Частный случай судебного спора

    Наиболее часто встречается кадастровая ошибка, в ходе которой границы земельных участков оказываются наложенными друг на друга. Исправить её можно через суд следующим способом:

    • выявить погрешность и её источник;
    • подготовить межевой план с помощью кадастрового инженера;
    • согласовать границы участка с соседями. Если это не увенчалось успехом, необходимо предоставить документы о попытках такого решения;
    • обратиться в ОКУ с соответствующим заявлением;
    • составить исковое заявление. В требованиях необходимо указать признание ответчика отказа на элемент земельного участка со спорной границей, признать ошибку при наложении границ и обязать палату исправить ошибку.

    Также в ходе суда необходимо пояснить, как была обнаружена ошибка, в чём она выражается и способы её устранения. Необходимо уточнить результат урегулирования спора в досудебном порядке, нарушенные права и обязательства и обстоятельства, заслуживающие внимания.

    Читайте также:  Как исправить кадастровую ошибку в межевом плане
    Ссылка на основную публикацию
    Поделиться с друзьями: