Кадастровый паспорт на комнату в коммунальной квартире

Кадастровый паспорт на комнату в коммунальной квартире

Кадастровый паспорт на комнату в коммунальной квартире

  • Получение Кадастровых паспортов на любую недвижимость (постройки и земельные участки);
  • Получение Технических паспортов и планов, справок о стоимости объекта недвижимости и о регистрации ранее возникших прав;
  • Получение ведомостей помещения об их площади в Бюро технической инвентаризации и в Проектно- инвентаризационном бюро любого района Петербурга и области.

Кадастровый паспорт на комнату в коммунальной квартире

Преимущественное право покупки действует лишь тогда, когда доля продается постороннему лицу. При продаже доли кому-либо из участников общей долевой собственности, остальные сособственники не имеют преимущественного права на приобретение отчуждаемой доли. Если несколько участников общей долевой собственности желают воспользоваться правом покупки, то выбор, кому из них продать свою долю, принадлежит продавцу.

Кадастровый паспорт на комнату в коммунальной квартире

Как известно, итоговой операцией перед сдачей госкомиссии новостройки как раз является проведение технической инвентаризации здания, так называемые «обмеры БТИ или ПИБ». В ходе такой инвентаризации составляются поэтажные планы со списком всех помещений (экспликацией) в здании. Не секрет, что реальная итоговая площадь, а иногда и планировка квартиры, более чем в 90% случаев отличаются от того, что обещали по договору долевого участия. Результаты технической инветаризации как раз позволяют получить реальные параметры помещений.

Перечень документов для продажи квартиры (комнаты)

  • Контроль замены паспорта в 14, 20, 45 лет
  • Замена паспорта после замужества
  • Наличие штампов о регистрации по месту жительства или снятия с регистрационного учета
  • Наличие паспорта у несовершеннолетних по достижении 14 лет ( Свидетельство о рождении не достаточно)
  • Для иностранного паспорта требуется нотариальный перевод на русский язык
  1. Правоустанавливающий документ, один из:
  • Договор купли-продажи
  • Договор дарения
  • Договор мены
  • Договор долевого участия
  • Договор передачи жилья в собственность граждан (приватизация)
  • Свидетельство о наследовании ( по закону или по завещанию)
  • Справка ЖСК ( о выплаченном пае)

Постановка комнаты на кадастровый учет

Эксперты компании помогут грамотно составить исковое заявление с законными требованиями к администрации города и будут отстаивать интересы заказчика в судебном процессе. В случае вынесения положительного вердикта (а в подавляющем большинстве случаев так оно и бывает), при наличии технических документов можно смело получать кадастровый номер. Заключительным этапом будет регистрация права собственности.

Кадастровый паспорт на комнату в квартире

В целом, комната является частью квартиры, поэтому, если вы являетесь ее владельцем, то на имущественное право (квартиру) выдаётся отдельный уникальный кадастровый номер, и прилагаются правоустанавливающие документы на комнату, информация при этом отражается как в кадастровом паспорте, так и в выписке ЕГРН.

Как получить кадастровой паспорт или выписку из ЕГРН

Государственный кадастр недвижимости ведет Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии». Сокращенное наименование — ФГБУ «ФКП Росреестра». Поэтому кадастровую палату часто называют РосРеестром, хотя это не совсем так. Кадастровая палата – это отдельная организация, подведомственная РосРеестру.

Кадастровый паспорт на квартиру

  • адрес квартиры;
  • год постройки многоквартирного дома;
  • количество этажей;
  • основные характеристики квартиры;
  • материал перекрытий, стен и т.п.;
  • кадастровая стоимость;
  • площадь квартиры;
  • наличие балконов, лоджий;
  • графическое изображение планировки;
  • прочая информация, содержащаяся в кадастре.

Помощь в приватизации комнаты в коммунальной квартире

  • подтверждение возможности приватизации данного помещения;
  • получение письменного согласия всех жильцов, прописанных в комнате. При отказе – получение письменного подтверждения. От имени несовершеннолетних детей возрастом до 14 лет действуют родители или законные представители. Для детей с 14 до 18 лет оговорено право личного написания заявления (под контролем родителей);
  • собранный пакет документов вместе с заявлением подается на рассмотрение в соответствующую инстанцию для заключения договора приватизации;
  • после рассмотрения документов (60 дней с момента подачи) выносится решение;
  • в случае принятия положительного решения – получение на руки экземпляра договора;
  • оплата госпошлины в сумме 2000 рублей (сумма пошлины может меняться);
  • представление договора в органы Росреестра или в МФЦ (Многофункциональный центр) для регистрации и оформления С видетельства о собственности. При этом требуется личное присутствие всех участников договора или их представителей;
  • получение Свидетельства.

Выписка ЕГРП ЕГРН на комнату (малосимейку) в квартире

Электронный и бумажный вариант содержат одну и ту же информацию, с единственной разницей — наличия печати на бумажном носителе. В базе Росреестра находится информация обо всех, кто запрашивает справки ЕГРП. Вы можете заказать справку ЕГРП инкогнито, отправив нам заявку в форме обратной связи, можете при этом указать вымышленное имя, но указав реальный электронный почтовый ящик, куда мы отправим всю дальнейшую информацию, полученную из базы Росреестра.

Выкуп комнат

Учитывайте, что сумма выкупа зависит не только от метража, но и количества комнат в коммунальной квартире, района, состояния, количества несовершеннолетних собственников и инвалидов, наличия обременений и коммунальных долгов. Чем меньше сложностей, тем ниже дисконт стоимости комнаты к рыночной цене.

Как выбрать комнату в коммунальной квартире

Но самое главное – покупателю необходимо ознакомиться с документами на продаваемое жилье. Так, помимо нотариально заверенных отказов соседей продавец должен иметь на руках документ, подтверждающий его право собственности на данное жилое помещение, кадастровый план комнаты и всей квартиры, а также справку формы 9.

Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире регламентируется ст

III. Предоставление освободившегося жилого помещения по договорам коммерческого найма регламентируется Законом Санкт-Петербурга от 17.04.2007 № 125-27 «О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга » и Постановлением Правительства Санкт-Петербурга 05.06.2007 № 637 «О жилых помещениях жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга »

3 совета о том, как легко и быстро продать комнату в коммуналке

Часто опытный риэлтор помогает в конфликтных ситуациях. Ведь агент – это человек, не обремененный грузом прошлых проблемных отношений, он может выступать в качестве своеобразного третейского судьи. А главное – риэлтор очень заинтересован в совершении сделки, а значит в мирном, законном решении всей ситуации. (Здесь речь не идет о черных маклерах, которые выкупают сотую долю квартиры с целью прописать там сотню гастарбайтеров).

Какие нужны документы для продажи квартиры

Очень важно — не давайте чужим людям в руки свой паспорт, паспорт на квартиру, оригиналы правоустанавливающих документов. Если в нотариат перед сделкой заранее сдаются документы для подготовки договора, отдайте копии. Перед подписанием договора тщательно проверьте каждую букву, точку, литеру, чтобы потом не возникло проблем с регистрацией.

Оформление кадастрового паспорта на квартиру: где и как

Для того чтобы проводить различные операции с квартирой на неё должен быть оформлен кадастровый паспорт — основной документ, содержащий полные сведения об объекте недвижимости. В статье мы расскажем о том, что это за документ, где его выдают и как получить через интернет.

Оформляем кадастровый паспорт на квартиру: инструкция

Что это такое

Кадастровый паспорт на квартиру — официальный документ, который выдается государственным Росреестром и содержит подробную информацию о характеристиках объекта недвижимости. К ним относятся: чертежная схема или план квартиры с пояснительной запиской, площадь, объем, этаж, есть ли балкон и проч.

Для чего нужен

Данный документ потребуется при любых операциях с квартирой, в том числе когда вы:

  • Собираетесь принудительно кого-то выселить из квартиры через суд
  • Намереваетесь сделать законную перепланировку
  • Планируете совершение различных сделок с квартирой: продажа, обмен, дарение, наследование

Сколько делается

При стандартных условиях, кадастровый паспорт на квартиру делается в течение 5 рабочих дней. Иногда этот срок может быть увеличен, но не более 30 дней.

Сколько стоит

Данный документ обойдется в 200р (стоимость оплаты госпошлины), при обращении напрямую в гос. органы. Если воспользоваться услугами посредников, можно сэкономить время, но отдать больше денег — до 2-6 т.р. (зависит от сроков и сложности — нужно ли просто получить готовый паспорт или поставить квартиру на учет).

Срок действия

Кадастровый паспорт на квартиру может быть действителен неограниченное время. Но в случае, если в квартире произведены какие-либо изменения (перепланировка) — во избежание штрафов, об этом необходимо уведомить контролирующие органы для внесения изменений в сведения кадастрового паспорта квартиры.

Вопрос-ответ

Вопрос: Какая площадь квартиры указывается в кадастровом паспорте?
Ответ: За вычетом неотапливаемых помещений, то есть без учета балконов и лоджий.

Вопрос: Обязательно ли нужен кадастровый паспорт при продаже квартиры?
Ответ: Да, так как в нем содержится вся основная информация о квартире.

Как выглядит: заполненный образец и бланк

Страница с общими сведениями о квартире в кадастровом паспорте. Нажмите на картинку для увеличения

Читайте также:  Узнать налог на квартиру по кадастровому номеру

Бланк выписки из Росреестра

Где получить и кто выдает

Кто делает

За получением кадастрового паспорта квартиры можно обратиться в любой МФЦ или напрямую в Кадастровую палату. Кроме того возможно оформление документа через интернет — с помощью сайта Росреестра.

Кто может получить?

Любой гражданин РФ, даже если он не является владельцем объекта недвижимости. Однако внести какие-либо изменения в кадастровый паспорт и получить обновленный его вариант могут только собственники, либо те кто снимает квартиру в течение длительного срока.

Какие нужны документы

Если вы не являетесь владельцем квартиры и вам нужен просто кадастровый паспорт — достаточно будет одного паспорта.

В иных случаях (если требуется обновить данные в паспорте или поставить квартиру в новостройке на учет) потребуется следующий набор документов:

  • Подтверждение права собственности — свидетельство; договор и акт передачи от застройщика — в случае, когда приобретается квартира в новостройке.
  • Если была перепланировка — то обновленная версия технического паспорта, иные подтверждающие документы от гос. органов, при их наличии
  • Доверенность, заверенная у нотариуса — если обращается доверенное лицо
  • Квитанция об оплате госпошлины (200 р)

На комнату в коммунальной квартире

При операциях с комнатой в коммуналке также требуется кадастровый паспорт. Он оформляется как на всю квартиру, так и отдельно на комнату — с указанием общей и отдельной площади и характеристик.

Порядок оформления

  1. Обращаемся в МФЦ или Кадастровую палату со всеми необходимыми документами
  2. Заполняем заявление на получение кадастрового паспорта
  3. Получаем расписку о приеме нашей заявки и дате, когда приедет техник (в случае если была перепланировка в квартире и её необходимо обозначить в кадастровом паспорте)
  4. Через 5 рабочих дней (стандартный срок), с паспортом и распиской являемся в гос. орган и получаем кадастровый паспорт на квартиру.

Где заказать через интернет

Если нужна просто выписка, то смотрите инструкцию о том, как это сделать на примере выписки из ЕГРП, по ссылке. Есть пошаговые фото и видео.

Для тех кому нужно получить кадастровый паспорт на квартиру, следующая инструкция как это сделать онлайн с помощью сайта Росреестра:

  1. Переходим по ссылке: http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new

Сервис: Получение сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН) на сайте Росреестра

Запоминаем регистрационный номер заявления

Также запоминаем код платежа

Видео-инструкция

Как получить выписку из кадастрового паспорта онлайн с помощью сайта Росреестра:

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам недвижимости, жилищного и земельного права, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 703-42-39

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 627-16-95

Россия (только регионы): 8 (800) 333-45-16 доб. 716

Заявление на постанавку на кадастровый учет при продаже комнаты в коммуналке

Здравствуйте. При продаже комнаты и постановке на кадастровый учет в коммуналке надо ли всем остальным жильцам делать кадастровые паспорта и ставить на гос учет одним заявлением?

Ответы юристов ( 2 )

Комнату можно продать только приватизированную, на которую оформлено право собственности. Существуют некоторые отличия правомочия собственников долей в коммуналках.
Так собственнику квартиры принадлежит и жилая площадь, и места общего пользования, а владельцу комнаты в коммунальной квартире лишь доля в праве собственности на общие места. Эта доля пропорциональна доле принадлежащего собственнику жилого помещения.
Поэтому при продаже комнаты в коммуналке следует руководствоваться ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Она предусматривает преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, а значит ваши соседи — собственники остальных комнат, имеют право преимущественной покупки вашей комнаты. Поэтому до заключения сделки с посторонним покупателем, уведомьте соседей-собственников о вашем намерении, цене и иных условиях продажи через нотариуса либо заказным письмом. Изменять эти сведения при составлении договора купли-продажи в последующем нельзя. Соседи по вашей коммунальной квартире имеют право купить вашу комнату, только за ту цену, за которую она продается. Это значит, что кроме преимущества купить у вас комнату, собственники остальных комнат других прерогатив не имеют.
Преимущественное право покупки действует лишь тогда, когда доля продается постороннему лицу. При продаже доли кому-либо из участников общей долевой собственности, остальные сособственники не имеют преимущественного права на приобретение отчуждаемой доли. Если несколько участников общей долевой собственности желают воспользоваться правом покупки, то выбор, кому из них продать свою долю, принадлежит продавцу.

Для того, чтобы продать комнату в коммуналке необходимо получить согласие собственников других комнат, а в случае, если одним из собственников является несовершеннолетний -согласие органов опеки и попечительства.
Для этого продавец обязан в письменной форме (лучше через нотариуса) известить остальных собственников комнат в коммунальной квартире о своем намерении продать комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он ее собирается продавать. При этом, у соседей есть ровно месяц со дня такого извещения, чтобы изъявить свое желание в реализации преимущественного права на приобретение продаваемой комнаты.Через месяц, если жильцы вашей квартиры не изъявили желания приобрести комнату, вы имеете полное право продать ее кому угодно.
Бывает, что сосед не хочет подписывать уведомление о вручении ему бумаги от нотариуса. В этом случае можно пригласить свидетелей, которые затем и подтвердят отказ соседа получить письмо. Лучше, если свидетелями будут представители РЭУ.
Продавец может обратиться к соседям с просьбой дать письменный отказ от покупки комнаты. При этом такой отказ оформляется либо в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, либо надлежащим образом заверяется у нотариуса. В таком случае продавец может не соблюдать требуемый месячный срок.
Однако, если при продаже комнаты продавец нарушает преимущественное право покупки, любой другой собственник имеет право в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Таким образом, сосед по коммунальной квартире может стать покупателем комнаты в судебном порядке, даже если у комнаты уже имеется потенциальный покупатель.
И еще один нюанс при покупке приватизированных комнат следует учитывать. Покупать их всегда следует по полной стоимости. В противном случае, можно попасть в неприятную ситуацию. Сегодня сосед не возражает, что комната продается третьему лицу, а завтра он передумает и пойдет в суд, а судьи, руководствуясь Гражданским кодексом о преимущественном праве покупки соседа, а не чиновничьим циркуляром о нивелировании этого права, решат, что комната продана с нарушением закона и расторгнут сделку.

паспорт всех участников сделки;
справка о выписке;
документ об условиях продажи и о цене комнаты разосланный заказным письмом всем собственникам других комнат;
договор купли – продажи;
выписка из БТИ (Экспликация,кадастровый план);
акт приема – передачи;
правоустанавливающие документы на комнату;
нотариальное разрешение на продажу других собственников комнаты

Кадастровый паспорт на комнату в коммунальной квартире

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Лекторы – ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов:
В. В. Витрянский, Л. Ю. Михеева, Е. А. Суханов, А. А. Маковская. Принять участие можно очно/ онлайн или в записи, в любой точке страны!

Обзор документа

Письмо Министерства экономического развития РФ от 27 сентября 2013 г. № ОГ-Д23-5298 “О разделе объектов капитального строительства”

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости) рассмотрел обращение, поступившее на портал Минэкономразвития России, по вопросу, связанному с постановкой на государственный кадастровый учет комнаты, и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем, полагаем возможным по затронутому в обращении вопросу отметить следующее.

Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) и иные нормативные правовые акты не содержат положений, регламентирующих порядок раздела зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее – объекты капитального строительства).

Вместе с тем, исходя из статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 288, 549 и 558 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения (комнаты) являются самостоятельным объектом прав и их участие в гражданском обороте не ограничено.

В соответствии с частью 6 статьи 25 Закона о кадастре после государственной регистрации права собственности на квартиру орган кадастрового учета снимает с учета комнаты в такой квартире. В то же время Закон о кадастре не содержит запрета на повторную постановку на государственный кадастровый учет отдельной комнаты в квартире, право собственности на которую зарегистрировано, при условии соблюдения требований части 7 статьи 27 Закона о кадастре.

Читайте также:  Кадастровый или условный номер: в чем разница

Пункт 3 части 2 статьи 27 Закона о кадастре предусматривает отказ в осуществлении государственного кадастрового учета в случае, если объект недвижимости о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

Однако, как указано выше, действующим законодательством не регламентирован порядок раздела объектов капитального строительства и не установлен запрет на образование из таких объектов новых объектов капитального строительства.

При этом жилые помещения (комнаты), получаемые в результате раздела квартиры должны соответствовать требованиям к жилым помещениям, установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.

В соответствии с частью 7 статьи 27 Закона о кадастре вновь образуемое (создаваемое) помещение должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании (сооружении).

Квартира, в результате раздела которой вновь образованы жилые помещения (комнаты), фактически становится коммунальной.

Согласно положениям статьи 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а также дополнительные сведения об объекте недвижимости, к которым относится, в том числе кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната.

Таким образом, по мнению Департамента недвижимости, при разделе квартиры, в том числе по решению суда в государственный кадастр недвижимости в отношении вновь образованных помещений (комнат) вносятся сведения об уникальных характеристиках, а также кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната. Таким образом, в государственном кадастре недвижимости содержатся одновременно сведения о квартире и включаются сведения о расположенных в ней комнатах, в объеме, установленном статьей 7 Закона о кадастре.

Согласно статье 4 Закона о кадастре сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном Законом о кадастре порядке документов.

Подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения об объекте недвижимости, осуществляется кадастровым инженером, в результате выполнения кадастровых работ (часть 4 статьи 1 Закона о кадастре).

Состав документов, необходимых для государственного кадастрового учета, установлен статьей 22 Закона о кадастре, согласно которой в целях государственного кадастрового учета объекта капитального строительства наряду с заявлением о кадастровом учете необходимо представить в орган кадастрового учета технический план такого объекта капитального строительства.

Следует также отметить, что в соответствии со статьями 41, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее – общее имущество в коммунальной квартире). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

С учетом изложенного, в целях последующей регистрации права собственности на комнату и общей долевой собственности на общее имущество в такой квартире при постановке на государственный учет комнаты вместе с соответствующим заявлением необходимо представить в орган кадастрового учета технические планы помещений (комнат, для каждой отдельно) и технический план помещения, являющегося общим имуществом в такой квартире.

Форма и требования к подготовке технического плана помещения утверждены приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 г. № 583.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 24 Закона о кадастре в случае образования двух и более объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

Дополнительно сообщаем, что согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статье 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления (акты арбитражного суда), а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления (акта арбитражного суда), а равно иное проявление неуважения к суду влечёт за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

При этом, резолютивная часть решения суда должна содержать уникальные характеристики объекта недвижимости, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в силу части 1 статьи 7 Закона о кадастре, в том числе площадь, определенную с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, а также указание на соответствующий технический план как неотъемлемую часть решения.

Обзор документа

При разделе квартиры, в том числе по решению суда, в кадастр в отношении вновь образованных помещений (комнат) вносятся сведения об уникальных характеристиках, а также кадастровый номер квартиры.

Для регистрации права собственности на комнату и общей долевой собственности на общее имущество в такой квартире вместе с заявлением необходимо представить технические планы помещений (для каждого отдельно) и план помещения, являющегося общим имуществом в такой квартире.

При образовании двух и более объектов представляются одно заявление и необходимые материалы. Постановка на учет производится одновременно.

Кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру один из самых важных документов, подтверждающих право собственности и позволяющей распоряжаться недвижимостью как заблагорассудиться.

Очень много квартир находятся в собственности граждан со времен перестройки и никакого кадастрового учета они не проходили. Если такую квартиру не продавать, не дарить и не завещать, а просто в ней жить, то постановка на кадастровый (технический) учет квартиры не потребуется.

Однако любой собственник желает обладать своей недвижимостью в полной мере, да могут возникнуть жизненные ситуации, когда квартиру необходимо будет срочно продать, обменять и пр. Тогда-то заниматься получением кадастрового паспорта будет некогда. Подтверждением постановки квартиры на кадастр является кадастровый паспорт.

Для чего нужен кадастровый паспорт

  • для регистрации в Росреесртре права собственности на вторичное жилье (если оно ранее не было зарегистрировано);
  • при оформлении собственности на новостройку;
  • по требованию банка (при выдаче ипотеки), покупателя квартиры (для проверки юридической чистоты квартиры) и других лиц;
  • в целях узаконивания перепланировки квартиры;
  • при судебных спорах (например, принудительное выселение человека) в суд требуется предоставлять кадастровый паспорт.

Существует три вида квартир, в отношении которых получают паспорта:

  • квартира, находится длительное время в собственности без кадастрового (технического) учета (оформлением учета занимается собственник);
  • наследственная квартира (паспортом занимается наследник);
  • новостройка.

В первом и втором случае алгоритм действий является одинаковым, а в случае с новостройкой имеется небольшие отличительные нюансы.

Кадастровый паспорт можно получить впервые – при постановке квартиры на технический учет, а также вторично, когда квартира стоит в кадастре, а ранее выданный паспорт был утерян, испортился, требуется для покупателя, банка, произведена перепланировка и т.п.

Инструкция по получению кадастрового паспорта на квартиру

Вначале давайте разберемся, как выглядит кадастровый паспорт. Это выписка из гос.кадастра, в которой указываются следующие сведения:

Статьи по теме:

  • адрес квартиры;
  • год постройки многоквартирного дома;
  • количество этажей;
  • основные характеристики квартиры;
  • материал перекрытий, стен и т.п.;
  • кадастровая стоимость;
  • площадь квартиры;
  • наличие балконов, лоджий;
  • графическое изображение планировки;
  • прочая информация, содержащаяся в кадастре.

Кто может получить кадастровый паспорт:

  • если недвижимость уже состоит на кадастровом учете – то любой человек при обращении в Россреестр на любую квартиру может получить кадастровый паспорт
  • если недвижимость еще не состоит на кадастровом учете – то заявителем может быть также любой гражданин как собственник квартиры, так и постороннее лицо, но вначале необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением о постановке квартиры на учет, а потом возможно получение КП
  • если, к примеру, производится перепланировка, то для получения актуального кадастрового паспорта необходимо сначала внести изменения в кадастр, а потом получить паспорт, это может сделать только собственник квартиры
Читайте также:  Из чего складывается кадастровая стоимость земельного участка

Где можно получить кадастровый паспорт

Для получения паспорта необходимо обратиться в местную кадастровую палату (Росреестр) или в территориальный отдел МФЦ. Заказать паспорт возможно и через официальный сайт Росреестра в режиме онлайн.

Какие документы необходимо представить для получения паспорта квартиры

Вариант №1. Если производится постановка квартиры на кадастровый учет, то:

  • паспорт собственника (копия);
  • заявление о постановке на кадастровый учет (образцы есть в кадастровой палате, помощь в заполнении оказывает сотрудник кадастра);
  • технический план (получается в БТИ);
  • документы, подтверждающие права собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и пр.);
  • квитанция об уплате госпошлины (для физлиц – 200 р., для юрлиц – 600 р.).

Зачастую эта процедура может осуществлять работником БТИ, который вызывается для технического описания квартиры и изготовления техплана. С БТИ заключается договор и на основании его оно само ставит квартиру на кадастровый учет от Вашего имени и получает кадастровый паспорт.

В новостройке кадастровым учетом и получением кадастрового паспорта занимается, как правило, застройщик, который ставит на кадастровый учет многоквартирный дом и каждую квартиру в нем одновременно. Долевой участник лишь является в Росреестр для регистрации своего права собственности на квартиру. Однако собственник квартиры может самостоятельно поставить квартиру на учет без участия застройщика. В этом может возникнуть необходимость, когда застройщик затягивает срок постановки на кадастровый учет по различным причинам (нет средств, не в порядке разрешительная документация и пр.)

Вариант №2. В случае если квартира состоит на учете, то:

  • заявление о предоставление кадастрового паспорта;
  • паспорт заявителя (копия);
  • квитанция о госпошлине (физлица – 200 р., юрлица – 600 р.).

О принятии заявлении и документов работник кадастра выдает расписку. К назначенной дате необходимо явиться в кадастровую палату или МФЦ (если документы сдавались туда) и получить кадастровый паспорт.

Срок изготовления

Если объект стоит на учет, то кадастровый паспорт будет готов в течение 5 рабочих дней. При сдаче документов в МФЦ срок увеличивается на 2-4 дня. Если квартира ставится на кадастровый учет, то такой срок будет увеличен до 20 дней.

Какова цена кадастрового паспорта

  • Если квартира уже на кадастре, то стоимость паспорта будет всего лишь госпошлина (200 р.).
  • В том случае, если кадастровый паспорт получается как результат постановки недвижимости на кадастровый учет (при любой постановке на кадастровый учет, или изменения в кадастре, заявителю выдается кадастровый паспорт как подтверждение факта кадастрафикации), то цена устанавливается, исходя из суммы договора с работником БТИ, плюс госпошлина за постановку на кадастр (внесение изменений). Такая сумма варьируется от 3 000 до 10 000 рублей, в зависимости от сложности работы.

Срок действия кадастрового паспорта

Фактически кадастровый паспорт не имеет срока действия. Законодателем не установлено четких сроков. Можно получить паспорт единожды, и он будет актуален (если квартира не перепланировалась и не было других изменений).

Но следует иметь в виду, что один раз в 5 лет государство проводит кадастровый оценку и кадастровая стоимость квартир изменяется, поэтому в части кадастровой стоимости паспорт, вероятнее всего, не будет достоверным. Чтобы не заказывать новый паспорт можно отдельно к нему заказать справку о кадастровой стоимости квартиры. Заказать справку просто и она бесплатная.

Кадастровый паспорт на комнату

В данной статье подробно рассказывается как получить кадастровый паспорт на комнату, и все что об этом надо знать. Получение обязательного кадастрового паспорта на жилое помещение считается необходимым для последующего переоформления прав на собственность, к примеру, в случае осуществления сделок по купли-продажи жилья. О том, как именно приобрести кадастровый паспорт на комнату, в том числе с учетом некоторых основных нюансов по оформлению документаций.

Кадастровый паспорт на комнату

Кадастровый паспорт на комнату – это документация, которая зачастую содержит некоторые вполне важные сведения о любой комнате. Вся эта информация для этого случая будет подбираться только из госкадастра на недвижимость. Помимо описываемой части, то кадастровый паспорт на комнату будет включать в себя, также и графическую часть с схематическими данными квартиры, в том числе с полным указанием параметров.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Паспорт для постановки на учет в соответствующих органов потребуется для следующих моментов:

  • если же при этом кто-то хочет сделать планировку жилой площади;
  • если же вам потребуется осуществить некоторые действия с жилой площадью, к примеру, при совершении сделки по купле-продаже;
  • если же кто-то так хочет выселить одного из членов семейства через судебные инстанции.

Если же покупка квартиры было осуществлено в новостройках, тогда следует позаботиться об осуществлении оформления кадастрового документа в предварительном формате.

Оформление заявления на дальнейшее получение основного кадастрового документа

Оформление документаций по кадастровому делу станет возможным через:

  • кадастровое отделение;
  • МФЦ;
  • сайт Российского реестра.

Следует рассмотреть основной порядок по осуществлению оформления кадастровой документации – в кадастровом отделении. Если вам потребуется внести некоторые изменения после осуществления перепланировок, но или поставить новенькое жилье на учет в кадастровом отделе. В этом же случае для оформления документа по кадастровому учету вам нужно будет вызвать специалиста по техническим делам на дом, благодаря чему будет возможным провести практически все нужные работы.

Если же вам потребуется просто приобрести кадастровый документ, тогда необходимо будет предоставить такие документации, как:

  1. паспорт;
  2. извещение об уплате госпошлины, установленный в соответствии с законодательством, и для физ. лиц ее объем составит всего 200 руб;
  3. для юр. лиц – это сумма составляется всего 600 руб.

Если вам нужна выписка в формате электронной документации, тогда общий объем выплаты в данном случае будет составлять всего 150 руб, и для юр. лица будет достигать всего 300 рублей. Установление правовых нормативов в виде кадастрового документа на комнату, если же вы решили узаконить планировку, тогда потребуется предоставить документации, которые станут подтверждающим фактом для совершения планировки.

Здесь же будут предусматриваться такие документы, как техпаспорт, решение судебного дела и так далее. Заявление на получение основного документа для постановки на кадастровый учет будет заполняться только в указанном месте. Придется предоставлять доверенность представителя, если конечно, при этом кто-то будет действовать от имени собственника.

После сдачи документаций, работник кадастрового отделения их будет проверять, и уже в последующем будет проверять и в дальнейшем выдаст вам определенную расписку на руки. Он же должен будет назначать время прихода техработника в помещение, если это потребуется вообще, и попозже зафиксирует время получения документаций. В соответствующий кадастровый документ создается на протяжении пяти дней с того самого момента осуществления сдачи всех основных документаций. Если же вы решили оформить основную заявку по определенному получению кадастрового документ на одном из официальных российских реестров, тогда на все это займет немного времени. Кроме того, никакой вообще определенной регистрации на электронном сайте не потребуется.

Как можно получить кадастровый документ на жилье

Если же вы решили подать документации через кадастровое отделение, но или даже МФЦ, тогда забрать подготовленный документ владелец квартиры должен будет осуществлять сам лично. В данный день придется прийти в кадастровое отделение или МФЦ, и представить там расписку об осуществлении сдачи документаций, после можно будет забрать паспорт.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Если же владелец недвижимостью решил подать на дальнейшее оформление кадастрового документа через официальный сайт российского реестра, тогда можно будет создавать право выбора, каким именно методом можно будет получать кадастровую документацию на комнату, где будет производиться получение документа в кадастровом отделе. Также предусматривается получение электронных вариантов кадастрового документа. Общий срок данного документа оказывается не в ограниченном варианте.

В этой статье вы узнали, как получить кадастровый паспорт на комнату. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Ссылка на основную публикацию